贵州房地产经纪人《制度与政策》考试试题
贵州房地产经纪人制度与政策：住房公积金还款方式试题
贵州房地产经纪人制度与政策：住房公积金还款方式试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、《物业管理条例》规定，擅自占用、挖掘物业管理区域内道路、场地，损害业主共同利益的单位，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，并处的罚款。
A：1万元以上10万元以下B：3万元以上10万元以下C：5万元以上10万元以下D：5万元以上20万元以下E：权利型房地产投资信托2、由于职业道德是与一定的职业相联系的，所以在性质上具有。
A：专业性B：特殊性C：关联性D：整体性E：客户资金代收代付风险3、业主委员会应当接受监督管理。
A：县级以上地方人民政府房地产行政主管部门B：街道办事处C：居民委员会D：业主代表E：权利型房地产投资信托4、写字楼项目的销售策略中，适用于项目本身具有独特性且面对较为成熟的商务客户群体的情况的方式是。
A：以目标客户需求为主导的销售策略制定B：以项目差异化特点为主导的销售策略制定C：以活动营销核心为主导的销售策略制定D：以市场竞争优势为主导的销售策略制定E：工厂的生产设备5、《城市房地产开发经营管理条例》规定，开发企业未取得《商品房预售许可证》预售商品房的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处以收取的预付款的罚款。
A：1％以下B：2％以下C：6％以下D：5％以下E：权利型房地产投资信托6、在存量房卖方代理业务流程中，紧接“展示房地产”之后的程序是。
A：签署委托书B：洽商议价C：寻找与筛选购房客户D：磋商成功E：工厂的生产设备7、房地产销售人员应该根据制定客户初次接待流程。
A：产品信息、销售时限B：产品信息、现场销售工具C：销售策略、物业管理规范D：现场销售工具、销售时限E：工厂的生产设备8、房地产开发项目的可行性研究中要进行收入和成本的对比分析，并考虑投资者风险偏好和资金的时间价值，一般采用。
房地产经纪人制度与政策题型及答题技巧试题及答案
1、物业服务收费实行政府指导价旳，有定价权限旳人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级原则等原因，制定（）。
A.对应旳市场价及其浮动幅度，并定期公布B.对应旳基准价及其浮动幅度，并定期公布C.对应旳成本价及其浮动幅度，并定期公布D.对应旳标定价及其浮动幅度，并定期公布【对旳答案】：B【答案解析】：参见教材P217，物业服务收费实行政府指导价旳，有定价权限旳人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级原则等原因，制定对应旳基准价及其浮动幅度，并定期公布。
2、房地产转让应当以申报旳成交价格作为缴纳税费旳根据。
成交价格明显低于正常市场价格旳，以（）作为缴纳税费旳根据。
A.出租价格B.评估价格C.成交价格D.抵押价格【对旳答案】：B【答案解析】：参见教材P100，房地产转让应当以申报旳成交价格作为缴纳税费旳根据。
成交价格明显低于正常市场价格旳，以评估价格作为缴纳税费旳根据。
3、国家指导性参照价格为：一般征询汇报，每份收费（）元。
A.100～300B.100～500C.300～800D.300～1000【对旳答案】：D【答案解析】：参见教材P164，国家指导性参照价格为：一般征询汇报，每份收费300～1000元。
4、（）是房地产权属档案旳生命，也是发挥档案旳现实效用旳基础和前提。
A.完整性B.真实性C.专业性D.动态性【对旳答案】：B【答案解析】：参见教材P149，真实性是权属档案旳生命，也是发挥档案旳现实效用旳基础和前提5、房屋买卖代理收费，按成交价格总额旳（）计收。
A.0．5％～1％B.0．5％～1．5％C.0．5％～2％D.0．5％～2．5％【对旳答案】：D【答案解析】：参见教材P164，房屋买卖代理收费，按成交价格总额旳0.5％～2.5％计收。
6、房地产价格评估应当遵照公正、公平、公开旳原则，按照国家规定旳技术原则和评估程序，以（）为基础，参照当地旳市场价格进行评估。
2015年贵州房地产经纪人制度与政策：住房公积金管理的基本原则考试试卷1
2015年贵州房地产经纪人制度与政策: 住房公积金管理的基本原则考试试卷本卷共分为2大题50小题, 作答时间为180分钟, 总分100分, 60分及格。
一、单项选择题（共25题, 每题2分, 每题的备选项中, 只有1个事最符合题意）1、铺钉类外墙面装饰是指将各种装饰面板通过镶、钉、拼贴等构造手法固定于骨架上构成的墙面装饰, 其特点不包括。
A：采用不同的饰面板, 能取得不同的装饰效果B：无湿作业C：容易清洗D：饰面耐久性好E: 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2、住房公积金的缴存基数不得高于职工工作所在设区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的倍。
A：1. 5B：2C：2. 5D：3E: 权利型房地产投资信托3、新成立的房地产估价机构的资质等级按照最低等级核定, 并设暂定期。
A：6个月B：9个月C：1年D：2年E：权利型房地产投资信托4、物业管理市场的协调主体是。
A: 物业服务企业B: 政府及其行业行政管理部门C: 物业使用人D: 业主E: 权利型房地产投资信托5、下列关于卖方代理的表述中, 错误的是。
A：代理方要帮助委托人快速卖出房屋B：代理方要帮助委托人以最高价卖出房屋C：代理方要实现买卖双方利益的最大化D：代理方要帮助委托人实现安全交易E: 客户资金代收代付风险6、作为买方代理人, 房地产经纪人一天与购房者看房不应该超过套, 否则容易给客户带来“看花眼”的感觉, 使客户不容易比较和挑选合适的房源。
A：3B：5C：7D：10E: 工厂的生产设备7、下列商业地产项目的营销策略中, 是由于开发商缺乏参考价格, 拿出部分商铺试探市场。
A：整体出租策略B：拍卖销售策略C：分层或分片出租策略D：分散出租策略E: 工厂的生产设备8、居住用地受坡度的限制相对较小, 最大坡度可为。
A：10％B：20％C：30％D：40％E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信9、尘粒一般是指直径的颗粒物。
A: 大于50μmB: 大于75μmC: 小于50μmD: 小于75μmE: 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信10、《耕地占用税暂行条例》对耕地占用税的税额作出了规定, 下列关于其规定说法不正确的是。
2015年下半年贵州房地产经纪人《制度与政策》：物业服务企业的设立考试试卷1
2015年下半年贵州房地产经纪人《制度与政策》: 物业服务企业的设立考试试卷本卷共分为2大题50小题, 作答时间为180分钟, 总分100分, 60分及格。
一、单项选择题（共25题, 每题2分, 每题的备选项中, 只有1个事最符合题意）1、《经济适用住房管理办法》规定, 购买经济适用住房不满年, 不得直接上市交易, 购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的, 由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。
A：3B：4C：5D：6E: 权利型房地产投资信托2、在房地产查验过程中, 可以不必查验的是。
A：房地产所处地块的具体位置和形状B：房屋建筑的结构、设备、成新、装修情况C：房屋产权人的身世D：房地产周边的交通、自然景观E：客户资金代收代付风险3、房地产经纪人最常用的沟通方式是。
A: 口头沟通B: 书面沟通C: 表情语言D: 网络沟通E: 工厂的生产设备4、下列问题类型中, 集中在特定信息上, 房地产经纪人通过耐心地询问, 可以获得客户对某个事项的态度和偏好。
A：主要问题B：次要问题C：试探型问题D：指引型问题E：工厂的生产设备5、在不确定性水平等级中属于主观不确定性的是。
A: 第1级B: 第2级C: 第3级D: 第4级E: 工厂的生产设备6、存量房经纪业务流程中, 信息传播的主要内容是。
A：分类市场的供求信息B：分类市场的价格信息C：委托方信息D：委托标的物的信息E: 客户资金代收代付风险7、关于“上房置换”与“21世纪不动产”的服务运营系统比较, 表述正确的是。
A：在“上房置换”模式下, 业务门店在加盟合同的框架下享有“独立的经营管理权”B：在“上房置换”模式下, 门店由公司投资, 所以所有经营利润由公司享有C：在“上房置换”模式下, 加盟门店享有经营利润D：在“21世纪不动产”模式下, 业务门店只是具体从事中介业务的载体, 经营管理权主要在公司总部层面和5个管理中心E: 客户资金代收代付风险8、在办理房屋登记时, 要经过受理、申请、审核、发证、记载于登记簿等程序。
房产经纪人考试《基本制度与政策》历年真题精选(含答案解析)
房产经纪人考试《基本制度与政策》历年真题精选（含答案解析）1.全国人大常委会审议通过的法律的效力低于()。
A.部门规章B.司法解释C.行政法规D.宪法答案：D解析：宪法具有最高的法律效力，一切法律、行政法规、地方性法规、自治条例和单行条例、规章都不得同宪法相抵触。
法律的效力高于行政法规、地方性法规、规章。
行政法规的效力高于地方性法规、规章。
2.以下属于部门规章的是()。
A.《城市房地产管理法》B.《城市房地产开发经营管理条例》C.《房屋登记办法》D.《城市房地产抵押估价指导意见》答案：C解析：《城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》、《城市房地产抵押估价指导意见》分别属于法律、行政法规、地方性法规和规范性文件。
3.下列自然人中，属于完全民事行为能力人的是()。
A.15周岁自己挣钱生活的孤儿B.17周岁生活费来自父母的学生C.19周岁一直未参加工作的待业青年D.20周岁不能辨认自己行为的精神病人答案：C解析：在中国，18周岁以上的公民是成年人，具有完全民事行为能力，可以独立进行民事活动，是完全民事行为能力人。
4.对涉及不动产的具体行政行为从做出之日起超过()年提起行政诉讼的，人民法院不予受理。
A.2B.5C.10D.20答案：D解析：对涉及不动产的具体行政行为从做出之日起超过20年、其他具体行政行为从做出之日起超过5年提起诉讼的，人民法院不予受理。
5.商品房买卖合同为()。
A.非典型合同B.单务合同C.从合同D.要式合同答案：D解析：要式合同是指根据法律规定必须采用特定形式的合同，例如，商品房买卖合同依据《商品房买卖合同》示范文本。
6.按《担保法》规定，合同中约定的定金数额不能超过主合同标的额的()。
A.10%B.15%C.20%D.25%答案：C解析：《担保法》规定定金的数额不得超过主合同标的额的20%。
7.下列行为中，不属于房地产交易的是()。
A.房地产买卖B.房地产抵押C.房屋租赁D.房地产设立地役权答案：D解析：房地产设立地役权，属于担保物权。
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2013房地产经纪人《制度与政策》测试题及答案2第2页-房地产经纪人考试整理了2013年房地产经纪人考试《制度与政策》测试题及答案，望给大家带来帮助！第1 页：单项选择题第3 页：多项选择题11.俗称的”按揭”指的是( )。
A.公积金贷款B.住房抵押贷款C.住房储蓄贷款D.担保贷款12.由银行与售房者单独签订的合同是( )。
A. 商品房买合同甘B. 住房抵押贷款C. 住房抵押贷款D. 借款合同13.住房抵押贷款的购房者购买保险的，在贷款本息还清之前，保险单由( )保管。
A.购房者本身B.保险公司C.开发商D.银行14.住房抵押贷款申请延期以( )为限。
A.1次B.2次C.3次D.4次15.房屋租赁是指( )将房屋出租给承租人使用，由承租人支付租金，并在租赁关系终止后，将房屋返还给现租人的行为。
A.房屋所有权人B.房屋使用权人C.房屋委托代管人D.A或C16.代租代管的出租空置风险由( )承担。
A.经纪人B.业主C.保险公司D.银行17.( )是房屋再转租行为获得合法性正确作法。
A.签订转租合同，到房屋租赁管理部门登记备案B.到房屋租赁管理部门办理房屋租赁许可证，签订转租合同，登记备案)C.修改原出租合同，到房屋租赁管理部门登记备案D.修改原出租合同，到房屋租赁管理部门修改房屋租赁许可证18.租赁期间，承租人自行迁出，由第三人占用致使出租房屋常驻到损坏的，( )承担赔偿责任。
A.承租人B.出租人C.第三人D.A和C连带19.房地产置业消费投资不包括( )。
A.生活消费投资B.生产消费投资C.置业租赁投资D.经营消费投资20.房屋租投资中包租的租赁空置风险由( )承担。
A.包租人B.业主C.包租人与业主共同D.在包租条件中约定参考答案：1-10 ADADC CBDCA 10-20 BCDAD BBDCD。
2023年贵州房地产经纪人制度与政策减免规定考试题
贵州房地产经纪人制度与政策: 减免规定考试题本卷共分为2大题50小题, 作答时间为180分钟, 总分100分, 60分及格。
一、单项选择题（共25题, 每题2分, 每题的备选项中, 只有1个事最符合题意）1、房地产开发企业一级资质的注册资本大于等于万元。
A: 1000B: 800C: 2000D: 5000E: 权利型房地产投资信托2、业主委员会是的执行机构。
A: 物业服务企业B: 社区居委会C: 业主大会D: 业主或物业住用人E: 权利型房地产投资信托3、在房地产经纪人开拓客源的方法中, 既是常用方法, 同时也是房地产经纪人获得精准客户的重要渠道。
A：门店接待法B：互联网开发法C：客户介绍法D：会员揽客法E: 工厂的生产设备4、我国《物权法》规定, 工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的, 应当采取等公开竞价的方式出让。
A：招标、挂牌B：招标、拍卖C：拍卖、挂牌D：拍卖、协议E：权利型房地产投资信托5、影响物业未来产租能力的因素主要有和区位优势。
A: 物质状况B: 权属状况C: 房产功效D: 政策导向E: 客户资金代收代付风险6、在所有经纪行业中, 从业人数最多, 一般能占到八成。
A：房地产经纪B：期货经纪C：证券经纪D：保险经纪E：客户资金代收代付风险7、买房(租房)客户具有指向性、时效性和的特征。
A: 周期性B: 可变性C: 集中性D: 潜在性E: 工厂的生产设备8、下列住房公积金核算中, 属于二级账目核算的是。
A：住房公积金总账核算B：住房公积金政府账户核算C：住房公积金单位账户核算D：住房公积金个人账户核算E：权利型房地产投资信托9、房地产经纪机构建立品牌的首要工作是。
A: 建立品牌识别系统B: 制订企业品牌战略C: 提升顾客感知价值D: 制订品牌推广计划E: 客户资金代收代付风险10、存量房经纪业务基本流程中, 关于商圈经营目的表述有误的是。
A：使企业的业务组织扎根于具体的区域, 精耕服务, 提升为客户服务的水准, 建立企业品牌形象B：使业务人员确切了解各自所在商圈内的各种重要信息及房源行情, 对各自所在商圈的各项动态能确切把握C：避免各商圈的房源外流, 确保企业委托房源的来源, 保证企业市场占有率的稳定与增长D：使全体业务人员以各所在店铺周围的客户为主要服务对象, 省却业务人员因外区房源而来回奔波, 缩短标的成交时间, 降低人力与物力的浪费, 以实现门店式经营的最高经济效益E：客户资金代收代付风险11、为规范物业管理的行为, 原建设部制定了《前期物业服务合同》的示范文本, 下列各选项中不属于前期物业服务合同和物业服务合同主要内容的是。
贵州房地产经纪人《制度与政策》：不动产登记的生效时间模拟试题
贵州房地产经纪人《制度与政策》：不动产登记的生效时间模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在写字楼销售中，是最直接有效的推广手段。
A：网络推广B：电台广告C：直邮短信D：楼体广告E：工厂的生产设备2、关于城镇土地使用税的纳税人，说法错误的是。
A：在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税的纳税人B：拥有土地使用权的单位和个人不在土地所在地的由代管人或实际使用人缴纳C：土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，以代管人为纳税人D：土地使用权共有的，由共有各方划分使用比例分别纳税E：权利型房地产投资信托3、多以轻快的敞廊、优美的拱券、笔直的线脚以及运用透视法将建筑、雕塑、绘画融于一室，使其具有强烈的透视感和雕塑感，创造出典雅、优美、豪华、壮丽的景象，体现出明朗、和谐的室内审美效果，属于。
A：哥特式风格B：现代风格C：意大利风格D：后现代风格E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、商圈调查中使用最多、最主要、最有效的方式是。
A：访谈法B：问卷法C：观察法D：现场勘查E：工厂的生产设备5、应由用地单位支付的征收耕地的补偿费用，不包括。
A：土地补偿费B：安置补助费C：征地管理费D：青苗补偿费E：权利型房地产投资信托6、按照，房地产贷款可分自营性贷款和委托性贷款。
A：贷款期限长短B：贷款风险的承受对象C：贷款保证方式D：贷款对象及用途E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、运用SWOT分析法对房地产产品进行定位时，企业着重考虑优势因素和机会因素的对策是。
A：WT对策B：WO对策C：ST对策D：SO对策E：工厂的生产设备8、异议登记不当并给权利人造成损害的，应由承担赔偿责任。
A：登记机构B：异议登记申请人C：登记机构的经办人D：登记机构和申请人共同E：权利型房地产投资信托9、对于房地产代理来说，房地产经纪机构作为受托方应当和委托方遵循确定彼此的权利和义务，既不能“店大欺客”，也不能“妄自菲薄”。
贵州房地产经纪人制度与政策：物业管理制度与政策考试试卷
贵州房地产经纪人制度与政策：物业管理制度与政策考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产客户信息管理的原则不包括。
A：合理使用原则B：有效原则C：重点突出原则D：适合市场需求原则E：工厂的生产设备2、关于房屋拆迁工作程序的顺序，排列正确的是。
A：房屋拆迁申请的提出→拆迁审批和《房屋拆迁许可证》的取得→拆迁协议→拆迁的实施→拆迁补偿安置资金的监管B：房屋拆迁申请的提出→拆迁协议→拆迁审批和《房屋拆迁许可证》的取得→拆迁的实施→拆迁补偿安置资金的监管C：房屋拆迁申请的提出→拆迁协议→拆迁审批和《房屋拆迁许可证》的取得→拆迁补偿安置资金的监管→拆迁的实施D：房屋拆迁申请的提出→拆迁审批和《房屋拆迁许可证》的取得→拆迁协议→拆迁补偿安置资金的监管→拆迁的实施E：权利型房地产投资信托3、室外装饰装修要尊重和利用地方资源、人文资源，充分体现地域特色和文化，使人们在情感上得到一种认同和回归，这体现了室外装饰装修的。
A：时代性原则B：经济性原则C：大众性原则D：地域性原则E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、购房抵押贷款一般采取分期偿还的方式，贷款期限一般为年。
A：5～35B：6～20C：5～30D：6～40E：客户资金代收代付风险5、反映事物或现象变动程度的一种相对数，称为。
A：指数B：个体指数C：综合指数D：平均指数E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、住房公积金管理的决策机构，通过严格、规范的议事制度，实行决策。
A：业主B：资质等级C：民主D：分级审批E：权利型房地产投资信托7、房地产产品建筑策划是指根据总体规划的目标，从建筑常用的角度出发，依据相关经验和规范，以为基础，经过客观分析，最终得出实现既定目标所应遵循的方法和程序。
A：达成目标B：空间的大小C：实态调查D：使用质量E：工厂的生产设备8、房屋登记收费标准中包含房屋权属证书费，房地产主管部门按规定核发一本房屋权属证书免收证书费，向一个以上房屋权利人核发房屋权属证书时，每增加一本证书加收证书工本费元。
贵州房地产经纪人制度与政策：房地产法律体系考试题
贵州房地产经纪人制度与政策：房地产法律体系考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产经纪机构(含分支机构)的名称、法定代表人(执行合伙人、负责人)、住所、注册房地产经纪人员等备案信息发生变更的，应当在变更后日内，向原备案机构办理备案变更手续。
A：30B：10C：20D：40E：客户资金代收代付风险2、某大楼先后抵押给3家银行并都办理了抵押登记，债务人未能及时清偿债务，拍卖该大楼所得的价款按顺序清偿。
A：贷款合同签订的先后B：贷款数额的大小C：各银行起诉的先后D：抵押登记的先后E：权利型房地产投资信托3、下列选项中，决定着经纪企业在规模扩大时能否保持乃至提高其整体服务质量和水准，所以也是经纪企业在选择经营规模时必须充分关注的。
A：信息资源B：人力资源C：管理水平D：行业资源E：客户资金代收代付风险4、房地产经纪人与出售人签订委托协议或有委托意向后，应在第一时间，保障客户及自身利益。
A：核实产权B：进行公证C：询问最低销售价格D：收取委托费用E：工厂的生产设备5、关于房地产市场的形成必须具备的基本要素叙述不正确的是。
A：存在着可供交换的房地产商品，包括有形的房地产实物和无形的房地产权利或服务B：交换价格符合买卖双方的利益要求C：存在着房屋中介公司D：存在着提供房地产商品的卖方和具有购买欲望与购买能力的买方E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、业主大会是物业管理区域内物业管理的最高权力机构，是物业管理的决策机构，代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益，其履行的职责不包括。
A：法律、法规或者业主大会议事规则规定的其他有关物业管理的职责B：制定、修改管理规约和业主委员会成员议事规则C：制定、修改物业管理区域内物业共用部分和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度D：选聘、解聘物业服务企业E：权利型房地产投资信托7、下列违约行为中，是指债务人在债务成立后履行期届满前，能履行而明示不履行的意思表示。
2015年贵州房地产经纪人《制度与政策》：房地产业的地位和作用考试试题
试试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为18分0钟，总分10分0，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题 意）1、在市场环境不稳定或可能出现下滑的不明朗态势下，发展商除了关注项目开 发的投资回报外，还必然考虑。
A ：品牌使命B ：社会知名度C ：资金回笼速度D ：价格水平E ：工厂的生产设备2、根据直接标价法，汇率越高，表明本币的价值。
A ：越高B ：越低C ：不变D ：变动方向不明朗E ：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、房地产经纪机构所开展的房地产法律咨询中常见的主要问题有。
A ：房地产经纪关系、房地产权利和房地产交易B ：房地产法律关系、房地产经纪关系和房地产交易C ：房地产法律关系、房地产权利和房地产经纪关系D ：房地产法律关系、房地产权利和房地产交易E ：□□□□□□□□□□4、下列文件中，属于新建商品房销售前销售文件的是。
A ：置业计划B ：购楼须知C ：房地产认购协议书D ：宣传展板E ：工厂的生产设备5、房地产经纪在建立健全办事公开制度时，各市、县房地产管理部门应当完善 房地产市场。
A ：网络系统B ：档案系统C ：信息系统D ：政务系统E ：□□□□□□□□信托6、房地产经纪行业学（协）会是房地产经纪人员的自律性组织，是。
2015年贵州房地产经纪人《制度与政策》 ：房地产业的地位和作用考A：社团法人B：公司法人C：专业行政组织D：公益组织E：客户资金代收代付风险7、总体的形成必须具备的条件不包括。
A：差异性8：客观性C：流动性D：同质性E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信8、房屋租赁合同到期，合同自行终止，承租人需继续租用的，应在租赁期限届满前个月提出，并经出租人同意，重新签订房屋租赁合同。
A：1B：2C：3D：6E：权利型房地产投资信托9、在实际工作中，较高的房地产经纪人，成交量高，每笔业务的进展速度也快，工作效率高。
A：市场分析的技能B：人际沟通的技能C：收集信息的技能D：供需搭配的技能E：客户资金代收代付风险10、售楼处的选择原则是具有一定。
贵州房地产经纪人：制度与政策——契税考试题
贵州房地产经纪人：制度与政策——契税考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分与格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、物业管理的前期准备阶段的工作不包括。
A：物业管理人员的选聘与培训B：物业管理规章制度的制定C：物业服务企业内部机构的设置与人员编制的拟定D：物业日常综合服务与管理E：权利型房地产投资信托2、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项错误，而权利人不同意更正的，利害关系人可以申请登记。
A：预告B：变更C：更正D：异议E：权利型房地产投资信托3、关于房屋权属登记信息查询对查询机构的要求，说法不正确的是。
A：建立房屋权属登记信息查询制度B：指定专人负责查询工作C：与时更新查询设备D：不得擅自扩大查询范围E：权利型房地产投资信托4、国家对不动产实行登记制度。
A：统一B：异议C：变更D：预告E：权利型房地产投资信托5、房屋租金的主要形式不包括。
A：商品租金B：成本租金C：市场租金D：折旧租金E：权利型房地产投资信托6、国有土地租赁期限在个月以上的，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。
A：3B：6C：9D：12E：权利型房地产投资信托7、通过对市场和竞争对手的了解，能够与时的把握和竞争对手目前的状况，便于很好地开展房地产经纪活动，在竞争中取得优势。
A：市场环境B：市场变化C：市场方向D：市场动态E：客户资金代收代付风险8、房地产经纪信息管理系统设计的原则中，原则要求房地产经纪信息管理系统的设计，在提供信息共享平台的基础上，构筑协同办公的平台。
A：网络化B：协同C：共享D：积累E：客户资金代收代付风险9、房地产经纪人执业资格注册有效期满前个月，持证者应到原注册管理机构办理再次注册手续。
A：1B：2C：3D：4E：权利型房地产投资信托10、下列选项中，能够影响写字楼建筑设计的要素是。
A：公共空间尺度B：公共导视系统C：裙楼商业必要业态D：生态节能高新技术E：工厂的生产设备11、民事法律关系的要素中，既是一种无形资产，又是知识产权法律关系客体的是。
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贵州房地产经纪人《制度与政策》考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产经纪人向购房客户推荐房源时，错误的做法是。
A：介绍房源基本信息B：指出房源优点C：掩盖房源重大缺陷D：提出对房源的专业观点E：工厂的生产设备2、房地产经纪机构的业务范围根据房地产市场的级别分为等。
A：存量房地产经纪业务、新建商品房经纪业务B：住宅经纪业务、新建商品房经纪业务C：存量房地产经纪业务、商业房地产经纪业务D：住宅经纪业务、商业房地产经纪业务E：客户资金代收代付风险3、下列用地，属于政策性免税的是。
A：房产管理部门在房租调整改革前经租的居民住房用地B：个人所有的居住房屋及院落的用地C：民政部门举办的安置残疾人员占一定比例的福利工厂用地D：市政街道、广场、绿化地带等公共用地E：权利型房地产投资信托4、关于房地产抵押，下列说法错误的是。
A：房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为B：债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿C：房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理D：房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同E：权利型房地产投资信托5、对于涂刷类外墙面装饰的优点，下列表述正确的是。
A：无湿作业，饰面耐久性好B：耐久性好、不易变色C：坚固耐用、装饰性强D：工效高、工期短、自重轻、造价低E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、下列步骤中，是买卖交易的最后一步，但也是至关重要的一个环节。
A：交易双方配对B：实地看房C：物业交验D：合同签订E：工厂的生产设备7、房地产经纪人在房屋出租独家代理活动中，错误的做法是。
A：争取尽可能高的房屋租金B：争取尽可能短的成效时间C：向承租人隐瞒房屋质量问题D：向承租人详细介绍房屋优点E：工厂的生产设备8、在有连锁店的经纪机构中，其的主要工作是业务管理和负责规模、资金较大的业务项目。
A：业务部门B：客户服务部门C：业务支持部门D：基础部门E：客户资金代收代付风险9、一般情况下，购买物业的客户对目标市场有明确意向，特别是对有自住需求的客户来说，他对于目标物业有明确的要求。
A：房型和地理区域范围B：价格范围和房型C：购房的房型和楼层D：地理区域范围和价格范围E：工厂的生产设备10、房地产经纪人从事房屋租赁代理业务时，要注意出租房屋的。
A：结构特点B：使用年限C：公开性D：合法性E：工厂的生产设备11、在房地产市场营销的流程中，首要一步为。
A：房地产市场调查B：目标市场营销微观环境分析C：房地产市场细分及确定目标市场D：制定市场营销计划E：工厂的生产设备12、在进行新建商品房销售前，除了准备好销售资料，还需要准备好正式发售方案，发售方案应根据，以及与开发商沟通后的内容来制定。
A：客户积累情况B：完善的销售策略C：客户的需求程度D：合理的市场趋势E：工厂的生产设备13、应由用地单位支付的征收耕地的补偿费用，不包括。
A：土地补偿费B：安置补助费C：征地管理费D：青苗补偿费E：权利型房地产投资信托14、由于房源存在这一特征，使得经纪人要不间断地与业主进行联系，以便对房源进行及时更新。
A：独家性B：动态性C：可替代性D：及时性E：工厂的生产设备15、心理过程不包括。
A：认识过程B：情感过程C：理解过程D：意志过程E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信16、目前我国内地和香港地区主要采取，但香港地区在法律手段的运用上比内地更成熟一些。
A：行政与行业自律并行管理模式B：行业自治模式C：行政主管模式D：市场调节模式E：客户资金代收代付风险17、下列房地产可以采用市场法估价的是。
A：博物馆B：医院C：高档公寓D：机场E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信18、房地产经纪行业学(协)会是房地产经纪人员的自律性组织，是。
A：社团法人B：公司法人C：专业行政组织D：公益组织E：客户资金代收代付风险19、市区和近郊区非农业人口在50万以上的城市是。
A：小城市B：中等城市C：大城市D：特大城市E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信20、有店铺的房地产经纪机构，其规模化运作的主要方式是。
A：开设网上店铺B：发展连锁经营C：扩大主营业务D：提高管理水平E：客户资金代收代付风险21、一般较高档的物业适合选择的计费方式。
A：包干制B：酬金制C：先包干后酬金制D：先酬金后包干制E：权利型房地产投资信托22、营销人员应通过等方式尽量避免与消费者发生冲突。
A：提高思想修养，增强自我控制能力B：增加学识，尽量接近消费者C：时刻为消费者着想，维护消费者利益D：学会处理消费者不同意见的方法E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信23、反映事物或现象变动程度的一种相对数，称为。
A：指数B：个体指数C：综合指数D：平均指数E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信24、在房地产产品建筑策划定位法流程中，对使用者的分类和特性的研究是建筑策划的关键，它决定空间主体的使用方式和空间的基本构成。
A：内部条件调查B：目标规模设定C：外部条件调查D：方案构想E：工厂的生产设备25、新建商品房预售合同网上签约时，房地产经纪人应。
A：手工填写合同内容B：自行为合同编号C：从管理系统下载打印合同签约证明D：在房地产开发企业备案预售合同E：工厂的生产设备二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、在新建商品房销售代理中，房地产经纪机构应准备的销售资料包括。
A：商品房预售许可证B：商品房买卖合同文本C：楼书D：施工许可证E：开盘广告2、按照保险标的的不同性质，保险分为。
A：特定危险保险B：财产保险C：一切危险保险D：定制保险E：人身保险3、某房地产开发商向银行借款100万元，借款期限为2年，年利率为8％，到期后一次偿还本息。
则到期后应偿还的本息为元。
A：1166400B：1250050C：1259712D：1347100E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、知觉的要求广告提供的信息应与目标消费者的文化水平和理解能力相吻合。
A：恒常性B：整体性C：理解性D：选择性E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、某住宅组团占地，共建住宅楼10幢，总的建筑面积为。
其中8层住宅楼2幢、10层住宅楼2幢、12层住宅楼4幢、16层住宅楼2幢。
该组团的住宅建筑基底总面积为，则该组团住宅楼的平均层数是层。
A：11．0B：11．5C：11．6D：12．0E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、对城市发展全局有影响的、城市规划中确定的、必须控制的城市基础设施用地的控制界线，称为城市。
A：黄线B：红线C：紫线D：绿线E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、人力资源管理是对于全部人员的全面活动和的全过程的管理。
A：招聘B：任用C：培训D：解雇E：发展8、关于房地产经纪人享有的权利的叙述，正确的有。
A：要求委托人提供与交易有关的资料B：有权拒绝执行委托人发出的违法指令C：执行房地产经纪业务并获得合理佣金D：加入房地产经纪机构，在房地产经纪机构关键岗位任职E：协助房地产经纪人处理经纪有关事务并获得合理的报酬9、职工提取住房公积金的情况为职工住房消费提取时，其提取条件包括。
A：职工购买、建造、翻建、大修自住住房时的提取B：偿还购房贷款本息时的提取C：房租超出家庭工资收入规定比例时的提取D：职工享受城镇最低生活保障时提取E：职工购买、建造、翻建、大修亲友住房时的提取10、房地产经纪人在进行租赁业务撮合时，要注意的要点有。
A：房地产经纪人要十分熟悉和了解市场租金变化B：房地产经纪人要注意租赁客户的专业性C：房地产经纪人要从多个角度撮合双方D：房地产经纪人要为租赁客户做好充分的回访准备E：与租赁双方协调租金交纳方式和佣金标准11、房屋拆迁管理部门收到拆迁申请和规定提交的文件后，应对申请内容进行审查，审查内容主要有等。
A：申请人提供的文件是否齐全、有效B：拆迁范围内是否有受保护不允许拆除的建筑C：拆迁范围内的房屋产权是否明确或有争议D：对被拆迁人的补偿安置是否符合政策规定E：拆迁协议是否已经签订12、房地产经纪机构主要依靠人力资源和信息资源进行运作，经营效益更多地取决于等“软”实力。
A：外部管理B：内部管理C：企业文化D：人员培训E：企业治理制度13、下列属于担保贷款的房地产贷款有。
A：信用贷款B：保证贷款C：抵押贷款D：质押贷款E：短期贷款14、某居民购买一套总价为30万元的商品住宅，首期付款为总价的30％，余款向银行贷款，贷款期限为20年，贷款年利率为6％，若按月等额偿还贷款本息，则该居民的月还款额为元。
A：1504．5B：1507．5C：1643．5D：1695．5E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信15、现场销售中，消费者会产生一些特殊的心理反应，对购买行为产生影响。
营销人员应注意的心理状态有。
A：采购心理B：抢购心理C：从众心理D：逆反心理E：择优心理16、房源营销的外部营销工作包括。
A：报纸广告B：专业网络渠道发布C：在店门口的精品房源信息栏进行展示D：制作DM单进行派发E：在自己的客户群中仔细寻找与配对，迅速给老客户推荐17、按照，汇率分为基本汇率和套算汇率。
A：汇率制度的不同B：汇率管理情况的不同C：汇率的制定方法D：外汇资金的性质与用途E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信18、西方古典建筑中，罗马人利用混凝土建造大跨度的拱券，创造出多层建筑形式。
A：三角形B：直线条C：柱式D：尖塔E：叠柱式19、房地产经纪行业必须实行专业性管理的原因有。
A：房地产经纪从业人员构成复杂B：房地产是特殊商品，价值量大，交易程序复杂C：从事房地产经纪服务需要专业知识D：房地产经纪从业人员素质高低不一E：房地产经纪人员社会接触面广20、决定房地产经纪必不可少的原因包括。
A：房地产的特殊性B：房地产信息不对称性C：房地产交易的复杂性D：房地产信息多变性E：房地产交易的不可估计性21、从房源所包括的各项指标来看，房源的属性主要有。
A：物理属性B：法律属性C：心理属性D：社会属性E：经济属性22、行政法规是指国务院根据宪法和法律，按照法定程序制定的有关行使行政权力，履行行政职责的规范性文件，下列法律法规中，属于行政法规的是。
A：土地管理法B：物业管理条例C：城市房地产开发经营管理条例D：城市房地产转让管理规定E：消费者权益保护法23、下列墙体中，按水平投影面积全部计人套内墙体面积的是。
A：套内自有墙B：与公共建筑空间的分隔墙C：纵横外墙D：各套之间的分隔墙E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信24、辐射污染中，可见光污染主要表现在。