长沙藏珑国际湖上花园 分析

长沙藏珑
占地面积:1684303平方米
建筑面积:872708平方米
开工时间:2009-02-01
竣工时间:2012-12-01
物业管理附加信息:高层1.80元/平方米每月
开发商:长沙双瑞房地产开发有限公司
物业管理公司:双瑞物业管理公司
建筑单位:望岳建设
代理商:合富辉煌（中国）湖南公司
景观设计单位:湖南省建筑设计院
建筑设计单位:湖南省建筑设计院
整合推广公司:风火广告
按揭银行:中国建设银行,中国银行
工程进度:在建，地上层(2011-10-10)
产权年限:70年
户数:总户数3774户当期户数2926户
藏珑湖上国际花园倡导的是一种“国际湖居生活”，在城中造湖、湖中建岛、岛上立宅。

项目位于长沙市五大战略招商投资项目之一，长沙市十大重点工程之一的月湖公园里，是长沙双瑞房地产开发有限公司进驻湖南的第一个多业态房地产开发项目。

项目东临万家丽北路，靠近金鹰艺术节的举办地、湖南广电中心以及世界之窗、海底世界等，北临工程兵大道，与长沙大学及洪山森林公园对望，西南与月湖公园融为一体，连接浏阳河和浏阳河风光带，南有三一大道（原319国道城区段）与城市主干道相连。

自然环境优美，区域交通便捷，车行到市中心闹区仅需要10多分钟，901、501、136、132、808、星2等多路公交车直达社区，未来长沙地铁三号线与五号线交汇口，将成为集文化、教育、高科技、商贸、居住一体化的综合性区域，未来发展前景潜力巨大。

项目总占地面积为500亩，总建筑面积56万平方米。

物业类型包括别墅、花园洋房、高层景观房，采用围合式建筑设计，由南及北，由低矮的湖上独岛别墅过渡到花园洋房再过渡到高层住宅区，错落有致；并充分考虑了地形环境，以“水”为核心，从月湖引一条形态宜人的水脉贯穿整个小区，保证了景观资源的最大共享性和视觉的穿透性，让您和月湖、大自然更加亲密的接触，居住起来更加舒适怡人。

项目一期已与07年销售完毕，目前已有部分业主入住；二期，三期火爆销售，目前已经售罄；目前在售的第四期位于项目东北方，紧邻景观区。

在产品户型、产品品质上都进行了升级，如采用普罗巴克指纹门锁、断桥隔热铝合金门窗等高科技的建筑材料，户型上延续藏瓏一贯的高端调性,方正大气,通透舒适,面积共分为40-47平米精装公寓，102-170平米舒适阔宅和310平米空中墅院；其中102-139㎡中央庭院产品，在户型设计上做了进一步升级，超大7米横厅，6米开间主卧和超大的赠送面积；314平米左右空中墅院，正临项目正中央，俯瞰月湖，户型设计邀请世界知名的设计公司打造全新产品，将突破目前长沙传统产品，为新贵一族提供了最佳生活空间。

在长沙，只有在藏瓏才能拥有世代相传的千亩公园，享受到不一样的舒适与宁静。

公园：月湖公园
学校：长沙大学、长沙大学附中、湘龙小学
商场：毛家桥水果市场、麦德龙超市、世纪华联柏丽晶购物广场
医院：163医院、利慈医院
银行：建设银行、工商银行、农业银行、交通银行
其它：会展中心、金鹰影视城、中南汽车城、西湖楼
小区内部配套商场
乘坐132、136、501、503、808在山月路口站下；701、704、915、158等车在月湖公园站下往西北200米左右可到达。

1、墙体
墙体保温层采用30厚微晶无机保温砂浆，是国家建材院最新研制的新一代环保材料，具有保温隔热性好、强度高、耐老化、操作方便等特点，且具有极低的体积收缩率和优异的抗裂性。

其抗压、粘结强度是目前建筑保温材料不能比拟。

2、断桥隔热铝合金门窗
断桥隔热铝合金门窗是一种新型环保节能铝合金门窗。

制造商浙江宝业曾参与奥运篮球场馆建设。

该产品与市面上普通铝合金窗相比保温隔热性、刚性、防火性都要好，并且采光面积大，耐大气腐蚀性好，综合性能高，使用寿命长。

是高档建筑用窗的首选产品。

3、电梯：
高层均采用国际知名品牌三菱电梯和蒂森电梯。

时速均在1.75米/秒或以上，采用直流变频涡旋压缩机，运行更节能、更省电；采用对大气臭氧层无破坏的新型制冷剂，更环保；采用飞机喷射引擎技术，功率更强大；且在零度以下的低温下也能稳定运行。

此外还具有净化空气、节约空间、快速恒温等好处。

4、指纹锁：
奥运会唯一指定指纹锁品牌——普罗巴克。

开锁方式轻松便捷，可采用指纹、密码、钥匙三种开锁模式；且开锁记录随时查询。

具有超强的智能化防盗功能：如滑盖启动、隐藏式锁头、上提反锁、安防系统联动等，是高端豪宅不可缺少的标志之一。

5、彩色摄像机
采用世界知名品牌——三星彩色摄影机。

可360度全方位监控现场，具备抵御环境影响的能力；工作稳定可靠，并能适应室内、外昼夜全天候工作。

并有强大的记忆功能，每一个预设点的图像可单独处理并记忆。

6、门磁
用来探测门、窗、抽屉等是否被非法打开或移动。

每户住户的入户门处都安装了门磁，当家里门锁受到破坏报警指示灯即会点亮并同时向主机发射报警信号。

这是即使出远门也不用担心家里会遇到小偷或是财产被盗。

7、红外探测器
红外探测器是一种将入射的红外辐射信号转变成电信号输出的器件。

是智能化安防系统中不可或缺的组件之一。

它的灵敏度和可靠性极高，不仅具有防拆动、防破坏功能；还具有一定的抗干扰措施，以防止误报。

红外探测器不仅在小区各个重要点有设置，在每户住户家中的客厅以及二层以上的门窗部分也有安装。

8、燃气探测器
燃气体探测器是对单一或多种可燃气体浓度响应的探测器。

在每户住户的厨房中都有安装。

它的探测灵敏性极强，当可燃气体浓度达到设定阈值时，就会发出声光报警信号。

当可燃气体浓度降到影响阈值以下时，报警状态的探测器又会自动恢复到正常工作状态。

9、可视对讲系统
采用中国安防50强、建筑智能化“金鼎奖”——太川品牌。

联网稳定、摄像清晰、自动化程度高。

具有可视对讲、信息发布、留言留影、安防报警、密码门禁开锁、呼叫录像、管理中心随监、智能家居扩展支持等全自动智能控制系统。

并将家内所安装的门磁探头、红外报警探测器、烟雾探险测器、瓦斯报警器等设备
与小区物业管理中心连接，起到了防盗、防灾、防煤气泄漏等安保作用，全方位自动操作，为业主的生命财产安全提供了最大程度的保障。

10、紧急报警器
紧急报警器是智能化安防系统中不可或缺的组件之一。

主要安装于卧室，当家中发生紧急情况时可按起紧急警报器，发出的信号即能发送至控制中心，及时解决家庭困难。

项目分别墅和高层住宅，共112栋3774套房源
物业类别住宅、别墅项目特色豪华居住区
建筑类别低层小高层高层装修状况精装修 [装修相册][建材卖场]
环线位置二环以内所属商圈月湖片区
物业地址开福区洪山路188号（月湖公园北侧）[交通图]
交通状况乘坐132、136、501、503、808在山月路口站下；701、704、915、158等车在月湖公园站下往[更多]
开盘时间2011-6-25 [开盘详情] 入住时间2012年 [入住详情]
容积率 1.85 [关于容积率] 绿化率40% [关于绿化率]
户数总共3774 户当期2926 户[房源详情] 预售许可证长房售许字（2011）第9476号[更多] 物业费 1.80元/平方米·月 [点评物业] 物业公司双瑞物业管理公司
开发商长沙双瑞房地产开发有限公司 [相关网站]
售楼地址开福区洪山路188号（月湖公园北侧）
藏珑湖上国际花园房价均价8500元/平方米。