房地产开发可行性研究的思考_刘志平
房地产开发可行性分析
房地产开发可行性分析1. 引言在今天的经济环境中，房地产开发是一个重要且具有挑战性的领域。
房地产开发需要对市场需求、财务和技术等多个方面进行综合分析，以确定项目的可行性。
本文将以房地产开发可行性分析为主题，探讨如何评估一个房地产开发项目的可行性，并提供一些相关的方法和工具。
2. 市场研究在房地产开发可行性分析中，市场研究是一个重要的环节。
市场研究包括研究目标市场的需求、竞争环境和市场规模等因素。
以下是通过市场研究来评估项目可行性的一些关键步骤：2.1 目标市场需求了解目标市场的需求是评估项目可行性的关键。
需要进行市场调研，收集相关数据和信息，了解目标市场的人口结构、收入水平、购房需求等。
通过分析这些数据，可以确定当前市场的需求量和趋势。
2.2 竞争环境分析通过竞争环境分析，可以评估项目在目标市场中的竞争力。
需要了解目标市场的现有供应情况，包括竞争对手的产品类型、定价策略、市场份额等。
通过比较竞争对手的优势和劣势，可以看出项目在目标市场中的竞争地位。
2.3 市场规模评估评估目标市场的规模是核实项目可行性的重要步骤。
需要确定目标市场的潜在购房者数量，以及他们的购房能力和购房意愿。
通过市场规模评估，可以估计项目的销售潜力和收入预期。
3. 财务分析财务分析是房地产开发可行性分析中的另一个关键环节。
通过财务分析，可以评估项目的盈利能力、资金需求和风险等。
以下是一些常用的财务分析方法：3.1 投资回报率（ROI）投资回报率是评估项目盈利能力的常用指标之一。
通过计算项目的投资回报率，可以了解项目的盈利能力是否达到预期的水平。
投资回报率可以通过计算项目的净利润与投资额之比来得出。
3.2 现金流量分析现金流量分析是评估项目资金需求和风险的关键工具。
通过分析项目的现金流入和流出情况，可以预测项目在不同阶段的资金需求，并评估项目的偿债能力。
现金流量分析可以帮助投资者制定合理的资金筹措和使用计划。
3.3 敏感性分析敏感性分析是评估项目风险的重要方法。
当前房地产开发项目可行性研究中的问题及建议探讨
Value Engineering0引言随着市场环境的不断变化，房地产行业在发展过程中也迎来了较多的挑战，特别是在当前我国经济结构处于转型阶段，对于房地产产品开发质量的要求也持续提升。
房地产在建设过程中需要花费较多的资金和时间，这就会使项目建设受到多种不确定因素的影响出现各种风险事件。
房地产开发项目可行性研究具体是指在决定对项目进行投资之间对该项目的各种要素实施科学评价，预测项目可以带来的发展前景，可以体现项目开发过程中收益和风险之间存在的具体关系，对于降低项目建设风险、提升项目投资科学性有着重要的意义。
因此作为房地产企业的管理人员需要针对当前在可行性研究过程中存在的问题采取针对性干预措施，提高可行性研究的有效性。
1当前房地产开发项目可行性研究中的问题1.1缺少完善的可行性评价机制从专业化的角度来看，房地产项目可行性研究的评价指标包括规划评价、市场定位评价等，但是我国评价成果都是集中在经济评价上，不注重其他方面的评价。
在唯一的政策性规范文件《房地产开发项目经济评价方法》中也只是对项目评价的诸多经济型指标进行规范，也导致了这项指标文件在实际的工作中难以发挥应有作用。
经济评价只是可行性评价的一个小部分，在可持续发展的战略规划中，环境评价、规划评价等综合性评价才是更为重要的[1]。
1.2忽视项目开发风险性可行性研究的重点在于研究项目是否可行，在研究过程中会更加重视哪些因素可以让项目有序推进，而忽略了房地产在项目开发过程中的不可行性。
简单来讲，不可行性代表的是项目开发过程中存在的风险性，如果忽略对风险问题进行评估容易增加项目开发风险事件的出现几率，同时也会影响可行性研究的准确性，导致研究结果出现失真的问题。
目前这一问题在可行性研究过程中表现的较为明显，使得部分项目在开发的过程中出现烂尾的现象，损伤了消费者、投资者的利益。
1.3开发项目可行性研究深度不足我国虽然房地产行业发展速度极快，但是发展时间较短，在发展过程中会出现重视项目经济效益、不重视前期调查工作的现象，给房地产行业的发展带来一定的影响。
浅析房地产开发可行性研究
浅析房地产开发可行性研究可行性研究是指在投资决策之前，对拟建项目进行全面的技术经济分析论证并试图对其可行或不可行评价的一种科学方法，它是投资前期工作的重要内容，是投资建设程序的重要环节，是项目的投资决策中必不可少的一个工作程序。
在投资项目管理中，可行性研究是指在项目投资决策之前，调查、研究与拟建项目有关的自然、社会、经济、技术等因素，在此基础上分析投资建设方案，预测、评价项目建成后的社会经济效益，综合论证项目投资建设的必要性、财务上的盈利性、经济上的合理性、技术上的先进性等，从而为投资决策提供科学依据。
作为一门横跨技术科学、经济科学和自然科学三个领域的综合性科学，可行性研究近年来在企业投资、工程项目、研究课题、基本建设等各类问题的决策中得到了广泛的应用。
在项目投资决策之前进行可行性研究，不但有助于减少或避免项目投资失误，而且有助于项目的顺利实施和推进，总的来说可行性研究对于项目投资决策有着非常重要的作用。
20世纪70年代开始，可行性研究的概念和方法才逐步引入我国，并运用于工业项目建设前期的技术经济分析。
主要参考文献有联合国工业发展组织在1978年、1980年分别编写的《工业可行性研究手册》和《工业项目评价手册》。
在我国，房地产项目可行性研究起步比较晚，20世纪80年代末开始推广房地产项目可行性研究。
20世纪90年代以后，房地产项目可行性研究进入快速发展的阶段。
我国房地产项目可行性研究主要由政府倡导发起，1981年国家计委明确规定：“把可行性研究作为建设前期工作中的一个重要技术经济论证阶段，纳入基本建设程序”。
1983年国家计委又颁发了《关于建设项目进行可行性研究的试行管理办法》，对可行性研究的原则、编制程序、编制内容、审查办法等做了详细规定，指导我国的可行性研究工作。
1987年颁发了《建设项目经济评价方法与参数》，又进一步提高了我国可行性研究工作的科学化、程序化。
1993年4月国家计委发出《中共中央关于制定国民经济和社会发展“九五”计划和2010年《远景目标的建议》明确提出：在投资领域要明确投资主体，建立严格的投资决策风险责任制，强化投资风险约束机制，谁投资决策谁承担责任和风险。
房地产可行性研究
房地产可行性研究房地产是一个与人们日常生活息息相关的行业，对于经济发展和社会稳定都有着重要的影响。
在房地产市场的发展过程中，进行可行性研究是非常重要的一环。
本文将探讨房地产可行性研究的意义、方法和常见问题。
一、可行性研究的意义在房地产领域，进行可行性研究是为了评估和决策一个房地产项目的可行性。
可行性研究的主要目的是提供决策者有关项目是否可行的信息，包括项目的市场前景、经济效益、社会影响等方面的评估。
通过可行性研究，决策者可以对房地产项目的风险和收益进行全面的评估，从而进行科学决策，避免不必要的损失。
二、可行性研究的方法1. 市场调研：在进行可行性研究时，首先需要进行市场调研，了解目标市场的需求和竞争态势。
通过市场调研，可以了解市场的潜在需求、市场的供需情况以及竞争对手的情况，为后续评估提供基础数据。
2. 技术可行性评估：在进行房地产项目可行性研究时，还需要进行技术可行性评估。
技术可行性评估包括项目的可行性、施工难度和建设周期等。
通过技术可行性评估，可以确定项目是否能够按计划顺利进行，是否存在技术难题等。
3. 经济效益评估：经济效益评估是可行性研究的重要内容。
在进行经济效益评估时，需要考虑项目的投资规模、收益周期、预期收益等因素。
通过经济效益评估，可以对项目的投资回报率和盈利能力进行评估，为决策提供参考依据。
4. 社会影响评估：在进行可行性研究时，还需要对项目的社会影响进行评估。
社会影响评估包括项目对环境的影响、对就业的促进作用以及对周边社区的影响等。
通过社会影响评估，可以了解项目对社会的贡献和可能引发的社会问题，从而可以提前采取相应的措施进行调整。
三、常见问题与挑战在进行房地产可行性研究的过程中，常常会面临以下问题与挑战：1. 数据收集：可行性研究需要大量的数据支持，但有时候数据的获取并不容易。
相关数据的真实性、准确性和权威性对于可行性研究的结果至关重要。
2. 难以预测的因素：房地产市场受到许多因素的影响，如政策调整、经济形势、人口流动等。
房地产可行性研究分析
房地产可行性研究分析近年来，房地产行业一直是中国经济发展的重要推动力之一。
然而，随着房地产市场的波动和调控政策的不断出台，人们开始对房地产的可行性进行研究和分析，以便做出明智的决策。
本文将围绕房地产可行性展开讨论，并分析影响房地产可行性的因素。
首先，需考虑到的一个重要因素是市场需求。
房地产市场的可行性要依赖于当前和将来的市场需求。
通过对人口增长、城市化进程以及人们对住房的需求进行研究和预测，可以对房地产市场的可行性做出合理的判断。
此外，还需考虑到当地经济发展、就业机会和人们的购房能力，以确定市场需求的长期稳定性。
其次，金融环境是确定房地产可行性的另一个关键因素。
房地产项目需要巨额资金来支持开发和建设。
因此，了解当前的金融环境和利率水平是至关重要的。
低利率和宽松的贷款政策可以促进购房者的购买能力，并提高项目的可行性。
然而，过高的利率和贷款限制可能会导致购房者的融资成本增加，从而降低房地产项目的可行性。
第三，政策环境是评估房地产可行性的重要因素之一。
政府的相关政策和规定对房地产市场的发展和可行性有重要影响。
政府的土地政策、建设规划以及房地产税赋等都会直接影响到开发商的投资回报率。
因此，研究当地的房地产政策环境对于准确评估房地产项目的可行性至关重要。
另外，还需考虑到社会环境对房地产可行性的影响。
例如，当地的教育资源、医疗设施和交通便利度都会影响到购房者的购买决策。
健全的社会配套设施和优质的生活环境是吸引购房者的重要因素之一。
因此，在进行房地产可行性分析时，还需综合考虑社会环境因素的影响。
最后，风险评估也是房地产可行性研究中必不可少的一部分。
房地产项目的成功与否往往取决于风险管理的能力。
开发商需要对市场风险、政策风险以及经济风险进行全面评估，并制定相应的风险管理策略。
仔细评估项目的投资回报率、市场供需关系和竞争态势等因素，有助于确保项目的可行性。
总结起来，房地产的可行性研究是一个复杂而综合的过程，需要综合考虑市场需求、金融环境、政策环境、社会环境和风险评估等多个因素。
对房地产开发可行性研究的思考
对房地产开发可行性研究的思考房地产开发是较复杂的综合性行业，它除了具备一般行业所具有的生产、流通、消费和服务特征外，还具有投资额度大、生产周期长、资金周转慢、产品体量大、生产环节多、经济风险、社会环境影响大等特点。
90年代以来，全国各地房地产开发不同程度出现了土地供应总量失控、开发规模过大、市场供给和需求脱节等问题，造成了供大于求、空置房面积居高不下和“半截子”项目的现象，对经济和社会发展带来了不良影响。
同时也造成部分房地产开发企业特别是国有企业经济效益差的局面，使企业陷入困境甚至有的达到破产的程度。
究其原因，固然有房地产开发规范化程度低、规范缺口多、约束力有限、规范效果不理想等客观因素，但房地产投资者以供给为导向、市场定位不准、选址不当、产品定位失误、规划设计落后等决策不当的主观因素还是造成这些问题的主要原因，而这些恰恰是房地产项目开发可行性研究的主要内容和重点分析的对象，也可说，不重视前期房地产项目开发可行性研究，是造成房地产项目开发失败的重要原因。
一、影响房地产项目开发可行性研究质量的因素简析1、理论指导上存在缺陷目前指导我国可行性研究的指导文件是国家计委和建设部于1993年颁发的《建设项目经济评价方法与参数》和建设部于2000年颁发的《房地产开发项目经济评价方法》，特别是《房地产开发项目经济评价方法》的颁布执行，弥补了房地产开发项目依据《建设项目经济评价方法与参数》进行经济评价的不足。
但是，房地产开发项目经济评价，仅仅是房地产项目可行性研究的重要组成部分，是房地产项目决策科学化的重要手段之一，它强调的是根据现行财税制度和价格体系，计算房地产项目的财务收入和财务支出，分析项目的盈利能力、清偿能力以及资金平衡状况，判断项目的财务可行性。
作为房地产项目开发可行性研究重要内容的市场调查与预测、规划设计、市场定位、经营方式、租售价格的确定等，如何在可行性研究中根据社会经济发展的需要和城市总体规划的要求，运用微观效益分析与宏观效益分析、定量分析与定性分析、动态分析与静态分析相结合的方法，对房地产项目开发进行评价，缺乏明确的、可操作性的指导意见。
房地产开发中的可行性研究
房地产开发中的可行性研究房地产开发是一个复杂而庞大的项目，需要进行可行性研究以确保项目的成功与可持续发展。
本文将探讨房地产开发中的可行性研究的重要性和方法，以及如何评估项目的可行性。
一、引言房地产开发是一个多方参与的过程，需要充分的市场调研和潜在风险的评估。
只有通过可行性研究，我们才能确定一个项目的经济、技术和环境可行性，从而避免投资的风险。
二、市场调研在进行房地产项目的可行性研究前，我们首先需要进行市场调研。
市场调研可以通过分析当地的经济环境、人口结构、房地产市场供需情况等一系列因素来进行。
通过这些调研，我们可以了解项目所处的市场竞争情况、潜在的目标客户群体等信息。
三、项目经济可行性研究项目的经济可行性是衡量一个房地产开发项目是否可行的重要指标。
在进行项目经济可行性研究时，我们需要进行以下几个方面的评估：1.成本评估：评估项目的建设成本，包括土地购置、建筑物建设、设备采购等方面的费用。
同时，还需要考虑项目的运营成本，如物业管理、维护费用等。
2.收益评估：评估项目未来的收益情况，包括项目销售收益、租金收益等。
这一步骤需要进行详细的市场预测和数据分析，以获得准确的预测结果。
3.投资回收期评估：评估项目的投资回收期，即项目从资金投入到开始盈利的时间。
这个指标可以帮助我们判断项目的投资回报情况和盈利能力。
四、项目技术可行性研究在项目经济可行性的基础上，我们还需要进行项目的技术可行性研究，以确保项目的建设和运营能够顺利进行。
1.土地条件评估：评估项目所选用的土地的地质特征、基础设施条件等方面的情况。
这个评估可以帮助我们了解土地是否适合进行房地产开发，以及需要进行哪些工程调整和改造。
2.建筑设计评估：评估项目的建筑设计方案，包括结构设计、建筑材料和施工工艺等方面的评估。
这个评估可以帮助我们确保项目的建筑质量和建设效果。
3.环境评估：评估项目对周边环境的影响，包括土地利用、噪音、空气污染等方面的评估。
这个评估可以帮助我们确保项目的环境友好性和可持续性。
房地产开发中的可行性研究与评估
房地产开发中的可行性研究与评估随着社会经济的不断发展，房地产市场成为了各国经济增长的重要组成部分。
在房地产业中，房地产开发是其中至关重要的环节。
而房地产开发的可行性研究与评估则是确保开发项目的成功与可持续发展的必要步骤。
一、引言房地产开发项目的成功关键在于其可行性研究与评估。
通过对项目的可行性进行仔细研究与评估，开发商可以在决策过程中更明智地进行权衡和选择，减少项目运营中的风险。
本文将探讨房地产开发中的可行性研究与评估的重要性以及常见的评估方法。
二、市场调研在进行房地产开发项目的可行性研究与评估时，首先需要进行市场调研。
通过收集和分析相关数据，如人口流动情况、市场需求、竞争对手情况等，可以更好地了解市场的潜力和趋势。
市场调研还可以帮助开发商确定目标消费群体，并确定合适的产品定位和定价策略。
三、财务分析财务分析是房地产开发中不可或缺的一环。
通过对项目预算、资金需求和盈利预测等方面的分析，可以评估项目是否具备投资回报的潜力。
在财务分析中，常用的指标包括投资回收期、净现值和内部收益率等。
这些指标可以帮助开发商判断项目的盈利能力和风险水平。
四、法律合规性评估房地产开发项目必须符合法律法规的要求，否则可能会面临法律诉讼和罚款等风险。
因此，在可行性研究与评估中，必须进行法律合规性评估。
这包括对土地使用权、规划许可、环境保护和建筑安全等方面的评估，以确保项目符合相关法律要求，避免潜在的法律风险。
五、社会环境评估房地产开发项目对社会环境有着重要影响，如交通拥堵、雨水排放和噪音污染等。
因此，在可行性研究与评估中，进行社会环境评估非常重要。
这包括对项目周边环境的影响评估、环境保护措施的规划以及与当地居民的沟通和协商等。
通过合理的社会环境评估，可以提前预防和解决与当地居民的纠纷，确保项目的可持续发展。
六、风险评估与控制在房地产开发中，风险是无法避免的。
因此，在可行性研究与评估中，进行全面的风险评估是非常重要的。
通过对项目的政治、经济、技术和市场等各个方面的风险进行综合评估，可以及时制定相应的风险控制措施，减少风险对项目的影响。
西华师范大学毕业生设计格式
西华师范大学毕业论文设计标题：房地产市场研究姓名：马德建—学院—专业—年级指导老师：（高职—房地产经营与估价—08.2。
—贾春蓉）摘要：以南充市为例,分析房地产市场状况与发展趋势，选取住宅市场作为研究对象，研究市场供求状况、价格走势，分析市场未来发展趋势（重点在未来市场发展趋势研究）或规范市场发展的对策（重点在市场现状分析，提出建议、对策）：关键词：市场状况.土地规划程度.城市发展速度.人口目录：1. 南充市房地产市场现状与发展趋势分析2．南充市住宅市场发展潜力研究第一章绪论：分析市场研究的作用与意义1.市场研究。
指运用科学方法、有目的、有计划的搜集、整理和分析与企业市场营销有关的各种情报、信息和资料，目的在我企业营销决策提供充分、可靠的依据。
2.房地产市场研究.就是通过科学的方法.采取现场调查,询问等方法.对目前市场的发展状况有个明确的了解.对企业的项目开发起指导作用.第二章南充市目前的住宅状况1. 目前南充市的商品房住宅正敲锣密鼓的进行中.就高坪区而言,天来豪庭.华诺国际等大型楼盘都在紧张的建设中.虽然房价都高于南充市平均水平,但购买者仍然络绎不绝.第三章未来数年南充市住宅的发展趋势参考文献：1．汤炎非，杨青著．可行性研究与投资决策．武汉：武汉大学出版社，1998：5-72．李竹成主编．房地产经济专业知识与实务．北京：团结出版社，20013．潘蜀健主编．房地产项目投资、北京：中国建筑工业出版社，1999：139～1414．中国房地产估价师学会编．房地产估价理论与方法．北京：中国物价出版社，20015. 宋春红.论房地产开发项目可行性研究[J].基建优化，2006，（2）57-59.6. 刘秋雁.房地产投资分析[M].大连：东北财经大学出版社，2003.7. 刘志平，王学孝.房地产开发可行性研究的思考[J].中国房地产，2001，（9）33—35.8. 何继志.房地产开发项目可行性研究报告编制及评估要点[J].中国国际咨询，2003,（8）47-49致谢在我毕业设计开题、调查、研究和撰写过程中，贾春蓉老师给予了我耐心细致和全面的帮助，这会使我终身受益……。
可行性研究对房地产开发的作用
可行性研究对房地产开发的作用摘要：房地产开发是一个复杂而庞大的产业，涉及资金、土地、建筑等多个方面。
为了确保房地产项目的成功实施，可行性研究是不可或缺的环节。
本文将探讨可行性研究在房地产开发中的作用，包括降低风险、提供决策依据、规避问题等方面，并提出一些建议。
引言：在房地产行业中，成功的项目需要经历前期的可行性研究阶段。
可行性研究是对房地产项目进行全面评估和分析，以确定项目的实施可行性和风险。
本文将讨论可行性研究在房地产开发中的重要性和作用。
1. 降低风险房地产开发涉及大量的资金投入和长期的资金回报周期。
通过进行可行性研究，可以帮助开发商更好地识别和评估项目的风险。
例如，可行性研究可以分析项目所在地区的经济状况、市场需求、政府政策等因素，从而降低项目面临的市场风险和政策风险。
可行性研究还可以评估项目的资金流动性和盈利能力，以及潜在的竞争对手和市场需求的变化，从而降低项目的运营风险。
2. 提供决策依据可行性研究为开发商提供了决策的依据。
通过对项目进行全面的分析和评估，开发商可以了解项目的盈利潜力和回报周期，从而决定是否继续进行开发。
可行性研究还可以评估不同的开发方案和设计方案，帮助开发商选择最佳的方案，提高项目的成功概率。
此外，可行性研究还可以评估项目所需的资金和资源，帮助开发商做出合理的投资决策。
3. 规避问题可行性研究可以帮助开发商在项目实施前发现潜在的问题，并采取相应的措施加以规避。
例如，可行性研究可以评估项目所在地区的土地供应情况和法律法规限制，从而避免项目因土地问题而受阻。
可行性研究还可以评估项目的可持续发展性，包括环境影响评估、社会接受度等因素，从而规避潜在的社会和环境问题。
建议：1. 在进行可行性研究时，应充分考虑项目所在地区的市场需求和政策环境。
开发商可以与专业的市场调研机构和法律咨询机构合作，获取准确的数据和信息。
2. 可行性研究应尽可能详细和全面地评估项目的风险和回报。
开发商可以邀请专业的顾问团队参与可行性研究，从而获得专业的建议和意见。
房地产开发项目可行性分析
房地产开发项目可行性分析随着经济的发展和人民生活水平的提高，房地产行业在各国都扮演着重要的角色。
房地产开发项目作为房地产行业的重要组成部分，对于社会经济的稳定和发展起到了至关重要的作用。
然而，房地产开发项目的可行性分析对于项目的成功与否具有决定性的影响。
本文将从不同的角度对房地产开发项目的可行性进行分析，揭示出其中的关键问题和解决途径。
一、市场需求分析房地产开发项目的可行性首先要考虑的是市场需求。
通过对市场的调研和分析，可以了解当前的市场供需状况和未来的发展趋势。
从宏观的角度上看，人口增长、城市化进程、经济发展水平等因素都会影响房地产市场的需求。
而从微观的角度上看，不同地区、不同层次的人群对于房地产的需求也有所不同。
开发商需要结合实际情况，确定目标市场和主要客户群体，以满足他们的需求。
二、土地资源分析土地资源是房地产开发项目的重要基础。
在进行可行性分析时，需要对土地的状况进行评估，包括土地面积、地理位置、土地类型以及规划用途等。
有限的土地资源下，如何进行合理的规划和利用是一个关键问题。
开发商需要与当地政府合作，确保项目可以得到土地使用权，并按照规定的要求进行土地利用，确保项目的可行性和可持续性。
三、项目投资成本分析房地产开发项目需要大量的资金投入，因此对项目的投资成本进行准确的分析和评估非常重要。
投资成本包括土地购置费用、建设费用、设备采购费用以及运营成本等。
开发商需要精确计算和预测项目的投资回报周期，并制定相应的资金筹集计划。
如果项目的投资成本过高或预计回报周期过长，可能会导致项目的可行性降低。
四、政府政策和法律法规分析政府的政策和法律法规对于房地产开发项目的可行性有着重要的影响。
开发商需要了解并熟悉当地政府的相关政策和法规，包括土地规划、用地标准、房地产税政策等。
政策和法律法规的变化可能会对项目的可行性产生影响，因此开发商需要及时调整项目的策略和方向，以满足政策和法规的要求。
五、市场竞争分析房地产市场竞争激烈，开发商需要对市场上的竞争对手进行充分的分析。
探讨房地产开发中的可行性研究
探讨房地产开发中的可行性研究作者：马高峰来源：《现代经济信息》2011年第13期摘要：根据房地产和房地产开发的特点，论述了房地产开发中的可行性研究的含义、作用、步骤、内容和阶段，为房地产开发和建设提供科学依据。
关键词：可行性研究；房地产；项目中图分类号：F822文献标识码：A文章编号：1001－828X(2011)07－0257－01一、可行性研究的含义房地产开发项目可行性研究是指在房地产开发项目投资开发决策之前，为了避免主观决策、盲目建设带来的损失和不良后果，以期实现房地产开发的效益最大化，必须通过对拟开发项目有关的工程、技术、经济、社会和环境等方面进行深入细致的调查、研究和分析；对可能拟定的规划设计方案、技术方案和建设方案等进行认真的技术经济分析和综合比较论证。
在此基础上，全面研究考察该开发项目在技术上的先进性和适用性，在经济上的合理性和有效性以及规划建设上的可能性和可行性。
依此就是否应该投资开发该项目以及如何投资，或就此终止投资还是继续投资开发等给出结论性意见，为投资决策提供科学依据，并作为进一步开展工作的基础。
二、可行性研究的作用(一)可行性研究是投资决策的重要依据。
(二)可行性研究是项目审批的依据。
(三)可行性研究是项目资金筹措的依据。
(四)可行性研究是编制设计任务书的依据。
(五)可行性研究是开发商与项目参与各方签订合同的依据。
三、可行性研究的步骤(一)组织准备进行项目可行性研究首先要组建研究班子，负责可行性研究的构想、经费筹集、制定研究计划方案等。
(二)现场调查与资料收集现场实际调查主要包括投资现场的自然、经济、社会、技术现状的调查。
收集的资料主要有政府的方针政策，城市规划资料，各类资源资料，有关社会经济发展、交通、地质、气象等方面的技术资料，房地产市场分析的资料等。
(三)开发方案的设计、评价和选择这一阶段的工作主要是根据项目前期工作的有关成果，结合开发商的现有资源情况和国家政策等，对项目开发方案进行设计、评价、对比优选，确定具体的项目开发方案。
房地产开发项目可行性研究工作总结
房地产开发项目可行性研究工作总结（注意：以下为正文内容，不包含标题）1. 引言房地产开发项目可行性研究工作是评估一个房地产项目在经济、市场和资金等方面的可行性，并为项目决策提供依据。
本文对我所参与的某房地产开发项目的可行性研究工作进行总结和分析。
2. 项目背景本项目是为了满足当地市场对住宅房产的需求而展开的拟建开发项目。
项目位于城市发展较快的区域，具备良好的基础设施和交通便利性。
该区域的人口增长和经济发展为房地产开发提供了良好的机遇。
3. 研究目标与方法在可行性研究工作中，我们的主要目标是评估项目的经济可行性、市场潜力和财务可行性，并为决策者提供可靠的参考意见。
为了实现这一目标，我们采用了以下方法：- 收集项目区域的经济、人口、土地利用等基础数据- 进行市场调研，分析目标客户群体和竞争对手情况- 进行项目成本和收益估算，包括开发成本、销售预期和回报率等指标- 进行风险评估，考虑宏观经济、政策风险以及市场波动性等因素4. 经济可行性分析经济可行性分析主要从投资效益和经济增长方面进行评估。
我们通过评估项目的价值创造能力以及对当地经济的贡献程度来评估其经济可行性。
同时，我们还考虑了项目对就业机会和税收收入的影响。
5. 市场可行性分析市场可行性分析包括对项目周边市场需求和竞争情况的评估。
我们通过调查用户需求、调研竞争对手和考虑市场价格等因素，评估项目的市场潜力和竞争优势。
6. 财务可行性分析财务可行性分析是评估项目的盈利能力和投资回报率。
我们通过现金流分析、利润预测和财务指标评估等方法，对项目的财务可行性进行了综合评估。
7. 风险评估在可行性研究中，风险评估是不可忽视的一部分。
我们对项目的风险进行了评估和分类，并提出了相应的应对措施。
风险评估包括宏观经济风险、政策风险、市场风险等。
8. 结论与建议经过对该房地产项目的可行性研究，我们得出以下结论和建议： - 经济可行性：该项目具备较高的投资回报潜力和经济收益，值得进一步发展。
可行性研究
浅析房地产开发中的可行性研究10030301013 臧静浅析房地产开发中的可行性研究摘要随着房地产市场的日益发展和成熟，规范房地产市场体系运行越来越成为重中之重。
可行性研究是房地产开发项目中一个重要的环节，房地产是一项综合性经济活动，投资数额大，建设周期长，涉及面广。
要想使项目达到预期的经济效益，首先必须做好可行性研究工作，才能使项目的重大经济技术问题得以明确，进而形成解决方案，得出合理的结论，使投资者的决策建立在科学而不是经验或感觉的基础上。
可行性研究最后的结果便是完成一份独立的可行性研究报告，主要对项目实施的可能性、有效性、如何实施、相关技术方案及成本效果进行具体、深入、细致的技术论证和经济评价，以求确定一个在技术和经济上最优的方案而写的书面报告。
关键词：房地产开发可行性研究可行性研究报告项目评估一、房地产开发中可行性研究的主要概念和目的房地产开发中可行性研究是在房地产开发项目投资决策前，分析论证项目目标实现可能性的科学方法。
它以预测为前提，以投资效果为目的，从技术上、经济上、管理上进行全面综合分析研究的方法。
可行性研究的基本任务是对新建或改建项目的主要问题，从技术经济角度进行全面的分析研究，并对其投产后的经济效果进行预测，在既定范围内进行方案论证的选择，以便最合理地利用资源，达到最佳的社会效益和经济效益。
可行性研究的根本目的是减少或避免投资决策的失误，提高项目开发建设的经济、社会和环境效益。
二、房地产开发中可行性研究的作用（一）可行性研究是申请项目核准的依据只有可行性研究收到良好的经济和技术效益，项目才有可能取得成功，才能被决策者采用。
（二）可行性研究是筹集建设资金的依据银行等金融机构都把可行性研究报告作为建设项目申请贷款的先决条件。
他们对可行性研究报告进行全面、细致的分析评估后，才能确定是否给与贷款。
（三）可行性研究是开放商誉有关部门签订协议、合同的依据项目所需的建设材料、协作条件以及供电、供水、供热、通信、交通等很多方面，都需要与有关部门协作。
房地产可行性研究分析
房地产可行性研究分析随着城市化和经济发展的推进，房地产业成为了各国经济体系中的重要组成部分。
然而，房地产业的发展并非均衡且稳定，对于投资者和政府来说，进行房地产项目可行性研究分析显得尤为重要。
本文将从市场需求、土地供应、财务状况以及规划环境等方面进行探讨。
首先，一个房地产项目的可行性研究应该考虑市场需求。
市场需求的变化将直接影响房地产项目的投资回报和生命周期。
通过市场调研和前期需求预测，可以较为准确地了解目标市场的特点和潜力。
例如，对于住宅项目，要了解人口结构、收入水平、就业率等数据，进而预测潜在买家的购买力和需求量。
只有在市场需求充足的前提下，房地产项目才有可能取得成功。
其次，土地供应是分析房地产可行性的核心因素之一。
土地是房地产项目最重要的资源，其供应和价格直接影响到项目的成本和竞争力。
因此，可行性研究需要对土地市场进行综合评估，包括土地价格趋势、土地供应政策、土地所有制情况等。
此外，还需要关注土地的可利用性和规划要求，确保项目符合规划法规和环境保护要求。
只有兼顾土地供应和质量，房地产项目才能在竞争中脱颖而出。
第三，财务状况是判断一个房地产项目可行性的重要指标。
投资回报率、财务风险和现金流量等是进行财务分析的关键因素。
通过详细计算项目的各项收益和费用，可以评估项目的盈利能力和风险状况。
此外，还需考虑政府的支持政策和税收优惠，以及建设过程中可能出现的变动和不确定性。
只有在充足的资金支持和良好的财务状况下，房地产项目才能够实施并取得成功。
最后，规划环境对于房地产项目的可行性同样具有重要影响。
项目所处的地理位置和地区规划对项目的发展和市场影响至关重要。
通过研究规划环境，可以预测项目在未来的市场竞争和发展空间。
同时，项目在规划上需要符合相关的环保、交通、公共设施等要求，以确保项目的长期可持续发展。
只有在良好的规划环境下，房地产项目才能够顺利实施并取得成功。
综上所述，房地产可行性研究分析是房地产投资过程中必不可少的环节。
房地产开发可行性那个报告的研究结论与建议
房地产开发可行性报告的研究结论与建议摘要：本报告旨在分析房地产开发项目的可行性，并提出相关研究结论与建议。
通过对市场需求、地理位置、竞争对手、市场趋势和潜在风险的综合研究，得出了以下结论和建议：首先，该房地产开发项目具有较高的市场需求和潜在利润空间。
其次，地理位置优势和竞争优势是成功开发的关键。
最后，建议在项目实施过程中制定详细的风险管理方案以应对潜在风险。
1. 引言随着经济的不断发展，房地产行业成为各国经济增长的关键领域。
在进行房地产开发项目之前，进行可行性研究是确保项目成功的重要步骤之一。
本报告旨在通过对房地产开发项目的可行性分析，为相关利益相关者提供决策依据和建议。
2. 市场需求在分析市场需求时，我们采用了多种方法，包括市场调研和数据分析。
根据调研结果显示，该房地产开发项目符合当前市场的需求，且有较高的市场增长潜力。
根据数据分析，房地产市场目前处于供需失衡的状态，供应量相对不足。
因此，该开发项目有望满足当地市场的需求。
3. 地理位置地理位置是房地产开发项目成功的关键因素之一。
通过对项目周边的交通便利度、基础设施和服务设施等因素的分析，我们确定该项目具有良好的地理位置优势。
此外，周边地区的经济发展和人口增长趋势也对该项目的可行性产生了积极的影响。
4. 竞争对手在房地产市场，竞争对手的情况对开发项目的成功具有重要影响。
我们从竞争对手的规模、品牌影响力和市场份额等方面对市场竞争进行了分析。
根据研究结果，我们发现该开发项目存在一定的竞争对手，但其规模和影响力相对较小。
因此，在实施项目时，可以借鉴竞争对手的成功经验，并采取差异化策略来突出该项目的独特性。
5. 市场趋势在分析市场趋势方面，我们主要关注供需关系、价格走势和政策环境等因素。
通过对相关数据的分析，我们确定该房地产开发项目处于供应相对紧缺、价格稳中有升的市场环境。
此外，政府对房地产市场的政策支持也为项目的顺利发展提供了有利条件。
6. 潜在风险除了前述优势和机会外，房地产开发项目也面临一定的潜在风险。
浅谈房地产开发项目可行性研究 房地产项目可行性研究
浅谈房地产开发项目可行性研究房地产项目可行性研究摘要：可行性研究(Feasibility Study)是通过对项目的主要内容和配套条件，如市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等，从技术、经济、工程等方面进行调查研究和分析比较，并对项目建成以后可能取得的财务、经济效益及社会环境影响进行预测，从而提出该项目是否值得投资和如何进行建设的咨询意见，为项目决策提供依据的一种综合性的系统分析方法。
可行性研究应具有预见性、公正性、可靠性、科学性的特点。
我国目前可行性研究存在的主要问题，包括：理论指导的缺陷、体制的不完善、 __度的不健全等，为了搞好项目可行性研究，必须重视这些问题的改进措施。
关键词：房地产可行性研究问题措施一、我国房地产开发项目可行性研究发展状况自1983年国家计委颁发“关于建设项目进行可行性研究的管理试行办法”将可行性研究纳入基本建设程序以来，可行性研究便成为投资项目前期不可缺少的环节。
为此，国家相应建立了投资领域的行政 __度，其中可行性研究报告成为项目报批的不可缺少的重要文件之一。
对于企业不使用政府性资金建设的项目，一律不再实行 __，而是区别不同情况实行核准制和备案制。
对于企业投资建设项目需要政府核准的项目，由企业根据国家有关规定编制项目申请报告，报送项目核准机关，项目核准机关依法从维护社会公共利益角度进行核准。
对于企业投资需核准的项目范围，国家制定和颁布了《政府核准的投资项目目录》。
对于核准以外的投资项目无论规模大小，均改为备案制。
对于政府投资的项目，以及使用政府性资金或申请享受减免税优惠政策的企业项目，继续实行 __，企业仍须按有关规定报批项目可行性研究报告。
对于使用企业资金投资的一般性房地产开发项目由于归属于备案制的范畴，因此投资前对拟开发的房地产项目做不做可行性研究，完全由企业自己说了算，政府不再加以行政干涉。
二、我国房地产开发项目可行性研究存在问题（一）理论指导上存在缺陷：房地产开发可行性研究还没有一套完整的、系统的、可操作的评价指标体系，现有的指标仅仅是经济评价指标，在《房地产开发项目经济评价方法》颁布前，参照的是《建设项目经济评价方法与参数》中的经济评价指标。
房地产项目的可行性研究学习如何评估房地产项目的可行性和潜在风险
房地产项目的可行性研究学习如何评估房地产项目的可行性和潜在风险房地产项目的可行性研究非常重要，它可以帮助开发商或投资者确定是否值得投入资金和资源来进行房地产开发项目。
以下是评估房地产项目可行性和潜在风险的一些建议和方法。
一、市场需求分析在进行房地产项目可行性研究时，首要考虑的是市场需求分析。
开发商需要了解当前房地产市场的趋势和需求，并确定项目所处的市场细分领域。
这可以通过市场调研、分析竞争对手、与相关专业人士交流等方式来实现。
只有找到合适的市场细分领域，并且该领域有稳定的需求，项目才具备可行性。
二、土地评估和选址分析土地评估和选址分析是房地产项目可行性研究的关键部分。
开发商需要评估土地的交通便利程度、周边设施配套情况、法规限制等因素，以及土地的价格和未来升值潜力。
选址分析包括考虑到项目对当地经济、居民生活方式和环境的影响等因素。
只有在选址合适的情况下，项目才能在长远内取得成功。
三、财务分析财务分析是房地产项目可行性研究的重要组成部分。
开发商需要确定项目的开发成本、销售价格、租金收入以及预期的资本回报率等关键数据。
同时，开发商还需要考虑融资方式、借款利率、还款能力等财务因素。
通过对项目的财务分析，可以评估项目的盈利潜力和风险情况。
四、法律和政策分析在进行房地产项目可行性研究时，了解当地的法律和政策是必不可少的。
开发商需要考虑相关的法规限制、土地使用权、建设规范等因素，并确定项目是否符合当地的法律和政策要求。
此外，政策的变化也可能对项目的可行性产生重大影响。
因此，开发商需要关注政策的动向，并及时调整项目策略。
五、风险评估房地产项目伴随着一定的风险，开发商需要对这些风险进行评估并采取应对措施。
风险评估可以包括市场风险、财务风险、法律风险、竞争风险等方面。
开发商可以通过预测未来市场变化、开展风险模拟、制定风险管理计划等方式来应对这些风险。
只有在进行全面的风险评估并制定相应的风险管理策略之后，房地产项目才能在不确定的市场中获得成功。
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系 。经初步研究 , 房地产开发可行 性研究评价指标体系可包括规划 评价 、设计方案评价 、市场定位评 价 、经济评价等指标 。目前 , 在这 套体系中 , 已有 “房地产开发项目 经济评价方法” 、 “ 商品住宅性能 评价” 、“ 国家康居住宅示范小区” 等评价指标 , 可在此基础上 , 进一 步建立 、完善 。
过调整 , 各部门 、 各级单位的功 能定位和职责范围更加明确 , 工 作程序工作关系更加顺畅 。
3 .启示与思考 (1)强化战略管理是查找差 距 、弥补不足 、拓宽经营思路 、丰 富 管理手段推 动企业可 持续发 展的有效途径 。制定企业发展战 略 , 强化战略管理的过程实际上 是对企业进行全面 “ 体检” 和专 家会诊 , 通过分析研究企业在市 场中所处的地位 、 拥有的影响力 以及现实的 、 潜在的竞争对手和 发展机遇 , 通过对企业内部各类 资 源的充分评 估和趋于 最优配 置的努力 , 有利于以更清醒的认 识 来查找与成 功大企业 之间存 在的差距和不足 , 以更积极的态 度来拓宽经营思路 、 丰富管理手 段 , 推动企业沿着健康有序的轨 道稳步前进 。 (2)企业导入战略管理是立 足 于更有利地 推动企业 实现跨 越式的发展这一出发点 , 应该作 为 企业长远发 展重要的 参照依 据 , 最大限度 地发挥应 有的作 用 , 而不能将其放在一边 , 束之 高 阁 , 成为追 求时尚的 一种象 征 , 那样就失去制定企业发展战 略的本来意义 , 强化企业战略管 理的初衷也就无从谈起 。 (3)依据企业的实际情况制 定的发展战略既不同于计划 , 而 是立足长远 , 更强调企业发展方 向 、远景规划 、趋势把握 。也不同 于学术报告 , 必须贴近企业的实 际 情况 , 服务 于企业发 展的大 局 , 具有较高的可操作性 、 针对 性 、实用性 。同时 , 还要遵循稳定 性和灵活性相结合的原则 , 可以 根 据市场和企 业基本情 况的变 更 适当修正和 完善 , 但 不宜太 频 、太细 。
2 .项 目投 资决 策者 的行 业特 征
(1)以获得政府立项批文和 投资计划为目的 。 这种方式在国 有企业或决策体系不健全的开发
企业中较多 。 原因有三 :第一 , 可 能本身此项目就是该项目投资决 策者们或某一决策者牵线 , 出于 小集体个人利益考虑 , 可行性报 告仅仅是为其行为合法化过程中 的必要环节 ;第二 , 忽视可行性研 究工作的重要性 , 认为可行性研 究的目的是为了 取得政府批文 ; 第三 , 决策者对自己的决策能力 过分自信 , 夸大了决策者的决策 效果和效率 。
其中 , 规划评价指标主要考 虑可使用土地面积 、建筑密度 、容 积率 、绿地率 、停车泊位 、大市政 配套 、 公共设施配套 、 交通等因 素 ;设计方案评价指标考虑性能 比 、产业化 、经济性 、采光 、通风 、 环保 、格调 、品位 、与周围环境的 协调 、使用功能等因素 ;市场定位 评价指标是以房地产市场调查资 料和市场预测结果为基础 , 就租 售价格 、租售率 、租售对象 、物业 管理费等建立评价指标 ;经济评 价指标则考虑财务评价和综合评 价 , 其中 , 财务评价根据现行财税 制度和价格体系 , 计算房地产项 目的财务收入和财务支出 、 分析 项目的财务盈利能力 、 清偿能力 以及资金平衡状况 , 判断项目的 财务可行性 , 风险预测等 ;综合评 价从区域社会经 济发展的角度 , 分析和计算房地产项目对区域社 会经济的效益和费用 , 考察项目 对社会经济的贡献 , 判断项目的 社会经济合理性 。
(3)导入层次管理 , 分级组 织实施 。 建 设控股公司的经 营 者 、 直属单位的经营者 、 中层管 理者 、企业员工分别作为不同层 次的战略管理的责任者 , 战略管 理思想按照 分级保密的原则 有 意识地贯穿 于公司各层次运 作 管理及日常业务经营之中 , 以企 业发展总体战略为宏观指导 , 重 点抓好企业 “五年” 发展规划的 组织实施 , 目标细化分解 , 层层 落实到人 , 确保战略管理有 组 织 、 有计划 、 有步骤有序推进顺 利进行 , 在这种日积月累的长期 过程中 , 保持和创造企业可持续 发展的竞争优势 。
(4)组织机构结合企业改革 进程特别是 依据企业发展战 略 的总体要求进行相应的调整 , 如 借鉴成功企业的经验 , 设置企业 发展研究部门 , 作为监测发展战 略实施情况的重要职能部门 , 负 责对企业战 略管理进程进行 评 估 , 对依据企业发展总体战略编 制的企业 “ 五年” 发展规划的执 行情况作出季报和年报 , 使其成 为企业发展研究中心 、信息中心 和服务于决策层的咨询中心 。通
编辑 :丽莉
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开发天地Biblioteka 进行调研 , 最大限度地汲取先进 经验 , 为科学制定企业发展战略 做好准备 。
(2)经过上述对企业内外环 境全方位的 调研分析和深入 研 究 , 确定企业下一步是采取适当 收缩经营领域 、重点培育核心竞 争能力的归核化发展战略 , 还是 以房地产业为龙头 、实施推进住 宅产业化的 多元化发展战略 的 基本思路 , 提出企业的发展战略 目标 , 进而制定出企业发展总体 战略 、经营战略和职能战略 。 在 此基础上 , 编制企业“ 五年” 发展 规划 , 使具有宏观指导意义的企 业发展战略更加具体和量化 , 增 强针对性和可操作性 , 更加贴近 企业的实际需要 。
3 .加强咨询业的规范化 (1) 以房地产估价机构改革 为契机 , 逐步与国际接轨 , 建立以 改制后的房地产估价机构为主要 房地产可行性研究编制单位的基 本咨询队伍 ;改变编制可行性研 究资质由计委审批的方式 , 由房 地产主管部门根据房地产估价机 构的资质确定相 应的编制范围 ; 把房地产可行性研究纳入房地产 中介行业管理的范畴 , 房地产可 行性研究报告的审核由行业协会 的相关专业人员依 (下转 44 页)
档次和标准测算投资费用 , 致使 进行经济评价分析的基础数据失 真。
以上种种编制人员主客观因 素 , 在相当程度上降低了房地产 开发可行性研究报告质量 , 影响 了房地产开发决策水平 。
4 .审 批制 度缺 乏科 学性 (1)由于房地产开发项目是 先到计委立项再申请办理用地手 续的程序 , 造成可行性研究目的 是立项 , 评判可行性研究报告质 量的标准是能否通过立项审核的 状况 。 (2)审批部门规范化程度低 , 审核人员专业性差 、 审核手段落 后 , 房地产开发可行性研究始终 在低水平层次上徘徊 。 (3)审批人为因素大 , 存在着 “ 寻租”现象 , 缺乏公正性 。 二 、 加强房地产可行性研究 工作的一些建议 1 .可 行性 研究 工作 应遵 循的 基本原则 (1)科学性原则 。即要求按客 观规律办事 , 这是可行性研究工 作必须遵循的最基本的原则 。 (2)客观性原则 。也就是要坚 持从 实际 出发 、 实 事 求是 的原 则 。 房地产开发项目的可行性研 究 , 是根据拟开发项目的具体情 况进行分析和论证而得出可行或 不可行的结论 。 (3)公正性原则 。就是站在公 正的立场上 , 不偏不倚 。只要求坚 持科学性与客观性原则 , 不为任 何单位或个人而生偏私之心 , 不 为任何利益或压力所动 。 2 .建 立科 学的 评价 指标 体系 在理论上不断借鉴西方发达 国家关于可行性研究的理论与操 作方法 , 尤其要研究国际著名咨 询公司的评价指标体系 , 综合考 虑经济效益 、社会效益 、环境效益 等各种因素 , 建立一套适应我国 房地 产市 场特 点的 评 价指 标体
3 .编制人特征 (1)可行性研究小组人员应 由注册房地产估价师 、 造价工程 师 、市场调查和分析人员 、经济分 析专家 、制作人员 、社会学 、环境 科学专家等构成 , 但据了解 , 有些 可行性研究报告的编制者可能就 是一 、两个人 , 不能适应房地产开 发的多专业要求 。 (2)编制人员专业素质低 。相 当一部分房地产开发可行性研究 的编制专业人士 , 并不了解和熟 悉房地产开发领域 , 他们仅能做 的是依葫芦画瓢 , 定性分析东拼 西凑 , 定量分析草率计算 , 经济评 价流于形式 , 失去了可行性研究 的作用 。 (3)编制人员职业道德低 。不 能根据特定的对象进行必要的调 查 、数据收集和分析 , 仅根据经验 作分析 、判断 , 对于一些关键的数 据进行处理用来满足经济评价结 果的需要 。 他们往往揣摩委托人 的意图 , 根据其意初步形成评估 结果 , 没有详细的调查提纲和编 制方案 , 参照以往编制的房地产 开发可行性研究报告样本进行修 改 , 一 、两天就可以完成一份可行 性研究报告 , 这种报告的质量可 想而知 。 (4)由于房地产开发项目的 复杂性 、不可预见性等客观因素 , 可行性研究人员不能根据掌握的 信息进行科学 、合理的分析预测 ; 缺少对规划设计方案的专业分析 和产品市场的客观预测 ;不能对 产品价格进行符合市场发展趋势 的准确分析 ;成本测算习惯于社 会平均水平 , 不能根据产品定位 、
济评价质量 , 使其成为房地产开 发项目决策科学化的重要手段 , 但由于该办法刚刚试行 , 其适用 性 、操作性还有待实践检验 。
由于在理论上 缺乏指导性 , 因此在房地产可行性研究报告编 制过 程中 容易 使人 陷 入以 下误 区 :(1)对市场预测 、项目策划等 重要内容分析依据不科学 , 缺乏 指导性 。(2)有些数据的采集和处 理 , 包括测算好像已在静态基础 上考虑了动态 , 但实际上没能考 虑房地产市场多变的形势 , 如供 给和需求 、产品品质的先进性 、租 售价格和政策等因素的变化 ;(3) 可行 性研 究报 告侧 重 于定 量分 析 , 根据各种公式 、模式下的 “ 精 算”结果作判断 。但纯定量论证分 析法并不能满足可行性研究为决 策提供科学依据的客观要求 , 其 往往只注重决策结果的财务经济 可行性 , 忽视了定性分析 。
(2)出于节约资金考虑 , 由企 业内部职能部门或委托社会个人 进行 。 这类决策者可能具有一定 的开发经验 , 自认为对房地产开 发投资领域的特殊规律有基本了 解 , 企业内部有一定的专业人士 , 适当地聘请社会上专业人士完成 立项所需的书面报告即可 。