广南县建材项目建议书

广南县建材项目

建议书

泓域咨询

规划设计/投资分析/产业运营

报告说明—

总体看，“十二五”期间建材工业发展成绩喜人，建材生产、消费和贸易大国地位进一步巩固，为经济社会持续快速发展提供了有力支撑，基本完成了《建材工业“十二五”发展规划》确定的主要目标和任务。但我国建材工业仍“大而不强”，水泥、平板玻璃等传统建材产能严重过剩、新型建材发展缓慢，技术创新能力不足，节能减排水平不高，公平竞争市场建设滞后等突出问题，仍有待在今后发展中加以解决。

统计数据显示，我国建材家居市场经过20多年的发展于2014年突破4万亿元，并保持稳定增长态势。2018年我国家居建材市场规模达到4.34万亿元，而到2019年的市场规模将进一步增长至4.43万亿元。

该建材项目计划总投资6177.49万元，其中：固定资产投资5071.50万元，占项目总投资的82.10%；流动资金1105.99万元，占项目总投资的17.90%。

达产年营业收入9117.00万元，总成本费用7196.15万元，税金及附加108.50万元，利润总额1920.85万元，利税总额2294.29万元，税后净利润1440.64万元，达产年纳税总额853.65万元；达产年投资利润率31.09%，投资利税率37.14%，投资回报率23.32%，全部投资回收期5.79年，提供就业职位154个。

“十二五”期间，行业专业人才队伍不断壮大，执业资格人员数量逐年增加。截至2015年底，全国共有注册建筑师5.5万人，勘察设计注册工程师12.3万人，注册监理工程师16.6万人，注册造价工程师15.0万人，注册建造师200余万人。建筑业农民工技能培训力度不断加大，住房城乡建设系统培训建筑农民3工700余万人，技能鉴定500余万人，建筑农民工培训覆盖面进一步扩大，技能素质水平进一步提升。

第一章项目概述

一、项目概况

（一）项目名称及背景

广南县建材项目

统计数据显示，我国建材家居市场经过20多年的发展于2014年突破4万亿元，并保持稳定增长态势。2018年我国家居建材市场规模达到4.34万亿元，而到2019年的市场规模将进一步增长至4.43万亿元。

建材工业是国民经济的重要基础产业，是改善人居条件、治理生态环

境和发展循环经济的重要支撑。“十二五”期间建材工业持续较快增长，

规模以上工业增加值年均增速在10%以上。2015年，水泥产量23.6亿吨，

平板玻璃产量7.4亿重量箱，建筑陶瓷产量101.8亿平方米，较2010年分

别增长25.5%、12.1%、30.5%；规模以上建材工业增加值占全部工业比重达7.3%，比2010年提高1.9个百分点。

从2019年上半年全国房地产市场情况来看：政策层面，中央多次强调“房住不炒”，各地“因城施策”、“一城一策”持续推进;市场表现方面，上半年房价涨幅收窄，整体价格趋稳，一线城市及热点二线城市成交整体

保持稳定，三四线城市整体下行态势明显，各线城市市场分化加剧。

（二）项目选址

xx经济合作区

广南县是云南省文山州下辖县，位于云南省东南部，在文山州东北部，地处滇、桂、黔三省（区）交界处。广南县邻接广西壮族自治区，位于滇、桂、黔三省（区）交界处。东接富宁县，南邻西畴县、麻栗坡县，西靠丘

北县、砚山县，北界广西壮族自治区西林县、贵州省兴义市。至2017年底，广南县下辖18个乡镇和2个国有农场；总人口为80.81万人。广南县获得

过“2018年电子商务进农村综合示范县”等荣誉称号。2019年3月，位列

第一批革命文物保护利用片区分县名单。

所选场址应避开自然保护区、风景名胜区、生活饮用水源地和其他特

别需要保护的环境敏感性目标。项目建设区域地理条件较好，基础设施等

配套较为完善，并且具有足够的发展潜力。场址应靠近交通运输主干道，

具备便利的交通条件，有利于原料和产成品的运输，同时，通讯便捷有利

于及时反馈产品市场信息。

（三）项目用地规模

项目总用地面积19176.25平方米（折合约28.75亩）。

（四）项目用地控制指标

该工程规划建筑系数51.90%，建筑容积率1.15，建设区域绿化覆盖率6.60%，固定资产投资强度176.40万元/亩。

（五）土建工程指标

项目净用地面积19176.25平方米，建筑物基底占地面积9952.47平方米，总建筑面积22052.69平方米，其中：规划建设主体工程16197.77平

方米，项目规划绿化面积1455.96平方米。

（六）设备选型方案

项目计划购置设备共计104台（套），设备购置费1687.90万元。

（七）节能分析

1、项目年用电量522776.55千瓦时，折合64.25吨标准煤。

2、项目年总用水量7004.27立方米，折合0.60吨标准煤。

3、“广南县建材项目投资建设项目”，年用电量522776.55千瓦时，

年总用水量7004.27立方米，项目年综合总耗能量（当量值）64.85吨标准煤/年。达产年综合节能量18.29吨标准煤/年，项目总节能率21.18%，能

源利用效果良好。

（八）环境保护

项目符合xx经济合作区发展规划，符合xx经济合作区产业结构调整

规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的治

理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态环

境产生明显的影响。

（九）项目总投资及资金构成

项目预计总投资6177.49万元，其中：固定资产投资5071.50万元，

占项目总投资的82.10%；流动资金1105.99万元，占项目总投资的17.90%。