房地产开发项目可行性研究报告(范文)
房地产项目可行性研究报告范文
房地产项目可行性研究报告范文房地产项目可行性研究报告范文一、项目背景近年来，房地产行业一直是我国经济发展的重要支柱产业，对实现城市化进程和提高居民生活质量起着重要作用。
在当前经济环境下，开展房地产项目的可行性研究显得尤为重要。
本报告将对某个房地产项目进行可行性研究，通过分析市场需求、项目投资、预期收益等方面的因素，评估该项目的可行性。
二、市场需求分析1.宏观经济环境分析：经济发展水平、人口结构和收入水平是影响房地产市场需求的重要因素。
根据统计数据显示，该地区经济增长稳定，居民收入水平持续增长，租售市场需求稳定且较大。
2.地理位置分析：该房地产项目位于城市中心位置，交通便利，周边商业设施齐全。
并且附近没有类似规模的房地产项目存在，具有很大的市场潜力。
3.人口规模和结构分析：该地区的人口规模庞大，且以年轻人为主体，年轻人的购房和租房需求较大。
与此同时，老年人的养老需求也逐渐增加，对于具备较好养老环境的房地产项目需求量也较大。
4.关键竞争因素分析：在该地区，除了已有的一些房地产项目，还有一家大型开发商计划在该地区新建一个大型住宅小区。
然而，由于地区内其他大型房地产项目的高房价和租金，市场对于价格合理、质量可靠的房地产项目的需求依然存在。
三、项目投资分析1.开发成本预估：该房地产项目总占地面积50000平方米，预计开发的建筑面积为100000平方米，建设成本为1亿元人民币，包括土地购置、建筑结构和装修等方面。
2.资金筹措分析：项目的资金筹措主要依靠借款和自筹资金两种方式。
借款部分可通过银行贷款，以及与各类金融机构合作得到解决。
3.风险评估：投资房地产项目存在一定的风险，包括市场需求不足、资金压力、政策风险等。
本项目的风险主要在于市场对于价格和价格波动的敏感度。
四、项目收益分析1.市场销售预测：基于调研结果，预计该项目在销售季前一年完成50%的销售目标，项目竣工后的销售速度将有所加快。
2.投资回报分析：根据市场调研和销售预测，预计项目在运营的三年内能够收回投资并获得可观的利润。
房地产可行性研究报告
房地产可行性研究报告篇一：房地产开发可行性研究报告书报告(范文) XX房地产项目可行性研究报告公司名称：* * 房地产公司编制人员：* * *完成日期：目录调查人员声明 4第一部分：项目总论 51.1项目背景 51.2项目概况 51.2.1项目名称 51.2.2项目投资建设单位概况 . 51.2.3项目地块左侧及周边现状 51.2.4项目发展规划控制要点 . 71.2.5项目发展概况 71.3可行性研究报告管理体制依据 . 71.4可行性研究断言及建议 8第二部分：市场研究 82.1宏观环境分析 .. 82.2全国房地产投资行业发展分析 . 82.3威海市房地产市场分析 82.3.1本市房地产市场现状 82.3.2本市房地产市场发展趋势 92.4板块市场分析 .. 92.4.1区域住宅资本市场成长状况 92.4.2区域内供应产品销售特征 102.4.3区域市场目标客层研究 102.5项目拟定位方案 102.5.1可类比项目市场进行调查 102.5.2项目SWOT分析 112.5.3项目定位方案 11第三部分：项目开发方案 113.1工程项目地块特性与价值分析 113.2规划设计分析 123.3产品设计建议 133.4项目实施进度 153.5营销方案 163.6机构设置 163.7合作方式及条件 17第四部分：投资估算与债券融资方案 .. 174.1投资估算 174.1.1投资估算相关说明 174.1.2分项成本估算 174.1.3总成本估算 204.1.4单位成本 204.1.5销售收入估算 204.1.6税务分析 204.1.7项目资金预测 214.1.8现金流量表 214.1.9自有资金的核算 (21)4.2融资方案 224.2.1项目融资主体 224.2.2项目资金来源 224.2.3融资方案分析 224.2.4投资使用计划 224.2.5借款偿还计划 22第五部分：财务评价 (23)5.1财务评价基础数据与参数选取 23 5.2财务评价（方案1） 235.2.1财务盈利能力能力分析 235.2.2静态获利分析 245.2.3动态获利分析 245.2.4偿债能力分析 245.2.5综合指标表 245.3财务评价（方案2） 255.4财务评价结论 25第六部分：不确定性分析 256.1盈亏平衡分析 256.2敏感性分析 (26)6.2.1变动原因一成本变动 26 6.2.2变动因素二售价变动 26 6.2.3变动因素一容积率变动 26 6.3风险分析 276.3.1风险因素的识别和评估 27 6.3.2风险防范对策 27第七部分：综合评价 (27)7.1社会评价（定性） 277.2环境评价（影响及对策） 27 7.3公司资源匹配分析 27第八部分：研究结论与建议 27 8.1结论 278.2建议 27第九部分：附录 289.1附件： 289.2附表： 289.3附图： 29调查人员声明我们郑重声明：1、我们在本调查报告中陈述的事实是真实的和准确的。
房地产可行性研究报告范文
房地产可行性研究报告范文一、市场概况随着经济的快速发展，房地产市场一直是一个备受关注的行业。
在当前的国家政策支持下，房地产市场呈现出蓬勃发展的态势。
根据最新的数据显示，我国房地产市场已经进入了一个新的发展阶段，需求量和交易量持续增长，市场潜力巨大。
二、项目概述本次可行性研究报告的重点是对某地区的房地产项目进行深入分析和评估。
该项目位于城市中心地段，周边配套设施完善，交通便利，是一个极具投资潜力的地段。
项目规划包括住宅、商业和公共设施，总建筑面积达到数十万平方米。
三、市场需求分析根据对当地市场的调研和分析，该地区的房地产市场需求旺盛。
随着城市化进程的加速，人口流入增加，居民的购房需求不断攀升。
同时，该地区的商业和公共设施供给相对不足，市场对于综合开发项目的需求十分迫切。
四、项目可行性分析1. 地段优势：项目位于城市中心地段，周边配套设施完善，交通便利，具有得天独厚的地理优势。
2. 市场需求：根据市场调研数据显示，该地区的房地产市场需求旺盛，市场潜力巨大。
3. 政策支持：国家对于房地产行业的政策支持力度加大，为项目的发展提供了有力保障。
4. 投资回报：根据财务分析数据显示，该项目的投资回报率高，具有较好的盈利前景。
五、风险分析1. 政策风险：房地产市场受国家政策调控影响较大，政策风险是项目发展的主要风险之一。
2. 市场风险：市场需求的不确定性、竞争加剧等因素都会对项目的发展产生一定的影响。
3. 技术风险：在项目建设和运营过程中，技术风险是需要引起重视的一方面。
六、发展建议1. 加大市场营销力度，提升项目知名度，吸引更多的购房者。
2. 优化项目规划，提高项目的品质和竞争力，满足市场多样化需求。
3. 加强与政府部门的沟通和合作，争取更多的政策支持和资源倾斜。
七、结论综合以上分析，该房地产项目具有较好的可行性和发展前景。
在充分考虑各种风险的情况下，项目的投资回报率较高，值得投资者的重点关注和考虑。
同时，需要在项目的规划、营销和运营等方面加强管理，以确保项目的顺利发展和稳健运营。
房地产项目可行性研究报告（10篇）
房地产项目可行性研究报告房地产项目可行性研究报告(10篇)在生活中，报告使用的频率越来越高，多数报告都是在事情做完或发生后撰写的。
写起报告来就毫无头绪？以下是小编为大家整理的房地产项目可行性研究报告，仅供参考，大家一起来看看吧。
房地产项目可行性研究报告1第一章房地产项目总论1.1 房地产项目背景1.1.1 房地产项目名称1.1.2 房地产项目承办单位1.1.3 房地产项目主管部门1.1.4 可行性研究工作的编制单位1.1.5 研究工作概况1.2 编制依据与原则1.2.1 编制依据1.2.2 编制原则1.3 研究范围1.3.1 建设内容与规模1.3.2 房地产项目建设地点1.3.3 房地产项目性质1.3.4 建设总投资及资金筹措1.3.5 投资计划与还款计划1.3.6 房地产项目建设进度1.3.7 房地产项目财务和经济评论1.3.8 房地产项目综合评价结论1.4 主要技术经济指标表1.5 结论及建议1.5.1 专家意见与结论1.5.2 专家建议第二章房地产项目背景和发展概况2.1 房地产项目提出的背景2.1.1 国家或行业发展规划2.1.2 房地产项目发起人和发起缘由2.2 房地产项目发展概况2.2.1 已进行的调查研究房地产项目及其成果2.2.2 试验试制工作情况2.2.3 厂址初勘和初步测量工作情况2.2.4 房地产项目建议书的编制、提出及审批过程2.3 投资的必要性第三章房地产项目市场分析与预测3.1 市场调查3.1.1 拟建房地产项目产出物用途调查3.1.2 产品现有生产能力调查3.1.3 产品产量及销售量调查3.1.4 替代产品调查3.1.5 产品价格调查3.1.6 国外市场调查3.2 市场预测3.2.1 国内市场需求预测3.2.2 产品出口或进口替代分析3.2.3 价格预测3.3 市场推销战略第四章产品方案设计与营销战略4.1 产品方案和建设规模4.1.1 产品方案4.1.2 建设规模4.1.3 产品销售收入预测4.2 市场推销战略4.2.1 推销方式4.2.2 推销措施4.2.3 促销价格制度4.2.4 产品销售费用预测第五章建设条件与厂址选择5.1 资源和原材料5.1.1 资源评述5.1.2 原材料及主要辅助材料供应5.1.3 需要作生产试验的原料5.2 建设地区的选择5.2.1 自然条件5.2.2 基础设施5.2.3 社会经济条件5.2.4 其它应考虑的因素5.3 厂址选择5.3.1 厂址多方案比较5.3.2 厂址推荐方案第六章房地产项目技术、设备与工程方案6.1 房地产项目组成6.2 生产技术方案6.2.1 技术来源途径6.2.2 生产方法6.2.3 技术参数和工艺流程6.2.4 主要工艺设备选择6.2.5 主要原材料、燃料、动力消耗指标6.2.6 主要生产车间布置方案6.3 总平面布置和运输6.3.1 总平面布置原则6.3.2 厂内外运输方案6.3.3 仓储方案6.3.4 占地面积及分析6.4 土建工程6.4.1 主要建、构筑物的建筑特征与结构设计6.4.2 特殊基础工程的设计6.4.3 建筑材料6.4.4 土建工程造价估算6.5 其他工程6.5.1 给排水工程6.5.2 动力及公用工程6.5.3 地震设防6.5.4 生活福利设施第七章建设用地、征地拆迁及移民安置分析7.1 房地产项目选址及用地方案7.2 土地利用合理性分析7.3 征地拆迁和移民安置规划方案第八章资源利用与节能措施8.1资源利用分析8.1.1土地资源利用分析8.1.2水资源利用分析8.1.3电能源利用分析8.2节能措施分析8.2.1土地资源节约措施8.2.2水资源节约措施8.2.3电能源节约措施第九章房地产项目原材料供应及外部配套条件9.1 主要原材料供应9.2 燃料、加热能源供应9.3 给水供电9.4 外部配套条件第十章房地产项目进度与管理10.1 工程建设管理10.2 房地产项目进度规划10.3 房地产项目招标第十一章环境影响评价11.1 建设地区的环境现状11.1.1 房地产项目的地理位置11.1.2 地形、地貌、土壤、地质、水文、气象11.1.3 矿藏、森林、草原、水产和野生动物、植物、农作物11.1.4 自然保护区、风景游览区、名胜古迹、以及重要政治文化设施11.1.5 现有工矿企业分布情况;11.1.6 生活居住区分布情况和人口密度、健康状况、地方病等情况;11.1.7 大气、地下水、地面水的环境质量状况;11.1.8 交通运输情况;11.1.9 其他社会经济活动污染、破坏现状资料。
房地产开发项目可研报告
房地产开发项目可研报告
基本如下：
一、项目简介
1.1项目概况
本项目位于XX区XX大街，该项目是一个以住宅为主的综合性房地产
开发项目，总用地面积XX㎡，总建筑面积X.X万㎡，其中住宅建筑面积X.X万㎡，商业建筑面积X.X万㎡，市政设施建筑面积X.X万㎡，其余为
道路等其他建筑面积X.X万㎡。
项目分为两期开发，第一期主要建设住宅，第二期主要建设商业、居住和市政设施等用地。
该项目建设主要用于住宅、商业及其他市政设施，配套有完善的景观、外环境及公共设施服务。
1.2地块介绍
本项目所在地块为XX市XX区列入政府拆迁范围的新建地块，用地性
质为房地产开发用地，地块位于XX大道，东至XX街，南至XX路，西至
XX街，北至XX路，周边建成了部分高级住宅小区，地块北、南、西三个
方向的环境基本完备，可以满足项目的配套需求，获取充足的建设资源。
1.3项目配套
本项目配置全面周边配套设施，以满足市民对居住、商业及其他市政
设施的需求。
房地产可行性研究报告范文
房地产可行性研究报告范文一、市场概况。
随着经济的快速发展，房地产市场成为了国民经济的重要组成部分。
近年来，我国房地产市场呈现出蓬勃发展的态势，房地产行业成为了国民经济的支柱产业之一。
据统计数据显示，我国房地产市场的总体销售额呈现出逐年增长的趋势，市场需求旺盛，市场潜力巨大。
同时，随着城市化进程的加快，房地产市场的供求关系也在不断发生着变化，市场竞争日益激烈，投资者对于房地产项目的可行性研究需求日益增加。
二、项目概况。
本项目位于城市中心地段，周边配套设施完善，交通便利，是一个极具投资潜力的地段。
项目规划建设一处高档住宅小区，总建筑面积达到10万平方米，包括多栋高层住宅楼和配套的商业综合体。
项目周边居民消费能力较强，属于高消费群体，适合高端住宅项目的开发。
同时，周边商业配套设施齐全，能够为业主提供便利的生活服务，增加项目的吸引力。
三、市场分析。
通过对周边房地产市场的调研发现，该地段的房地产市场需求旺盛，高档住宅项目供不应求。
同时，周边商业综合体的市场需求也非常强劲，商业租金收入稳定，具有较高的投资回报率。
综合考虑周边市场环境和项目自身条件，本项目的市场前景非常广阔。
四、投资分析。
本项目的总投资额约为1亿人民币，其中包括土地购置费、建筑施工费、市场营销费用等各项费用。
根据市场调研数据和财务分析，预计项目的销售收入将达到2亿人民币，预计项目的投资回收期为3年左右，预计年均投资回报率达到20%以上。
综合考虑项目的投资规模和投资回报率，本项目的投资价值非常明显。
五、风险分析。
然而，房地产行业的投资风险也是不可忽视的。
市场环境的变化、政策法规的调整、项目建设的延期等都可能对项目的投资回报产生影响。
因此，投资者需要对项目的风险进行充分的认识和评估，采取相应的风险防范措施，以降低投资风险。
六、结论。
综合以上分析，本项目具有较强的市场需求和较高的投资回报率，市场前景广阔，投资价值明显。
然而，投资者在进行投资决策时，需要对项目的风险进行充分的认识和评估，以降低投资风险。
房产开发的可行性研究报告范文
房产开发的可行性研究报告范文**一、引言**随着经济的发展和城市人口的增加，房地产市场一直处于高速发展态势。
本报告就房产开发项目的可行性进行深入研究分析，旨在为投资者提供一份全面、准确的决策依据。
**二、市场分析**1. 房地产市场现状当前，我国房地产市场整体稳中有升，尤其是在一二线城市，房价持续上涨，市场需求较高。
同时，政府对房地产市场政策进行了诸多调控，以平稳市场发展。
2. 房地产市场未来趋势随着城市化进程的加速，未来房地产市场将继续保持稳定增长态势。
随着人口流动和城市发展，需求持续增加，房地产市场前景仍然较为乐观。
**三、项目背景**1. 项目名称房产开发项目2. 项目规模计划总投资X亿元，项目占地X平方米，建筑面积为X平方米，包括住宅、商业及配套设施等。
3. 项目地点项目位于X市核心区域，交通便利，人流密集，配套设施完善。
**四、项目优势**1. 地理位置优越项目地处城市核心区域，周边配套完善，交通便利，人流密集，是房产开发的黄金地段。
2. 品质保障本项目侧重打造高品质房产，注重设计和施工质量，力求为客户提供舒适宜居的生活环境。
**五、投资分析**1. 资金来源本项目资金来源主要包括自筹资金、银行贷款等途径，资金募集将采取多元化方式，确保项目正常推进。
2. 投资回报根据市场调研数据分析，预计项目开发周期X年，项目投资回报率可达到X%，具有良好的盈利前景。
**六、风险分析**1. 政策风险国家对于房地产政策的调控力度不断加大，项目未来发展可能受到政策变化的影响。
2. 市场风险房地产市场波动风险较大，需谨慎把握市场动向，降低风险。
**七、可行性研究结论**综合以上分析，本项目具有较强的市场竞争力和盈利潜力，投资回报率较高。
在适当降低风险的前提下，本项目值得进一步推进开发。
以上报告仅为初步研究，具体实施情况还需根据后续实际情况进行调整。
谢谢。
**参考资料**1. 国家统计局发布的相关数据2. 房地产市场调研报告3. 相关经济学理论书籍（以上为虚构文本，仅供参考）。
商品住宅开发项目可行性研究报告范文
商品住宅开发项目可行性研究报告(3)商品住宅开发项目可行性研究报告范文(五)结论本项目社会效益、经济效益、环境效益俱佳，项目可行。
(一)市场概况1 武汉市总体经济状况武汉市是中国六大中心城市之一。
在1992年国家公布的中国城市综合经济实力50强中，武汉名列第六。
XX年，武汉市国内生产总值达到1348亿元，按可比价格计算，比XX年增长12%。
经济运行质量提高，全年实现财政收入150.18亿元,同比增长21.8%,占国内生产总值的比重为本11.1%。
自1992年以来,武汉经济发展驶入快车道,全市国内生产总值连续保持两位数增长,高于全国、全省平均水平。
经济运行质量和效益明显提高，人民生活水平继续改善，各项社会事业全面进步，实现了“十五”计划的良好开局。
得天独厚的地理环境，经过数千年的开拓点染，创造了辉煌的物资文明和精神文明，为武汉的飞速发展奠定了坚实的基础。
中华人民共和国成立后，武汉经过几十年的发展，已经成为一个门类齐全的综合性工业基地，华中地区的内外贸易中心，我国内地最大的交通枢纽和重要的教育、科研基地，在全国221个地级以上城市中，武汉的综合经济实力居第六位，是中国的特大中心城市之一。
改革开放以来，武汉的投资“洼地效应”显现，目前利用外资居中国中西部大中城市之首，实际利用外资63.7亿美元，外资来自全球五大洲40多个国家或地区，全球500强跨国公司有35家来汉投资，另有45家设立了代表处。
迈向世界超级城市世纪之交，正当世界各大城市都在描绘新的发展蓝图之际，美国《未来学家》杂志1999年6-7月刊发表了著名学者麦金利-康韦所著题为《未来的超级城市》的文章，预言中国的上海、武汉将进入21世纪全球十大超级城市之列。
超级城市是指具有下列3项条件特征的城市地区：人口超过100万;能够可持续地满足居民的物质和社会需求(包括食物、住所、安全、医疗、保健、交通及教育等方面的需求);拥有健康和充满火力的经济环境，能够创造、吸引和培育可产生足够就业机会和财政收入的经济投资。
房地产开发项目可行性研究报告(范文
房地产开发项目可行性研究报告(范文一、背景介绍房地产市场在当前社会经济发展中起着重要的作用，而房地产开发项目的可行性研究对于投资商和开发商决策具有重要意义。
本报告拟对地区的房地产开发项目进行可行性研究，以评估该项目的投资回报和经济效益，为未来决策提供依据。
二、项目概述1.项目名称：XXX房地产开发项目2.项目地点：地区3.项目目标：开发多功能综合体，包括商业、住宅、写字楼等元素，提供全方位的服务和便利性。
4.项目规模：总建筑面积XXX平方米，包括商业面积XXX平方米，住宅面积XXX平方米，写字楼面积XXX平方米。
三、市场分析1.地区房地产市场现状：根据数据调研，该地区目前的房地产市场需求旺盛，商业、住宅、写字楼等各类产业都存在相应的市场空缺。
2.潜在市场需求：分析人口结构、经济发展情况、城市规划等方面，预测未来市场对房地产项目的需求增长趋势。
3.竞争分析：考虑到该地区存在其他房地产项目的竞争，分析竞争对手的项目特点和定位，并制定差异化发展策略。
四、技术可行性1.土地状况：对项目选址进行调研，评估土地质量、面积等是否满足项目需求。
2.建筑设计：与专业设计团队合作，开展规划设计和建筑方案，确保与市场需求相匹配。
3.基础设施：分析项目区域的交通、供水、电力等基础设施是否满足项目需求，如有不足，评估改善措施和成本。
五、经济效益分析2.收入分析：根据市场需求和预测，估算项目建成后的销售收入，并结合市场行情和竞争状况进行分析。
3.成本分析：详细评估项目的运营成本，包括人力成本、物业管理费、维护费用等。
4.财务评估：利用财务指标和模型分析项目的投资回报率、资本金回收期、现金流量等，为投资商提供决策参考。
六、风险评估1.政策风险：分析相关政策对房地产开发项目的影响，如税收政策、土地使用政策等。
2.市场风险：评估房地产市场的波动性和不确定性，考虑市场竞争、供需关系、市场价格等因素。
3.技术风险：分析项目的技术可行性和实施风险，确保项目在技术层面上的可持续发展。
某房地产项目可行性研究报告(通用7篇)
××房地产项目可行性研究报告（通用7篇）篇一：可行性研究财务数据的选定和预测篇一
（一）售楼收入的测定
1、住宅销售单价的测定
2、商铺销售单价的测定
3、单位销售单价的测定
4、建议销售价
5、实际销售总收入
（二）项目经营管理费用收入与支出
（三）经营税费及所得税的缴交
（四）土地增值税
（五）所得税
篇二：地块撤迁安置情况篇二
六、地场三通一平的安排
篇三：可行性研究结论与建议篇三
十五、项目综合经济评价
篇四：项目的不确定性分析篇四
1、项目盈亏平衡分析
2、项目敏感性分析
3、概念分析
篇五：项目投资环境和市场研究篇五
1、项目所在地概况及经济发展基本情况
2、项目所在地房地产发展及市场的基本情况
A、房地产开发企业发展概况
B、房地产开发工作量增加概况
C、商品房的销售概况
D、房地产开发企业经济收益概况
E、项目所在地房地产市场的展望
篇六：项目开发建设及经营的组织与实施计划篇六
八、项目投资构成、总投资估算、资金筹措计划
1、基本参数
2、土地成本
3、建安工程成本
4、前期费用
5、红线内外工程及公建配套
6、不可预见费
7、开发期税费
8、资金筹措计划及财务费用
A、资金筹措
B、财务费用
篇七：项目的基本情况篇七
1、项目背景
2、项目主办单位简介
3、主办单位之合作意想及尽职调查结论
4、可行性研究的主要技术经济指标。
房地产开发可行性研究报告(3篇)
房地产开发可行性研究报告（3篇）一、项目背景1、项目名称：居住小区(暂定名)2、可行性研究报告的编制依据：(1)《城市居住区规划设计规范》)1)地块位置：该基地东起xx南至x路，西至x路、北至xx围合区内土地面积约xx平方米，该地块属a市x类地段。
第( 土地面积：容积率：开发周期：3)周围环境与设施(1)步行约10分钟可至a市中心。
(4)西南靠近a市小学。
(5)北面为a市人民银行。
4、项目s优势及机会第()(6)该项目以毛地出让，起价元/亩，使得取得该地块的前期资金较少。
(7)该项目规划定位为a市第一个小高层住宅小区，我公司在b 市开发小高层的经验可以为之借鉴。
(8)我公司与a市的政府及建设主管部门的良好公共关系背景，有利于我公司今后在当地的发展。
(10)拆迁的难度较大使得外地的资金有所顾虑，为我们取得这次竞价成功创造了一定的机会。
劣势及威胁(11)拆迁密度过大，拆迁成本及风险是该项目成功与否的关键。
(15)规划中对于地块的居住用地的定位，今后商业的规划能否通过，具有一定的不可确定性。
(16)小高层的居住观念的形成，物业管理费、电梯的运行和维护等，将给今后的销售带来一定的抗性。
(20)周遍的生活配套设施及交通不够完善。
1a市概况(参考)a市位于河南岸，面积)生态环境优良。
境内有国家级森林公园、国家级野生动植物保护区、国家级水禽湿地保护区。
全市森林覆盖率达56%，1996年和1997年被国家批准为国家生态经济示范区和实施《中国21世纪议程》地方试点。
投资环境良好。
交通通信便捷，公路已形成了以国道、省道及沿江公路为骨架的交通运输网;水运以长江干流的重要港口a港为枢纽，拥有国家对外开放口岸，年设计吞吐能力达500万吨，a 港泥洲新港区一期工程已动工;通信已形成以数字传输、程控交换为主的多种通信方式和多功能通信服务网络。
项目所在区位于江中下游南岸，与b市接壤，是a市政治、经济、文化中心。
全区总面积2516平方公里，人口62万，辖8个乡、13个镇、4个街道办事处。
有关房地产可行性研究报告(通用8篇)
有关房地产可行性研究报告（通用8篇）什么是项目可行性研究报告篇一项目可行性研究报告的编制是确定建设项目之前具有决定性意义的工作，是在投资决策上的合理性，技术上的先进性和适应性以及建设条件的可能性和可行性，从而为投资决策提供科学依据。
可行性研究报告是在前一阶段的项目建议书获得审批通过的基础上，对项目市场、技术、财务工程、经济和环境等方面进行精确系统、完备无遗的分析，完成包括市场和销售、规模和产品、厂址、原辅料供应、工艺技术、设备选择、人员组织、实施计划、投资与成本，效益及风险等的计算、论证和评价，选定最佳方案，作为决策依据。
可行性研究可分为投资机会研究、预可行性研究、可行性研究及项目申请报告这四个阶段。
房地产可行性研究报告篇二房地产可行性研究报告1.市场调查和分析做房地产方面的可行性研究报告之前，需要深入调查和充分掌握各类资料的基础上，对拟开发的项目的市场需求及市场供给状况进行科学的分析，并作出客观的预测，包括开发成本、市场售价、销售对象及开发周期、销售周期等。
3.规划设计方案优选在对可供选择的规划方案进行分析比较的基础上，优选出最为合理、可行的方案作为最后的方案，并对其进行详细的描述。
4.开发进度安排对开发进度进行合理的时间安排，可以按照前期工程、主体工程、附属工程、竣工验收等阶段安排好开发项目的进度。
房地产可行性研究报告的每一个步骤都要准确谨慎。
5.项目投资估算对开发项目所涉及的成本费用进行分析评估。
6.项目资金筹集方案及筹资成本估算根据项目的投资估算和投资进度安排，合理估算资金需求量，拟订筹资方案，并对筹资成本进行计算和分析。
7.项目财务评价；依据国家现行的财税制定、现行价格和有关法规，从房地产可行性研究报告的角度对项目的盈利能力、偿债能力和外汇平衡等项目从财务状况进行分析，并借以考察项目财务可行的一种方法。
8.可行性研究的结论根据对相关因素的分析和各项评价指标数值，对项目的可行与[2]否作出明确的结论。
房地产可行性研究报告
房地产可行性研究报告房地产可行性研究报告（一）房地产行业是一个关联广泛、涉及到多个方面的行业。
对于投资者来说，进行房地产可行性研究是至关重要的。
本报告将通过对目标项目的市场、经济、竞争环境等方面的分析，来评估该项目的可行性。
一、项目背景及目标该项目位于市中心的黄金地段，计划建设一座综合性商业住宅楼。
目标是吸引高收入人群，提供高品质的住宅和商业服务，同时为投资者带来可观的回报。
二、市场分析1. 宏观经济环境当前，国家经济稳定发展，居民收入不断提高，对于高品质住宅和商业服务的需求也在增长。
此外，城市化进程的推动，人口流动性的增加，也为房地产市场的发展创造了有利条件。
2. 地区市场需求该项目所处的地区有较高的购房需求，主要是因为其便利的交通、配套设施齐全等优势。
此外，该地区也拥有一定的人口增长率，这将进一步促进房地产市场的需求增长。
3. 竞争分析目前，该地区已有几个商业住宅楼项目在建或已完工，竞争激烈。
虽然这些项目在一定程度上满足了市场需求，但也存在价格较高、服务质量不足等问题。
因此，在项目规划和设计上，我们需要通过提供独特的配套设施和服务来脱颖而出。
三、项目可行性1. 投资回报率通过对该项目的投资成本和预计销售价格进行计算，预测该项目的投资回报率。
基于市场需求和竞争环境，该项目在合理时间内能够实现较高的投资回报率。
2. 经济效益该项目将对地区经济带来积极的影响，如提高就业率、促进商业发展等。
同时，项目的成功运营也将为地方财政带来一定的税收收入。
3. 风险评估在进行可行性研究时，需要对该项目的风险进行评估。
风险因素主要包括市场变动、政策调整等。
通过对这些风险因素进行全面评估和妥善处理，可以降低项目运营过程中的不确定性。
四、项目建议基于以上分析，我们向投资者提出以下建议：1. 进一步完善项目规划和设计，注重提升项目的差异化竞争力。
2. 加强市场营销和品牌推广，提高项目的知名度和认可度。
3. 注意项目运营和管理，确保提供高品质的住宅和商业服务。
房地产可行性报告范文(通用5篇)
房地产可行性报告范文1可行性研究最早于20世纪30年代初出现在美国，在开发田纳西河流域开始将其列入开发程序，使其成为工程项目规划的重要阶段。
改革开放以后，我国为了加强项目投资决策分析，引进了项目可行性研究技术。
1983年，国家计委颁发了《关于建设项目进行可行性研究的管理试行办法》，将可行性研究纳入了基本建设的程序。
房地产项目的可行性研究分析是项目前期的必要准备工作，在项目投资之前，从经济、技术直到社会各种环境、法律等各种因素进行具体调查、研究、分析，确定有利和不利的因素，综合论证一个工程项目在技术上是否先进、实用和可靠，在经济上是否合理，在财务上是否盈利，为投资决策提供科学的依据。
一、房地产项目可行性研究分析的主要内容自1993年取消分房制度以后，我国房地产行业迅猛发展起来。
房地产项目的可行性研究分析作为项目决策的基本内容和主要工作方法，已经逐步形成了比较规范和稳定的内容和程序。
不同于一般建设项目先投资后生产的特点，房地产项目投资开发的过程也是项目生产的过程。
一般建设项目的建设期和经营期都是截然分开的，先有固定资产投资和流动资金投资，后有生产经营活动。
而房地产项目的开发销售，存在预售模式，使得项目建设期、经营期和销售期交错在一起，这就要求房地产项目的可行性研究分析具有其特殊性。
房地产项目的可行性研究分析在一般建设项目的基础上，着重强调市场分析、项目选址及定位、经营方式以及租售价格的确认、经济财务的可行分析。
另外，在我国可持续发展观的影响下，项目的环境评价以及节能效应等越来越受到重视。
(1)市场分析、项目选址及定位房地产项目的市场分析、项目选址、项目定位是对项目的市场需求及供给的分析。
通过大量的市场调研、统计分析方法进行市场分析可以获得目前房地产市场上的走势和需求，针对市场分析进行项目选址及定位所确定的项目产品供给能够满足市场需求，并且能够为之后的销售工作打好基础。
因此，做好市场分析、项目选址及定位是项目可行性研究分析的基础。
房地产开发可行性研究报告(范文)
XX房地产项目可行性研究报告公司名称：** 房地产公司编制人员：***完成日期：目录调查人员声明...................................................................................................................................4 第一部分：项目总论.......................................................................................................................5 1.1 项目背景 (5)1.2 项目概况 (5)1.2.1 项目名称................................................................. (5)1.2.2 项目建设单位概况................................................................. (5)1.2.3 项目地块位置及周边现状................................................................. (5)1.2.4 项目规划控制要点................................................................. (7)1.2.5 项目发展概况................................................................. (7)1.3 可行性研究报告编制依据 (7)1.4 可行性研究结论及建议.................................................................................................... 8 第二部分：市场研究.......................................................................................................................8 2.1 宏观环境分析 (8)2.2 全国房地产行业发展分析 (8)2.3 本市房地产市场分析 (8)2.3.1 本市房地产市场现状................................................................. (8)2.3.2 本市房地产市场发展趋势................................................................. (9)2.4 板块市场分析 (9)2.4.1 区域住宅市场成长状况................................................................. (9)2.4.2 区域内供应产品特征................................................................. (10)2.4.3 区域市场目标客层研究 (10).....................2.5 项目拟定位方案 (10)2.5.1 可类比项目市场调查................................................................. (10)2.5.2 项目SWOT 分析................................................................. (11)2.5.3 项目定位方案...................................................................................................... 11 第三部分：项目开发方案.............................................................................................................11 3.1 项目地块特性与价值分析 (11)3.2 规划设计分析 (12)3.3 产品设计建议 (13)3.4 项目实施进度 (15)3.5 营销方案 (16)3.6 机构设置 (16)3.7 合作方式及条件.............................................................................................................. 17 第四部分：投资估算与融资方案.................................................................................................17 4.1 投资估算 (17)4.1.1 投资估算相关说明................................................................. (17)4.1.2 分项成本估算................................................................. (17)4.1.3 总成本估算................................................................. (20)4.1.4 单位成本................................................................. (20)4.1.5 销售收入估算................................................................. (20)4.1.6 税务分析................................................................. (20)4.1.7 项目资金预测................................................................. (21)4.1.8 现金流量表 (21).........................................4.1.9 自有资金的核算..................................................................................................21 4.2 融资方案..........................................................................................................................22 4.2.1 项目融资主体......................................................................................................22 4.2.2 项目资金来源......................................................................................................22 4.2.3 融资方案分析......................................................................................................22 4.2.4 投资使用计划......................................................................................................22 4.2.5 借款偿还计划......................................................................................................22 第五部分：财务评价.....................................................................................................................23 5.1 财务评价基础数据与参数选取 (23)5.2 财务评价（方案1）.......................................................................................................23 5.2.1 财务盈利能力分析................................................................ (23)5.2.2 静态获利分析......................................................................................................24 5.2.3 动态获利分析......................................................................................................24 5.2.4 偿债能力分析......................................................................................................24 5.2.5 综合指标表..........................................................................................................24 5.3 财务评价（方案2）.......................................................................................................25 5.4 财务评价结论..................................................................................................................25 第六部分：不确定性分析.............................................................................................................25 6.1 盈亏平衡分析..................................................................................................................25 6.2 敏感性分析......................................................................................................................26 6.2.1 变动因素一成本变动................................................................ (26)6.2.2 变动因素二售价变动................................................................ (26)6.2.3 变动因素一容积率变动................................................................ (26)6.3 风险分析..........................................................................................................................27 6.3.1 风险因素的识别和评估................................................................ (27)6.3.2 风险防范对策......................................................................................................27 第七部分：综合评价.....................................................................................................................27 7.1 社会评价（定性）..........................................................................................................27 7.2 环境评价（影响及对策） (27)7.3 公司资源匹配分析..........................................................................................................27 第八部分：研究结论与建议.........................................................................................................27 8.1 结论 (27)8.2 建议 (27)第九部分：附录............................................................................................................................. 28 9.1 附件： .................................................................. (28)9.2 附表： .................................................................. (28)9.3 附图： .................................................................. (29)调查人员声明我们郑重声明：1、我们在本调查报告中陈述的事实是真实的和准确的。
房地产项目开发可行性报告
房地产项目开发可行性报告（文章一）：xx房地产项目可行性研究报告xx项目※项目概况※项目市场分析※项目优劣势分析※项目建设与实施计划※项目风险分析※投资估算与资金筹措※效益测算与分析xx 有限公司目录第一章项目概况（一）、项目名称（二）、项目地址（三）、（四）、（五）、第二章（一）、（二）、（三）、第三章（一）、（二）、（三）、第四章（一）、（二）、（三）、（四）、（五）、（六）、（七）、第五章项目开发企业概况项目建设背景项目总体概况项目市场分析项目建设环境分析房地产市场概况结论项目优劣势分析项目优势项目劣势结论项目建设条件及实施计划项目选址项目建设内容及建设规模项目建设条件项目规划设计方案项目环境影响项目管理组织项目实施计划项目风险分析xx （一）、政策风险分析（二）、社会风险分析（三）、经济风险分析（四）、行业风险分析（五）、管理风险分析（六）、资金风险分析第六章项目投资估算与资金筹措（一）、项目投资估算（二）、资金筹措（三）、贷款取得与偿还第七章效益测算与分析（一）、收入预测（二）、税费率（三）、利润预测第八章项目总结第一章项目概况（一）、项目名称：xx（二）、项目地址：xx（三）、项目开发企业概况：xx有限公司（以下简称公司）是一家以投资房地产开发和商业地产及酒店为主的大型现代化企业，公司总部设在xx，注册资金xx万元。
公司成立以来，依托xx的繁荣商业优势和名牌大学、研究机构的智力优势，业务不断发展扩大。
公司现有企业员工xx多人，均为本科以上学历。
公司股东皆为业内资深人士，研究生以上学历，资金实力雄厚，实践经验丰富。
公司下设投融资部、技术部、拓展部、法务部等部门，拥有房地产开发经营、建筑设计、营销管理、法律、财务、计算机等各类专业人才，是一支整体素质高、技术力量雄厚、竞争能力强、发展潜力巨大的优秀队伍。
公司秉承“用心做事，诚信为人”的企业精神，坚持以产品品质为核心，不断为客户创造价值。
同时，公司奉行创新、求实、敬业的服务理念，不断探索顺应时代要求的专业经营开发之道，在借鉴国外求经验的同时，深刻分析国内实际情况，运用科学的决策方法和创新的开发理念，将商业运营、房地产经营和资本运作有机结合，并逐步形成了地产开发业务的核心竞争优势。
小区房地产开发项目可行性研究报告（共5篇）
小区房地产开发项目可行性研究报告（共5篇）第一篇：小区房地产开发项目可行性研究报告计划。
用地面积52064.24平方米，总建筑面积82000平方米，其中含住宅建筑面积70803平方米，商业用房面积9659平方米，公建面积1538平方米。
总套数为636套，入住人口约2000人。
三、总体规划设计理念1、充分利用本地块的地理优越性及周边的自然资源，注意人文和环境的可持续性发展，创造既能享受现代都市文明，又能享受生态自然的居住环境；2、适应大学城、开发区高知人士需求，创造切合二十一世纪生活模式的、高尚、新颖、舒适的居住环境；3、在延续一期建筑风格的基础上积极创新，利用科学的环境规划方法，为荆州市的住宅小区发展创造良好的典范。
四、总体规划构思本项目参照浙江、深圳等沿海发达地区房地产业精萃，吸取各地域房地产业界的优点，接合本地区实际情况，邀请国内知名景观设计单位、规划大师倾力打造，对建筑外立面、户型设计、楼宇间距、休闲会所、中心广场等合理规划，精心设计。
小区内配套设计齐全，规划建设5000平方米中央绿地广尝约1000平方米时尚休闲会所、400米特色商业街、大型地下停车尝社区医疗保健站、健，以及健身房等娱乐休闲设施。
1、规划结构小区以城市主干道、小区广尝小区干道、小区道路为网络。
整个小区地形成矩形状，以南环路上设入口广场，其余路设次入口，小区中心设区内广场，小区主干道串联若干个小区广场作为主交通网络。
2、建筑单体设计小区建筑单体呈南北向，以点面结合式布局，以小区主干道组织交通，均设公共绿地，单位建筑间路保持规定系数以上，使每个建筑具有较多绿地、阳光和较好通风。
建筑底层设汽车库，均与区内主干道相连。
中心广场设置中心会所，满足小区管理、服务、休闲等配套所需。
次入口设置相应的管理用房和停车场地。
小区住宅单体定位于公寓式住宅，由不同户型组成，兼有舒适、自然、集中的布局形式，拥有公共绿地、车库、屋顶露台等配套设施，同时具有结构紧凑、布局合理、功能分区科学、外表亲和不张扬的特点。
房地产开发可行性调研报告(4篇)
房地产开发可行性调研报告（4篇）房地产开发可行性调研报告（精选4篇）房地产开发可行性调研报告篇1一、房地产可行性研究的目的房地产开发项目是一项极其复杂的工程，它涉及立项、方案设计、施工、销售等一系列复杂的程序。
可行性研究是房地产项目决策前必要的手段，可行性研究通过深入的调查研究最终形成可行性研究报告，作为交投集团、成渝公司内部立项审批以及最终投资方案的主要依据。
通过可行性研究，能够在很大程度上提升房地产项目决策的正确性，提高项目的经济效益。
其目的是使房地产开发项目决策科学化、程序化，从而提高决策的可靠性，为房地产开发项目的实施和控制提供参考。
二、规划设计的可行性分析1.在既定容积率、净用地面积、住宅面积、配套公建面积、控高、建筑密度等条件下，制造出的产品是什么类型和特性，是否符合规划设计概念。
主要从规划设计角度判断将上述硬指标转化成现实产品的可能性。
2.容积率变化对产品设计概念、产品类型和特征的影响。
3.土地本身特征对产品设计的影响和考虑。
如图例，对产品设计和环境保护的影响及解决的方法。
4.周边自然环境和人文环境对产品设计的影响及考虑。
如：治安环境、噪声环境、污染环境、空气情况、危险源、风水因素等对产品规划设计和环境保护的影响及解决方法。
5.周边市政工程配套设施对产品设计的影响和考虑。
如：道路状况(可能与小区主要出入口有关)、供水、排水、通讯(有线电视、电话、网络)、永久性用电和临时施工用电、燃气、供热及生活热水等对产品规划设计的影响及解决方法。
6.周边生活配套设施对产品设计的影响和考虑。
生活设施对自身配套建设规模和面积作出判断。
7.市场分析结果对产品设计的影响和考虑。
如：市场价格限制、总价控制原则与产品类型和产品特性设计是否存在矛盾，对产品品质是否有影响，及如何解决。
房地产开发可行性调研报告篇2一、完善文本内容。
本报告中，应增加建设单位的相关情况，清楚开发单位是否有资质和能力承担项目开发;增加和深化销售预测和销售策略;深化投资环境和市场研究，特别是项目区域开发区的房地产销售情况及经济发展情况。
地产可行性研究报告 范文
地产可行性研究报告范文一、项目概况1.1项目名称：XXX地产项目1.2项目背景：随着经济的快速发展，房地产行业成为了我国重要的支柱产业之一。
XXX 地产项目位于XX市中心地段，占地面积约XXX平方米，计划建设高档住宅、商业综合体和公共配套设施。
该项目将有效提升周边区域的产业结构和形象，进一步促进当地经济的发展。
1.3项目规划：该项目将按照现代化、环保化、智能化的原则进行规划设计，力求提供舒适便利的生活环境，同时兼顾商业和公共服务需求。
二、市场分析2.1宏观经济环境：根据最新统计数据显示，XX市房地产市场持续保持稳定增长态势，市场需求旺盛。
同时，政府加大对房地产市场监管力度，房地产投资的风险得到有效控制，市场整体环境向好。
2.2项目定位：XXX地产项目的定位是高端住宅和商业综合体，面向高端消费群体。
考虑到XX市中心地段优质的地理位置和人口流动特点，项目将成为当地区域内独具特色的地标项目，吸引更多的人才和资金流入。
2.3市场需求：根据市场调研数据显示，XX市高端住宅市场和商业综合体市场需求旺盛，消费者对于品质、环境和服务要求越来越高。
XXX地产项目将凭借优质的产品和服务，满足消费者的各种需求。
2.4竞争分析：XX市房地产市场竞争激烈，各大地产开发商争相进入。
但是，XXX地产项目采用的现代化、环保化、智能化规划设计，将有效区别于竞争对手，获得更多消费者的青睐。
三、项目规划3.1项目定位：高档住宅、商业综合体和公共配套设施3.2建设规模：占地XXX平方米，总建筑面积约XXX万平方米3.3规划设计：采用现代化、环保化、智能化原则，提供舒适便利的生活环境3.4主要功能：高档住宅、商业综合体、公共服务设施、绿地景观等3.5建设周期：约XXX年四、投资分析4.1投资规模：总投资约XXX亿元4.2资金来源：自有资金和银行贷款4.3投资回报：按照市场分析数据测算，项目预计每年可获得XX%的回报率4.4风险控制：严格控制项目建设成本，保证项目建设进度，有效降低市场风险五、经济效益5.1预计销售收入：项目建成后预计可获得XXX亿元的销售收入5.2利润分析：项目建成后每年可获得XX%的净利润5.3社会效益：项目建成后将提升当地地区的综合实力，创造就业机会，促进当地经济的快速发展六、风险因素6.1宏观经济波动：国内外经济环境发生较大变化，可能对XXX地产项目的销售和收益带来影响6.2市场竞争加剧：XX市房地产市场竞争激烈，可能对项目的建设和销售带来一定挑战6.3政策风险：政府政策调整可能对XXX地产项目的开发和销售产生一定影响七、项目推进7.1明确责任：明确项目各方的职责和义务，确保项目顺利推进7.2制定计划：制定详细可行的项目推进计划，确保项目按时完成7.3有效沟通：保持项目相关部门之间的有效沟通和协作，共同推动项目进展八、总结8.1XXX地产项目是一项具有很高的可行性和盈利性的项目，受到市场和政府的支持和关注。
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房地产开发项目可行性研究报告（范文）一、项目背景1 、项目名称：居住小区（暂定名）2、可行性研究报告的编制依据：（1）《城市居住区规划设计规范》（2）《A市城市拆迁管理条例》（3）《城市居住区公共服务设施设置规定》（4）《住宅设计规范》（5）《住宅建筑设计标准》（6）《建筑工程交通设计及停车场设置标准》（7）《城市道路绿化规划及设计规范》（8）《高层民用建筑设计防火规范》3、项目概况1 ）地块位置：该基地东起，南至路，西至路、北至，围合区内土地面积约平方米，该地块属A市类地段。
2 ）建设规模与目标：土地面积：亩（平方米）容积率：开发周期：土地价格：元/亩（A市国有土地使用权挂牌出让起价）建筑面积（预计）：总建筑面积：㎡3 ）周围环境与设施（1）步行约10 分钟可至A市中心。
（2）西侧为A市城市中心景点。
（3）东侧为城市绿化带，南侧为广场。
（4）西南靠近A市小学。
（5）北面为A市人民银行。
4 、项目SWOT分析优势及机会(1) 该项目地处A市最具发展潜力的地段，周边环境在不久的将来是最佳的居住区域。
(2) A近几年的经济发展和市政建设步伐，使得该区域的房地产具有较大的升值空间。
(3) 东侧的成功开发，为该区域的房价定位提供了市场认可性。
(4) 周遍日趋成熟的居住配套及商业氛围的逐步形成，为该项目的商铺价格奠定了一定的基础。
(5) 拆迁的当地居民选择就地回迁的比例较大，对该项目的资金流压力有一定的缓解作用。
(6) 该项目以毛地出让，起价元/亩，使得取得该地块的前期资金较少。
(7) 该项目规划定位为A市第一个小高层住宅小区，我公司在B市开发小高层的经验可以为之借鉴。
(8) 我公司与A市的政府及建设主管部门的良好公共关系背景，有利于我公司今后在当地的发展。
(9) 物业管理公司在A市的先行介入，为今后该项目的物业管理，具有一定的优势互补的性。
(10) 拆迁的难度较大使得外地的资金有所顾虑，为我们取得这次竞价成功创造了一定的机会。
劣势及威胁(11) 拆迁密度过大，拆迁成本及风险是该项目成功与否的关键。
(12) A市拆迁实施细则的即将出台，拆迁成本的预测具有一定的风险性。
(13) 市政设施的带拆带建，因其标准的不确定性，使的成本的测算具有一定的不确定性。
(14) 外来资金的介入，有可能使得土地的挂牌价抬的过高。
(15) 规划中对于地块的居住用地的定位，今后商业的规划能否通过，具有一定的不可确定性。
(16) 小高层的居住观念的形成，物业管理费、电梯的运行和维护等，将给今后的销售带来一定的抗性。
(17) 该地块的居民大多是二次拆迁，拆迁的难度较大。
(18) 花园的日趋完善，又是多层住宅，与本项目的竞争将比较激烈。
(19) 拆迁的难度，使该项目的建设周期具有延期的可能。
(20) 周遍的生活配套设施及交通不够完善。
二、市场分析1 A市概况（参考）A市位于河南岸，面积平方公里，人口万。
生态环境优良。
境内有国家级森林公园、国家级野生动植物保护区、国家级水禽湿地保护区。
全市森林覆盖率达56％，1996年和1997年被国家批准为国家生态经济示范区和实施《中国21世纪议程》地方试点。
投资环境良好。
交通通信便捷，公路已形成了以国道、省道及沿江公路为骨架的交通运输网；水运以长江干流的重要港口——A港为枢纽，拥有国家对外开放口岸，年设计吞吐能力达500万吨，A港泥洲新港区一期工程已动工；通信已形成以数字传输、程控交换为主的多种通信方式和多功能通信服务网络。
项目所在区位于江中下游南岸，与B市接壤，是A 市政治、经济、文化中心。
全区总面积2516平方公里，人口62万，辖8个乡、13个镇、4个街道办事处。
城区人口12万。
2 A市房地产住宅市场分析A市房地产业从起步到发展，大致经历了三个阶段：1988年至1993年为第一阶段，以房屋统代建为主，所建住房多为福利性，商品化率低，房地产业处于萌芽状态。
1994年至1998年为第二阶段，统代建行为逐步消失，商品房开发逐渐兴起。
1999年至今为房地产业发展与规范阶段。
以城区南门“两点一线”旧城改造和西苑小区的成片开发为起点，掀起了城市建设新一轮高潮。
尤其是地改市后，城市基础设施建设步伐加快，城市建成区人口、规模迅速扩张，城市建设与房地产开发两者良性互动，房地产场进入有序发展时期。
到目前为止，A市房地产业基本实现了创业任务，完成了原始积累。
居民住房质量显著改善，产业结构趋向合理，市场体系基本建立。
二OO三年，A市房地产业主要特征表现在以下几个方面：表现之一：投资增幅大。
房地产开发投资完成4.6亿元，投资增幅达33.4%,占全市建设系统投资65%，占全市固定资产投资12.6%。
表现之二：市场供销两旺。
主城区竣工商品房面积20.04万平方米，销售面积22.04万平方米，消化空置房2万平方米。
城市人均住房建筑面积已达26平方米。
表现之三：房价平稳上升。
城区商品住宅价格较去年上涨17%，净增400元/m2左右。
表现之四：交易市场持续升温。
全市全年共办理各类房产交易1.12万起。
A市城区共办理各类房产交易7938起，面积达89.62万m2，比上年度分别增长25%和35%，其中存量房买卖2305起，面积24.40万m2，成交金额8800万元。
表现之五：拉动经济效果显著。
房地产业增加值占全市GDP增加值14%，带动相关产业产值8.87亿元，带动社会商品销售6.16亿元；房地产业上缴国家税收2800万元。
对今后市场的预测：---—从购房能力看伴随着经济增长，城镇居民可支配收入逐年增多，2001年到2003年，城镇居民可支配收入从5222元上升到6028元。
尽管去年房价涨幅较大，但消费市场仍保持旺热。
——从投资角度看由于股市长期低迷，银行利率多次下调，而房地产业保值、增值功能显著，使得房地产市场成为投资的重要领域。
加上银行信贷的支持，大大刺激了市场的需求。
目前通过按揭贷款购买商品房的比例为42%，年增幅达16%。
——从消费结构看随着房地产市场的发展，居民住房消费观念发生了明显的变化。
人们已不能满足于“够住就行”的传统观念，改善型住房的需求较为明显。
住房消费正由“居住型”向“享受型”转变。
二次置业、三次置业的消费群体逐步扩大。
据调查，汇景花园一期95%以上购房户均为房改房换房。
——从需求关系看根据城市总体规划，城市建城区面积将由14.6平方公里发展到27.8平方公里，城市人口由12万人增加到30万人。
在不考虑有效购买力的情况下，单从住房需求分析，A市每年人口增长拉动的住房需求，加之城市外来人口的购买需求和城市拆迁需要，将为房地产业提供广阔的发展空间。
3、主要竞争项目分析住宅小区详细情况如表：项目套数建筑面积（万㎡）平均单价（元/㎡）位置向阳小区1500 22 1400 宝山路新华小区785 8 1344 黄河街银河小区170 1460 银河街成光小区130 1400 学院路太阳神小区500 6.9 1508 英雄路部分商业网点详细情况项目面积㎡单价元/㎡位置汇丰花园40~~80 4000~5600 新城区秋爽花园50~~70 5000~12000 市中心碧苑小区36~~50 6800 建设路桃园小区车库550 秋浦路荷花村车库550 建设路三、项目财务分析（一）、拆迁成本分析围合区域内房屋均为砖混结构，其中4栋5层住宅楼房（实验小学职工二栋40户，四建公司职工住宅一栋16户，拆迁公司拆迁安置房一栋，30户）。
其它房屋均为二——四层。
根据挂牌文件附图及现场核结，围合区内需拆除房屋面积：住宅34329平方米，经营性用房600平方米，合计住户约205户。
住户成份多为由市区房屋拆迁到此健房。
住户90%以上均有土地证，规划建房证，房屋产权证、独户水、电表。
具有一定的房屋拆迁经验。
拆迁成本估算：按照A市《城市房屋拆迁管理办法》规定和拆迁补偿评估报告。
1、住宅：640元/平方米*（0.9+0.3+0.08+0）*34329平方米=34329*819.20元=28122316.80元2、经营性用房：640元/平方米*（0.9+1.5+0.3+0.45+2.7）*600平方米=600平方米*3776元/平方米=2265600元3、附属物（水、电、电话、空调以上其它）住宅34329平方米*45元/平方米=1544805元经营性用房：600平方米*45元/平方米=27000元4、室内装饰：34929平方米*80元/平方米=2794320元5、阁楼、围墙院内地坪等：34929平方米*48元=1676592元6、搬家费、临时过渡费等：1）、搬家费：住宅：200户*300元=60000元经营性用房：9户*500元=4500元小计：64500元2）、过渡费：住宅：34329平方米*2.5元/平方米*6个月=514935元经营性用房：600平方米*16元/平方米*6个月=57600元小计：632535元其他费用3）、管理费，委托拆迁费：34929平方米*15元/平方米=523935元4）、房屋拆迁评估服务费费：35000元5）、奖励：34929平方米*100元/平方米=3492900元上述所有费用小计：38533208元，折抵每平方补偿金额为1103.18元。
按照A市人民政府令，对A市城市区域内房屋拆迁，在2003年上半年尚可以执行，自省《城市房屋拆迁管理办法》，在2003年7月1日开始执行后。
A市城市房屋拆迁就困难重重，特别全国城市房屋拆迁大气候政策，向被拆迁人倾斜，裁决司法强制拆迁基本停止。
1103.18元/平方米+100元/平方米=1203.18平方米1203.18元*34929平方米=42025874.2元（二）建筑成本分析对该宗地块的建设规模作了初步的规划方案，沿东湖路建两栋二层网点，占地面积：50*10*2=1000㎡，建筑面积：2000㎡。
主入口设在东湖路两栋网点之间，次入口设在路靠近小区的桥旁。
沿建设东路建二层裙房，形式基本同S小高层，裙房上建三栋12层住宅，裙房占地110*15*2=3300㎡，三栋12层住宅建筑面积：29.4*13.8*12层*3栋=14606㎡，合计建筑面积：17906㎡。
地块内大致布置一栋15层29.4*13.8*15层；一栋12层29.4*13.8*12层；三栋12层40*15*12层；一栋15层40*15*15层；占地面积：3211㎡，建筑面积：41554㎡总占地面积：5861㎡，建筑密度：20.7%总建筑面积：61460㎡，容积率：2.17高层均设计地下室，面积为4861㎡，总户数约为297户。
建设成本估算（一）、工程前期费：1、拆迁成本2、土地出让金3、城市基础设施配套费：61460㎡*50元/㎡=307.3万元4、人防基金：配套建地下室5、规划技术服务费：56160*1.4+5300*2.2=9.03万元6、墙改：61460*8=49.168万元7、散装水泥：61460*2=12.29万元8、白蚁防治费：61460*2=12.29万元9、质量监督费：61460*2=12.296万元10、施工图审查：61460*1=6.15万元11、防雷审查：61460*1=6.15万元12、消防审查：13、文物：0.2万元14、规划设计：10万元15、建筑设计：2000*12+59460*30=180.78万元16、地质勘探：61460*2=12.29万元17、测量定位：10万元18、煤气增容：2500元/户19、供水管网配套费：20元/㎡小计：627.93万元（18、19项代收代缴，未计）（二）工程成本1、桩基：59460*100元/㎡=594.6万元2、地下室：4861*600元/㎡=291.66万元3、主体：59460*900+2000*500=5451.4万元4、电梯：9栋*50万元/栋=450万元5、室外水电气工程：61460*50=307.3万元6、小区绿化、道路等工程：61460*60=368.76万元7、监理费：6337.66*1%=63.38万元小计：7527.1万元总计、8155.03万元（三）项目费用分析依据比较定价和市场定价相结合的原则，就该项目的预算定价为：小高层住宅1900元/㎡商铺6000元/ ㎡地下车库800元/㎡销售收入住宅1900*56160=106704000商铺6000*5300=31800000地下室4861*800=3888800总计：142392800元营业税及附加142392800*5.5%=7831604各项费用142392800*4%=5695712总成本：拆迁成本+建安成本+税收+费用+土地成本=42025874.2+81550300+7831604+5695712+X=1371 03490.2毛利润：销售收入—总成本=142392800-137103490.2=5289309.8元三、项目费用分析结论如土地挂牌竞价在五百二十八万以内，该项目具有一定的利润空间，项目可行。