开展住宅质量保证保险若干问题的探讨
我国实施住宅工程质量保险制度需要解决的几个问题
例》的 有 关 规 定 有 冲 突 ， 所 以 在 实 际 应 用 方 面 还 存 在 着 一 些 歧 异 。同 时 ， 在《住 宅 质 量 保 证 书》中 对 住 宅 工 程 最 低保修期限规定的内容主要为： ①地基基础工程和主体 结构工程为设计文件规定的该工程的合理使用年限； ② 屋 面 防 水 工 程 、有 防 水 要 求 的 卫 生 间 、房 间 和 外 墙 面 的 防 渗 漏 为 ５ 年 ； ③ 供 热 与 供 冷 系 统 为 ２ 个 采 暖 期 、供 冷 期 ； ④电 气 管 线 、给 排 水 管 道 、设 备 安 装 和 装 修 工 程 为 ２ 年［５］。由 此 看 出 ，《住 宅 质 量 保 证 书》中 保 证 的 内 容 都 是 住 宅工 程 的 实 体 质 量 。但 从 近年 来 工 程 质 量 所 出 现 的问 题 种类来看， 目前的住宅质量保修范围实际上还未将由于 住宅实体质量而导致的类似空气污染超标等问题包含 在内， 因此， 就目前的住宅质量保险范围而言， 还需要结 合我国目前住宅工程中所呈现出的新问题新情况来进 一 步的 修 订 和 完 善 。这 些 内 容的 缺 陷 都 给 住 宅 工 程 质 量 保险的顺利实施带来阻碍。但更重要的是， 我国以前制 定的住宅质量保险对象主要是对质量为 Ａ 级的住宅进 行投保， 而那些达不到 Ａ 级的住宅则不予投保， 事实上， 如果住宅质量确实没什么问题根本也就不需要投保， 而 需要投保的更应该是那些住宅质量得不到根本保障的， 因此这就和我国当前住宅质量保险的初衷有所差异， 那 么， 如何有效解决这一问题是实施住宅质量保险中亟需 解决的一个问题。 ２．８ 宣传力度不够
房屋施工质量管理控制若干问题的探讨
房屋施工质量管理控制若干问题的探讨摘要：随着人们经济条件的不断改善，国民经济的发展促使人们提高对住房的需求，房地产经济将继续上升，房价越长越快，百姓买房更是精打细算，工程质量更是成为百姓关注的话题，提高房屋施工质量管理制度，可以更好的保护老百姓的利益，也会使得房产经济持续稳定的长期发展。
关键词：施工质量管理房价攀升百姓利益良心品质买房似乎已经成为百姓茶余饭后谈论的必须品，并且经久不衰。
农村的要来城里买房，给儿子娶个好媳妇；外来的要在本地买房，因为用人单位为了稳定发展需要本地户口；城里的要找好地段买房，不仅环境优越房价也是会翻倍增长。
这些还仅仅是正常的购房需求，另外还有“房虫”倒卖房子赚钱的。
如此抢手的房子轰然抬高了房价，以至于百姓买房要拿出前半辈子的存款，更有银行推出的贷款买房的便利条件，更是让你后半辈子都给房子、银行打工。
如此房价，那么房子的施工质量又如何呢？住房建设是形成房地产实体的过程，也是最终产品质量的关键阶段，提高工程质量，就必须狠抓质量控制，施工阶段。
工程质量分为狭义和广义两种含义。
在狭义上，指的是工程质量满足业主的需求，必须使用功能设置。
广义强调体育健身项目，如一个坚实的基础，合理的安全，通风和照明的主要结构。
工程项目的质量不仅包括实体工程质量，工作质量，包括体育健身参与，前提是工作的质量保证，参与项目的助洗剂，以确保工程质量，管理和提高参与建造工作的复杂程度。
作为施工单位，主要负责项目管理，具体表现在以下几个方面。
1 拔地而起的高楼大厦施工质量是否能人放心工程施工质量涉及的面非常广泛，所谓良心工程，百姓放心工程不仅需要施工单位的选材优良，同时参建者也得责任到人，联手打造优质工程。
首先施工单位对于材料的选择要严把质量关，另外参见者的操作要细心严谨，机器设备达到最优状态，否则这些细节都会影响工程质量差异。
国家《建筑法》明确规定：“在建筑中使用的材料，零部件，设备必须符合设计要求和质量标准。
完善我国房屋质量保险金制度的若干设想
完善我国房屋质量保险金制度的若干设想作者：靳芙佳来源：《管理观察》2009年第25期摘要：本文立足于我国住宅质量保险制度实施的现实，从房地产开发企业、物业服务企业、业主和保险公司多个角度，分析此制度在我国试点工作难以推行的主客观原因，并对促进此项制度在我国的发展完善提供了切实可行的理论依据。
关键词：房屋质量保险金制度一、推行房屋质量保险金制度的意义房屋质量保险金是指开发商在建造房屋时预留出来一笔资金，交由保险公司管理，在房屋质量出现问题时用于对业主损失的赔偿，为住宅在使用过程中出现的质量问题提供保障。
如果房屋质量在规定年限合格，这笔保险金将会归还开发商。
房屋质量保险金制度的建立对于保障业主、开发商、物业公司的利益，有效解决物业管理纠纷，建设和谐社区有着深远的意义。
同时，房屋保险金制度的立法也能够进一步完善物业管理方面的法律、法规，为此行业的未来发展提供强有力的法律保障。
二、房屋质量保险金制度在我国的发展现状中国人民保险公司在借鉴国外先进经验的基础上，结合我国的实际情况，于2002年10月在北京正式引入住宅质量保证保险机制。
直到2008年为止，我国出售“住宅质量保证保险”的保险公司仅中国人民保险公司一家，购买此险种的住宅项目也是凤毛麟角。
而此险种在法国住宅项目的投保率却达到了100％，在日本、英国等其他发达国家也达到了90％以上。
三、房屋质量保险金制度在我国推行过程中存在的问题房屋保险金制度涉及包括房地产开发企业，物业服务企业、房屋产权人和保险公司在内的复杂的多元化的社会主体，在推行过程中容易引发不同利益主体间的矛盾。
目前房屋质量保险在我国推行受阻主要来自以下几方面的原因：(一)房屋质量鉴定存在困难。
首先，我国缺乏专门的房屋质量标准体系以及房屋质量鉴定机构；其次，尽管国家建委，国家质监局和其他相关单位在项目建设工程中和验收的当口都会对房屋质量进行严格的监督和检验，但在操作过程中，由于相关单位不能如实的履行责任，制度的实施效果大打折扣；同时这一制度的实施要求相关的保险公司具备对工程质量进行跟踪、监控和评估的能力，组建一批高素质的专业人才队伍对保险公司而言存在困难。
住宅建筑工程质量潜在缺陷保险体系建设研究
住宅建筑工程质量潜在缺陷保险体系建设研究2重庆梁开高速公路有限公司重庆市4052993筑智建科技（重庆）有限公司重庆市4000304筑智建科技（重庆）有限公司重庆市400030摘要：随着生活水平的不断提升，人们对住宅建筑也有了更高的要求，住宅建筑工程的质量更是受到了广泛的社会关注，为了提高工程的质量，保障居民的合法权益，工程质量潜在缺陷保险（IDI）在我国开始了广泛试点。
本文从我国住宅建筑工程建设质量的现状入手，分析工程质量潜在缺陷保险（IDI）发展存在的问题，并且提出了有效的对策，希望能够有效地提高住宅建筑工程的质量。
关键词：住宅；建筑工程质量；工程质量潜在缺陷保险（IDI）引言根据数据统计显示，我国的房地产企业房屋施工面积771271万平方米，其中住宅施工面积542968万平方米，住宅投资更是高达27072亿元，因此住宅建筑工程在我国的房地产行业当中占据着十分重要的位置，住宅建筑工程的质量问题更是关乎民生的大事。
住宅建筑工程规模的日益扩大使得住宅建筑工程的质量问题日益突出，房屋渗漏、保温脱落以及房屋开裂等质量问题困扰着越来越多的购房者，但是由于责任界定难度比较大、开发商之间互相推诿，购房者无法进行投诉，也难以得到应有的赔偿，严重损害了消费者的合法权益，更影响了社会的和谐安定。
面对此种情况，我国颁布了工程质量潜在缺陷保险制度（IDI）的政策，并且在很多的地区开始实行，一定程度上提高了居民的住宅工程质量，更保障了住宅产权所有人的合法权益。
一、我国住宅建筑工程质量现状近年来，我国建筑行业实现了迅猛发展，这也为建筑企业带来了极佳的发展契机，各种住宅建筑项目的数量不断增多，进一步促进了各大建筑企业的发展。
但是就现阶段而言，很多的建筑企业将承揽作为首要任务，反而忽视了对住宅建筑工程的质量监管，不仅无法保证住宅的质量，也会对企业的形象以及经济效益带来严重的损失，不利于企业的长久发展。
例如，在住宅建筑工程的建设阶段，很多的项目质量管理人员由于自身的综合素质比较低，同时为了减少建筑成本的投入，获取更高的经济效益，在建筑材料的选择上往往更加倾向于质量低劣、价格便宜的材料，在进行住宅内墙粉刷时，由于涂料的质量不过关，在短时间内就会出现墙体变色、墙皮脱落的情况，给住宅的外观和质量都带来了极大程度的影响，严重的情况下还会影响房屋结构的安全，对住宅内相关用户的居住安全造成威胁。
住宅建筑的保险与风险管理
住宅建筑的保险与风险管理住宅建筑作为人们生活的基本单元，其安全、稳定与可靠性直接关系到人们的生命财产安全。
因此，对住宅建筑进行保险与风险管理显得尤为重要。
本文将从专业角度分析住宅建筑的保险与风险管理。
1. 住宅建筑保险的定义与作用住宅建筑保险是指以住宅建筑为保险对象，对住宅建筑因自然灾害、意外事故等原因导致的损失进行经济补偿的一种商业保险。
住宅建筑保险不仅可以保障住宅建筑的安全，还可以减轻住宅建筑所有权人在面临损失时的经济负担。
住宅建筑保险的主要作用包括：1.经济补偿：当住宅建筑发生损失时，保险公司根据保险合同的约定，对住宅建筑所有权人进行经济补偿。
2.风险转移：通过购买住宅建筑保险，住宅建筑所有权人将风险转移给保险公司，降低自身面临的风险。
3.风险预防：保险公司为了降低赔付风险，会对住宅建筑进行定期检查，提醒所有权人注意安全隐患，从而降低损失发生的概率。
2. 住宅建筑风险的分类与评估住宅建筑风险是指可能导致住宅建筑损失的各种因素，包括自然灾害和意外事故。
根据风险的来源，住宅建筑风险主要分为以下几类：1.自然灾害风险：如地震、洪水、台风等自然因素导致的损失。
2.意外事故风险：如火灾、爆炸、盗窃等意外事件导致的损失。
3.人为因素风险：如施工质量、设计缺陷、物业管理不善等人为因素导致的损失。
为了有效地进行风险管理，需要对住宅建筑风险进行评估。
风险评估主要包括风险识别、风险分析和风险评价三个环节。
通过风险评估，可以确定住宅建筑风险的严重程度，为保险购买和风险防范提供依据。
3. 住宅建筑保险的购买与理赔住宅建筑保险的购买应遵循以下原则：1.合理选择保险类型：根据住宅建筑的实际情况，选择合适的保险类型，如地震保险、洪水保险等。
2.足额保险：保险金额应足以覆盖住宅建筑的实际价值，以保证在发生损失时，能够得到充分的赔偿。
3.注意保险条款：在购买保险时，要仔细阅读保险条款，了解保险责任、除外责任、保险金额、保险费率等信息。
试论推行住宅质量保证保险机制
理办法》 中也有相应的关 于质量保修 的规定 。该 条例和办法 明确
前 文所 讲， 《 在 房屋建筑工程质 量保 修办法》 中对工程质量缺
的质量保修的责任 主体是房地产开发企业 ， 修期从房屋交付 之 陷有明确 的定义 ， 保 但在处理工程质量保修 时却 缺少公 正的第三方
日起计算。商品住宅 的保修期 限不得低 于建设工 程承包单 位 向 认定 （ 除非是 涉及 到结构安全 的质量 缺陷 ） 。一方 面， 由于大多数 建设单位出具 的质量 保修 书 约定保 修期 的存 续期 ； 续期 少 于 的业 主不是建筑行家 ， 存 对住宅工程中的一些真 正的质量缺陷不能
《 规定》 《 品住宅 实行 质量保 让 １ 和使用说 明书制度 的规定 》 识别 ， （商 ｌ ５ ） 即使有 怀疑也 可能被 开发商或 施工单 位蒙骗 过去 ； 另一方 中确定的最低保修期限的 ， 保修期不得低 于《 规定》 中确定 的最低 面， 一些不属 于质量 缺 陷的瑕疵 却 被业 主 当成 质 量缺 陷加 以放 保修期限。 大， 提出保修 甚至赔偿 。这样 ， 由于缺少 公正的第三方 的认 定 ， 就
在保修期限内的质量缺陷 的修复 ， 并定义质量 缺陷是指房屋建筑 的住房常常存有很多美好的想象， 这个“ 美好的想象” 就是他的验
工程的质量不符合上程建设强制性标准以及合 同的约定 。 另外 ， 城市房地 产开发 经营管理 条例》 商 品房销售 管 在《 和《
收标准。
２ 对质量缺陷缺少公正的第 三方 的认定 。 ）
宅 质 量 还 是 社会 关 注 的焦 点 和 政 府关 心 的 热 点 。 笔 者 认为 ， 决 修责任 ； 解 若房屋工程质量 出现问题 ， 在保 修期限和保修 范围内 ， 业
关于开展商品住宅质量保险的思考
关于开展商品住宅质量保险的思考住宅质量是消费者关注的头等大事，但是住房屋顶开裂、墙皮脱落以及楼面、水管、卫生间漏水甚至房屋倾斜倒塌等住宅质量缺陷仍普遍存在，虽然有住宅专项维修资金用于保障住宅共有部分的维修，但并不能有效补偿住宅质量问题。
因此，完善我国住宅质量保险制度，采取住宅质量强制保险并推广落实，解决住宅质量问题，是必要的举措。
标签住宅；质量缺陷；维修资金；质量保险；强制引言住宅是数量最多、覆盖面最广的建筑产品，住宅的质量与居民利益密切相关。
虽然国家颁发了《建筑法》、《建设工程质量管理条例》、《安全管理条例》、《工程建设标准强制性条文》等法律法规和技术标准，以及相应的质量安全管理体系用于保证建筑工程质量安全，但是商品住宅质量缺陷仍普遍存在，而且由质量缺陷引发的商品房投诉等一系列问题仍未得到妥善解决，并呈逐年上升趋势。
根据中国消费者协会统计数字，仅2011年上半年，全国房屋及装修建材类消费者投诉就达到13,862件，占到所有投诉总数的4.5%，而其中有关质量的投诉占到一半以上。
投诉重点主要集中在屋面、外墙、浴厕间漏水，现浇板、外墙、内墙裂缝，顶棚脱落、下水管道堵塞、层高不足或在建工程质量等。
1 商品住宅质量缺陷的主要原因1.1 房地產开发商的原因第一，商品住宅的开发建设单位（开发商）和最终的使用者（消费者、业主）是不同的主体，因此，房地产开发商在追求利润最大化的过程中，对于消费者看不见的内在工程质量如防水、主体结构、隐蔽管道线路等方面使用的建筑材料，往往倾向于控制成本支出，导致一些伪劣建材在住宅工程上使用；第二，开发商为规避风险，采取针对单个项目专门成立项目公司的开发模式，往往在项目完成以后，项目公司随之撤销，长期性的责任约束力不强，存在开发商以牺牲住宅工程质量为代价来获取更大利润的现象；第三，开发商为控制成本，倾向于最低价中标的施工企业，低价中标也意味着设备、人员、材料等各方面要素的水平下降，造成商品住宅质量水平降低；第四，开发商为减轻还贷压力，压缩合理工期的做法也是导致建筑工程质量缺陷增加的一个原因。
房屋质量保险制度的研究
房屋质量保险制度的研究随着经济的发展和人民生活水平的提高，房屋质量成为了社会的焦点。
然而，受到多种因素的影响，房屋质量的问题仍时有发生，给广大业主和投资者带来了极大的损失。
为了解决这一问题，房屋质量保险制度应运而生。
本文将对房屋质量保险制度进行深入探讨，以期为相关政策的制定提供参考。
文献综述房屋质量保险制度作为一种新型的保险产品，在国内外的相关研究中均有所涉及。
国内外学者主要从以下几个方面对房屋质量保险制度进行了研究：保险范围、保险期限、保费计算、风险评估、赔偿机制等。
然而，现有研究大多集中在理论层面，对于实际操作中可能遇到的问题和对策研究尚不充分。
制度构建在房屋质量保险制度的构建过程中，需要重点考虑以下几个方面：保险范围：房屋质量保险应涵盖哪些方面的质量问题，是否应区分不同的质量问题类型、程度等进行分类保障。
保险期限：保险期限的设置应考虑房屋的寿命周期以及业主的实际需求，同时对于不同类型的房屋质量问题应设置不同的保险期限。
保费计算：保费计算需要基于房屋质量问题的风险评估结果，同时还要考虑到保险公司的运营成本、利润等因素。
风险评估对于房屋质量保险的风险评估，需要从以下几个方面入手：风险识别：识别出可能对房屋质量造成影响的因素，如建筑材料、施工质量、环境因素等。
风险分析：对识别出的风险因素进行分析，评估其对房屋质量的影响程度，并根据影响程度对风险进行分级。
风险评价：结合风险识别和风险分析的结果，对房屋质量风险进行综合评价，为保险费率的制定提供依据。
赔偿机制房屋质量保险的赔偿机制是制度中非常重要的一环，以下是赔偿机制的关键要素：赔偿范围：明确赔偿的范围，包括哪些质量问题在保险范围内，哪些不在范围内。
还应明确赔偿的额度上限。
赔偿标准：制定详细的赔偿标准，如根据房屋质量问题的严重程度、修复所需的费用等来确定赔偿金额。
赔偿程序：为了确保赔偿的公正性和透明度，应明确赔偿的程序。
包括如何申请赔偿、保险公司如何审核和支付赔偿等环节。
房屋质量保险相关工作开展情况建议和意见
房屋质量保险相关工作开展情况建议和意见房屋质量保险，这话题一提起来，真是让人既期待又有点儿小担忧。
咱们都知道，买房子可是一辈子的“大事”，光是想着砸下去的钱，就让人心里打鼓。
可是，如果房子出点儿问题，那可真是如同晴天霹雳。
想想，墙上那几个小裂缝，真是让人感觉像是万箭穿心。
为了防止这种情况，房屋质量保险就像是那颗“定心丸”，给人一份踏实的保障。
说到房屋质量保险，它的作用可大着呢。
比如说，买了保险，如果房子有啥质量问题，那保险公司就会负责赔偿。
这可让许多购房者心里有了底。
大家都想要个“稳稳的幸福”，不是吗？要是没有这层保险保护，万一房子漏水、发霉，心里可就慌得一批。
想象一下，正准备请朋友来家里聚会，结果发现屋顶漏水，那场面，真是让人哭笑不得。
保险的种类也不少。
现在市场上有很多选择，有的针对结构问题，有的则专注于装修质量。
哎呀，真是五花八门，让人眼花缭乱。
不过，购房者在选择的时候，还是得擦亮眼睛，看看自己最需要什么，才能买到合适的保险。
咱们可不能随便“下海”，得先看看水深不深，懂得道理吧？再说说保险理赔的问题。
买了保险，出了问题后，理赔可是关键。
有人说，保险公司就是“吃人不吐骨头”，可其实也不全是这样的。
有些公司处理得很快，几乎像闪电一样。
不过，也有些公司慢得像蜗牛，弄得人心烦意乱。
所以，在选择保险公司时，最好查查口碑，看看他们的理赔速度，千万别让自己掉进“坑”里。
保险的宣传也很重要。
有些保险公司，打出的广告响亮得很，听得人热血沸腾，但实际服务却没有那么好。
就像有些人说得好听，但一到关键时刻，就不见踪影。
所以，购房者在选择之前，可以多问几个人，听听他们的经历，切忌一头热就下单。
在这方面，相关部门的监督也非常重要。
得让这些保险公司有个规矩，别让他们肆无忌惮地“割韭菜”。
能否加强对房屋质量保险公司的监管，让大家在购买保险的时候，有种“踏实”的感觉。
这可是关乎大家的切身利益，大家都想过得稳稳当当，真心希望能在这方面多花点心思。
住宅工程质量保证保险相关问题的探讨
督部 门的精 力 难 以适 应快 速 发展 的 商 品住 宅 市 场发 展
，
。
如果 过 多陷 于 技 术细节管 理 也 有悖 于 政府 行
。
在我 国
，
随 着 商 品 住 宅 市场 的 发 展 和 政府 行政
，
政 管理 改 革 发 展 的方 向
而 社 会 监 理 单位 由于 直接 受
，
管 理 制度改革 的深 入 引起各方 的重 视 度
，
住 宅质 量保 证 保 险
工 程 质 量 保证
也相 继 制定 了有 关文 件
工
推 进 住宅 工 程 质 量 保 证 保险
，
保 险属 于 建设工 程 质 量 系列 保 险
一
作
”
。
中 国人 民保 险 公 司 在 借 鉴 国 际 经 验 的基 础 上
，
种 构 问题 和 渗 漏 问题 等 提供 风 险 保 障
，
。
各参建方在 房屋 使用期 间承 担 的可 能质 量 缺 陷 引起 的 经 济 责任转 移 给 保 险 公 司 开 发 商就 可 以不再 为质 量
，
数据 ：
2007年
，
全 国消 费者 协 会 组 织 处 理 的 商 品住 宅
，
问题投 入 人 力
强 制保 险
，
、
物 力和 精 力
。
。
在 国外 这
，
一
险种作为
建筑 因主 体结构存在缺 陷发 生 工 程质
。
施 工 单位 负责 得较 好 的成 效 的需要
政府 监 督
、
，
取
量 事 故 而 给 消费者 造 成 的 损失
，
该保 险运 作机
开展住宅质量保证保险若干问题的探讨
开展住宅质量保证保险若干问题的探讨
董群忠;陈雅悠;吴效腾;李景;李茹
【期刊名称】《工程质量》
【年(卷),期】2006(000)008
【摘要】现在我国住宅质量保证保险还处于研究和原始发展阶段,本文依据现行的法律法规和建设市场的实际情况,针对住宅质量保证保险的焦点问题进行理论探讨,寻找突破口和发展途径,以推动住宅质量保证保险的健康发展,并促进保险业和住宅产业的良性发展.
【总页数】3页(P11-13)
【作者】董群忠;陈雅悠;吴效腾;李景;李茹
【作者单位】山东省济宁市市中区建设局;泰康人寿保险股份有限公司济宁支公司;山东省济宁盛泰房地产开发有限公司;济宁市城乡建设职工中等专业学校;济宁市城乡建设职工中等专业学校
【正文语种】中文
【中图分类】F8
【相关文献】
1.住宅工程质量保证保险相关问题的探讨 [J], 张凌云
2.设计单位开展工程设计责任保险若干问题探讨 [J], 赵彪;陈志鼎
3.全面推进我国住宅质量保证保险制度的途径探讨 [J], 何绍慰
4.关于我国中资保险公司开展高端医疗保险的若干问题探讨 [J], 韩俊灵
5.关于开展农村长期护理保险的若干问题探讨 [J], 边洁英
因版权原因，仅展示原文概要，查看原文内容请购买。
完善我国住宅质量保证保险的对策分析
Perfection of Residence Quality Insurance in China 作者： 齐锡晶 [1];李凤明 [2];潘东风 [3]
作者机构： 东北大学,资源与土木工程学院,辽宁,沈阳,110004[1] 中国建筑第六工程局,沈阳分公司,辽宁,沈阳,110001[2] 中国沈阳国际经济技术合作公司,辽宁,沈阳,110014[3]
出版物刊名： 东北大学学报：社会科学版
页码： 338-341页
主题词： 住宅;质量;认证;保险
摘要：针对我国近年试行住宅质量保证保险且投保项目过少的现象及其成因,分析了推行该保险的必要性、可能性,按照合理控制风险、实现规模效应的基本思路,根据保险、风险管理、系统工程等理论,提出了保险行业应正确认识风险、科学进行定价、优化品种设计、建立住宅质量信用评价体系等应对措施,以及社会各界应树立保险意识,健全保险体系,建立信用与偿付能力评定制度,完善信息披露等外部综合配套环境等若干建议,进而为完善我国住宅质量保证保险制度提供有益的帮助.。
我国住宅工程质量保险模式中存在哪些问题？
Hope is the faithful sister of doom.同学互助一起进步（页眉可删）我国住宅工程质量保险模式中存在哪些问题？导读：1、未能强制推行住宅工程质量保险，且投保率低 2、与工程质量保修制度存在矛盾点 3、保险范围缺乏针对性 4、合理保险费率厘定难 5、第三方工程质量检查机构匮乏。
随着我国房地产市场的快速发展，房屋作为商品的价格节节攀升，已成为普通老百姓家庭价值最大的资产类型，在房地产行业迎来发展春天的同时，大多数企业都是一手抓效益、一手抓质量，但仍有少数企业却是两手都数钱、不把质量关，使老百姓花了一辈子积攒的财富换来一套问题房，为此，国家在加大建筑质量监督管理的同时，还从前些年开始在多个城市推行住宅工程质量保险，那么，经过一段时间运行，住宅工程质量保险模式中存在什么问题呢?1、未能强制推行住宅工程质量保险，且投保率低我国法律法规中对住宅工程质量潜在缺陷保险、责任保险都没有明确规定其为强制性险种。
我国最新修订年版《建筑法》中仅规定建筑工程意外伤害保险为强制性险种，国家及地方出台的多项推进工程质量保险办法和意见也没有强制性规定。
从表3可间接得出，住宅工程保险收入低，投保率低。
以上海为例，其2011年通过的《上海市建设工程质量和安全管理条例》鼓励各住宅工程参与方投保住宅工程质量保险，但是，年上海市商品住宅竣工面积为2254.44万平方米，而住宅工程质量潜在缺陷保险覆盖面积仅为55.41万平方米，投保覆盖率为2.455%。
住宅工程质量保险缺乏法律强制性保障，投保人投保积极性低，增大了推行住宅工程质量保险的难度。
2、与工程质量保修制度存在矛盾点住宅工程质量保修制度与住宅工程质量保险存在不相适应的地方，不利于行业发展。
(1)业主发现工程质量缺陷后，可直接向保险公司要求赔偿，保险公司赔偿后实施代位追偿。
在保修范围和保修期限内的工程质量问题由施工单位负责维修。
在保修制度运行的实际操作中，业主只能通过建设单位与施工单位沟通，操作繁琐、周期长，而在保险体系中，业主可直接接触保险公司获得赔偿，业主会倾向于选择通过保险制度解决问题。
对住房工程质量保险的方案诌议
对住房工程质量保险的方案诌议嘿，朋友们，今天我们来聊聊住房工程质量保险这个话题。
作为有着十年方案写作经验的大师，我就用意识流的方式给大家捋一捋这个方案。
住房工程质量保险是个啥玩意儿呢？简单来说，就是开发商在房屋建设过程中购买的一种保险，保障房子在交付使用后的一段时间内，如果出现质量问题，保险公司负责赔偿。
这玩意儿可是关乎咱们老百姓的房子安全，所以必须得重视。
一、保险范围1.结构安全：包括地基、主体结构、屋面等，这些都是房屋安全的基础，必须得保。
2.设施设备：水电、暖气、燃气等设施，一旦出了问题，可是会影响咱们生活的。
3.装修：这个嘛，主要是指房屋内部装修，包括墙面、地面、吊顶等。
二、保险责任1.赔偿损失：一旦房屋出现质量问题，保险公司得按照合同约定赔偿损失。
2.维修费用：如果房屋需要维修，保险公司得承担维修费用。
3.质量鉴定：保险公司得负责对房屋质量进行鉴定，确定是否存在质量问题。
三、保险期限住房工程质量保险的保险期限一般为5年，这个时间足够咱们发现问题了。
不过，有些特殊情况，比如自然灾害导致的损失，保险公司可能不承担责任，这个得提前说清楚。
四、保险费用保险费用可是个大头，咱们得好好聊聊。
一般来说，保险费用是根据房屋总价、保险范围和保险期限来计算的。
这里有个小秘密，保险公司可能会给开发商一些优惠政策，降低保险费用，但这也意味着保险公司承担的风险更大。
五、理赔流程1.发现问题：购房者在入住后，发现房屋存在质量问题。
2.报告保险公司：购房者向保险公司报告问题，并提供相关证据。
3.质量鉴定：保险公司对房屋进行质量鉴定，确定是否存在质量问题。
4.理赔：如果确认存在质量问题，保险公司按照合同约定进行赔偿。
六、注意事项1.仔细阅读保险合同，了解保险范围、保险责任、保险期限等。
2.了解保险公司的理赔流程，以免在理赔时遇到麻烦。
3.选择有实力的保险公司，确保理赔无忧。
好了，关于住房工程质量保险的方案，我就啰嗦到这里。
住宅工程质量缺陷保险制度
住宅工程质量缺陷保险制度一、住宅工程质量缺陷保险的定义和要求住宅工程质量缺陷保险是指建设单位在项目质量缺陷产生后，通过购买相应的保险产品，在一定期限内可获得保险公司的经济赔偿。
保险公司承担赔偿责任，将建设单位和居民的损失最大程度地降低。
住宅工程质量缺陷保险制度要求建设单位购买保险并在保险期间内享受赔偿服务。
建设单位应当对房屋工程的设计、施工、监督等过程进行全程管控，确保房屋工程符合国家相关标准和规定。
二、住宅工程质量缺陷保险制度的作用和意义1. 促进建筑工程质量提升。
建设单位在购买保险前需通过专业机构对工程质量进行评估，确保基本符合国家相关标准。
这也就要求建设单位尽职尽责，选择正规的建筑施工单位和材料供应商，提高工程质量管理水平。
2. 保障居民权益。
住宅工程质量缺陷保险制度的建立不仅可以减少建筑工程质量问题对居民生活的影响，也可以通过赔偿机制保障居民的合法权益。
3. 促进建筑行业健康发展。
建筑工程质量的提升不仅可以提高行业的整体水平，也能够增强企业的竞争力，进而促进行业的健康发展。
三、住宅工程质量缺陷保险制度的缺陷和不足1. 保险赔偿限额问题。
目前我国住宅工程质量缺陷保险制度在赔偿限额上有所不足，往往不能有效满足居民的合理诉求。
2. 保险费率问题。
当前我国的住宅工程质量缺陷保险费率较高，部分小区域的保险费用不合理，导致建设单位不愿购买相关保险产品。
3. 缺乏统一标准。
目前各地区住宅工程质量缺陷保险的标准存在差异，缺乏统一的标准会导致保障措施的不完善。
四、建立全面健全的住宅工程质量缺陷保险制度的建议1. 完善政策法规。
建设各地政府出台相关的配套政策，明确住宅工程质量缺陷保险的范畴和要求，确保保险制度的有效执行。
2. 统一标准。
建立住宅工程质量缺陷保险的统一标准，明确保险责任、限额和费率等相关内容，提高整个制度的透明度和规范性。
3. 完善机制。
建立健全的住宅工程质量缺陷保险赔偿机制，确保建设单位在质量问题发生后能够及时获得赔偿。
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保险业 和住 宅产 业的 良性 发展 。
【 关键词 】 住宅质量 保证保 险
Ｐ ｏ ｌｍ ｎ ｔ ｅ ｄ ｖ ｌｐ ｅ ｔｏ ｓ ｒ ｎ ｅ ａ ｄ ｇ ａ ａ ｔ ｅ ｏ ｅ ｉ ｅ ｔ ｌｑ ａｉ ｒ ｂ ｅ ｉ ｈ ｅ ｅｏ ｍ ｎ ｆ ｉ ｕ ａ ｃ ｎ ｕ ｒ ｎ ｅ ｆｒ ｓ ｎ ｉ ｕ ｌｙ ｎ ｄ ａ ｔ
维普资讯
开 展 住 宅 质 量 保 证 保 险 若 干 问 题 的 探 讨
董 群 忠 ・ 陈雅 悠 ２ 吴 效 腾 李 景４李 茹４
（、 １ 山东省 济宁市 市中 区建 设局 ；２ 泰康 人寿保 险股份有 限公司 济宁支公 司 、
３ 山东省济 宁盛泰 房地产开 发有 限公司 ；４ 济宁市 城乡建设 职工 中等专业 学校 ） 、 、 【 摘要 】 现在 我 国住 宅质量保 证保 险还处 于研 究和 原始发 展阶段 ， 本文依 据现行 的法律 法规和建设 市场 的实 际情 况 ， 针对住宅 质量保证 保 险的焦点 问题进行 理论探 讨 ， 找突破 口和发展途 径 ， 寻 以推 动住 宅质量保证 保险 的健康 发展 ， 并促 进
住 宅质量保证保 保什 么？要保证住宅基 础、 主体等结
构 的质 量 ， 就 是 国 家强 制 性 标 准 执 行 的 内容 。 也
近 年来 ，随着我 国 国民经 济 的快 速 发展 ，为我 国的房地产业 提供 了 良
住 宅质量保 的保 Ｊ 限为多长？合理 的保险期 限应 好 的发展机 遇和发展 空 间 ，我 国的房 ＿ Ｉ 地产 业得到 了迅猛 的发展 ，人 民群 众 该 与 住 宅 的 使 用 年 限 相 同。
Ａ ｓｒｃ Ｔｈ ｓｒｎｅａｄｇ ａａｔ ｆ ｅｉｅｔ ｌｑａｉ ｆｏｒｃｕ ｔ ｔｈ ｅｅｒ ｎ ｒ ａ ｓ ｇ ｔ ｒｓｎ． ｂｔａｔ ｅｉ ｕａｃ ｎ ｕｒ ｅ ｏ ｓ ｎｉ ｕｌｙ ｏ ｕ ｏｎｒ ｉ ａ ｅｒｓａｃ ａｄｏｉ ｌ ｔ ｅａ ｐｅｅ ｔ ｎ ｎｅ ｒ ｄ ａ ｔ ｙｓ ｔ ｈ ￣ｎ ａ
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“不可抗 力 ” 成 为 免． 套 款 吗？ 必 须 对 住 宅 的安 全 性 的住 房条件 得到 明显 改善 。但 同时也 能 ｜ ｝ 能 进 行 评 估 ，在 其 安 全 性 能 承 受 能 力之 内的 不 可抗 力 造 成 应该 看到 ，部分开发 企业对住 房消 费
的损 害， 保险公 司要 负责赔偿 ； 其安全性 能承 受能力之外 者极 不负责 ， 宅质量 问题 时有发生 ， 在 住
Ｔ ｉ ｐ ｐ ｒ ｂ ｓ ｄ ｏ ｈ ｕ ｒ ｎ ａ ａ ｄ ｒｇ ｌｔ ｎ ａ ｄ ｐ ａ ｔ ａ ｉ ａ ｏ ｆｃ ｎ ｔｕ ｔ ｎ ｍａ ｋ ｔ ｈ ｏ ｔ ａ ｌ ｎ ｅ ｔ ａｅ ｔ ｅ ｋ ｙ ｈ ｓ ａ ｅ ， ａ ｅ ｎ ｔ ｅ ｃ ｒｅ ｔｌｗ ｎ ｅ ｕ ａ ｏ ｎ ｒ ｃｉ ｌｓｔ ｔ ｎ ｏ ｏ ｓｒ ｃｉ ｒ ｅ ，ｔｅ ｒ ｉ ｌ ｉ ｖ ｓｉ ｔ ｅ ｉ ｃ ｕｉ ｏ ｅ ｃ ｙ ｇ ｈ
的 不 可 抗 力 造 成 的 损 害 ， 险 公 司则 可 以免 责 。 保
消费者对此 反应强 烈 。据权威 部 门统
投 诉 １６２件 ；９９年达 到 ２２５件 ； ７６ １ ９ １３