2017房地产经纪人考试—制度政策试题
房地产经纪人之房地产交易制度政策试卷
房地产经纪人之房地产交易制度政策试卷单选题（共20题）1. 房产出租的，以房产()为房产税的计税依据.A.承租人收入B.出租人收入C.租金收入D.市场平均租金【答案】 C2. 房地产登记制度中，()又称为“法国登记制”。
A.托伦斯登记制B.产权登记制C.契约登记制D.权利登记制【答案】 C3. 男，3个月，昨日突然寒战、高热、哭闹、呕吐2次，并发现面部、眶下区红肿。
检查见：患儿右侧面中份、眼睑周围水肿、充血，结膜外翻，眼球外突，右面部及上唇有少量斑疹，张口轻度受限，口腔上颌右侧前庭沟丰满，可见上腭黏膜散在溃疡。
T39.2℃，R28次/分，P156次/分，WBC18×10A.首先应用足量有效的抗生素B.无论有无脓肿首先切开引流C.手术摘除死骨D.首先给予大剂量激素治疗E.仅切开引流，加强冲洗换药【答案】 A4. 中华人民共和国境内实行()，土地只能为国家所有和农民集体所有。
A.土地私有制B.股份合作制C.土地公有制D.权利登记制【答案】 C5. 利害关系人认为房屋登记簿记载的事项错误，而权利人不同意更正的，利害关系人可以申请()。
A.预告登记B.更正登记C.异议登记D.注销登记【答案】 C6. 代理人知道被委托代理的事项违法而仍然进行代理活动的，( )。
A.由被代理人单独承担责任B.由被代理人承担责任C.由代理人和被代理人负连带责任D.代理人和被代理人都不承担责任【答案】 C7. 甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。
土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。
该地块的使用权由丙公司竞买得到。
半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。
丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。
A.1%以上3%以下B.2%以上3%以下C.1%以上4%以下D.2%以上4%以下【答案】 A8. 2013年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，张某办理了房屋所有权登记。
2017年上海房地产经纪人制度与政策：住房公积金的查询、对账、提取和使用模拟试题
2017年上海房地产经纪人制度与政策:住房公积金的查询、对账、提取和使用模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意)1、营销环境是一个动态系统，体现了市场营销环境的特征。
A：多变性B:差异性C:相关性D：有限性E：工厂的生产设备2、房地产经纪机构中，在连锁店(办事处)必须有名以上取得房地产经纪人执业资格并注册的房地产经纪人.A：1B：2C：3D：4E：客户资金代收代付风险3、甲机构从某城市2008年实际成交的二手房实例中随机抽取了1000个样本进行调查，计算得出该市2008年二手房交易均价为55002元，这种统计调查方式是.A：普查B：典型调查C：重点调查D：抽样调查E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、颗粒污染物也称为总悬浮颗粒物，是指能悬浮在空气中,空气动力学当量直径的颗粒物。
A：大于等于150μmB:大于等于100μmC：小于等于100μmD：小于等于150μmE：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、下列关于还款方式的表述中，正确的是。
A：等额本息适合的人群是打算提前还贷者B：等额本息适合的人群是当前收入尚可的中年人C:等额本金适合的人群是资金不宽裕的购房者D：等额本息适合的人群是资金不宽裕的购房者E：工厂的生产设备6、将4000元钱存入银行,假如银行存款的复利年利率为6%,则2年后本利和为元。
A:4136．6B：4256．8C：4320．2D:4494．4E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、按照楼梯的，楼梯分为室内主要楼梯、辅助楼梯、室外安全楼梯和防火楼梯. A:使用性质B：使用材料C：施工方法D：封闭程度E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信8、一幢6层楼的住宅，属于。
A：低层住宅B:多层住宅C：中高层住宅D：高层住宅E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信9、在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的,建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理。
2017年河南省房地产经纪人《制度与政策》：房地产业的地位和作用考试试题
2017年河南省房地产经纪人《制度与政策》：房地产业的地位和作用考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、目前在我国三级房地产市场上，面向个人客户所开展的业务以为主。
A：房地产买卖业务B：房地产居间业务C：房地产租赁业务D：房地产代理业务E：客户资金代收代付风险2、根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定，对未取得房屋拆迁许可证自行拆迁的，由房屋拆迁管理部门责令停止拆迁，给予警告，并处已经拆迁房屋建筑面积的罚款。
A：每平方米10元以上30元以下B：每平方米20元以上40元以下C：每平方米20元以上50元以下D：每平方米30元以上60元以下．E：权利型房地产投资信托3、房地产估价的基本估价方法不包括。
A：市场法B：收益法C：占有法D：成本法E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、土地总登记之外对设立的土地权利进行的登记是。
A：土地初始登记B：土地变更登记C：土地注销登记D：土地预告登记E：权利型房地产投资信托5、建筑业企业资质分为。
A：施工总承包、专业承包两个序列B：施工总承包、劳务承包两个序列C：施工总承包、专业承包和劳务分包三个序列D：施工总承包、专业承包和经济分包三个序列E：权利型房地产投资信托6、关于房地产经纪机构设立的分支机构的表述，正确的是。
A：分支机构能独立开展房地产经纪业务，具有法人资格B：分支机构解散后，房地产经纪机构不对其解散后尚未清偿的全部债务承担责任C：合伙机构和个人独资机构以其全部财产承担有限责任D：股份有限公司和有限责任公司以其全部财产承担有限责任E：客户资金代收代付风险7、写字楼与住宅的不同在于细分指标的差异。
A：区域市场分析B：项目资源属性判断C：宏观经济分析D：市场发展态势分析E：工厂的生产设备8、商品住宅的业主交存的住宅专项维修资金属于所有。
A：业主B：房地产开发企业C：建设(房地产)行政主管部门D：物业服务企业E：权利型房地产投资信托9、关于房地产经纪人注册证书注销的说法，错误的是。
2017年西藏房地产经纪人制度与政策：住房公积金的查询、对账、提取和使用考试试题
2017年西藏房地产经纪人制度与政策：住房公积金的查询、对账、提取和使用考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、业主委员会应当自选举产生之日起日内，向物业所在地的街道办事处和区、县人民政府房地产行政主管部门备案。
A：5B：10C：15D：30E：权利型房地产投资信托2、采用模式可能碰到的问题是由房地产市场的地域性所导致的“水土不服”，需要通过强化管理以及分支机构人员本土化等手段加以解决。
A：跨地域市场扩张战略B：跨专业市场扩张战略C：跨行业扩张战略D：综合性扩张战略E：客户资金代收代付风险3、MLS系统运行规则规定报送的时间一般为个工作日之内，内容为委托合同的复印件及系统统一规定的委托项目明细表。
A：1B：2C：3D：5E：客户资金代收代付风险4、根据《商品房买卖合同示范文本》，商品房买卖合同不包括的内容是。
A：当事人名称或姓名和住所B：商品房基本情况C：商品房的资金来源D：商品房的销售方式E：权利型房地产投资信托5、品牌的战略目标不包括。
A：品牌愿景B：品牌定位C：品牌结构D：品牌识别E：客户资金代收代付风险6、王某住房的《房屋所有权证》上记载有“房改出售的成本价房”，该住房。
A：只能自住不能出租B：产权归王某所有C：房主拥有部分产权D：不得设定抵押E：权利型房地产投资信托7、卖方多家代理的成交时间多为个月左右。
A：1B：3C：4D：6E：工厂的生产设备8、房地产经纪行业管理模式不包括。
A：行政主管模式B：市场调节模式C：行业自治模式D：行政与行业自律并行管理模式E：客户资金代收代付风险9、某项目总投资10万元，建筑投资500元／㎡，若总建筑面积1000㎡，预期利润6万元，则单位价格为元／㎡。
A：350B：420C：500D：660E：工厂的生产设备10、关于房地产经纪服务主要特点的说法，正确的是。
房地产经纪人之房地产交易制度政策练习试题附带答案
房地产经纪人之房地产交易制度政策练习试题附带答案单选题（共20题）1. 自2008年3月1日起，对个人出租住房取得的所得减按()的税率征收个人所得税.A.5％B.10％C.15％D.20％【答案】 B2. 下列税收种类中，房屋出租环节不包括的税收是（）。
A.关税B.契税C.个人所得税D.消费税【答案】 B3. 按《担保法》规定，合同中约定的定金数额不能超过主合同标的额的（）。
A.10%B.15%C.20%D.25%【答案】 C4. 我国《物权法》规定，担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的（）。
A.刑事责任B.民事责任C.行政责任D.赔偿责任【答案】 B5. 王某向甲房地产开发企业预购了一套建筑面积为90m2的商品住房，单价为6000元/m2，预售合同中未对房屋面积误差作出约定，商品住房实测建筑面积为93m2，则王某实际支付房款（）万元。
A.54.00B.55.18C.55.62D.55.80【答案】 C6. 已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，( )年以上未动工建设的，按省、自治区、直辖市的规定征收土地闲置费。
A.1B.2C.3D.4【答案】 A7. 农民利用宅基地建造的住房登记，应缴纳房屋登记费（）元。
A.0B.10C.80D.550【答案】 A8. 王某想回乡下安享晚年，将其在某市市区一处居住了几十年的合法房产赠与李某。
在办理了有关手续后，李某搬进该房屋居住。
后来李某将该房屋抵押给甲银行，得到贷款50万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款20万元。
在抵押期间，未经甲、乙银行同意，李某便将该房屋出租给赵某，但将抵押事实书面告知了赵某。
李某到期无力归还贷款，但与赵某的租赁合同还未到期。
A.在未征得甲、乙银行同意的情况下，李某不能将已抵押的房屋出租B.在抵押权实现后，李某与赵某的租赁合同对受让人无约束力C.在抵押权实现后，赵某如有损失，李某应赔偿D.甲、乙银行有权要求李某让赵某搬出，但应赔偿赵某损失【答案】 A9. 自2008年3月1日起，对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按()的税率征收房产税。
房地产经纪人之房地产交易制度政策训练试卷附答案详解
房地产经纪人之房地产交易制度政策训练试卷附答案详解单选题（共20题）1. 《耕地占用税暂行条例》规定，以县为单位，人均耕地在（）亩以上的地区，耕地占用税每平方米的税额为5～25元。
A.1B.2C.3D.4【答案】 C2. 当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失（）为标准适当减少。
A.15%B.20%C.25%D.30%【答案】 D3. 出租住房的，应当以（）为最小出租单位。
A.人均租住建筑面积B.原设计的房间C.满足最低居住需求D.平均居住水平【答案】 B4. 关于税收的强制性的表述，错误的是（）。
A.税收分配关系的建立具有强制性B.税收的征收过程具有强制性C.如果出现了税务违法行为，国家可以依法进行处罚D.税收征收完全是凭借国家拥有的法治权力【答案】 D5. 国有土地使用权出让的方式中，()出让不适用于房地产开发建设用地.A.挂牌B.协议C.拍卖D.招标【答案】 B6. 由于房屋的改建致使部分房屋拆除的，房屋共有权人应当申请房屋所有权（）。
A.更正登记B.注销登记C.变更登记D.撤销登记【答案】 C7. 甲房地产开发企业新开发的普通住宅销售增值额为1200万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为7000万元，则其应纳土地增值税额为（）万元。
(2010年真题)A.0B.360C.480D.600【答案】 B8. 刘某2005年购得一商铺，以每月2000元租金租给吴某，租期5年。
半年后由于经营资金周转困难，刘某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。
抵押到期后，刘某未能偿还债务。
银行依法申请人民法院拍卖该商铺。
(2007年真题)A.应当解除B.对购买人仍然有约束力C.由人民法院决定是否继续有效D.由购买人决定是否继续有效【答案】 B9. 领取房屋权属证书，权利人应按（）缴纳印花税。
(2012年真题)A.申请登记时的房地产价值的0.3%B.申请登记时的房地产价值的0.5%C.申请登记时的房地产价值的1%D.每件5元【答案】 D10. 房地产咨询是为从事房地产活动的当事人提供法律法规、政策、信息、（）等方面服务的经营活动。
房地产经纪人资格证考试题及答案
全国房地产经纪人资格证考试—房地产交易制度政策（押题试卷）一、单项选择题（共50题，每题1分。
每题的备选答案中只有1个最符合题意，红色的即为正确答案）1.（C）是指房地产所有权人或土地使用权人按照合同约定利用他人的房地产，以提高自己的房地产效益的权利。
A.土地承包经营权B.宅基地使用权C.地役权D.租赁权2.在商品房买卖过程中，交易结算资金的存储和划转均应通过（B）进行。
A.商业银行交易结算资金专用存款账户B.交易结算资金专用存款账户C.客户交易结算资金子账户D.中国银行交易结算资金专用存款账户3.下列（D）不属于房地产法律的调整对象。
A.房地产交易关系B.物业管理关系C.房地产行政管理关系D.一般民事关系4.下列不属于买方购买房地产的目的的是（A）A.收藏B.自用C.投资D.投机5.房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的（B），以基准地价、标定地价和各类房价的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。
A.技术标准和职业道德B.技术标准和评估程序C.专业技能和管理水平D.技术水平和职业道德6.工业厂房的土地使用权出让的最高年限为（C）年。
A.40B.70C.50D.607.对于国有土地的短期租赁年限一般不超过（B）年。
A.2B.5C.7D.108.土地登记由土地所在地的（B）不动产登记机构办理。
A.市级人民政府B.县级人民政府C.国务院D.省级人民政府9.无另行约定，共同共有人处分共有房屋，须经（A）同意。
A.全体共同共有人B.2/3以上的共有人同意C.1/2以上的共有人同意D.一人10.根据土地利用总体规划，将土地划分为农用地、建设用地和未利用土地。
土地用途管制的核心是（A）。
A.不可以随意改变农用地用途B.土地登记制度C.控制水土流失D.土地有偿使用制度11.房地产业关联度高，带动力强，是经济发展的（D）产业，是我国现阶段的一个重要支柱产业。
A.可行性和先导性B.基础性和可行性C.服务性和基础性D.基础性和先导性12.（A）使房地产领域涉及的权属界定有了明确的法律依据。
房地产经纪人考试题库房地产交易制度政策试题
房地产经纪人考试题库房地产交易制度政策试题1[.单选题]在建筑物区分所有权中，对（）的所有权占主导地位。
A．共有部分B．集体部分C．专有部分D．私有部分【答案】C【解析】业主的建筑物区分所有权，包括：①对专有部分的所有权；②对建筑区划内的共有部分享有共有权；③对共有部分享有共同管理的权利。
业主的建筑物区分所有权三个方面的内容是一个不可分离的整体。
专有部分的所有权占主导地位，是业主对共有部分享有共有权以及对共有部分享有共同管理权的基础。
2[.单选题]下列取得房屋所有权的情形中，属于原始取得的是（）。
A．购买房屋B．遗赠房屋C．交换房屋D．自建房屋【答案】D【解析】原始取得是指由于一定的法律事实，根据法律的规定，取得新建房屋、无主房屋的所有权，或者不以原房屋所有人的权利和意志为根据而取得房屋的所有权。
原始取得主要包括以下情形：①依法建造房屋；②依法没收房屋；③收归国有的无主房屋；④合法添附的房屋（如翻建、加层）。
ABC三项均属于继受取得。
3[.单选题]土地全民所有制的全民所有，是指国家所有土地的所有权由（）代表国家行使。
A．国土资源部B．地税局C．国务院D．省级人民政府【答案】C【解析】土地的全民所有制具体采取的是国家所有制的形式，该种所有制的土地被称为国家所有土地，简称国有土地，其所有权由国家代表全体人民行使，具体又由国务院代表国家行使。
《土地管理法》第二条规定：“全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。
”4[.单选题]下列关于国有土地使用权出让的表述，不正确的是（）。
A．国有土地使用权出让的主体是国家B．国有土地使用权出让体现的是国家以土地所有者的身份与土地使用者之间权利义务的经济关系C．国有土地使用权出让体现的是国家以社会管理者的身份与土地使用者之间行政法律关系D．国有土地使用权出让方与受让方必须签订土地使用权出让合同【答案】C【解析】《城市房地产管理法》第八条规定，土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
房地产经纪人之房地产交易制度政策考试必考考点训练
房地产经纪人之房地产交易制度政策考试必考考点训练1、下列关于商品房预（销）售的表述中，错误的是（ ）。
A.未竣工的预售商品房不得再行转让B.尊重客户的选择即意味着销售商品房时无需核对买受人是否用实名购房C.国家推行商品房预售合同网上即时备案制度D.房地产开发企业和中介机构不得发布不实价格和销售进度信息、恶意哄抬房价【答案】 B2、下列（）情形，不适用于申请不动产预告登记。
A.预售B.抵押C.租赁D.买卖【答案】 C3、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。
刘某签订了商品房预售合同，缴纳5000元的定金，支付了6万元首付款，其余房款向当地住房公积金管理中心申请了住房公积金贷款。
A.是一种担保方式B.是对违约行为的惩罚C.可以充抵购房款D.能够与违约金同时并用【答案】 A4、一患者从高处跌伤颏部着地。
体检：下颌中线偏右，右侧后牙早接触，左侧开颌。
A.检查有无咀嚼肌疼痛B.X线片检查C.颞颌关节造影D.MRIE.试验性复位【答案】 B5、客户交易结算资金专用存款账户中的交易结算资金应( )房地产经纪机构财产。
A.归属于B.独立于C.从属于D.视同【答案】 B6、房屋租赁当事人应将房屋租赁合同向（）主管部门办理登记备案。
A.税务B.工商C.房地产D.规划【答案】 C7、既能活血行气，又能解郁清心的药物是A.姜黄B.郁金C.川芎【答案】 B8、土地增值税的征税范围不包括（ ）。
A.国有土地使用权B.地上建筑物C.别人赠与的房地产D.地上建筑物的附着物【答案】 C9、房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明（）。
A.预售许可证书号B.开发企业名称C.建筑面积或者使用面积D.土地使用权取得的方式【答案】 D10、城市规划区的具体范围，由城市人民政府在编制的（ ）中划定。
A.城市总体规划B.城市分区规划C.城市控制性详细规划D.城市修建性详细规划【答案】 A11、以成本价或标准价购买的住房，产权来源为“()”。
江苏省2017年房地产估价师《制度与政策》：不动产登记概念模拟试题
江苏省2017年房地产估价师《制度与政策》：不动产登记概念模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、对房屋评估结果的鉴定作为裁决的依据，鉴定时间__计入裁决时限。
A．必须B．应C．宜D．不2、政府在道路、公园、博物馆等公共设施方面的投资，能显著地提高附近房地产的价值。
这里指的是房地产投资的特性。
A：区位选择异常重要B：投资价值难以判断因而易产生资本价值风险C：易受政策影响D：存在效益外溢和转移E：借款合同3、《注册房地产估价师管理办法》规定，申请人因房地产估价及相关业务活动受刑事处罚，自刑事处罚执行完毕之曰起至申请注册之日止不满年的，不予注册。
A：1B：3C：5D：7E：执行层的组织协调4、与市场比较法关系最为密切的房地产价格形成原理是__。
A．均衡原理B．预期原理C．竞争原理D．替代原理5、国务院建设主管部门应当自受理房地产估价师变更注册、延续注册之日起日内作出决定。
A：5B：10C：20D：30E：执行层的组织协调6、影响房地产价格的环境因素不包括。
A：大气环境B：声觉环境C：卫生环境D：治安环境E：工业用地的监测点评估价格7、以下房地产的估价，一般不适用收益法的是。
A：游乐场B：影剧院C：公园D：写字楼E：工业用地的监测点评估价格8、主要职责是统一监督管理银行、金融资产管理公司、信托投资公司以及其他存款类金融机构，维护银行业的合法、稳健运行的是__。
A．中国人民银行B．中国银行业监督管理机构C．中国保险业监督管理机构D．中国证券业监督管理机构9、A房地产开发公司在Z省A市征收基本农田以外的耕地180亩，应由审批。
A：国务院B：国土资源部C：Z省人民政府D：A市人民政府E：房地产估价机构必须加盖公章10、土地增值税是对的单位和个人征收的一种税。
A：有偿转让集体土地使用权及地上建筑物和其他附着物B：有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物C：有偿转让国有土地所有权及地上建筑物和其他附着物D：有偿转让国有土地使用权，不包括有偿转让地上建筑物和其他附着物E：执行层的组织协调11、按照《住房置业担保管理试行办法》的规定，住房置业担保公司提供的担保是__担保。
青海省2017年上半年房地产经纪人《制度与政策》：住房公积金的提取和使用考试试题
青海省2017年上半年房地产经纪人《制度与政策》: 住房公积金的提取和使用考试试题本卷共分为2大题50小题, 作答时间为180分钟, 总分100分, 60分及格。
一、单项选择题（共25题, 每题2分, 每题的备选项中, 只有1个事最符合题意）1、在销售筹备培训的内容中, 的目的在于是销售人员了解项目规划设计、建筑特色、规划优势、产品特点等内容, 以加深对产品的熟悉和理解。
A：项目培训B：目标培训C：模拟讲解培训D：销售百问培训E：工厂的生产设备2、房地产经纪对旁地产经纪机构和人员具有普遍约束力。
A: 执业规则B: 职业道德C: 执业纪律D: 行业组织章程E: 客户资金代收代付风险3、具有长期性、固定性、集中效应的广告媒介是。
A: 报纸广告B: 杂志广告C: 网络广告D: 户外广告E: 工厂的生产设备4、在产权纠纷引起的风险中, 的产权情况最为复杂。
A：已购公有住房B：存量商品房C：经济适用住房D：二手经济适用房E: 工厂的生产设备5、在握手礼仪方面, 房地产经纪人要注意的要点不正确的是．A：后伸手者为长辈、上级、女士B：忌戴手套或手不清洁C：握手时间约2~3 sD：力度适中, 男士之间握至手掌, 男士与女士握手只握手指部分E: 工厂的生产设备6、房地产咨询收费技术难度大、情况复杂、耗用人员和时间较多的咨询报告, 可适当提高收费标准, 但一般不超过咨询标的额的。
A：0．25％B：0．5％C：0．75％D：0．9％E：权利型房地产投资信托7、无民事行为能力的人的年龄是。
A: 未满10周岁B: 未满12周岁C: 未满16周岁D: 未满18周岁E: 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信8、《拆迁条例》规定的拆迁货币补偿的基本原则是。
A: 宁高勿低B: 等价有偿C: 专款专用D: 公开公正E: 权利型房地产投资信托9、目前, 我国大部分的房地产经纪公司内部采用达到房源信息共享的目的。
A：私盘制B：公盘制C：分区公盘制D：分区私盘制E: 工厂的生产设备10、房地产咨询类型中, 市场调查、市场信息分析等属于。
房地产经纪人之房地产交易制度政策考试知识点总结归纳
房地产经纪人之房地产交易制度政策考试知识点总结归纳1、李某于2017年2月1日将自有的一套住房出租，月租金为1200元，该年度应缴纳房产税（ ）元。
A.528B.576C.1584D.1728【答案】 A2、房地产开发企业暂定资质的条件不低于( )级资质。
A.一B.二C.三D.四【答案】 D3、一） 甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。
土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。
该地块的使用权由丙公司竞买得到。
半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。
丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。
A.原房地产开发企业B.拆迁人C.受让人D.监管单位【答案】 C4、2009年，甲按房改标准价800元/m2，购买了本单位A小区的一套60m2的住房。
2013年，甲退休。
2016年1月，甲补齐了标准价与成本价的差价200元/m2。
3月，甲拟重新购买住房，在媒体上看到下列一则广告：“B小区即将全面开工建设，现火爆开盘，决定内部发售。
该小区到CBD商圈仅10min路程，房屋开盘售价每套20万元。
”4月，甲拟购买某开发公司开发建设的B小区住房。
该开发公司销售人员向甲推荐了C户型，并作了如下介绍：“该户型经实测，套内建筑面积为85m2，套内使用面积为71m2。
阳台为全封闭，阳台底板水平投影面积为3m2，由于阳台围护物向外倾斜，增大了阳台的使用空间5%。
该户型应分摊的共有建筑面积为16m2。
”7月，甲以1500元/m2购买了B小区C户型的住房，并将A小区的住房出售。
A.免征增值税B.免征契税C.免征个人所得税D.免征房产税【答案】 D5、（二） 某市甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拟开发建设一大型商业用房；通过出让方式获得5km2土地，支付土地出让金4200万元。
甲公司为了融资，将该土地使用权抵押给乙建设银行；获得2500万元贷款，并办理了抵押登记。
安徽省房地产经纪人《房地产交易制度政策》考试试卷
安徽省房地产经纪人《房地产交易制度政策》考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、城乡规划是以为根本任务。
A：促进经济社会全面协调可持续发展B：促进土地科学使用C：促进人居环境根本改善D：协调城乡空间布局E：权利型房地产投资信托2、国有建设用地使用权招标出让方式的特点和适用范围是。
A：适用于土地利用上有较大灵活性地块的出让B：适用于交通便利的闹市区地块的出让C：适用于需要优化土地布局的较大地块的出让D：适用于区位条件好的地块的出让E：权利型房地产投资信托3、按税法规定，订立商品房销售合同应缴纳。
A：印花税B：契税C：营业税D：土地增值税E：权利型房地产投资信托4、房地产交易的最为核心的问题是。
A：如何降低价格风险B：如何确定客户的诚信度C：如何确保交易资金的安全D：如何规避房源保管的风险E：工厂的生产设备5、下列关于抵押贷款还款方式的表述中，错误的是。
A：等额本息还款方式可以准确掌握每月的还款额B：等额本息还款方式适合购房资金宽裕的借款人C：等额本金还款方式适合初期还款能力较强的借款人D：等额本金还款方式适合打算提前还贷的借款人E：工厂的生产设备6、下列房地产市场调查的方法中，要求搜集大量的第一手资料，搞清所调查的各方面的情况，作系统、细致的解剖，从中得出用以指导工作的结论和办法，其适用于调查总体同质性比较大的情形。
A：全面调查B：重点调查C：典型调查D：抽样调查E：工厂的生产设备7、关于物权不同于债权的说法，错误的是。
A：物权法定，债权任意创设B：物权为对世权，债权为对人权C：物权有支配力，债权有请求力D：物权有期限，债权无期限E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信8、房地产市场分析的层次中，是对所界定的地理范围内特定物业(住宅、商业或工业物业)供给和需求情况进行的分析。
A：区域房地产市场分析B：专业房地产市场分析C：房地产项目竞争环境分析D：特殊房地产市场分析E：工厂的生产设备9、为积极开拓业务，房地产经纪人钱某在亲朋好友中收集房地产买卖的信息。
广西2017年上半年房地产估价师《制度与政策》：城乡规划的主要内容试题1
广西2017年上半年房地产估价师《制度与政策》: 城乡规划的主要内容试题本卷共分为2大题50小题, 作答时间为180分钟, 总分100分, 60分及格。
一、单项选择题（共25题, 每题2分, 每题的备选项中, 只有1个事最符合题意）1、市场调查中的__, 即通过收集初步的数据提示问题的真正性质, 从而提出一些推测和新想法。
A．试探性调查B．描述性调查C．因果性调查D. 阶段性调查2、有一宗三角形的土地需要进行估价, 其临街路线价(土地单价)为2000元/m2, 如果该宗地临街深度为75ft, 临街宽度为50ft, 那么该宗三角形土地的价格为__万元。
三角形土地平均深度价格修正率表A．临街深度/ftB．25C．50D．75E．100F．125G．150H．175I．200J．平均深度价格修正率(%)K．80L．75M．70N．65O．60P．50Q．30R. 203、下列供给规律, 表述不正确的是。
A：供给规律反映了商品本身价格与其供给量之间变化的依存关系B：一般在其他条件不变的情况下, 商品的供给量与价格之间同向变动C：一般在其他条件不变的情况下, 商品的供给量与价格之间反向变动D：供给量随商品本身价格的上升而增加, 随商品本身价格的下降而减少E: 执行层的组织协调4、估价对象房地产2006年的纯收益为500万元, 预计2007年到2011年各年纯收益分别为510万元、550万元、580万元、600万元、650万元, 从2010年开始保持在2009年的水平上．该房地产剩余经济寿命45年, 土地使用权于2042年底到期, 该类房地产的报酬率为8％, 则该房地产2007年1月1日的收益价格为。
A：6825万元B：6866万元C：9181万元D：9222万元E: 工业用地的监测点评估价格5、关于房地产估价误差的说法, 错误的是。
A：判断评估价值误差大小或者准确性, 理论上是将其与真实价值进行比较B：估价会有误差, 可用一般物理测量的误差标准来要求估价误差标准C：所有评估价值都有误差, 可以说所有评估价值都是近似值D：估价误差应有一定限度, 因此需要确定合理误差范围E: 工业用地的监测点评估价格6、某期房预计两年后竣工交付使用, 目前与其类似的现房价格为4 500元／㎡, 出租的年末净收益为500元／㎡.假设年折现率为8％, 风险补偿估计为现房价格的3％, 则该期房目前的价格为．【2007年考题】A：3 473元／㎡B：4 365元／㎡C：4 500元／㎡D：4 635元／㎡E: 工业用地的监测点评估价格7、权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的, 可以申请登记。
房地产经纪人《房地产交易制度政策》试题(网友回忆版)二
房地产经纪人《房地产交易制度政策》试题（网友回忆版）二[单选题]1.下列关于临时用地的表述中，错（江南博哥）误的是（）。
A.使用期限一般不超过2年B.可改变批准的用途C.不得修建永久性建筑D.不得从事经营性活动参考答案：B[单选题]2.房地产中介服务机构的业务管理不包括（）。
A.承办业务管理B.中介服务行为管理C.财务的管理D.薪酬管理参考答案：D[单选题]3.下列关于房地产经纪人执业资格考试报名条件的表述中，正确的是（）。
A.最低学历为中专B.所学专业必须是房地产相关专业C.取得硕士学位后，只要从事房地产经纪业务工作满1年就可以报名D.取得博士学位、硕士学位、双学士学位，报名时对从事房地产经纪业务的年限要求均为满1年参考答案：D参考解析：凡中华人民共和国公民，遵守国家法律、法规，并具备下列条件之一者，可以申请参加房地产经纪人执业资格考试：(1)取得大专学历，工作满6年，其中从事房地产经纪业务工作满3年。
(2)取得大学本科学历，工作满4年，其中从事房地产经纪业务工作满2年。
(3)取得双学士学位或研究生班毕业，工作满3年，其中从事房地产经纪业务工作满1年。
(4)取得硕士学位，工作满2年，从事房地产经纪业务工作满1年。
(5)取得博士学位，从事房地产经纪业务工作满1年。
(6)凡已经取得房地产估价师执业资格证书者，报名参加房地产经纪人执业资格考试可免试《房地产基本制度与政策》科目。
[单选题]4.下列关于房地产经纪人员执业资格有关规定的表述中，正确的是（）。
A.房地产经纪人协理从业资格考试由各省、自治区、直辖市制定大纲，组织命题和考试B.受过行政处罚的房地产经纪人由原注册机构注销注册C.房地产经纪人可以同时在两个或两个以上房地产经纪机构执业D.房地产经纪人的执业技术能力要求有一定的外语水平参考答案：D[单选题]5.房地产经纪人执业资格注册有效期一般为（）年。
A.1B.2C.3D.5参考答案：C[单选题]6.李某自营地下商场，应税房产原值为40万元，每年需要缴纳的房产税额最多为（）元。
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单选题1.(2009)工业用地使用权出让方式不包括()。
A.招标方式B.挂牌方式C.划拨方式D.协议方式【答案】C【解析】工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。
协议不利于公平竞争，适用于公共福利事业和非盈利性的社会团体、机关单位用地和某些特殊用地。
2.《拆迁条例》规定的拆迁货币补偿的基本原则是()。
A.公平、公开B.等价有偿C.合理补偿D.协商一致【答案】B【解析】《拆迁条例》规定的拆迁货币补偿的基本原则是等价有偿，采取的办法是根据被拆迁的房屋区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估的办法确定。
3.设立房地产开发企业要求持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业技术人员是()。
A.2名B.3名C.4名D.5名【答案】C【解析】设立房地产开发企业应符合：有4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员。
4.《城市房地产开发经营管理条例》规定：“房地产开发项目应当建立基本金制度，资本金占项目总投资的比例不得低于()”。
A.10%B.15%C.20%D.30%【答案】C【解析】《城市房地产开发经营管理条例》规定：“房地产开发项目应当建立资本金削度，资本金占项目总投资的比例不得低于20%”。
5.以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，在签订国有土地使用权出让合同后，建设单位应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门()。
A.申请核发建设项目选址意见书B.领取建设用地规划许可证C.核发建设工程规划许可证D.领取建设用地批准书【答案】B【解析】以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，在签订国有土地使用权出让合嗣后，建设单位应当持建设项目的批准、核准、备案文件和国有土地使用权出让合同，向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取建设用地规划许可证。
6.在核发建设工程规划许可证前，城市规划行政主管部门应对()进行审查。
A.建设项目选址意见书B.建设用地规划许可证C.建设工程施工图D.建设工程设计方案【答案】C【解析】根据建设工程规划许可管理的主要内容，在核发建设工程规划许可证前，城市规划行政主管部门应对建设工程施工图进行审查。
7.《合同法》规定，租赁期限不得超过()年，超过此年限超过部分无效。
A.10B.15C.20D.30【答案】C【解析】《合同法》规定，租赁期限不得超过20年，超过20年的，超过部分无效。
8.房屋登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起()日内不起诉，异议登记失效。
A.15B.30C.60D.90【答案】A【解析】《物权法》第19条，“不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系以申请异议登记。
登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起十五日内不起诉，异议登记失效”。
9.关于房屋预告登记的说法，错误的是()。
A.预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力B.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效C.预告登记仅适用于预售商品房的登记D.预告登记是为了保全一项请求而进行的不动产登记【答案】c【解析】房屋预告登记是指，申请人为保障将来的物权实现，按照约定向房屋登记机构申请，房屋登记机构依法申请事项在登记簿上予以记载的预先登记行为。
10.下列行为中，不属于应当申请房屋所有权转移登记的是()。
A.互换B.继承C.赠与D.抵押【答案】D【解析】房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押人提出债务履行担保的行为。
11、下列对建设工程招投标的开标、评标和中标管理的表述中，正确的是()。
A.开标时间应当在招标文件确定的提交投标文件截止时间之后的任一时间公开进行B.评标委员会应当按照招标文件确定的评标标准和方法，对投标文件进行评审和比较;设有标底的，应当参考标底C.中标人不得向他人转让中标项目，但可以将中标项目的部分主体、部分关键性工作分包给他人完成D.招标人应当向中标人发出中标通知书，中标结果不必通知所有未中标的投标人[答案]B[解析]开标时间应当在招标文件确定的提交投标文件截止时间之后的同一时间公开进行。
招标人应当向中标人发出中标通知书，并同时将中标结果通知所有未中标的投标人。
中标人不得向他人转让中标项目，也不得将中标项目肢解后分别向他人转让。
但中标人按照合同约定或者经招标人同意，可以将中标项目的部分非主体、非关键性工作分包给他人完成。
12、土地使用权出让合同约定的使用年限为70年，原土地使用者使用30年后转让，受让人的使用年限只有()年。
A、20B.30C.40D.70[答案]C[解析]70-30=40。
13、下列关于房地产转让，说法不正确的是( )。
A、房地产转让时，房屋所有权和该房屋所占用范围内的土地使用权同时转让B、因企业被收购、兼并或合并，房地产权属随之转移的，属于房地产转让方式C.以房地产抵债的，不属于房地产转让方式D.房地产转让的实质是房地产权属发生转移[答案]C[解析]以房地产抵债的，属于房地产转让方式14、下列关于2003年6月1日起施行的《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释》，说法错误的是()。
A、买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，应予支持B.对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外C.买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，不予支持D.房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担[答案]C[解析]买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，应予支持。
15、关于房屋转租，下列表述错误的是( )。
A.房屋转租，是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为B.房屋转租合同不用办理登记备案手续.C.转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期D、转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同也随之变更、解除或者终止[答案]B[解析]房屋转租合同也必须按照有关部门规定办理登记备案手续。
16、下列关于商品房预售，说法正确的是( )。
A、商品房预售是指房地产开发企业将已建成的房屋预先出售给承购人，由承购人预付定金或房价款的行为B、按建设的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。
这是商品房预售的条件之一C.房地产开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》D.商品房预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同，到县级以上人民政府房产管理部门办理登记备案手续就可[答案]C[解析]商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人预付定金或房价款的行为。
按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。
商品房预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同到县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。
17、租赁期间届满当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过( )。
A.10年B.20年C.30年D.50年[答案]B[解析]《合同法》规定，租赁期限不得超过20年，超过20年的，超过部分无效。
租赁期间届满当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年。
18、下列关于房地产权属登记管理的原则，说法不正确的是( )。
A、房屋所有权与该房屋所占用的土地使用权实行权利主体一致的原则B、只能由市(县)房地产管理部门负责所辖区范围内的房地产产权登记工作;房地产权利人也只能到房屋所在地的市、县房地产登记部门办理产权登记C.房屋所有权人和该房屋占用的土地使用权人，不必同属一人D.房地产权属登记的属地管理原则[答案]C[解析]房屋所有权人和该房屋占用的土地使用权人，必须同属一人19、下列关于房地产权属登记种类的特点，表述正确的是()。
A.总登记应由县级以上人民政府房产管理部门在规定的登记期限开始之日起30日内发布公告B.房屋因买卖原因致使其权属发生转移，要进行房屋初始登记C.房屋的翻、改建或添建而使房屋面积增加或减少，要进行房屋变更登记D.房地产权利丧失时，原权利人应申请转移登记[答案]C[解析]总登记应由县级以上人民政府在规定的登记期限开始之日起30日内发布公告。
转移登记是指房屋因买卖，赠与、交换、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移而进行的登记。
变更登记是指房地产权利人因法定名称改变，或是房屋状况发生变化而进行的登记。
如房屋的翻、改建或添建而使房屋面积增加或减少。
房地产权利丧失时，原权利人应申请注销登记。
20、下列关于房屋权属登记的表述中，不正确的是()。
A.公告不是房屋权属登记的必经程序B.在建工程竣工时，如抵押权仍未消灭，抵押人在申请领取房屋权属证书上进行注记即可，无需重新办理房产抵押登记C.因房屋权属登记机关的工作人员工作失误造成权属登记不实的，登记机关有权注销房屋权属证书：D.在房屋竣工交付使用时，对已办理预购商品房抵押登记的，应在领取房屋所有权证时同时办理房屋抵押登记[答案]B[解析]在建工程竣工时，如抵押权仍未消灭，抵押人在申请领取房屋权属证书时，当事人应重新办理房产抵押登记。
21.存量房地产属于房地产(C )。
A.一级市场B.二级市场C.三级市场D.四级市场22.下列不属于销售阶段常用的市场调查方法是( D)。
A.实地调查法B.座谈会C.成交客户问卷调查D.二手资料调查23.房地产市场调查流程中，搜集一手及二手资料后的后续工作是( A)。
A.质量控制B.数据处理分析C.制定调查操作方案D.形成报告24.(D )试图从外部联系上寻找问题的各种相关因素。
A.预测性调查B.因果性调查C.探测性调查D.描述性调查25.( C)就是形成市场差异化产品。
A.形象定位B.市场定位C.产品定位D.客户定位26.(B )是一种最理想的对策。
A.WT对策B.SO对策C.WO对策D.ST对策27.空间形式属于建筑策划方法中的( D)环节的内容。
A.目标规模设定B.外部条件调查C.内部条件调查D.方案构想28.消费者的生活方式属于市场细分因素中的(C )。
A.地理因素B.人口因素C.心理因素D.行为因素29.(D )不是影响房地产价格的一般因素。
A.土地成本B.人口状况C.经济发展状况D.人文环境30.不列关于均价的说法不正确的是(A )。