2017年上半年四川省房地产经纪人《经纪实务》考试试卷

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四川2017年上半年房地产经纪人制度与政策房地产登记的种类和房屋登记的基本要求试题

四川省2017年上半年房地产经纪人制度与政策：房地产登记的种类和房屋登记的基本要求试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房源的主要包括物业的用途及其权属状态等。

人：心理属性B：物理属性^法律属性D：社会属性E：工厂的生产设备2、目前，有很多的经纪机构都制定了保护经纪机构利益的“看房书”，以防止。

A：逃单B：丢单C：弃单D：跳单E：工厂的生产设备3、购房抵押贷款的贷款期限一般为年。

A：10〜30B：5〜20C：10〜20D：5〜30E：客户资金代收代付风险4、房地产市场细分的原则不包括。

A：稳定性B：盈利性C：可衡量性D：有针对性E：工厂的生产设备5、一般来说，大型房地产经纪机构在获取二手房房源的营销程序是。

A：寻找房源、卖点介绍、客户推荐B：寻找卖点、重点推荐、广告营销C：提炼卖点、内部推广、外部营销D：寻找卖点、客户配对、重点推荐E：工厂的生产设备6、在房地产经纪人员执业资格考试中，同住房和城乡建设部一起对房地产经纪人执业资格考试进行检查、监督、指导和确定合格标准的部门是。

A：人力资源和资质审批部B：行政主管部和人力资源部C：人力资源和社会保障部D：资质审批部和行政主管部E：权利型房地产投资信托7、城建税实行地区差别税率，具体规定纳税人在城市市区的，税率为。

A：1%B：3%C：5%D：7%E：权利型房地产投资信托8、房地产经纪人接受卖方委托后，应在第一时间。

A：进行房源现场勘查B：确定价格C：核实产权D：发布信息E：工厂的生产设备9、根据课税对象性质的不同，下列各选项中，不属于税种的是。

A：行为目的税B：土地增值税C：财产税D：收益税E：权利型房地产投资信托10、门店的影响力在区域内通常有一个相对集中、稳定的范围，一般是以门店设定点为圆心，以周围距离为半径划定的范围作为该区域设定考虑的可辐射市场。

2017年四川省房地产经纪人：房地产经纪活动管理试题

2017年四川省房地产经纪人：房地产经纪活动管理试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、关于房地产开发企业资质等级的表述中，错误的是。

A：一级资质的房地产开发企业承担房地产项目建设规模不受限制，可以在全国范围承揽房地产开发项目B：二级及二级以下资质的房地产开发企业只能承担建设面积50万以下的开发建设项目C：二级及二级以下资质的房地产开发企业承担业务的具体范围由省、自治区、直辖市人民政府建设主管部门确定，不得超越资质范围承担开发项目D：房地产开发企业资质按照企业条件为一、二、三、四等四个资质等级E：权利型房地产投资信托2、由国务院依法制定的，有关行政管理和管理行政事项的规范性文件的总称是。

A：行政法规B：地方性法规C：宪法D：法规E：权利型房地产投资信托3、《房地产开发企业资质管理规定》规定，企业开发建设的项目工程质量低劣，发生重大工程质量事故，情节严重的由吊销营业执照。

A：土地管理部门B：工商行政管理部门C：国土资源部门D：房地产开发主管部门E：权利型房地产投资信托4、调查人员到房地产交易所或工地观察消费者选购房产的行为和要求或调查消费者对本公司的信赖程度。

该调查人员采用的是房地产市场调查方法中的。

A：访问法B：直接观察法C：行为记录法D：试验法E：工厂的生产设备5、”房地产经纪人对看房人提出的中肯建议，频频点头并即刻将建议记录在笔记本上”，显示该房地产经纪人善于使用。

A：口头沟通B：书面沟通C：单向沟通D：非语言沟通E：工厂的生产设备6、下列选项中，是指债务人没有完全按合同内容所为的履行，也称瑕疵履行。

A：履行迟延B：履行不能C：履行不当D：履行拒绝E：客户资金代收代付风险7、房地产估价机构的二级资质，需要取得三级房地产估价机构资质后从事房地产估价活动连续年以上。

A：2B：3C：4D：5E：权利型房地产投资信托8、房地产经纪人协理享有的权利是。

四川省2017年上半年房地产经纪人制度与政策：考试题

四川省2017年上半年房地产经纪人制度与政策：考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、由于借款人不按时偿还贷款本息而形成的一种风险是指，也是银行面临的最直接和最基本的风险。

A：流动性风险B：信用风险C：通货膨胀风险D：利率风险E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2、关于征收土地批准权限的规定，叙述不正确的是。

A：征收土地实行两级审批制度，即国务院审批和省级人民政府审批B：征收农用地的，应办理农用地转用手续C：基本农田，基本农田以外的耕地超过30公顷的，其他土地超过70公顷的，由国务院审批D：其他用地和已经批准农用地转用范围内的具体项目，由省级人民政府审批并报国务院备案E：权利型房地产投资信托3、就房地产经纪而言，如按服务方式分类，房地产经纪主要分为房地产居间与两大类。

A：房地产咨询B：房地产投资C：房地产代理D：房地产行纪E：客户资金代收代付风险4、根据《房地产估价机构管理办法》的规定，的房地产估价机构可以按照规定设立分支机构。

A：具有一级资质B：具有二级资质C：具有三级资质D：无论几级资质E：权利型房地产投资信托5、当房地产开发企业采用“大幅度提高销售价格，开辟新市场，扩大市场渗透策略”时，表明该房地产产品处于生命周期的。

A：引入期B：成长期C：成熟期D：衰退期E：工厂的生产设备6、由于我国房地产经纪行业形成初期成立的企业绝大多数是小型企业，因而大多采用。

A：单店经营模式B：无店铺经营模式C：连锁经营模式D：混合经营模式E：客户资金代收代付风险7、房地产经纪人对卖房客户应以为核心采集信息。

A：出售房屋的动机B：房屋售价C：售房款的交付程序D：安全保障E：工厂的生产设备8、由于房地产经纪者与服务对象之间存在着较为明显的信息现象，因此对房地产经纪的管理必须十分注重房地产经纪业诚信管理。

2017年房地产经纪人协理考试操作实务(供参考)

2017年房地产经纪人协理考试操作实务1-8章练习题第二章房地产交易信息搜集与运用一、单项选择1.以下属于主动搜集房源信息的方式是（）A.媒体获取B.获取C.互联网获取D.门店接待2.以下不属于房源信息共享模式的是（）A.公盘制B.私盘制C.分区公盘制D.分区私盘制3.以下属于门店接待法劣势的是（）A.本钱较高，时效性差B.较为被动，受地理位置阻碍较大C.需要长时刻积存D.大量公关工作4.自用客户和投资客户是按（）进行的分类。

A.客户的需求B.购买目的C.客户的性质D.客户需求的房地产类型5.将房源分为A、B类房源的依据是衡宇的（）A.销售难度B.座落位置C.业主报价D.物业效劳二、多项选择1.以下属于B类房源特点的是（）A.市场需求较小B.销售难度大C.销售难度小D.销售周期较短E.无房源钥匙2.客源信息的组成要素包括（）A.客源基础资料B.客源的需求信息C.客源的交易信息D.房地产权利人资料E.房地产状况3.被动搜集房源信息的方式要紧包括（）A.门店接待B.互联网收取C.获取D.联系有关单位E.住宅小区获取4.发布房源要保证其真实性，主若是指房源的（）A.真实存在B.真实委托C.真有效途D.真实价钱E.真实广告5.房地产经纪人员搜集价钱信息的渠道要紧有（）A.政府主管部门的网站B.房地产经纪机构的成交案例C.通过交易当事人了解信息D.相关机构的调研报告E.税务局的衡宇纳税记录第三章房地产经纪效劳合同签一、单项选择1.居间效劳和代理效劳是依照（）进行的分类。

A.提供房地产经纪效劳的方式B.依照委托的事项C.依照效劳内容D.依照效劳目的2.房地产经纪效劳合同的完成标准是（）A.办理完产权记录手续B.签定房地产交易合同C.支付定金D.完成物业交割手续3.房地产经纪效劳合同的违约责任能够以定金或违约金的形式约定，定金或违约金的数额由两边约定，但定金的数额不该超过衡宇交易价款的（）A.10%B.20%C.30%D.40%4.签定房地产经纪效劳合同常见的错误不包括（）A.证件信息填写有误B.合同效劳内容未明确约定C.违约责任未约定D.合同处留有空白5.房地产经纪效劳合同应由从事该业务的名房地产经纪人员或名房地产经纪人员协理签名（）A.4、1B.4、2C.一、1D.一、2二、多项选择1.房地产经纪效劳的项目通常包括（）A.提供房地产交易信息B.代理客户实地看房C.代拟房地产交易合同D.衡宇查验E.衡宇交接2.委托人的义务要紧包括（）A.提供真实材料B.协助看房C.配合产权核验D.衡宇信息的知情权E.取得房源或房款3.房地产经纪大体效劳的内容包括（）A.抵押贷款代办B.记录手续代办C.提供房地产市场信息D.告知交易风险E.提供市场咨询4.在房地产经纪效劳合同中查看委托人的证明材料包括（）A.委托人身份证明B.委托人工作证明C.委托人收入证明D.委托人学历证明E.衡宇权属证明5.房地产经纪效劳合同的要紧内容包括（）A.委托人大体情形B.委托事项C.合同当事人的权利义务D.房地产经纪效劳内容E.衡宇交易税费第四章衡宇实地查看一、单项选择1.以下属于衡宇区位状况查看的是（）A.空间布局B.物业效劳企业名称C.周围环境和景观D.衡宇用途2.以下属于衡宇实物状况查看的是（）A.建筑规模B.衡宇座落C.衡宇朝向D.交通条件3.多层住宅的层数为（）A.1-3层B.4-6层C.7-9层D.10层以上4.总高度超过（）米的，为超高层建筑。

房产经纪人《经纪实务》试题及答案

房产经纪人《经纪实务》试题及答案2017房产经纪人《经纪实务》精选试题及答案1.根据购买目的的不同，房地产市场分为自用市场和( )。

A.租赁市场B.抵押市场C.销售市场D.投资市场2.最接近完全竞争的房地产市场是( )。

A.土地市场B.增量市场C.存量市场D.抵押市场3.一般情况下，由开发高主导定价的房地产是( )。

A.存量房地产B.土地C.增量房地产D.房屋4.房地产项目定位阶段的市场调查应从了解开发项目的( )入手。

A.土地状况B.交通状况C.周边周边景观D.社会需求5.房地产销售阶段市场调查的要点是( )。

A.市场推广调查和测评、成交客户问卷调查和销售难点调查B.竞争项目调查、客户需求和接触媒体习惯调查C.竞争项目销售信息调查、成交客户问卷调查和规划调整D.价格调查、客户需求调查6.房地产市场调查按具体的调查方法划分，主要有访问法.观察法和( )。

A.定性调查法B.抽样法C.实验法D.重点调查法7.不属于房地产市场供给调查的.内容是( )A.区域在售项目推出的单位.面积.户型调查B.区域总体环境质量状况调查C.总体供给的预测调查D.房地产细分市场供给调查8.按照( )来划分，市场调查分为全面普查和重点调查。

A.调查的侧重点B.选择调查对象的方式C.抽样方法C.调查所采用的模型9.随机抽样的方法有分层随机抽样.分群随机抽样和( )。

A.简单随机抽样B.任意随机抽样C.就便随机抽样D.配额随机抽样10.房地产市场调查的目的可以通过探测性调查.描述性调查.因果性调查和( )来确定。

A.现时性调查B.定性调查C.预测性调查D.回顾性调查【参考答案】1.D2.C3.C4.A5.A6.C7.B8.B9.A 10.C。

四川省2017年房地产经纪人：房地产经纪活动管理试题

四川省2017年房地产经纪人：房地产经纪活动管理试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、对于买房客户，当购房金额较大或者购房属于高档楼盘时,客户最担心的问题是。

A：楼盘质量是否合格B：房地产经纪人是否高价出售C：房地产经纪人是否能提供安全的服务D：房屋产权证或房地产购买协议书是否合理E：工厂的生产设备2、下列选项中，主要是指针对项目楼书、折页、媒体资料及各类宣传材料使用和发放方面的培训。

A:物业管理培训B：宣传资料培训C：销售筹备培训D：目标客户分析培训E：工厂的生产设备3、根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，设立房地产经纪机构，应当向当地行政管理部门申请设立登记，领取营业执照。

A：工商B：税收C:建设D:房地产E:权利型房地产投资信托4、房地产经纪人在获取购房客户的信任后，接着应开展的工作是。

A：带领客户看房B:向客户推荐房源C:开展交易谈判D：促进买卖成交E:工厂的生产设备5、为加强对房地产估价机构的管理，规范房地产估价行为，对房地产估价机构实行.A：有偿服务制度B：国有土地有偿使用制度C:行业组织自律管理D：资质等级管理E：权利型房地产投资信托6、房地产经纪行业管理的侧重点在于。

A：提供实体性产品B:提供具有使用价值的动态过程C：保证服务过程的规范性D：加强房地产经纪信息的目的性E：客户资金代收代付风险7、房产分幅图是全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图，比例尺一般为。

A:1:100B：1：500C:1：1000D：1:5000E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信8、唐宋时期的房地产经纪人被称为。

A：中人B：庄宅牙人C：见证人D：交易人E：客户资金代收代付风险9、《消费者权益保护法》规定，经营者禁止侵犯消费者的人身权,不包括。

A：不得对消费者进行侮辱、诽谤B：不得搜查消费者的身体及其携带的物品C：不得私自扣留消费者D：不得侵犯消费者的人身自由E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信10、房地产开发企业应当在商品住房交付使用时，向购买人提供.A:《住宅质量保证书》和住宅效果图B：《住宅使用说明书》和住宅效果图C：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》D:《住宅质量保证书》或《住宅使用说明书》E:权利型房地产投资信托11、景观定位需要解决的核心问题是.A：景观性能B:景观功能C：景观要素D:景观与环境的关系E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信12、企业在动态的环境中，通过满足消费者的需要促进交换，最终实现企业的目标是。

四川省房地产经纪人执业资格《房地产经纪实务》考试试卷

四川省房地产经纪人执业资格《房地产经纪实务》考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定，对违法转让拆迁业务的由房屋拆迁管理部门责令改正，没收违法所得，并处合同约定的拆迁服务费的罚款。

A：25％以上50％以下B：40％以上50％以下C：35％以上50％以下D：30％以上50％以下E：权利型房地产投资信托2、销售人员上岗考核通常由项目组织进行。

A：调查人员B：销售经理C：市场专员D：销售专员E：工厂的生产设备3、房地产经纪人执业资格的一个注册有效期为年，房地产经纪人应当在注册有效期内参加中国房地产估价师与房地产经纪人学会或者其指定机构组织的房地产经纪业务培训。

A：1B：2C：3D：5E：客户资金代收代付风险4、广义的是指造型简洁新颖，建筑形象和室内环境具有时代感。

A：自然风格B：现代风格C：后现代风格D：传统风格E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、因房地产经纪人员或其所在房地产经纪机构的故意或过失，给当事人造成损失的，则赔偿责任。

A：均由房地产经纪人员承担B：可由房地产经纪人员承担C：可由房地产经纪机构承担D：均由房地产经纪机构承担E：客户资金代收代付风险6、房地产经纪机构取得大业主房源信息的方法，一般不包括。

A：取得房地产开发企业尾盘的销售权B：取得大型企事业单位待处理房地产的销售权C：取得银行不良资产的销售权D：取得老客户推荐房源的销售权E：工厂的生产设备7、房屋登记按房屋基本单元进行登记时，下列说法错误的是。

A：房屋基本单元是指有固定界限、可以独立使用并且有明确、唯一的编号的房屋或者特定空间B：《房屋登记办法》规定国有土地范围内成套住房，以套为基本单元进行登记C：《房屋登记办法》规定非成套住房，依然以套为基本单元进行登记D：非住房以房屋的幢、层、套、间等有固定界限的部分为基本单元进行登记E：权利型房地产投资信托8、房地产经纪机构主要依靠人力资源和进行运作，经营效益更多地取决于企业治理制度、内部管理、人员培训、企业文化等“软”实力。

房地产经纪操作实务考题(共五卷)含答案

A、房屋交付之日B、签订房屋买卖合同之日C、房屋交付使用之前的特定某天D、房屋交付之后的特定某天【答案】B【解析】一次性付款是指房地产买卖中,买卖双方约定支付价款的一个日期，买方在该日期向卖方一次性支付完所有价款的方式。

付款的日期有三种情况：①房屋交付使用之前的特定某天；②房屋交付之日；③房屋交付之后的特定某天。

但卖方一般要求在房屋交付之前付清全款。

3、( )是房地产经纪机构为促成委托人购买房屋提供有偿经纪服务，与委托人之间设立、变更、终止权利义务关系的协议。

A、房屋承租经纪服务合同B、房屋承购经纪服务合同C、房屋出租经纪服务合同D、房屋出售经纪服务合同【答案】B【解析】房屋承购经纪服务合同是指房地产经纪机构为促成委托人向第三方购买房屋提供有偿经纪服务，与委托人之间设立、变更、终止权利义务关系的协议。

4、我国台湾地区的著名房地产经纪机构一信义房屋,在台湾率先创立了( ),并在实际业务进行中加以实施。

A、不动产说明书制度B、漏水保固制度D、不动产情况【答案】B【解析】不动产登记申请书主要包括：①收件情况；②申请登记事由；③申请人情况；④不动产情况；⑤抵押情况；⑥地役权情况；⑦登记原因及证明情况；⑧申请证书板式及持证情况；⑨不动产登记情况。

7、房地产经纪人采用网络方式接待客户，务必在推荐房源信息时注意其(1A、集中性B、多样性C、全面性D、真实性【答案】D【解析】房地产经纪人采用网络方式接待客户，需要注意以下两点：①针对求购和求租客户，房地产经纪人尤其应该注意推荐房源的真实性和表述的严谨性，因为聊天工具会留下文字证据。

一旦房地产经纪人推荐了假房源，客户可能会以此向相关部门投诉。

②利用电脑通过文字表达进行沟通与利用电话通过语言直接进行沟通，二者在沟通效果方面有一些差距。

因此，房地产经纪人利用网络接待客户后,还是要通过电话、面谈等方式,进一步了解客户的真实需求。

8、存量房商业抵押贷款流程的第四步为（λA、委托两的构评I古房屋价值B、银行审批通过贷款合同C、价款人与银行签订房屋抵押贷款合同（面前）D、办理房屋交易缴税及产权过户【答案】B【解析】存量房商业抵押贷款流程为：①签订房屋买卖合同；②办理网签手续（部分城市无网签）；③委托评估In构进行评估；④银行办理面签手续、批贷；⑤办理缴税、产权过户手续；⑥抵押登记；⑦银行放款。

2017年上半年四川省房地产经纪人：我国现行房地产税种考试试卷

2017年上半年四川省房地产经纪人：我国现行房地产税种考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产经纪人在带客户看了多套房源并了解客户需求后，引导客户作出决策的方法是。

A：假设法B：直接法C：对比法D：总结法E：工厂的生产设备2、根据《城市房地产管理法》和《城市房地产开发经营管理条例》的规定，未取得营业执照擅自从事房地产开发业务的，由县级以上人民政府工商行政管理部门责令停止房地产开发经营活动，没收违法所得，可以并处违法所得倍以下的罚款。

A：2B：3C：5D：8E：权利型房地产投资信托3、房地产经纪信息的传播可以使更多的人获得信息，给更多的人带来价值，从而使整个社会的总经济效益增加，说明房地产经纪信息具有。

A：多维性B：增值性C：共享性D：积累性E：客户资金代收代付风险4、二级物业管理企业的资质证书的办法与管理归负责。

A：省、自治区人民政府建设主管部门、直辖市人民政府房地产主管部门B：国务院建设主管部门C：设区的市的人民政府房地产主管部门D：县级人民政府房地产主管部门E：权利型房地产投资信托5、根据我国《城市房地产管理法》，以出让方式取得土地使用权属于房屋建设工程的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，其完成的开发投资达不到项目开发投资总额以上的，不得转让。

A：15％B：20％C：25％D：30％E：权利型房地产投资信托6、在房地产经纪活动中，判断客户是否有真实委托意愿的依据是。

A：客户的口头表述是否诚恳B：客户是否带了房产证和身份证C：客户是否愿意签订经纪业务委托协议D：客户是否询问了一些核心的信息E：客户资金代收代付风险7、某居住小区旁建筑工地施工，对居民造成的污染最常见的是。

A：大气污染B：环境噪声污染C：辐射污染D：固体废物污染E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信8、下列报表的类型中，属于按报送周期长短不同划分的是。

四川省2017年上半年房地产经纪人：房地产中介服务行业自律考试试卷

四川省201年7上半年房地产经纪人：房地产中介服务行业自律考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为18分0钟，总分10分0，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列原则中，属于建设工程质量管理原则的是。

A：国家不鼓励采用先进的科学技术和管理方法B：县级以上人民政府及其有关部门不得超越权限审批建设项目或者擅自简化基本建设程序C：从事建设工程活动，必须严格执行基本建设程序，坚持先设计、后勘察、再施工的原则D：市级以上人民政府建设行政主管部门和其他有关部门负责对建设工程质量实行监督管理E：权利型房地产投资信托2、在居住区的技术经济指标中，是反映居住区环境质量的主要指标。

A：住宅周围的空地率B：建筑密度和绿地率C：绿化覆盖率D：绿地率和建筑容积率E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、租赁期限个月以上的国有土地租赁，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。

A：3B：4C：5D：6E：权利型房地产投资信托4、下列房屋状况中，最不受建筑影响的是。

A：保温B：日照C：通风D：采光E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、我国把房地产经纪人员分为两种。

A：房地产经纪人和房地产经纪人协理B：房地产经纪人和房地产销售员C：地产代理（个人）和营业员D：经纪人和经纪营业员E：客户资金代收代付风险6、根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定，对违法转让拆迁业务的，由房屋拆迁管理部门。

A：责令停止拆迁，给予警告，并处已经拆迁房屋建筑面积每平方米20元以上50元以下的罚款B：可以给予警告、通报批评、责令停止拆迁、没收违法所得、吊销证书、罚款等处罚C：吊销拆迁许可证，并处拆迁补偿安置资金1%以上3%以下的罚款D：责令改正，没收违法所得，并处合同约定的拆迁服务费25%以上50%以下的罚款E：权利型房地产投资信托7、土地是最珍贵的自然资源和最宝贵的物质财富，是人类赖以生存和生活的基础，具有。

房地产经纪人考试《房地产经纪实务》试题(7)

1．房地产经纪机构门店选址的条件有（）。

A．繁华地段B．确保可持续性经营C．充足的潜在客户群体及房源D．当地居民收入水平高E．通畅的交通条件和客户可达性[答案]B，C，E2．房地产经纪机构在门店选址时应遵循的原则有（）。

A．追求广告位醒目B．追求门面宽阔C．追求视野开阔D．追求环境优美E．追求空间方正适用[答案]A，B，C，E3．一个有效的房源信息应当包括的基本要素有（）。

A．业主资料B．物业状况C．市场行情D．收购条件E．放盘要求[答案]A，B，E4．房地产居间服务应遵循的原则有（）。

A．区别对待B．平等化C．珍惜常客D．阶段跟踪E．体察客户的希望[答案]B，C，E5．在房源的开拓渠道中，针对小业主房源的开拓渠道主要有（）。

A．互联网B．电话访问C．派发宣传单D．报纸广告和路牌广告E．银行[答案]A，B，C，D6．客源开拓的方法主要有（）等。

A．门店揽客法B．广告揽客法C．人际关系揽客法D．会员揽客法E．推广揽客法[答案]A，B，C，D7．影响房地产居间业务成交的因素主要有（）。

A．房屋产权B．金融机构的数量C．房屋本身及周边配套D．卖主与房主、买主与租客E．房地产经纪企业与房地产经纪人[答案]A，C，D，E8．房地产经纪人在接受居间业务委托环节要做的工作有（）。

A．客户调查B．签订委托协议C．协助检视房屋D．钥匙的处理E．商谈议价[答案]B，C，D9．房地产经纪业务中的主要风险有（）。

A．产权纠纷引起的风险B．操作不规范引起的风险C．信息欠缺的风险D．通货膨胀风险E．客户道德风险[答案]A，B，C，E10．由于房地产经纪人员操作不规范引起房地产经纪机构风险的情形有（）。

A．“高报”成交价B．“低报”成交价C．乱收费D．合作同行违约E．伪造签名[答案]A，B，C，E。

四川省2017年上半年房地产经纪人：国家对经纪中介服务的收费标准考试试卷

四川省2017年上半年房地产经纪人：国家对经纪中介服务的收费标准考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、被代理人在授权委托房地产经纪人处理事务中，对于处理事务所需要的费用的解决方式为和预付费用。

A：偿还费用B：约定费用C：法定费用D：强制费用E：客户资金代收代付风险2、下列客户类型中，客户有明确的购房或租房计划，但并不是十分迫切。

A：A类B：B类C：C类D：D类E：工厂的生产设备3、某商品住宅楼于2003年1月10日竣工验收合格，如该住宅楼的尾房于2006年1月10日交付给买受人，则房地产开发企业承担该商品住宅屋面防水的最低保修期限应至。

A：2006年1月9日B：2008年1月9日C：2009年1月9日D：2011年1月9日E：权利型房地产投资信托4、我国《物权法》规定，预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起个月内未申请登记的，预告登记失效。

A：2B：3C：4D：5E：权利型房地产投资信托5、铁路、公路和输油、输水等管线建设需要征收的土地，可以，办理征地手续。

A：一次申请批准B：分段申请批准C：化整为零D：分期征地E：权利型房地产投资信托6、目前，我国房地产业中房地产占主体地位。

A：服务业B：开发经营业C：咨询业D：信息经纪业E：权利型房地产投资信托7、甲公司以出让方式按法定最高年限取得了某度假村土地使用权，3年后建成开业，则开业时度假村的土地使用权剩余使用年限为年。

A：37B：40C：47D：50E：权利型房地产投资信托8、按照，个人住房贷款分为首次住房贷款和再交易住房贷款。

A：住房交易形态B：贷款用途C：贷款偿还方式D：借款人类型E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信9、工程建设监理的基本方法是控制，基本工作是。

A：“三控”、“两管”、“一协调”B：“两控”、“两管”、“一协调”C：“三控”、“三管”、“一协调”D：“两控”、“三管”、“一协调”E：权利型房地产投资信托10、关于房改售房登记的说法，错误的是。

2017年上半年四川省房地产经纪人：房地产业的概念和内容考试试卷

2017年上半年四川省房地产经纪人：房地产业的概念和内容考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列选项中，是品牌生存与发展最宝贵的财富，是品牌持续发展最强大的推动力。

A：品牌核心价值B：品牌建设C：品质管理D：品牌维护E：客户资金代收代付风险2、接听进线电话时，销售人员应注意保持或激发客户的好奇心，尽量避免过早透露类似项目。

A：质量缺陷的问题B：周围环境的概况C：价格的具体数据D：户型面积的计算方法E：工厂的生产设备3、房地产经纪业是的行业。

A：知识密集和资金密集B：资金密集和劳动密集C：知识密集和管理密集D：知识密集和劳动密集E：权利型房地产投资信托4、由于我国房地产经纪业发展的区域不平衡性以及房地产经纪服务对象消费偏好的，单店经营模式在中小城市以及大城市的低价位房地产市场上占据着主要的市场份额。

A：差异性B：普遍性C：灵活性D：平衡性E：客户资金代收代付风险5、目前个人住房贷款中，贷款期限最长为年。

A：10B：20C：30D：50E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、有意购房，但对价位不明确，资金也尚未到位，及其随意性大的客户，应采取的引导式方式是。

A：提供咨询服务，创造专业服务形象，建立长期联系B：提供好、中、差三类不同房源进行展示，引导客户明确购房意向C：帮助客户分析购房能力、市场行情，制订购房方案D：提供最符合客户要求的房源E：工厂的生产设备7、主要应用在新建房地产项目中房地产产品定位方法是。

A：房地产产品市场分析定位法B：房地产产品目标客户需求定位法C：房地产产品SWOT分析定位法D：房地产产品建筑策划定位法E：工厂的生产设备8、对于在看房过程中发生的突发事件，房地产经纪人应沉着应对，下列关于突发事件的处理错误的是。

A：业主或客户未按约定时间到达或失约的，房地产经纪人应及时向另一方解释B：确定业主不能来的，房地产经纪人可以向客户推荐附近的房子，但条件要相近或更好C：房屋实际情况与业主介绍的不符的，应当向客户真诚道歉，征得谅解D：业主或客户失约的，在一方面前发泄对另一方的不满E：工厂的生产设备9、房地产经纪机构的义务不包括。

2017年四川省房地产经纪人《经纪实务》：市场法的基本原理考试题

2017年四川省房地产经纪人《经纪实务》：市场法的基本原理考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产咨询的咨询内容一般不包括。

A：法规类咨询B：安全类咨询C：信息类咨询D：技术类咨询E：权利型房地产投资信托2、下列经纪人工作辅助系统中，不属于制作类的辅助工作是。

A：视频制作B：业务提醒C：全景图制作D：网上门店制作器E：客户资金代收代付风险3、非全面调查不包括。

A：抽样调查B：邮寄调查C：询问调查D：重点调查E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、建设单位提出预审申请时，应当提交的材料不包括。

A：申请预审的正式文件B：单独选址的建设项目，拟占用地质灾害防治规划确定的地质灾害易发区内土地的，还应当提供地质灾害危险性评估报告C：建设项目可行性研究报告，其中不包含土地利用的章节D：项目建议书批复文件E：权利型房地产投资信托5、经济适用住房的土地使用权全部是供给。

A：协议B：划拨C：拍卖D：招标E：权利型房地产投资信托6、颗粒污染物的危害颗粒污染物对人体的危害程度与其直径大小和化学成分有关，对人体危害最大的是飘尘，它可被人吸入，其中直径在μm的飘尘可以直接到达肺细胞而沉积。

A：0．1～2B：0．2～3C：0．4～4D：0．5～5E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、下列不属于客户道德风险的是。

A：“飞单”B：利用伪造证件诈骗C：房源资料外泄D：对房地产经纪人人身安全的威胁E：工厂的生产设备8、根据《房地产开发企业资质管理规定》的规定，企业在商品住宅销售中不按照规定发放《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的处罚标准是，由原资质审批部门予以警告，责令限期改正。

A：降低资质等级B：吊销资质证书C：吊销营业执照D：处以5000元以上3万元以下的罚款E：权利型房地产投资信托9、下列土地中，不属于闲置土地的是。

四川省房地产经纪人《经纪相关知识》考试试题.docx

2017年四川省房地产经纪人《经纪相关知识》考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、根据《物业管理条例》的规定，建设单位在物业管理区域内不按照规定配置必要的物业管理用房的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，没收违法所得，并处的罚款。

A：1万元以上5万元以下B：1万元以上10万元以下C：5万元以上20万元以下D：10万元以上50万元以下E：权利型房地产投资信托2、下列选项中，属于本层共有建筑面积的是。

A：本层的公有电梯B：本层的共有走廊C：本层的共有楼梯间D：本层的共有大堂E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、《房屋登记办法》规定：国有土地范围内成套住房，以为基本单元进行登记。

A：楼层B：单元C：间D：套E：权利型房地产投资信托4、下列权利中，不属于房地产估价对象的是。

A：土地使用权B：在建工程抵押权C：知识产权D：房屋所有权E：权利型房地产投资信托5、房屋权属证书由国务院统一制定式样、统一监制、统一编号规则。

A：民政主管部门B：监察主管部门C：建设主管部门D：规划主管部门E：权利型房地产投资信托6、我国《土地管理法》规定，被征收土地所在的市、县人民政府，在收到征收土地方案后日内，应以书面或其他形式进行公告。

A：7B：10C：15D：17E：权利型房地产投资信托7、企业品牌结构的层次构成中，第二层次是，即代表各业务类型的品牌。

A：产品品牌B：事业品牌C：企业品牌D：专业品牌E：客户资金代收代付风险8、房屋区分所有权组成部分中，专有权具有作用，取得了专有权部分也就取得了共有权部分，当专有权处分时，共有权及成员权也随之处分。

A：连带性B：统领性C：决定性D：代替性E：客户资金代收代付风险9、房地产经纪机构建立品牌的首要工作是。

A：建立品牌识别系统B：制订企业品牌战略C：提升顾客感知价值D：制订品牌推广计划E：客户资金代收代付风险10、经以上的业主提议时，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议。