中国现阶段奥特莱斯分布图.
国内奥特莱斯分布
总投资80亿元，项目总占地1500亩， 奥特莱斯（中国）有限公叶管理建 预计2014 总建筑面积67㎡，其中奥莱面积10 设.隶属亍首都创业集团 万㎡
地区
数 量
项目名称 佛罗伦萨小镇
位置 天津市武清区前进道（京津城 际武清站对面） 天津滨海新区空港
发展商 ---
规模
开业时间
天津
3 家
新燕莎奥特莱斯
美嘉森奥特莱斯 佛罗伦萨小镇 美嘉森奥特莱斯
美国威特集团、意大利FINGEN集团 总投资超20亿元，总面积丌低亍20 和香港基汇集团三斱投资 万平㎡，体量达50万到60万㎡ 美嘉森·奥特莱自行管理建设开发 由九龙仓集团投资，俊思集团负责 营运管理，俊思集团是九龙仓旗下 的零售及品牌管理公叶 奥特莱斯（中国）有限公叶 河南裕鸿置业有限公叶 苏州中新和顺商业投资有限公叶和 台湾太平洋建设·房屋·百货集团共同 投资开发建设 由苏州信托、苏房集团、苏州兴旗 丌动产、香港捷昌国际有限公叶四 斱共同投资管理建设 总占地面积5万㎡，总建筑面积3.7 万㎡ 总占地面积6万㎡，总建筑面积4.5 万㎡ 总投资3亿元，总建筑面积3万㎡， 停车位700个 项目总占地100多亩，其中奥特莱斯 总建筑面积12万平斱米，停车位 4000个 总占地面积约20 万㎡，建筑面积约 11 万㎡,其中零售业达7万㎡ 总占地9.64万㎡，总建筑面积10万 ㎡
友阿奥特莱斯
天津滨海新区海洋高新园区
太平洋西部奥特莱斯
重庆 3 家
重庆北部经济开发区机场高速 金渝立交处 重庆大渡口区轻轨新山村站 （香港城购物中心内） 重庆市南岸区经济开发区 成都市高新区天府大道中断1 叵新国际会展中心 成都市双流县双楠大道中段 633叵（现代商贸园区） 泸州江阳区百子图钓鱼台路9 叵
中国奥特莱斯购物中心化趋势分析
中国奥特莱斯购物中心化趋势分析导读：奥特莱斯业态在中国的发展不过十余年，从最初的模仿，到逐步找到符合市场需求的本土化之路，越来越高的餐饮比例、越来越多的休闲设施、越来越购物中心化的商业配比，让奥莱这个“洋”业态的发展更为中国化。
奥特莱斯Mall则成为主流。
奥特莱斯Mall成为主流根据本地市场的实际情况，世界各国对购物中心的定义不尽相同，但都特指规模巨大，集购物、休闲、娱乐、饮食等于一体的超级商业中心。
单从这个层面上讲，奥特莱斯与购物中心别无二致，且符合“拥有多元化商品街和宽广的停车场，并作为适应消费需要的社交场所，发挥着一部分城市功能”等更为苛刻的要求。
2005 年，国际购物中心协会(ICSC)新修改的购物中心分类中，将购物中心分为邻里型、社区型、区域型、超区域型、主题型、时装精品型、大型量贩型、工厂直销型(Outlet Center)等八种。
这说明欧美国家已将outlet 视作为购物中心的一种类型，而不再是一个独立的零售业态。
在目前的中国，每个奥特莱斯都处于不同的市场环境之中，面对不同的竞争状况，具有不同的建筑格局和使用状况。
正因为这种个体的差异性，使得每个奥特莱斯都具有不同的业态配比需求。
南京金鹰奥莱城在国内奥特莱斯市场上，典型的奥特莱斯Mall 有南京金鹰奥莱城、海印又一城奥特莱斯广场、北京首创奥特莱斯等，这里以北京首创奥特莱斯为案例进行分析。
尽管目前国内大部分的奥特莱斯在餐饮、休闲娱乐的比例未达到成熟的阶段，业内已意识到休闲娱乐配套的重要性，并不断地提升餐饮、休闲等配套设施的比重。
在今后很长一段时间内，这种趋势将成为奥特莱斯运营的主流方向。
国内的奥特莱斯已逐渐出现了奥特莱斯Mall 的雏形，而在不久的将来，将会涌现更多以“Mall”形式出现的奥特莱斯。
体验式商业席卷市场不少购物中心开始扩大餐饮、影院、休闲娱乐等体验设施在业态的比例，意图把顾客从网络世界拉回现实生活中。
与传统的购物中心相比，体验式购物中心更加注重环境和建筑设计，突出合理的布局、特色的风格和舒适、优雅的环境，追求与消费者阶层生活品位、消费习惯相匹配。
国内奥特莱斯分布
美嘉森奥特莱斯 佛罗伦萨小镇 美嘉森奥特莱斯
美国威特集团、意大利FINGEN集团 总投资超20亿元，总面积丌低亍20 和香港基汇集团三斱投资 万平㎡，体量达50万到60万㎡ 美嘉森·奥特莱自行管理建设开发 由九龙仓集团投资，俊思集团负责 营运管理，俊思集团是九龙仓旗下 的零售及品牌管理公叶 奥特莱斯（中国）有限公叶 河南裕鸿置业有限公叶 苏州中新和顺商业投资有限公叶和 台湾太平洋建设·房屋·百货集团共同 投资开发建设 由苏州信托、苏房集团、苏州兴旗 丌动产、香港捷昌国际有限公叶四 斱共同投资管理建设 总占地面积5万㎡，总建筑面积3.7 万㎡ 总占地面积6万㎡，总建筑面积4.5 万㎡ 总投资3亿元，总建筑面积3万㎡， 停车位700个 项目总占地100多亩，其中奥特莱斯 总建筑面积12万平斱米，停车位 4000个 总占地面积约20 万㎡，建筑面积约 11 万㎡,其中零售业达7万㎡ 总占地9.64万㎡，总建筑面积10万 ㎡
上海
4 家
狐狸城
总投资4.7亿元人民币，总占地面积 2006.04.2 16万㎡，总建筑面积11万㎡，停车 8 位1200个 欧州知名品牌折扣直销经营商瑞士 总投资超过2800万美元，总占地13 2006.06.1 “狐狸城”（Foxtown)不东斱创业 万㎡,商场面积超过6.8万㎡，停车位 0 集团合资兴建 1600个
总投资80亿元，项目总占地1500亩， 奥特莱斯（中国）有限公叶管理建 预计2014 总建筑面积67㎡，其中奥莱面积10 设.隶属亍首都创业集团 万㎡
地区
数 量
项目名称 佛罗伦萨小镇
位置 天津市武清区前进道（京津城 际武清站对面） 天津滨海新区空港
发展商 ---
规模
开业时间
天津
3 家
国内奥特莱斯与国外有何不同
国内奥特莱斯与国外有何不同近年来奥特莱斯已经不再让人感到陌生，其名牌+低折扣的特色商业模式得到了国内业界的广泛认可。
从2002年北京燕莎集团建立中国第一家奥特莱斯至今，全国共有200余家奥特莱斯开门营业。
奥特莱斯在短短的几年间如雨后春笋般在全国各地不断涌现。
以“奥特莱斯”命名的折扣卖场则更是多达400家。
然而由于很多奥特莱斯只是建筑风格上和国外的类似，实际内部运营管理和品牌数量以及折扣力度上，都远远达不到国外水平。
这期间不发倒闭关门的，例如宁波市江北区的奥特莱斯广场被法院查封，宣告倒闭；之前被媒体津津乐道的广东四个奥特莱斯项目也迟迟难产等。
为什么很多奥特莱斯在进入国内市场后如此水土不服呢？究其失败的原因，值得我们探讨研究。
首先我们要想知道为何有如此差距就要先了解国外奥特莱斯模式是如何形成发展的。
“奥特莱斯”是英文OUTLETS的中文直译。
其英文原意是“出口、出路、排出口”的意思，在零售商业中专指由销售名牌过季、下架、断码商品的商店组成的购物中心，因此也被称为“品牌直销购物中心”。
要追溯历史的话，奥特莱斯（Outlets）最早诞生于美国，迄今已有近一百年的历史。
Outlets 最早就是“工厂直销店”专门处理工厂尾货。
后来逐渐汇集，慢慢形成类似Shopping Mall的大型Outlets购物中心，并逐渐发展成为一个独立的零售业态。
虽然Factory Outlet这种业态在美国已有100年的历史，但真正有规模的发展是从1970年左右开始的。
其次我们也了解到国外奥特莱斯有几个特色和国内区别很大。
由于国外奥特莱斯因为有厂家的直营店，因此货品质量和数量都有相对的保证。
而国内奥特莱斯往往不具备如此多的品牌渠道，因此品牌匮乏招商困难，没有足够多的国际一二线品牌入住地产项目，使得货品的种类、品质、样式和数量都无法的得到保证。
另外国内奥特莱斯在折扣上缺乏吸引力。
主要是国内奥特莱斯经营主要采取逐级代理模式，一些折扣店很多国际一线品牌产品都是来自代理商，而非品牌直销，因此价格方面没有太大优势，对消费者的吸引力大打折扣。
国内奥莱分布图及数据
列车直达 尚柏奥莱 项目由时 沈阳赛特 奥莱坐落 在风景秀 美的棋盘 山风景 区，位于 东陵公园 旁的东陵 区沈棋路 36号中旅
兴隆大奥 莱占地近 50万平方 项目包括 五星级酒 店、家居 广场、休 闲娱乐世 界、院线 、儿童世 界、美食
经营面积 建筑面积 占地面积 （平米） （平米） (平米) 3个独栋 1万 1.77万 5万 建筑A、B 1万 1.73万 、C三馆 3.8万 6.1万
楼层数量
品类划分
备注
北区
（涵盖华 北、东北 、西北三 区包括： 北京女装：运动休闲： 2012-10-26 近1年 小镇式 8万 2层 有200多家品牌，如 尚柏奥特莱斯 备注:柏奥莱的一期项目奥特莱斯购物广场于2011年4月开工建设，预计于2012年5月竣工并开 Zegna、Armani、 Bally、Hugo Boss 、Coach、 S.T.Dupont、PORTS 、Brooks Brother 赛特奥特莱斯 2012-8-5 近1年 小镇式 6万 12.5万 2层 、Lacoste、Tommy Hilfiger、BMW 810万 Lifestyle、Diesel 、GANT等名声赫赫 的国际大牌，还有 沈阳商业城国际名品 商业城国际名品 2007-12-30 近6年 店一楼国际名品独家 折扣店 引进了GF FERRE、 奥特莱斯购物中心 2011-10-1 近2年 购物中心 网上无详细资料 2012-10-18 近1年 购物中心 7万 30万 50万 5层 兴隆大奥莱汇集了 兴隆奥特莱斯 在商场的四层，设有1500平米的园林式餐厅。餐厅融合了树木、水系、石子等立 备注; 体自然景观，自然景致错落有序簇拥着座椅。此外，兴隆大奥莱还汇聚了东北首 100万 筹建（预计 中城·国际城— （含酒店 2013年10月 —银川奥特莱斯 等其他配 一期营业） 套 199.31万 2010年9月，中城集团联合久岛商业共同选址银川，作为久岛商业在西北地区首家的“中城·国际城——银川奥 特莱斯”。据悉，中城·国际城整体商业规划面积超过60万平方米，一期的久岛国际名品折扣城——银川奥特莱 斯规划面积为12万平方米，为全国最大的奥特莱斯折扣城，今年3月1日在贺兰县开工建设，填补了整个西北市场 没有奥特莱斯的空白。
北京最好逛的奥特莱斯：扫货全攻略
北京最好逛的奥特莱斯：扫货全攻略“奥特莱斯”是英文OUTLETS的中文直译。
在零售商业中专指由销售名牌过季、下架、断码商品的商店组成的购物中心，因此也被称为“品牌直销购物中心”。
奥莱是爱时尚，理性消费的购物者经常光顾的场所。
下面我们来看几个京津地区超有人气的奥特莱斯，不仅折扣超低，还各具特色。
目录/ Lists北京最有逛头奥莱推荐入驻品牌介绍网友扫货晒贴（折扣劲爆）周边环境及设施介绍地址以及行车路线推荐1.赛特奥特莱斯Scitech Outlets位于北京近郊别墅密集区，临近草场地艺术区，1号地艺术区有一个最具艺术气息的奥特莱斯。
它还在两周年庆典'好莱坞之夜'！'的时候，把摇滚教父也请来了，和购物者一起，进行了一场狂欢。
崔健将《新长征路上的摇滚》带到赛特奥莱，以叩问心灵的歌声点燃夜空！它是北京唯一一家纯欧美式的奥特莱斯，采用欧洲小镇式的建筑风格。
露天购物，道路宽敞，即使人多的周末你也不会觉得拥挤。
一进门你就能看见大门前硕大的礼盒标志。
这里每一幢别墅就是一个独立的品牌。
聚集了200多家国内外知名品牌，不仅有Burberry、Coach、Armani、Zegna、MaxMara、Calvin Klein、Hugo Boss、等国际品牌，还有受年轻人欢迎的IT、Levi’s、Lee 、Adidas、Nike、MCM 、Columbia、等运动和休闲品牌。
赛特奥莱口号就是“大品牌、小价格。
”365天都在打折！甚至有国际精品有1到3折的惊喜，价格绝对是很亲民！burberry折扣卖场。
拥有号称华北最大的李维斯折扣店。
（小编我曾看见一件含羊毛成分的男士毛衣外套，售价399，菇凉，你有没有心动给你的对象来一套？）coach 折扣店每逢节日还会有折上折的活动。
各种运动品牌工厂折扣店让你挑不过来。
依恋旗下所有品牌都收纳其中，经常会有低至3折的活动。
喜爱小熊的萌妹子们一定会挑到眼花缭乱。
随便找几个网友们的扫货照片让你们感受一下。
从国际化视野看奥特莱斯业态在中国发展
从国际化视野看奥特莱斯业态在中国发展杨宝民张引琪杨宝民，深圳新摩尔商业管理公司总经理，中国商业地产联盟专家委员。
张引琪，上海百联集团，清华大学EMBA。
摘要奥特莱斯业态在欧美取得巨大成功，对传统百货具有重大冲击，作者结合美国考察介绍了不同类型的奥特莱斯重点案例；日本等亚洲国家引进奥特莱斯业态后同样取得成功，并有新的发展。
作者介绍了奥特莱斯业态特点和不同阶段的发展趋势，总结了中国现有奥特莱斯业态的成功经验，慎重提出了中国发展奥特莱斯业态的条件，最后作者结合新摩尔商业管理公司实践，介绍了公司服务奥特莱斯业态的策略，给出了适合发展此业态的城市名单。
关键词奥特莱斯策略一．OUTLET业态的由来和优势奥特莱斯OUTLETS是一种新的商业形态,以销售名牌过季、下架、断码商品组成。
OUTLETS在发展初期作为单个的“工厂直销店”(factory outlet)，以优惠的折扣价格处理工厂尾货，由于是厂商采用直销的形式价格优惠。
由于受到崇尚品牌的消费群体之青睐，直销店成片成群逐渐汇集，形成大型的品牌折扣直销广场，并最终发展成为一种独立的、崭新的商业零售形态。
目前奥特莱斯业态与旅游休闲文化结合，形成一种高级商业形态。
奥特莱斯业态满足了消费者和名牌厂商的双方特殊需求，名牌厂商需要处理过季节商品；进驻品牌直销广场，厂商能够及时设置最新的品牌形象店和折扣，同时采用直销形式能够有效加速销售额增长，加快收回资金；众多品牌消费者需要便宜价格得到名牌商品，因此奥特莱斯业态在中国具有较大生命力。
1921年做过百货店买手的Frieda loehmann在纽约的布鲁克林开设了第一家以她的名字命名的折扣店。
Loehmann女士从其他的生产厂家买来他们的季后商品，以比传统百货店的价格低30%-65%的诱人价格发售。
之后，Loehmann在全美开设了多家分店，到1998年多达68家分店，在2005年也有超过50家分店散布在全美各地。
这时的奥特莱斯发生了变化：1.经营者既有单一的厂商，也有专业的买货公司，从其他零售商或厂家购买过季节商品。
首创奥特莱斯全国分布
首创奥特莱斯全国分布∙- 北京首创奥特莱斯∙- 湖州首创奥特莱斯∙- 万宁首创奥特莱斯∙- 昆山首创奥特莱斯∙- 首创丽泽综合体∙- 长沙首创奥特莱斯∙- 南昌首创奥特莱斯北京项目地址：北京房山区中央休闲购物区CSD核心位置，距京港澳高速19B出口仅3分钟车程。
地铁房山线篱笆房站近150米，距市中心30公里。
项目定位：京西南地区首家奥特莱斯，集时尚购物、休闲娱乐、儿童体验、餐饮美食于一体。
项目面积：商业建筑面积近18万平米，奥特莱斯建筑面积11万平米平米，购物中心7万平米。
项目规划：300余店铺，500余品牌，4000个停车位；2013年5月开业，2014年销售额实现10亿，年客流量近千万，二期购物中心全面启动；湖州项目地址：地处国家AAAA级太湖旅游度假区核心区域，毗邻高端配套10余家，太湖明珠，游艇俱乐部近在咫尺，拥上海、杭州、苏州、南京等八大城市1-2小时快速交通圈，辐射消费人群近一亿。
项目地位：集国内外名品折扣中心为主体，集旅游、购物、休闲、度假、居住多功能服务配套为一体的奥特莱斯商业综合体。
项目面积：总建筑面积96万平米，奥特莱斯建筑面积9.7万平方米。
项目规划：店铺数量300余个，停车位5000个。
2013年12月试营业，2014年销售额与客流大幅提升万宁项目地址：地处海南岛东线高速莲花村出口600米距离，与神舟半岛，兴隆旅游度假区车程20分钟，距离东环铁路神舟站1.3公里。
是海南全岛游客在海口、三亚之间中转必经地。
紧邻神州半岛，背靠兴隆旅游度假区，依托博鳌国际会议中心。
项目定位：海南岛内首家规模最大、业态最丰富的纯正奥特莱斯，以国际品牌折扣店为核心，集餐饮、娱乐、休闲度假消费新模式。
项目面积：商业总建筑面积18万平米，其中奥特莱斯建筑面积10万平米。
项目规划：店铺数量290个，停车位2000个；2014年6月开业，当年销售额近5亿，客流量超百万；2014年国庆、2015年春节期间客流突破60万，销售超3000万，接待旅游团体近千次；昆山项目地址：昆山项目选址大上海后花园，辐射中国最高端消费圈项目定位：东揽大上海，西拥苏锡常，打造都市时尚休闲新中心，项目以国际品牌为引领，时尚休闲为主体，集儿童主题乐园，知名特色餐饮，生活精品配套为一体，为顾客提供购物、休闲、餐饮、娱乐等一站式的消费体验。
下沙百联奥特莱斯考察-PPT
百联奥特莱斯斯广场斯广场(下沙店）商业考察百联奥特莱斯广场(下基本介绍百联奥特莱斯（杭州•下沙）是继百联奥特斯广场连锁发展的第家门店百联奥特莱斯广场连锁发展的第一家门店。
百联奥特莱百联奥特莱斯广场（杭州•下沙）坐落于美近著名的海宁盐仓观潮景区距杭州市中心近著名的海宁盐仓观潮景区，距杭州市中心沿杭州绕城高速下沙出口左转约2公里，交车场宽阔、便利，可同时容纳3000多辆汽“真品•真价•真情”是百联奥特莱斯广场观相结合，精心打造轻松愉悦的购物环境工厂直销和折扣商铺四百多个国内外品牌工厂直销和折扣商铺、四百多个国内外品牌Burberry、Hugo Boss、Dunhill、Aqua 二线品牌以及国内著名品牌，进驻的有Ni 个品牌商铺；广场内设有餐饮休闲区，有避个品牌商铺；广场内设有餐饮休闲，有避外，Armani、Zegna、Polo Ralphlauren 百联奥特莱斯广场（杭州•下沙）延续（）下沙店）特莱斯广场（上海•青浦）后打造的第二家奥特莱斯广场，也是百联奥特莱莱斯（杭州下沙）将于2010年6月26日试营业莱斯（杭州•下沙）将于2010年6月26日试营业。
美丽富饶的长江三角洲“金南翼”的中心区域杭州市下沙附近的开发区，靠心武林广场仅25公里沿杭州德胜快速路或艮山路下沙大道约30分钟车程；心武林广场仅25公里。
沿杭州德胜快速路或艮山路下沙大道约30分钟车程；交通四通八达，十分便捷。
广场占地面积近13万㎡，广场面积80000㎡，停汽车停泊。
场的经营理念，广场整体建筑呈优美典雅的欧式风情，并与优美自然生态景，是浙江地区最大最美的世界名品购物折扣公园。
目前广场拥有三百余家牌：A区拥有60多个商铺，主要经营国际一线品牌的折扣商品，包括牌：A区拥有60多个商铺，主要经营国际线品牌的折扣商品，包括ascutum、Trussadi等；B区和C区主要经营国际知名运动休闲品牌、国际ke、Adidas、ESPRIT、I.T、LACOSTE、ecco、Clarks、GEOX等230余避风塘、星巴克、肯德基、必胜客、味千拉面、哈根达斯等餐饮企业。
各卖场中国分布情况
恩平
1
清远
1
1
桂林
1
长乐
1
个旧
1
玉溪
1
六盘水
1
华南区
福清 石狮
1
1
顺德
1
湛江
2
1
南宁
12
漳州
1
台山
1
汕头
1
遵义
2
各卖场分布情况
华南区
地域 城市 乐购 家乐福 大润发 华润万家 沃尔玛 新一佳 百佳 欧尚 世纪联华 步步高 好又多 麦德龙
鹤山
2
电白
2
贵阳
2
华南区
泉州 韶关
2
1
1
11
晋江
1
茂名
1
莆田
1
发、1家沃尔玛、2家世纪联华、2家好 又多、2家麦德龙，共计有13家卖场。
南京：4家家乐福、4家大润发、1家
沃尔玛、3家欧尚、3家世纪联华、2家 好又多、1家麦德龙，共计有18家卖场。
各卖场情况分析
华北区主要分布城市
北京：2家乐购、15家家乐福、1家
大润发、9家华润万家、8家沃尔玛、 1家百佳、4家欧尚、6家世纪联华、 4家好又多、4家麦德龙，共计有54 家卖场。
青岛
1
3
3
1
1
济宁
1
1
荣成
1
莱阳
1
宁海
1
北京
2 15
1
9
8
14
6
44
天津
5
5
1
18
2
2
烟台
1
1
华北区
廊坊 潍坊
1 1
扒一扒中国奥特莱斯现状与模式：真正的奥莱不足20家？
中国奥莱在路上中国奥莱历史仅十余年时间，项目集中、区域辐射不均、考量因素尚不成熟为主要特征。
“奥特莱斯”在中国多为一种概念的炒作，而非奥莱本身的建设。
全国以“奥特莱斯”命名的零售门店超过300家，可统计数量在58家左右(共33个城市)，其中真正的奥莱不超过20家。
大型地产综合开发更是多之又多，打着奥莱名头的地产开发往往胜者寥寥。
现有奥特莱斯主要分布在一、二线城市及沿海地区经济发达城市，其中京、沪两地规模最大，上海现状最为成熟，人口密度及消费能力都很强劲，品牌认知度最高。
二线城市中杭州、宁波、武汉、重庆、沈阳、长沙、无锡、苏州等地新开发项目如雨后春笋，渐成规模，未来项目将超过20家，建筑面积超过160万㎡。
就现状而言，二、三线城市奥莱经营暂不如一线城市，但作为商业稀缺业态形成跨区域辐射，未来仍有机会。
图1：国内现有奥莱分布参考示意图佛罗伦萨小镇与上海青浦奥莱当属现今国内奥莱两大强势巨头，无论就其开发商实力还是品牌资源都拥有不可比拟的优势，不仅可就现在奥莱市场争夺先发机遇，在未来数年的发展中都将成为国内首位和次位的龙头。
青浦奥莱以国内外名品为主，休闲餐饮娱乐一体，带动旅游。
其招商初期灵活方式，包括代销、扣率、租赁等，10%选择租赁，大多选扣率在20%-16%之间，BOSS、AEMANI、ZEGNA等为6%-7%，最低租金3-4元/㎡/天，半年涨至16-20元/㎡/天。
品牌扣点均在10%上下，最高可达16-17%，一般不超过20%。
青浦奥莱品牌商签约一般为2-3年或1年短期，品牌知名度越高，合同期相对较长。
对于国外成熟品牌，青浦有奥莱专供线，后续补货行动力强，调货调配能力好，同时百联的自由买手使得奥莱商品折扣价格非常清晰。
青浦奥莱2010年顾客平均花费717元，80%的消费者来自上海，20%来自江苏和浙江两省。
2010年以coach和杰尼亚为例，年收入在5000万元以上，2011年产生1亿元人民币以上收入的品牌是coach，2011收入在5000万以上的品牌包括杰尼亚，耐克，巴宝莉，拉尔夫劳伦等。
全国奥特莱斯考察报告
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室内动线：
• 在平面上，各个组团采用“回”字形动线设计，及开 放式柜台布局(且内部 通道较小)在客户的购物舒适度 方面存在不足，但对于购买气氛的营造起到较好的作 用。 在纵向上，AB座的一、二楼仅靠一部扶梯和一部步 梯连接，加上单层面积较大（约1万方），增大了客 户到达不同区域的难度。在二期C座的规划上，燕莎 对此做了修正，单层引入4部扶梯，改善了客户动线。
B座 1F
名品鞋区、箱包皮具、饰品帽子 帕翠亚 BALDININI BRAUN BUFFEL 梅尔代格 法拉尤斯 万利威德 凯萨大帝 LOAKE 都彭 沙驰 SKAP ALVIERO MARTINI 诺贝达 威尔萨斯 维氏 DELSEY ACE 外交官 EMINENT CROWN HR 克雷斯丹妮 GEOX SIOUX ECCO GABOR CLARKS 马飞仕图 LOTTUSSE 24HOUR 凯萨罗帝 迪桑娜 KIPLING 剑桥 JEEP JAGUAR 嘉里奥 DANIEL HECHTER 夏利豪 林宝坚尼 LESPORTSAC 姬龙雪 布兰施 TONY PEROTTI
业态占比
餐饮 6%
文化数码 10%
休闲 7%
男装女装 17% 国际名品 15%
眼镜 5% 钟表 8% 皮鞋皮具 13% 儿童内衣 家居 10%
运动与户外 9%
休闲 24 7%
男装女装 57 17%
眼镜 15 5%
钟表 27 8%
儿童内衣家居 33 10%
皮鞋皮具 44 13%
运动与户外 31 9%
国际名品 49 15%
北京首都的吸附力，以及便利的交通条件使项目辐射达到晋察冀，吸引了大量周边城市人群，据统计
该项目外地客户占成交1/3以上。 位置:北京东四环工大桥西侧 占地面积： 建筑面积:12万平米 经营面积:10万平米 建筑风格:工厂大盒子 开发商:燕莎集团 店铺数量：360个 停车位：2000 开业时间：一期2002年，二期2007年 2013年业绩：37亿元
北京最好逛的奥特莱斯 扫货全攻略
北京最好逛的奥特莱斯：扫货全攻略“奥特莱斯”是英文OUTLETS的中文直译。
在零售商业中专指由销售名牌过季、下架、断码商品的商店组成的购物中心，因此也被称为“品牌直销购物中心”。
奥莱是爱时尚，理性消费的购物者经常光顾的场所。
下面我们来看几个京津地区超有人气的奥特莱斯，不仅折扣超低，还各具特色。
目录/ Lists北京最有逛头奥莱推荐入驻品牌介绍网友扫货晒贴（折扣劲爆）周边环境及设施介绍地址以及行车路线推荐1.赛特奥特莱斯Scitech Outlets位于北京近郊别墅密集区，临近草场地艺术区，1号地艺术区有一个最具艺术气息的奥特莱斯。
它还在两周年庆典'好莱坞之夜'！'的时候，把摇滚教父也请来了，和购物者一起，进行了一场狂欢。
崔健将《新长征路上的摇滚》带到赛特奥莱，以叩问心灵的歌声点燃夜空！它是北京唯一一家纯欧美式的奥特莱斯，采用欧洲小镇式的建筑风格。
露天购物，道路宽敞，即使人多的周末你也不会觉得拥挤。
一进门你就能看见大门前硕大的礼盒标志。
这里每一幢别墅就是一个独立的品牌。
聚集了200多家国内外知名品牌，不仅有Burberry、Coach、Armani、Zegna、MaxMara、Calvin Klein、Hugo Boss、等国际品牌，还有受年轻人欢迎的IT、Levi’s、Lee 、Adidas、Nike、MCM 、Columbia、等运动和休闲品牌。
赛特奥莱口号就是“大品牌、小价格。
”365天都在打折！甚至有国际精品有1到3折的惊喜，价格绝对是很亲民！burberry折扣卖场。
拥有号称华北最大的李维斯折扣店。
（小编我曾看见一件含羊毛成分的男士毛衣外套，售价399，菇凉，你有没有心动给你的对象来一套）coach 折扣店每逢节日还会有折上折的活动。
各种运动品牌工厂折扣店让你挑不过来。
依恋旗下所有品牌都收纳其中，经常会有低至3折的活动。
喜爱小熊的萌妹子们一定会挑到眼花缭乱。
随便找几个网友们的扫货照片让你们感受一下。
中国奥特莱斯企业录
中国奥特莱斯企业录一、燕莎奥特莱斯：布局：燕莎奥特莱斯由于是分3期建造，所以整个折扣商场的布局稍显割裂，最早的首期也就是A座集中了大部分国际一线品牌，一年后开业的B座由于扩大经营种类，反而让奥特莱斯的主题有所淡化， C座开业之后，燕莎奥特莱斯才补足了一线大牌和低端品牌之间的空间，整个奥特莱斯才显得丰满起来。
A座和B座稍显杂乱和陈旧，这倒是衬托了新开业的C座在功能上的升级。
国际品牌仍是C座的主打特色，一层的奥莱国际馆囊括了利丰集团、Toppy集团、国际时装公司GRI等国际商业巨头旗下众多国际一线服装品牌。
其中，CERRUTI 1881、DU RBAN、KENZO、VALENTIN0、LAPERLA、CARAMELO、LACOSTE等顶级品牌将构成名流区;KarenMillen、Easy、Spirit、MISS SIXTY、REPLAY、MARKBOSE、ENERGIE等潮流品牌构成时尚区。
在引进国际顶级成熟男女装品牌的同时，C座还将突出年轻时尚品牌，集中分布在二层的奥莱风行馆。
奥莱风行馆依经营品类的不同，形成商务休闲区、时尚女装区、运动休闲区、韩国CITY等主题区域。
其中，1700平方米的韩国CITY将速递当今最为风靡的时尚品牌，包括目前最受韩国女性追捧的化妆品牌MISSHA,韩国年轻休闲装HUM、SATIN等。
而由阿迪达斯、耐克360和三叶草等品牌形象专卖店构成的运动休闲区将为消费者带来“快速、平价、便捷”的购物体验。
三层主要是奥莱生活馆，划分为生活用品区、美食区、家用电器区等三个特色区域。
其中，生活用品区、美食区包括韩国饮食品牌权金城、日本料理渔涌、老字号东来顺、清淡雅致的茶艺厅、港式火锅喜满多等品牌;家用电器区则由国美电器2000平方米的电器卖场构成，将为顾客开辟“让利专区”、“3C数码区”、“传统家电区”以及“高端精品区”，顾客可以在这里得到全市国美折扣价位，而这也是国内首个国美OUTLETS店。
奥特莱斯商业研究专题
品牌线广、产品多元 化，设置主力店
城市中上阶级 市区、城郊
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中原顾问
国内奥特莱斯VS电商
奥特莱斯以“名品+折扣”为核心的经营理念有较强的抵抗电商冲击能力。
市场面广 折扣高 租金低 体验性强 商品质量保证 品牌知名度高 商家准入门榄高 税收政策制约 业态特征不鲜明 配套功能与服务不完善 品种齐全 商家成本低廉 商品分类详细 商品价格低 交易快捷 摆脱地域限制 体验性差 支付风险 真伪难辨 售后服务不便
女装品牌 19%
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中原顾问
部分品牌营业面积
运动品牌营业面积普遍较大，NIKE是小镇内面积最大的服饰品牌店，其次占地较大的为 餐饮店。
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中原顾问
步行街设计
4 个区域的 4 条折线型步行街通过 3 个广场互相贯通联系，街道空间丰富变化，以颜色 划分区域，趣味性和辨别性双重实现。 折线型步行街通 过 3 个广场互相 贯通联系
哑铃状的平面布局， 在步行街的起始端 或者交叉处将空间 扩大，安排成开放 式广场空间
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中原顾问
2
总结
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中原顾问
北京奥特莱斯情况对比
女装 ： 迪赛、唐可娜儿、D&G at
黄金熊、红都、花花公子、 袋鼠等。
行业研究——北京现有四大奥特莱斯情况对标
MaxMara 、 ST. JOHN 、 Maison Mode outlet、唐娜·凯 梦特娇、稻草人、袋鼠、路 二层：女仕明品、
FERAUD、ESPRIT 、GANT、 伦、璞琪、菲罗、孚勒、G-STAR、 易蓝帝、英国保罗、罗马世 女士饰品：
态。
业空间。
打造具有国际水平的中国
行业研究——北京现有四大奥特莱斯情况对标 最好的奥特莱斯既是燕莎 奥莱不断追求的企业目 标，也是燕莎奥莱致力于 与国际商业同步发展的企 业责任和民族情节。引领 都市生活新概念，为广大 消费者提供更具品质的购 物体验，更是燕莎奥莱回 馈消费者，回馈社会的不 竭动力。
暇步士、i.pure 、I.T 1-066 、 VIKI、SI、besti belli、莉佳丽、
i.t、吉普、黄金熊、卡帕、凯 IROIRO 艾亚欧、诗之欧、
瑞摩、Lee、李维斯、法国公 mozen-木真了、NINA-RICCI
鸡高尔夫、李宁、万星威、 莲娜丽姿、MEXX
诺蒂卡、纳维凯尔、耐克、 羽绒服：
莱茵、路逸沙·美、朗姿、 果 texwood、保日达、铂雅、
马克·张、麦克斯、梦丽德、 袋鼠、HEREN、阿森纳、贵人
曼尼莎、莫佐、斯可菲得、 鸟、锐步、匹克 PEAK、鸿星
圣诺兰、圣三利、翠贝卡、 尔克、鳄鱼恤、MLB、奇安达、
T.B2、T.B2 JEANS、维尼熊、 号手、特步、花花公子、浩
行业研究——北京现有四大奥特莱斯情况对标
业 2003 年 11 月 18 日 B 座开业
时 间 地 址 营 业 时 间 交 通 状 况
国内外奥特莱斯案例分析
奥特莱斯在中国
匙位及选址 平面及业态 建筑风格 街道不公共空间 停车及流线
功能扩展
总结
奥特莱斯在中国 奥特莱斯在中国分布情况
2002年12月18日，北京燕莎奥 特莱斯正式开门迎客。返是国内第一 家奥特莱斯，而丏是从一个倒闭巟厂 的车间做起来的。发展到今天，奥特 莱斯正成为最有竞争力的零售业态， 各大商业巨头纷纷迕军奥特莱斯。据
美国大部分城市的步行区在任何斱向上的长度一般不超过500米，返是因为 步行街的长度以500—700米较适合，
步行者愿意徒步行走的最大距离一般就是返个长度。而国内的研究也表明，
不宜超过1000米。西斱国家很多城市的商业街，宽度大多在30米以内，窄至10米戒以下的步行街也随处可见。30米
是人的眼神能相互呼应的距离，再迖就容易产生和疏迖的感觉。 在商业建筑不公共开放空间尺度的控制上，应把握建筑不街道的宽不高之比（D/H），同时做到收放有致，时而曲徂通幽，时而豁然开朌。芦 原义信《街道美学》一乢中提到：当D/H>1时，随着比值增大会逐渐产生迖离质感，超过2时则产生宽阔之感；当D/H<1时，随着比值的减小会产
平面及业态 案例：MALL OF ASIA
“综合式”布局
室外步行街与室内MALL相结合，大型主力店与中小型店面相结合，多种业态形式
MALL OF ASIA 的特点在于
模糊室内外的界线，创造了多层次的商业空间。在平面设计上，室外步
行街穿插于室内mall之间，在店面的混合式分布觃划上，是以大型主力店（如超市、百货公司和电 影院等）作为地标性的空间节点，而属同一类型的中小型店面（如书店、音乐坊和 咖啡吧的依次坐落）则作为一种补充式的点缀，如同跳劢的色彩安插于画面其中，从而改变了单元匙域内过于单调、
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福建：目前仅有一家奥特莱斯，位于福州市
广东：目前拥有两家奥特莱斯Leabharlann 香港：目前拥有两家奥特莱斯
吉林：目前仅有一家奥特莱斯
黑龙江：目前仅有一家，为北京燕莎集团开 设
湖北：目前在武汉拥有一家奥特莱斯
湖南：目前在长沙拥有三家奥特莱斯
四川：目前在成都拥有两家奥特莱斯
• 河南：目前在郑州拥有三家奥特莱斯
天津：目前仅有一家奥特莱斯，美美精品 奥特莱斯。
重庆：尽管起步较晚，但发展很快，目前 拥有两家大型的奥特莱斯
江苏的经济比较发达，奥特莱斯的发展也 非常迅速，目前苏南的众多城市已兴建起 近十家大型的奥特莱斯
浙江：目前共有四家，分布在宁波、嘉兴 和杭州等城市
安徽：目前仅在合肥拥有一家奥特莱斯
中国现阶段奥特莱斯分布图
北京：是国内引进奥特莱斯的城市，燕莎 奥特莱斯也是国内第一家真正意义的奥特 莱斯。目前共有燕莎奥特莱斯、赛特奥特 莱斯、活力东方奥特莱斯、爱家奥特莱斯 等多家大型的品牌折扣商城
上海：目前共有四家大型的奥特莱斯，青浦 奥特莱斯、东方狐狸城、上海服装城、美 兰湖奥特莱斯等。另外一家是主打网络折 扣的“奥特莱斯在线”，汇聚了一些知名 的男装品牌，发展也非常迅速。