房地产开发项目可行性研究
房地产项目可行性研究概述
▪ 1.1房地产项目可行性研究的定义与作用
房地产项目可行性研究是在房地产项目投资决策前，从整个投 资系统出发，深入调查分析有关技术、经济、财务、税收、商业
定 以及环境保护、法律、政策等与房地产投资项目相关的多方面因 素，在此基础上，对项目建设方案、技术方案和生产经营方案进
义 行技术经济论证，以确定房地产项目在经济上的合理性和盈利性、 技术上的先进性、适用性和实施上的可能性、风险性，为投资者 和投资决策部门正确进行投资决策提供科学依据。
可行性研究通常可分为以下三个阶 段。这三个不同阶段研究的内容、目的 和深度各不相同。
投资机会研究 初步可行性研究
详细可行性研究
研究阶段 投资机会研究 初步可行性研究 详细可行性研究%
小型项目1.0%～3.0% 大型工程0.2%～1.0%
估算精确度 ±30% ±20% ±10%
房地产开发与经营
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房地产项目可行性研究概述
▪ 1.1房地产项目可行性研究的定义与作用
一是为投资者进行投资决策的重要依据
二是为金融机构发放贷款提供可参考依据
作
用
三是为项目审批部门提供决策依据
四是为有关部门签订协议、合同提供依据
五是为后续的项目开发管理提供基础目标考核依据
房地产开发与经营
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1.2房地产项目可行性研究的阶段划分
房地产开发与经营
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1.3房地产项目可行性研究的工作程序
筹划准备 调查研究
方案选择与优化
财务评价和国民经济评价
编制可行性研究报告
房地产开发与经营
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房地产开发与经营
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1.3房地产项目可行性研究的内容
房地产开发项目可行性研究管理规定
房地产开发项目可行性研究管理规定第一章总则第一条为加强房地产开发项目可行性研究的管理，合理评估项目的投资风险，制定本规定。
第二条本规定适用于我国房地产开发项目可行性研究的管理，包括土地开发项目、住宅开发项目、商业开发项目等。
第三条建立房地产开发项目可行性研究管理制度，统一规范项目评估、审批、监管、实施等工作流程，以确保每个开发项目的合理性和可行性。
第二章项目评估第四条项目评估是房地产开发项目可行性研究的重要组成部分，应在项目立项前进行。
评估内容包括但不限于项目选址、市场需求、资金投入、盈亏平衡分析等。
第五条项目评估报告应以科学客观的方式进行编写，报告中应包括项目背景、市场分析、投资收益预测、风险评估、可行性分析等内容。
第六条项目评估报告应由专业机构或者合格的评估师进行编写，并报请相关部门进行审阅。
第七条项目评估报告的审批程序应当严格遵守相关法律法规和规定，确保审批程序的公正、公开和透明。
第三章审批程序第八条房地产开发项目可行性研究报告的审批程序应当根据不同类型的项目进行分类管理。
第九条项目立项的审批程序应当包括项目评估报告的审批、相关许可证的申请等步骤，确保项目在符合相关法律法规和规定的前提下得以启动。
第四章监管第十一条监管部门应当对房地产开发项目的可行性研究报告进行审查和监督，确保评估的科学性和可靠性。
第十二条监管部门应当加强对房地产开发项目的进度和质量的监管，确保项目的顺利进行。
第五章实施第十三条房地产开发项目的实施应当按照相关法律法规和规定进行，确保项目的合法性和安全性。
第十四条实施过程中应当加强监督，及时解决项目中出现的问题，确保项目的顺利实施。
第十五条实施过程中的变更应当申请审批，并按照规定进行。
第六章法律责任第十六条对未按照本规定进行房地产开发项目的可行性研究的单位和个人，监管部门有权责令停止违法行为，并依法给予相应的行政处罚。
第十七条对故意编写虚假的房地产开发项目的可行性研究报告的单位和个人，监管部门有权责令停止违法行为，并依法追究刑事责任。
房地产开发项目的可行性研究
房地产开发项目的可行性研究房地产开发项目的可行性研究是开展房地产开发的重要环节，也是保障项目顺利进行的重要保障。
本文将从可行性研究的定义、重要性、研究内容和方法四方面进行分析和探讨。
一、可行性研究的定义房地产开发项目的可行性研究指的是对开发项目的市场、投资、技术等方面进行综合评价和分析，判断其可行性的过程。
主要目的是为了帮助项目方了解市场需求、投资风险、技术难点等情况，从而对项目进行科学决策，争取达成项目成功的目标。
二、可行性研究的重要性1. 从底层建设到高层策略，准确把握内外环境和实际可行性。
2. 借助实质性调查和数据支持，全面监管项目进展，沉淀、更新、提升商业模式和财务体系。
3. 从减少开发商的风险和预防出现的问题，加快项目推进的进度。
4. 按照市场定价原则，减少片面预测，对产品定价进行合理合法，以推进更长远、更前沿的市场力量的组合，以保持策略性可行性。
5. 帮助开发商对房地产市场的方向和潮流有一个全面的掌握。
三、可行性研究的主要内容1.市场可行性研究。
主要是对项目所处的区域内的市场需求、市场空间和市场价格进行研究和评估。
2.投资可行性研究。
对项目的投资规模、资金来源、财务风险、物质投入和人力投入等进行分析，评估项目的投资可行性和风险。
3.技术可行性研究。
主要研究项目的技术难点、技术障碍、技术方案、技术保证等问题，以评估项目的技术可行性和实施难度。
4.法律可行性研究。
对项目所涉及到的法律法规、政策规定、合同条款等进行了解和评估，以判断项目的合法性和风险。
5.社会可行性研究。
主要是对项目所处的社会环境、社会影响、社会接受程度等进行评估，以判断项目是否符合社会发展的趋势和民众需求。
四、可行性研究的方法1. 印证法：通过大数据分析、市场调研、同行业案例观察、经验总结等方法印证项目可行性。
2. 对比分析法：通过与同行业、同条件的项目进行对比分析来判断项目的可行性。
3. 试点法：在小规模的试点项目中进行实验，通过实验结果来评估项目的可行性。
某房地产项目可行性研究报告(通用7篇)
××房地产项目可行性研究报告（通用7篇）篇一：可行性研究财务数据的选定和预测篇一
（一）售楼收入的测定
1、住宅销售单价的测定
2、商铺销售单价的测定
3、单位销售单价的测定
4、建议销售价
5、实际销售总收入
（二）项目经营管理费用收入与支出
（三）经营税费及所得税的缴交
（四）土地增值税
（五）所得税
篇二：地块撤迁安置情况篇二
六、地场三通一平的安排
篇三：可行性研究结论与建议篇三
十五、项目综合经济评价
篇四：项目的不确定性分析篇四
1、项目盈亏平衡分析
2、项目敏感性分析
3、概念分析
篇五：项目投资环境和市场研究篇五
1、项目所在地概况及经济发展基本情况
2、项目所在地房地产发展及市场的基本情况
A、房地产开发企业发展概况
B、房地产开发工作量增加概况
C、商品房的销售概况
D、房地产开发企业经济收益概况
E、项目所在地房地产市场的展望
篇六：项目开发建设及经营的组织与实施计划篇六
八、项目投资构成、总投资估算、资金筹措计划
1、基本参数
2、土地成本
3、建安工程成本
4、前期费用
5、红线内外工程及公建配套
6、不可预见费
7、开发期税费
8、资金筹措计划及财务费用
A、资金筹措
B、财务费用
篇七：项目的基本情况篇七
1、项目背景
2、项目主办单位简介
3、主办单位之合作意想及尽职调查结论
4、可行性研究的主要技术经济指标。
房地产开发项目可行性研究报告
房地产开发项目可行性研究报告一、项目概述（一）项目背景随着城市化进程的不断推进，人们对于住房的需求持续增长。
本房地产开发项目旨在满足市场需求，提供高品质的居住空间，并为投资者带来可观的回报。
（二）项目名称及地点项目名称：＿____ 小区项目地点：位于_____市_____区_____路_____号，地理位置优越，交通便利。
（三）项目性质本项目为新建住宅及配套商业的综合性房地产开发项目。
二、市场分析（一）宏观市场环境近年来，＿____市经济持续增长，居民收入水平不断提高，对住房的改善型需求和刚性需求较为旺盛。
同时，政府出台了一系列支持房地产市场平稳健康发展的政策，为房地产开发提供了有利的政策环境。
（二）区域市场分析项目所在区域为城市发展的重点区域，周边配套设施日益完善，教育、医疗、商业等资源丰富。
目前，该区域房地产市场供应相对不足，尤其是高品质的住宅项目稀缺。
（三）目标客户群体本项目的目标客户主要包括以下几类：1、周边企事业单位的职工，他们具有稳定的收入和较强的购房意愿。
2、改善型住房需求者，希望提升居住品质和环境。
3、新婚家庭和年轻购房者，对小户型住宅有一定需求。
（四）市场竞争分析通过对周边在售楼盘的调研分析，发现竞争对手主要具有以下特点：1、部分楼盘在价格上具有一定优势，但品质和配套相对较弱。
2、少数高端楼盘在品质和服务上较为出色，但价格较高。
本项目将通过合理的定位和差异化的竞争策略，突出自身优势，吸引目标客户。
三、项目规划（一）项目规模项目总占地面积_____平方米，总建筑面积_____平方米，其中住宅建筑面积_____平方米，商业建筑面积_____平方米，地下建筑面积_____平方米。
（二）项目布局项目规划建设_____栋高层住宅和_____栋多层商业建筑。
住宅布局合理，采光通风良好；商业建筑分布在小区周边，方便居民生活。
（三）户型设计根据市场需求和目标客户群体的特点，设计了多种户型，包括一室一厅、两室一厅、三室两厅等，面积从_____平方米到_____平方米不等，满足不同客户的需求。
有关房地产可行性研究报告(通用8篇)
有关房地产可行性研究报告（通用8篇）什么是项目可行性研究报告篇一项目可行性研究报告的编制是确定建设项目之前具有决定性意义的工作，是在投资决策上的合理性，技术上的先进性和适应性以及建设条件的可能性和可行性，从而为投资决策提供科学依据。
可行性研究报告是在前一阶段的项目建议书获得审批通过的基础上，对项目市场、技术、财务工程、经济和环境等方面进行精确系统、完备无遗的分析，完成包括市场和销售、规模和产品、厂址、原辅料供应、工艺技术、设备选择、人员组织、实施计划、投资与成本，效益及风险等的计算、论证和评价，选定最佳方案，作为决策依据。
可行性研究可分为投资机会研究、预可行性研究、可行性研究及项目申请报告这四个阶段。
房地产可行性研究报告篇二房地产可行性研究报告1.市场调查和分析做房地产方面的可行性研究报告之前，需要深入调查和充分掌握各类资料的基础上，对拟开发的项目的市场需求及市场供给状况进行科学的分析，并作出客观的预测，包括开发成本、市场售价、销售对象及开发周期、销售周期等。
3.规划设计方案优选在对可供选择的规划方案进行分析比较的基础上，优选出最为合理、可行的方案作为最后的方案，并对其进行详细的描述。
4.开发进度安排对开发进度进行合理的时间安排，可以按照前期工程、主体工程、附属工程、竣工验收等阶段安排好开发项目的进度。
房地产可行性研究报告的每一个步骤都要准确谨慎。
5.项目投资估算对开发项目所涉及的成本费用进行分析评估。
6.项目资金筹集方案及筹资成本估算根据项目的投资估算和投资进度安排，合理估算资金需求量，拟订筹资方案，并对筹资成本进行计算和分析。
7.项目财务评价；依据国家现行的财税制定、现行价格和有关法规，从房地产可行性研究报告的角度对项目的盈利能力、偿债能力和外汇平衡等项目从财务状况进行分析，并借以考察项目财务可行的一种方法。
8.可行性研究的结论根据对相关因素的分析和各项评价指标数值，对项目的可行与[2]否作出明确的结论。
房地产项目可行性研究报告(一)2024
房地产项目可行性研究报告（一）引言概述：本文旨在对某房地产项目进行可行性研究，从项目背景、市场需求、竞争分析、可行性分析和风险评估等角度进行深入探讨，以期评估该项目的可行性，并提供决策参考。
正文：一、项目背景1. 投资方及项目目标2. 项目所在地区及地理位置优势3. 需要解决的问题或满足的市场需求4. 项目的发展规划和时间节点5. 可能涉及的政策和法规要求二、市场需求分析1. 市场规模和增长趋势2. 目标客户群体及其特征3. 竞争对手分析4. 市场调查和需求调研结果5. 市场需求与项目定位的契合程度三、竞争分析1. 同类项目竞争对手分析2. 竞争对手的项目规模、优势和劣势3. 竞争对手的市场份额和发展趋势4. 竞争对手的价格策略和销售策略5. 本项目相对于竞争对手的竞争优势和差异化方案四、可行性分析1. 技术可行性2. 经济可行性：投资回报率、盈利预测和财务分析3. 社会可行性：对当地经济发展和社会福利的影响4. 环境可行性：项目对环境的影响和相应的环境保护措施5. 风险可行性分析：项目存在的风险及应对策略五、风险评估1. 宏观经济环境风险2. 政策风险3. 技术风险4. 市场需求风险5. 管理风险总结：本文详细分析了某房地产项目的可行性，通过对项目背景、市场需求、竞争分析、可行性分析和风险评估的综合研究，得出该项目在技术、经济、社会和环境等方面具备较高的可行性和潜在收益。
然而，也需要认清存在的风险，并提出相应的风险应对策略，以确保项目的成功实施和可持续发展。
综合以上分析，可得出该项目值得进一步投资和推进的结论。
房地产项目可行性研究结论与建议
房地产项目可行性研究结论与建议一、项目背景当前社会经济飞速发展，房地产行业作为重要的支柱产业，在城市化进程中发挥着重要作用。
因此，对于房地产项目的可行性研究显得尤为重要。
本文将对某房地产项目进行深入分析，提出结论与建议，为未来的项目决策提供参考依据。
二、市场分析经过对当地房地产市场进行调研发现，该地区房价整体呈现上涨趋势，市场需求旺盛，尤其是中高端住宅市场仍有较大空间。
同时，政府对该地区房地产市场的支持政策相对稳定，给予了发展的空间和保障。
三、项目可行性分析在对项目可行性进行深入研究后，发现该项目拥有得天独厚的地理位置优势，周边配套设施完善，且项目规划和设计符合当地市场需求。
投资回报率较高，具有很好的发展前景。
四、项目风险评估然而，在项目实施过程中仍存在一定风险，诸如市场波动、政策调整、竞争加剧等因素会对项目造成影响。
因此，需要在项目实施过程中加强风险管理，做好预案应对可能出现的风险。
五、结论与建议综上所述，本文认为该房地产项目具备较好的可行性，但也需要在项目实施过程中谨慎应对各类风险。
为了确保项目顺利进行，我们提出以下建议：1.深入分析市场需求：持续关注市场变化，根据市场需求调整项目规划和定位。
2.加强与政府的沟通：保持良好的政府关系，及时获得政策信息，减少政策风险。
3.优化项目管理机制：建立健全的项目管理体系，确保项目进程有序、高效。
4.加大营销力度：采取多样化的营销方式，提升项目知名度，吸引更多潜在客户。
综上所述，通过对该房地产项目可行性的研究及分析，项目整体具备一定的发展潜力，只要在实施过程中加强管理，合理应对各类风险，相信该项目将会取得成功并获得可观的经济效益。
以上结论和建议仅为参考，具体实施仍需根据实际情况灵活调整，以确保项目可行性研究的有效性和可靠性。
第七章 房地产开发项目可行性研究
第二节
房地产开发项目投资与收入估算
一、房地产开发建设投资估算 (一) 土地费
为取得房地产项目用地而发生的费用 1. 土地征收拆迁费 2. 土地出让地价款 3. 土地转让费 4. 土地租用费 5.土地投资折价
土地购置过程中所支付的税金和 相关费用
第二节
案例7-1
房地产开发项目投资与收入估算
P2008（001）地块 土地使用权人：湖北长源房地产开发有限责任公司； 地块简介
房地产可行性研究概述
二、房地产可行性研究的内容和步骤 (一) 房地产可行性研究的基本内容
(1) 项目概况 (3) 规划方案的优选 (5) 项目投资估算 (7) 财务评价 (9) 国民经济评价 资源供给条件分析 (2) 市场分析和需求预测 (4) 开发进度安排 (6) 资金的筹集方案和筹资成本估算 (8) 风险分析 (10) 结论 环境影响评价
项目用地位于中北路延长线，东临125米宽高压走廊；南
临中北路延长线；西临40米宽铁矶路；北临20米宽规划道路， 用地形状较为规整，用地临中北路延长线面宽约为ห้องสมุดไป่ตู้65米，进 深约为170米。
第二节
案例
房地产开发项目投资与收入估算
第二节
案例
房地产开发项目投资与收入估算
P2008（001）地块 规划指标 该地块规划净用地面积为4.0020公顷，用地性质控制为居住
第二节
计算
房地产开发项目投资与收入估算
每亩单价？楼面地价？
1公顷=10 000平方米 40020平方米＝60.03亩 4.002公顷＝40020平方米 亩换算平方米口诀（除三加倍右移三）
每亩单价＝21050万元/60.03＝350.66 万元/亩 容积率=总建筑面积/用地面积 总建筑面积＝40020*2.5＝100050平方米 楼面地价=土地总价格/总建筑面积 楼面地价＝210500000/100050＝ 2103.95元/平方米
房地产可行性研究报告范文（通用9篇）
房地产可行性研究报告范文房地产可行性研究报告范文一、什么是研究报告研究报告包括多个行业，网站评价分析报告可以发挥多方面的作用：及时发现和改善网站的问题、为制定网站推广策略提供决策依据专业人士的分析建议用于指导网络营销工作的开展，检验网站前期策划及网站建设专业水平等等。
获得专业网络营销顾问的分析建议，让网站真正体现其网络营销价值。
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房地产可行性研究报告1四川省xx市华泰房地产开发有限公司项目可行性研究报告根据xx 市委、市政府对加快xx市市场经济开发建设的要求。
我们在相关部门的精心指导下，我公司对建设开发项目积极开展了前期准备工作，成立了项目经理部，与政府有关各方进行了广泛接洽;尤其对项目建设的可行性进行了深入细致的调查研究和全面论证;同时，邀请省内外房地产开发企业和建筑规划专家进行了精心的规划设计和方案选评;经征求有关各方意见，认为初设方案理念新、定位准，既适应了社会主义市场经济条件下流通现代化发展的要求和促进边贸行业向更深层次发展;是xx市这一明珠上一个闪光的亮点，进而为美丽的边境城市增辉添彩。
一、概述(一)项目选址及地缘环境项目选址：位于xx市目脑路东方大饭店后面地块;项目土地面积约135000㎡折合1.35公顷(0.135平方公里)。
项目所处环境优越，交通便捷，是拟建理想的花园式住宅区。
(二)项目规模建设周期规划总建筑面积81000㎡，可入住居民270户。
计划总投资9800万元，计划建设周期三年，即xx年至xx年。
二、实施可行性分析(一)根据经济全球化的发展趋势，我国加快了对外开放的步伐。
尤其是我国加入WTO后，国际贸易将使我国更加开放，长期来，我国单一向东发展，沿海开放的经济格局，在党中央实施西部大开发战略决策的推动下，如今一直把自己当边疆省的云南提出了建设连接东南亚、南亚次大陆的经济大xx，建立湄公河次流域经济带。
房地产开发项目可行性研究
房地产开发项目可行性研究一、项目背景和目的房地产开发一直是国内经济发展的重要支柱之一。
随着城市化进程的加快和人口增长，房地产市场的需求也越来越大。
因此，进行房地产开发项目的可行性研究对于投资者和开发商来说至关重要。
本文将对房地产开发项目的可行性进行研究，旨在评估该项目是否能够在经济、市场、技术等方面实现预期目标，并给出相关建议。
二、市场调研与分析1. 宏观经济环境分析在进行房地产项目可行性研究之前，我们首先需要对宏观经济环境进行分析。
包括国家政策、宏观经济形势、金融政策等因素对房地产市场的影响。
2. 地域市场调研对于房地产开发项目来说，具体市场的调研也是必不可少的。
通过搜集当地的人口、收入、就业等相关信息，了解该区域的市场需求和潜在竞争对手。
3. 项目定位和目标市场分析根据市场调研的结果，我们需要确定本项目的定位和目标市场。
例如，该项目定位为高端住宅开发，目标市场为高收入人群。
针对目标市场的需求特点进行分析，并研究市场容量和增长潜力。
三、项目可行性评估1. 技术可行性评估房地产开发项目的技术可行性评估主要包括选址、规划设计、施工周期和成本等方面的考虑。
在选址过程中，需要考虑交通便利性、基础设施配套等因素。
同时，对于规划设计、施工周期和成本，需要综合考虑项目的规模、效益和可操作性。
2. 经济可行性评估经济可行性评估是房地产开发项目的核心内容之一。
主要包括项目投资回报率、成本效益、现金流分析等方面的评估。
通过对项目的投资成本、销售价格、销售周期等因素的综合考虑，可以评估项目是否能够在经济上获得合理的回报。
3. 社会和环境可行性评估在进行房地产开发项目的可行性研究时，我们也需要考虑到项目对社会和环境的影响。
例如，项目的建设过程是否会给周边居民带来噪音、污染等问题，是否符合当地的环境规划和政策要求等。
同时，也要评估项目对当地社会经济的推动作用，例如是否能够提供就业机会、增加税收等。
四、风险评估和控制在确定房地产开发项目的可行性之后，我们还需要对项目的风险进行评估和控制。
6第六章房地产开发项目可行性研究
房地产开发项目方案经济比选
一、方案比选及其作用 （一）方案经济比选 （二）方案经济必选的类型 互斥关系、独立关系和相关关系 二、方案经济比选定量分析方法 （一）差额投资内部收益率法 （二）净现值法 （三）等额年值法 （四）费用现值法和等额年值法 三、方案经济比选方法的选择 （一）比选方法选择规则 （二）注意事项
年份 投资 销售收入 经营成本 期末资产残值 净现金流量 15000 0 4600 0 15000 19800 15200 1980 15200 2000 4600+2000 1 2--10 --10 11
可行性研究的作用 : 1.是项目投资决策的依据 1.是项目投资决策的依据 2.是筹集建设资金的依据 2.是筹集建设资金的依据 3.是开发商与有关各部门签订协议、合同的依据 3.是开发商与有关各部门签订协议、合同的依据 4.是编制下阶段规划设计的依据 4.是编制下阶段规划设计的依据
可行性研究的依据
线性: 线性: 项目的产销量的变化不会影响到市场销售价格和生产成本。成本 与产量，销售收入与销售量呈线性关系。 非线性: 非线性: 该项目的生产销售活动影响到市场供求状况，随着该项目产品销 售量的增加，产品价格有所下降，销售收入与销售量之间不再是 线性关系。
线性盈亏平衡分析 收入＝成本 成本＝固定成本+ 成本＝固定成本+变动成本 固定成本指在一定的生产规模限度内不随产量的变动而变动的费 用。总额的不变性和单位固定成本的反比例变动。C 用。总额的不变性和单位固定成本的反比例变动。Cf 变动成本随产量的变动而变动的费用。等于单位变动成本C 变动成本随产量的变动而变动的费用。等于单位变动成本Cv*产 销量 C C= Cf+ Cv *Q C
第六章 房地产开发项目的可行性研究
房地产开发项目可行性研究
（二）投资回收期
投资者通常期望所投入的资金能够在较短的时间内足额
收回。用于衡量投资项目初始投资回收速度的评估指标称为投
资回收期，它是指以项目的净收益抵偿全部初始投资所需要的
时间。投资回收期一般以年表示，从建设开始年算起，其表达
式为：
Pt
(CI CO)t 0
t 0
式中 为投P资t 回收期；CI为现金流入量；CO为现金流出量； 为年的(C净I 现CO金)t 流量。
7.1 房地产可行性研究概述
（一）概念与目的 • 房地产可行性研究的概念
即在投资决策前，对与项目有关的市场、资 源、工程技术、经济、社会等方面问题进行全面 的分析、论证和评价，从而判断项目技术上是否 可行、经济上是否合理，并对多个方案进行优选 的科学方法。
房地产可行性研究的目的
旨在使决策科学化、程序化，提高决策的可性， 并为项目的实施控制提供依据或参考。
（1）若IRR＞i
，则项目／方案在经济上可以接受；
c
（2）若IRR＝i
，项目／方案在经济上勉强可行；
c
（3）若IRR＜i c，则项目／方案在经济上应予拒绝。
三、静态指标及其计算
对房地产开发项目的投资效益进行评估时，若不 考虑资金的时间价值，称为静态评估，其计算指标称为 静态指标。常用的静态指标有投资利润率、投资回收期 等。
投资利润率法主要有以下优点：（1）经济意义易于理解，净利润是 会计人员较为熟悉的概念；（2）使用简单、方便；（3）考虑了投资 寿命期内所有年份的收益情况。
其主要缺点在于：（1）没有考虑资金的时间价值；（2）由于净利 润只是会计上通用的概念，与现金流量有较大差异，因此投资利润率 并不能真正反映投资报酬率的高低。
房地产项目开发可行性研究报告
房地产项目开发可行性研究报告房地产项目可行性研究报告一、项目背景本项目是一项房地产开发项目，旨在建立一个集住宅、商业、办公为一体的综合性物业项目。
项目位于城市核心区域，周边交通便利、配套设施齐全。
二、项目市场分析根据市场调研数据显示，该区域的居民需求量较大，人口集中度高，对于新居住区和商业综合体的需求旺盛。
该区域欠缺优质住宅和高端商业设施，市场空白较多，项目有很大的发展潜力。
三、项目可行性分析1. 政策支持：当地政府对房地产开发项目给予政策支持，具备一定的政策环境优势。
2. 市场需求：市场需求旺盛，项目可满足市场对住宅和商业配套的需求。
3. 土地资源：项目周边土地资源紧缺，拥有土地资源将是项目的重要优势。
4. 基础设施：项目周边基础设施完善，交通便利，有利于项目的开发和销售。
5. 经济效益：根据项目财务模型预测，项目的总投资与预计收益相符，投资回收期合理。
四、项目规划和设计根据市场需求和项目可行性分析，本项目将规划设计建设多栋高层住宅楼、商业街区和办公楼，其中住宅楼占据主体地位，商业街区和办公楼为辅助。
项目将注重景观设计和绿化环境建设，为业主提供舒适的居住环境和便利的商业设施。
五、项目风险控制1. 资金风险：项目筹资应注意控制贷款利率和借款规模，确保资金来源稳定，并制定详细的资金使用计划。
2. 市场风险：项目竞争激烈，需进行充分市场调研，制定合理的营销策略，提升项目的市场竞争力。
3. 土地风险：项目土地取得和审批过程中需严格遵守相关法律法规，确保项目合规。
4. 施工风险：项目施工中需严格按照施工标准和质量要求进行，确保工程质量。
六、项目财务分析本项目预计总投资为X万元，预计年净现金流量为Y万元，投资回收期为Z年。
根据财务分析数据，项目具备良好的经济效益和投资回报，并且具有一定的市场竞争力。
七、项目建议综合以上分析，本项目在市场需求、政策支持、土地资源等方面具有较好的可行性。
在项目规划和设计阶段应注重生态环境保护和绿色可持续发展，提高项目的生态效益。
房地产开发项目可行性研究
房地产开发项目可行性研究一、房地产开发项目可行性研究概述（一）可行性研究的基本概念房地产开发项目可行性研究是指在房地产开发项目投资开发决策之前，为了避免主观决策、盲目建设带来的损失和不良后果，以期实现房地产开发的效益最大化，必须通过对拟开发项目有关的工程、技术、经济、社会和环境等方面进行深入细致的调查、研究和分析；对可能拟定的规划设计方案、技术方案和建设方案等进行认真的技术经济分析和综合比较论证；对拟开发项目建成后的经济、社会和环境生态效益进行科学的预测和评价。
在此基础上，全面研究考察该开发项目在技术上的先进性和适用性，在经济上的合理性和有效性以及规划建设上的可能性和可行性。
依此就是否应该投资开发该项目以及如何投资，或就此终止投资还是继续投资开发等给出结论性意见，为投资决策提供科学依据，并作为进一步开展工作的基础。
可行性研究是在投资决策前必不可少的工作阶段，主要对建设项目进行全面的技术经济分析、论证。
其基本内容包括市场预测和研究、技术方案研究、项目经济评价三个部分。
（二）可行性研究的作用可行性研究的主要作用表现在如下几个方面：1.作为确定项目建设的必要依据。
投资者根据可行性研究报告对某一方案的评估结论，决定是否投资开发该项目。
2.作为向银行和其他金融机构融资的依据。
对银行而言，要在审查项目的可行性研究报告的基础上，判断借出资金在项目建设后有无偿还能力，贷款的风险如何，从而确定是否贷款以及贷款的利率。
3.可行性研究报告是向当地政府及其所属城市规划、土地管理部门、建设管理部门申请立项和建设执照的依据，同时也是环保部门审查项目对环境影响的依据。
4.作为开展项目工程设计、设备订货、原材料订货、施工准备等建设前期工作的基础，可行性研究为进行后续工作进行铺垫。
5.根据可行性研究报告对特定方案的评价，投资方可以合理进行企业组织管理、制定机构设置、设定劳动定员和职工培训计划。
6.作为国家各级计划部门编制固定资产投资计划和编制下阶段规划设计的依据。
房地产开发可行性调研报告(4篇)
房地产开发可行性调研报告（4篇）房地产开发可行性调研报告（精选4篇）房地产开发可行性调研报告篇1一、房地产可行性研究的目的房地产开发项目是一项极其复杂的工程，它涉及立项、方案设计、施工、销售等一系列复杂的程序。
可行性研究是房地产项目决策前必要的手段，可行性研究通过深入的调查研究最终形成可行性研究报告，作为交投集团、成渝公司内部立项审批以及最终投资方案的主要依据。
通过可行性研究，能够在很大程度上提升房地产项目决策的正确性，提高项目的经济效益。
其目的是使房地产开发项目决策科学化、程序化，从而提高决策的可靠性，为房地产开发项目的实施和控制提供参考。
二、规划设计的可行性分析1.在既定容积率、净用地面积、住宅面积、配套公建面积、控高、建筑密度等条件下，制造出的产品是什么类型和特性，是否符合规划设计概念。
主要从规划设计角度判断将上述硬指标转化成现实产品的可能性。
2.容积率变化对产品设计概念、产品类型和特征的影响。
3.土地本身特征对产品设计的影响和考虑。
如图例，对产品设计和环境保护的影响及解决的方法。
4.周边自然环境和人文环境对产品设计的影响及考虑。
如：治安环境、噪声环境、污染环境、空气情况、危险源、风水因素等对产品规划设计和环境保护的影响及解决方法。
5.周边市政工程配套设施对产品设计的影响和考虑。
如：道路状况(可能与小区主要出入口有关)、供水、排水、通讯(有线电视、电话、网络)、永久性用电和临时施工用电、燃气、供热及生活热水等对产品规划设计的影响及解决方法。
6.周边生活配套设施对产品设计的影响和考虑。
生活设施对自身配套建设规模和面积作出判断。
7.市场分析结果对产品设计的影响和考虑。
如：市场价格限制、总价控制原则与产品类型和产品特性设计是否存在矛盾，对产品品质是否有影响，及如何解决。
房地产开发可行性调研报告篇2一、完善文本内容。
本报告中，应增加建设单位的相关情况，清楚开发单位是否有资质和能力承担项目开发;增加和深化销售预测和销售策略;深化投资环境和市场研究，特别是项目区域开发区的房地产销售情况及经济发展情况。
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三、敏感性分析
敏感性分析，是通过测定一个或多个不确定因素的变化所导致的决策评价 指标的变化幅度，了解各种因素的变化对实现预期目标的影响程度，从而 对外部条件发生不利变化时投资方案的承受能力作出判断。
敏感性分析的目的: （1）找出影响项目经济效益变动的敏感性因素，分析敏感性因素变动的 原因，并为进一步进行不确定性分析提供依据。 （2）研究不确定性因素变动如引起项目经济效益变动的范围或极限值， 分析判断项目承担风险的能力 （3）比较多方案的敏感性大小，以便在经济效益值相似的情况下，从中 选出不敏感的投资方案。
房地产项目不确定性分析的方法：主要是盈亏平衡分析、敏感性分析和概率分析
二、 盈亏平衡分析
盈亏平衡分析的目的就是通过分析产品产量、成本与方案盈利能力之间的 关系找出投资方案盈利与亏损在产量、价格、单位产品成本等方面的界限， 以判断在各种不确定因素作用下方案的风险情况。
盈亏平衡分析的基本假设（线性盈亏平衡分析基本假设） （1）产品的产量等于销售量； （2）单位产品的可变成本不变； （3）单位产品的销售单价不变；
第六章 房地产开发项目的可行性研究
本章内容
可行性研究的概述 可行性研究的内容与步骤 房地产开发经营方案与评价参数的选择 房地产开发项目投资与收入的估算 房地产开发项目财务报表的编制 风险与不确定性分析
可行性研究报告的撰写
第一节 可行性研究概述
一、可行性研究的含义和目的 可行性研究是在投资决策前，对建设项目进行全面的技术经
建筑安装工程费 公共配套设施建设费 基础设施建设费
单元估算法
估 算
单位指标估算法
方
法
工程量近似匡算法
概算指标法
管理费
管理费是指房地产开发企业的管理部门为组织和管理开发经 营活动而发生的 各种费用。主要包括：管理人员工资、
职工福利费、办公费、差旅费、折旧费、修理费、工会 经费、职工教育经费、社会保险费、董事会费、咨询费、 审计费、诉讼费、排污费、房地产税、土地使用税、技 术转让费、技术开发费、无形资产摊消、开办费摊销、 业务招待费、坏账损失、存货盘亏、毁损和报废损失以 及其他管理费用。
二、可行性研究的步骤 接受委托 调查研究
方案的选择和优化 财务评价和综合分析 编制可行性研究报告
第三节 房地产开发项目策划与基础参数的选择
区位分析与选择
房
开发内容和规模的分析与选择
地
产
开发时机的分析与选择
开
构
发 项
合作方式的分析与选择
造 评
目
价
策 划
融资方式与资金结构的分析与选择
方 案
产品经营方式的分析与选择
可行性研究的工作阶段
阶段
工作内容
解决的问题
精度
研究费用 占投 资的比例
需要 时间
机会研究 （投资机 会论证）
对若干个可能的投资 机会进行鉴别和筛选, 提出投资方向的建议
1.社会是否需要 2.有没有开展项目的基 本条件
±30 %
0.2~0.8%
1~3月
初步可行 性研究
详细可行 性研究
进行市场分析,和初步 技术经济评价,确定是 否进行更深入研究
管理费可按项目总投资的3％一5％估算。
财务费用 财务费用是指企业为筹集资金而发生的各项费用，主要为借
款或债券的利息，还包括金融机构手续费、融资代理费、承诺 费、外汇汇兑净损失以及企业筹资发生的其他财务费用。利息 的计算，可参照金融市场利率和资金分期投入的情况按复利计 算；利息以外的其他融资费用，一般占利息的10％左右。
BEP
P*,C*
亏损
B=PQ
C= Cf+ Cv *Q
盈利
Q*
Q
非线性盈亏平衡分析
盈
亏
C亏 B
例；某生产项目根据统计分析得到关系式：
TR (x)10x00.01 x2 TC (x)200 040 x0.00x5 2
做盈亏平衡分析。
(x)TR (x)TC (x)0.00x6 296 x20000 (x)0,x1242 ,x6 2 13537 `(x)0.x8000
敏感性分析的步骤
（1）确定用于敏感性分析的经济评价指标 （2）确定不确定性因素可能的变动范围 （3）计算不确定性因素变动时，评价指标的相应变动值 （4）通过评价指标的变动情况，找出较为敏感的不确定因素，作
出进一步的分析
敏感性分析可以分为单因素敏感性分析和多因素敏感性分析
单因素敏感分析
例1.某项目的现金流量表如下：设基准折现率为10％，试分别就上 述三个不确定因素作敏感性分析。
资金筹措
房地产开发项目的资金来源通常有资本金、预租售收入及借贷资 金三种渠道。为了满足开发项目的资金需求，可优先使用资本 金，之后考虑使用可投入的预租售收入，最后仍然不满足资金 需求时，可安排借贷资金。
房地产开发项目方案经济比选
一、方案比选及其作用 （一）方案经济比选 （二）方案经济必选的类型 互斥关系、独立关系和相关关系
其他费用
其他费用主要包括临时用地费和临时建设费、工程造价咨 询费、总承包管理费、合同公证费、施工执照费、工程质量监 督费、工程监理费、竣工图编制费、工程保险费等杂项费用。 这些费用一般按当地有关部门规定的费率估算。
不可预见费
三、资金使用计划
四、收入估算
租售方案 租售价格 租售收入 收款方式
进行更为细致的分析, 减少项目的不确定性, 对可能出现的风险制定 防范措施
1确定是否进行详细可 研 2需要进行辅助性专题 研究的关键问题
1提出建设方案 2效益分析和最终方案 选择 3确定项目投资的最终 可行性和选择依据标 准
±20 %
±10 %
0.25~1.5 %
大0.2~1% 小1~3%
4~6月 8~12月
销售费用 销售费用是指房地产开发企业在销售房地产产品过程中发生
的各项费用，以及专设销售机构或委托销售代理的各项费用。 包括销售人员工资、奖金、福利费、差旅费，销售机构的折旧 费、修理费、物料消耗费、广告宣传费、代理费、销售服务费 及销售许可证申领费等。
开发期税费
房地产开发项目投资估算中应考虑项目开发期所负担的各种 税金和地方政府 或有关部门征收的费用。主要包括：固定资产 投资方向调节税、市政支管线分摊费、供电贴费、用电权费、 分散建设市政公用设施建设费、绿化建设费、电话初装费、建 材发展基金、人防工程费等。各项税费应根据当地有关法规标 准估算。
NPV＝-K+[B（1+z)-C](P/A,10%.10)(P/F,10%,1)+L(P/F,10%,11)
按照上述三个公式，分别取不同的x,y,z值，计算的净现值如下：
-20％ -15％ -10％ -5％ 0
+5％ +10％ 15％ +20％
投 14349 13644 12894 12144 11394 10644 9894 9144 8394
NPV=-15000+4600*6.144*0.9091+2000*0.3505=11394(万元） 下面用三个不确定性因素作敏感性分析，
设投资额变动的百分比为x, NPV＝-K(1+x)+(B-C)(P/A,10%.10)(P/F,10%,1)+L(P/F,10%,11) 设经营成本变动百分比为y, NPV＝-K+[B-C(1+y)](P/A,10%.10)(P/F,10%,1)+L(P/F,10%,11) 设价格变动的百分比为z,价格的变动将导致销售收入的变动，销售收入的 变动的比例与产品价格变动比例相同
第六节 风险与不确定性分析
一、房地产项 目不确定性因 素的分析
是分析不确定 性因素对项目
项 目
可能造成的影 类
响，并进而分 型
析可能出现的
风险。
土地费用
开
建安工程费用
发
租售价格
开发期与租售期
容积率及有关设计参数 资本化率 贷款利率
购买价格 权益投资比率
置业
空置率 租金水平
运营成本 有效面积系数、贷款利率等
资 额
经 28374 24129 19884 15639 11394 7149 2094 -1341 -5586 营 成 本
产 -10725 -5195 335 品 价 格
评价与决 策
第二节 可行性研究的内容与步骤
一、可行性研究的内容 项目概况：项目名称、开发建设单位；地理位置； 周围的环境状况；项目的性质及主要特点； 项目开发建设的社会、经济意义； 开发项目用地的现状调查及拆迁安置方案的制定
市场分析和建设规模的确定 规划设计方案的选择
资源供给条件分析 环境影响评价 项目开发组织机构和管理费用的研究 开发建设计划的编制 项目经济及社会效益分析 结论及建议
收入＝成本
成本＝固定成本+变动成本
固定成本指在一定的生产规模限度内不随产量的变动而变动的费
用。总额的不变性和单位固定成本的反比例变动。Cf
变动成本随产量的变动而变动的费用。等于单位变动成本Cv*产 销量
C= Cf+ Cv *Q C
C
Cv *Q
Cf
Q
总收入 总收入B＝销量*价格＝Q*P
B
B=PQ
Q
B,C
选择基础参数: 时间类参数：开发活动的其始时间点， 开发经营期， 融资相关参数；贷款利率，财务杠杆比率等
收益相关指标：出租率/运营成本占毛租金的比率
评价标准类指标；基准收益率/目标成本利润率
第四节 房地产开发项目投资与收入的估算
土地费用
前期工程费
房屋开发费
一
管理费
、
投
财务费
资
估
销售费用