农产品项目实施方案 (1)

农产品项目

实施方案

泓域咨询

规划设计/投资分析/产业运营

报告说明—

随着中国消费者购买力的增强和健康意识的提高，天然健康食品市场随之迅速发展。据中商产业研究院发布的《2018-2023年中国食品行业市场前景及投资机会研究报告》，中国天然健康食品行业的零售额由2013年的680亿元增至2017年的1031亿元，年均复合年增长率为11.0%。据中商产业研究院预测，预计到2018年将达到1165亿元。谷类食品是中国天然健康食品市场的主要类别，其次是果干类。2017年谷物食品产生的零售额已增至677亿元，复合年增长率为10.9%，预计2018年谷物和果干类健康食品零售额将分别达到762亿元和302亿元。

该薏米粉项目计划总投资12537.32万元，其中：固定资产投资11120.95万元，占项目总投资的88.70%；流动资金1416.37万元，占项目总投资的11.30%。

达产年营业收入13396.00万元，总成本费用10102.82万元，税金及附加238.87万元，利润总额3293.18万元，利税总额3986.28万元，税后净利润2469.88万元，达产年纳税总额1516.39万元；达产年投资利润率26.27%，投资利税率31.80%，投资回报率19.70%，全部投资回收期6.58年，提供就业职位263个。

目前，我国薏仁米生产量及加工量位列世界首位，单一的薏仁米产品已经远远不能满足市场需求。为了丰富市场上的薏仁米产品，提升薏仁米

的附加值，各薏仁米加工企业及科研单位进一步加大了对薏仁米产品的投入，逐渐开发出新的各类薏仁米产品，有力地提升了薏仁米的附加值，逐步完善了薏仁米的产业链。

第一章概论

一、项目概况

（一）项目名称及背景

农产品项目

中国保健食品行业从2005年开始进入快速发展阶段，行业市场规模增长突飞猛进，从不足400亿元增长到2000亿元。虽然目前中国保健食品行业已经初具规模，但是与主要发达国家相比，中国人均保健食品消费仅为24美元，是日本的五分之一，澳大利亚的七分之一和美国的八分之一，人均消费依然有相当大的提升空间。随着人们健康意识的提高以及对生活品质的不断追求，保健食品的消费将持续旺盛，预计行业将继续保持两位数的增长。

大健康产业是指与维持健康、修复健康、促进健康相关的一系列健康产品生产经营、服务提供和信息传播等产业的统称，具体包括五大细分领域：一是以医疗服务机构为主体的医疗产业；二是以药品、医疗器械、医疗耗材产销为主体的医药产业；三是以保健食品、健康产品产销为主体的保健品产业；四是以健康检测评估、咨询服务、调理康复和保障促进等为主体的健康管理服务产业；五是以养老市场为主的健康养老产业。

（二）项目选址

xx开发区

对周围环境不应产生污染或对周围环境污染不超过国家有关法律和现

行标准的允许范围，不会引起当地居民的不满，不会造成不良的社会影响。项目建设方案力求在满足项目产品生产工艺、消防安全、环境保护卫生等

要求的前提下尽量合并建筑；充分利用自然空间，坚决贯彻执行“十分珍

惜和合理利用土地”的基本国策，因地制宜合理布置。

（三）项目用地规模

项目总用地面积46089.70平方米（折合约69.10亩）。

（四）项目用地控制指标

该工程规划建筑系数57.38%，建筑容积率1.13，建设区域绿化覆盖率5.66%，固定资产投资强度160.94万元/亩。

（五）土建工程指标

项目净用地面积46089.70平方米，建筑物基底占地面积26446.27平

方米，总建筑面积52081.36平方米，其中：规划建设主体工程41252.66

平方米，项目规划绿化面积2948.88平方米。

（六）设备选型方案

项目计划购置设备共计106台（套），设备购置费4762.93万元。

（七）节能分析

1、项目年用电量813985.46千瓦时，折合100.04吨标准煤。

2、项目年总用水量10920.58立方米，折合0.93吨标准煤。

3、“农产品项目投资建设项目”，年用电量813985.46千瓦时，年总

用水量10920.58立方米，项目年综合总耗能量（当量值）100.97吨标准煤/年。达产年综合节能量26.84吨标准煤/年，项目总节能率26.98%，能源

利用效果良好。

（八）环境保护

项目符合xx开发区发展规划，符合xx开发区产业结构调整规划和国

家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施，

严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态环境产生明

显的影响。

（九）项目总投资及资金构成

项目预计总投资12537.32万元，其中：固定资产投资11120.95万元，占项目总投资的88.70%；流动资金1416.37万元，占项目总投资的11.30%。

（十）资金筹措

该项目现阶段投资均由企业自筹。

（十一）项目预期经济效益规划目标

预期达产年营业收入13396.00万元，总成本费用10102.82万元，税

金及附加238.87万元，利润总额3293.18万元，利税总额3986.28万元，

税后净利润2469.88万元，达产年纳税总额1516.39万元；达产年投资利

润率26.27%，投资利税率31.80%，投资回报率19.70%，全部投资回收期

6.58年，提供就业职位263个。

（十二）进度规划

本期工程项目建设期限规划12个月。

认真做好施工技术准备工作，预测分析施工过程中可能出现的技术难点，提前进行技术准备，确保施工顺利进行。科学组织施工平行流水作业，交叉施工，使施工机械等资源发挥最大的使用效率，做到现场施工有条不紊，忙而不乱。

二、项目评价

1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合xx开发区

及xx开发区薏米粉行业布局和结构调整政策；项目的建设对促进xx开发

区薏米粉产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极

的推动意义。

2、xxx集团为适应国内外市场需求，拟建“农产品项目”，本期工程

项目的建设能够有力促进xx开发区经济发展，为社会提供就业职位263个，达产年纳税总额1516.39万元，可以促进xx开发区区域经济的繁荣发展和

社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献。

3、项目达产年投资利润率26.27%，投资利税率31.80%，全部投资回

报率19.70%，全部投资回收期6.58年，固定资产投资回收期6.58年（含

建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。

鼓励民营企业参与智能制造工程，围绕离散型智能制造、流程型智能

制造、网络协同制造、大规模个性化定制、远程运维服务等新模式开展应