j北京独栋写字楼市场调研
2023年北京写字楼行业市场发展现状
2023年北京写字楼行业市场发展现状近年来，北京写字楼行业市场经历了快速的发展，其中不乏波折和风险。
本文将从市场规模、行业竞争、写字楼市场特点、政策因素等多个角度，分析北京写字楼行业市场的发展现状。
一、市场规模近年来，北京写字楼市场规模快速扩大。
根据行业报告数据显示，2020年北京写字楼市场总供应量超过1500万平方米，相比2018年约1000万平方米，规模增长了近50%。
市场规模的增长主要受到国家经济发展规划和北京市政府政策鼓励的影响，同时也因为北京是国家中心城市，以及出租价格高、人才集聚度高等多种因素。
二、行业竞争北京写字楼市场竞争非常激烈。
在市场规模不断扩大的同时，写字楼企业的数量也在增加，这意味着写字楼的竞争将更加剧烈。
此外，数家知名写字楼企业和一些新兴写字楼企业都争取在北京市中心地段寻找新项目，竞争愈发激烈。
三、写字楼市场特点北京写字楼市场的特点是出租价格在全国较高；供应过剩将导致市场竞争剧烈、空置率上升；市场发展受到政府对于土地、环保等方面的限制因素。
因此，在写字楼市场中首要问题是保持稳定的资金流，并确保知名企业进入，以便留住租户和增加财富积累，同时控制经营成本。
四、政策因素政策因素也对北京写字楼行业市场产生了很大的影响。
北京市政府出台一系列文件，针对写字楼面积、塔楼高度、绿色环保、产业结构与投资限制等诸多方面进行规范管理。
着重加强城区及开发区写字楼供应能力并完善城市化建设，同时加强区域战略规划与产业结构调整。
总的来说，北京写字楼行业市场经历了长足的发展，并将继续面临市场规模不断扩大、行业竞争激烈、政策影响等挑战。
只有把握市场发展趋势，不断提高企业的竞争力并适应政策的变化，才能在市场中占据有利地位，实现企业可持续发展。
北京写字楼市场调研分析报告
写字楼市场二次调研分析一、间接竞争区域1、间接竞争区域写字楼市场概况▲ CBD区域该区域是北京商业写字楼的发祥地，聚集了北京最多的涉外资源，经过十多年的发展，已经形成了以国贸为代表的最具竞争力的写字楼区域。
该区域入住企业中有30％是外资企业，服务业占入住企业的60％，这些服务业主要是金融、保险、通讯等，所以今年这一区域对写字楼市场的需求仍将很大。
本区域今年的市场供应量在100万左右，主要集中在 2004年下半年。
但是，由于去年市场供应量只有7万平米，所以今年该区域市场需求较为强劲。
▲中关村从目前来看，交通瓶颈、物业性价比偏低是困扰该区域发展的主要问题。
2004年的供应量约为42万平米（有72万平米潜在供应量）。
随着中关村西区大量新项目投入是市场，该区域写字楼市场面临更加激烈的竞争，2004年该区域市场风险较大，写字楼市场处于供需严重失衡态势。
▲金融街金融街模式，在市场上并不多见。
该区域以整栋销售和大单成交为特色，成交客户均为“国字头”大型国企总部，其他区域并不具备这样的资源和需求特点，因此总体而言金融街对其他区域的直接威胁较小。
2、间接竞争区域对本项目的影响间接竞争区域对本项目虽没有构成直接威胁，但在总体量、争夺客户资源、产品设计、价格定位、推广渠道以及区域市场的把握上有一些影响。
分析这部分市场有助于在产品二次设计、推盘策略上进行市场调整，以应对急速的市场变化,也有助于对本项目更深刻的思考和定位。
在区位和交通上本项目具有得天独厚的优势，雄踞东二环交通枢纽带，辐射东直门、建国门、CBD、东三环和王府井商圈，具有良好的办公商务环境和商业潜力。
与中关村糟糕的交通状况、CBD让人无法喘息的居住环境比较起来，本项目在交通、商务资源、居住条件等方面都具有较大的优势。
其强大的辐射作用和地缘优势可以吸引到间接竞争区域大量的客户来购买本项目。
同时朝阳门区域有悠久的商务传统和氛围，聚集了相当一批稳固的自用型和投资型客户。
北京写字楼市场分析报告
北京写字楼市场分析报告1.引言1.1 概述北京作为中国的政治和经济中心，拥有着庞大的写字楼市场。
在过去几年里，随着城市化进程的加速和商务活动的持续发展，北京的写字楼市场也呈现出蓬勃的发展态势。
本报告旨在对北京写字楼市场进行全面的分析，包括市场概况、主要写字楼区域、租金走势等方面的内容。
通过对市场现状和未来发展趋势的深入分析，为投资者提供有效的参考，以便他们能够做出明智的投资决策。
1.2 文章结构文章结构部分的内容如下：文章结构：本报告主要分为引言、正文和结论三部分。
引言部分将对报告的概述、文章结构、目的和总结进行介绍，为读者提供全面的预览。
正文部分将深入分析北京写字楼市场的概况、主要写字楼区域和租金走势，结合市场数据和趋势进行详细分析。
结论部分将对市场发展趋势进行预测和分析，给出相应的投资建议，并对整个报告进行总结。
通过以上结构，本报告将全面展现北京写字楼市场的现状和未来发展趋势，为投资者提供决策参考。
1.3 目的：本报告的目的是对北京写字楼市场进行全面分析，以了解当前市场状况和未来发展趋势。
通过对市场概况、主要写字楼区域和租金走势的分析，我们旨在为读者提供全面的市场信息，帮助他们更好地了解北京写字楼市场的特点和投资机会。
同时，我们也将根据市场发展趋势提出一些建议，帮助读者在未来的投资决策中做出明智的选择。
通过本报告的撰写，我们希望为读者提供有益的参考和指导，使他们在北京写字楼市场中取得更好的投资回报。
1.4 总结总结部分:本报告对北京写字楼市场进行了深入分析，从市场概况、主要写字楼区域和租金走势等方面进行了全面的论述。
经过调查和研究发现，北京写字楼市场具有较强的活力和潜力，吸引了大量投资者和租户的关注。
随着城市化进程的加速和经济的快速增长，北京写字楼市场将会持续保持稳步增长的态势。
在未来发展中，我们建议投资者应该注重区域选择，关注租金走势，把握市场发展趋势，在合适的时机进行投资。
总的来说，北京写字楼市场具有很大的发展空间，值得投资者重视和关注。
北京写字楼市场研究报告
CBD写字楼市场研究报告作者:高翔宇未分类 2005-11-2CBD写字楼市场研究报告一、北京写字楼市场研究1、市场综述1.1 主要市场北京甲级写字楼主要分布在：中央商务区（CBD）、第三使馆区（燕莎及机场辅路地区）、中关村地区、金融街地区和东长安街及朝外地区等六个次市场。
图2-1 北京甲级写字楼主要次市场分布图¨ 中央商务区（CBD）：中央商务区及周边地区是北京涉外商务活动最集中的地区。
也是北京国际水准甲级写字楼最为集中的区域。
- 现有供应：甲级写字楼为58.7万平方米- 未来供应：2004-2008年甲级写字楼预计为500万平方米左右特点：平均租金最高；空置率水平最低；国际化程度最高、跨国公司最集中的区域，商务环境成熟；区域基础设施和配套设施完善；规划中可供开发的地块较多，土地储备较丰富；政府良好的推广策略，使CBD对海外投资人产生了更强的吸引力；写字楼品质将进一步提升，具有国际甲级标准的写字楼物业有望增加。
¨ 东长安街地区：北京甲级写字楼发展较为成熟的地区，北京最早落成的甲级写字楼国际大厦和亚洲最具实力的地产商开发的东方广场均位于此区域。
- 现有供应：甲级写字楼为76.7万平方米- 未来供应：2003-2008年甲级写字楼预计为45万平方米特点：平均租金与全市平均租金基本持平；受交通条件的限制，空置率水平高于CBD的水平；客户群主要是外资、中外合资企业及国内知名企业；区域发展成熟；可开发土地有限及受城市规划限制，未来写字楼供应增长平稳；由于靠近天安门广场和王府井商业街等城市中心，该地区受到国内外各知名地产商及大型企业和政府机构的关注。
¨ 朝外地区：位于朝阳区，由于毗邻使馆区为跨国公司从事商务活动提供了种种便利，因此，朝外商务区吸引了许多跨国公司。
丰联广场、人寿大厦是该区域代表性写字楼。
- 现有供应：甲级写字楼23万平方米- 未来供应：2003-2008年甲级写字楼预计为5万平方米特点：平均租金略低于全市平均水平；空置率水平较高；区域发展成熟；写字楼的整体档次低于CBD和东长街地区；集中了一批外资及中外合资企业在此区域办公；因土地价格、未来可发展空间有限等原因，对具有实力的地产开发商吸引力不足。
【调查报告】CBD写字楼市场研究报告(精彩方案)
CBD写字楼市场研究报告一、北京写字楼市场研究1、市场综述1.1 主要市场北京甲级写字楼主要分布在：中央商务区（CBD）、第三使馆区（燕莎及机场辅路地区）、中关村地区、金融街地区和东长安街及朝外地区等六个次市场。
图2-1 北京甲级写字楼主要次市场分布图¨中央商务区（CBD）：中央商务区及周边地区是北京涉外商务活动最集中的地区。
也是北京国际水准甲级写字楼最为集中的区域。
- 现有供应：甲级写字楼为58.7万平方米- 未来供应：2004-2008年甲级写字楼预计为500万平方米左右特点：平均租金最高；空置率水平最低；国际化程度最高、跨国公司最集中的区域，商务环境成熟；区域基础设施和配套设施完善；规划中可供开发的地块较多，土地储备较丰富；政府良好的推广策略，使CBD对海外投资人产生了更强的吸引力；写字楼品质将进一步提升，具有国际甲级标准的写字楼物业有望增加。
¨东长安街地区：北京甲级写字楼发展较为成熟的地区，北京最早落成的甲级写字楼国际大厦和亚洲最具实力的地产商开发的东方广场均位于此区域。
- 现有供应：甲级写字楼为76.7万平方米- 未来供应：2003-2008年甲级写字楼预计为45万平方米特点：平均租金与全市平均租金基本持平；受交通条件的限制，空置率水平高于CBD的水平；客户群主要是外资、中外合资企业及国内知名企业；区域发展成熟；可开发土地有限及受城市规划限制，未来写字楼供应增长平稳；由于靠近天安门广场和王府井商业街等城市中心，该地区受到国内外各知名地产商及大型企业和政府机构的关注。
¨朝外地区：位于朝阳区，由于毗邻使馆区为跨国公司从事商务活动提供了种种便利，因此，朝外商务区吸引了许多跨国公司。
丰联广场、人寿大厦是该区域代表性写字楼。
- 现有供应：甲级写字楼23万平方米- 未来供应：2003-2008年甲级写字楼预计为5万平方米特点：平均租金略低于全市平均水平；空置率水平较高；区域发展成熟；写字楼的整体档次低于CBD和东长街地区；集中了一批外资及中外合资企业在此区域办公；因土地价格、未来可发展空间有限等原因，对具有实力的地产开发商吸引力不足。
北京市写字楼整体市场调查分析(doc 48页)_New
北京市写字楼整体市场调查分析(doc 48页)摘要通过我公司对本项目总体规划设计的研究，以及对8#楼方案的研究和分析，我们认为本案销售推广的关键．．在于对本项目所在地域总体的策划和推广。
由于地理位置的优势，开发商长期本地经营的优势，以及开发商所具有的独到的文化背景的优势，使本项目具有了很好的潜质，拥有可以设计的空间，完全能够运作成为一个突出的、概念鲜明、立意独特的房地产项目。
进而通过项目的运营和管理，可以使本项目成为中关村文化休闲的地标性．．．的建筑群落，为日后长久经营打下良好基础。
同时，根据我们分析，本项目由于历史和当前的原因，在设计、布局、环境和市场竞争等方面存在问题．．，这些问题会直接影响到项目推广和销售的效果。
我公司从实际出发，以客观的角度对存在的问题进行了分析，并提供了相应的解决方案。
根据分析，我们建议把本地域塑造成为中关村人的精神家园，为中关村地区提供一个休息、交流和休闲娱乐的文化区域。
在宣传推广方面，我们主张以面带点．．．．的方式进行宣传。
即通过．．．．，点面结合对本地域总体的宣传，带动本项目（8#楼）的宣传。
我公司所做的分析研究以事实数据为基础，在此基础上，凭借公司所拥有的资源和经验，凭借对市场的了解和直觉，起草了策划报告。
我公司在客户资源、对市场的把握和对营销推广的运作方面有很好的优势。
我们真诚希望能够和贵公司携手合作。
明北京主要的商务区办公环境有了好的改善，投资区域集中化开始向多元化方向发展，这既是城市的进步，又是北京写字楼市场成熟的表象。
北京写字楼的发展具有明显的集聚性，例如东三环国贸区域、金融街—西长安街区域、中关村区域、王府井—东长安街区域等。
这些区域写字楼的集聚所形成的商业氛围无一例外的与该区域的整体经济发展前景有着直接的关联，同时这些商圈的形成又直接带动了本区域其它类型房地产的发展。
在区域化的发展过程当中，逐步产生的对写字楼的市场需求也是呈区域化集聚的，写字楼供应同区域需求的同步发展也随着区域需求的不平衡而出现了较为明显的区域化分布。
北京独栋写字楼市场调研报告
重点区域市场分析——丰台科技园板块
项目名称 总部国际 总部基地
本期均价 （元/㎡）
8200
12000
本期规模 （㎡）
100000
200000
? 丰台科技园板块的在售独栋写字楼产品数量很少，主要集中于总部基地和总部国际两个项目。 ? 目前，该区域市场售价在10000元左右。
? 目前独栋产品的市场存量依然较大，各项目还将有后续产品开发上市，据此推断：2019年后亦庄区 域的独栋产品供应量还将进一步增长。
重点区域市场分析——亦庄板块
作为北京代表性的产业开发区，亦庄区域的独栋写字楼项目出现较早，已为区域市场认可和接 受，市场发展趋向于成熟。由于近几年产品供给增长高于需求增长，销售速度较为平缓，产品供给呈 现饱和，竞争日益激烈。未来市场存量还将进一步增长，预计竞争将更加激烈。
独栋写字楼项主要分布的地区大多为工业园区，在产业发展方面可享受相关的优惠政策，且各板块的生态 办公环境较为优越，从而为独栋写字楼产品提供了良好的生态环境和产品定位的可行性。
独栋项目的区域分布特征
独栋项目分布来看，亦庄板块独栋写字 楼产品供应量最大，在售项目数量最多， 其次为西山四季青板块。
丰台科技园板块同类产项目数量不多， 但项目体量较大。
总计
价格
（元/㎡）
—— 6980 7500 9000 6380 7300
本期规模
（㎡）
—— 21372 70000 190000 200000 84000 565372
本期 销售状况
—— 70% 20% 20% 10% 60% ——
本期销售存量
（㎡）
—— 6411.45
56000 152000 180000 33600 428011.45
北京独栋办公楼市场研究报告
项目配套特点 车位数（个） 车位配比 （个/万平米） 项目配套
总部国际 约900 53
500米特色商业走廊
© Copyright Centaline Group, 2011
总部基地（东区） -65
商业及酒店配套
Code of this report | 15
丰台总部基地项目租售及客群情况
项目基本指标
总部国际
总部基地（东区）
建筑面积 （万平米）
独栋办公面积 （万平米）
22万 17万
占地面积（万平米）
12万
容积率 绿化率 规划 建筑外观
景观
1.5
39.4%
整体均匀排布
简洁商务感
中心下沉式庭院、私属绿 坡地庭院、集会休闲水景
广场、步行林荫道
130万
110万
65万 1.59 50% 围合式布局 简洁商务感
项目基本指标
原动力空间2期 翠湖科技园云中心
建筑面积 （万平米）
独栋办公面积 （万平米）
6万平米 6万平米
占地面积（万平米） 3.7万平米
容积率 绿化率 规划
建筑外观
景观
1.63 40.1% 四组连排 简洁规整，样 式单调 每户独立庭院
24.74万平米 24.15万平米 19.15万平米 1.20 30%
将2010年第一季度作为基期，其价格定为 100，北京市独栋办公产品的租价在2010年 第一季度至今租金价格基本保持不变。 目前独栋办公楼租价3-4元/平米·天
© Copyright Centaline Group, 2011
Code of this report | 7
Part 3 独栋办公楼分布区域及案例分析
CBD写字楼市场研究报告
CBD写字楼市场研究报告一、北京写字楼市场研究1、市场综述1.1 主要市场北京甲级写字楼主要分布在：中央商务区（CBD）、第三使馆区（燕莎及机场辅路地区）、中关村地区、金融街地区和东长安街及朝外地区等六个次市场。
图2-1 北京甲级写字楼主要次市场分布图¨中央商务区（CBD）：中央商务区及周边地区是北京涉外商务活动最集中的地区。
也是北京国际水准甲级写字楼最为集中的区域。
- 现有供应：甲级写字楼为58.7万平方米- 未来供应：2004-2008年甲级写字楼预计为500万平方米左右特点：平均租金最高；空置率水平最低；国际化程度最高、跨国公司最集中的区域，商务环境成熟；区域基础设施和配套设施完善；规划中可供开发的地块较多，土地储备较丰富；政府良好的推广策略，使CBD对海外投资人产生了更强的吸引力；写字楼品质将进一步提升，具有国际甲级标准的写字楼物业有望增加。
¨东长安街地区：北京甲级写字楼发展较为成熟的地区，北京最早落成的甲级写字楼国际大厦和亚洲最具实力的地产商开发的东方广场均位于此区域。
- 现有供应：甲级写字楼为76.7万平方米- 未来供应：2003-2008年甲级写字楼预计为45万平方米特点：平均租金与全市平均租金基本持平；受交通条件的限制，空置率水平高于CBD的水平；客户群主要是外资、中外合资企业及国内知名企业；区域发展成熟；可开发土地有限及受城市规划限制，未来写字楼供应增长平稳；由于靠近天安门广场和王府井商业街等城市中心，该地区受到国内外各知名地产商及大型企业和政府机构的关注。
¨朝外地区：位于朝阳区，由于毗邻使馆区为跨国公司从事商务活动提供了种种便利，因此，朝外商务区吸引了许多跨国公司。
丰联广场、人寿大厦是该区域代表性写字楼。
- 现有供应：甲级写字楼23万平方米- 未来供应：2003-2008年甲级写字楼预计为5万平方米特点：平均租金略低于全市平均水平；空置率水平较高；区域发展成熟；写字楼的整体档次低于CBD和东长街地区；集中了一批外资及中外合资企业在此区域办公；因土地价格、未来可发展空间有限等原因，对具有实力的地产开发商吸引力不足。
北京市写字楼市场整体状况市场研究报告
北京市写字楼市场整体状况市场研究报告第一章北京市目前写字楼市场状况分析，北京申奥成功、中国加入WTO、APEC会议圆满举行等一系列大事的发生，无疑为沉寂已久的北京写字楼市场注入了一剂强心针。
据统计，2002年北京拟、在建写字楼面积达到1200万平方米以上，其中市场新增供给量为 280万平方米，是市场新增供给量的一倍，同时也使北京写字楼市场存量达到了 925.98万平米。
图截至到2002年底北京市写字楼存量(单位:万平米)图－2002年北京市写字楼新增供应量（单位：万平米）数据来源：北京市写字楼信息网预计北京市将有300万平米的写字楼入市，再加上未被消化的市场存量，市场竞争程度还会进一步的加深。
1. 区域竞争：中关村略逊一筹目前，北京市写字楼主要分布于CBD（商务中心区）、中关村、金融街三大板块，但由于三大板块写字楼的存量与新增供量不同，各个板块在今年的表现也会大不一样，有的板块将呈现租金和售价回升的趋势，而有的区域则会出现竞争进一步加剧的场面。
CBD区域历来是高档写字楼的聚集地，预计该区域会有四栋写字楼入市，共 22万平米。
图－ CBD区域新上市的楼盘数据来源：北京市写字楼信息网另外，在建项目世纪财富中心（15万平米）和北京财富中心（70万平米）今年也会有少量的写字楼供应量，该地区能提供给市场的面积至少也在 40万平方米以上，而且未来三年内该区域的市场总供给量将达到 70万平米。
随着CBD规划的出台，该区域的需求也日趋放大。
根据九力公司去年对CBD区域部分甲级写字楼客户类型的调查结果来看，外企特别是跨国企业是该区域写字楼最主要的客户类型。
此外，保险、汽车制造、银行等和世界贸易组织相关行业的需求也比较强烈，如民生银行与另外一家公司合资成立的民生人寿保险公司在联合大厦也租了2600平方米的使用面积；一汽大众、中国一汽和现代汽车在嘉里中心、南银大厦和盛世大厦分别租或买了3000、4500和1600平方米的面积；外资银行尽管在2002年没有大的动作，但由于预计会有更多的外资银行拿到营业执照（目前已有19家），因此估计外资银行对写字楼的需求会日趋强烈。
北京商业地产市场研究报告
北京商业地产市场研究报告一、市场背景北京市作为中国的首都和全国政治、经济、文化中心，拥有极高的吸引力和发展潜力。
商业地产是城市经济发展的重要组成部分，随着经济的不断发展，北京商业地产市场也在不断壮大。
二、市场概况1.地段分布：北京市的商业地产主要分布在市中心地区，如东城区、西城区、朝阳区和海淀区等。
这些地区地理位置优越，交通便利，人流量大，商业氛围浓厚。
2.商场类型：北京市的商业地产市场主要包括购物中心、百货商店和超市等。
购物中心相对较新，规模较大，集合了各类商户和业态，是人们消费和娱乐的重要场所。
3.动态变化：近年来，北京商业地产市场经历了快速发展和不断变化。
随着电商的崛起和消费升级，线下零售市场面临着巨大的竞争压力。
商场和超市纷纷进行转型升级，注重提升消费体验，增加娱乐和休闲设施。
三、市场竞争分析1.主要参与者：北京商业地产市场的主要竞争者包括国内大型地产开发商、商业连锁企业和外资企业等。
这些企业拥有丰富的资源和经验，能够提供高品质的商业地产产品和服务。
2.竞争策略：在激烈的市场竞争中，各企业采取了不同的竞争策略。
一方面，它们努力提升商场和超市的品质，通过引进国际知名品牌、打造特色业态来吸引消费者。
另一方面，它们还加大了对线上销售渠道的布局，提升了自身的市场影响力。
四、市场发展趋势1.消费升级：随着人们收入水平的提高，消费升级已成为北京商业地产市场的重要发展趋势。
消费者逐渐从满足基本需求转向追求高品质、个性化和全新体验的消费方式。
商场和超市需要根据消费者的需求进行差异化经营，提供更多的品牌选择和特色业态。
2.租金上涨：由于北京市商业地产市场的供应量相对有限，加之地段优越，租金水平一直保持上涨态势。
这对商业地产企业来说是一种双刃剑，一方面可以提高收益，但另一方面也增加了成本压力。
企业需要寻求合理的租金定价策略，平衡成本和收益。
3.线上线下融合：随着电商的快速崛起，商业地产市场正面临巨大的冲击。