住宅工程质量分户验收课件

3.0.2分户验收前的准备工作： 1、根据工程特点制定分户验收方案，对验收人员进行 培训交底。 由建设单位组织成立分户验收组，根据分户验收工作量 合理分组。由建设单位制定分户验收方案，并向分户验 收组人员进行交底（包括推定值的确定） 2、配备分户验收所需的检测仪器和工具。 3、做好屋面蓄（淋）水、卫生间等有防水要求房间的 蓄水、外窗淋水试验的准备工作。做好有关工作，如外 窗淋水管的制作、固定措施等。 4、在室内地面上标识好暗埋水、电管线的走向和室内 空间尺寸测量的控制点、线；配电控制箱内电气回路标 识清楚。 室内地面应弹出水、电管线走向线，标识管线的位置以
测量构件及短距离范围 的尺寸 测量室内空间净尺寸
漏电保护相位 检测器
Hale Waihona Puke 测量插座相位、接地3.0.5精装修住宅工程质量分户验收，应由建设单位会 同监理、施工单位在分户验收前针对工程特点，制定专 项验收方案，建设位审核后报质量监督机构备案。 精装修住宅由于装修规格、标准各不相同，部分分户 验收工作在精装修工程完毕后实施（如：淋水试验、空 鼓敲击检查），可能会因为检查工作造成对已装修完成 面的破坏。鉴于此情况，对于精装修住宅工程的分户验 收提出了要求，应根据工程特点具体对待，在分户验收 前形成专项方案。 1.能够按照分户验收内容实施的如淋（蓄）水试验、裂 缝检查、门窗检查等，按照分户验收标准逐户专项验收。 2.对可能因为验收检查造成痕迹的如空鼓敲击、地面标 识等，可在最后工序前进行并在“分户验收记录”中注 明检查时间、人员和结论。


4.为什么要实行分户验收制度？
主要基于以下一些因素： 1）建筑工程作为一种特殊的商品，其建设周期长；参建 人员多且手工作业占较大比例；施工技术和工艺水平还 相对比较落后；一些建筑材料、成品、半成品呈脆性， 延性差，受拉强度低，而且建筑工程使用的建筑材料品 种多，不同材料的性能差异较大，受气候和温度变化而 收缩变形易产生裂缝等质量问题。因此，建筑工程在交 付使用后由于温度变化等影响，并随着时间的推移和材 料性能的衰减，会不断出现一些观感和使用功能方面的 通病，而且受施工技术水平、工艺、工程材料等因素的 影响，在今后较长一段时间内一些质量通病仍难以彻底 根治。
4）目前我国的建筑质量担保、保险、投诉处理相关制度 不健全，质量验收责任制度和责任追究制度很难落实， 少数建设、施工等单位质量意识不足，发生质量投诉 时处理不及时、不彻底和推诿，特别是有些外地企业 开发，外地企业施工，外地企业监理的住宅工程，处 理时更是难上加难。同时对于质量投诉时提出的经济 赔偿因为没有法律依据，少数投诉人在赔偿得不到落 实时一边拒绝维修和配合，而一边又反复投诉等等， 使得一些建筑工程特别是住宅工程的质量投诉处理过 程中矛盾较多，解决困难重重。因此，采取分户验收 的方法是现阶段有效缓解和解决有关问题的一种较好 办法，通过分户验收工作的开展、落实，加强工程质 量责任制度和责任追究制度的落实，提升工程质量水 平，提高住户对住宅工程的满意度，也能体现政府执 政为民、为民办事的工作宗旨。


2.0.7屋面积水 屋面排水后深度超过5mm的积水，一般1.5mm以下的 水易风干，不易引起长期积水。
三.基本规定 3.0.1分户验收的条件 1、工程已完成设计和合同约定的工作量。 2、所含（子）分部工程的质量均验收合格。 3、工程质量控制资料完整。 4、主要功能项目的抽查结果均符合要求。 5、有关安全和功能的检测资料应完整。 6、施工单位已提交工程竣工报告。 1）施工过程出现的质量问题、事故应在施工过程中处理 并验收完毕。 2）涉及结构安全等方面的验收情况，在工程施工过程中 应进行验收和质量控制，不作为分户验收的内容，但作 为分户验收的前提条件。
住宅工程质量分户验收

一.分户验收基本概念 1.0.1为加强住宅工程质量管理，保证住宅观感质量和 使用功能，维护住户的合法权益，分户验收应根据《建 设工程质量管理条例》及国家和省工程质量验收规范标 准等.
1.在分户验收时，国家没有分户验收的标准，不能统一 尺度，因此，必须从验收内容、质量要求、检验方法、 检验数量等方面强化和规范，促进分户验收的开展。 2.分户验收主要是观感质量和使用功能，涉及结构安全 由施工过程控制。 3.分户验收作为提高住户对住宅工程质量满意度、促进 和谐人居环境的一项有力措施，全面推行住宅工程质量
随着国家住房产权制度的改革，商品房已成为住户所 购买的最为昂贵的一件商品，住户对于所购买房屋各 方面的期待值越来越高，希望对所接受房屋质量尤其 是观感质量和使用功能质量100％检查并满足所有的质 量要求，有的甚至要求不允许出现一点质量问题，产 生了现行工程验收规范标准与住户需求之间的矛盾。
3）当前我国的施工验收规范及设计规范对于竣工房屋的 某些质量问题，如室内空间尺寸偏差目前还没有明确 的验收标准，对有些质量问题如空鼓、粉刷面层裂缝、 外墙外窗渗漏等验收检查方法没有操作性很强的统一 的规定。住户反映的一些问题在界定、处理时往往依 据不足，房屋买卖双方各执己见而产生矛盾。

2）增加了相关内容，如增加了室内空间（净高、开间） 允许偏差、外墙（窗）渗漏检查方法、验收合格标识、 施工质量竣工验收中对分户验收情况的复核要求、否决 规定等。 3）明确了内外墙空鼓、裂缝的检查方法和相关内容检查 仪器要求等。


二.术语
2.0.1住宅工程质量分户验收 施工单位提交竣工报告后，单位工程竣工验收前，建设 单位组织对住宅工程的每一户及公共部位，涉及主要使 用功能和观感质量进行专门验收。




2.0.2推算值 根据设计文件，由设计层高、轴线等尺寸减去结构实体 和装修层等尺寸计算得出的数值。 1、验收前要进行计算。 2、内容：房间净高、净长度、净宽度 3、依据：设计文件 4、举例：室内净高推算值怎样计算？ 室内净高推算值根据设计层高扣除楼板结构层、天棚饰 面层等厚度后计算得出，分户验收前应根据板厚、天棚 饰面层、地坪找平层及面层等参数确定不同房间的净高 推算值。
2）根据我国目前经济水平、建筑规模的特点、建筑成本 等因素，在充分保证结构安全和重要使用功能的基础 上，国家验收规范《建筑工程施工质量验收统一标准》 （GB50300－2001）确定的检验批质量检验方案是抽样 检验。制定检验批的抽样方案时，在控制生产方风险 α （是指合格批被判为不合格的概率，即合格批被拒 收的概率，或叫错判概率，α ≤5％）和使用方风险β （是指不合格批被判为合格批的概率，即不合格批被 误收的概率，或叫漏判概率，主控项目β ≤5％，一般 项目β ≤10％）的同时，可能出现少数非结构安全质 量问题在验收中被遗漏，因此，抽样检验必然存在这 两类风险，要求通过抽样检验的检验批100％合格是不 合理的，也是不可能的。为此，国家规定了建筑工程 质量保修制度，通过保修工作来弥补施工和验收中遗 留的质量缺陷。
质量的优劣，交由业内人士、社会和历史去检验和评价。

3.0.3分户验收人员应具备相应资格
建设单位参验人员应为项目负责人、专业技术人员；施 工单位参验人员应具备建造师、质量检查员、施工员等 执业资格；监理单位参验人员应为相关专业的监理工程 师。 1.验收人员有相应资格主要是需要承担责任。 2.验收人员必须要有资格来承担责任。 3.对物业管理人员不作资格要求。



区域范围为主，是为防止以后住户装修破坏管线的有效 措施。 5、确定检查单元。由建设单位制定分户验收方案，并 向分户验收组人员进行交底（包括推定值的确定） 室内空间尺寸测量的控制点、线，指在室内每个房间地 面距纵横墙体50cm处和中心点用十字交叉线标出净高测 量点，按本规则附录A-2表中“室内空间尺寸测量示意 图”标明相关点的编号。对于无分隔墙的房间应弹出墙 体两侧边缘线作为测量基准线。.配电控制箱内电气回 路应标识清楚。 6、建筑物外墙的显著部位镶刻工程铭牌。 7.准备记录用表。 8.确定检查单元（在术语中已说明） 9.设置工程铭牌主要是增强参建各方的责任意识。工程

根据《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300规定， 单位工程按照专业、建筑部位划分为地基基础、主体等 6至9个分部；每一个分部按照主要工种、材料、施工工 艺、设备类别划分为若干分项；每一分项按照楼层、施 工段、变形缝等划分为若干个检验批。检验批是工程验 收的最小单位，是分项验收乃至整个建筑工程验收的基 础。建筑工程验收是一项包括从检验批到分项、到（子） 分部、到（子）单位工程贯穿于工程建设全过程的、连 锁的、系统性的工作。 2）竣工验收：即单位工程施工质量的验收，是指工程完 成设计及合同的各项内容，同时在施工单位提交竣工报 告后，由建设单位组织工程建设相关责任主体，依据国 家、地方标准对单位工程质量进行的验收。竣工验收是 建筑工程投入使用前的最后一次验收，也是最重要的一 次验收。

2.0.3偏差 实测值与设计值或推算值之差。

2.0.4极差 实测值中最大值与最小值之差。 同一项目、同一测量对象的最大值与最小值之差。

2.0.5分户验收检查单元 分户验收过程中划分的最小检查单位，包括：室内检 查单元、公共部位检查单元。
检查单元划分应符合下列要求： 1、室内检查单元：以每户为一个检查单元 2、公共部位检查单元：每个单元的外墙为一个检查单 元；每个单元每层楼（电）梯及上下梯段、通道（平台） 为一个检查单元；地下室（地下车库等大空间的除外） 每个单元或每个分隔空间为一个检查单元。
验收前完成，分户验收合格是住宅工程进行竣工验收的 必备条件。 竣工验收：是施工单位提交竣工报告后单位工程质量最 终验收，竣工验收合格是工程竣工验收备案和办理产权 的必备条件。 ④验收内容不同 分户验收：涉及住宅工程主要使用功能及观感质量的验 收。 竣工验收：是工程质量综合验收（包括实体、观感、质 量控制资料、涉及安全和功能的检测资料和抽查结果等） 并对分户验收进行复核。 ⑤实体检查数量不同 分户验收：逐户全数检查。 竣工验收：对实体工程抽样检查。