先导洋湖智慧生态新城建设的探索和实践
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
智慧生态新城建设的
探索和实践
长沙先导投资控股有限公司总裁助理汪洁
目录
1先导控股公司简介
2洋湖生态新城简介
3洋湖模式解读
公司简介：成立背景大河西先导区----源始
⏹2007年国家发改委批准长沙、株洲、湘潭城市群为“全国资源节约型和环境友好型社会建设综合配套改革实验区” 。
⏹2008年1月，长沙市决定在湘江西岸建设“两型社会”综合配套改革试验区的先导区。
浦东新区后第12个国家级新区。
公司简介：成立背景
湘江新区----
发展愿景
规划区：1200平方公里
⏹其中建设用地规模420平方公里⏹生态景观绿地198平方公里⏹农用地495平方公里⏹水体面积占87平方公里
核心区：570平方公里起步区：230平方公里
打造两型社会标杆建设高端品质新城
公司简介：先导控股
2008年7月，中共长沙市委、市政府决定成立长沙先导投资控股有限公司，
作为新区的投资主体和建设实体，担负着骨干道路及基础设施建设、两型
社会核心片区开发和城市资源运营的重要使命。
注册资本：100亿元
公司性质：国有独资
监管模式：市委市政府委托湘江新区管委会行使监管权
开发片区：“三片一岛一枢纽”
三片——滨江金融商务区、洋湖生态总部区、湘江国际新城区
一岛——月亮岛（文化旅游岛）
一枢纽——长沙河西综合交通枢纽
公司简介：战略目标与发展定位
城市建设运营
产业投资
资本运作
通过城市建设运营为产业投资和资本运作提供承载平台和发展基础
通过产业投资引领两型产业发展，为城市可持续发展带来动力，为资本运作提供优秀项目
通过资本运作为城市建设运营和产业投资带来源源不断的资金支持
公司作为先导区的投资主体和建设实体，担负着骨干道路及基础设施建设、两型社会核心片区开发和城市资源运营的重要使命，确立了“一体两翼”发展战略，即以引领“两型”产业发展为主体，以城市建设运营和资本运作为两翼。
公司简介：总体情况
成功实现“一年起步、三年起跑、五年起飞”为目标。
投资：5年累计完成投资380亿元。
土地出让：5年累计出让土地面积3540亩，土地成交金额238亿元。
融资：5年累计实现融资400多亿元。呈现“直接融资为主、间接融资为辅”格局。 经营收入：5年累计实现收入220多亿元，上缴财税50多亿元，实现利润20多亿元。 资产规模：截至2014年6月30日，公司资产总规模已达470多亿元，资产负债率45%。
公司简介：总体情况
380
400
220
50
20
50100150200250300350400450投资
融资
收入
上缴财税
利润
上缴财税收入50亿元
累计完成投资380亿元
实现经营收入220亿元
实现利润20亿元
累计实现融资400亿元
公司简介：智慧城市试点
公司负责三片（滨江金融商务区、洋湖生态总部区、湘江新城片区）、一岛（月亮岛文化旅游岛）、一枢纽（大河西综合交通枢纽工程）和先导区骨干道路建设，打造了“一江两岸、东西一体”的新亮点。
洋湖、滨江新城片区于2013年8月成功入选国家智慧城市试点。
目录
1先导控股公司简介
2洋湖生态新城简介
3洋湖模式解读
先导·洋湖生态新城：区位
洋湖片区位于长沙西南面，北依岳麓山、东临湘江，城市二环线与三环线围合，与湖南省政府隔江相望，规划面积19.8平方公里。
长沙市区
二环线三环线
洋湖片区
长潭西线高速
京港澳高速
银盆岭大桥
橘子洲大桥
湘府大桥
岳麓山高铁站
湖南省政府
湖南省政府
洋湖片区
岳麓山
大学城
湘
江
大王山生态公园
湖湘文化园（曾国藩墓）
黄花机场
先导·洋湖生态新城：规划
⏹先导·洋湖生态新城集中开发面积11.9平方公里，规划总建筑面积930万平米。
⏹定位：集酒店、办公、商业为一体的中部区域性总部经济基地及与之配套服务的生态⏹功能分区：
湿地公园和绿色宜居社区。
湿地公园（6000亩）
总部经济区（2400
亩）
生态宜居区（6600
亩）
⏹规划指标：
片区综合容积率约
0.93
建设用地容积率约
湘江
2.74
生态居住区总部经济区
城市湿地公园
教育科研产业区
先导·洋湖生态新城：开发近况
开发近况
2009年正式启动，目前已累计完成投资90多亿元。
→路网：已建成通车道路7条，通车里程达20.7公里，在建道路17条。片区已基本形成“五纵六横”路网；
→教育配套：片区计划建设中小学12所。目前，湖南中加学校已开学，洋湖小学，连山小学等加快建设，洋湖雅礼中学落户片区；
→湿地公园：一期600亩已于2011年6月22日开园，二期今年4月26日开园，三期已开工建设；
→洋湖再生水厂已建成运营；
→保障房：100万平米的洋湖景园保障住房一期（14万平米）、二期（21万平米）已完工，三期（65万平米）已开工。