以房养老不受待见 居家养老仍是最理想养老模式
社区居家养老盈利模式
社区居家养老盈利模式随着人口老龄化趋势的日益加剧，社区居家养老正逐渐成为一个具有巨大商机和发展潜力的领域。
社区居家养老是指通过在老年人居住的社区提供全方位的养老服务，满足老年人日常生活和健康需求的一种模式。
在这个模式下，社区将承担起照料老年人的职责，同时也可以通过提供各种服务来获得盈利。
一、社区居家养老服务社区居家养老服务主要包括居家护理、社区健康管理、文化娱乐活动等。
居家护理是指为行动不便、生活不能自理的老年人提供日常护理、生活照料和健康监控等服务。
社区健康管理则包括定期体检、健康咨询和医疗指导等内容。
此外，社区还可以组织一些文化娱乐活动，如老年人舞蹈班、读书会、手工活动等，以满足老年人的心理需求。
二、社区居家养老盈利模式1. 会员制收费模式社区居家养老可以采用会员制收费模式，老年人需要支付一定的会费，以便享受社区提供的养老服务。
会费可以根据老年人的需求和能力制定不同档次，从而实现个性化的服务。
此外，社区还可以根据老年人使用的具体服务收取一定的费用，如居家护理的次数、社区健康管理的频率等。
2. 商品和服务销售模式社区可以通过销售各种养老用品和服务来获得盈利。
养老用品可以包括日常生活用品、健康食品、药物等，老年人可以在社区内方便地购买到所需的商品。
此外，社区还可以提供一些特殊的服务，如上门洗衣、上门理发、家庭保洁等，以满足老年人的各种需求。
3. 与医疗机构合作模式社区可以与医疗机构合作，提供医疗服务给老年人。
社区可以引入专业的医护人员，为老年人提供常规体检、疾病诊断和治疗等服务。
社区还可以与医疗机构签订合作协议，提供药物配送、康复训练等相关服务，从中获得一定的收益。
4. 社区活动和庆典策划模式社区可以通过策划各种活动和庆典来吸引老年人，并从中获得收益。
例如，社区可以组织老年人的生日会、节日晚会等，提供专业的策划和执行服务，收取一定的费用。
同时，社区还可以与其他商家合作举办庆典活动，通过赞助和广告收入实现盈利。
以房养老被爆遭遇不满 智能家居打造安乐窝
以房养老被爆遭遇不满智能家居打造安乐窝日前，成都以房养老第一人钟大爷接受了记者采访，2012年10月，时年79岁的他与当地社区管理机构签订协议，由社区出钱出力帮钟大爷养老送终，大爷百年之后，把自己的房子赠送给社区。
然而，在这次记者回访中，钟大爷直言，自己后悔了。
钟大爷表示，签订协议之后，他的生活质量并没有得到明显改善，他实际上没有用到社区的钱，自己的钱都很难支取。
社区对他的生活照顾也是得过且过，粗心马虎，居家养老服务很不周到，让钟大爷牢骚连连。
钟大爷面临的不过是以房养老的一种情况，这种养老模式一直以来被抨击。
一来是房屋七十年的产权问题，一般等到老人抵押房产的时候，产权年限已经所剩无几，银行也要谨慎投资，等到房屋产权一到期，老人那便是一无所有，何况，房价多有波动，这也影响了相关机构的决策。
二来，也是人们一直以来养儿防老的观念所在，房子留给儿女，儿女负责给老人养老，这是传统所在。
何况，我国养老院的床位严重不足，如果不能进入正轨的养老院，那么，遭受的待遇也就跟上文的钟大爷差不多了。
在这样的情况下，智能家居养老概念应运而生。
物联传感市场部负责人表示，“智能居家养老”作为一种新型养老模式，被誉为“最适合老人的亲情养老”，它是社会老年人高龄化趋势加强和家庭空巢化问题突现下的一种有效解决方案，从中国人的情感接受度上来看，智能居家养老更适合中国人养老习惯，让老年人通过智能居家养老设备的帮助留在自己家中或熟悉的环境里享受到更多层次的养老享受。
随着智能居家养老模式的日趋成熟，越来越多的老人开始选择和接受智能居家养老模式。
家庭和睦是构建和谐社会的巨大基石、大力提倡和推行智能居家养老模式，不仅有利于维系家庭和睦，而且也能加快构建和谐社会的进程。
智能家居实现双赢传统养老中，老人希望能够在家里养老，但是家庭成员由于工作原因不能24小时陪护老人，怎样既能满足老人在家中养老的需求，又能够让子女在工作之余不必为家中老人的安全而担心，怎样能让患有慢性疾病的老人得到专业的医护指导，怎样能在老人发生意外状况的时候让子女第一时间内获得通知？智能居家养老这一养老模式很好的兼容传统养老和科技手段，子女可以放心工作，老人可以待在熟悉的环境中享受智能居家养老服务给予的健康管理，24时安全监护和各种娱乐资讯，真正实现了家庭成员的双赢局面，让老少双方都能接受这种智能居家养老模式，形成双赢格局。
以房养老模式的国际借鉴
以房养老模式的国际借鉴1. 英国英国的养老金体系主要由国家基本养老金、职业养老金和个人养老储蓄或保险等三部分构成。
由于国家养老金数额有限，无法维持相对舒适的晚年生活，因此许多英国人选择通过以房养老的方式来解决养老问题。
英国的住房反向抵押贷款项目被称为资产释放计划，起源于20世纪60年代中期。
早期资产释放计划以失败告终，但在2001年推出了新的计划，允许老年房主将部分或全部住房价值转换成现金，并继续居住在抵押住房内直至生命终结。
英国的资产释放计划主要有两种类型：生命周期贷款和转换计划。
生命周期贷款基于住房价值，分为滚动利息贷款、单纯利息贷款、住房收入计划和住房改进计划四种产品。
转换计划则基于出售的全部或部分住房价值，老年人可以通过出售住房产权获得一次性总额支付或每月年金，去世后，开办机构可拥有抵押产权比例的住房处置权。
近年来，生命周期贷款发展迅猛，业务量已超过转换计划，占据主导地位。
英国金融服务管理局负责监管资产释放贷款，并提供咨询和认证服务。
提供资产释放计划的机构通常签订了安全承诺条款，以确保提供公平、安全和有保障的计划。
尽管以房养老模式在英国逐渐发展，但仍面临一些挑战，如政策法规的完善、老年人对这种养老方式的接受程度等。
随着人口老龄化问题的加剧，以房养老模式有望成为英国养老体系中越来越重要的组成部分。
2. 法国法国的以房养老模式，以其成熟和完善的社会保障体系为背景，为老年人提供了多样化的养老选择。
这一模式主要包括两种形式：反向抵押贷款（Reverse Mortgage）和房产租赁（Life Lease）。
反向抵押贷款在法国被称为“Viager Occup”，即居住型反向抵押贷款。
这种模式允许老年屋主将房屋部分或全部出售给投资者，同时保留在房屋中居住的权利。
屋主在去世或搬离房屋时，投资者将获得完整的房屋所有权。
这种模式为老年屋主提供了即时的资金流入，同时保证了他们的居住安全。
房产租赁，或称终身租赁，是法国另一种流行的以房养老方式。
2017年10月河南省直事业单位考试《职业能力测验》真题
2017年10月河南省直事业单位考试《职业能力测验》真题一、言语理解与表达，本部分包括表达与理解两方面的内容。
请根据题目要求，在四个选项中选出一个最恰当的答案。
1、智能化正在对多个行业进行重塑。
从社会角度思考，一些看似简单、重复、单调的工作，若都被科技智能产物所替代，还有没有价值可言？就像高冷的Amazon Go，人们只管拿走商品就行，完全可以不进行交际。
本就有意无意深陷于社交网络的人们，因为收银员或者促销员都被人工智能替代，又少了一个可以被___的机会。
（）A、嘘寒问暖B、关怀备至C、体贴入微D、同甘共苦2、在我国目前的养老格局里，机构养老、社区养老、以房养老等方式已经___。
以基本养老保险制度为基础，家庭养老（或称居家养老）为主流的传统养老模式将会逐渐发生变化。
（）A、崭露头角B、牛刀小试C、欣欣向荣D、一枝独秀3、夏季来临，用人单位给劳动者发放高温津贴，是___的事，也是按照国家相关部门和地方政府的要求依法发放，体现的是对劳动者权利的尊重。
（）A、板上钉钉B、天经地义C、人之常情D、顺水人情4、“互联网+”___出了无数新的经济业态，手机支付、网络直播、共享汽车、智能家居这些以前无法想象的事情，现在都开始潜移默化地影响我们的生活。
（）A、催生B、孕育C、孵化D、催化5、随着影视作品的题材、内容、技术等发展，相关的影视评论、网络影评也应当与时俱进。
所谓与时俱进，就是在不断变化的评论生态中，创造___的行业规则。
影评人应该调整自己的心态，去接受来自新媒体、自媒体的不同声音，因为构建健康的舆论环境，各种声音之间需要更多的对话而非彼此拆台。
（）A、立竿见影B、行之有效C、水到渠成D、卓有成效6、仅有物质生活的富有而失去精神层面的追求，社会非但不能变得和谐文明，反而会更加堕落，人心也会变得更加冷漠。
而雷锋精神正是改变和“拯救”这一尴尬___的“良药”，只有雷锋精神常伴，社会才更有温度，人们物质追求以外，才会有帮助他人和奉献社会的精神动力，才能___人性中的善良。
国内外养老模式的介绍
国内外养老模式的介绍一、国内的养老模式介绍1、居家养老模式：这种养老模式和下文提到的以新加坡和日本为代表的家庭养老类似，都指的是由儿女承担赡养照顾父母的义务，让老人在家里而不是养老机构中安享晚年。
受传统思想的影响，很多老人对养老院或者护理院存在偏见和抗拒心理，他们不愿离开熟悉的生活环境，希望能够与儿女一同生活，这样的老人大多会选择居家养老的方式。
2、居家式社区养老模式：这一养老模式巧妙的将家庭居住和社区上门化服务结合起来。
老人既不用离开熟悉的家庭环境到养老院居住，又可以在儿女无法照顾老人的时候得到社区人员的照顾和陪伴。
这一模式弥补了家庭养老的不足，又让社会资源得到了充足的利用。
3、以房养老模式：很多有房产但无子女的老人，会选择将自己的房产抵押出去，以等量的金额换取养老机构的服务，这种模式称为以房养老模式。
可这种模式在2014年开始试点后效果并不理想，很多老人认为这种养老模式是一种“骗局”。
在“养儿防老”这样传统的养老观念影响下，很多老人始终无法接受“以房养老”。
4、乡村养老模式：相比于大城市的喧嚣，乡村空气更加新鲜、生态环境更加优越、生活成本又低，很多退休人员会选择离开城市到乡村养老。
有一些老人家乡就在农村，本着落叶归根的思想退休后选择回到乡村。
还有一些老人是喜欢贴近大自然，希望能过上养花养草、爬山戏水的生活，所以选择到乡村养老。
二、国外发达国家的养老模式介绍1、CCRC养老社区模式：以美国太阳城为典型代表的CCRC模式是一种新型先进的养老社区模式，在CCRC模式下共将老人分为三种类型：生活能够自理且有独立住所的自理型老人，日常生活需要他人帮助的介助型老人和完全不能自理的介护型老人三种。
根据老人不同的状况提供不同的服务类型，提供自理、介护、介助一体化的居住设施和服务。
社区内配备完善的医疗设备和医护人员，还有图书和影音阅览室。
这种新型的养老模式可以使老人在社区中拥有更好的生活条件和生活质量。
2、家庭养老模式：以新加坡和日本为代表的家庭养老模式是一种法律要求孩子必须赡养父母或者长子继承家产的方式。
以房养老-一种新型的养老模式
以房养老:一种新型的养老模式摘要：伴随我国日益加速的人口老龄化现状，现有的社会养老模式还不能有效地解决我国的养老问题。
在我国推行”以房养老”政策，是对现有养老方式的有力补充，为国家、社会和家庭解决养老保障问题开拓一条有益可行的道路。
近几年，根据我国国情，政府和商业部门也在逐步探索和实践。
而这一政策的制定和实行面临很多不确定性因素，需要进一步更正和完善。
标签：以房养老；养老金；房产贷款；模式一、“以房养老”提出的时代背景“以房养老”也被称为“住房反向抵押贷款”或者“倒按揭”。
是指老人将自己的产权房抵押或者出租出去，以定期取得一定数额养老金或者接受老年公寓服务的一种养老方式。
自北京首次提出以来，以房养老概念迅即成为全民的焦点，同时也争议不断。
目前全国已有部分城市开始直面争议，大胆探索。
近日，山东省提出年底前开始试水以房养老，而沈阳则借鉴香港经验，为明年登陆作准备。
（一）中国目前正在处于人口结构深刻转型时期，人口老龄化问题严重，探索多渠道适合国情的社会化养老模式成为业内外人士共识。
第六次全国人口普查数据显示，60岁及以上人口占13.26%，其中65岁及以上人口占8.87%。
同第五次全国人口普查相比，60岁及以上人口比重上升2.93个百分点，65岁及以上人口比重上升1.91个百分点。
老年人比例显著提高。
中国目前有60岁以上老人1.78亿，其中失能和半失能老人约3 171万人，大中城市空巢家庭达70%。
在可预见的未来几十年中，我国社会将需要承担沉重的养老压力。
养老是一个社会问题，即使今天的美国、欧洲、日本等发达国家，其绞尽脑汁疲于应对，仍不堪重负。
中国数亿人口的养老，需要的是天文数字级的财富，对于尚不富裕的中国，显然是心有余而力不足。
在公共财政无力兜底所有养老问题的情形下，“以房养老”不啻为解决养老难题的一种积极补充。
对于很多刚刚有了房屋产权的人而言，以房养老是一个新鲜的命题。
毕竟，毕生为房所累，到了老年，房子若能反哺养老，也算是一种不错的回报。
世界通行四大养老模式
世界通行四大养老模式
家庭养老
老年人居住在家庭中，主要由具有血缘关系的家庭成员对老人提供赡养服务的养老模式。
该种模式适合不愿意脱离熟悉环境且子女有经济能力、闲暇时间、照顾精力和照顾意愿的老年人。
居家养老
老人居住在家中，由社会来提供养老服务的一种养老方式。
它与家庭养老的区别是：居家养老服务的提供主体是依托社区而建立的社会化的养老服务体系，而家庭养老服务的提供主体是家庭成员。
该种模式适合子女无暇照顾，有一定自理能力且不愿意离开原有熟悉环境的老年人。
目前，欧美等发达国家接受居家养老服务的老年人的比例在80%左右。
居家养老服务的提供者主要有：居家养老服务机构、老年社区、老年公寓、托老所、志愿者。
其中，老年公寓、托老所等是与其他养老模式相结合的产物。
机构养老
将老人集中在专门的养老机构中养老的模式。
该模式的优点在于通过集中管理，能够使老年人得到专业化的照顾和医疗护理服务，无障碍的居住环境设计也使老年人的生活更加便利；缺点在于容易造成老人与子女、亲朋好友间情感的缺失，而且成本较高。
目前，西方发达国家有5%-15%的老年人采用机构养老，其中北欧大约为5%-12%，英国大约为10%，美国大约为20%。
其它养老模式
包括互助养老、以房养老、旅游养老、候鸟式养老、异地养老、乡村田园养老等方式。
其中，以房养老是指将自己的产权房出售、抵押或者出租出去，以获取一定数额养老金或养老服务的养老模式。
它通过一定的金融机制或非金融机制，将房产蕴含的价值提前变现，从而为老年人提供养老资金来源。
现阶段我国“以房养老”的现状及对策
现阶段我国“以房养老”的现状及对策随着我国人口老龄化进程的加速，养老问题越来越受到社会的关注。
在这个背景下，房地产作为人们重要的财富来源，以房养老政策逐渐成为一种备受青睐的养老方式。
目前我国“以房养老”的现状却存在着一些问题，需要我们深入探讨并提出对策。
1.政策不够完善。
我国“以房养老”政策起步较晚，目前还没有统一的法律法规来规范此类业务。
由于缺乏明确的管理规定和监管机构，导致“以房养老”市场缺乏规范和透明度，让老年人和家庭在利用房产养老过程中面临着一定的风险。
2.认知水平不高。
由于我国“以房养老”政策相对新颖，老年人对于这种养老方式的认知水平不高。
一些老年人对于“以房养老”缺乏深入了解，容易受到不良信息的误导，从而导致在选择养老方式上存在一定的迷茫和困惑。
3.缺乏专业指导。
在“以房养老”领域中，缺乏专业的指导和服务机构，老年人在进行养老规划时无法得到专业的建议和指导，往往容易陷入一些不利的交易中。
4.市场乱象丛生。
目前，我国“以房养老”市场上存在着一些乱象，一些不法机构以各种形式进行欺诈，给老年人带来实质上的损失。
二、对策建议1.加强立法和监管。
政府应加大对“以房养老”政策的立法和监管力度，制定相关的法律法规和管理机制，规范“以房养老”市场，确保老年人和家庭的合法权益。
2.加强宣传和教育。
政府和相关机构应加强对“以房养老”政策的宣传和教育，提升老年人对“以房养老”政策的认知水平，让他们能够更全面、更深入地了解这种养老方式，减少受到不良信息的误导。
3.建立专业服务机构。
政府和相关机构应建立更多的“以房养老”专业服务机构，提供老年人在养老规划中的专业指导和服务，帮助他们更好地选择和规划养老方式。
我国“以房养老”政策目前还存在着一些问题，需要政府和相关部门采取有效的措施加以解决。
只有通过加强政策监管、提升老年人认知水平、建立专业服务机构和打击市场乱象等措施，才能让“以房养老”政策真正发挥其应有的作用，为老年人提供更加可靠、稳定的养老保障。
农村居家养老模式下住宅内部适老化改造研究
学研探索产品104设计DESIGN2023年5月 第36卷 第10期摘要：现今，我国农村地区老年人以居家养老为主，但农村住宅内部环境和设施并不适合老年人居住。
基于对农村养老模式和适老化研究现状的分析，在结合目前我国农村老年人的居住状况、特征和需求，来分析农村住宅存在的问题。
并在以人为本、安全舒适、经济环保和可持续性的原则下，从室内空间布局、室内构件、室内设备3方面提出我国农村居家养老模式下室内适老化改造建议，期望缓解我国的养老压力。
关键词：老年人 农村住宅 适老化改造 居家养老 室内改造 中图分类号：TU238.4 文献标识码：A 文章编号：1003-0069（2023）10-0104-03Abstract：At present ，the elderly in rural areas of China mainly live at home ，but the internal environment and facilities of rural housing are not suitable for theelderly. Based on the analysis of the current research status of the rural elderly care model and aging adaptation ，the existing problems of rural housing are analyzed in combination with the current living conditions ，characteristics and needs of the rural elderly in China. Based on the principles of people-oriented ，safety and comfort ，economic and environmental protection and sustainability ，the suggestions for indoor aging transformation under the rural home care model are proposed from three aspects of indoor space layout ，indoor components and indoor equipment ，hoping to relieve the pressure of our country's elderly care.Keywords：Old people Rural residential building Retrofitting for aging Aged-care at home Interior renovation宁波大学法学院 吕美玲 阮怡清农村居家养老模式下住宅内部适老化改造研究STUDY ON THE INTERIOR OF RESIDENTIAL HOUSE SUITABLE FOR AGING UNDER THE RURAL HOME CARE MODEL引言第7次全国人口普查结果显示，60岁及以上人口为2.64亿人，占总人口18.70%，其中65岁及以上人口为1.91亿人，占13.50%，与第6次全国人口普查相比，比重分别上升了5.44个百分点和4.63个百分点，这表明，我国人口老龄化趋势加重，而将城乡同期进行比较，我国农村老龄化速度高于城市。
当今中国,是否应该推行“以房养老”？辩论赛 正方辩词一辩、二辩、三辩、四辩发言稿
当今中国，是否应该推行“以房养老”？辩论赛正方辩词一辩、二辩、三辩、四辩发言稿正方辩词一辩发言稿：尊敬的评委、各位观众：我们认为，在当今中国，应该推行“以房养老”。
我们将从经济、社会和个人三个层面进行阐述。
首先，从经济层面来看，推行“以房养老”可以有效缓解养老金支付的压力。
中国现行的养老保险制度存在诸多问题，如人口老龄化、养老金缺口等。
而推行“以房养老”可以通过个人提前抵押房产获取一笔养老金，其中包括住房租金、抵押贷款等。
这样一来，不仅可以减轻国家养老金支付压力，还可以让个人在退休后获得更好的经济保障。
其次，从社会层面来看，推行“以房养老”可以促进实现房产的合理流动。
当前，中国的房地产市场存在着一些问题，如大量闲置房屋、恶性楼市投机等。
而推行“以房养老”可以鼓励老年人将闲置房产租出，增加租房市场供应，缓解房屋紧张问题。
同时，通过这一机制，有助于规范房产买卖市场，减少房价波动，实现房地产市场的健康发展。
最后，从个人层面来看，推行“以房养老”可以提升老年人的生活质量。
很多老年人在退休后生活质量大幅下降，主要原因之一是经济来源匮乏。
而通过提前抵押房产获得养老金，能够让老年人在经济上更加宽裕，提高其医疗、教育、文化娱乐等方面的消费水平，从而增进老年人的幸福感和生活满意度。
综上所述，我们认为，在当今中国，推行“以房养老”是非常有必要的。
它能够在经济、社会和个人层面带来诸多好处，减轻养老金支付压力，促进房产合理流动，提升老年人的生活质量。
因此，我们坚定支持推行“以房养老”。
谢谢！正方辩词二辩发言稿：尊敬的评委、各位观众：我们认为，在当今中国，应该推行“以房养老”。
在这里，我将从可行性和政策角度进一步阐述我们的观点。
首先，从可行性角度来看，推行“以房养老”具有良好的实施条件。
中国房地产市场规模庞大，拥有众多的房地产项目和房产资源。
通过提前抵押房产，可以为老年人提供一笔稳定的养老金，以满足其在退休后的生活需求。
老年人的养老方式
老年人的养老方式*导读：现在，我国已进入老年化时期。
那么，以后老年人的养老方式是怎样的呢？该怎样选择老年人的养老方式？下面小编为您解答。
*老年人的养老方式*1、养儿防老养儿防老是中国人流传了几千年的传统观念，大多数老年人上了年纪后都会选择投奔儿女，享受天伦之乐，安享晚年。
根据最新数据显示，在我国，目前超过1/3的家庭，老人养老主要依靠子女供养，超过半数老人表示在养老期间期望与子女同住。
优点：养儿防老能让老人得到子女的照顾，亲情的关怀和呵护能让老人得到不少心理上的慰藉，一家老小，其乐融融。
不足：儿女没有更多各方面专业的知识，只是简单的日常起居照料，难以观察发现老人身心出现的新问题，有可能将小毛病耽误成大病。
*2、以房养老以房养老也被称为住房反向抵押贷款或者倒按揭。
是指老人将自己的产权房抵押或者出租出去，以定期取得一定数额养老金或者接受老年公寓服务的一种养老方式。
优点：可以有效解除老年人对生活没有保障的担心，放心大胆地花钱消费；可以保护弱势群体，有利于社会稳定。
不足：以房养老在很大程度上冲击了我国现有的养老模式，对于家庭关系之间的和谐可能会造成一定的影响，因为以前的房产是可以直接的留给子女的，推出了以房养老的政策，可能会有一部分子女无法得到父母留有的房产而决定内心不平衡，对于老年人的照料也无法很好的进行。
*3、养老院养老养老院养老又称机构养老、机构照顾，它是指在专门为老人提供护理、食宿、照料的各种福利院和敬老院，对老人实施的照顾。
老人一旦入院，老人的一切生活都在院内进行。
优点：敬老院有专人管理，有专人服务，饮食健康，这样可以让子女省心老人安心。
不足：缺少了亲情，老人相对孤僻。
老年人最关心的是什么？不是自己生活多么安逸，而是自己的后代如何，因此老年人最希望的是每天都能够为自己的后代尽一分力气，哪怕是对他们遇到的一些事情提出一些自己的建议，或者自己曾经失败的教训，然后能够和自己的子辈孙辈在一起吃一顿饭，这些都是在养老院无法得到的。
我国推行“以房养老”的现实困境及应对策略
我国推行“以房养老”的现实困境及应对策略一、现实困境1. 房产市场波动风险大我国的房地产市场一直处于波动之中，房价上涨、下跌都可能对“以房养老”造成影响。
当房价上涨时，可以为“以房养老”提供更多的资金；但当房价下跌时，可能会导致“以房养老”计划无法按时兑现。
这种不确定性极大地增加了“以房养老”的风险。
2. 养老服务体系不完善我国的养老服务体系相对薄弱，尤其是在农村地区更是如此。
对于“以房养老”来说，如果没有健全的养老服务体系，就无法保证老年人的生活质量和保障。
3. 老年人财产保护问题“以房养老”是建立在老年人房产上的，而房产的过户和使用权问题容易引起家庭矛盾和法律纠纷。
如果老年人的财产权益得不到保护，就会使“以房养老”无法顺利进行。
4. 法律法规不健全我国的相关法律法规对于“以房养老”并不完善，尚未形成系统的立法和监管体系。
这就为一些不法分子提供了可乘之机，滋生了一些“以房养老”领域的欺诈行为。
二、应对策略1. 健全养老服务体系要解决“以房养老”面临的养老服务体系不完善的问题，就需要政府加大力度，加快养老服务设施建设，提升养老服务水平。
社会力量也可以参与发展多样化的养老服务，满足老年人多样化的需求。
2. 完善相关法律法规政府和相关部门应加快完善“以房养老”的法律法规，明确各方权利和义务，规范“以房养老”的各个环节，提高市场透明度。
要严厉打击“以房养老”领域的不法行为，保护老年人的合法权益。
3. 增加养老金融产品种类除了“以房养老”外，应该增加其他养老金融产品的种类，如养老保险、养老基金等，以分散养老资金的风险和压力。
也要鼓励和支持金融机构开发更多符合老年人需求的养老金融产品。
4. 加强社会宣传和教育通过加强社会宣传和教育，提高老年人对“以房养老”的认识和了解程度，降低老年人对“以房养老”的认知偏差。
也要为老年人提供相关的法律咨询和权益保护服务，帮助他们更好地维护自己的合法权益。
5. 推动房产市场稳定发展政府应该推动房产市场的稳定发展，防范房地产市场的泡沫化和过热。
中国以房养老的现实困境和应对策略
中国以房养老的现实困境和应对策略随着人口老龄化问题日益突出，养老问题已经成为全球面临的共同挑战之一。
在这一趋势下，中国政府提出了“以房养老”计划，旨在通过将房产转化为养老资本，缓解老年人的养老难题。
然而，这一计划面临着现实困境，需要采取措施加以应对。
首先，以房养老的资金回报率较低。
由于中国的住房价格大幅度上涨，越来越多的老年人选择将房产作为退休资本。
然而，养老机构提供的养老服务费用要高于目前房屋的租金收益，导致资金的回报率较低。
为了解决这一问题，中国政府可以推出降低税费或者提高养老服务费用报销比例等激励措施，鼓励更多的养老机构参与此计划，提高资金回报率。
其次，以房养老还存在着资金流动性差的问题。
从长期来看，房屋价格上涨较快，但老年人需要实时的养老服务，在房地产市场发生动荡时房屋的市场价值会受到很大的影响。
这对于老年人来说是非常不利的。
为了应对这一问题，政府可以探索推出相关政策，鼓励基金或者保险公司提供房屋租赁等服务，以提高资金的流动性，增加老年人的收益。
最后，以房养老的实施方式还需要改进。
目前，以房养老主要是通过卖房或者抵押房产，然后将资金投入养老机构，获得养老服务。
但是，对于部分老年人而言，他们更希望继续居住在自己的房屋中，而不是将其卖掉或者抵押。
因此，政府可以探索与养老机构合作，通过养老机构为老年人提供相关服务，让老年人依然可以居住在自己的房屋中，同时享受养老机构提供的服务。
总之，以房养老计划是中国应对老龄化问题的一项有效措施。
但是，要想使其发挥更大的作用，政府需要采取更加积极的措施，解决现实困境，并不断优化计划实施方式。
只有这样，才能真正为广大老年人提供更加优质的养老服务。
我国推行“以房养老”的现实困境及应对策略
我国推行“以房养老”的现实困境及应对策略“以房养老”是指将房产资产作为养老的主要来源，通过出售或借贷房产，获取资金用于养老支出的一种方式。
在我国，随着老龄化问题的日益突出，提供养老服务成为当务之急。
我国推行“以房养老”也面临着一些现实困境，需要采取应对策略。
我国推行“以房养老”面临的困境是房价过高。
在一线城市尤为明显，房价的剧增使得很多老年人的房产价值虽然很高，但无法轻易变现。
特别是在老龄化地区，房价上涨造成了老年人养老资金缺口的问题。
为应对这一困境，可以加强房价调控，通过政策手段促使房价回归合理水平，使老年人的养老资产变现更为顺利。
推行“以房养老”还面临着养老服务配套不完善的困境。
我国养老服务业的发展相对滞后，特别是在农村和偏远地区。
这使得一些老年人即使能够变现房产，但也无法找到适合的养老机构或服务。
为了解决这个问题，应加大对养老服务业的投入，提高服务质量，增加养老机构的数量和质量，满足老年人多样化的需求。
由于我国养老保险制度的不完善，也给“以房养老”带来困境。
目前我国养老保险主要依靠国家和个人的缴纳，个人缴费多年后才能获得相应的养老金。
而“以房养老”则需要较为迅速地获得资金，这与现行养老保险制度不太相符。
为解决这一问题，可以完善养老保险制度，开设专门的养老保险产品，提供给老年人以房屋抵押贷款等服务，以充分发挥房产在养老保障中的作用。
推行“以房养老”还面临资金安全的困境。
由于房产市场存在波动，以房产为养老资金来源会面临一定风险。
特别是对于那些只有一套房产作为养老资产的老年人来说，一旦房价下跌或出现其他不利因素，养老资金就会受到严重影响。
为了应对这一困境，能够探索建立相关的金融工具，通过多元化的投资方式来稳定养老资产的收益，减少风险。
我国推行“以房养老”需要解决房价过高、养老服务配套不完善、养老保险制度不完善以及资金安全等一系列困境。
只有通过加强房价调控、提高养老服务质量、完善养老保险制度、稳定养老资产收益等一系列应对策略，才能更有效地推行“以房养老”，更好地满足老年人的养老需求。
养老的新趋势居家养老的优势与挑战
养老的新趋势居家养老的优势与挑战随着社会的发展和人口老龄化的加剧，养老问题成为了一个备受关注的话题。
传统的养老方式主要是通过养老院或者护理院来提供服务，但是随着居家养老的兴起，越来越多的老年人选择在自己的家中养老。
本文将探讨居家养老的优势与挑战，以及这一新趋势对养老产业的影响。
一、居家养老的优势1. 提供更加舒适的环境居家养老可以让老年人在熟悉的环境中度过晚年，不需要适应新的生活方式和陌生的环境。
他们可以继续享受家庭的温暖和亲情，这对于老年人的身心健康非常重要。
2. 保持社交联系居家养老可以让老年人保持与家人和朋友的社交联系。
他们可以邀请亲朋好友来家中做客，参加各种社交活动，这有助于缓解老年人的孤独感和抑郁情绪。
3. 个性化的护理服务居家养老可以提供个性化的护理服务，根据老年人的需求和健康状况，量身定制护理计划。
这样可以更好地满足老年人的需求，提高养老服务的质量。
4. 经济上的节省相比于入住养老院或者护理院，居家养老可以节省一部分经济开支。
老年人不需要支付高昂的养老院费用，同时也可以减少一些生活开支，如餐饮费用等。
二、居家养老的挑战1. 家庭照料的压力居家养老需要家庭成员承担照料的责任，这对于家庭来说可能会增加一定的负担。
特别是对于工作繁忙的子女来说，他们需要平衡工作和照料老人的时间，这可能会给他们带来一定的压力。
2. 技术和设施的不足居家养老需要一定的技术和设施支持，如医疗设备、护理设备等。
但是目前我国在这方面的发展还比较滞后，很多家庭无法提供足够的技术和设施支持，这给居家养老带来了一定的困难。
3. 安全问题居家养老可能存在一些安全隐患，如老年人的跌倒、火灾等。
家庭需要采取一些措施来保障老年人的安全，如安装扶手、防火设备等。
但是这些措施可能需要一定的经济投入和技术支持。
三、居家养老对养老产业的影响居家养老的兴起对养老产业带来了一定的冲击和机遇。
传统的养老院和护理院需要面对越来越多的竞争，他们需要提供更加优质的服务来吸引老年人的关注。
现阶段我国“以房养老”的现状及对策
现阶段我国“以房养老”的现状及对策当前我国正面临着人口老龄化的严峻挑战，随之而来的就是养老服务的亟待完善。
在这种情况下，以房养老成为了一个备受关注的话题。
以房养老是指将房屋抵押给金融机构，获得一定的养老金，同时享有继续居住权和收益权。
这一模式既可以解决老年人的养老金问题，又可以缓解房地产市场的压力。
当前我国“以房养老”存在着一些问题，需要通过相应的对策来加以解决。
现阶段我国“以房养老”的现状是什么？以房养老在我国还处于起步阶段，虽然在法律层面已经有了一定的规定，但在实际操作中还存在一些问题。
一方面，养老保险制度不够完善，老年人的养老金来源单一，以房养老成为了他们的一种选择。
金融机构对于以房养老的产品和服务还不够完善，产品种类较少，服务范围不够广泛。
要想推动以房养老制度的发展，就需要针对性地加以对策。
针对当前“以房养老”存在的问题，我们应该采取怎样的对策呢？完善养老保险制度，通过多种形式的养老保险来保障老年人的养老金来源。
加强金融机构的金融产品创新，推出更多样化的以房养老产品，提高市场竞争力，为老年人提供更多选择。
加强以房养老监管，建立起相应的管理制度和监督体系，保障老年人的权益。
在完善我国“以房养老”制度的过程中，还需要解决以下几个关键问题。
首先是如何确立合理的评估房屋价值的标准，保证老年人抵押的房产价值是真实的、合理的。
其次是如何规范金融机构的行为，加强对其的监管力度，防止出现不当行为。
再次是如何建立起以房养老的流转市场，让老年人在享受养老金的房产也能够适当流转，以解决“房子变黄金”的问题。
最后是如何加强宣传和教育力度，让老年人充分了解以房养老的风险与收益，做出明智的选择。
当前我国“以房养老”制度还处于起步阶段，虽然面临着一些问题，但通过完善养老保险制度、加强金融机构的金融产品创新、加强以房养老监管、解决评估房屋价值的标准、规范金融机构行为、建立起以房养老的流转市场、加强宣传和教育力度等对策的实施，可以逐步解决这些问题，推动以房养老制度的健康发展，为老年人的养老问题提供更多选择和保障。
社区养老和居家养老的区别
社区养老和居家养老的区别1社区养老的定义“社区养老”是以家庭养老为主，社区机构养老为辅，在为居家老人照料服务方面，又以上门服务为主，托老所服务为辅的整合社会各方力量的养老模式[1]。
这种模式的特点在于：让老人住在自己家里，在继续得到家人照顾的同时，由社区的有关服务机构和人士为老人提供上门服务或托老服务。
很多人看这个定义，感觉居家养老和社区养老说的很类似。
实际是有差别的，社区养老吸收了居家养老和机构养老的优点，并弥补了两种方式的缺点，是一种中庸养老模式，也是值得大力提倡的养老模式。
2社区养老和其他养老方式的区别社区养老不是家庭养老，而是社区中的在家养老；社区养老不是社会养老，而是将机构养老中的服务引入社区，实行社区的在家养老。
它吸收了家庭养老和社会养老方式的优点和可操作性，把家庭养老和机构养老的最佳结合点集中在社区。
是针对中国社会转型期在21世纪上半叶所面临的巨大老龄化问题所提出的一种新型养老方式。
3社区养老服务“社区养老服务”就是通过政府扶持、社会参与、市场运作，逐步建立以家庭养老为核心，社区服务为依托，专业化服务为依靠，向居家老人提供生活照料、医疗保健、精神慰藉、文化娱乐等为主要内容的服务[3]。
“不管是国内还是国外，现在的养老形式主要有家庭养老、社区养老和社会养老三种。
”韩布新介绍道。
家庭养老指的是我们熟知的老人居家养老；社会养老一般是指老人自费入住公立或民营的养老院、福利院、敬老院和护理院等，得到相应的医疗和照护服务；社区养老是前两者的中间形式，是指老人晚上住在家庭里继续得到家人照顾，白天享受社区养老机构提供的日托、家政、送餐等服务。
那么，那些社区和社会养老机构的入住率如何呢？中国新闻网近日的报道指出，北京第一福利院、上海市第一社会福利院人满为患，排队预约的有千人以上；在天津，比起接近16万老人的机构养老需求，全市不到2万张的床位更显得杯水车薪。
而在记者走访的朝阳区一所社区养老院里，50个床位在2年前也已达到饱和。
浅析以房养老在的现状与前景
浅析以房养老在的现状与前景随着我国人口老龄化问题的日益突出，以房养老这种养老方式逐渐受到关注并广泛应用。
以房养老是指老人将自己的房产出售给养老机构或其他买家，通过一定的协议，机构或买家每月向老人支付一定的养老金，同时老人可以继续居住在房产中度过晚年。
一、以房养老的现状以房养老在我国的发展还是相对缓慢的，目前采取这种养老方式的老年人数量还不算很多。
原因在于，一方面老年人对这种养老方式的认识还存在不足，很多老年人不愿意将自己的房产出售，担心影响子女的继承权，另一方面在养老机构严重短缺的情况下，相较于传统的居家养老、家庭养老等，以房养老的机构数量还比较少，老年人的选择余地也较小。
但是这并不影响以房养老的未来发展。
随着人口老龄化问题的日益突出，政府对于老年人保障力度的不断加强，加上以房养老这种养老方式具有一定的灵活性和适应性，相信以房养老未来的发展会逐步壮大。
二、以房养老的前景从目前以及长期来看，以房养老有着广阔的应用前景。
一方面，对于很多没有子女或子女不能照顾老人的家庭来说，以房养老可以充当“代养师”角色，提供居住、护理、服务等多项养老服务，给老年人提供更全面、安全、舒适的生活环境。
另一方面，采用以房养老方式的老年人，可以在自己熟悉的环境中继续生活，享有相对自主的生活方式，而不必像居家养老或家庭养老方式那样会因为缺少专业人员的关注而感到孤独、无助、无法保障人身安全等问题。
三、以房养老面临的问题在应用以房养老的过程中，也存在一些面临的问题。
主要有以下三个方面：1. 相比较传统的养老方式，以房养老成本相对较高。
对于老年人本人而言，出售自己的房产无疑会导致一部分的财产损失；对于养老机构和买家而言，还需承担房屋维修、保险、税收等一系列房屋权益管理费用。
2.现在养老措施的不完善，导致养老机构建设较慢，而且很多机构的服务质量和管理水平不尽如人意，无法满足老人们的需求，这将是以房养老面临的又一难题。
3. 以房养老的协议制定需要专业化、个性化等因素的考虑，其中还涉及到很多法律方面的问题，需要有相关各方面的专业知识来指导协议的签订和执行。
浅析以房养老在的现状与前景
浅析以房养老在的现状与前景随着社会老龄化的加速，养老问题已经成为我国面临的一大难题。
如何在老年人面临退休后生计问题的情况下呈现出一种和谐的养老方式，已经成为关注的热点问题。
在这个背景下，以房养老方案被越来越多的老年人接受和认可，并慢慢地转变为管中窥豹式的趋势。
I．浅析现状以房养老方案是指老年人把自己的房子，转移至养老机构或保险公司，以换取业主补偿费用或终身养老服务。
这样的模式最大的优点就是降低老年人在养老阶段的负担，帮助他们转移养老压力，能够舒缓老年人心理的负担和经济负担。
目前，以房养老已经得到许多机构的支持。
这些机构分别是以银行、保险、房地产、养老服务机构和政府为代表。
例如，中国建设银行、中国平安保险、绿地养老等，都开始推出自己的以房养老业务。
企业推出的以房养老计划主要的模式是：1．抵押贷款模式：这种模式下，老年人把名下房产资产抵押给养老机构，得到对应的资金支持。
2．买断模式：这种模式是指，老年人把自己的房子直接出售给养老机构，机构会安排老年人居住在自己的房子里面，为老年人提供终身免费的入住养老服务。
3．租赁模式：这种模式是指，老年人把自己的房子出租给养老机构，并在之后收取租金或定期向老年人提供服务。
这三种模式中，最为普遍和主流的是买断模式和抵押贷款模式。
尽管以房养老方案具有许多优点，例如可以为老年人提供简便的资金来源、缓解养老压力等，但在实践中依然存在不少问题。
首先，房屋评估价值面临着不确定的风险。
在以房养老的投资收益方面，由于房产市场的波动性，特别是一些中小城市的房产市场的波动性较大，故评估房屋的价值需要更多的专业人员参与。
但是，由于相关行业的资质认定较为缺乏，导致评估结果有很大的不确定性。
其次，另外一个主要问题是服务质量保障。
例如，在全国分布较多的绿地养老，其主要服务方向是独立居住老人。
但在这个过程中，很多家庭的养老需求却无法被满足，导致了服务不足的问题。
II．前景展望尽管以房养老方案存在上述问题，但是由于老年人对养老方式的需求日益增长，以房养老方案的前景十分美好。
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以房养老不受待见居家养老仍是最理想养老模式
近日，保监会公布了“以房养老”在四个试点城市的数据，截至到5月20日，全国反向业务投保人仅59户。
“以房养老”是老年人住房反向抵押养老保险，试点期从2014年7月1日起至2016年6月30日。
按照目前试行结果来看，成效并不可观。
据数据统计，2015年中国60岁以上的老人已经达到2.2亿人，占总人口的16%左右，老龄化的速度在持续加快。
养老已成为我国今后发展面临的一个重要问题，“以房养老”正是基于此种情况而进行的一次探索。
目前，家庭养老、居家养老和机构养老是我国三种基本的养老模式。
家庭养老是传统的养老模式；机构养老是社会化的养老模式；居家养老是一种兼顾家庭和社会的养老模式。
其中居家养老模式是一种比较理想的养老模式，这种将家庭养老与社会养老结合起来的新型养老模式，较符合我国国情。
家庭养老存在太多弊端
目前家庭养老仍是我国的主要养老模式，但家庭养老在新形势下的脆弱性显示出其历史的局限性。
现代社会的人际竞争加剧，生活节奏加快，工作负担加重，致使家庭养老的人力成本剧增，一般家庭难以承受，赡养者疲惫不堪。
加上"421型"家庭的增多、空巢家庭等等
问题的出现，家庭养老这一传统养老方式必将随家庭结构的变化而逐步向社会养老过渡。
目前面临的问题有：生育率下降直接导致家庭的供养资源减少；子女养老的人均负担几倍增长；死亡率的下降推动寿命延长；现代化生产节奏不断加快，劳动强度增加，忠孝两难全；老人权威下降，家庭向心力和凝聚力降低。
笔者认为，近年来屡见老人自杀事件是与传统家庭养老的弊端直接相关的。
此外传统养老模式还存在住房周围硬件、软件配套设施不齐全，也没有专为老年人服务的网点等劣势。
这样的话这些独居老人一旦身体有恙或发生意外，容易耽误治疗时间。
新型居家养老模式兴起
居家养老是把家庭养老与社会养老结合起来的一种养老模式，是符合我国国情的新型养老方式。
中国老年人主要收入来自于退休金与养老金，家庭照顾超过40%。
一般食品与保健品的消费占比均占1/3。
超过90%的老年人拥有属于自己房产或或住在子女家。
未来几年，90%的居家养老将会以家庭为核心，以社区为依托，以老年人生活照料、医疗康复、精神慰藉为主要内容的，以上门服务和社区日托为主要形式。
居家养老是指老年人在家中居住，并由社会提供养老服务的一种方式。
既区别于机构养老，也有别于传统的家庭自然养老，它是以家庭为核心，以社区为依托，以老年人生活照料（日常护理或者特殊护理）、医疗康复(包括陪同到医院看病、治疗、配药等)、精神慰藉(每天和老人交流，发现老人的需求，排除老人的孤独感)为主要内容的，以上门服务和社区日托为主要形式。
这种养老模式更加照顾了老人的心理健康和身体健康，是一种比较理想的养老模式。
机构养老模式的发展
机构养老服务以设施建设为重点，通过设施建设，实现其基本养老服务功能。
养老服务设施建设重点包括老年养护机构和其他类型的养老机构。
老年养护机构主要为失能、半失能的老年人提供专门服务，重点实现以下功能：
老年养护机构重点实现的功能
资料来源：前瞻产业研究院整理
根据前瞻产业研究院发布的《中国养老产业发展前景与投资战略规划分析报告》数据显示，2014年年末全国各类提供住宿的社会服务机构3.8万个，其中养老服务机构3.4万个。
社会服务床位586.5万张，其中养老床位551.4万张。
从类型上看，2013年我国城市养老服务机构数量为7077个，农村养老服务机构数量为32787个。
2014年，我国社会服务床位共586.5万张，其中养老床位551.4万张，较上年增长76.8万张
中国养老服务机构数量（单位：个）
资料来源：前瞻产业研究院整理2010-2014年中国养老床位数量情况（单位：万张）
资料来源：前瞻产业研究院整理本文来源前瞻产业研究院，转载请注明来源！（图片来源互联网，版权归原作者所有）。