2009年北京公寓_豪宅_写字楼考察分享报告_35页_中原

环线位臵： 五至六环，2010年通车的地铁6 号线黄渠站西南角
销售均价：18000元/平米
公寓篇之卡夫卡公社
外部包装
现场包装前卫、个性潮流，销售中心形象展示较完善。 工程处于地基阶段，项目身处五至六环，仍然是以卖楼花为主。
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销售中心
对外推广5.48米层高，样板房高度接近6米。
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公寓篇之世茂工三
酒店装修
全套五星级酒店顶级品牌家私，装修风格完全按照世茂旗下五星级酒店标准进行。
公寓大堂效果 样板房效果
样板房效果
样板房效果
公寓篇之世茂工三
全副钢结构的旗舰式
销售中心
“临时销售中心”，建
筑面积约3000平米； 内部设施：感应式电 梯、酒店入户大堂交楼 标准、两套样板房交楼 标准，休闲酒吧、空中 花园。
写字楼篇
年初的戏流言：央视真有钱，人家元宵烧烟花，它烧大楼！
写字楼篇
9月份最新统计，全国500强企业，有98家在北京。 国企、央企、港资、外企北京的写字楼和综合体是一场视觉盛宴！
写字楼篇
莱福士中心
实景图
公寓
公寓
写字楼
商业
写字楼篇
莱福士中心
地理位臵：北京东直门立交桥西南角、东二环核心商 圈地带
公寓篇之世茂工三
写字楼：
2.6万平米
高级商业：6.6万平米， 开发商持有其中5万平米 私人酒店：4.3万平米
私人产权酒店
高级商业
公寓篇之世茂工三
开发商：世茂集团 项目地址：北京朝阳区工体北门对面（东北二环至三环） 销售热线：85 8888 88 总建筑面积：21.2万平米其中地上面积为13.5万平方米，地下面积为7.7万 平方米 容积率：4.59 物业类型：综合体（私人产权酒店504套、商业、写字楼13套） 物业公司：北京中原华夏物业管理有限公司 物业管理费：私人产权酒店6元/平米/月、写字楼24元/平米/月 酒店管理公司：雅思酒店管理公司
费用预估，该销售中
心耗资约1000万。
公寓篇之世茂工三
外部包装
以区位价值作为主推形象，“三里屯”汇集了来自世界各地的最新时尚和生活方式，以先进的 商业设施、全球高端时尚品牌、快速金融反应系统、浓厚的人居氛围作为推广核心。
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项目情况
开发商:北京亚宝世纪臵业有限公司 物业地址：朝阳区朝阳北路 容积率：3.0 占地面积:16283平方米 总建筑面积:31038平方米 物管公司 : 戴德梁行管理顾问 项目特色：5.48米loft公寓 建筑类别：板楼、高层
酒店装修标准：精装修，配送家电、电器、液晶电视等，五星级酒店服务
主力户型：60-140平米 公寓均价：39000元/平米 主推广语：城市中间，不慌特忙
公寓篇之世茂工三
私人酒店户型
厨房
阳台
S-Suites 私人产权酒店，主力户型60-140平米，在纯五星级酒店的基础上进行升级， 特设阳台和厨房区域。 简言之，“工三”的私人产权酒店，即私有产权的豪华酒店，又是居家型的酒店。
THANK
YOU !
写字楼篇
外立面装修
外立面时尚、 个性，造型丰 富、层次感强。
写字楼篇
写字楼部分
写字楼大堂、电梯间、洗手间、走廊等公共空间均采用豪华石材整幅打造，空间塑造内敛、奢华。 细节打造精致、入微，办公空间内部无梁无柱、可任意组合，高级交楼标准，纯5A级写字楼标准。
写字楼篇
商业部分
依靠凯德丰富商业资 源，引进国际顶级商 业品牌，采用大量钢 结构及石材用于细部 打造。
占地面积：14,685平方米 总建筑面积:143865平米，其中写字楼38665平米、大 型商场40000平米、高级公寓27000平米， 附属用房和停车场38200平米 项目简介：北京来福士中心是继上海来福士广场之后， 凯德臵地在中国自主开发、管理和持有的 又一座“来福士”品牌系列建筑。2009 年6月5日来福士中心购物广场正式营业， 凭借其极佳的区位价值，直接提升了京城 东北部市民的生活工作品质。
写字楼篇
拥有两个气势飞宏的75m通高玻璃中 庭，与景观通廊、观景电梯一起，提 供独具匠心的景观感受。
中庭
通廊
中庭
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项目分享 市场分析
—— 公寓〃写字楼〃豪宅
考察总结
——开拓〃学习〃进步
感想篇
1.北京很会“玩”，玩概念、玩文化
北京房地产项目很会玩概念，从“工三’的”北京不眠夜三部曲”寻 找不慌特忙的人，到卡夫卡公社的北京很“色”，CBD的新潮与前卫 让人爱对号入座。 从NAGA上院的吴三桂外宅，康有为女儿的罗家大院，再到NAGA上 院的“门厅”，“老北京”、“皇城豪宅”的文化概念会让富豪崩溃。
北京考察分享报告
惠州事业四部A组扛鼎力作
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项目分享 市场分析
—— 公寓〃豪宅〃写字楼
考察总结
——开拓〃学习〃进步
提案体系
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第一部分：项目分享
公寓篇 住宅篇 写字楼篇
公寓篇
什样才叫
牛？
世茂工三
卡夫卡公社
公寓篇之世茂工三
北京项目以“环”算，从内环至外环，地段价值天壤之别，内环项目多争抢。 以价格做参考，二环至三环项目均价30000元/平米，五环至六环12000元/平米。
户型特征
面积：
31平米--47平米 户型亮点：
5.48米层高；
买一层送一层； 户型可组合 ；
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销售物料
销售物料设计结合产品前卫、创新的公寓特征，同时符合城市白领简 洁、干练、个性的臵业及性格特点。
豪宅篇
NAGA上院
开发商:御嘉臵地有限公司 物业地址：东城区东直门内大街9号 物业类型：大户型板楼 主力户型：300平米、600平米、1200平米平层 项目特色：撷取“四合院”的建筑特点，东西北 向的居住与商业建筑形成围合空间 交通位臵： 二环以内 地铁2号线 地铁13号线 历史价格： 2009年03月- 至今 均价48000.00元/㎡ 2008年01月- 2009年03月 均价45000.00元/㎡ 2007年11月 - 2008年01月 均价40000.00元/㎡ 2006年01月 - 2006年08月 均价30000.00元/㎡
公寓篇之世茂工三
世茂工三
世茂集团斥资30亿打造的集国际品牌商业、S-Suites私人产权酒店、5A级 写字楼于一体的高端城市综合体项目。 工人体育馆和三里屯之间的城市综合体，即为“工三”。以“工三区”的概念 进行推广传播，志在打造项目成为区域最高端综合体，即等同于华贸，代言了 一个区域。 60-140㎡私人酒店，销售均价39000元/平米，4月份在美国纽约和洛杉矶咨 询并开展认筹，最终认购400多套单位，华裔投资者占50%，销售火爆！6 月份写字楼推出，神秘买家整套购买，创造神奇！
写字楼篇
北京中青旅大厦
项目位臵：东二环交通商务区海运仓 小区B区 建筑规模：共22层，其中一至三层为 裙楼 设计理念：北京首座采用双层主动式 内呼吸幕墙的5A甲级“观景”写字楼。 拥有两个气势飞宏的75m通高玻璃中 庭，与景观通廊、观景电梯一起，提 供独具匠心的景观感受。 特色配臵：选用三菱电梯和三菱自动 扶梯共19台 设计团队：国际建筑大师冯· 格康教授 亲自主持，德国GMP担纲建筑设计和 精装设计
豪宅篇
豪宅，总是要加点文身为吴三桂外宅，屋主几经更迭，后来成为康 有为的女儿康同璧和女婿罗昌的罗家大院，现在则已经成为Naga上院的门厅。
这座院落的精髓，中西合璧的皇城豪宅，传承着“老北京”的风情。
豪宅篇
建筑细部
豪宅篇
户型展示
豪宅，总是要玩点品味的！
感想篇
2.北京人很胆大
皇城脚下卖楼花，一是北京的房子易遭抢，二是北京地产人够胆大。 工三的“临时销售中心”耗资约1000万，即使是个“临建”，但该 要建时必须建。 卡发卡公社对外宣称的5.48米层高，样板房的展示至少有6米，房子 卖了不怕你客户投诉。
感想篇
3.北京企业老有钱
北京是汇集国企、央企、外资最多的城市，综合体或写字楼的建成 多融汇了国际设计理念，气势宏伟、造型独特，或前卫高调，或低 调奢华。 全玻璃幕墙外立面、多层次感的色彩变化、内部空间的“故意浪 费”，钢结构造型、高档石材用料的布置，每座建筑物的成型最终 演绎成这个城市一道道亮丽的风景线。