商业街规划画图简单思路(继续补充完善)
购物中心布局及动线的设计
三种基本布局的长板与短板购物中心的典型空间布局可归分为线形、环形和枝形三种，由这三种基本形可以衍生出多种建筑平面，例如线形包含双线形、弧线形、L型，环形包含矩形、圆环形、复式环形，枝形包括风车形、十字形、Y形、T形等等。
环形环形布局适用于较宽松的基地，步行街形成环路，店铺可以获得更为均等的被浏览几率，优点是迴游性好，可以提高销售机会，便于利用平面中明确的向心性来组织中庭空间，缺点是较大的进深尺寸对防火疏散有较高的要求。
比如上海百联西郊，整个建筑环拥一个椭圆形的大面积景观庭院，内街结构基本为环形系统，并向东西两侧伸出弧形路，道路的宽度并不是很大，局部有拔层，内街与平面轮廓的尺度结合得很好，表达了环形布局对于购物中心布局的重要意义。
线形线形布局适用于狭长的基地，在线形步行街两侧布置店铺，其优点是布局紧凑、通过效率高、店铺浏览率高、方向性强，缺点是迴游性略差、单方向性造成一定的枯燥感，通常可以通过将步行街设计成弧形来增加趣味性，在线上布置大型的节点来缓解消费者的枯燥感。
比如上海正大广场，在其狭长的平面中，客流主要沿东西方向运动，宽阔的南街使消费者顺畅地在东西之间自由流动，一个个店面随着道路的弧度次第出现在眼前，每个店都享有作主角的机会，而南北内街将超长的东西内街从中央截断，一方面可缓解长街的枯燥感，另一方面将客流引向纵深。
枝形枝形布局的实用性很强，不同长度和形态的“枝”可以灵活地适应基地的不同形态，优点是基地利用率高，缺点是迴游性差，如果每条“枝”的长度过大，消费者很容易放弃逛枝的其它部分，当然，可能通过谨慎地设计“枝”的长度、方向、交点、“枝”之间的次级通路来改善这种情况。
比如丹麦罗森加德购物中心，内街系统属于枝形之风车形，风车的核心设有拔层并设计了水池景观，专卖店沿着修长的内街而布置，主力店则一方面通过开敞的咖啡厅与内核联系，另一方面对外又有开放的出入口，使枝形在购物中心布局设计中得到实践。
以人为本的交通动线设计室内的人流系统的规划必须要满足以下几方面因素：物理因素、建筑设计因素、业态分布规律及顾客生理、心理因素。
衢州市各商业中心布局规划
衢州市各商业中⼼布局规划商业中⼼布局规划根据《衢州市城市总体规划》确定的"⼀城四⽚"的中⼼城市空间布局和衢州市商贸流通业的发展趋势，衢州商业⽹点分为市级商业中⼼和市级商务中⼼、⽚区商业中⼼及社区商业（包括重点乡镇商业⽹点）三个层次；在规划期内，在中⼼城市建设市级商业中⼼和市级商务中⼼、三个⽚区商业中⼼、两个物流基地（含重点专业市场群）和⼋条商业特⾊街，以及符合社区服务半径的集中商业⽹点布局。
市级商业中⼼由⽼城区商业中⼼和西区商务中⼼两部分组成。
1、⽼城区商业中⼼到2020年，基本商业⾯积14万平⽅⽶。
主要由环⼗字街商圈、环南湖、环坊门街三个商圈组成。
环⼗字街商圈。
主要包括上下街、南街——新桥街和中河沿——蛟池街。
上下街将继续保持⽼城区的商业中⼼街的地位，调整优化⽹点布局，提⾼档次。
综合商业街进⼀步发展专卖店、连锁店和超市等新型业态，扶持现有的东⽅商厦、中百商厦、家电城、中银百货等重点商贸企业做⼤做强。
南街——新桥街继续培育发展旅游休闲业和⽂化产业，实现⽂化与商业的融合。
环南湖商圈。
主要包括环南湖区域和现⽕车站⼴场区域。
环南湖区域重点改善现有“东⽅”、“南洋假⽇”、“友好”等宾馆饭店的档次和服务⽔平；在劳动路、仁德路和狮桥街发展特⾊餐饮店；环南湖合理分布酒吧、茶楼、⾜浴、歌厅等休闲场所。
⽕车站南迁后，⽕车站⼴场和铁路客运⼤楼将改造为城市休闲娱乐⼴场。
环坊门街商圈。
该商圈包括中河沿、蛟池街、五圣巷、衢江⼤道等。
经营商品以服饰、床上⽤品、鞋类为主。
业态上以专营店为特⾊。
2、西区商务中⼼西区总规划⾯积约30平⽅公⾥，分三期进⾏建设。
西区⼀期：未来衢州市的城市中⼼区，由“⼀核、⼆轴、三带、四⽚”组成。
“⼀核”指由⽯梁溪溪⼝和两岸⽣态景观岸构成的⽣态绿核；“⼆轴”指沿花园路的东西向景观轴线和沿⽩云路的南北向景观轴线；“三带”指衢江和⽯梁溪构成的两条⽣态景观轴线和⾼速公路沿线绿带；“四⽚”指中⼼区、⽂教区、北居住区和南居住区。
06第六章城市地下商业街规划设计
第六章 地下商业街 规划设计
第一节地下商业街概述
3. 地下商业街的功能
第9 页
地下街的形成和发展都不是偶然的，是在国民经济发展的总背景下城市发展到一 定阶段的产物，同时国情也赋予地下街在城市中的特殊地位，承担了多种城市功能， 不但在城市生活中发挥着积极的作用，而且在国际上的知名度很高，成为现代化城市 的一个橱窗。
第六章 地下商业街 规划设计
第一节地下商业街概述
2. 地下商业街的定义及类型
第8 页
地下商业街既拥有地下步行通道的功能，它往往与地面交通设施相连，承担城市人流的 组织疏散功能，又具有多种商业功能，它连接着商场、购物中心，是购物空间的一部分。 地下商业街成为供城市公共服务的地下商业综合设施，成为城市地下公共步行空间。
第六章 地下商业街 规划设计
第一节地下商业街概述
3.地下商业街开发条件
第 20 页
住房和城乡建设部颁布的《城市地下空间开发利用管理规定》第三条为“城市地下空间的开发利用应贯彻统一规划、
综合开发、合理利用、依法管理的原则，坚持社会效益、经济效益和环境效益相结合，考虑防灾和人民防空等需
商业业态规划方案范本-更新版
商业业态规划方案范本背景介绍商业业态规划是商业开发的前奏，是决定商业建筑物建设的定位和设置的一项工作，旨在合理规划商业区域的功能性、导向性和配套性。
本文档将提供商业业态规划方案的范本。
目标商业业态规划方案的目标是确定商业建筑物的开发活动范围和发展方向，确定商业环境的生存和发展空间，促进社会和谐稳定发展，使商业活动更系统、完整、合理，在符合商业发展方向的基础上，创造更大的社会效益。
方案流程1.项目调研•对商业区域进行调查，了解现有建筑物、商业机构和基础设施情况，分析商业占用情况、消费者群体以及市场需求。
2.商业业态定位•根据调研结果和市场需求，确定商业业态定位，包括商业类型、组合比例和影响因素等。
3.商业区域规划•针对商业业态定位和城市规划确定商业区域，包括商业空间规模、商业格局和环境设置等。
4.商业机构策划•根据商业业态定位和商业区域规划，确定商业机构的策划，包括商业机构数量、内部结构和功能设置等。
5.商业配套规划•根据商业业态定位和商业区域规划，确定商业配套规划，包括停车、交通、道路规划和公共设施设置等。
6.商业市场推广•利用市场和资源优势，进行商业市场推广，包括宣传推广、销售活动和价格战等。
7.商业发展和监管•对商业业态进行监管和管理，体现政府的部门合作和监管职能。
商业业态定位根据城市发展计划、市场定位和商业环境，商业业态可分为商业、服务业、餐饮、休闲娱乐、便利店等几种类型。
商业定位目标是聚集品牌和营销资源，形成特色商业中心。
服务业定位目标是满足市场需求，培育发展服务业。
餐饮定位目标是满足市民饮食需求，打造特色餐饮区域。
休闲娱乐定位目标是提供娱乐设施和区域，满足市民休闲需求。
便利店定位目标是提供日常生活所需品，满足消费者便利需求。
商业区域规划商业区域规划是商业业态规划的重要组成部分。
首先需要确定商业区域位置和范围，其次需要考虑商业区域规划中的以下因素：•商业用地比例•商业面积规划•建筑外观设计•停车规划•公共设施规划•商业配套规划商业用地比例主要考虑商业用地面积与总用地的比率。
商业街区规划的规律研究(1)
23
南京上路 海南京路：繁华源于深厚的历史 沉淀
• 南京路始建于1851年，是上海开辟后最早建立的一条商业街。
24
深圳东门商业街的交通：四通八达
的路网带来了滚滚人流
• 深南东路、建设路为城市干道，与街区存在过渡，如永新路、永兴路，车辆 可以进入，但路线和方向受限制。
• 过渡区由永新路、永兴路和支线辅路围和组成，主要为双向2车道，车道边则 各为2m左右的人行辅道或建筑物外廊。
打造令人愉悦的商业街空
间——曲径、窄巷、小尺
➢国 内 外 大 多 数 成 功 商业街的规划都很好 的利用了窄巷、短街、 折线、连廊以及小尺 度共享空间，以营造 良好的商业氛围。
度共享空间
➢窄 巷 容 易 形 成 熙 熙 攘攘、摩肩接踵的热 闹景象。
➢“ 曲 径 通 幽 ” 的 短 街不容易让消费者感 到紧张和疲劳。
新宿新大街宿大街：众多主力商家使整个街
区形成了多个焦点
• 长度：900米 • 主要购物区： 日本最大的电器 街——秋叶原 sofmap、新宿西 口相机街、“西 口地下街”、 “小田急地下街” 等。
• 主力店：伊势 丹百货、丸井百 货、Alta大楼、 三越百货、 MyCity、纪伊国 屋书店、小田急 百货、京王百货、 高岛屋时代广场。
Shopping Street，日本 ❖ 大阪心斋桥大街，日本 ❖ 首尔明洞大街Myeong -dong
commercial area，韩国 ❖ 乌节路 0rd Road，新加坡 ❖ 柏林库达姆大街 KU―Damm，德国 ❖ 维也纳克恩顿大街 the most famous
pedestrian zone，奥地利 ❖ 莫斯科市阿尔巴特大街Arbat-street，
商业街建筑规划设计方案
最高日用水量(m3/d)
用水时间(h)
时变化系数
平均时用水量(m3)
商业
30700 m2 8升/m·天
196.48
12
2.0
16.37
总计
总计x1.1(不可预计)
216.13
18.00
本建筑最高日生活用水量为216.13m3/ d，最大时用水量为36.03m3/h。
2）、本建筑生活给水采用市政给水系统供水，从项目周边的市政给水管网引入，压力≥0.30Mpa。
3、消防给水系统
1）、按现行消防规范，本建筑为公共建筑，设有室外消火栓系统，室内消火栓系统，设置湿式自动喷水灭火系统。
2）、消防水量：
系统形式
用水量标准（L/S）
火灾延续时间（h）
消防用水量（M3）
1 室内消火栓系统
20
2
144
2 室外消火栓系统
30
2
216
3 自动喷淋灭火系统 30
1
108
4 室内消防同时作用最大用水量（1＋3）
整个项目为2层商业楼，地上建筑两层，建筑高度为10.26米。
三、设计范围
本次设计范围为室内外给排水、水消防系统及灭火器设计。
四、给水系统
1、水源：从周边市政给水管道分别引DN200mm至建筑周边成环状给水管网，满足本工程的室外消防及生活水用水。
2、生活给水系统
1）、用水量：见下表
用水项目
人数
用水标准
二、设计依据
1、X市城市规划管理技术规定 2、建设项目规划设计要求及规划通过的总平图 3、建设项目用地红线图 4、国家及地方有关建筑规划设计规范及规定
三、总平面设计
规划以人为本，适应经济发展、服务周边居民、改善城市配套设施、美化城市等要求，注入“生态建筑”的设计手法，通过总体布局和建筑单体的处理使整个建 筑对自然界的阳光、风、绿化等具备更强的亲和力，通过具体的设计把优秀、时尚的品质带入新世纪X市民的生活，努力营造宜人的、具有浓郁人情味的居住环境。
商业街规划设计要点演示教学
商业街规划设计要点一、尺度近人建筑物的尺度设计是影响人对建筑空间感受的关键要素之一。
商业街的理想气氛应该是使用人觉得亲切、放松“平易近人”，使人有愉悦的消费心情，而不是“以势压人”。
商业街的尺度应该以行人的活动为基准，而不是以高速过往机动车为参照。
购物行人所关注的纵向范围主要集中在建筑一层。
对一层以上的范围几乎是“视而不见”。
而横向关注范围一般也就在10米——20米之间，而超过20米宽的商业街，行人很可能只关注街道一侧的店铺，不会在超20米宽的范围内“之”字前行。
这恰好说明了商业街建筑外观设计的重点应该在建筑外观设计的第三个层面上。
建筑外观造型的设计可以分为三个层面。
第一层面是建筑的宏观造型，也就是天际轮廓线。
著名建筑的外观轮廓往往都很醒目，使人过目不忘，如悉尼歌剧院、天坛等。
第二层面是人在中距离上对建筑的感知方面，也就是建筑外观的中观元素。
包括建筑开窗与实墙面的虚实对比，立面横竖线条的划分等。
而第三个层面则是人到建筑近前，与建筑直接接触的微观层面。
人所能感受的范围也就在一层高之内。
这一层面上的设计重点应该是建筑的细部和材质的运用。
商业街的设计重点也应在首层外观的细部上，包括门窗的形式，骑楼雨罩的应用，台阶、踏步、扶手、栏杆、花盆、吊兰、灯具、浮雕、壁画、材质色彩与划分等等。
建筑师的设计深度不应仅仅停留在第一个层面上，缺少细部的设计无法满足购物行人对建筑的尺度要求，必然会空洞没有人情味。
国外商业街经常被作为设计样板，这与国外商业街的小体量、小尺度的人性化设计分不开。
国内的设计容易偏重于气派、豪华、厚重的形象和气势。
商业街设计的尺度把握应该以人为本。
二、空间的限定人在商业街内的活动和感知空间是三维的。
所以设计师对街道的长度方向、宽度方向和高度方向都应有针对性地设计。
首先商业街的长度随商业的规模而定，没有一定之规。
但室外建筑空间根据心理感受模式可以分为向心的、有聚合力的、所谓的“积极空间”和发散的、通过性的、难以聚合人气的“消极空间”。
商业街规划设计方案
3
招商渠道
利用多种渠道进行招商推广，包括线上平台、行 业展会、定向邀请等，扩大商业街的知名度和影 响力。
物业管理方案
物业维护
定期对商业街的设施进行维护和更新，确保商业街的整洁和安全 。
物业服务
为商家提供全方位的物业服务，包括水电维护、保安保洁、停车管 理等，提高商家管理规定，确保商家的稳定经营和商业街的 整体形象。
商业街规划设计方案
汇报人： 日期:
目录
• 项目背景与目标 • 商业街市场分析 • 商业街设计方案 • 商业街业态规划 • 商业街营销策略 • 商业街运营管理方案 • 项目投资及收益分析 • 结论与建议
01
项目背景与目标
项目背景介绍
当前市场竞争激烈，商业街建设需要适应市场需求，满足消费者多样化的消费需求 。
动线设计
动线设计是指商业街内顾客流动的线路和方向，需要合理规划人流、车流和货 流的动线，确保顾客能够便捷地到达目的地，同时避免交通拥堵和安全隐患。
环境及绿化设计
环境设计
环境设计应注重商业街的文化氛围和 景观效果，合理安排公共艺术品、座 椅、灯光等元素的位置和造型，以提 升商业街的环境品质和顾客体验。
娱乐休闲业规划
KTV
提供唱歌、聚会等服务，满足消费者休闲娱 乐需求。
健身房
提供健身、运动等服务，满足消费者对身体 健康的需求。
电影院
提供电影观看服务，满足消费者对影视文化 的需求。
游戏厅
提供电玩游戏、娱乐等服务，满足消费者对 游戏娱乐的需求。
其他业态规划
文化创意产业
引入文化创意产业，如艺术品、手工艺品等。
通过调查和分析，了解该地区的消 费者对各类商品和服务的消费习惯 和偏好，为商业街的商品和服务提 供参考。
蓝色简约风商业街发展趋势定位规划案例分析PPT课件
商业街案例分析
建筑风格
反其道而行之，将项目的建筑风格与城市文化的对比 和反差做到极限 充分利用区域传统的消费基础，并通 过项目的打造，将影响扩大到全市、全国。项目的规 划设计上独树一帜，剑走极端，构建区域建筑标杆。 上海新天地：老瓶装新酒三里屯：超现代建筑艺术 、开发商资金实力和运营能力的体现。上海新天地： 从启动运营到全面实现赢利花费近四年多的时间
商业街案例分析
核心保护区
核心保护区占地面积 108 亩(66000平米)，建筑面积 44000(另说约70000) ㎡（地上 35000 ㎡、地下停车场 11000㎡）整个宽窄巷子由 45 个清末明初风格的四合院落、兼具艺术与文化底蕴的花园洋楼
酒店组成
新建的宅院式精品酒店组成，院落以一层为住，局部二层， 均带天井，院落面积 173～1100 ㎡不等，主要集中在 400～800㎡。商业定位：时尚生活街区文化定位：宽巷子闲生活；窄巷子-慢生活；井巷子-新生活
北京、上海两个商业代表作成功的共同之处 商业街案例分析
项目
项目都抓住了符合现代消费的“流行、时尚”的核心文化元素，迎合了 市场的需求。 上海新天地：建筑构建出海派文化特色 商业运营上体现 时尚代表时尚艺术的“陈逸飞”
时尚
代表流行音乐时尚的“东魅”，并辅之以星巴克、哈根达斯、酒吧 三里屯：将项目与城市本身的历史文化构成一个强烈的反差，以彰显 项目的差异化和独特性。
商业街案例分析
街道 功能定位
宽巷子
“闲生活”区 以旅游休闲为主题
窄巷子
“慢生活”区 以品牌商业为主题
井巷子
“新生活”区 以时尚年轻为主题
业态业种
以精品酒店、私房餐饮、特色 民俗餐饮、特色休闲茶馆、特 色休闲酒馆、特色客栈、特色 企业会所、SPA为主题的情景 消费游憩区
社区商业街施工方案(店铺布局与交通设计)精选3篇
《社区商业街施工方案（店铺布局与交通设计）》一、项目背景随着城市的不断发展和居民生活水平的提高，社区商业街作为居民日常生活的重要组成部分，其建设需求日益凸显。
本社区商业街旨在为居民提供便捷、舒适的购物、休闲和娱乐环境，提升社区的生活品质。
该商业街位于[具体社区位置]，周边有多个住宅小区，人流量较大。
商业街的规划面积为[具体面积]平方米，主要包括各类店铺、步行街、停车场等设施。
本次施工的重点是店铺布局与交通设计，以确保商业街的功能完善、交通流畅和安全有序。
二、施工步骤1. 场地清理与平整（1）清除施工区域内的杂物、垃圾和障碍物。
（2）对场地进行平整，确保地面水平度符合设计要求。
2. 店铺布局规划（1）根据商业街的功能定位和业态需求，确定各类店铺的位置和面积。
（2）考虑店铺之间的相互关系和人流走向，合理安排店铺的布局，以提高商业效益。
3. 交通设计（1）规划步行街和车行道，确保行人与车辆的分离。
（2）设置合理的出入口和交通标志，引导车辆和行人有序通行。
（3）规划停车场，确定停车位的数量和布局，满足居民和商户的停车需求。
4. 基础设施建设（1）铺设给排水管道、电力线路和通信线路等基础设施。
（2）建设照明设施和景观设施，提升商业街的环境品质。
5. 店铺建设（1）按照设计要求进行店铺的主体结构建设。
（2）进行店铺的内部装修，包括地面、墙面、天花板等的装修。
6. 交通设施安装（1）安装交通标志、标线和信号灯等交通设施。
（2）设置人行道护栏和车行道隔离栏，确保行人与车辆的安全。
7. 竣工验收（1）对商业街的施工质量进行全面检查，确保符合设计要求和国家规范。
（2）组织相关部门进行竣工验收，验收合格后交付使用。
三、材料清单1. 建筑材料（1）水泥、沙子、石子、砖块等主体结构材料。
（2）钢材、木材、铝合金等建筑装饰材料。
（3）玻璃、门窗、灯具等室内装修材料。
2. 交通设施材料（1）交通标志、标线、信号灯等交通信号设备。
商业街规划设计方案
商业街规划设计方案随着社区时代的到来,社区商业街大量兴起，提供了关于商业街规划的设计方案，一起来看看吧！商业街指以平面形式按照街的形式布置的单层或多层商业房地产形式。
解决商业街的繁华气氛与别墅的宁静气氛之间的冲突问题。
解决商业街车行交通空间与步行交通空间的隔离问题。
解决商业街的平直单调，感觉很长，很枯燥的问题。
解决商业街的历史人文记忆的缺乏。
以景观意境为线索，遵循“以人为本”的原那么，运用轴线对称布局，采用点，线，面成景的方式，参照所处位置及不同功能分割空间，营造一个多功能的，舒适的，令人愉悦的具有纯粹法国浪漫气息的娱乐购物，文化休闲的街道环境。
据心里进化论的观点，人类对大自然所作出的最表层，直接的，第一的反映是情感上的，不是认知上的，在情感反映的根底上，才有了思维与记忆、意识与行为。
就像电影就是在创造一种场景感受，现代神经心理学也证明这一观点。
方案的室外空间设计以传统江南古镇的模式来构筑整个商业街，从历史开展中形成小镇商业街和传统因素及其相互关系作了深入分析，如人流和街道的关系，河与街与住宅的关系，总结出一个空间的模式，运用到商业街中来。
将一个古镇的街空间融合到商业街中来，使其不仅有现代商业街的时代气息，又蕴含原始的在几十年、甚至几百年间长出的空间，这些空间承载着政治、经济、文化以及人的生活方式的信息。
街是随着人们交换产生与贸易的开展而逐渐生长的，它是由人们的生活需要而产生的一种商业形态，通过将街切割、打碎、重组再造的，运用以景观意境为出发点，寻找适宜的尺度，通过空间变化的重组，营造一条生长出来的街，通过各种元素，铺地、雕塑、喷泉、植物来解决商业街的标识性。
街是人们行走，徜徉、休息、交流的开放空间，防止西单大街改造的那样的误区（人可以自由徜徉的街巷被大大拓宽成便利车行的大街，人群从街上被挤到过街天桥，或人们已被车流逼迫到某个区域，已不可自由徜徉，人的愉悦心情也就消大半，一条街道变成了一条车的河流，所以区分空间，使人与车的矛盾得到最大解决，）通过高差解决人车分流。
商业街规划设计方案平面图
。
无障碍设施种类
02
包括无障碍坡道、无障碍卫生间、无障碍电梯等。
人性化关怀
03
关注老年人和儿童等特殊群体的需求，提供相应的设施和服务
，提高商业街的宜居性和舒适度。
05
商业街业态布局与品牌引 入策略
业态布局原则及规划思路
多样化原则
商业街应涵盖多种业态，包括零售、餐饮、娱乐等，以满足不同 消费者的需求。
古典建筑风格
采用古典建筑元素，如拱形门、 罗马柱等，营造出古朴典雅的氛
围。
现代简约风格
运用简洁的线条和几何形状，营造 出时尚、简约的商业街氛围。
地域特色风格
结合当地文化特色，运用当地传统 建筑元素，打造具有地域特色的商 业街。
特色元素应用与设计手法
景观小品
设置景观小品，如喷泉、雕塑、花坛 等，增加商业街的观赏性和趣味性。
互补性原则
各业态之间应相互补充，形成良好的商业生态，提高商业街的整 体竞争力。
空间布局合理
根据商业街的规模和地形特点，合理规划各业态的空间布局，确 保人流、物流畅通。
品牌引入策略及合作模式探讨
品牌选择
根据商业街的定位和目标客群， 选择适合的品牌入驻，提高商业 街的品质和形象。
合作模式
可采用直营、联营、租赁等合作 模式，与品牌商建立长期稳定的 合作关系。
04
商业街交通组织与停车设 施规划
交通组织策略及道路系统设计
交通组织原则
确保商业街交通流畅、安全、便捷，减少交通拥 堵和事故。
道路系统设计
根据商业街的规模和定位，设计合理的道路系统 和路网结构，包括主干道、次干道、支路等。
交叉口设计
优化商业街交叉口的设计，提高通行效率和安全 性。
某商业街运营实施方案PPT(共 68张)
产品线介绍
--55＃栋2层平面图
15
产品线介绍
--55＃栋3层平面图
16
产品线介绍
--55＃栋负1层平面图
17
产品线介绍
--16＃栋南裙楼面积表（12个单位铺面）
18
产品线介绍
--16＃栋南裙楼1层平面图
19
产品线介绍
--16＃栋南裙楼2层平面图
20
产品线介绍
--16＃、17＃栋西裙楼面积表（12个单位铺面）
3、招商面积：总计14060.97 ㎡，共72个铺面，其中负1层超市3400.16 ㎡ ， 1层面积4832.01㎡ ，2层面积4193.78 ㎡ ，3层面积1631.97㎡。
3
附件1：商业街布局图
一层1185.85㎡ 二层922.46㎡
一层980.69㎡ 二层1071.96㎡
一层495.62㎡ 二层643.66㎡
能持续，经营是否顺利，商业培育期是否乐观，商业人气是否能快速 积累；
2、商铺购买者是否遵守招商规则是商业街经营过程的重要隐患；管理不 善也是商业街升值的障碍。
34
我们选取何种经营方式?
原
则
1 、一种不给公司长期背负后期经营、管理压 力的---三年期代租销售模式;
2 、一种能给整个项目带来快速回现、可短时 间去化商铺的---直销模式。
1、主力店成功入驻，销售大部分 完成，超市、2-3层独立大铺未 销售的情形下,公司可以成立一 个投资经营部,主管租赁兼招商 对接事宜；
2、物业可委托给专业公司，负责 维护、保安、保洁等事务；
3、在销售不是很好的情形下，则 采取委托专业招商公司招商招 租,或1-2年期限,或短期阶段性服 务。
需要提前准备的工作---
绘制商圈图的方法
其中绘制商圈图的方法为：1．画商圈的目的画商圈的目的是为了更好更快的促成交易，这是核心。
通过画商圈我们能更好的体现我们的专业程度，拥有更准确的把握和分析市场的能力，能用市场的情况去说服房东和客户，还有提升你在在短时间内挖掘、整理、消化、分析信息的能力。
2.画商圈地准备工作〔1〕自行车或步行〔2〕上海市地图〔3〕笔〔4〕记录本3.画商圈要记录的内容〔1〕街道：单行用箭头标出，双向不作记录〔2〕商品房小区、在建工地（收集一手房楼书）、写字楼、大型商场、大型餐饮、特色大商场。
〔3〕公共设施：公园、大型绿地、学校、停车场、体育馆、图书馆等。
〔4〕生活设施：医院、国家机关、警局、邮局、银行、消防站〔5〕交通状况：地铁、轻轨、公交站点（公交线路）、高架出入口〔6〕憎恶设施：变电站及高压线、污水处理站、加油站、航空站、煤气炉、污染工厂、垃圾站、殡仪馆等〔7〕休闲场所：电影院、卡拉O.K.、溜冰场、生活广场等〔8〕地标物：古迹，风景名胜、著名建筑等〔9〕其他重要设施：大桥、机场等〔10〕实质性内容更为重要的是该小区所座落的位置、楼盘区位图、主力房型（都有哪些房型）、层高、几梯几户、业主情况（人员素质层次）、开发商、物业管理公司、房龄、物业管理费等内容。
4.商圈地记录方法〔1〕将所有安排之商圈合理分为若干部分，按时间有计划的安排行程〔2〕在地图上事先计划好行走线路，可按之字型线路行走并做好记录〔3〕所记录的道路注明名称及行驶方向，将物业及设施注明名称及门牌号标注标号分列于商圈图附表中。
〔4〕回店内将当天记录重新整理进行汇总5.绘制商圈总图将各商圈区域内的信息进行汇总，手绘（可用当地的地图放大复印）一张商圈楼盘信息汇总图。
方便日后的查询。
楼盘调查表楼盘名称浦东世纪花园·一期物业地址：浦东新区×××路××××弄1——×号总建筑面积(m2) 180000 总户数（套）614 容积率105 绿化率50% 建成时间2003.3.1. 车位300 停车费250 物业管理费未定成交最高价8300 成交最底价7500 开盘均价8000 目前基准价格8100主力房型租金价格：3/2/2（173 m2） 2/2/1（101 m2） 1/1/1（ m2）开发商：上海中远龙东置业发展有限公司物业管理公司：上海陆家嘴物业管理公司物业公司电话：65432111小区会所及设施：游泳池，健身房主要交通：大桥2线、637、983、746601、638、640、794、815、936、984、972、977、987、隧道四线申陆专线、杨高专线、地铁二号线周边配套设施：仁济医院、邮局社区医疗中心 laya俱乐部 GYM健身中心国大药方中国移动旗舰店主要商业设施:证大大拇指广场周边教育配套设施:建平世纪中学东方幼儿园刘诗昆音乐幼儿园九年一贯制学校进才中学国际部浦东新区少年宫浦东新区图书馆上海科技馆超市:联华超市全佳便利店：天安商铺（长柳路口、酒店对面）联港便利店：天安商铺（大门外、学校侧）大型餐饮：淳大万丽酒店：长柳路100号（长柳路、迎春路口）五星级酒店御景阁餐厅：锦绣路888弄10（御景园会所）中式家常菜、华豫川酒家：太平人寿大厦（原上海信息大厦）四楼（民生路、迎春路北50米）各类中式菜点新开业银行:中国工商银行（联洋分理处）中国农业银行：太平人寿大厦（原上海信息大厦）底楼南（民生路、迎春路北50米）浦东发展银行：商业中心一层、联华超市（Lucky餐吧对面）中国银行（Bank of china）：商业中心一层（学校东）休闲娱乐: Laya俱乐部：芳甸路226号（商业中心）高尔夫练习场（餐厅、推拿、）国大药房：商业中心一层（学校东）、（联华超市对面）医疗中心：提供日常保健咨询、治疗紫槐路、迎春路口（大拇指东）服装干洗:福奈特：服装干洗、护理服务天安商铺（御景园侧）伊尔萨：服装干洗、护理服务天安商铺（华丽家族侧）楼盘概述：该案位于浦东花木路、白杨路、世纪公园南侧，高层社区。
夜市一条街建设实施计划方案
夜市一条街建设实施计划方案规划建设夜市一条街方案夜市是城市商业氛围的延伸和补充，也是平民生活文化的重要代表之一。
为了提升水街一期商业氛围，吸引周边人气聚集，打造灌云县首条独具特色的夜市文化街，既满足社区的居民需求，同时也为灌云县广大夜市经营者提供高质量场地和客户资源，为灌云的经济发展和社会稳定发挥重要作用。
一、项目经营业态定位针对夜市的业态选择应当以项目目标客户群体为主，主要以周边以及全市范围人群的差异化、日常消费喜好和需求为基础适当调整业态的比例。
具体的业态选择包括日用品区、服装区、果蔬区和餐饮区。
二、铺位规划以水街一期雨棚为规划区，配予南门小舞台做推演宣传聚人气。
定位面积为2平方、4平方、6平方，即基本以雨棚两根柱子间一商铺（4平方）为单位。
铺位数量为50-60个铺位，每个铺位配置2个电灯和1个插座，以统一规划、统一管理、统一设计、统一标志为原则。
三、夜市招商总体思路招商管理总体思路以夜市餐饮、小商品、服饰、娱乐等类别进行招商运作，具体情况根据市场运作实际进行调整与扩充，根据市场需求安排场地，根据商家诚信、实力及经营内容择优进场，保证夜市整体形象。
夜市规划总体思路分为三个阶段，先活跃水街一期北门口区的人气，形成夜市氛围，然后在一期南门口区开辟成风味美食街夜市，经营各种风味小吃、大排档，逐渐构成夜市主体。
最后引入娱乐项目、工艺品等特色业态的夜市，以填充空余的铺位，逐渐形成以美食、小商品、鞋帽、化妆品、特色工艺品等业态的初具规模的夜市。
招商运营工作方面，小商品是主要业态，其次是服装、饰品、饮食、娱乐、鞋帽和化妆品。
在招商运营工作中，根据市场运作实际进行调整与扩充，根据市场需求安排场地，根据商家诚信、实力及经营内容择优进场，保证夜市整体形象。
九龙港水街“夜市一条街”的建设符合城市发展的需要，能够为市民提供更多的夜生活文化选择，促进城市经济的发展和社会的进步。
同时，该项目的规划和建设也考虑了环境保护和公共安全等方面的因素，是一项具有重要意义的城市规划策略。
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商业街规划画图简单思路（继续补充完善）
一、第一张
1.区位分析
（宏观区位说清天津站海河古文化街等重要城市节点与基地关系）
2.设计理念根据自己的资料和设计相应选取
活力城等
死mall现象
3.周边重要景观节点分析及其应对
4.设计概念（附图说明）
1)小尺度（大体量与小体量的比较）
2)混搭（新中式现代简约）
3)中轴线
4)功能混合（色块区分）
二、第二张
1)总平面图
2)指北针比例尺技术经济指标说明图例
3)部分分析图（结构分析交通分析景观分析绿化分析）
三、第三张
鸟瞰图及其部分节点透视
第四张（详图）中式步行商业街
1)商业街城市设计五要素分析L E N D P landmark edge node district path
2)商业街界面分析
3)（曲折对笔直）曲折的设计手段
4)商业街的断面分析人性化尺度！：1 或1：2
5)商业街的标准化与个性化（墙体入口广告标语等）
第五张（详图）餐饮区文化区等。