房地产税开征已具备技术条件【释疑房产税系列评论之七】

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2023年房产税征收细则

2023年房产税征收细则随着中国经济的发展和人们收入的提高，房地产市场在过去几十年里经历了快速增长。

然而，房地产市场的繁荣也带来了一些问题，例如房价上涨过快、投资投机炒房现象的出现等。

为了调控房地产市场，增加政府财政收入，并促进经济可持续发展，中国政府决定在2023年开始实施房产税征收政策。

下面将详细介绍2023年房产税的征收细则。

一、征税范围2023年房产税的征税范围主要包括住宅、商业用房和非居民用房。

其中，住宅是指居民家庭住宅，商业用房是指用于商业经营的房产，非居民用房包括工业用房、仓储用房等。

此外，土地使用权也纳入房产税的征税范围。

二、税率制度2023年房产税的税率将采取分档制度。

具体税率如下：1. 住宅：根据房屋面积、地理位置、使用年限等因素划分为不同档次，并对不同档次的住宅征收不同的税率。

一般而言，位于地理位置优越、使用年限较短的住宅税率较高。

2. 商业用房：商业用房的税率相对较高，以鼓励商业用房的合理使用和有效经营。

3. 非居民用房：非居民用房的税率相对较低。

4. 土地使用权：土地使用权的税率也采取不同档次，一般而言，土地使用权的税率较低。

三、纳税人群体2023年房产税的纳税人主要包括房地产所有权人、房地产承租人等。

对于共有的房产，例如夫妻共同所有的住宅，征税时可以按照各自持有份额的比例计算。

四、税收减免政策为了保护低收入家庭以及缓解房产税对中低收入群体的冲击，2023年房产税将设置一系列的减免政策。

减免政策主要包括：1. 低值住宅免税：对于市场价值低于一定额度的住宅，可以免征房产税。

2. 住宅抵扣：对于购买首套住宅的居民，可以在一定年限内享受税收抵扣政策。

3. 低收入家庭减免：对于低收入家庭，将根据其收入水平给予一定比例的房产税减免。

4. 增值税转房产税：对于购买房地产过程中已经缴纳的增值税，可以在缴纳房产税时进行抵扣。

五、征收机构与流程2023年房产税的征收机构主要是地方税务机关。

国家税务总局关于房地产开发有关企业所得税问题的通知-国税发[2003]83号

国家税务总局关于房地产开发有关企业所得税问题的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 国家税务总局关于房地产开发有关企业所得税问题的通知（国税发[2003]83号2003年7月9日）为了加强房地产开发企业所得税的征收管理，规范房地产开发企业的纳税行为，根据《中华人民共和国企业所得税暂行条例》及其实施细则、《中华人民共和国税收征收管理法》等有关法律、法规规定，结合房地产开发企业的经营特点，现就房地产开发企业征收所得税有关问题通知如下：一、关于开发产品销售收入确认问题房地产开发企业开发、建造的以后用于出售的住宅、商业用房、以及其他建筑物、附着物、配套设施等应根据收入来源的性质和销售方式，按下列原则分别确认收入的实现：（一）采取一次性全额收款方式销售开发产品的，应于实际收讫价款或取得了索取价款的凭据（权利）时，确认收入的实现。

（二）采取分期付款方式销售开发产品的，应按销售合同或协议约定付款日确认收入的实现。

付款方提前付款的，在实际付款日确认收入的实现。

（三）采取银行按揭方式销售开发产品的，其首付款应于实际收到日确认收入的实现，余款在银行按揭贷款办理转账之日确认收入的实现。

（四）采取委托方式销售开发产品的，应按以下原则确认收入的实现：1、采取支付手续费方式委托销售开发产品的，应按实际销售额于收到代销单位代销清单时确认收入的实现。

2、采取视同买断方式委托销售开发产品的，应按合同或协议规定的价格于收到代销单位代销清单时确认收入的实现。

3、采取包销方式委托销售开发产品的，应按包销合同或协议约定的价格于付款日确认收入的实现。

包销方提前付款的，在实际付款日确认收入的实现。

房地产开发企业的税种及税率

房地产开发企业的税种及税率随着中国经济的不断发展，房地产市场也在不断的扩大，成为了国家经济发展的重要推动力。

房地产开发企业作为房地产市场的主体，承担着重要的角色。

在这里我们将介绍房地产开发企业常见的税种及税率。

一、税种1. 增值税增值税是房地产开发企业最为重要的税种之一。

房地产开发企业将房地产进行销售时，需要缴纳增值税。

缴纳增值税的税率在3%至5%之间，具体的税率和计算方式根据地区的不同而有所不同。

除了销售房地产之外，房地产开发企业所从事的其他业务，如金融租赁、装修、佣金等也需要缴纳增值税。

2. 印花税印花税是经过国务院核准的法定税种，主要是对房地产购销、抵押和租赁等交易征收。

房地产开发企业在购置或者销售房地产的时候，需要缴纳印花税。

缴纳印花税的税率也根据地区的不同而有所调整。

3. 房产税房产税是在中国的税制改革中被废除了，自2011年至今，在中国国内缴纳房产税的规定都被取消了。

4. 土地增值税房地产开发企业将已经出售的房产进行了重新评价，若新价格高于前次价格就需要缴纳土地增值税。

土地增值税的税率通常在30%左右。

但是，在一些政策比较松散的地区，尤其是二三线城市的土地增值税会相对较低。

二、税率在中国的税收体系中，税率是根据制定的计税基础来确定的。

在房地产开发企业中，税率通常会根据实际情况而有所不同。

1. 增值税在房地产开发企业的销售利润中，增值税通常是最大的一项缴税。

在大多数地区，增值税的税率是5%左右，在特殊情况下，可能会有其他的税率。

房地产开发企业在进行增值税的缴纳时，除了会有一些抵扣项目之外，例如一个地区的政府可能会减免房地产开发企业在当地的印花税，从而减轻企业的负担。

2. 印花税房地产开发企业在进行购置或者销售房地产时，需要缴纳的印花税在大多数地区会在0.5%左右。

在某些特定的情况下，印花税的税率可能会有所变化。

例如，在北京城六区外的地区，印花税的税率可能会在0.1%左右。

3. 土地增值税土地增值税在大多数地区的税率会在30%左右。

广东省房地产税稽征办法

乐税智库文档财税法规策划乐税网广东省房地产税稽征办法【标签】房地产税稽征办法【颁布单位】广东省财政厅【文号】粤财吴字﹝1952﹞71号【发文日期】1952-06-19【实施时间】1952-06-19【有效性】全文有效【税种】城市房地产税第一条本办法依据中央人民政府政务院公布之城市房地产税暂行条例（以下简称暂行条例）第十七条之规定订定之。

第二条本省房地产税之征收地区，以中央人民政府财政部及中南军政委员会财政部核定者为限，凡未经核定者，不得开征。

第三条房地产税由产权所有人交纳，产权出典者，由承典人交纳；产权所有人承典人不在当地或产权未确定及租典纠纷未解决者，均由代管人或使用人代为报交。

第四条下列房地产免纳房地产税一、军政机关自有自用之房地：1.向政府财政部门支领军事行政经费的机关。

2.专供军用之工厂及其直属之机构。

3.领取事业经费而本身无营业性质之事业机关。

二、人民团体自有自用之房地：1.从事广泛群众性社会活动之人民团体；如工会及其基层组织，农民协会，民主妇女联合会，民主青年联合会，新民主主义青年团，学生联合会，工商联合会及所属各同业公会等。

2.举办社会公益事业之社会公益团体，如中国福利会、中国红十字会等。

3.从事文学艺术、美术、音乐、戏剧之文艺工作团体，如文学艺术界联合会、戏剧工作者协会、美术工作者协会、音乐工作者协会等。

4、从事某种专门学术研究之学术研究团体，如医师联合会、自然科学工作者协会、社会科学工作者协会等。

前项人民团体，须经当地人民政府民政部门核准备案：并取得证明，方得申请免税。

三、中国共产党及各民主党派自有自用之房地。

四、公立及已立案之私立学校自有自用之房地。

五、公园、名胜、古迹及公共使用之房地。

六、伊斯兰教之清真寺，喇嘛教之喇嘛庙本身使用之房地。

七、经省人民政府核准免税之佛、道教之寺庙庵堂及经革新后之天主教、基督教之教堂等本身使用之自有房地。

前两项本身使用之房地，系指专供举行宗教仪式之房屋，及其所在之院落而言，在此院落以内属于教士使用的宿舍、厨房等均包括在内，不属于前项范围者，除用作教育救济事业之房地，得申请免税外，其余一律照征房地产税。

房产税1审核要点

房产税1审核要点房产税是指对所有的土地、房屋和建筑物征收的一种财产税，是国家税收体系的重要组成部分。

为了保证房产税的公平性和有效性，需要进行审核，确保税收的合理征收。

下面是房产税审核的一些要点：1.房产所有权证明：房产税的审核首要问题是确认房产的所有权。

审核人员应要求纳税人提供房产的所有权证明文件，如不动产权证、房产证等。

这些文件可以确保房产税的应税主体是合法的所有者，避免对非法所有者征收税款。

2.资产评估：房产税的征收是根据房产的市场价值来确定的。

因此，审核人员应对房产进行评估，确定其公允市场价值。

评估可以通过比较类似房产的销售价格、租金等来进行，也可以借助房产评估师的专业知识和经验进行评估。

3.修改和更新：房产税审核过程中，还需要确认房产的任何变动。

例如，房屋的增加或减少、改建、转让等。

这些变动会影响房产的评估价值和税收计算。

审核人员应要求纳税人提供相关证明文件，如房产转让合同、建设项目申报等。

4.免税和减免：在房产税审核中，也需要考虑到可能存在的免税和减免政策。

例如，政府可能对低收入人群、残疾人、科研单位等提供房产税的减免或免税政策。

审核人员应了解并确认纳税人是否符合相关政策，确保合法享受减免或免税的权益。

5.审核记录和档案：在进行房产税审核时，审核人员应保留完整的审核记录和档案。

这些档案应包括纳税人的基本信息、房产的所有权证明、资产评估文件、房产变动文件等。

这些记录和档案可以作为审核结果的依据，也可用于后续的监督和审计。

6.风险评估和对策：在审核过程中，也需要考虑到可能存在的风险。

例如，纳税人可能提供虚假的房产所有权证明，以逃避税款的征收。

审核人员应对这些风险进行评估，并采取相应的对策，如要求纳税人提供更多的证明文件或调查取证等。

在房产税的审核过程中，以上是一些重要的要点。

通过严格的审核，可以有效避免房产税的偷逃和逃避，确保税收的公平征收和有效管理。

同时，也可以提高税务机关的工作效率和服务质量，为纳税人提供更好的税收服务。

财政部税务总局关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定

财政部税务总局关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定文章属性•【制定机关】国家税务总局•【公布日期】1986.09.25•【文号】[86]财税地字第008号•【施行日期】1986.09.25•【效力等级】部门规范性文件•【时效性】部分失效•【主题分类】房产税正文*注：本篇法规中的第十一条已被《财政部、国家税务总局关于具备房屋功能的地下建筑征收房产税的通知》（发布日期：2005年12月23日实施日期：2006年1月1日）废止*注：本篇法规中的第十五条已被《财政部、国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》（发布日期：2008年12月18日实施日期：2009年1月1日）废止*注：本篇法规中的第七条已被：财政部、国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知(2009)（发布日期：2009年11月22日，实施日期：2009年12月1日）废止*注：本篇法规中的第五条、第七条、第十一条、第十五条、第十八条、第二十条、第二十四条关于“税务机关审核”的内容已被：国家税务总局公告2011年第2号――全文失效废止、部分条款失效废止的税收规范性文件目录（发布日期：2011年1月4日，实施日期：2011年1月4日）废止财政部税务总局关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定（一九八六年九月二十五日[86]财税地字第008号）一、关于城市、县城、建制镇、工矿区的解释城市是指经国务院批准设立的市。

县城是指未设立建制镇的县人民政府所在地。

建制镇是指经省、自治区、直辖市人民政府批准设立的建制镇。

工矿区是指工商业比较发达，人口比较集中，符合国务院规定的建制镇标准，但尚未设立镇建制的大中型工矿企业所在地。

开征房产税的工矿区须经省、自治区、直辖市人民政府批准。

二、关于城市、建制镇征税范围的解释城市的征税范围为市区、郊区和市辖县县城。

不包括农村。

建制镇的征税范围为镇人民政府所在地。

不包括所辖的行政村。

浅析我国开征房产税的必要性

浅析我国开征房产税的必要性作者：周瑞鋆来源：《时代金融》2013年第09期【摘要】面对我国房价居高不下的局面，我国相关部门已经制定了多套措施来抑制房价的上涨，但是效果不是很理想。

目前房价畸高的现状激发了我国各界对是否开征房产税的大探讨，为了更好地看清局势和助于日后抑制房价过快增长，有必要对我国开征房产税的必要性进行探讨。

【关键词】房产税概况必要性一、房产税的概况分析了解房产税的含义和目前的征收情况是分析我国开征房产税的必要性的基础，也是为了针对目前的情况开展房产税征收工作的前提。

（一）房产税的含义通俗来说，房产税是一种向房屋产权所有人征收的财产税，它的征收对象是居民使用的房屋，其计税的依据是房屋的计税余额或者是出租房屋所取得的租金收入。

我国国务院于1986年就发布了相关的房产税暂行条例，并于同年开始向国内的房屋所有个人和单位实行。

（二）开征房产税的概况改革开放以来，我国的社会主义经济体制逐步建立起来，并在不断的完善中。

随着我国房地产业的商品化程度越来越高，房地产行业已经迅速成长为我国国民经济的重要产业之一。

针对目前我国房价持续走高的现象，我国已经在上海和重庆试点开征房产税，并被广大人民群众认为对打压房价有一定的调控作用。

据相关研究者分析，从2012年起将有更多的城市参与到试点开征房产税的行列中来。

并且我国的财政部科研所领导也明确表示开征房产税的试点城市必将由两个城市扩大到多个城市，并且在技术上我国的一线和二线城市都具备了与开征房产税而相应的条件。

二、我国开征房产税的必要性虽然我国目前已经在局部地区进行了试点开征房产税，但只有在更深层次上理解我国开征房产税的必要性的基础上，才能切实有效地开展开征房产税工作。

（一）开征房产税有助于支持地方财政和提高我国税制的完善程度我国的税收制度经历了改革，自从实施分税制度后，我国地方以出让土地使用权获得地方财政收入，可以说已经成为地方财政的主要源泉，这势必造成地方财政对出卖土地资源的过度依赖局面。

开征房产税条件尚不成熟

甚至没收。也就是说，开征空置税可以比开征房产税更精确也更直接打击囤房。二、房产税对普通老百姓负担太重房产税要么不征收，么就对全部住房进行要征收，只能“ 刀切 ” 不应该从第二套、一。第三套住房或多大面积或多少市值以上才开始征收，似类这样的做法留下的投机空间都太大，很容易被规
家，住房闲置视作严重浪费土地资源的行为加把
确保房产税“ 之于民、之于民 ”房产税仅仅取用，成为广大老百姓的新负担，么当前开征房产税那
的必要性就值得质疑。从这个意义上讲，笔者认
为，房产税或物业税的开征条件尚未成熟。
的。在狂热的、极度不均衡的市场环境下，要一需
不提财税增收的最终目的应该是增加社会福利。也就是说，如果没有相应的公共财政机制改革来
些短期的极端措施，北京、像上海、圳、门等深厦
ｌ城市，４个采用的行政手段，限制所有家庭新购房数量等。闲置住房利用方面，国法律对住房闲置既我没有规定强制利用，也没有征税、罚款等经济措施，成住房空置率居高不下。而在许多欧美国造
或许，产税刚一出台的时候，房价短期房对内有强烈的冲击作用，但在中国住房市场基本面没有改观之前，其在土地供应政府垄断、币尤货

房产税计税依据和注意要点

房产税计税依据和注意要点房产税有一些容易被忽略的细节，可能存在很大的税务风险，在日常税务处理中一定要得到重视。

一：征税对象房产税是以房屋为征税对象。

根据《财政部国家税务总局关于具备房屋功能的地下建筑征收房产税的通知》（财税[2005]181号）：房屋是指由屋面和围护结构，能遮风挡雨，供人们生产、工作、学习、娱乐、居住和贮藏物资的场所。

因此，如围墙、烟囱、户外泳池、玻璃暖房等不属于房产。

但室内游泳池属于房产。

二：征税范围房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。

国家机关、人民团体、军队自用的房产；由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产；宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产；个人所有非营业用的房产免纳房产税。

三：纳税人房产税由产权所有人缴纳。

明细清单如下：四：纳税义务时间（一）购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起计征房产税和城镇土地使用税。

（二）购置存量房，自办理房屋权权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起计征房产税和城镇土地使用税。

（根据《国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关政策规定的通知》国税发〔2003〕89号第二条规定）明细清单如下：五：税率依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%。

按房产租金收入计征的，年税率为12%。

取得租金收入的投资性房地产必须以房产租金收入计征房产税六：计税依据（一）从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值；注意：1.对依照房产原值计税的房产，不论是否记载在会计账簿固定资产科目中，均应按照房屋原价计算缴纳房产税。

（根据《财政部国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知财税》〔2008〕152号）2.房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。

宗地容积率低于0.5的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。

（《财政部国家税务总局关于安置残疾人就业单位城镇土地使用税等政策的通知》财税[2010]121号）只按照账簿中“固定资产”账户显示的金额申报缴纳房产税，没有将列示在“无形资产”等科目的土地成本纳入房产原值，就会形成涉税风险。

房产税计税依据及计算方式及2023年最新税收优惠政策

有缘千里来相见，希望房产税计税依据及计算方式2023年最新税收优惠政策能很好的解决你要查找的问题！和你一起进步共同成长！✅房产税征收标准及计算方法是什么房产税的计税公式为：1、从价计税应纳税额=房产原值某(1—30%)某1.2%2、从租计税应纳税额=房产租金收入某12%3、个人出租住房应纳税额=房产租金收入某4%税法规定，房产税如何计算的方法有以下两种：(1)按房产原值一次减除10%～30%后的余值计算。

其计算公式为：年应纳税额=房产账面原值某(1-10%至30%)某1.2%(2)按租金收入计算，其计算公式为：年应纳税额=年租金收入某适用税率(12%)《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。

具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。

没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。

房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。

第四条房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%;依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。

房产税征收标准及计算方法一、房产税是每年征收吗《中华人民共和国房产税暂行条例》第七条明确规定---房产税按年征收、分期缴纳。

房产税是每年征收，有的地方是一年分两次征收，也有每年一次性征收。

二、房产税的征收标准房产税征收标准从价或从租两种情况：(1)从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值;(2)从租计征的(即房产出租的)，以房产租金收入为计税依据。

从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。

如浙江省规定具体减除幅度为30%。

房产税税率采用比例税率。

按照房产余值计征的，年税率为1.2%;按房产租金收入计征的，年税率为12%。

房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：(1)以房产原值为计税依据的应纳税额=房产原值某(1-10%或30%)某税率(1.2%)(2)以房产租金收入为计税依据的应纳税额=房产租金收入某税率(12%)三、房产税的计算方法1、从价计征从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：应纳税额=应税房产原值某(1-扣除比例)某年税率1.2%2、从租计征从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入某12%没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。

房产税名词解释

房产税名词解释房产税是一种由政府征收的税费，以房地产的所有权为征税对象的一种税收形式。

房产税的征收不仅可以用于政府财政收入的增加，还可以用于调节房地产市场、促进社会公平和经济发展。

以下是房产税常见的几个名词解释：1. 房产税房产税是指政府按照一定的税率和计算方法，对房地产所有者按照其持有的房地产的价值征收的一种税收。

房产税的税额通常基于房地产市场价格、房地产的面积或价格测算得出。

2. 房屋评估值房屋评估值是指按照一定的评估标准和方法，对房地产的价值进行估算或评估，以确定房产税的征收基数。

评估值通常基于房地产的市场价格、建筑结构、地区位置、用途等因素综合考量得出。

3. 房产税率房产税率是指政府对房屋评估值按照一定的比例征收的税率。

房产税率的设定需考虑到税务目标、社会公平原则及经济实际情况等因素。

不同地区和国家的房产税率可能有所不同，一般会根据房屋类型、用途和地区等因素有所差异。

4. 免税额或免税政策免税额是指政府规定的一定限额内的房产税免征额度。

若房地产评估值低于免税额，房产所有者将不需要缴纳房产税。

免税政策通常会根据个人或家庭状况、房产用途、地区等因素设定不同的免税额度。

5. 房产税用途房产税的征收可以用于多种用途，如政府财政收入、房屋市场调控、社会福利发放等。

在一些国家和地区，房产税的收入大部分用于地方政府的运营和社会基础设施建设，以提供良好的公共服务和促进经济发展。

6. 房产税制度房产税制度是指房产税的组成、征收方式和管理体制等一系列规定和措施的总称。

房产税制度的完善可以促进房地产市场的健康发展，调控住房供需平衡，在一定程度上提高土地利用效率和社会公平。

房产税作为一种税收方式，在世界各个国家和地区都有相应的法律和规定。

不同国家和地区对于房产税的征收方式、税率和用途有所不同，但其核心目标都是为了增加政府财政收入、调控房地产市场、提供公共服务和保障社会福利。

开发产品(持有待售的存货)是否计缴房产税-税局答疑串解

开发产品（持有待售的存货）是否计缴房产税-税局答疑串解夏宏伟 13:47:41根据《国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关政策规定的通知》（国税发〔2003〕89号）第一条的规定，关于房地产开发企业开发的商品房征免房产税问题。

1、鉴于房地产开发企业开发的商品房在出售前，对房地产开发企业而言是一种产品，因此，对房地产开发企业建造的商品房，在售出前，不征收房产税；2、但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。

一、定义：房产税，是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。

二、征收范围：称房产税“课税范围”，具体指开征房产税的地区。

房产税暂行条例规定，房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。

城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围，由各省、自治区、直辖市人民政府确定。

三、征收税率：1、按房产余值计征的，年税率为1.2%；2、按房产出租的租金收入计征的，税率为12%。

从2001年1月1日起，对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收房产税。

夏宏伟 13:56:18房地产开发企业新建成的商品房，在售出前是否需要缴纳房产税？发布日期：2017-08-01发布机关：广东省地方税务局问：房地产开发企业新建成的商品房，在售出前是否需要缴纳房产税？答：根据《国家税务总局关于房产税、城镇土地使用税有关政策规定的通知》（国税发【2003】89号）第一条规定，鉴于房地产开发企业开发的商品房在出售前，对房地产开发企业而言是一种产品，因此，对房地产开发企业建造的商品房，在售出前，不征收房产税；但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。

夏宏伟 13:57:32房地产开发企业将开发的部分房产办理银行抵押贷款，抵押的部分房产是否要缴纳房产税？发布日期：2016-12-19发布机关：云南省地方税务局答：根据《国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关政策规定的通知》(国税发〔2003〕89号) 第一条规定：鉴于房地产开发企业开发的商品房在出售前，对房地产开发企业而言是一种产品，因此，对房地产开发企业建造的商品不征收房产税。

房产税的计税依据

房产税的计税依据房产税是指对房产进行征税的一种税收制度。

房产税的计税依据主要是指确定纳税人应缴纳房产税的核算依据。

下面将详细介绍房产税的计税依据。

房产税的计税依据主要包括以下几个方面：1. 房产的面积和结构：房产的面积和结构是计算房产税的重要依据之一。

一般来说，房产的面积越大，房产税的税额也会相应增加。

同时，房产的结构也会对房产税的计算产生影响。

例如，豪华装修的房产可能会被视为高档房产，其房产税税额可能也会相应较高。

2. 房产的位置和用途：房产所在的位置和用途也会影响房产税的计算。

一般来说，房产所在的地区越繁华，房产税税额也会相应增加。

而房产的用途也会对房产税的计算产生影响。

例如，商业用途的房产税税额可能相对高于住宅用途的房产。

3. 房产的市值或租金收入：房产税的计税依据还包括房产的市值或租金收入。

房产的市值是指根据市场行情估算的房产价值，房产税可以根据市值来计算。

同时，房产的租金收入也可以作为计税依据，一部分国家将房产每年的租金收入作为计税依据进行征税。

4. 居住房产的自有面积：对于个人住房产权，居住房产的自有面积是计算房产税的重要依据之一。

居住房产的自有面积越大，房产税税额也会相应增加。

5. 房产的利用状态：房产的利用状态也会影响房产税的计算。

例如，如果房产是闲置状态，部分地区可能会对其征收额外的房产税。

而如果房产被租赁或使用，则可以根据房产的租金收入来计算房产税。

综上所述，房产税的计税依据包括房产的面积和结构、位置和用途、市值或租金收入、居住房产的自有面积以及房产的利用状态等方面。

根据这些计税依据，税务机关可以确定纳税人应缴纳的房产税额。

开征房产税对我国房地产市场的影响

开征房产税对我国房地产市场的影响作者:林洁丽导师：林建红（韩山师范学院政法系，广东，潮州，摘要:近十年，我国房地产业快速发展，成为我国国民经济的重要支柱产业之一，对国民经济的快速增长和居民居住条件的改善发挥了重要的作用。

但是在房地产业繁荣发展的背后也暴露出许多突出的问题：土地闲置、供求结构失衡、投资过热、房价飞涨等。

本文主要探讨开征房产税对我国房地产市场所产生的影响，突出了我国房产税的可行性和必要性，分析归纳出我国现有房产税所存在的问题及实施的困难，借鉴国外先进成熟的房产税征收经验,提出改革我国房产税的有效建议。

利用税收调控有利于更好遏制房地产投资过热，减少房地产投机行为，挤压房地产市场泡沫，从而促进了我国房地产业的平稳健康发展。

关键词：房地产业是我国国民经济的支柱产业之一,对国民经济的快速发展和人民居住条件的改善发挥着重要的作用，但是在房产业快速发展的背后暴露出许多突出问题：土地闲置高于国际警戒线、供需结构失衡、投资过热、房价飞涨等，房地产市场甚至出现了泡沫.1。

我国现阶段房地产市场发展形势和特点1.1房地产市场显著的区域性差异我国是个地域辽阔，人口众多的国家，各地区经济发展存在显著差异，房地产市场的供需状况主要受当地经济发展水平的影响。

由于我国现阶段各地区经济发展不平衡，如我国东西、沿海等地区之间，农村、城镇之间,导致各个地区房地产市场发展阶段也不相同.由于房地产具有不可移动性,当某一地区的房地产市场供求失衡或不同地区房地产价格存在差异时，不可能像其他商品一样，通过房地产在各地区之间的流动使得这种不平衡或差异缩小甚至消失。

1.2房地产供需严重失衡据调查，我国人均住房建筑面积并不低,据2009年国家住房部数据显示,中国城市人均住宅建筑面积约30平方米，农村人居住房面积约33。

6平方米，相对欧美许多家发达国家，我国的人均居住面积稍较小，但是相对日本及韩国我国的人均居住面积并不小.我国房地产供需矛盾较为突出主要体现在部分城市，特别集中在一线城市（如北京、上海、广州、深圳、重庆等）,这些城市的特点是人流量大，新增人口多，人口增加速度快于住房增速，住房需求迅速增加，这不仅强化了当地房地产升值预期，而且导致投资性购房需求大量增长，导致高端商品房和别墅型商品房数量急增，而能满足中低收入群体居住需求的经济适用房和廉租住房却供给不足.房地产供需矛盾大势必会导致房价上升，人们最基本的生活得不到保障。

2024房产税收新政策房产税到底是如何计算呢

2024房产税收新政策房产税到底是如何计算呢2024年房产税新政策的实施，引起了广大房产业主的关注和关注。

房产税是指国家对个人、家庭或组织所有的房地产征收的一种税收。

房产税的计算方法是根据房屋的评估价值和相关税率来确定的。

首先要了解的是房屋的评估价值，也就是房产的价值。

房屋评估价值是根据市场价格，通过房产评估机构评估得出的。

评估价值的确定主要考虑了房屋的位置、使用年限、建筑面积、房屋的户型布局、建筑材料、装修情况等因素。

在评估房屋价值之后，需要确定税率。

根据不同城市和不同地区的政策，税率通常是一个固定的百分比。

而且，不同类型的房产也可能有不同的税率，例如自住房的税率相对较低，非自住房（例如出租房）的税率相对较高。

计算房产税的公式是：房产税=评估价值×税率。

例如，如果一些房屋的评估价值为100万元，税率为0.5%，那么房产税就是100万×0.5%=5000元。

需要注意的是，房产税的计算并不仅仅局限于评估价值和税率，还会考虑到一些其他的因素。

例如，一些地方可能会有免征房产税的政策，如在一些特定的地区建立了新的科技园区，对于在园区内的房产可能会免征房产税。

同时，在一些有房子的城市居民在购买首套住房时，也可以享受降低或免除房产税的优惠。

此外，还有一些房产税的特殊情况和特殊处理。

例如，对于二手房交易，可能会涉及到买方和卖方之间的房产税问题。

如果买方购买二手房时，卖方已经缴纳了这个年度的房产税，那么买方就需要将这部分的房产税费用从房屋交易价格中扣除。

而在一些情况下，房产税还可以作为个人所得税的抵扣项目。

总之，房产税的计算方法是通过房屋的评估价值和相关税率来确定的。

了解了房屋的评估价值和税率，并使用相关公式进行计算，就可以得出准确的房产税金额。

房产税房屋大修的认定标准

房产税房屋大修的认定标准随着我国经济的飞速发展，房地产市场也呈现出繁荣的景象。

然而，随之而来的是房屋大修等问题的出现。

在此背景下，房产税的征收和房屋大修的认定成为了热门话题。

本文将针对这一话题，探讨房产税的征收和房屋大修的认定标准。

一、房产税的征收1、房产税的定义房产税是指政府根据国家法律规定，对于房地产进行征收的税费。

在我国，房产税是一项重要的财政收入，也是一种调节房地产市场的手段。

2、房产税的征收对象房产税的征收对象主要是房地产所有者。

在我国，房地产所有者是指依法享有房屋所有权或者使用权的自然人、法人或其他组织。

3、房产税的征收范围房产税的征收范围包括房屋建筑面积、房屋建筑年限、房屋地理位置等因素。

其中，房屋建筑面积是征收房产税的主要依据。

房屋建筑年限是指房屋自建成之日起到现在的年限。

房屋地理位置是指房屋所处的地理位置及其周边环境。

4、房产税的计算方法房产税的计算方法主要是根据房屋建筑面积、房屋建筑年限、房屋地理位置等因素来计算。

具体计算方法如下：房产税=房屋建筑面积×单价×系数其中，单价是指根据房屋所处的地理位置及其周边环境，由政府制定的单价。

系数是指根据房屋建筑年限，由政府制定的系数。

二、房屋大修的认定标准1、房屋大修的定义房屋大修是指对房屋进行全面或部分的修缮、改造、装修等工作，以达到提高房屋使用价值、延长房屋使用寿命的目的。

2、房屋大修的认定标准房屋大修的认定标准主要包括以下几个方面：（1）工程量标准：房屋大修的工程量应达到一定的标准，如墙面面积、地面面积、天花板面积、门窗面积等。

（2）材料标准：房屋大修所使用的材料应符合国家相关标准，并应有质量保证。

（3）技术标准：房屋大修所采用的技术应符合国家相关标准，并应有专业人员进行施工。

（4）工期标准：房屋大修所需的工期应达到一定的标准，如一个月、半年等。

（5）费用标准：房屋大修所需的费用应达到一定的标准，如一万元、十万元等。