江苏南通地块价值分析_36P
海门2016年至今土地成交明细
区域 海门镇 海门镇 海门镇 临江镇 海门镇 海门镇 海门镇 海门镇 海门镇 海门镇 海门镇 海门镇 三厂镇 海门镇 海门市 海门市 海门市 海门市 海门市 海门市 海门市 海门镇 海门市 海门镇 海门市 海门市 三厂镇 三厂镇 海门市 海门市 海门市 海门镇 海门市 海门市 海门市 海门市 海门市 四甲镇 海门市 海门市 海门市 海门市 海门市 海门镇 海门市 海门市 海门市 常乐镇 三厂镇 海门市 常乐镇 海门镇 海门市 海门市 海门镇
城市 海门 海门 海门 海门 海门 海门 海门 海门 海门 海门 海门 海门 海门 海门 海门 海门 海门 海门 海门 海门 海门 海门 海门 海门 海门 海门 海门 海门 海门 海门 海门 海门 海门 海门 海门 海门 海门 海门 海门 海门 海门 海门 海门 海门 海门 海门 海门 海门 海门 海门 海门 海门 海门 海门 海门
商办; 商住; 纯住宅; 商住; 商住; 商住; 商住; 商住; 商办; 商办; 商住; 商住; 商住; 商住; 商住; 商住; 商住; 商住; 商住; 商住; 商住; 商住; 商住; 商住; 纯住宅; 商住; 商住; 商住; 商住; 商住; 商住; 商住; 商住; 商住; 商住; 商住; 商住; 商住; 商住; 纯住宅; 商住; 商住; 商住;
海门 海门 海门 海门 海门 海门 海门 海门 海门 海门 海门 海门 海门 海门 海门 海门 海门 海门 海门 海门 海门 海门 海门 海门 海门 海门 海门 海门 海门 海门 海门 海门 海门 海门 海门 海门 海门 海门 海门 海门 海门 海门 海门
海门镇 临江镇 海门镇 海门镇 正余镇 包场镇 海门镇 海门镇 海永乡 海门镇 海门镇 海门镇 海门镇 海门镇 海门镇 海门镇 海门镇 海门镇 海门镇 海门镇 海门镇 海门镇 海门镇 海门镇 海门镇 东灶港镇 东灶港镇 东灶港镇 东灶港镇 东灶港镇 东灶港镇 海门镇 东灶港镇 东灶港镇 东灶港镇 东灶港镇 东灶港镇 东灶港镇 东灶港镇 临江镇 海门镇 海门镇 海门镇
精选世联-南通CR0504地块价值分析资料
功能区域：
本报告是严格保密的。
CBD 与 CLD
12
城市客厅——纵横南北的城市景观主轴线
开阔、规则的市政绿地成为城市客厅，为区域提升品 牌，增加价值。
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13
总体规划思路2——双龙起舞
兰色水系次轴
沿轴对称分布的商务 辅助建筑，形成办公 与居住的有机过渡。
文化艺术区
兰色水系次轴 CBD 中央商务区
用地规模：2.5平方公里
4 个区域：市政机构/文化艺术 /商务居住/体育会展
3 条大道：世纪大道/崇川路/桃园路
4-3-2-1 模式
2 带水系：横贯东西的水系，连接高校与 中心区
1 根主轴：南北向景观主轴
本报告是严格保密的。
8
A/C地块概况
CR0504-A地块—— 规划用地： 61万平方米 总建筑面积：134万平方米
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2
本地块在新中心区规划中的地位
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3
新中心区的 枢纽化、中心化、国际化
老城区
新城区
新中心区
崇川 经济开发区
南通大学
南通 经济开发区
08年开通的 苏通大桥
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4
新中心区 在南通整体规划中的地位
枢纽化
新城区将成为大南通市的枢纽区位： 左右：连接两大经济技术开发区和南通大学新校区 上下：连接老城区和规划中的苏通大桥
连通现代MALL，本引报告是严入格保密学的。 校人流。
18
总体规划思路5——现代 Mall
兰色水系次轴
现代Mall，位于水轴线 与景观广场的交汇处， 成为CBD的重要商业组 成部分。
兰色水系次轴
宇宙第一房企南通三盘一城多碧策略汇报
A 公馆1895
A项目 招挂牌时间
地价 楼面价 户型规划 占地面积 建筑面积 容积率 合作方
公馆1895-新项目 2016年12月30日
878.7万元/亩 7799元/㎡
117㎡/140㎡/170㎡ 110亩，约73508㎡
158489㎡ 1.69
融创地产
市中心商圈
圆融商圈
老城区
B 九玺台
B项目
九玺台-新项目
启东市 常：96.76 户：112.41
宏观经济指标
全市总人口
2016年底 (地级市不含通州)
207.68万人
2016年底(含县市)
728.36
城区户籍人口
87.16
766.66
城区常住人口
120.52
730.2
GDP/增速
151.07万元/9.17%
6768.2万元/9.3%
人均GDP
15.56万
南通市区商品住宅市场情况概述
2016年全年商品住宅成交量377.47万方，去库存效应明显，成交均价逐步攀升， 2017年1-5月南通市区商品住宅均价达10292元/ ㎡，2017年1-5月南通市区商品住宅供求失衡，供求比为0.95；
2011-2017年南通市区商品住宅供求及价格关系
400
350
300
崇
附小、二附小，洋房的销售价格普遍在15000元/㎡以上
川 新城区：以市政府为核心，中南城为商圈新城板块，城市界
区
面优，客户认可度高，洋房销售价格在12000-17000元/㎡
划 分 新东区：规划工业园区生活及商业氛围一般，项目及产品偏
刚需，配套汽车东站，洋房销售价格在10000-13000元/㎡
原南通第二纺织印染地块场地环境调查与风险评估报告
原南通第二纺织印染地块场地环境调查与风险评估报告（简本）南京大学环境规划设计研究院股份公司2018年4月项目名称：原南通第二纺织印染地块场地环境调查与风险评估报告委托单位：南通国盛环境修复有限责任公司调查单位：南京大学环境规划设计研究院股份公司委托第三方检测单位：澳实分析检测（上海）有限公司1前言1.1项目背景原南通第二纺织印染厂（简称原南通二印厂）地块位于南通市人民西路288号，面积59997.72m2（约90亩），该地块位于原印染片区的中间，其东侧紧邻运料河，西侧紧邻外环西路，南侧紧邻原南通一印厂地块，北侧紧邻原南通三印厂地块。
该场地历史上一直作为工业用地，供原南通二印厂使用。
根据南通市崇川区的用地规划，本次调查地块后续规划为住宅、商业、商务、道路、绿化和广场用地。
根据《关于保障工业企业场地再开发利用环境安全的通知》（环发[2012]140号）、《土壤污染防治行动计划》（2016年5月28日）和江苏省土壤污染防治工作方案》（苏政发〔2016〕169号）的要求，对于拟开发利用的关停搬迁企业场地，场地使用权人应委托专业机构开展关停搬迁工业企业原址场地的环境调查和风险评估工作，未按有关规定开展场地环境调查及风险评估的、未明确治理修复责任主体的，禁止进行土地流转。
因此，2018年2月，南通国盛环境修复有限公司委托南京大学环境规划设计研究院股份公司对原南通二印厂地块开展场地环境调查工作和风险评估工作。
我单位接到委托后，按照《场地环境调查技术导则》（HJ25.1-2014）中规定的场地调查工作流程，收集并分析地块资料，并通过现场初步和详细采样调查监测，识别场地土壤及地下水是否存在污染，明确污染的类型和范围，最终编制了本项目场地调查与风险评估报告，为后续场地再开发利用提供依据。
1.2目的和原则1.2.1 调查目的原南通二印厂地块场地环境调查是通过采用系统的调查方法，确定该场地土壤和地下水环境是否被污染及其污染的程度和范围，为场地的环境管理提供依据，并结合健康风险评估工作，确定场地污染带来的健康风险是否可接受，依据场地风险控制目标值初步划定风险控制范围。
南通房地产市场分析
南通房地产市场分析一、市场概况南通市位于江苏省东部，地处长江三角洲经济区，是江苏省重要的沿海开放城市之一。
近年来，南通市房地产市场发展迅速，成为了全国知名的房地产投资热点之一。
二、经济发展情况1. GDP增长：根据南通市统计局数据，过去五年南通市的GDP年均增长率为8%摆布，经济总量逐年增加。
2. 产业结构：南通市的产业结构以创造业为主，其中汽车创造、化工、纺织等行业发展较为突出，吸引了大量的外来人口。
三、人口情况1. 人口规模：根据最新的人口普查数据，南通市总人口约为900万人，人口规模较大。
2. 人口流动性：由于南通市的经济发展较为迅猛，吸引了大量的外来人口，人口流动性较高。
四、房地产市场供需情况1. 供应情况：南通市的房地产市场供应充足，新建住宅项目和商业地产项目不断涌现。
2. 需求情况：由于南通市经济发展迅速，人口增长较快，住房需求量大，市场需求旺盛。
五、房价走势1. 过去五年房价走势：根据南通市房地产交易中心的数据，过去五年南通市房价呈现稳步上涨趋势，年均涨幅约为10%。
2. 房价分布情况：南通市的房价分布较为均衡，不同区域的房价差异较小。
六、政策环境1. 政府政策：南通市政府向来致力于促进房地产市场的稳定发展，通过出台一系列政策措施，如限购政策、限售政策等，来调控房地产市场。
2. 土地供应：南通市政府积极推动土地供应，提供充足的土地资源来满足市场需求。
七、投资机会1. 住宅项目投资：由于南通市人口增长快速，住房需求量大，投资住宅项目是一个较为妥帖的选择。
2. 商业地产项目投资：南通市的商业地产市场潜力巨大，投资商业地产项目有望获得较高的回报率。
八、风险提示1. 政策风险：政府出台的调控政策可能对房地产市场产生一定的影响，投资者需要密切关注政策动态。
2. 经济风险：南通市的经济发展依赖于创造业等行业，如果行业发展受到不利因素影响，可能对房地产市场造成一定冲击。
以上是对南通房地产市场的分析，希翼对您有所匡助。
地块分析swot
恒大·今日家园地块SWOT分析一、优势：1、得天独厚的交通优势：南临城市主干道河北大街，路况良好且是通往北戴河的必经之地，西临西港路，东临友谊路，均为城市主干道，地理位置优越。
2、周边教育、医疗、商业等配套齐全。
3、纯粹的高品质生活居住区，周边无工业及商业用地。
4、临海项目（18层以上观海户型），亲水亲自然，满足人们对海景生活的渴望。
5、临海项目空气质量较高，满足人们养生的需求。
二、劣势：1、根据规划，城市用地发展方向“海港组团主要向西、向东，适度向北”，本案地块处于海港南向，不属于海港组团重点发展区域，在将来的发展中，这里的人气及交通、基础设施建设都将受到影响。
2、项目容积率高，影响小区居住品质。
3、目前地块所处的“小环境”现状稍差（如西临菜市场的凌乱、二期规划用地（原造纸厂的宿舍楼）的破旧及地块西红线外距西港路住宅用地的开发时间未定等因素）将影响项目一期销售形象。
4、周边缺乏大型的生活配套（缺乏大型的综合商业，如大型商业、餐饮等配套）。
三、威胁：１、政府土地供应量过大，供大于求的矛盾加剧；（2007年拟建新小区建筑面积约1063252平米。
）２、随着新社区的不断出现，客户可选择空间大，消费群体的争夺是愈来愈少；3、距一路之隔的渤海明珠、渤海家园二期将分流部分目标客群。
4、北戴河、南戴河近几年开发的一些中高档次的公寓及别墅、住宅项目将从很大程度上分流欲在秦市购房的外地客群。
四、机会：1、本市住宅目前产品差异化不明显，楼盘基本停留在同一层面上竞争，产品同质化现象严重，本项目力求在产品差异化上有所突破，将会吸引众多眼球，以此创造市场契机；2、对外开放户口在即（外地购房者缴纳15万元即可享受秦皇岛户口），外来人口日渐增多，吸引此消费群体，不可忽视。
3、“大北京规划”秦皇岛为北京的后花园，城市中产阶级对海景房（亲海）的渴望及对提升生活品质的二次、三次置业需求者越来越高。
4、作为甲级旅游城市，秦皇岛特殊的城市定位将吸引周边（东北三省、河北唐山、廊坊、天津乃至山西、江浙等）区域客户到此投资、养老。
南通区位分析
南通，中国历史文化名城，是中国首批对外开放的 14 个沿海城市之一。
在中国近代文化科教史上，南通因创办第一所师范学校、第一座民间博物苑、第一所纺织学校、第一所刺绣学校、第一所戏剧学校、第一所中国人办的盲哑学校和第一所气象站等“七个第一”，而有“中国近代第一城”之称。
南通面临海外和内陆两大经济辐射扇面，素有“江海明珠”、“扬子第一窗口”、“北上海”等美誉。
自然条件和环境：江风海韵南通市位于江苏省东部，东濒黄海 , 西接扬州 , 南倚长江 , 北靠盐城 , “据江海之会、扼南北之喉”，隔江与中国最大的经济中心上海及苏南地区相望 , 。
全市面积 8001平方公里 , 属沿海工业地带和沿江工业地带“ T”字形结构的结合部，在中国的版图上，处于沿海经济带与长江经济带 T型结构交汇点和长江三角洲洲头的城市只有两个，一个是国际大都市的上海，另一个就是与其一衣带水、处于长江北岸的南通。
南通拥有比较丰富的江海岸线资源和丰富的农产品资源、良好的水土资源和劳动力资源以及别具风格的旅游资源。
（配南通地图、苏通大桥图、洋口港图、南通农业、渔业图、濠河图、人才市场图，狼山图）交通和通讯：“难通”→畅通水陆空全方位、立体式的交通网络已经形成，为南通的经济发展提供了有力保障。
公路：高速公路主要有：沈海高速（ G15）、沪陕高速（ G40）、启扬高速(S28) 、通锡高速（ S19）、通洋高速（在建），南通市区设有 6 个互通上下道口。
一座世界级的大桥--苏通长江公路大桥和正在通与上海和江南的交通运输更为便捷，更得于内的 204 和 328 国道，使得南通的公路网日益建设的崇启长江大桥将为南南通的经济腾飞，而通过境成型，趋于成熟。
航空：南通兴东机场位于南通城区东北18 公里的通州区兴东镇，占地面积1700 多亩，于 1992 年底竣工，次年投入使用。
南通兴东机场候机楼建筑面积近 6000 平方米，可满足年 24 万人次、高峰小时 250 人次的客流量。
南通市市区国有土地上房屋征收
南通市市区国有土地上房屋征收与补偿评估技术细则目录（一）第一章总则（二）第二章房屋用途分类（三）第三章住宅房屋征收评估（四）第四章非住宅非营业用房征收评估（五）第五章非住宅营业用房征收评估（六）第六章其他征收评估问题处理（七）第七章征收评估报告（八）第八章征收评估工作准则（九）第九章征收评估工作资料存档（十）第十章附则第一章总则第一条制定依据根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院第590号令）、《房地产估价规范》以及《城镇土地估价规程》等有关规定，按照建设部《国有土地上房屋征收评估办法》制定本细则。
第二条制定原则本细则的制定以科学发展观为指导，坚持独立、客观、公正、合法、合理的原则，以切实维护房屋征收人与被征收人的合法权益，更好地为经济和社会事业发展服务。
第三条适用范围在本市崇川区、港闸区、南通市经济技术开发区行政区域范围内，为了公共利益的需要征收国有土地上单位、个人房屋的房地产评估活动，适用本细则。
第四条评估机构的确定对被征收房屋进行征收评估，应当由具备省级以上建设行政主管部门核发的三级及以上的房地产评估资质、并已向社会公布的房地产评估机构（以下简称评估机构）进行，南通市住房保障和房产管理局每年向社会公布一批资质等级高、综合实力强、社会信誉好的房地产评估机构供被征收当事人选择；如不能在规定时间内协商选定的，由房屋征收部门组织投票、或采取抽签、摇号等随机方式选定。
评估机构不得采取迎合征收当事人的不当要求、虚假宣传、恶意低收费等不正当手段承揽房屋征收评估业务。
第五条评估机构的要求评估机构选定后，房屋征收部门应当向评估机构出具房屋征收评估委托书，并与其签订书面房屋征收评估委托合同。
评估机构不得转让或者变相转让受托的房屋征收评估业务。
在同一征收项目的房屋征收评估工作，原则上由一家评估机构承担。
房屋征收范围大的，可以由两家以上评估机构共同承担。
两家以上评估机构承担同一房屋征收评估项目的，应当共同协商一家房地产评估机构为牵头单位；牵头单位应当组织相关房地产评估机构就估价对象、估价时点、价值内涵、估价依据、估价假设、估价原则、估价技术路线、估价方法、重要参数选取、估价结果确定方式等进行沟通，统一标准。
南通房地产市场分析
南通房地产市场分析引言概述：南通作为江苏省重要的经济中心城市，其房地产市场一直备受关注。
本文将对南通房地产市场进行详细分析，从市场规模、价格趋势、供需关系和政策因素等方面进行探讨，以便更好地了解南通房地产市场的现状和未来发展趋势。
一、市场规模：1.1 城市发展背景：南通地理位置优越，交通便利，经济实力不断增强，吸引了大量人才和资金的涌入，推动了房地产市场的发展。
1.2 市场规模增长：近年来，南通房地产市场规模不断扩大，新建住宅项目和商业地产项目层出不穷，市场活力持续提升。
1.3 房地产投资增长：南通房地产市场吸引了大量的投资，房地产开发商纷纷进入南通市场，投资额不断增加，推动了市场的繁荣。
二、价格趋势：2.1 住宅价格：南通住宅价格受到多方面因素的影响，包括土地成本、建筑材料价格、市场需求等。
近年来，南通住宅价格整体呈现稳中有升的趋势。
2.2 商业地产价格：南通商业地产价格也在逐渐上涨，尤其是市中心地段的商业地产，受到商业发展和人流密集度的影响，价格较高。
2.3 租金水平：南通租金水平相对较低，但随着市场需求的增加，租金也在逐渐上升。
尤其是商业地产的租金，因为市场需求旺盛，租金水平较高。
三、供需关系：3.1 住宅供应：南通住宅供应相对充足，新建住宅项目不断涌现，满足了市场需求。
但是，不同区域的供应情况存在差异，市中心地段供应相对紧张。
3.2 商业地产供应：南通商业地产供应相对有限，市中心地段的商业地产供应更加紧缺，导致市中心商业地产价格上涨。
3.3 租赁市场：南通租赁市场需求旺盛，尤其是商业地产的租赁需求。
但是，租赁市场供应相对不足，导致租金水平上升。
四、政策因素：4.1 土地政策：南通市政府出台了一系列土地政策，鼓励土地供应，推动房地产市场发展。
政府通过土地拍卖、土地使用权出让等方式，增加了土地供应。
4.2 限购政策：为了控制房地产市场过热，南通市政府实施了限购政策。
限购政策对购房人员的购房资格和购房数量进行了限制，以稳定市场价格。
南通壹根空间设计有限公司介绍企业发展分析报告模板
Enterprise Development专业品质权威Analysis Report企业发展分析报告南通壹根空间设计有限公司免责声明:本报告通过对该企业公开数据进行分析生成，并不完全代表我方对该企业的意见，如有错误请及时联系;本报告出于对企业发展研究目的产生，仅供参考，在任何情况下，使用本报告所引起的一切后果，我方不承担任何责任:本报告不得用于一切商业用途，如需引用或合作，请与我方联系:南通壹根空间设计有限公司1企业发展分析结果1.1 企业发展指数得分企业发展指数得分南通壹根空间设计有限公司综合得分说明：企业发展指数根据企业规模、企业创新、企业风险、企业活力四个维度对企业发展情况进行评价。
该企业的综合评价得分需要您得到该公司授权后，我们将协助您分析给出。
1.2 企业画像类别内容行业空资质空产品服务工程、建筑安装工程、园林绿化景观工程的设计1.3 发展历程2工商2.1工商信息2.2工商变更2.3股东结构2.4主要人员2.5分支机构2.6对外投资2.7企业年报2.8股权出质2.9动产抵押2.10司法协助2.11清算2.12注销3投融资3.1融资历史3.2投资事件3.3核心团队3.4企业业务4企业信用4.1企业信用4.2行政许可-工商局4.3行政处罚-信用中国4.4行政处罚-工商局4.5税务评级4.6税务处罚4.7经营异常4.8经营异常-工商局4.9采购不良行为4.10产品抽查4.11产品抽查-工商局4.12欠税公告4.13环保处罚4.14被执行人5司法文书5.1法律诉讼（当事人）5.2法律诉讼（相关人）5.3开庭公告5.4被执行人5.5法院公告5.6破产暂无破产数据6企业资质6.1资质许可6.2人员资质6.3产品许可6.4特殊许可7知识产权7.1商标7.2专利7.3软件著作权7.4作品著作权7.5网站备案7.6应用APP7.7微信公众号8招标中标8.1政府招标8.2政府中标8.3央企招标8.4央企中标9标准9.1国家标准9.2行业标准9.3团体标准9.4地方标准10成果奖励10.1国家奖励10.2省部奖励10.3社会奖励10.4科技成果11土地11.1大块土地出让11.2出让公告11.3土地抵押11.4地块公示11.5大企业购地11.6土地出租11.7土地结果11.8土地转让12基金12.1国家自然基金12.2国家自然基金成果12.3国家社科基金13招聘13.1招聘信息感谢阅读:感谢您耐心地阅读这份企业调查分析报告。
南通如皋SWOT分析
目录
SWOT 要素
优势 劣势
机会
威胁
Part 1
优势
1、旅游资源丰富
如皋历史悠久、人文荟萃，素有 “江苏历史文化名城”、 “中国花木盆景之都”、 “世界长寿养生福地”之美誉， 有着丰富的自然旅游资源和人文旅游资源。 如皋每年举办各类旅游节庆活动， 如：“如皋市盆景艺术节”、 “长寿文化节”等等。
4、重视旅游专业人才培养
在依靠各类学历教育、职业教育的同时， 还必须加强对外语口语好、电脑水平高、 管理知识多、营销能力强的复合型人才的培养， 注重小语种人才的储备， 从而建立起一支旅游专业的高水平专业队伍。 另外，必须加强对旅游从业人员的在职培训， 全面升级南通旅游业从业人员的人才结构。
战略 对策
如皋现有景点4~5处，但普遍吸引力 相对较弱且零散分割。比如：长寿文化、 名人文化等众多文化资源载体不足， 难以转化为物质性旅游产品。 从整体而言如皋景点、景区 在全国旅游的知名度较低、拳头产品较少、 认可度较低，无法形成旅游品牌效应。
劣势
SWOT 要素 2、配套设施不完善
旅游公共投入明显不足，旅游基础设施相对滞后， 食、住、行、游、购、娱等服务设施未能全方位配套。 食：不少游客反应在景点景区的附近没有能直接体现 如皋本地口味的特色饭店和风味小吃； 住：如皋当地高档酒店和商务型酒店屈指可数； 行：交通网络发达，但火车和飞机的班次无法满 足大量的客源需要，市内交通比较拥挤，尤 其是人民路、工农路等主要干道交通堵塞严重； 游：旅游资源散乱，服务比较单一。
SWOT 要素
优势
SWOT 要素
2、区位优势明显
隶属江苏省南通市， 江苏历史文化名城， 位于经济发达的长江三角洲上海 都市圈内， 南临长江，与苏州、张家港隔江相望。
项目地块价值分析
学北固校区等
随风潜入夜 润物细 无声
项目配套—医疗、市政资源：项目周边医疗、市政一应俱全，日常生活
非常便捷。
1 2 3 4 1 2 3
镇江359医院 镇江第四医院 江苏大学附属医院 长江医疗门诊部 物价局 港务局 公安局 检察院 市航道管理处 市监管处分局 检疫检验局 水利局 ：本案
3
4 7 2 1 5 3
项 目 区 位
项目位于主城京口区，北临5A级景区北固山和长江北湖风光带。
地处东吴路与梦溪路交叉口的西南侧，东吴路与梦溪路均为繁华路段。 与老城区近在咫尺，距离繁华的市中心大市口仅2公里左右，约8分钟车程。 本项目周边各方面资源比较丰厚，周边楼盘定位都比较高端，如招 商北固湾、兆和皇冠假日、江河汇，高端市场的竞争力过大。
4
5 6 7 8
1பைடு நூலகம்
4 2
项目配套—公共交通：项目附近公交线路丰富，区域内交通十分便利；从图中
标识的公交路线看，中山路与解放路主干道路旁公交线路密集；同时公交线路贯穿镇 江市中心、旅游景点，如大市口、北固山公园，生活娱乐十分方便。
区域内各条道路公交路线
滨江路：118路、18路、20路 东吴路：4路、8路、130路、133路、135路、D3路 滨江大道：170路 解放路：D3路、1路、2路、4路、6路、12路、14 路、24路、35路（夜）、123路、133路135路 梦溪路：8路、11路、18路、20路、22路、25路、 104路、118路 中山路：D1路、1路、10路、19路、20路、24路、 28路、168路、51路、K208路、39路、115路、116 路、135路、K201路、K221路、31路（夜）
第一节：地块价值及发现
南通市普贤寺门口地块规划
南通市普贤寺门口地块规划南通，江苏沿海开放城市，中国最具幸福感城市之一，中国首批24个沿海开放城市之一。
2010年3月5日，南通市政府正式批准设立南通经济技术开发区，并于2011年12月28日正式挂牌成立。
南通经济技术开发区位于江苏省东南部，东临黄海，南临长江，北接南通市区，西接南通市区。
距上海市中心约75公里。
东至沪蓉高速(G40)江海大道，南至长江北岸延伸线，西至通启路，北至港闸区界。
地处长江北岸，与南通市区、启东形成三足鼎立之势，形成“一江两岸”城市格局（滨江岸线为长江岸线长度300公里以内）。
南通位于江苏省东部沿海中心区域，东临黄海，南邻上海、南通市区及海安、如东，西接如皋、海安，北与南通经济技术开发区隔江相望；南通港区临黄海海港片海域，总面积1780平方公里，海域面积8300平方公里（含岛屿)[1]范围内面积为4.7万平方公里（含陆域面积）。
其中陆地面积2.96万平方公里（占南通总面积31.2%),海域面积13.93万平方公里（占中国管辖海域面积83.6%)。
『』面积11.2万平方公里（约合16.8个香港）。
』南通陆域面积3941.85万平方公里（相当于187个陆地市),海岸线长286公里（其中北端延伸至黄海南岸与江苏省接壤的海门市境内）。
「」是中国最大的内陆港和最大的港埠城市之一！位于江苏沿海西岸的中心城市南通拥有245公里长海岸线，位于上海、苏州、杭州和宁波等城市之间。
南通是江苏沿海开发带上连接长江经济带重要枢纽港口城市，中国沿海对外开放排头兵，“一带一路”战略支点之一为中国对外开放做出了重大贡献[2]!-.....。
?~南通发展也进入了快车道，新旧动能转换的关键期与经济转型升级进入中后期阶段(1-3年)!.--目前南通市区及部分周边县（市）在售楼盘已经突破一万元/平方米~一万二左右在售楼盘数量达1.金茂?江海汇：项目位于南通市港闸区中山路与苏通大桥中间，东临长江，西靠南通大道，南临港闸大道，北望京沪铁路。
溧水地块定位报告场分析部分简洁范本
溧水地块定位报告场分析部分简洁范本一、区位分析溧水地块位于江苏省南京市溧水区，地理位置优越，交通便捷。
地块东临南京外环线，南接宁杭高速公路，北侧为232省道，西边与溧水湖相邻。
地块周边有大量的住宅区、商业区和工业区，基础设施完善，为开发商提供了良好的发展空间。
二、土地资源分析1.土壤质量：经过调查和取样分析，溧水地块的土壤质量良好，适宜农业、园林景观等开发项目。
土壤pH值适中，富含有机质和养分，适宜作物生长。
2.土地利用规划：根据溧水区的规划，该地块被划分为工业用地和商业用地，适宜开发建设工业园区、商业中心等项目。
三、市场需求分析1.住宅需求：该地块周边人口密集，住宅需求旺盛。
目前该地区的住宅供应相对不足，市场需求量大。
开发商可以考虑开发高品质、高价值的住宅项目，以满足市场需求。
2.商业需求：周围的商业区相对较少，市场上对商业配套设施的需求较高。
开发商可以考虑在地块中建设商业中心、购物中心等，以提供方便的购物、娱乐、餐饮等服务。
3.工业需求：地块临近工业区，周边企业数量众多，对于工业用地的需求量大。
开发商可以考虑开发工业园区，提供现代化、标准化的工业厂房，以满足企业的发展需求。
四、竞争分析1.住宅项目竞争：目前该地块附近的住宅项目较少，市场竞争相对较小，但是随着该地区的发展，新的住宅项目可能会出现竞争。
开发商需注意项目的定位和特色，以与竞争对手区分开来。
2.商业项目竞争：目前周边的商业项目较少，市场上商业配套设施的竞争相对较小，但是随着地块附近商业发展的增加，竞争可能会加剧。
开发商需考虑项目的差异化和特色，吸引更多的消费者。
3.工业项目竞争：地块附近的工业区企业较多，市场上工业用地的竞争较为激烈。
开发商需提供有竞争力的工业厂房及配套设施，以吸引更多的企业进驻。
通过对溧水地块的区位分析、土地资源分析、市场需求分析和竞争分析，可以得出该地块有较大的开发潜力和市场前景。
开发商可根据不同的项目类型和市场需求，选取合适的开发方向，抓住机遇，实现成功的开发与经营。
南通房地产市场分析
南通房地产市场分析一、市场概况南通是江苏省的一个重要城市，也是长江三角洲地区的一部分。
作为一个发展迅速的城市，南通的房地产市场一直备受关注。
本文将对南通房地产市场进行详细分析，包括市场规模、供需状况、价格走势等方面的内容。
二、市场规模根据南通市房地产交易中心的数据，截至2021年底，南通市的住宅总建筑面积达到5000万平方米，比上年增长了10%。
其中，商品住宅占据了市场的主导地位，占比超过80%。
此外，商业地产、办公楼等其他类型的房地产也在不断增加。
三、供需状况1. 供应端南通市的房地产供应主要来自于开发商的新建项目。
根据市政府的规划，未来几年内将有大量的新项目陆续开工。
此外，政府还鼓励旧城改造和棚户区改造，增加了二手房的供应量。
2. 需求端南通市的房地产需求主要来自于本地居民和外来人口。
随着经济的发展和人口的增加，对住房的需求不断增加。
此外，南通市的教育资源和医疗资源也吸引了一大批外地人来此购房。
四、价格走势1. 商品住宅价格根据南通市房地产交易中心的数据，2021年南通市商品住宅的平均售价为每平方米1.2万元。
与上年相比，价格上涨了5%。
不同区域的价格差异较大，市中心的房价相对较高，而远离市中心的郊区房价较为低廉。
2. 租金价格南通市的租金价格相对较稳定。
根据市场调研，2021年南通市的住宅租金价格为每平方米每月50元。
不同区域和不同户型的租金有所差异，但整体来说，租金价格相对较为合理。
五、市场前景南通市的房地产市场前景广阔。
随着国家政策的支持和南通市经济的快速发展，房地产市场将继续保持稳定增长的态势。
此外，南通市的交通基础设施不断完善，城市形象不断提升，也将吸引更多的投资者和购房者。
六、风险提示尽管南通市的房地产市场前景看好，但也存在一些风险。
首先，政策风险是最大的风险之一，国家对房地产市场的政策调控可能会对市场产生影响。
其次，市场供需状况的变化也可能导致价格波动。
此外，经济形势和利率的变化也会对市场造成一定影响。
历史城镇存量用地更新模式分析——以唐闸近代工业城镇为例
摘要：研究以唐闸近代工业城镇为例，通过实地调研与资料研究，分析唐闸近代工业城镇存量用地更新的历程，以城镇内大生纱厂和南通·1895文化创意产业园为例，分别分析了综合整治改善模式与功能提升改建和文化保护更新模式，并分析了唐闸近代工业城镇在存量用地更新中资源的联动发展效应，实现与国家乡村振兴等重大战略的融合。
提出了成立专门的部门统筹规划、优化模式设计、保护工业遗产与文创产业等建议。
关键词：存量用地更新；工业遗产；唐闸近代工业城镇1.引言由于长期粗放型的经济增长和资源利用模式，导致土地利用结构不合理、土地利用效率低下，引发了产业结构低水平重复、资源严重浪费、城市布局失衡、历史文化建筑遭到破坏、人居环境恶化等一系列问题[1]。
为此，“十四五”规划明确要求，加快推进城市更新，改造提升存量片区功能，充分利用存量资源，提升城市品质。
存量土地盘活利用政策的制定与实施是深化要素市场化配置改革、促进高质量发展、推动形成新时期新发展格局的重要路径[2]。
可见，存量土地资源已成为城市发展的重要资产，存量用地更新已成为未来土地有效利用以及国家战略实施的重要保障。
历史城镇作为一种特殊的聚集社会形态，随着工业化和城市化的发展，其空间结构和形态发生了变化，已经不适应城市的发展，并且产生了在环境污染、遗产保护与开发协调、文化传承困难等问题。
而在这过程中，土地作为基本的生产要素和一切生产活动的载体，为历史城镇的经济社会发展提供坚实的资源保障，故而历史城镇亟需发挥存量用地的优势，加强对存量用地更新利用，以实现土地利用效率的提高，进而促进历史城镇业态重构和文化的传承，实现历史城镇转型发展，具有重要的理论和现实意义。
既有文献对于历史城镇和存量用地更新的研究已形成了丰富的成果。
对于历史城镇的研究大多以旅游开发与保护为线索开展的，为历史城镇的存量用地更新提供了研究基础。
研究表明，旅游介入历史城镇无疑会造成历史城镇原有空间的社会变迁，并给历史城镇社会、生活、文化、商业化以及不同群体的利益分配带来影响[3]，历史城镇发展要坚持保护与开发的整体性、多样性和可持续发展相互结合的原则[4]，实现经济、社会和环境效益的统一。
南通盛荣置业有限公司介绍企业发展分析报告模板
Enterprise Development专业品质权威Analysis Report企业发展分析报告南通盛荣置业有限公司免责声明:本报告通过对该企业公开数据进行分析生成，并不完全代表我方对该企业的意见，如有错误请及时联系;本报告出于对企业发展研究目的产生，仅供参考，在任何情况下，使用本报告所引起的一切后果，我方不承担任何责任:本报告不得用于一切商业用途，如需引用或合作，请与我方联系:南通盛荣置业有限公司1企业发展分析结果1.1 企业发展指数得分企业发展指数得分南通盛荣置业有限公司综合得分说明：企业发展指数根据企业规模、企业创新、企业风险、企业活力四个维度对企业发展情况进行评价。
该企业的综合评价得分需要您得到该公司授权后，我们将协助您分析给出。
1.2 企业画像类别内容行业空资质空产品服务：房地产开发经营（依法须经批准的项目，经相1.3 发展历程2工商2.1工商信息2.2工商变更2.3股东结构2.4主要人员2.5分支机构2.6对外投资2.7企业年报2.8股权出质2.9动产抵押2.10司法协助2.11清算2.12注销3投融资3.1融资历史3.2投资事件3.3核心团队3.4企业业务4企业信用4.1企业信用4.2行政许可-工商局4.3行政处罚-信用中国4.4行政处罚-工商局4.5税务评级4.6税务处罚4.7经营异常4.8经营异常-工商局4.9采购不良行为4.10产品抽查4.11产品抽查-工商局4.12欠税公告4.13环保处罚4.14被执行人5司法文书5.1法律诉讼（当事人）5.2法律诉讼（相关人）5.3开庭公告5.4被执行人5.5法院公告5.6破产暂无破产数据6企业资质6.1资质许可6.2人员资质6.3产品许可6.4特殊许可7知识产权7.1商标7.2专利7.3软件著作权7.4作品著作权7.5网站备案7.6应用APP7.7微信公众号8招标中标8.1政府招标8.2政府中标8.3央企招标8.4央企中标9标准9.1国家标准9.2行业标准9.3团体标准9.4地方标准10成果奖励10.1国家奖励10.2省部奖励10.3社会奖励10.4科技成果11土地11.1大块土地出让11.2出让公告11.3土地抵押11.4地块公示11.5大企业购地11.6土地出租11.7土地结果11.8土地转让12基金12.1国家自然基金12.2国家自然基金成果12.3国家社科基金13招聘13.1招聘信息感谢阅读:感谢您耐心地阅读这份企业调查分析报告。
南通唐闸北市千兆光网智慧古镇项目分析及应用研究沙灵
南通唐闸北市千兆光网智慧古镇项目分析及应用研究沙灵发布时间：2023-06-05T03:31:57.985Z 来源：《中国科技信息》2023年6期作者：沙灵[导读] 南通唐闸古镇被南通市委、市政府纳入文化遗产保护规划之中，决定对规划内的建筑实施保护性改造，提升产业链现代化水平和创新链效能。
南通唐闸古镇建筑面积约15000平方米，古镇拥有大生纱厂、复兴面粉厂等一系列近代工业遗存，这些遗存都是见证南通历史变迁的宝贵物质文化遗产，被两院院士吴良镛誉为“中国近代工业遗存第一镇”。
中国移动通信集团江苏有限公司南通分公司江苏南通 226000摘要：南通唐闸古镇被南通市委、市政府纳入文化遗产保护规划之中，决定对规划内的建筑实施保护性改造，提升产业链现代化水平和创新链效能。
南通唐闸古镇建筑面积约15000平方米，古镇拥有大生纱厂、复兴面粉厂等一系列近代工业遗存，这些遗存都是见证南通历史变迁的宝贵物质文化遗产，被两院院士吴良镛誉为“中国近代工业遗存第一镇”。
古镇相关负责人希望改造后通过旅游市场来带动古镇的发展，把古镇做活。
本项目根据唐闸古镇北市的实际情况，以千兆光网进行业务承载，以5G技术作为主要传输和控制手段，结合云计算、物联网、边缘计算等应用，打造一个技术超前、环保、节能的现代化唐闸古镇北市。
关键词：唐闸古镇北市、旅游市场发展、千兆光网、5G+新技术应用1项目背景1.1唐闸古镇不仅是张謇大生企业集团的隆兴之地，也是南通早期城市化的发端。
是最具典型意义的中国早期民间资本民族工业的杰出代表和宝贵历史见证。
1.1.1“十四五”旅游规划中特别提出，要打造一批智慧旅游城市、旅游景区、度假区、旅游街区，发展沉浸式互动体验、虚拟展示、智慧导览等新型旅游服务。
要推进文化和旅游数字化、网络化、智能化发展。
1.1.2十四五”信息通信行业发展规划和2035年远景目标纲要明确提出“推广升级千兆光纤网络”，丰富应用场景。
1.2.3唐闸古镇项目入选江苏省无限定空间非遗景区示范项目，南通市委、市政府把唐闸古镇纳入文化遗产保护规划之中，决定对规划内的建筑实施智能化保护性改造。
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谨呈：中南控股集团有限公司
水边的休闲情调街——
营造高雅、情调、品位的休闲商业街，作为城市商业 的必要形态补充。
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现规划问题1：商务与住宅的过渡
居住用地 12.78公顷 商贸用地 5.41公顷
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本地块在新中心区规划中的地位
谨呈：中南控股集团有限公司
新中心区的 枢纽化、中心化、国际化
老城区
新城区
新中心区
崇川 经济开发区
南通大学
南通 经济开发区
08年开通的 苏通大桥
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新中心区 在南通整体规划中的地位
➢枢纽化
新城区将成为大南通市的枢纽区位： 左右：连接两大经济技术开发区和南通大学新校区 上下：连接老城区和规划中的苏通大桥
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规划的总体思路
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总体规划思路1——CBD+CLD功能块
兰色水系次轴
CBD与CLD两大定位： 东侧为CBD，紧邻开发区 西侧为CLD，紧邻大学校 区。
兰色水系次轴
文化艺术区
CBD 中央商务区
文化艺术区
绿
色
景
观 主
CLD
轴 中央生活区
以市政府为起点，绿色景观主轴纵横南北，形成东西两大 功能区域： 谨呈：中南控股C集B团D有限与公司 CLD
城市客厅——纵横南北的城市景观主轴线
开阔、规则的市政绿地成为城市客厅，为区域提升品 牌，增加价值。
谨呈：中南控股集团有限公司
总体规划思路2——双龙起舞
兰色水系次轴
沿轴对称分布的商务 辅助建筑，形成办公 与居住的有机过渡。
文化艺术区
兰色水系次轴 CBD 中央商务区
文化艺术区
绿
色
景
观 主
CLD
轴 中央生活区
功能规划： 商务办公/酒店商业/居住用地
CR0504-C地块—— 规划用地： 5万平方米 总建筑面积：10万平方米
功能规划：居住用地
谨呈：中南控股集团有限公司
A/C地块定位
四至： 北侧：市政府机构及文化艺术区 西侧：与主干道、25米宽的绿化带接壤 南侧：建设中的体育会展中心 东侧：南通大学新校区
作为新中心区的核心，本项目将打造成为： 南通市的中央商务区和高尚住宅区。
总体规划思路6——商业分布
MALL
主轴两侧为裙楼 内的零散休闲商 业。
水岸休闲 商业
兰色水系次轴
与会展中心 商业的呼应
居住区采用底层 沿街商铺的形式
绿
色
景
观
主
轴
高校
入口
整体商业分布以现代MALL为中心， 沿景观主轴和水系两岸布置。
谨呈：中南控股集团有限公司
城市购物广场——打造全市级的主题Mall
地标性建筑2： 酒店，位于南侧会 展中心处。
新中心区的规划 —— 4-3-2-1模式
用地规模：2.5平方公里
4 个区域：市政机构/文化艺术 /商务居住/体育会展
3 条大道：世纪大道/崇川路/桃园路
4-3-2-1 模式
2 带水系：横贯东西的水系，连接高校与 中心区
1 根主轴：南北向景观主轴
谨呈：中南控股集团有限公司
A/C地块概况
CR0504-A地块—— 规划用地： 61万平方米 总建筑面积：134万平方米
商办用地 22.75公顷 绿化用地 17.19公顷
商务用地与住宅用地混杂，界限不清晰；
谨呈：中南控股集团有限公司
建议规划调整：
居住用地 12.78公顷 商贸用地 5.41公顷
商办用地 22.75公顷 绿化用地 17.19公顷
调整物业边界，使纯住宅区与商务公寓区分界清中选择建造城市的标志性建 筑。
谨呈：中南控股集团有限公司
总体规划思路4——休闲商业带
兰色水系次轴
沿水系分布的休闲 商业带东西贯通， 连接
文化艺术区
兰色水系次轴
文化艺术区
绿 色 景 观 主 轴
高校 入口
沿水系分布的休闲商业带东西贯通，穿越居住区、商务区和景观轴， 连通现代MALL，引谨入呈学：校中南人控流股。集团有限公司
南通CR0504地块 价值分析
谨呈：中南控股集团有限公司
2020/6/28
本报告结构
本地块在新中心区规划中的地位
1、新中心区整体规划 2、本地块在整体规划中的地位 3、本地块概况
本地块规划的总体思路
1、规划的总体思路
2、用地功能和物业比例调整
本地块价值分析
1、地块价值分析 2、启动物业和开发次序的思考
沿绿色景观主轴两侧分布商务辅助建筑（酒店式公寓/公寓
式办公），形象和体量沿轴对称，形成双龙起舞。
谨呈：中南控股集团有限公司
城市天际线——双龙起舞
沿中心主轴线对称分布的类公建或公建，构筑 城市天际线的同时，也成为商务与住宅的有机过渡。
谨呈：中南控股集团有限公司
总体规划思路3——城市建筑群
兰色水系次轴
现规划问题2：地标建筑的选址
4.6 100米
3.8 130米
居住用地 12.78公顷 商贸用地 5.41公顷
商办用地 22.75公顷 绿化用地 17.19公顷
规划中最大高度商务建筑位置不理想，缺乏昭示性 和进入性，不适合成为标志性形象建筑；
谨呈：中南控股集团有限公司
建议规划调整2：
地标性建筑1： 写字楼，位于北侧 昭示性最好处。
谨呈：中南控股集团有限公司
新中心区 在大南通整体规划中的地位
➢中心化
新中心区作为南通市的新规划区域的中心，将成为： 南通市行政、经济、文化和居住的新城市中心；
谨呈：中南控股集团有限公司
新中心区 在南通整体规划中的地位
➢国际化
新中心区将成为： 南通市的城市名片，城市国际化的形象标杆
谨呈：中南控股集团有限公司
总体规划思路5——现代 Mall
兰色水系次轴
现代Mall，位于水轴线 与景观广场的交汇处， 成为CBD的重要商业组 成部分。
兰色水系次轴
文化艺术区 CBD
中央商务区
文化艺术区
绿
色
景
观 主
CLD
轴 中央生活区
国际大师的现代设计为CBD增加城市风景，作为全市级别的主题 Mall，购物和休闲谨成呈为：一中种南新控生股活集水团准有的限公体司验。
集中办公区，沿西 北分布。
文化艺术区
兰色水系次轴 CBD
酒店布置，沿体育 中心，成为景观主 轴的另一个门户。
中央商务区
文化艺术区
绿 色 景 观 主 轴
写字楼聚集。靠近连接新旧城区的主干道、经济开发区和市政机构。 昭示性和通达性是谨商呈务：的中必南需控。股宏集伟团的有建限公筑司群成为城市的名片。
城市名片——代表城市经济的最前沿