梅陇镇陇西地块配套商品房建设项目(公示简本)

梅陇镇陇西地块配套商品房建设项目（公示简本）1、说明上海市环境科学研究院受上海城开集团晶杰置业有限公司委托开展对梅陇镇陇西地块配套商品房建设项目的环境影响评价。

现根据国家及本市法规及规定，并经上海城开集团晶杰置业有限公司同意向公众公开环评内容。

本文本内容为现阶段环评成果。

下一阶段，将在听取公众、专家等各方面意见的基础上，进一步修改完善。

2、建设项目概况（1）项目名称梅陇镇陇西地块配套商品房建设项目（2）建设单位上海城开集团晶杰置业有限公司（3）建设地点上海闵行区梅陇镇古美西路以南，西侧为合川路，与新泾港景观带相邻；基地南面为规划市政公共绿地，东面和南面为规划中的南方商务区。

（4）建设性质 新建 （5）建设内容项目包括沿街商业、会所，十二幢11-33层高层住宅及菜场、敬老院建设。

总用地面积49763.50平方米，其中住宅总用地44850.80平方米，菜场总用地3694.30平方米，敬老院总用地1218.40平方米。

由沿街商业、十二幢11-33层高层住宅及菜场、敬老院组成，总建筑面积125620.19平方米，地上101616.09平方米，地下23994.20平方米。

住宅总面积95558.24平方米（含配套公建面积7729.04平方米），菜场总面积4500平方米，敬老院总面积1500平方米。

3、建设项目所在区域环境质量现状w w w .e n v i r .g o v .c n（1）环境功能区划环境空气质量执行《环境空气质量标准》(GB3095-1996)二级标准。

水环境功能区执行 IV~V 类水质区标准。

声环境功能区四周边界执行2类功能区标准。

（2）现状环境质量评估环境空气质量现状：根据监测结果显示，除PM 10日均浓度出现超过《环境空气质量标准(GB3095-1996)》及其修改单的二级标准外，其余SO 2和NO 2的小时浓度满足二级标准要求。

PM 10超标的主要是拟建地块土地平整后地面表层土质较松，风吹后产生扬尘引起的。

地表水环境质量现状：淀浦河-龙吴路断面，位于上海市地表水质量IV 类水质功能区，水质应达到国家IV 类标准。

根据《上海市环境质量报告书（2008年度）》，该断面有2项指标超标，主要污染物依次为氨氮和总磷，超标倍数分别为2.25倍和1.37倍，其余指标均满足IV 类标准。

与2007年相比，淀浦河-龙吴路断面水质状况有所好转。

因此项目所在区域水环境质量较好。

声环境质量现状：监测结果表明，项目北边界受交通噪声影响，未满足《声环境质量标准(GB3096-2008)》2类标准。

4、评价范围(1) 大气环境影响评价范围本项目作为房地产开发项目，运行过程中主要仅有少量燃烧废气、油烟废气及地下车库汽车尾气排放，排放量很小，根据《环境影响评价技术导则—大气环境》(HJ2.2－2008)，确定本项目环境空气评价等级为三级。

考虑到外环境对项目区域的环境空气影响，评价范围为项目地块中心、半径2.5km 的范围。

(2) 水环境影响评价范围本项目产生的污水主要为生活污水，其中敬老院厨房废水经隔油后纳入市政污水管网，经市政污水管网系统送白龙港污水处理厂，对项目地区水环境基本不会产生影响，为此，本次水环境影响评价主要进行污水纳管可行性分析。

w w w .e n v i r .g o v .c n(3) 声环境影响评价范围本项目所在地区属于《声环境质量标准》(GB3096-2008)的2类标准适用区，且项目建成后对周边敏感目标的声环境影响很小，因此，根据《环境影响评价技术导则—声环境》（HJ2.4-2009），确定本项目声环境评价等级为三级。

评价范围主要考虑项目区域及邻近的敏感目标。

5、评价重点根据项目环境影响特征以及项目自身对环境的要求，确定本环评的工作重点为：项目区域环境现状调查、工程分析、项目运行的环境影响分析、外环境对项目的环境影响分析、环保对策措施。

6、主要环境敏感目标由于本项目为房地产开发项目，其环境影响主要集中在周边相邻区域。

项目周边主要环境敏感目标主要为住宅小区和学校，此外，项目本身也可视为环境敏感目标。

7、建设项目环境影响分析（1）大气环境影响评价项目建成投入运营后可能对环境空气产生影响的因素包括：燃烧废气、敬老院厨房油烟气、汽车尾气及垃圾房臭气。

①燃烧废气项目燃烧废气主要是由住宅小区和敬老院厨房燃用天然气以产生的燃烧废气，主要废气污染物为NOx 、烟尘、SO 2等。

厨房燃烧废气与油烟废气统一经排烟管道由屋顶排放，天然气属清洁能源，污染物排放量很少，对环境空气影响很小。

②厨房油烟气w w w .e n v i r .g o v .c n本项目敬老院厨房烹饪过程将产生油烟废气。

本项目按照《饮食业油烟排放标准》(GB18483-2001)的规定安装油烟净化设施，油烟废气经净化处理，确保净化效率≥85%，油烟废气的排放浓度≤2.0mg/m 3，并去除异味后由屋顶排放。

③汽车尾气本项目设置地面停车位91个，地下停车位648个。

地下车库汽车尾气则通过机械排风系统由排风口向地面排放。

根据项目排污分析，本项目地下车库采用智能型诱导系统+机械排风的通风方式，排风系统换气次数不小于6次/小时。

本项目地下车库相应设置排风口后，NOx 排放速率可满足标准要求。

④ 垃圾房臭气 项目拟在基地东北侧，菜场北侧设置1个垃圾压缩站。

垃圾定期清运，并定期冲洗、喷洒消毒药剂，确保符合《上海市生活垃圾箱房保洁和管理导则（试行）》（沪容环〔2007〕43号）的相关要求，减缓对周围环境的影响。

在严格采取上述措施的情况下项目垃圾房臭气的影响有限。

但是，一旦垃圾房臭气管理稍有不善，特别是在夏季，其影响范围可大大增加。

因此，建设单位除了应做好垃圾房卫生管理以外，应做好垃圾收集站周边绿化隔离，避免对小区造成影响。

（2）污水纳管分析① 排放情况项目外排污/废水主要来自住宅、会所、商业及敬老院和菜场的生活污水、冲洗废水等。

废水排放量为965t/d ，合计36.2万t/a 。

项目排放的废水为典型的生活污水，本项目废水污染物排放量为：COD cr 106.6 t/a 、BOD 5 53 t/a 、氨氮 8.72 t/a 、动植物油10.44 t/a 。

生活污水经室外污废水检查井后与其他污水一并排入市政污水管道；敬老院厨房产生的餐饮废水先经隔油池油水分离后再通过废水检查井排入市政污水管道；地下车库地面冲洗废水经集水坑隔油处理后排入市政污水管道。

项目废水各类污染物排放浓度均符合《污水排入城镇下水道水质标准》(DB31/425-2009)的限值要求。

w w w .e n v i r .g o v .c n② 排放去向及纳管可行性项目地块属于白龙港污水处理系统服务范围。

项目生活污水纳入市政污水管网系统，最后送白龙港污水处理厂处理，处理后尾水向杭州湾深水排放。

白龙港污水处理厂现有处理能力200万t/d ，是亚洲目前最大的污水处理厂。

本项目污废水量约占白龙港污水厂现有污水处理能力的万分之五，水量较小。

项目废水属于典型生活污水，不会对污水处理工艺造成冲击。

其纳管方案是可行的。

（3） 噪声排放情况及影响分析本项目主要噪声源为各类公建配套设施设备运行噪声，包括地下车库及厨房排风机、水泵、空调室外机组、变电站等。

各公建配套设施由于楼板隔声，其运行对外界的影响不大。

敬老院厨房排风机设计采用消声、减震、建筑隔声等措施，其产生的噪声影响较小。

商业会所根据设计采用分体式空调，其室外机组较多设置在外墙，产生噪声影响较小。

变配电站本身运行噪声较低，采用全封闭设计，其影响也不大。

本工程地下车库位设置2个出入口，分别位于二期区域的#12号楼南侧和#5及#6号楼南侧。

本项目地下车库出入口车辆行驶噪声对邻近住宅影响较小。

（4） 固废排放情况及影响分析本项目建成运行后固体废物主要为住宅、敬老院、菜场及商业会所产生的生活垃圾，产生量约2222.9t/a 。

生活垃圾由环卫部门负责清运，生活垃圾实行定点累积堆放，由环卫工人定时清除运出。

项目设垃圾压缩房1座，位于项目地块东北角。

建议对垃圾压缩站每天冲洗、定期喷洒消毒药剂、采取一定的防尘措施，并达到《上海市生活垃圾箱房保洁和管理导则（试行）》（沪容环〔2007〕43号）的相关要求。

敬老院厨房含油废水隔油池产生的废弃油脂按照《上海市废弃食用油脂污染防治管理办法》的要求进行处置，委托环保局指定的废弃油脂回收加工单位进行回收和处理。

（5） 电磁辐射影响分析w w w .e n v i r .g o v .c n本项目在小区东侧设有采用二路10kV 电源供电。

拟设二座10kV 电业变电站(2X800kVA 座)，与周围住宅建筑的距离约为20m 。

另在小区内拟设八座10kV 电业箱式变电站(500kVA 座)。

变电站容量最终由供电部门确定。

通过类比分析，本项目变电站规模和容量较小，且与周围建筑距离满足8m 的环保要求，因此本项目变电站电磁辐射对邻近建筑的影响很小。

（6） 外环境对项目区域的影响① 周边废气污染源对项目地块的影响项目周边500m 范围内无工业污染源。

因此，项目周边工业经济发展对项目地块的基本无影响。

② 道路交通噪声对项目地块的影响本项目地块东南侧为沪闵高架路，北侧为古美西路、东侧为万源路、西侧和南侧位规划中的道路和绿地。

古美西路昼夜均将使地块北侧一排建筑噪声超标，对基地噪声影响较大，其余道路昼间对基地影响均较小。

为了进一步控制交通噪声对项目主体的影响程度，建议在室内功能布局上应避免将主要功能房布置在临街建筑沿路一侧；加强区域内部和道路两侧的绿化建设；针对项目周边道路主要为北侧的古美西路，且其道路交通对项目地块的噪声影响最大，建议在靠近古美西路一侧的绿化带设置坡度绿化，并种植常绿密实性树种，荞灌结合。

8、建设项目环境保护措施分析（1）水、气、声、固废等污染防治措施施工期间，加强施工现场管理，做到文明施工：设置沉淀池，上清液用槽车外运，固体废物按弃土处置。

严格执行《上海市扬尘污染防治管理办法》的规定，防止扬尘污染；建材堆放及拌和定点定位，设挡风板、隔离墙。

生活垃圾由地区环卫部门统一处理；根据上海市有关规定，申报建筑垃圾和工程渣土处置计划；择低噪声施工机械，设置简易屏障。

w w w .e n v i r .g o v .c n运行期间，限制基地内机动车辆车速，禁鸣喇叭。

邻近道路侧的噪声敏感房间设置双层隔声窗。

合理安排绿化；水泵、排风机等噪声源设备均放置在专用设备房内，并采取消声、减振、隔声措施；生活污水排入污水管道；敬老院厨房污水须先隔油处理后才能排入小区污水管道；地下车库废气排放口高度应不低于2.5m ，与周边建筑的距离应不小于10m 。

垃圾压缩站每天冲洗、定期喷洒消毒药剂、采取一定的防尘措施。