超高层规范综合

超高层的分析研究

鉴于超高层与高层之间的造价和运营成本的差异，组织针对超高层的分析研究，具体分以下几个大类：

一、超高层建筑的界定：《民用建筑设计通则》GB 50352—2005 3.1.2：建筑高度大于1OOm的民用建筑为超高层建筑。

二、设计规范的详查及详讨：

《民用建筑设计通则》GB 50352—20056.4.2：建筑高度超过100m 的超高层民用建筑，应设置避难层(间)，

《高层民用建筑设计防火规范》GB 50045-95（2005年版）：6.1.13建筑高度超过100m的公共建筑，应设置避难层（间），并应符合下列规定：6.1.13.1避难层的设置，自高层建筑首层至第一个避难层或两个避难层之间，不宜超过15层。6.1.13.2通向避难层的防烟楼梯应在避难层分隔、同层错位或上下层断开，但人员均必须经避难层方能上下。6.1.13.3避难层的净面积应能满足设计避难人员避难的要求，并宜按5.00人/m2计算。6.1.13.4避难层可兼作设备层，但设备管道宜集中布置。6.1.13.5避难层应设消防电梯出口。6.1.13.6避难层应设消防专线电话，并应设有消火栓和消防卷盘。6.1.13.7封闭式避难层应设独立的防烟设施。6.1.13.8避难层应设有应急广播和应急照明，其供电时间不应小于1.00h，照度不应低于1.00lx。-------关于避难层面

积要求，只规定了公共建筑的为5.00人/m2，但对于住宅没有具体规定，计算超高层住宅避难层面积时，可以按公共建筑的要求，

设计中可考虑空中花园及设备层（一梯两户的布置，45层的人口计

算的话需要大概32 m2的避难空间）,由于有避难层（间）、核心筒，加之内部结构条件等因素，同等条件下，公摊一定会比高层的高出一些，相同建筑面积下，使用面积会略低一些。

《高层民用建筑设计防火规范》GB 50045-95（2005年版）：5.3.3建筑高度不超过100m的高层建筑，其电缆井、管道井应每隔2～3层

在楼板处用相当于楼板耐火极限的不燃烧体作防火分隔；建筑高度超过100m的高层建筑，应在每层楼板处用相当于楼板耐火极限的不燃烧体作防火分隔。-------正常做法是每层都做，所以此条款对造价没

影响。

《高层民用建筑设计防火规范》GB 50045-95（2005年版）：7.2.4高级旅馆、重要的办公楼、一类建筑的商业楼、展览楼、综合楼等和建筑高度超过100m的其它高层建筑，应设消防卷盘，其用水量可不计入消防用水总量。7.4.6.2消火栓的水枪充实水柱应通过水力计算确定，且建筑高度不超过100m的高层建筑不应小于10m；建筑高度超过100m的高层建筑不应小于13m。7.4.7.2高位消防水箱的设置高度应保证最不利点消火栓静水压力。当建筑高度不超过100m时，高层建筑最不利点消火栓静水压力不应低于0.07MPa；当建筑高度超过

100m时，高层建筑最不利点消火栓静水压力不应低于0.15MPa。当

高位消防水箱不能满足上述静压要求时，应设增压设施。-------充实

水柱10m跟13m的区别在于水泵的选用；静水压力0.07Mpa和

0.15Mpa的区别在于屋顶消防水箱到顶层的高差，所以此条款对造价影响很小。

《高层民用建筑设计防火规范》GB 50045-95（2005年版）：7.6.1建筑高度超过100m的高层建筑及其裙房，除游泳池、溜冰场、建筑面积小于5.00m2的卫生间、不设集中空调且户门为甲级防火门的住宅的户内用房和不宜用水扑救的部位外，均应设自动喷水灭火系统。-------该条款规定超高层建筑的户门必须为防火门，且前室及裙房要做自动喷水灭火系统。

《高层民用建筑设计防火规范》GB 50045-95（2005年版）：8.2.1除建筑高度超过50m的一类公共建筑和建筑高度超过100m的居住建筑外，靠外墙的防烟楼梯间及其前室、消防电梯间前室和合用前室，宜采用自然排烟方式。(建筑内的防烟楼梯间及其前室、消防电梯间前室或合用前室都是建筑着火时最重要的疏散通道，一旦采用的自然排烟方式其效果受到影响时，对整个建筑的人员将受到严重威胁。对超过50m的一类建筑和超过1OOm的其它高层建筑不应采用这种自然排烟措施) -------该条款规定超高层住宅的防烟楼梯间及其前室、消防电梯间前室或合用前室必须采用机械排烟。

《火灾自动报警系统设计规范》GB 50116－98：3.1.1火灾自动报警系统的保护对象应根据其使用性质、火灾危险性、疏散和扑救难度等分为特级、一级和二级，并宜符合表3.1.1的规定。(建筑高度超过100m

的高层民用建筑…..特级) -------该条款规定超高层住宅的火灾报警控制器和火灾探测器的要求级别为最高级。

《高层建筑混凝土结构技术规程》JGJ 3-2002：4.6.6高度超过150m 的高层建筑结构应具有良好的使用条件，满足舒适度要求，按现行国家标准《建筑结构荷载规范》GB 50009规定的10年一遇的风荷载取值计算的顺风向与横风向结构顶点最大加速度αmax不应超过表4.6.6的限值。必要时，可通过专门风洞试验结果计算确定顺风向与横风向结构顶点最大加速度αmax，且不应超过表4.6.6的限值-------该条款规定高度超过150m的高层建筑的舒适性要求，对于150m以下的高层建筑，只要满足规范要求就能满足舒适性的要求，（150m的剪力墙结构的建筑顶部位移不会超过150mm，）。

三、施工难度、成本分析，施工周期的长短：100m和150m建筑的施工难度对于有经验的特级施工企业来说没什么区别，施工时垂直运输的成本会有所增加，如果用滑动脚手架，则脚手架的每平方成本会有所下降，总的来说100m和150m建筑施工成本变化很少；施工周期会按比例相应的有所拉长，由于垂直运输的时间加长，到顶部几层施工的时间相应的会加长1~2天。

四、总体造价与分析：相对高层住宅而言，超高层住宅设计复杂，对项目设计及管理水平要求严格，因此设计、工程顾问及监理费用可