2500奥特莱斯儿童城
奥特莱斯市场研究分析报告
名称
百联奥特莱斯广场 佛罗伦萨小镇·京津名品奥特莱斯
北京首创奥莱 北京燕莎奥特莱斯购物中心
时代·奥特莱斯 宁波杉井奥特莱斯 武汉百联奥特莱斯购物公园 杭州下沙奥特莱斯
北京八达岭奥莱 砂之船奥莱
佛罗伦萨小镇·上海8 2011.6.9 2013.5.1 2002.12.18 2009.11.27 2011.12.24 2011.9.26 2010.9.26 2015.10.1 2008.9.20 2016.1.21 2013.4.11
4、销售额及利润情况 1）目前店铺平均销售额为5万左右/天，最低日销量几千，最高日销量20多万； 2）特卖玻璃房平均销售额为10万左右/天，最高达20多万； 3）利润情况：平均毛利为30%-60%之间。
时代·奥特莱斯租金情况
1）时代·奥特莱斯统一收银系统，由奥特莱斯业主管理。 2）按照位置不同，租赁费用均不同。 3）当月房屋租金按每月销售额的6%-25%提成；若销售额太少，低于最低销售额，则按照150800余元/平方米结算。
上海青浦奥特莱斯
1、总体定位：拥有400多个品牌，约340个店铺，主要经营国际一、二线服饰品牌、国际知名运动休闲 品牌以及国内著名品牌的折扣商品。集购物、休闲与旅游为一体的大型综合性购物广场。国内首家花园 式奥特莱斯。 客群定位：有一定消费能力、崇尚品牌、有车的时尚人士和白领阶层 形象定位：品牌、时尚 业态定位：零售+餐饮
餐饮：8%-12%
国际品牌：6%-18% 其他品牌：20%-25%
餐饮：8%-12%
10%-25%
国际品牌：6%-18% 其他品牌：15%-25%
奥莱业态12%-15%
月租金 （元/㎡·月）
300-1000
200-800
国内儿童职业体验馆
国内儿童职业体验馆
上海: 1.星期八小镇 2.新希望 3.上海酷贝拉 4.育乐湾 5.上海东方国贸朗悦-凯撒尼亚儿童商城
北京: 1.欢乐之都 2.蓝天大悦城 3.比如世界 4.大连实德大钟寺体验馆
5.宝贝当家
6.星光影视
7.北京家乐欢儿童职业体验城
8.保利集团
‘假如世界’
杭州: 1.DO都城
苏州: 1.大未来
无锡: 1.梦想方舟
浙江上虞: 1.趣当家
温州: 1.温州市少年儿童体验教育基地百业体验馆 2.温州“汤米城”
广州: 1.星期八小镇五号停机坪
长沙: 1.酷贝拉
沈阳: 1.沈阳铁西体育馆一二一儿童职业体验馆 2.酷贝拉
武汉: 1小伢当家.锦绣山庄体验城
哈尔滨: 1.群力新区泰姆凯迪 2.盛恒基 3.好居民 4.巴罗克 5.群力
南京: 1.属相国 2.爱儿时代 3.果格里 4.柠卡王国
昆明: 1.金魔方 2.宝贝梦想城
重庆: 1.重庆鸿恩寺儿童职业园<南区>
宁波: 1.奇E国 2.日本东京儿童共和国
郑州: 1.点点梦想城 2.大未来
深圳: 1.深圳迪可可 2.深圳小鱼儿 3.深圳华侨城
惠州: 1.惠州迪可可
南通: 1.洛卡王国 2.富儿乐
银川: 1.趣立方
天津: 1.宝贝当家 2.开迪树 3.天津青少年素质教育基地.贝塔
徐州: 1.72变
成都: 1.成都SAYA儿童职业体验 2.成都比如世界 3.宝贝当家
呼和浩特: 1.快乐星期少儿体验
合肥; 1.合肥时代未来
济南: 1.星期八小镇
内蒙古: 1.快乐星期少儿体验。
青岛适合孩子玩的室内景点
青岛适合孩子玩的室内景点青岛适合孩子玩的室内旅游攻略儿童乐园•海底世界：孩子们可以在这里近距离观赏海洋生物，并参与互动体验项目。
•青岛科技馆：孩子们可以进行丰富多样的科学实验和科技游戏，增长知识的同时还能增强动手能力。
•动物园游乐园：园内有各种游乐设施，如过山车、碰碰车等，是孩子们玩耍的好去处。
•恒隆广场儿童天地：提供各种室内儿童游乐设施，如蹦床、滑梯等，适合各个年龄段的孩子。
图书馆和文化中心•青岛市图书馆：提供大量儿童读物和绘本，孩子们可以在这里阅读和参加绘画、手工等活动。
•青岛市少年宫：举办各种少儿培训班和文艺演出，可以让孩子们在学习和娱乐中度过美好时光。
•城阳区图书馆：设有儿童阅读区和儿童活动场地，经常举办亲子阅读、儿童剧等活动。
室内游戏中心•乐天堡儿童游乐中心：设有各种游乐设施，如充气城堡、蹦床等，适合孩子们放松身心。
•亲子乐园：提供多种游戏设施和儿童才艺培训，是孩子们放松心情和展现才艺的好地方。
•小天使亲子乐园：室内设施丰富，提供各种亲子互动游戏，有多个专属儿童活动区域。
影院和剧场•青岛市儿童艺术剧院：每周末都有精彩的少儿剧目演出，让孩子们感受戏剧的魅力。
•UME国际影城：提供丰富的儿童电影，孩子们可以在这里欣赏优质的影片。
•青岛博物馆多功能报告厅：经常举办儿童艺术表演和亲子交互活动，丰富孩子们的文化生活。
以上是青岛适合孩子玩的室内旅游攻略，青岛还有很多其他适合孩子的室内活动，希望你和孩子能在这里度过愉快的时光！当然！以下是更多青岛适合孩子玩的室内活动：游乐场和儿童主题乐园•青岛奥特莱斯：拥有室内儿童游乐场和儿童乐园，有许多刺激有趣的游乐设施。
•新东方购物中心儿童城：设有电动游戏区、亲子互动区等，适合孩子们玩耍和互动。
•特雷斯乐园：提供各种攀岩、墙绘和游戏设施，是孩子们热爱的场所。
室内运动中心•青岛华熙LIVAT国际广场：内设有室内滑冰场、保龄球馆和动感单车等运动设施，适合孩子们锻炼身体。
干货：国内外六大奥特莱斯典型案例分析
干货：国内外六大奥特莱斯典型案例分析2014-08-11 13:23:00从1985年开业的纽约Woodbury Outlets到2008年开业的重庆太平洋西部奥特莱斯，本文选取了国内外极具代表性的6个奥特莱斯项目，从项目区位、规模、开业时间、定位、建筑风格、规划布局、功能分区、主要客源、商场服务、经营模式、招商策略等清晰地概括了奥特莱斯的整体特性。
国外OUTLETS典型案例纽约WoodburyOutlets区位：位于纽约以北中央山谷区域。
规模：经过数次扩张，直销中心目前包含220家品牌店，8.2万㎡柜台面积，非常辽阔的郊区大型商场。
开业时间：1985年。
项目定位：世界上最大的品牌直销中心。
以购物为主，兼具饮食、休憩、逛街、游乐功能。
销售折扣：25%-65%的折扣。
建筑风格：花园式Outlets。
规划布局：经典的建筑规划和网状布局，每个方向均布置车位及若干个入口，使游客从任何方向到达任何店铺的距离最短，同时注重园林环境，营造休闲氛围。
功能分区：将整个范围划分成不同颜色的五个购物区，紫色，红色，蓝色，绿色，金黄色，每个区都有齐全的商品门类、功能服务和对应颜色的停车场。
主要客源：美国、加拿大车族，世界各地旅游客源。
商场服务：除了英文标示外，重要的地方还有日文及中文标示，每有重要的事项宣布时，除了用英语外，还有国语的广播。
整体功能规划:A区是世界一线品牌B区是世界二线和国内著名品牌C区是餐饮休闲娱乐日本御殿场Outlets区位：位于风光优美的富士山风景区，距东京市中心90分钟车程。
规模：营业面积8.5万㎡，210家国内外知名品牌店铺和西餐厅品牌店。
开业时间：2000年7月。
项目定位：聚购物、旅游、餐饮于一体的大型购物中心。
日本最大的名牌折扣购物中心。
产品类型：聚集了包括时装及运动服、内衣、生活用品、童装、皮包及皮革制品、鞋类、项链宝石及手表、饮食8个领域世界级和地区级品牌。
销售折扣：1-6折。
建筑风格：欧式建筑。
奥特莱斯介绍
收藏查看我的收藏1459有用+1409奥特莱斯编辑“奥特莱斯”是英文OUTLETS的中文直译。
其英文原意是“出口、出路、排出口”的意思，在零售商业中专指由销售名牌过季、下架、断码商品的商店组成的购物中心，因此也被称为“品牌直销购物中心”。
奥特莱斯（Outlets）最早诞生于美国，迄今已有近一百年的历史。
Outlets 最早就是“工厂直销店”专门处理工厂尾货。
后来逐渐汇集，慢慢形成类似Shopping Mall的大型Outlets购物中心，并逐渐发展成为一个独立的零售业态。
虽然Factory Outlet这种业态在美国已有100年的历史，但真正有规模的发展是从1970年左右开始的。
目录1概况2中国公司3在中国简介特点购物公园4中国店面简介北京杭州大连武汉福州天津佛山重庆济南5模式分类6发展7商城简介品牌1-3折品种售后服务网站荣誉网站概况退货政策8中国网简介定位目标9相关新闻男装首现倒闭1概况1970年-1987年：一些大型服装工厂和日用品加工企业利用工厂的仓库销售订单尾货开始在他们的仓库建立起Outlet Store，基本上是一家工厂一个Outlet Store，所集商品既是优质品牌又价格低廉，所以吸引了大批顾客。
1988年-1996年：Factory Outlet开始繁荣起来并有大的发展，去工厂直销店购买商品的顾客越来越多，因此，很多工厂就把直销店集中在一起开设，这时的购物中心一般都是真正的“工厂直销”，虽然以名牌和低价吸引顾客，但没有形成规模销售。
而且离城市较远，一般在60-80英里（100-150公里）左右，开车要一个多小时。
1997年-2001年：进入二十世纪九十年代，Outlets业态在美国呈现快速发展的势头，截止1996年，美国境内已经建立了300多家奥特莱斯购物中心，并且有了奥特莱斯开北京赛特奥特莱斯发商的加入，这种营销形态发生了实质性的变化。
首先是供货商从过去单一的商品工厂发展为商品工厂、品牌所有者、品牌代理商、品牌批发商乃至大型百货商店共同参与的专门供货渠道。
国内奥莱分布图及数据
列车直达 尚柏奥莱 项目由时 沈阳赛特 奥莱坐落 在风景秀 美的棋盘 山风景 区，位于 东陵公园 旁的东陵 区沈棋路 36号中旅
兴隆大奥 莱占地近 50万平方 项目包括 五星级酒 店、家居 广场、休 闲娱乐世 界、院线 、儿童世 界、美食
经营面积 建筑面积 占地面积 （平米） （平米） (平米) 3个独栋 1万 1.77万 5万 建筑A、B 1万 1.73万 、C三馆 3.8万 6.1万
楼层数量
品类划分
备注
北区
（涵盖华 北、东北 、西北三 区包括： 北京女装：运动休闲： 2012-10-26 近1年 小镇式 8万 2层 有200多家品牌，如 尚柏奥特莱斯 备注:柏奥莱的一期项目奥特莱斯购物广场于2011年4月开工建设，预计于2012年5月竣工并开 Zegna、Armani、 Bally、Hugo Boss 、Coach、 S.T.Dupont、PORTS 、Brooks Brother 赛特奥特莱斯 2012-8-5 近1年 小镇式 6万 12.5万 2层 、Lacoste、Tommy Hilfiger、BMW 810万 Lifestyle、Diesel 、GANT等名声赫赫 的国际大牌，还有 沈阳商业城国际名品 商业城国际名品 2007-12-30 近6年 店一楼国际名品独家 折扣店 引进了GF FERRE、 奥特莱斯购物中心 2011-10-1 近2年 购物中心 网上无详细资料 2012-10-18 近1年 购物中心 7万 30万 50万 5层 兴隆大奥莱汇集了 兴隆奥特莱斯 在商场的四层，设有1500平米的园林式餐厅。餐厅融合了树木、水系、石子等立 备注; 体自然景观，自然景致错落有序簇拥着座椅。此外，兴隆大奥莱还汇聚了东北首 100万 筹建（预计 中城·国际城— （含酒店 2013年10月 —银川奥特莱斯 等其他配 一期营业） 套 199.31万 2010年9月，中城集团联合久岛商业共同选址银川，作为久岛商业在西北地区首家的“中城·国际城——银川奥 特莱斯”。据悉，中城·国际城整体商业规划面积超过60万平方米，一期的久岛国际名品折扣城——银川奥特莱 斯规划面积为12万平方米，为全国最大的奥特莱斯折扣城，今年3月1日在贺兰县开工建设，填补了整个西北市场 没有奥特莱斯的空白。
奥特莱斯是什么
奥特莱斯是什么瞳_t730t|Lv3|被浏览251次|来自360安全卫士2013-06-24 10:52如题满意回答检举|2013-06-25 2:40“奥特莱斯”是英文OUTLETS的中文直译。
其英文原意是“出口、出路、排出口”的意思，在零售商业中专指由销售名牌过季、下架、断码商品的商店组成的购物中心，因此也被称为“品牌直销购物中心”。
北京奥特莱斯奥特莱斯（Outlets）最早诞生于美国，迄今已有近一百年的历史。
Outlets最早就是“工厂直销店”专门处理工厂尾货。
后来逐渐汇集，慢慢形成类似Shopping Mall的大型Outlets购物中心，并逐渐发展成为一个独立的零售业态。
虽然F actory Outlet这种业态在美国已有100年的历史，但真正有规模的发展是从1970年左右开始的。
1970年-1987年：一些大型服装工厂和日用品加工企业利用工厂的仓库销售订单尾货开始在他们的仓库建立起Outlet Store，基本上是一家工厂一个Outlet Store，所集商品既是优质品牌又价格低廉，所以吸引了大批顾客。
1988年-1996年：Factory O utlet开始繁荣起来并有大的发展，去工厂直销店购买商品的顾客越来越多，因此，很多工厂就把直销店集中在一起开设，这时的购物中心一般都是真正的“工厂直销”，虽然以名牌和低价吸引顾客，但没有形成规模销售。
而且离城市较远，一般在60-80英里（100-150公里）左右，开车要一个多小时。
1997年-2001年：进入二十世纪七十年代，Outlet s业态在美国呈现快速发展的势头，截止1996年，美国境内已经建立了300多家奥特莱斯购物中心，并且有了奥特莱斯开发商的加入，这种营销形态发生了实质性的变化。
首先是供货商从过去单一的商品工厂发展为商品工厂、品牌所有者、品牌代理商、品牌批发商乃至大型百货商店共同参与的专门供货渠道。
其次是功能更加齐全，休闲购物一体化。
#我国奥特莱斯-研究报告
目录一、奥特莱斯的由来 (2)二、奥特莱斯运作模式分类 (3)三、奥特莱斯合作模式分类 (4)四、奥特莱斯商业业态的特点 (6)五、我国奥特莱斯状况 (7)六、我国奥特莱斯排行榜前三甲 (7)七、我国奥特莱斯之应变升级 (9)八、我国奥特莱斯发展趋势 (10)九、我国奥特莱斯存在的问题 (13)十、打造奥特莱斯购物中心新商业模式 (15)十一、结论 (19)一、奥特莱斯的由来奥特莱斯的由来诞生于美国的“奥特莱斯”(OUTLETS)英文原意是“出口、出路”的意思，是由“工厂直销店”逐渐发展为专门销售过季、下架、断码品牌服饰商品的一种商业业态，又称品牌直销购物中心。
由于售卖这样的商品，再加上店铺装修追求简约，减少中间环节，节约开支，所以它们能够以超乎寻常的低价吸引消费者。
商品折扣一般可低至5折以下。
这种模式最早起源于欧洲的服装工厂的仓库边上。
那时众多平时从不打折的大牌服装会时常打开仓库折扣处理过季、断码商品，深受消费者亲睐。
后来众多品牌的尾货处理中心集中到一起，就形成了具有一定规模的工厂直销中心，后来这种模式被美国人发扬光大，他们在离市中心50公里外的高速公路旁开起了大量的奥特莱斯，并辅之以舒适、清新的购物环境，加上一定的餐饮、娱乐设施，以延长顾客逗留时间。
据统计，全美目前已经拥有300多家大型奥特莱斯，成为连锁超市、百货商场外不可忽视的一种零售业态。
在美国已经拥有一百多年历史的OUTLETS业态引入中国后称为“奥特莱斯”，但在美国类似SHOPPING MALL的大型OUTLETS购物中心只是OUTLETS业态中的一种模式，还有一种就是最传统的FACTORY OUTLETS，大多借助洲际公路吸引客流，主要集中销售几家大的工厂做出来的产品，也可以称为大盒子式的奥特莱斯，燕莎主要是借鉴这种模式；另外就是欧洲小镇式的OUTLETS，这方面XX青浦是典型。
二、奥特莱斯运作模式分类（一）奥特莱斯物业型态模式分类1、庄园式奥特莱斯商场庄园式奥特莱斯主要源自美国，带有浓郁的美洲田园文化。
中外奥特莱斯的比较研究
三.北京燕莎奥特莱斯的发展经验与教训
• 燕莎奥特莱斯购物中心于2002年12月18日 开业,是国内首家开业的OUTLETS购物中心。
Eagle Outfitters Anne Klein Ashworth
Banana
Republic Factory Store BCBG Max Azria Burberry
Factory Outlet Charlotte Russe Coach Factory
Store Converse Factory Store DC Shoes Factory
中外奥特莱斯的发展研究
OUTLET业态的由来和优势
• 奥特莱斯OUTLETS 是一种新的商业形态, 以销售名牌过季、下 架、断码商品组成。
• ＯＵＴＬＥＴＳ在发 展初期作为单个的 “工厂直销 店”(factory outlet)， 以优惠的折扣价格处 理工厂尾货。由于受 到崇尚品牌的消费群 体之青睐，直销店成 片成群逐渐汇集，形 成大型的品牌折扣直 销广场，并最终发展 成为一种独立的、崭 新的商业零售形态
Food Court & Restaurants 餐饮和食品店
•
Café
Koraku Carl'
s
Jr. Chester's
Fried
Chicken Dip
pin' Dots Hot
Dog on a
Stick Jugo
Juice Kelly's
Cajun
Grill Panda
燕莎奥特莱斯攻略
燕莎奥特莱斯攻略简介燕莎奥特莱斯是北京市最大的奥特莱斯购物中心之一，位于朝阳区燕莎桥附近，于2012年开业。
燕莎奥特莱斯拥有丰富的品牌资源和多样化的购物及娱乐体验，吸引了大量的消费者。
本文将为您介绍如何高效地游览燕莎奥特莱斯，以及购物攻略和注意事项。
前往方式公交您可以乘坐公交车到达燕莎奥特莱斯。
以下是一些常用的公交线路：- 401路：从东直门出发，经过燕莎桥南站，直达燕莎奥特莱斯。
- 406路：从朝阳门出发，经过燕莎桥南站，直达燕莎奥特莱斯。
地铁您还可以乘坐地铁前往燕莎奥特莱斯。
最近的地铁站是燕莎桥站，位于15号线上，步行约10分钟即可到达燕莎奥特莱斯。
游览路线一楼燕莎奥特莱斯一楼主要集中了一些大型服装品牌，如优衣库、ZARA和H&M等。
您可以先逛逛这些品牌的店铺，了解最新的潮流趋势。
二楼燕莎奥特莱斯的二楼主要是一些高档品牌店铺的集中区域。
您可以在这里找到一些国际知名品牌的折扣商品，例如Coach、MK和Armani等。
三楼燕莎奥特莱斯的三楼主要是一些家居装饰和家居用品的店铺。
如果您对家居装饰有需求，可以考虑在这里选购。
四楼燕莎奥特莱斯的四楼是一个儿童乐园区，有许多适合儿童玩耍的设施和游乐项目。
如果您带着孩子一起来，可以在这里度过愉快的时光。
购物攻略提前做好功课在光顾燕莎奥特莱斯前，建议您提前做好功课，了解各个品牌的折扣和特价信息。
这样可以帮助您更快地找到心仪的商品，避免浪费时间。
合理安排时间由于燕莎奥特莱斯拥有众多店铺，因此建议您提前安排好时间。
可以根据自己的购物需求，合理分配时间在各个楼层进行选购。
关注季节折扣燕莎奥特莱斯经常举办不同的促销活动，例如季节性折扣、会员折扣等。
您可以通过关注官方网站或者社交媒体账号，了解最新的折扣信息，以便在合适的时间享受更多的优惠。
注意尺码和质量购物时，需要注意衣服或鞋子的尺码是否合适。
由于是折扣商品，有时可能会有尺码严重不全的情况。
此外，也要注意商品的质量，避免购买到次品。
中国奥特莱斯企业录
中国奥特莱斯企业录一、燕莎奥特莱斯：布局：燕莎奥特莱斯由于是分3期建造，所以整个折扣商场的布局稍显割裂，最早的首期也就是A座集中了大部分国际一线品牌，一年后开业的B座由于扩大经营种类，反而让奥特莱斯的主题有所淡化， C座开业之后，燕莎奥特莱斯才补足了一线大牌和低端品牌之间的空间，整个奥特莱斯才显得丰满起来。
A座和B座稍显杂乱和陈旧，这倒是衬托了新开业的C座在功能上的升级。
国际品牌仍是C座的主打特色，一层的奥莱国际馆囊括了利丰集团、Toppy集团、国际时装公司GRI等国际商业巨头旗下众多国际一线服装品牌。
其中，CERRUTI 1881、DU RBAN、KENZO、VALENTIN0、LAPERLA、CARAMELO、LACOSTE等顶级品牌将构成名流区;KarenMillen、Easy、Spirit、MISS SIXTY、REPLAY、MARKBOSE、ENERGIE等潮流品牌构成时尚区。
在引进国际顶级成熟男女装品牌的同时，C座还将突出年轻时尚品牌，集中分布在二层的奥莱风行馆。
奥莱风行馆依经营品类的不同，形成商务休闲区、时尚女装区、运动休闲区、韩国CITY等主题区域。
其中，1700平方米的韩国CITY将速递当今最为风靡的时尚品牌，包括目前最受韩国女性追捧的化妆品牌MISSHA,韩国年轻休闲装HUM、SATIN等。
而由阿迪达斯、耐克360和三叶草等品牌形象专卖店构成的运动休闲区将为消费者带来“快速、平价、便捷”的购物体验。
三层主要是奥莱生活馆，划分为生活用品区、美食区、家用电器区等三个特色区域。
其中，生活用品区、美食区包括韩国饮食品牌权金城、日本料理渔涌、老字号东来顺、清淡雅致的茶艺厅、港式火锅喜满多等品牌;家用电器区则由国美电器2000平方米的电器卖场构成，将为顾客开辟“让利专区”、“3C数码区”、“传统家电区”以及“高端精品区”，顾客可以在这里得到全市国美折扣价位，而这也是国内首个国美OUTLETS店。
奥特莱斯-路线及商场区域图
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三、楼层导购（供参考）
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-5-Leabharlann -6--7--8-
奥特莱斯
地址：青浦区沪青平公路 2888 号 一、交通
线路 1： 从地铁 10 号线支线(江湾体育场站)上车， 坐 19 站至(水城路站)下车,步行约 2 分钟到换乘点， 转沪青专 线(水城路站)上车， 坐 12 站至(奥特莱斯站)下车， 下车后步行约 1 分钟 30 秒到达终点， 总车程 39.2 公 里。 线路 2： 从地铁 10 号线(江湾体育场站)上车， 坐 21 站至(上海动物园站)下车,步行约 3 分钟到换乘点， 转沪青盈 专线(上海动物园(招呼站)站)上车， 坐 6 站至(奥特莱斯(招呼站)站)下车， 下车后步行约 1 分钟到达终点。
【公交信息】 (返程参考往程) 1、地铁 10 号线时往新江湾城站方向:5:55-22:00,往虹桥火车站站方向:5:35-22:00
2、沪青专线信息 时间：往青浦汽车站方向:06:00-22:00, 往普安路方向:4:30-19:00, 发车间隔时间：5 分钟
3、沪青盈专线 时间：往青浦汽车站方向:6:20-21:30, 往普安路延安东路方向:4:40-19:30 发车间隔时间：高峰 15 分钟,低峰 25-30 分钟
绍兴奥特莱斯购物中心
定位 · 创新特色 · 品牌创新
■引进数量众多国际一线服饰、珠宝、美容品牌，有些首次进入绍兴。
■引进国际亲子娱乐品牌，打造绍兴首席亲子游乐中心。
定位 · 创新特色 · 服务创新
专业团队，精细化运营管理
绍兴奥特莱斯投入运营后，将由国际一流团队介入，充足 的人力与物力资源保障项目成功运作，其中有财务部、物
中国 · 绍兴柯桥区交通
绍兴市柯桥区地处长三角南翼，距绍兴市区12公里，西距杭州萧山国际机场25余公里，东距宁 波北仑港120公里，北距上海220公里。沪杭甬铁路横贯东西，沪杭甬、杭金衢两条高速公路相交穿 境而过。区内高等级公路平坦宽阔，四通八达。集装箱联托运市场发达，柯桥发往全国各地的公路联
托运线路多达100余条，浙东运河穿境而过，东达宁波港、西连京杭大运河，内河航运相当发达。
绍兴奥特莱斯购物中心 · 价值体现
OUTLETS将为城市带来巨大的增值价值 本项目建设运营后，每日车流量3000 辆左右，直接带动旅游购物人次每年约在1000 万以上。每年预计给政府提供的税收将达到2亿元，新增就业就会将超过5000 个。土 地价值成倍增长。
绍兴奥特莱斯购物中心 · 全新商业模式
家庭之同乐地、知己之欢聚场所、美食之品味中心。
定位 · 主题
初拟名称：绍兴奥特莱斯购物中心 英文全称: Shaoxing outlets Shopping Center
绍兴奥莱=名品直销+餐饮美食＋文化娱乐＋商务休闲＋国际会展
融购、食、游、玩、乐、康、宿、会、展于一体。
定位 · 思路 · 绍兴首席奥特莱斯名品直销中心
规划带来影响：
1、轻纺城市场改造搬迁不仅会加快区域成熟， 同时为周边商贸项目带来充裕的客户群； 2、本项目处于区政府规划的商贸带上，暂名绍
outlet奥特莱斯
28,840M2
114
22,060M2
95
MITSUI OUTLET PARK lruma, 99000m2
2002.3
44,900M2
190
MITSUI OUTLET PARK 2004.10 Marine Pia Kobe 玛琳匹 亚神户
36,100M2
133
兵库县神户市 垂水区海岸通 12-2
• 营业时间：10am-9am上午10时至晚上9时 节假日不固定 • 交通：公共汽车、地铁、自驾车、自由直升机
开发模式
规模
配套
空间类型
奥特莱斯• 欧洲
Value Retail公司拥有欧洲最大规模的奥特莱斯购物村(折扣专 卖店chic outlet shopping)，分散在欧洲的九个城市，包括 伦敦、巴黎、米兰、都柏林、慕尼黑、马德里、巴塞罗那等。
110 120 180 60 80 150 100 100 65 100 Serravalle Scrivia, Serravalle, 37300m2
开发模式
规模
配套
空间类型
奥特莱斯•日本
三井OUTLETS PARK MITSUI OUTLET PARK Osaka Tsurumi (原为 Blossom Outlet)大阪鹤 见 MITSUI OUTLET PARK Yorkhama Bayside横滨 横湾
1997～2001
outlet mall
目标：折扣销货 区位：近工厂
1988～1996 工厂直销中心 factory outlet center
供货商：工厂 1970～1987 工厂直销商店 factory outlet store
目标：休闲+购物 区位：近客群
奥特莱斯报告
报告主旨：关于OUTLETS—奥特莱斯中国城市的规划案例说明：一、OUTLETS—奥特莱斯定义奥特莱斯最早诞生于美国，迄今已有近一百年的历史，“奥特莱斯”是英文Outlets 的中文直译。
原意是“出口、出路”的意思，在零售商业中专指由销售名牌过季、下架、断码商品的商店组成的购物中心，因此也被称为“品牌直销购物中心”、“品牌折扣店”。
二、OUTLETS—奥特莱斯特点OUTLETS吸引顾客有三样法宝：驰名世界的品牌——荟萃世界著名或知名品牌，品牌纯正，质量上乘；难以想象的低价——一般以低至1-6折的价格销售，物美价廉，消费者趋之若鹜；方便舒适的氛围——远离市区，交通方便，货场简洁、舒适。
三、目前奥特莱斯在国内的部分案例四、案例分析结论1、目前奥特莱斯在国内的发展主要经营面积2.7—3.3万平方米。
2、一线品牌单体店40—80家店铺，平均面积为100—150平方米/个。
二线品牌单体店100—250家店铺，平均面积为60平方米/个。
餐饮店约20—30家，平均面积约500平方米/个3、主要位置都设于一线城市郊区，交通方便，物流补给方便。
4、目前中国知名旅游城市(九寨沟、三亚、桂林等)均未设置奥特莱斯。
五、项目环境分析1、居住人口：丽江由古城区及玉龙纳西族自治县、永胜县、华坪县、宁蒗彝族自治县组成，总人口数约为113万，其中古城区人口约25.3万人。
2、旅游人口：2007年，丽江共接待海内外旅游者531万人次；2008年，丽江共接待海内外旅游者 605万人次；2009年丽江国际机场扩建及昆丽铁路通车后，预计到2010年丽江接待海内外旅客将达740万人次。
3、交通分析：1)项目位于玉龙县离古城6公里，距离永胜县100公里，距离华坪县230公里，距离华坪县139公里，距离昆明580公里，距离攀枝花市280公里，至大理市200公里，至香格里拉县城200公里。
2)除昆明至大理段有高速公路外，其余均为曲折的县级山路。
奥莱小镇学区房规划
奥莱小镇学区房规划
中城奥莱小镇是中城集团挺进西部地区扛鼎之作，也是银川市政府城市规划重点投资项目之一。
项目位于宁夏银川市贺兰县西侧，紧靠银川悦海CBD生态商务区；东邻宁夏园艺产业园、金沙生态园，南毗正源北街延长线通山路、银川北绕城高速。
总占地2000余亩，总建筑面积约300万㎡，总投资超过100亿元，绿化率高。
整体涵盖高端生态住宅/奥特莱斯商城/电商创业园/国际院线/生态水城五星级
园林式酒店/精品公寓/家具广场。
小区内部配套：高端会所、150亩豪景双湖公园
幼稚园：一所普通幼儿园，一所幼儿园
综合商场：75万商业，奥特莱斯世界名品折扣城等12大业态
医院：3万平国家二级甲等医院
奥莱小镇整个项目以现代路为中轴，现代路南侧为二期，北侧为一期。
从最上面的奥莱小镇效果图可以看到，一期东边是奥特莱斯购物中心，二期东边是酒店和另一部分奥特莱斯购物中心。
南北两部分奥特莱斯购物中心有天桥连接。
奥特莱斯的入住可以说从本质上改变了南海新南区无大型购物
中心的状态，至于开业后商业入住情况暂且放一边，最起码南海新区有大型商业了，多少会凝聚一部分人气。
重点还是关注奥特莱斯如何去运营吧。
对于住宅，奥特莱斯的确比不上南海新区目前的融创、雅居乐等，毕竟奥莱小镇定位是奥特莱斯“芭蕾雨”高端风情小镇社区。
常熟奥特莱斯包租10年,50-60平米,5000-19000元每平方,折扣低到家
奥特莱斯（Outlets）最早诞生于美国，迄今已有近一百年的历史。
Outlets最早就是“工厂直销店”专门处理工厂尾货。
后来逐渐汇集，慢慢形成类似Shopping Mall的大型Outlets购物中心，并逐渐发展成为一个独立的零售业态。
常熟市位于江苏东南部，是江苏省辖县级城市，常熟以悠久的人文历史、秀丽的山川景色、丰饶的物产资源享誉江南。
1986年被批准为“国家历史文化名城”；近年来又先后获“国家卫生城市”、“中国优秀旅游城市”、“国家园林城市”、“国家环保模范城市”、“全国社会治安综合治理先进县市”、“全国畅通工程模范管理城市”、“国际花园城市”称号，成为中国获得该殊荣的第一个县级市；同时还获得“遗产管理”单项竞赛第一名等称号。
2007年12月5日，常熟市荣获中华人民共和国文化部、国家文物局授予的2007年全国文物工作先进县光荣称号。
常熟奥特莱斯地处常熟市海虞北路延伸段，占地5.6万平方米，总建筑面积8.4万平方米，前期投资近3亿元，计划于2009年底建成试营业。
优势一：常熟奥特莱斯地处常熟市北郊海虞镇中心，是未来常熟市向北延展的重要城市副中心。
离沿江高速常熟北出口4公里,规划中的海虞北路延伸段双向六车道城市道路、新世纪大道北接线城市道路、沿江高等级公路等城市交通要道环绕项目四周；30分钟至1小时经济辐射圈将苏州、无锡、南通、常州、上海、昆山、张家港、江阴、太仓等经济强市尽数囊括。
优势二：常熟旅游资源丰富，沙家浜、尚湖、虞山风景优美，江鲜、湖鲜极具特色。
2007年旅游人次超1000万,旅游收入超100亿,在中国县级市中位列第一。
常熟奥特莱斯作为国家AAAA级旅游景点购物区,为项目带来丰富持续的客源!优势三：常熟藏富于民，机构和居民人均存款达到8.2万元，位居全国首位。
商业氛围浓厚,2007年实现社会消费品零售总额210.44亿元，同比增长19.1%，居江苏省县市第一位。
常熟商业巨头云集：由美国最大百货集团西蒙百货、摩根士丹利、深国投共同投资的高档购物中心――印象城中国第一家店开在常熟；国际知名大型超市连锁集团沃尔玛、欧尚、乐购等落户常熟；拥有喜来登、皇冠假日等五星级酒店4家,四星级酒店9家，常年入住率达70%以上；必胜客、星巴克以及即将开业的肯德基汽车穿梭店在中国同类级别城市中绝无仅有，常熟的商业成熟度由此可见端倪。
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科学就在你身边
①墙体水世界：看小球做自由落体， 通过水流改变小球的运动方向。 ②手摇旋涡：通过转动方向盘，观察 水旋涡怎么形成！ ③戏水岛：通过水流与礁石的导向， 形成岛屿流动的形态。 ④污水处理：污水怎么处理的？一起 走进神秘的科学世界
配套服务区
动 感 体 验 区
手机充电区
网 上 冲 浪 区 浪漫情怀区
保定奥特莱斯儿童城
儿童城 介绍 项目 分析
运营 模式
盈利 模式 经营 测算 实施 把控 6 7
项目 情况 2 1
3
4
5
目录
商业模式
1、自营式
筛选优质人员组建精英团队，自营团队介于整个流程，包括： 前期调研、项目选址、规划设计、运营管理、市场营销、后期维管等。 利用高规格服务标准，强化精细管理，创造高效现金流，实现 整体利益最大化，力求做到四位一体。
每周结合DIY举办亲子烘焙课，还有巧克力DIY 课程，专业大厨、大人小孩亲手烘焙环球美食。
恒温水世界
天宝仔儿童城
恒温水世界
天宝仔儿童城
水育中心
恒温水世界
天宝仔儿童城
健康理疗中心
健康理疗中心将儿童乐园与健康 调理功能相结合，打造婴幼童健 康游泳水育馆，寓教于乐。涵盖： 小儿推拿、婴幼儿护理、婴幼儿 游泳、营养膳食、医疗体验等服 务内容，形成针对少儿健康问题 和儿童体质调理需求的系列专业 产品及调理服务，用最健康的方 式增强婴幼童体能。
儿童驾校体验中心
天宝仔儿童城
玩具时光
完全属于孩子的世界，有最好的玩伴， 不设置任何游戏规则，不设置任何教育目 的，将空间和自由还给孩子。采用先进的 娱教设计理念设计，用情景设计的方式表 达孩子的心理世界。玩具近似实物又非实 物，是可供孩子操纵的美化的物品，活跃 孩子思维，引起其对事物的想象，激励孩 子想象力去解释空间和事物，将学习转换 为一种富有乐趣的体验。
科技馆
天宝仔儿童城
科技馆
体感游戏
天宝仔儿童城
突破单纯以手柄按键输入的操作方式，通过肢体动作变化来操作的新型电子游戏。将“体感游戏”应用于小朋友体育当中， 能有效提升兴趣意识，引导小朋友进行身体锻炼。不仅可以满足娱乐的心理需求，通过适当的引导更能在有限的空间和时间 里完成身体运动和锻炼的生理需求。
天宝仔儿童城
商业模式
3、租赁模式 完成整体布局规划，对部分板块实行外租模式， 降低投资成本，提高资金周转。
天宝仔儿童城
有效规避同质化竞争，制定精细化管控措施， 使不同板块间形成不同特色、差异化互补，多 元化共存。
运营模式分解
序号
模式
1
自营
自营：809 联营：435 租赁：291 配套：78
单位：平米
天宝仔儿童城
利益 一体化
服务标准 一体化
收银管控 一体化
运营管理 一体化
通过公司自有电子商务平台， 打通线上线下，增速营销效果，提 升品牌知名度，扩大辐射范围，提 高顾客消费频率，增加客户黏性。
商业模式
2、联营式 创新合作模式，在延续原有联营扣点的方式 的同时，增加： （1）业态联营，异业联盟、合作抽成； （2）设备入股，分期积分，坐拥财富； （3）零售代销，风险共担，利润共享。
1
2
劣势（Weaknesses）
认知度较弱
效益集群：关汉卿大剧院等众多东湖景观形成，造就东湖文化产业区，未来石
> 项目位置：远离核心商业区，商业可达性、人群捕获率、市场 > 消费客群：周边为城区边缘地带，常住人口少 > 目的性消费：居然之家、奥特莱斯为非主流型消费人群，目的
性消费为主，人气带动存在短板
迅速做大做强 > 室内室外娱乐呼应：项目室外现有娱乐设备海盗船、摩天轮、 及教堂，可与室内娱乐相呼应。
3
4
机会（Opportunities）
威胁（Threats）
儿童城项目定位
消费潜力 经营成本
原 则
未来趋势
品牌实力
消费习惯
经营模式
规模、交通、品牌优势明显，自身劣势较多，面临的挑战和竞争不容忽视，儿童娱乐城应立足于全局，以特色为先
16968人 预期2354人 41020人 预期5691人 43610 人 预期10430人
6337人 预期1038人
8175人 预期1134人
75%
辐射人口：72500人 预期：10060人
3300人
核心商圈辐射人口：72500 人，0-14岁儿童约13412人， 目标客群预期：10060人； 次级商圈辐射人口：21000人， 0-14岁儿童约3885人，目标客群预期：1360人。 目标客群预期：11420人（儿童），11420人（家长）。
项目 情况 2 1
3
4
5
目录
项目周边路网分析
复兴路
雄安 新区
东 二 环 东 三 环 京 港 澳 高 速
七一路
五四路
东风路
项目周边公共交通分析
项目周边规划分析
项目周边3-5公里实际人口分析
次级商圈辐射人口：21000人 预期：1360人
32000 预期780人
35%
4400人
朝 阳 路 商 圈
（备注：三公里按照75%预期来项目消费 计算，五公里按照35%预期来项目消费计 算）
城市居民消费需求分析
保定市区家庭月收入为5000元左 右，月人均收入在1650元左右，年人 均收入在19800元左右，高于保定地区 略低于河北省平均水平。
城市居民消费需求分析
城区居民调查表示：最为缺少的就是休闲娱乐的场所，例如：游乐园、电影院、 KTV等，数据在43%, 目前保定人民对朝阳路和裕华路商圈为主要购物区
闲区+服务区 涵盖项目：水育精灵、儿童驾校、环线
火车、玩具时光、婴幼百货、科普基地、
早教培训、动感滑梯、水动力、海洋球、 木马、蹦床、DIY互动等
未来石天宝仔儿童城
项目特色：
天宝仔儿童城
恒温水育中心、
交通驾校、科技 馆、婴幼童健康
中心、玩具时光
全业态、全年龄段、全天候、综合外延功能，综合型中高端儿童城！
未来石天宝仔儿童城
天宝仔儿童城
儿童城 介绍 项目 分析
运营 模式
盈利 模式 经营 测算 实施 把控 6 7
项目 情况 2 1
3
4
5
目录
项目区位介绍
保定奥特莱斯项目位于保定市区东侧，紧邻保定东三环，南侧为保定市七一路， 临近京港澳高速、京石高铁保定站，交通便利。
项目规模介绍
经济技术指标 项目 规划用地面积 总建筑面积 单位 ㎡ ㎡ 总面积 91756.70 588858.00 备注（一期） 81548.07 541058.60
科技馆
航天站
航天站由带有5D动感机械升降平台、可实现整体倾斜90°运动的飞船模型、宇航服、4D动感座椅、5D动感机械升降平台、 音箱等硬件设备组成。能够带给体验者乘坐太空飞船经历飞船发射、升空、进入盲区、器箭分离、进入太空、太空漫游、对 接空间站、进入空间站、太空试验、返回飞船、穿越陨石群、返回地球、降落地面……等一系列连续的太空漫游体验。
> 物业条件：规划落位区域物业条件达标，改造费用低
> 新区建设：靠近高速，便于周边及未来雄安新区人群休闲娱乐， 为雄安增色。 > 市场热度：大学城、工业开发区拥有大量高素质人口，对于中
竞争：竞品位于主城区，且经营年限较早，形成一定市场影响力 运作经验：品牌成立晚，未实体运作，专业运营管理经验差
高端的消费意愿较高。儿童业态持续火热，可以借助品牌效益，
天宝仔儿童城
婴幼童优品店
通透的橱窗点缀卡通物件，增添童趣色调，并佐以变幻的空间元素，个 性化的装饰，成为家长乐于进入的店铺。让家庭式消费在享乐中进行有效消 费，百货店本身就可以扮演儿童娱乐的补充区域。
早教课堂
早教是胎教的自然衔接,在胎儿出生前，一部分父母会给宝宝 做胎教，比如胎教音乐、胎教语言、胎教抚触等，这些刺激会 在胎儿的脑部形成一定数量的信息，并且对胎儿的感觉器官、 大脑产生一定的影响，从而促进神经元结构的形成。其实，对 新生儿的教育是胎教的进一步延续和深化，也是胎教和幼儿早 期教育的衔接，有助于开发幼儿的早期智力
未来石天宝仔儿童城楼层业态布局
F5 F4 F3 F2 F1 B1
品牌：天宝仔、2500平米楼层、3层 关联业态：儿童百货、儿童餐饮、儿童教育、配套服务
品牌层级 高级：旗舰店
场地规模：2500㎡
功能设置：恒温水育区+交通小站+玩 具时光+迷失的火车+健康中心+百货
天宝仔儿童城
区+科技馆+早教课堂+游乐拓展区+休
导，打造保定地区（未来服务雄安）专业化的中高端品牌，与综合体项目强强联合。
天宝仔儿童城
儿童城 介绍 项目 分析
运营 模式
盈利 模式 经营 测算 实施 把控 6 7
项目 情况 2 1
3
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目录
保定奥特莱斯儿童城
结识天宝仔
天宝仔儿童娱乐城 成立于2003年，是河北省著名的儿童娱乐品牌，为1到12岁儿 童及12岁以上少年量身定制，集休闲娱乐、拓展训练、体智开发、购物体验为一体的 综合性娱乐场所。为孩子提供更全品类、更有品质、更真实体验的一站式童乐空间。针 对我国孩子成长环境及特点，精选安全、健康材料，进行科学化布局，提供人性化服务， 打造属于孩子 “衣、食、住、育、乐、游”全方位综合性国民品牌。