住宅工程质量缺陷防治措施100条
杭州市质量通病预防100条
关于发布《市住宅工程常见质量缺陷防治措施100条(试行)》的通知【字号：大中小】发布部门：|-工程处浏览次数： 447发布时间：2010-8-10 信息来源：各有关单位：为加大我市对住宅工程常见质量缺陷的防治，进一步提高住宅工程质量，根据国家的有关技术规、标准,并结合市开展住宅分户检验以来出现的缺陷统计情况，和多年来各地对防治住宅工程质量缺陷的一些先进经验。
市建设工程质量安全监督总站编制了《市住宅工程常见质量缺陷防治措施100条（试行）》，现予以发布，用以指导设计、施工、工程监理和质量监督等单位和部门进行质量控制及质量管理。
附件：《市住宅工程常见质量缺陷防治措施100条(试行)》联系人：董天乐：87233929市建设委员会二O一O年八月五日附件信息：附件：市住宅工程常见质量缺陷防治措施100条（试行）市住宅工程常见质量缺陷防治措施100条(试行)市建设委员会市建设工程质量安全监督总站2010年8月目录一、序言二、编审人员三、结构常见缺陷1.砌体裂缝（6）2.现浇混凝土结构裂缝（8）四、使用功能常见缺陷3、室标高和几何尺寸偏差（10）4、外墙渗漏（11）5、门窗渗漏（13）6、屋面渗漏（15）7、楼地面渗漏（19）8、管道渗漏（21）9、地漏排水、除臭（21）五、安全功能常见缺陷10、安全玻璃（22）11、栏杆、栏板、扶手（23）12、电气接地、敷设（24）13、防雷接地（24）市住宅工程常见质量缺陷防治措施100条（试行）序言建筑工程常见质量缺陷是指建筑工程中经常发生的、较为常见的质量问题。
例如：墙面开裂、渗漏；混凝土楼板裂缝；卫生间楼板、屋面渗漏；给、排水管道渗漏；阳台护栏高度不足；电器设备无防雷接地等。
这些质量缺陷，有的影响观感质量，有的影响了建筑物的使用功能，严重的将影响到房屋的使用寿命。
仔细分析这些缺陷产生的原因，总离不开影响工程质量的“人、机、料、法、环”这五大因素，这些缺陷大多数成型在施工实施阶段，因此在施工过程中加以预防、控制和治理就变成尤为重要。
住宅工程常见质量缺陷成因分析及防治措施
住宅工程常见质量缺陷成因分析及防治措施住宅工程质量缺陷往往影响着人们的生活质量和安全，因此对于住宅工程常见质量缺陷的成因进行分析，并提出相应的防治措施，可以有效避免和解决这些问题。
以下是针对住宅工程常见质量缺陷的成因分析及相应的防治措施。
一、墙体开裂造成墙体开裂的常见原因有以下几点：1. 基础处理不当：基础施工不合规范或地基处理不完善，导致基础沉陷或不均匀沉降，从而引起墙体开裂。
2. 施工工艺不当：墙体施工过程中，未按照规范要求进行抹灰、挂墙等工艺操作，使墙体内部应力集中，导致开裂。
3. 材料质量不过关：使用劣质砖块、砂浆等建筑材料，质量不合格，会引起墙体开裂。
针对墙体开裂问题，应采取以下防治措施：1. 加强基础处理：在建筑工程施工前，要对地基进行充分勘察和处理，确保基础稳定，防止沉陷引起墙体开裂。
2. 严格执行施工规范：施工前要对施工规范进行培训，加强工人素质教育，做到施工过程规范，确保墙体施工质量。
3. 选用优质建筑材料：选择符合国家标准的优质建筑材料，确保墙体材料质量过关，避免因材料问题引起墙体开裂。
二、地下室渗水地下室渗水是住宅工程中常见的质量问题。
其成因主要有以下几个方面：1. 地基不牢固：地基处理不当、基础沉降、地基裂缝等问题会导致地下室渗水。
2. 保温层处理不当：保温层施工不规范，保温材料质量差，会导致地下室保温层渗水。
3. 建筑材料质量差：使用了劣质防水涂料、地下室防水涂料等建筑材料，质量不合格，导致地下室渗水。
2. 严格执行保温层施工规范：保温层施工时，要加强施工管理，确保施工规范，杜绝保温层渗水问题。
3. 选用优质防水材料：使用符合国家标准的优质防水涂料和材料，提高地下室防水效果，避免渗水问题。
三、门窗密封性能差门窗密封性能差不仅会影响居住环境舒适度，还会影响室内温度和能源消耗。
造成门窗密封性能差的原因有以下几点：1. 材料质量不过关：使用劣质门窗框材料、密封条等建材，导致密封性能差。
清远市住宅工程常见质量缺陷防治措施100条
清远市地方性技术措施清远市住宅工程常见质量缺陷防治措施100条2015年4月30日发布 2015年6月1日起实施发布机关：清远市住房和城乡建设管理局目录清远市住房和城乡建设管理局关于发布《清远市住宅工程常见质量缺陷防治措施100条》的公告（1）序言（3）清远市住宅工程常见质量缺陷防治措施100条（5）一、结构常见缺陷砌体裂缝（5）现浇混凝土结构抗震削弱及裂缝（7）砌体空鼓（11）二、使用功能常见缺陷外墙渗漏（12）门窗渗漏（14）屋面渗漏（15）楼地面渗漏（20）管道渗漏（21）地漏排水、除臭（21）三、安全功能常见缺陷安全玻璃（22）栏杆、栏板、扶手（22）清远市住房和城乡建设管理局公告关于发布《清远市住宅工程常见质量缺陷防治措施100条》的公告按照国家的有关技术规范、标准，吸收各地防治住宅工程质量缺陷的一些先进经验，结合住建部工程质量治理两年行动计划，针对近年我市工程质量投诉相当突出的情况，我局组织清远市土木建筑学会编制了《清远市住宅工程常见质量缺陷防治措施100条》，以下简称“100条”。
经我局组织清远市房屋建筑和市政基础设施工程技术专家委员会审查通过，现发布“100条”作为清远市地方性技术措施，从2015年6月1日起在我市的住宅工程中实施。
2015年6月1日起开工的住宅工程，均应按“100条”实施；2015年6月1日起，没有施工完毕的住宅工程，其尚未施工的工序按“100条”实施。
实施“100条”的主要原则为：一、设计标准或施工措施标准高于“100条”时，按高标准实施；当设计标准或施工措施标准低于“100条”或施工图纸未明确时，按“100条”实施。
二、在工程结算时，若工程预算清单没有包含“100条”的内容，实施了的项目所增加的实体工程量应列入工程结算。
三、原《清远市建筑工程质量通病防治措施》（2004版）与“100条”有冲突的按“100条”实施。
四、其他建筑工程参照“100条”实施。
清远市住房和城乡建设管理局2015年4月30日序言住宅工程常见质量缺陷是指住宅工程中经常发生的、较为常见的质量问题。
杭州市质量通病预防100条
关于发布《杭州市住宅工程常见质量缺陷防治措施100条(试行)》的通知【字号：大中小】发布部门：|-工程处浏览次数：447发布时间：2010-8-10 信息来源：各有关单位：为加大我市对住宅工程常见质量缺陷的防治，进一步提高住宅工程质量，根据国家的有关技术规范、标准,并结合杭州市开展住宅分户检验以来出现的缺陷统计情况，和多年来各地对防治住宅工程质量缺陷的一些先进经验。
杭州市建设工程质量安全监督总站编制了《杭州市住宅工程常见质量缺陷防治措施100条（试行）》，现予以发布，用以指导设计、施工、工程监理和质量监督等单位和部门进行质量控制及质量管理。
附件：《杭州市住宅工程常见质量缺陷防治措施100条(试行)》联系人：董天乐电话：87233929杭州市建设委员会二O一O年八月五日附件信息：附件：杭州市住宅工程常见质量缺陷防治措施100条（试行）杭州市住宅工程常见质量缺陷防治措施100条(试行)杭州市建设委员会杭州市建设工程质量安全监督总站2010年8月目录一、序言二、编审人员三、结构常见缺陷1.砌体裂缝（6）2.现浇混凝土结构裂缝（8）四、使用功能常见缺陷3、室内标高和几何尺寸偏差（10）4、外墙渗漏（11）5、门窗渗漏（13）6、屋面渗漏（15）7、楼地面渗漏（19）8、管道渗漏（21）9、地漏排水、除臭（21）五、安全功能常见缺陷10、安全玻璃（22）11、栏杆、栏板、扶手（23）12、电气接地、敷设（24）13、防雷接地（24）杭州市住宅工程常见质量缺陷防治措施100条（试行）序言建筑工程常见质量缺陷是指建筑工程中经常发生的、较为常见的质量问题。
例如：墙面开裂、渗漏；混凝土楼板裂缝；卫生间楼板、屋面渗漏；给、排水管道渗漏；阳台护栏高度不足；电器设备无防雷接地等。
这些质量缺陷，有的影响观感质量，有的影响了建筑物的使用功能，严重的将影响到房屋的使用寿命。
仔细分析这些缺陷产生的原因，总离不开影响工程质量的“人、机、料、法、环”这五大因素，这些缺陷大多数成型在施工实施阶段，因此在施工过程中加以预防、控制和治理就变成尤为重要。
住宅工程质量缺陷防治措施100条
51. 屋面坡度应符合设计要求，平屋面采用结构找坡不应小于3%，建
筑找坡不应小于2%。
天沟、沿沟纵向找坡不应小于1%。
52. 铺设屋面防水卷材的找平层应设分格缝，分格缝纵横间距不大于
6m,缝宽为20mm。
找平层当采用水泥砂桨时，应用1：水泥砂桨，当采用细石砼时，其强度不应低于C25。
53. 保温层厚度应经热工计算确定，保温材料不宜用水泥膨胀珍珠岩、水泥膨胀蛭石等亲水型保温材料，其他块状、散状屋面保温层应设置排气系统。
排气道应纵横贯通，其间距根据保温层厚度确定，最
大不宜超过6m，排气口应设置在不易被损坏和不易进水的位置。
54. 刚性保护层应采用配筋细石混凝土，其强度等级不小于c25、厚度不小于50mm，分格逢间距不应大于6m，缝宽不应大于30mm，且不
小于12mm。
刚性保护层与山墙，如女儿墙及突出屋面结构的交接处，应留缝做柔性密封处理，并铺设高度、宽度均不小于250mm卷材泛水附加层。
55. 屋面女儿墙、压顶等纵向构件，应沿纵向每3 米设置钢筋混凝土构造柱，女儿墙、压顶粉刷层每隔3 米及易产生变形开裂部位设分格缝，分格缝宽为
10mm，缝内嵌填密封材料。
图52－1 钢筋砼压顶图52－2 女儿墙构造柱设置。
清远市住宅工程常见质量缺陷防治措施 100条
清远市地方性技术措施清远市住宅工程常见质量缺陷防治措施100条2015年4月30日发布 2015年6月1日起实施发布机关：清远市住房和城乡建设管理局目录清远市住房和城乡建设管理局关于发布《清远市住宅工程常见质量缺陷防治措施100条》的公告（1）序言（3）清远市住宅工程常见质量缺陷防治措施100条（5）一、结构常见缺陷砌体裂缝（5）现浇混凝土结构抗震削弱及裂缝（7）砌体空鼓（11）二、使用功能常见缺陷外墙渗漏（12）门窗渗漏（14）屋面渗漏（15）楼地面渗漏（20）管道渗漏（21）地漏排水、除臭（21）三、安全功能常见缺陷安全玻璃（22）栏杆、栏板、扶手（22）清远市住房和城乡建设管理局公告关于发布《清远市住宅工程常见质量缺陷防治措施100条》的公告按照国家的有关技术规范、标准，吸收各地防治住宅工程质量缺陷的一些先进经验，结合住建部工程质量治理两年行动计划，针对近年我市工程质量投诉相当突出的情况，我局组织清远市土木建筑学会编制了《清远市住宅工程常见质量缺陷防治措施100条》，以下简称“100条”。
经我局组织清远市房屋建筑和市政基础设施工程技术专家委员会审查通过，现发布“100条”作为清远市地方性技术措施，从2015年6月1日起在我市的住宅工程中实施。
2015年6月1日起开工的住宅工程，均应按“100条”实施；2015年6月1日起，没有施工完毕的住宅工程，其尚未施工的工序按“100条”实施。
实施“100条”的主要原则为：一、设计标准或施工措施标准高于“100条”时，按高标准实施；当设计标准或施工措施标准低于“100条”或施工图纸未明确时，按“100条”实施。
二、在工程结算时，若工程预算清单没有包含“100条”的内容，实施了的项目所增加的实体工程量应列入工程结算。
三、原《清远市建筑工程质量通病防治措施》（2004版）与“100条”有冲突的按“100条”实施。
四、其他建筑工程参照“100条”实施。
清远市住房和城乡建设管理局2015年4月30日序言住宅工程常见质量缺陷是指住宅工程中经常发生的、较为常见的质量问题。
XXX义乌市住宅工程质量缺陷防治措施100条
XXX义乌市住宅工程质量缺陷防治措施100条全市及外地进义设计、施工、监理、审图、节能评估、检测单位，各工程建设单位：为进一步贯彻落实住房和城乡建设部“工程质量治理两年行动”和我局《义乌市工程质量治理两年行动实施方案》的要求，提高建筑工程质量，加大对民用建筑工程常见质量缺陷的防治，规范工程质量通病防治工作，义乌市住房和城乡建设局编制了《义乌市民用建筑工程常见质量缺陷防治措施100条（试行）》（以下简称防治措施100条），其中土建工程79条，建筑设备安装工程21条。
“防治措施100条”作为指导设计、施工、工程监理、建设单位和质量监督部门进行民用建筑工程质量操纵及质量治理之用（其它类型建筑工程可参照实施）。
凡二○一五年五月一日以后开展施工图设计的民用建筑工程，设计单位必须严格执行“防治措施100条”要求，从源头上加强民用建筑工程质量通病防治，在施工图设计文件中对质量通病防治措施应作出详细说明或大样节点详图。
施工图审查机构在审查时应将施工图设计文件中有无质量通病防治措施的详细说明或大样节点详图列入审查重要内容之一。
施工单位应严格按本措施开展施工作业，必要时应有专项施工方案，也可按本措施的内容开展工法研究。
工程建设过程中，发觉有违反本措施要求的，参建各方责任主体均有义务进行禁止，并上报质量监督部门。
质量监督部门应把通病防治措施列入日常监督抽查重点。
各单位和部门在执行“防治措施100条”过程中，及时提出宝贵意见，以供今后修订和完善。
本措施相关条文由义乌市住房和城乡建设局负责说明。
二○一五年四月三十日义乌市住宅工程常见质量缺陷防治措施100条(试行)义乌市住房和城乡建设局2020年4月名目一、序言二、结构常见缺陷1.砌体裂缝（6）2.现浇混凝土结构裂缝（8）三、使用功能常见缺陷3、室内标高和几何尺寸偏差（10）4、外墙渗漏（11）5、门窗渗漏（13）6、屋面渗漏（15）7、楼地面渗漏（19）8、管道渗漏（21）9、地漏排水、除臭（21）四、安全功能常见缺陷10、安全玻璃（22）11、栏杆、栏板、扶手（23）12、电气接地、敷设（24）13、防雷接地（24）义乌市住宅工程常见质量缺陷防治措施100条（试行）序言房屋建筑工程常见质量缺陷是指房屋建筑工程中经常发生的、较为常见的质量问题。
清远市住宅工程常见质量缺陷防治措施100条
清远市地方性技术措施清远市住宅工程常见质量缺陷防治措施100条2015年4月30日发布 2015年6月1日起实施发布机关：清远市住房和城乡建设管理局目录清远市住房和城乡建设管理局关于发布《清远市住宅工程常见质量缺陷防治措施100条》的公告（1）序言（3）清远市住宅工程常见质量缺陷防治措施100条（5）一、结构常见缺陷砌体裂缝（5）现浇混凝土结构抗震削弱及裂缝（7）砌体空鼓（11）二、使用功能常见缺陷外墙渗漏（12）门窗渗漏（14）屋面渗漏（15）楼地面渗漏（20）管道渗漏（21）地漏排水、除臭（21）三、安全功能常见缺陷安全玻璃（22）栏杆、栏板、扶手（22）清远市住房和城乡建设管理局公告关于发布《清远市住宅工程常见质量缺陷防治措施100条》的公告按照国家的有关技术规范、标准，吸收各地防治住宅工程质量缺陷的一些先进经验，结合住建部工程质量治理两年行动计划，针对近年我市工程质量投诉相当突出的情况，我局组织清远市土木建筑学会编制了《清远市住宅工程常见质量缺陷防治措施100条》，以下简称“100条”。
经我局组织清远市房屋建筑和市政基础设施工程技术专家委员会审查通过，现发布“100条”作为清远市地方性技术措施，从2015年6月1日起在我市的住宅工程中实施。
2015年6月1日起开工的住宅工程，均应按“100条”实施；2015年6月1日起，没有施工完毕的住宅工程，其尚未施工的工序按“100条”实施。
实施“100条”的主要原则为：一、设计标准或施工措施标准高于“100条”时，按高标准实施；当设计标准或施工措施标准低于“100条”或施工图纸未明确时，按“100条”实施。
二、在工程结算时，若工程预算清单没有包含“100条”的内容，实施了的项目所增加的实体工程量应列入工程结算。
三、原《清远市建筑工程质量通病防治措施》（2004版）与“100条”有冲突的按“100条”实施。
四、其他建筑工程参照“100条”实施。
清远市住房和城乡建设管理局2015年4月30日序言住宅工程常见质量缺陷是指住宅工程中经常发生的、较为常见的质量问题。
杭州市高质量通病100条
市住宅工程常见质量缺陷防治措施100条(试行)市建设委员会市建设工程质量安全监督总站2010年8月目录一、序言二、编审人员三、结构常见缺陷1.砌体裂缝（6）2.现浇混凝土结构裂缝（8）四、使用功能常见缺陷3、室标高和几何尺寸偏差（10）4、外墙渗漏（11）5、门窗渗漏（13）6、屋面渗漏（15）7、楼地面渗漏（19）8、管道渗漏（21）9、地漏排水、除臭（21）五、安全功能常见缺陷10、安全玻璃（22）11、栏杆、栏板、扶手（23）12、电气接地、敷设（24）13、防雷接地（24）市住宅工程常见质量缺陷防治措施100条（试行）序言建筑工程常见质量缺陷是指建筑工程中经常发生的、较为常见的质量问题。
例如：墙面开裂、渗漏；混凝土楼板裂缝；卫生间楼板、屋面渗漏；给、排水管道渗漏；阳台护栏高度不足；电器设备无防雷接地等。
这些质量缺陷，有的影响观感质量，有的影响了建筑物的使用功能，严重的将影响到房屋的使用寿命。
仔细分析这些缺陷产生的原因，总离不开影响工程质量的“人、机、料、法、环”这五大因素，这些缺陷大多数成型在施工实施阶段，因此在施工过程中加以预防、控制和治理就变成尤为重要。
2007年以来，市出台了住宅分户检验制度，为住宅工程质量提升到了积极作用，推行住宅分户检验以来，从各年度分户检验缺陷的统计看，砌体、混凝土构件及粉刷裂缝；外墙、门窗、楼地面渗漏；管道渗漏和电器接地；栏杆扶手高度和安全玻璃应用占据着缺陷的主要项。
为加大对住宅工程常见质量缺陷的防治，进一步提高住宅工程质量，根据国家的有关技术规、标准,结合市开展住宅分户检验以来出现的缺陷统计情况，和多年来各地对防治住宅工程质量缺陷的一些先进经验。
市建设工程质量安全监督总站编制了《市住宅工程常见质量缺陷防治措施100条（试行）》（以下简称防治措施100条），其中土建工程81条，建筑设备安装工程19条。
“防治措施100条”可作为指导设计、施工、工程监理和质量监督等单位和部门进行质量控制及质量管理之用。
最新住宅工程质量缺陷防治措施100条
住宅工程质量缺陷防治措施100条图16 防裂构造钢筋53. 保温层厚度应经热工计算确定，保温材料不宜用水泥膨胀珍珠岩、水泥膨胀蛭石等亲水型保温材料，其他块状、散状屋面保温层应设置排气系统。
排气道应纵横贯通，其间距根据保温层厚度确定，最大不宜超过6m，排气口应设置在不易被损坏和不易进水的位置。
54. 刚性保护层应采用配筋细石混凝土，其强度等级不小于c25、厚度不小于50mm，分格逢间距不应大于6m，缝宽不应大于30mm，且不小于12mm。
刚性保护层与山墙，如女儿墙及突出屋面结构的交接处，应留缝做柔性密封处理，并铺设高度、宽度均不小于250mm卷材泛水附加层。
55. 屋面女儿墙、压顶等纵向构件，应沿纵向每3 米设置钢筋混凝土构造柱，女儿墙、压顶粉刷层每隔3 米及易产生变形开裂部位设分格缝，分格缝宽为10mm，缝内嵌填密封材料。
图52－1 钢筋砼压顶图52－2 女儿墙构造柱设置56. 屋面落水口，出屋面管道、井（烟）道等部位，与刚性保护层交接处应留20mm×20mm 凹槽，嵌填密封材料，并做附加防水卷材增强构造柱尺寸≥≤3000 ≤3000 墙厚×180mm16处理, 其高度不应小于250mm，上口用管箍或压条，将卷材上口压紧，并用密封材料封严。
图56-1 伸出屋面管1-保护层；2-密封材料；3-C20 细石混凝土填实；4-防水层；5-保温层；6-金属镀锌抱箍图56-2 直水落口1-保护层；2-附加增强层；3-水落口；4-防水层；5-密封材料；6-密封材料填实57. 出屋面管道根部直径 500mm 范围内，找平层应抹成高度不小于30mm的圆锥台。
伸出屋面井（烟）道及上屋面楼梯间周边应同屋面结构一起整浇一道150mm 高钢筋混凝土防渗圈。
58. 卷材防水层泛水收头施工，当女儿墙为砖墙时，泛水高度不应小于250。
2020年(建筑工程质量)义乌市住宅工程质量缺陷防治措施条
（建筑工程质量）义乌市住宅工程质量缺陷防治措施条关于印发《义乌市民用建筑工程常见质量缺陷防治措施100条（试行）》的通知全市及外地进义设计、施工、监理、审图、节能评估、检测单位，各工程建设单位：为进一步贯彻落实住房和城乡建设部“工程质量治理两年行动”和我局《义乌市工程质量治理两年行动实施方案》的要求，提高建筑工程质量，加大对民用建筑工程常见质量缺陷的防治，规范工程质量通病防治工作，义乌市住房和城乡建设局编制了《义乌市民用建筑工程常见质量缺陷防治措施100条（试行）》（以下简称防治措施100条），其中土建工程79条，建筑设备安装工程21条。
“防治措施100条”作为指导设计、施工、工程监理、建设单位和质量监督部门进行民用建筑工程质量控制及质量管理之用（其它类型建筑工程可参照实施）。
凡二○一五年五月一日以后开展施工图设计的民用建筑工程，设计单位必须严格执行“防治措施100条”要求，从源头上加强民用建筑工程质量通病防治，在施工图设计文件中对质量通病防治措施应作出详细说明或大样节点详图。
施工图审查机构在审查时应将施工图设计文件中有无质量通病防治措施的详细说明或大样节点详图列入审查重要内容之一。
施工单位应严格按本措施开展施工作业，必要时应有专项施工方案，也可按本措施的内容开展工法研究。
工程建设过程中，发现有违反本措施要求的，参建各方责任主体均有义务进行制止，并上报质量监督部门。
质量监督部门应把通病防治措施列入日常监督抽查重点。
各单位和部门在执行“防治措施100条”过程中，及时提出宝贵意见，以供今后修订和完善。
本措施相关条文由义乌市住房和城乡建设局负责解释。
二○一五年四月三十日义乌市住宅工程常见质量缺陷防治措施100条(试行)义乌市住房和城乡建设局2015年4月目录一、序言二、结构常见缺陷1.砌体裂缝（6）2.现浇混凝土结构裂缝（8）三、使用功能常见缺陷3、室内标高和几何尺寸偏差（10）4、外墙渗漏（11）5、门窗渗漏（13）6、屋面渗漏（15）7、楼地面渗漏（19）8、管道渗漏（21）9、地漏排水、除臭（21）四、安全功能常见缺陷10、安全玻璃（22）11、栏杆、栏板、扶手（23）12、电气接地、敷设（24）13、防雷接地（24）义乌市住宅工程常见质量缺陷防治措施100条（试行）序言房屋建筑工程常见质量缺陷是指房屋建筑工程中经常发生的、较为常见的质量问题。
杭州市质量通病预防100条
关于发布《杭州市住宅工程常见质量缺陷防治措施100条(试行)》的通知【字号：大中小】发布部门：|-工程处浏览次数： 447发布时间：2010-8-10 信息来源：各有关单位：为加大我市对住宅工程常见质量缺陷的防治，进一步提高住宅工程质量，根据国家的有关技术规范、标准,并结合杭州市开展住宅分户检验以来出现的缺陷统计情况，和多年来各地对防治住宅工程质量缺陷的一些先进经验。
杭州市建设工程质量安全监督总站编制了《杭州市住宅工程常见质量缺陷防治措施100条（试行）》，现予以发布，用以指导设计、施工、工程监理和质量监督等单位和部门进行质量控制及质量管理。
附件：《杭州市住宅工程常见质量缺陷防治措施100条(试行)》联系人：董天乐电话：杭州市建设委员会二O一O年八月五日附件信息：附件：杭州市住宅工程常见质量缺陷防治措施100条（试行）杭州市住宅工程常见质量缺陷防治措施100条(试行)杭州市建设委员会杭州市建设工程质量安全监督总站 2010年8月目录一、序言二、编审人员三、结构常见缺陷1.砌体裂缝（6）2.现浇混凝土结构裂缝（8）四、使用功能常见缺陷3、室内标高和几何尺寸偏差（10）4、外墙渗漏（11）5、门窗渗漏（13）6、屋面渗漏（15）7、楼地面渗漏（19）8、管道渗漏（21）9、地漏排水、除臭（21）五、安全功能常见缺陷10、安全玻璃（22）11、栏杆、栏板、扶手（23）12、电气接地、敷设（24）13、防雷接地（24）杭州市住宅工程常见质量缺陷防治措施100条（试行）序言建筑工程常见质量缺陷是指建筑工程中经常发生的、较为常见的质量问题。
例如：墙面开裂、渗漏；混凝土楼板裂缝；卫生间楼板、屋面渗漏；给、排水管道渗漏；阳台护栏高度不足；电器设备无防雷接地等。
这些质量缺陷，有的影响观感质量，有的影响了建筑物的使用功能，严重的将影响到房屋的使用寿命。
仔细分析这些缺陷产生的原因，总离不开影响工程质量的“人、机、料、法、环”这五大因素，这些缺陷大多数成型在施工实施阶段，因此在施工过程中加以预防、控制和治理就变成尤为重要。
清远市住宅工程常见质量缺陷防治措施100条
清远市地方性技术措施清远市住宅工程常见质量缺陷防治措施100条2015年4月30日发布 2015年6月1日起实施发布机关：清远市住房和城乡建设管理局目录清远市住房和城乡建设管理局关于发布《清远市住宅工程常见质量缺陷防治措施100条》的公告（1）序言（3）清远市住宅工程常见质量缺陷防治措施100条（5）一、结构常见缺陷砌体裂缝（5）现浇混凝土结构抗震削弱及裂缝（7）砌体空鼓（11）二、使用功能常见缺陷外墙渗漏（12）门窗渗漏（14）屋面渗漏（15）楼地面渗漏（20）管道渗漏（21）地漏排水、除臭（21）三、安全功能常见缺陷安全玻璃（22）栏杆、栏板、扶手（22）清远市住房和城乡建设管理局公告关于发布《清远市住宅工程常见质量缺陷防治措施100条》的公告按照国家的有关技术规范、标准，吸收各地防治住宅工程质量缺陷的一些先进经验，结合住建部工程质量治理两年行动计划，针对近年我市工程质量投诉相当突出的情况，我局组织清远市土木建筑学会编制了《清远市住宅工程常见质量缺陷防治措施100条》，以下简称“100条”。
经我局组织清远市房屋建筑和市政基础设施工程技术专家委员会审查通过，现发布“100条”作为清远市地方性技术措施，从2015年6月1日起在我市的住宅工程中实施。
2015年6月1日起开工的住宅工程，均应按“100条”实施；2015年6月1日起，没有施工完毕的住宅工程，其尚未施工的工序按“100条”实施。
实施“100条”的主要原则为：一、设计标准或施工措施标准高于“100条”时，按高标准实施；当设计标准或施工措施标准低于“100条”或施工图纸未明确时，按“100条”实施。
二、在工程结算时，若工程预算清单没有包含“100条”的内容，实施了的项目所增加的实体工程量应列入工程结算。
三、原《清远市建筑工程质量通病防治措施》（2004版）与“100条”有冲突的按“100条”实施。
四、其他建筑工程参照“100条”实施。
清远市住房和城乡建设管理局2015年4月30日序言住宅工程常见质量缺陷是指住宅工程中经常发生的、较为常见的质量问题。
杭州市质量通病预防100条
关于发布《杭州市住宅工程常见质量缺陷防治措施100条(试行)》的通知【字号：大中小】发布部门：|-工程处浏览次数：447发布时间：2010-8-10 信息来源：各有关单位：为加大我市对住宅工程常见质量缺陷的防治，进一步提高住宅工程质量，根据国家的有关技术规范、标准,并结合杭州市开展住宅分户检验以来出现的缺陷统计情况，和多年来各地对防治住宅工程质量缺陷的一些先进经验。
杭州市建设工程质量安全监督总站编制了《杭州市住宅工程常见质量缺陷防治措施100条（试行）》，现予以发布，用以指导设计、施工、工程监理和质量监督等单位和部门进行质量控制及质量管理。
附件：《杭州市住宅工程常见质量缺陷防治措施100条(试行)》联系人：董天乐电话：87233929杭州市建设委员会二O一O年八月五日附件信息：附件：杭州市住宅工程常见质量缺陷防治措施100条（试行）杭州市住宅工程常见质量缺陷防治措施100条(试行)杭州市建设委员会杭州市建设工程质量安全监督总站2010年8月目录一、序言二、编审人员三、结构常见缺陷1.砌体裂缝（6）2.现浇混凝土结构裂缝（8）四、使用功能常见缺陷3、室内标高和几何尺寸偏差（10）4、外墙渗漏（11）5、门窗渗漏（13）6、屋面渗漏（15）7、楼地面渗漏（19）8、管道渗漏（21）9、地漏排水、除臭（21）五、安全功能常见缺陷10、安全玻璃（22）11、栏杆、栏板、扶手（23）12、电气接地、敷设（24）13、防雷接地（24）杭州市住宅工程常见质量缺陷防治措施100条（试行）序言建筑工程常见质量缺陷是指建筑工程中经常发生的、较为常见的质量问题。
例如：墙面开裂、渗漏；混凝土楼板裂缝；卫生间楼板、屋面渗漏；给、排水管道渗漏；阳台护栏高度不足；电器设备无防雷接地等。
这些质量缺陷，有的影响观感质量，有的影响了建筑物的使用功能，严重的将影响到房屋的使用寿命。
仔细分析这些缺陷产生的原因，总离不开影响工程质量的“人、机、料、法、环”这五大因素，这些缺陷大多数成型在施工实施阶段，因此在施工过程中加以预防、控制和治理就变成尤为重要。
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义乌市商品住宅和保障性住房工程
常见质量缺陷防治措施
100条(试行)
义乌市住房和城乡建设局
2014年12月
目录
一、序言
二、结构常见缺陷
1.砌体裂缝（6）
2.现浇混凝土结构裂缝（8）
三、使用功能常见缺陷
3、室内标高和几何尺寸偏差（10）
4、外墙渗漏（11）
5、门窗渗漏（13）
6、屋面渗漏（15）
7、楼地面渗漏（19）
8、管道渗漏（21）
9、地漏排水、除臭（21）
四、安全功能常见缺陷
10、安全玻璃（22）
11、栏杆、栏板、扶手（23）
12、电气接地、敷设（24）
13、防雷接地（24）
义乌市商品住宅和保障性住房工程
常见质量缺陷防治措施
100条（试行）
序言
建筑工程常见质量缺陷是指建筑工程中经常发生的、较为常见的质量问题。
例如：墙面开裂、渗漏；混凝土楼板裂缝；卫生间楼板、屋面渗漏；给、排水管道渗漏；阳台护栏高度不足；电器设备无防雷接地等。
这些质量缺陷，有的影响观感质量，有的影响了建筑物的使用功能，严重的将影响到房屋的使用寿命。
仔细分析这些缺陷产生的原因，总离不开影响工程质量的“人、机、料、法、环”这五大因素，这些缺陷大多数成型在施工实施阶段，因此在施工过程中加以预防、控制和治理就变成尤为重要。
2010年我市正式出台了住宅分户验收管理暂行办法，为住宅工程质量提升起到了积极作用。
推行住宅分户验收以来，从分户验收检验缺陷的统计看，砌体、混凝土构件及粉刷裂缝；外墙、门窗、楼地面渗漏；管道渗漏和电器接地；栏杆扶手高度和安全玻璃应用等占了住宅质量缺陷的主要比例。
为加大对住宅工程特别是商品住宅和保障性住宅常见质量缺陷的防治，进一步提高住宅工程质量，根据国家的有关技术规范、标准,结合义乌市开展住宅分户验收检验以来出现的缺陷统计情况以及多年来各地对防治住宅工程质量缺陷的一些先进
经验。
义乌市住房和城乡建设局编制了《义乌市商品住宅和保障性住宅工程常见质量缺陷防治措施100条（试行）》（以下简称防治措施100条），其中土建工程81条，建筑设备安装工程19条。
“防治措施100条”可作为指导设计、施工、工程监理、建设单位和质量监督部门进行质量控制及质量管理之用。
各建筑施工企业应积极开展工程质量通病防治、工程质量标准化管理工作，要做到质量行为规范化、管理流程程序化、方案交底可视化、质量标准样板化、操作过程精细化、检查验收专业化、监控手段科学化、不断改进持续化，最终实现精品化，从而减少工程质量通病的发生。
工程质量通病防治必须以预防为主，过程跟踪控制，加强事前、事中检验，及时总结经验教训。
义乌市商品住宅和保障性住房工程质量缺陷防治措施100条
(试行)
图14预埋管件的钢丝网补强措施
15.屋面及建筑物两端的单元现浇板中宜设置双层双向钢筋，
17.现浇地下室墙板、地下室外露顶板、屋面板的混凝土中宜采用添加
38.外墙粉刷停息点应留置在楼层混凝土梁或圈梁的中部，
混凝土构件粉刷停息点
R≥10mm
防治措施
图88 栏杆高度计算
注：以上高度指施工完成后的净高度，栏杆高度应从楼地面或屋面至栏杆扶手顶面垂直高度计算，如底部有宽度大于或等于0.22m，且高度低于或等于0.45m的可踏部位，应从可踏部位顶面起计算。
)
图92 栏杆起算高度
93.住宅和儿童经常使用的楼梯，垂直杆件间的净距不应大于
栏杆应采用不易攀登的构造；梯井净宽大于
图一、卫生间渗水图二、现浇板开裂渗水
外墙渗水
混凝土蜂窝露筋
墙体开裂。