报建及验收等开发流程所需资料及时间
房地产开发全流程及详细报建流程
一项目开发流程及内容（一）项目开发流程（二)项目开发流程内容1、土地获取深圳目前已基本采用招拍挂卖的方式,此阶段主要是地块信息的收集、分析,对地块开发方向进行可行性研究分析。
2、立项筹备（项目方案设计阶段）（1）凭土地出让合同到规划局规划技术处申报，规划测绘队测绘后，取得建设项目规划红线图,进行放点确位，报项目名并注册。
（2）选定各类专业服务机构，首先选定其专业的策划代理公司,以市场需求出发,完成项目前期的策划工作，并协助完成项目规划设计的要点；然后选定规划设计单位。
3、报批报建（1)提交可行性研究报告和立项申请，到计划发展委员会申请立项；（2)将总体规划方案报规划局规划管理处审批,通过后领取建设用地规划许可证（总体规划通过后如一次规划分批实施，将分期实施详细规划和相应单体建筑设计报规划局规划管理处审批。
）（3)在项目签订土地出让合同、取得立项批文和建设用地规划许可证后到当地民政局地名管理办公室申报地名。
（4)上述手续完毕，到规划局规划管理处申领建设工程规划许可证。
（5)在项目的总体规划设计审查通过以后,由规划设计单位对整个项目的所有专业管线(包括：供电、自来水、燃气、电信、有线电视、路灯，市政道路、雨污水管网）进行管线规划设计，设计方案送规划局的市政规划管理处审核，通过后，将管线规划图送上述各专业部门听取各部门意见，然后由建设单位会同规划局的有关人员召集各专业部门召开管线规划协调会，将所有专业部门的意见形成会议纪要，以防止各专业管线在具体实施中相互扯皮，管位相撞。
（6)到各规费收缴部门报审、缴费，具体手续办理如下：⏹将报批的范围内所有建筑单体图纸报当地消防部门进行消防审查，取得建筑工程消防意见书。
⏹到当地建设局计划财务处缴纳建设规费。
⏹到当地教育局计划财务处缴纳教育设施附加费。
⏹到卫生防疫站进行工程卫生防疫审查，缴纳卫生防疫检测费。
⏹与当地房管局白蚁防止所鉴定白蚁防止协议，缴纳白蚁防止费。
⏹按整个建设项目规划的绿化率规定专门对项目进行绿化设计,将绿化报建图，送园林管理局审批。
规划报建手续流程
规划报建手续流程报建手续流程是指建设单位在进行工程项目报批和审批过程中，需要按照相关法律法规和政府规定的程序进行的一系列步骤。
下面将介绍一般的报建手续流程，其中包括项目立项阶段、初步设计、报批阶段、施工阶段和竣工验收阶段。
一、项目立项阶段：1.项目前期调研：建设单位进行项目前期调研，包括项目的可行性研究、技术可行性研究、经济可行性研究等。
2.项目可行性报告编制：建设单位根据前期调研结果编制项目可行性报告，经审批部门审核批准。
3.立项手续：建设单位按照相关法律法规和政府规定的程序，提交立项申请并取得立项批复文件。
二、初步设计阶段：1.初步设计：建设单位根据项目需求和规划，委托设计单位进行初步设计。
2.技术经济指标：根据初步设计结果，编制项目的技术经济指标，并报相关部门审批。
3.初步设计批复：经审批部门审核，对初步设计方案给予批复。
三、报批阶段：1.环境影响评价：根据相关法律法规，对项目进行环境影响评价，编制环境影响评价报告。
2.报建申请：建设单位根据初步设计方案和环境影响评价报告，向规划部门或建设局递交报建申请。
3.材料审查：规划部门或建设局对报建材料进行审查，如有需要，可以要求建设单位补充材料。
4.审批：规划部门或建设局对报建方案进行审批，并出具建设工程规划许可证。
四、施工阶段：1.施工许可：建设单位根据规划许可证，向建设局申请施工许可证。
2.施工准备：建设单位根据施工许可证的要求，组织施工队伍，准备施工材料。
3.施工验收：工程施工完成后，建设单位向建设局申请施工验收。
五、竣工验收阶段：1.竣工报告：建设单位根据实际施工情况编制竣工报告，包括工程质量、安全和环保等情况。
2.竣工验收：建设单位向建设局或相关部门申请竣工验收。
3.验收评定：建设局或相关部门对竣工工程进行验收评定，出具竣工验收报告。
总结：以上是一般的报建手续流程，具体流程可能会因地区、行业和项目性质的差异而有所不同。
在实际操作过程中，建设单位应严格按照相关法律法规和政府规定的要求进行报建手续办理，并与审批部门保持良好的沟通和协作，以提高办理效率，保证项目能够按时顺利开展。
报规报建基本流程与时间
报规报建基本流程与时间近年来，随着经济的高速发展，城市化的不断加深，建筑业的市场也正在加快扩大。
报建是各地国家政府规定的行业必须遵循的程序，而报规报建工作也是建筑企业投资建设或扩建项目必不可少的一部分。
了解报规报建工作的基本流程和时间，不仅有助于建筑企业更加科学地进行建设准备，也有利于广大建设群众对报规报建工作的理解。
一、报规报建工作的基本流程1、申报预审：在准备报建之前，建筑企业首先需要做的是经过地方规划部门的预审，以确定报建项目在该地区是否可行，以及报建的项目内容符合规定。
2、报建申请：在经过申报预审之后，建筑企业需要向地方规划部门提交报建申请书，并提交相关材料，包括但不限于项目报建申请表、经营许可证、营业执照、房屋拆迁审批文件等。
3、工程验收审查：建筑企业在提交完报建申请书之后，需要将该项目的施工情况进行审查，以确认工程施工资料是否符合当地规定的要求。
4、现场验收：在工程验收审查通过之后，建筑企业需要对施工项目的报建场地进行现场验收，以确保项目各项施工工作是否符合国家规定的标准。
5、核发报建文件：如果项目通过了现场验收，建筑企业就可以申请核发报建文件，文件包括土地使用权证和建筑设计文件等，这些文件是建筑企业本次工程施工的重要凭证。
二、报规报建的时间节点1、报规报建的总体时间：报规报建的总体周期一般需要1-3个月时间，具体时间要视具体项目的情况而定。
2、申报预审的时间：通常情况下，申报预审的时间为1-2个月，需要提交的材料包括但不限于项目报建申请表、经营许可证、营业执照等等。
3、工程验收审查的时间：通常情况下，工程验收审查的时间为1-2个月，要求提交的材料包括但不限于项目施工图纸、工程报建文件、现场照片等等。
4、现场验收的时间：通常情况下，现场验收的时间为1-2个月，现场验收的要求主要是施工场地是否符合当地规定的要求。
5、核发报建文件的时间：在现场验收之后，建筑企业需要向地方规划部门提交申请，以便地方规划部门对项目进行核发，一般情况下，核发报建文件的时间为1-2个月。
(完整版)房地产开发流程(拿地、立项、报建、竣工验收、预售)
房地产开发流程潜规则详解中华人民共和国城乡规划法将于明年1月1日实施，作为曾经的房地产管理部门的小混混以及现在的下海流浪人员，我看了其中与房地产开发报建有关的内容，有些感慨，在这里讲一讲。
涉及房地产管理的各大部门之间的恩怨由来已久，我想到哪里就讲到哪里吧。
下面基本上是按照报建的先后顺序来说。
1、土地证、建设用地规划许可证、规划要点批复阶段土地证和建设用地规划许可证这两个证，加上规划要点批复，是进行房地产开发的前提.但是,这几样东西领取的先后顺序，非常的有学问。
有经验的同志，一看这几样东西的发出时间，基本上就可以判断出地块背后的故事。
这三样东西涉及到国土部门和规划部门旷日持久的权力斗争。
目前我国法律也没有很好的规范这个问题。
恩，简单的说一下，土地证由国土部门颁发，是土地权属证明，载明了土地用途及使用期限（只是载明）；建设用地规划许可证由规划部门颁发，是核定土地用途及用地界线的法律依据；规划要点批复由规划部门颁发，是确定土地使用强度指标的法律依据，如容积率啊建筑密度啊停车位配置要求啊这些指标都在这个批复里体现出来，包括现在的那个小户型比例限制要求，也会在这个文件里体现出来。
一般来说，一块地，必须要由规划部门核定规划要点，颁发了建设用地规划许可证（以下简称地规证）之后，才能领取土地使用权证。
这绝对应该是必须的程序。
因为国土部门必须依据规划部门核定的土地功能及土地使用强度，才能计算出土地出让金，才能在土地证上载明土地用途及年限。
但是呢，在现实中呢，这个想法只能是理想状态。
因为首先，很多地方的国土部门在出让土地的时候，根本不考虑规划，直接就整块出让了。
然后给人家办出商住用地土地使用权证。
这种让人无法理解的土地出让模式一度非常盛行。
然后受让了土地的开发商，再去规划部门软磨硬泡，无论是修改规划也好，还是根本没有规划都好，反正，我的土地出让金是已经交了，剩下的事情你规划部门得给我搞定。
我不是批评这种土地出让模式容易滋生腐败。
房地产开发报建全流程总结版
房地产开发报建全流程总结版一、前期准备阶段：1.项目可行性研究：开发商需对项目进行可行性研究，包括市场、技术、经济等方面的调研和分析，确定项目的开发可行性。
2.土地获取：开发商需要通过拍卖、协议等方式获得土地使用权。
3.方案设计：开发商委托设计单位进行项目方案设计，包括规划、建筑设计等。
4.环境评估：开发商需进行项目环境影响评估，包括环境影响报告书和环境监测报告。
5.财务测算：开发商需要进行项目的财务测算，包括投资、融资、资金筹措等。
6.组织架构：开发商需组建项目开发团队，明确各个职责和权限。
二、报建阶段：1.报建材料准备：开发商需按照规定递交相关报建材料，包括项目申请书、规划方案、建筑设计等。
2.审查与审批：政府相关部门对报建材料进行审查和审批，包括项目可行性审查、规划审批、建筑设计审查等。
3.批地与允许建设：经过审查和审批后，政府部门批准项目用地并允许开展建设。
4.筹建工作：开发商按照批复文件要求，组织编制开工前准备工作，包括项目筹建方案、建设组织设计等。
5.确定施工单位：开发商通过招标、拍卖等方式确定施工单位，签订施工合同。
三、施工阶段：1.办理施工许可证：施工单位按照要求申请施工许可证。
2.施工准备：施工单位组织施工前准备工作，包括人员、材料、设备的准备。
3.施工过程管理：施工单位按照设计和要求进行施工，包括工程质量、工期管理等。
4.完工验收：施工完成后，由相关部门进行工程竣工验收，确认工程是否符合要求。
四、竣工阶段：1.交付管理：开发商组织验收和交付工作，包括产权登记、房屋交付等。
2.竣工备案：政府相关部门进行竣工备案，包括竣工报告、竣工验收意见等。
3.配套设施建设：开发商根据规划要求，建设项目配套设施，包括基础设施、公共服务设施等。
四、后期管理阶段：1.物业管理：开发商组织项目的物业管理工作，包括房屋维修、保洁、安全等。
2.项目维护：开发商负责项目的维护和保养，保持项目的良好状态。
3.建设项目的并同时进行工程维护改造，满足市场需求。
开发房地产项目流程及报批手续
开发房地产项目流程及报批手续1.前期准备阶段：在此阶段，开发商需通过市场调研、项目选址、评估等方式确定项目的可行性。
包括确定投资回报率、收益预测、市场需求等。
此外，还需要从该项目所在地的相关部门了解地方政策，以及土地使用手续等。
2.立项阶段：在此阶段，开发商需要提交项目立项申请，包括项目的建设规模、总体布局、投资估算等，并向相关部门提交相关文件，如《项目建议书》。
3.规划设计阶段：在此阶段，开发商需要聘请设计单位进行项目的详细规划设计，包括项目总平面布局、建筑设计、土地利用等。
设计方案需要符合相关法律法规和地方规划要求。
4.项目报批阶段：在此阶段，开发商需要将规划设计方案提交相关部门进行审批。
报批手续包括环评报告、建设用地规划许可证申请、拆迁手续、用地性质转换等。
开发商需要将相关申请文件和报告提交给城市规划部门、土地部门、建设部门等。
5.开工建设阶段：在此阶段，开发商需要按照批准的规划和设计方案进行开工建设。
开工建设期间需要向相关部门报备施工计划、安全措施等。
6.竣工验收阶段：在此阶段，开发商需要按照相关标准完成建设工程，并进行竣工验收。
竣工验收包括质量验收、消防验收、环保验收等。
竣工验收合格后，方可进行下一步的销售交付。
7.销售交付阶段：在此阶段，开发商需要按照法律法规和市场需求进行房屋销售，签订买卖合同，办理产权过户手续，以及向业主交付房屋。
需要注意的是，以上所述的流程和报批手续可能会因地区、项目性质等因素而有所差异。
在实际操作中，开发商需要根据具体情况进行调整和补充。
此外，开发商还需与相关部门保持沟通，遵守各项法规和规定，确保项目的合法合规。
工程报建流程、资料及时间表
环评及交评圆林景观设计
环保局、交警队
方案及总平图
根据总图及方案审查意见
4
日照分析
规划信息中心
设计院出具的设计总图的电子版（含设计说明）
在报建图审查前完成
5
初步设计审查
市建委
所需提供资料：
1、长沙市建设委员会工程报建申请表；
2、初步设计审查申请报告；
3、工程项目初步设计文件；4、发改委立项批文；
5、规划批准文件（总图批复或设计条件或设计要点）；
2、规划局《面积复核表》
具体时间根据资本金的交缴情况来定
16
中标通知书备案
市建委
所需资料：
1、招标条件（发改委招标方式批复、规划局工作联系单、银行资金到位证明）；
2、委托代理合同；
3、招标申请书；
4、招标文件；
5、招标公告；
6、资格审查资料；
7、招标邀请函；
8、答疑纪要及补充通知；
9、标底或上限及相关资料；
1、放线回单附图；
2、已审批的报建图；
3、红线图；
4、现状图；
11
核面
规划信息中心
所需资料：
1、总平图；
2、已审批的报建图；
3、设计图的电子文档；
4、红线图；
5、定点要点通知单；
12
核算报建费
非税收入管理局
所需资料：
1、总平图；
2、报建图
3、核面表
4、其它资料
13
建设工程规划许可证（副本）
规划综合处
21
核实劳保基金
市建委
1、房建项目：
（1）非税局盖章后的“长沙市基本建设项目收费一览表”
（2）缴费收据
2、办理劳保基金分期缴纳的项目：
房地产开发项目开工前报建全流程即
房地产开发项目动工前报建全流程即动工前报建清单第一部分，房地产开发公司的准备工作90 日在报行政机关审批以前，房地产开发公司所需做的工作为：（1）办理好土地出让手续，办理开发资质（在所需资料齐备的基础上大体10 日）（2）拜托有资质的勘探设计院对待建项目进行地质灾祸评估，出具报告书（按地块进行地灾一般需要 15 日，此项为获得土地证的前置要件）（3）应附有详尽的规划设计参数和成效图，并落实足够的开发资本（设计方案的制定含上会议论，本项目已经达成上会和设计观点，但整体项目设计方案需拜托有资质的公司设计约 20 日不含频频调整改正时间）。
（4）地块的地质勘探设计 15 日、施工图设计 30 日（此项为行政审批审图的前置重要条件，共约 45 日不含频频调整改正时间）第二部分，行政审批部分依据我国目前法律、法例、规章，房地产建设项目的行政允许程序一般共分六个阶段： 1）选址定点； 2）规划总图审察及确立规划设计条件； 3）初步设计及施工图审察； 4）规划报建图审察； 5）施工报建； 6）建设工程完工综合查收存案。
一、选址定点阶段。
此阶段一般办理以下事项：（去掉重叠天数合计90日）1、项目方案设计及论证（25 日可与第一部分（ 3）同步进行，重叠20 天）2、发改委审察可行性研究报告和进行项目立项（资料齐备基础上7 个工作日即 9日）3、节能评估报告（ 10 日）4、机场净空限高批复（资料齐备基础上即9 日）5、环境影响评论（表）（7 日），环保局审批（ 9 日）。
6、水土保持评论报告（ 7 日），水利局审批（ 9 日）。
7、地震安全评论报告（ 7 日），地震局审批（ 9 日）。
5、6、7xx 重叠8、规划设计方案审察（资料齐备基础上9 日）9、公示前总平图审察（资料齐备基础上9 日）10、交通影响评论（ 7 日），交通局审批（ 9 日）。
11、日照剖析（ 7 日）12、地块的地质灾祸评估及存案（15 日与第一部分（ 2）重叠）二、规划总图审察（规划定点图）及确立规划设计条件阶段，此阶段办理以下一般事项：（合计 112 日）1、人防办进行人防工程建设布局审察（要排队 15 日，不含频频调整改正时间）2、领土资源局办理土地预审，土地登记发证测绘（ 15 日）3、公安消防支队、公安交警支队、建设局、规划局、城管局、环保局、园林局、对建设工程图纸有关专业内容和范围进行审察（每个部门 9 日，累计约 50 日）4、规划部门对规划总图进行评审，核发《建设用地规划允许证》（9 日）5、开完工履约保证金（工业用地缴纳土地出让金10%，其余为 5%）（ 3日）6、现场建设工程项目公示牌及照片（ 2 日）7、办理国有土地出让用地同意通知书（9 日）8、办理出让土地初始登记，核发《国有土地使用证》（9 日）三、初步设计和施工图设计审察，此阶段办理以下一般事项：（不算图纸审察建议调整时间，共 81 日）1、规划部门对初步设计的规划要求进行审察（资料齐备基础上9 日）2、公安消防支队对初步设计的消防设计进行审察（资料齐备基础上9 日）3、公安局交警支队对初步设计的交通条件进行审察（资料齐备基础上9日）4、人防办对初步设计的人防设计进行审察（资料齐备基础上9 日）5、国土资源局进行用地预审（资料齐备基础上9 日）6、市政部门、环保局、卫生局、地震局等有关部门对初步设计及施工图设计的有关专业内容进行审察（资料齐备基础上9 日） 7、建设局制发初步设计批复，并对落实初步设计同意文件的要求进行审察（资料齐备基础上9 日）8、建设局对施工图设计文件进行政策性审察，依据业主单位建议，核发技术性审察拜托通知单（资料齐备基础上9 日）9、建设局依据施工图设计文件审察机构发出的《建设工程施工图设计文件审察报告》，发放《建设工程施工图设计文件审察同意书》（资料齐备基础上 9 日）四、规划报建图（最后图纸）审察阶段，此阶段办理以下一般事项：（不算图纸审察建议调整时间，共 63 日）1、公安消防支队进行消防设计审察（资料齐备基础上 9 日）2、人防办进行人防设备审察（资料齐备基础上 9 日）3、建设局、市政部门、园林局、环保局按职责区分对有关专业内容和范围进行审察（资料齐备基础上 36 日）4、规划部门对更改部分的规划设计增补同意规划设计条件，在建设单位缴纳有关规费后，核发《建设工程规划允许证》（副本）（资料齐备基础上 9 日）五、施工报建阶段，此阶段办理以下一般事项：（此项时间能够以上工作重叠需多人同时跟进才能够，共 27 日）1、建设单位办理施工报建登记（资料齐备基础上9 日）2、建设方对工程进行发包，确立施工队伍。
建房中的竣工验收手续
建房中的竣工验收手续在房屋建设过程中，竣工验收是一个重要的程序，它是确保房屋建设符合法律法规及质量标准的必要步骤。
本文将介绍建房中的竣工验收手续，并对每个手续进行详细的解析。
一、规划手续规划手续是建房的第一步，包括土地使用规划、建设项目规划等。
在竣工验收中需要提交的文件有：土地规划许可证、建设工程规划许可证等。
二、设计审查设计审查是确保房屋建设设计合理性、安全性的重要环节。
建设单位需向相关部门提交建设工程设计文件，包括施工图纸、结构计算书等。
三、施工许可手续施工许可手续是指建设单位向建设主管部门申请办理施工许可手续。
施工许可手续需要提交的文件有：施工图纸、施工组织设计书等。
四、取得竣工验收备案表在建房竣工验收之前，还需要先取得竣工验收备案表。
建设单位通过书面申请向建设主管部门提交相应材料，如结构验收报告、工程竣工图等。
五、竣工验收手续办理1. 竣工验收申请建设单位准备好竣工验收申请表，并附上必要的附件材料，如工程竣工图、竣工图纸等。
2. 环境检测及安全评估建设单位需委托具备资质的环境检测机构进行环境检测，并持检测报告向相关部门申请安全评估。
3. 强制性检测建设单位需要将建筑材料送往具备相应资质的检测机构进行强制性检测，以确保建筑材料符合国家标准。
4. 工程竣工图验收建设单位提交工程竣工图进行验收，相关部门对工程竣工图进行审查。
5. 结构验收施工单位或监理单位提交结构验收报告，并邀请相关部门进行验收。
6. 安全验收建设单位组织安全验收，包括消防验收、供水供电验收等，确保建筑物的安全使用。
7. 环保验收建设单位组织环保验收，确保建筑物在使用过程中对环境没有负面影响。
8. 制定使用维护管理制度建设单位需制定使用维护管理制度，并提交给相关部门进行备案。
9. 办理竣工备案手续建设单位提交办理竣工备案手续，包括竣工验收备案表、竣工报告等，由建设主管部门办理相关手续。
六、竣工验收结果竣工验收结果分为合格和不合格两种情况。
房地产项目报建开发流程
房地产项目报建开发流程1. 项目前期准备阶段在房地产项目报建开发流程的第一阶段，需要进行项目前期的准备工作，包括以下几个关键步骤：1.1 拟定项目规划方案在项目报建之前，需要制定项目规划方案。
该方案应包括项目的基本情况、定位、规模、功能定位等内容。
规划方案的编制需要考虑到项目的可行性和市场需求。
1.2 土地选址和谈判项目选址是项目报建的重要环节之一。
在这个阶段，需要针对项目的规划方案，选择合适的土地用地，并与土地使用权所有者进行谈判，确保能够顺利获得土地使用权。
1.3 立项批准在完成规划方案和土地选址之后，需要进行项目的立项批准。
这一步骤包括编制项目建议书、报请上级主管部门批准，并获得立项批复文件。
2. 报建材料准备阶段在完成项目前期准备后，进入项目报建材料准备阶段。
在这个阶段，需要准备相关的报建材料，包括以下几个方面：2.1 项目可行性研究报告项目可行性研究报告是项目报建的基础材料之一。
该报告需要对项目的经济、技术、市场、环境等因素进行综合研究和评估，以证明项目的可行性和合理性。
2.2 规划设计方案规划设计方案是项目报建的另一个重要材料。
该方案需要包括项目的总体规划、布局设计、建筑设计等内容，以满足相关规定和标准的要求。
2.3 施工图设计在报建材料准备阶段，还需要进行项目的施工图设计。
这一步骤需要由专业设计机构进行，包括建筑、结构、给排水、电气等专业的设计。
2.4 技术经济指标除了上述材料外，还需要准备项目的技术经济指标，包括投资估算、资金筹措方案、工期计划、技术方案等内容。
3. 提交报建申请阶段在完成报建材料准备后，需要进行报建申请阶段。
在这个阶段，需要按照相关规定，将准备好的报建材料提交给相应的部门，并进行审批和核准。
3.1 编制报建申请书在报建申请阶段，需要编制报建申请书，该申请书包括项目的基本情况、规划设计、施工图设计等内容，并进行签字盖章。
3.2 提交报建材料将准备好的报建材料按照规定的格式和要求，递交给相关部门。
房地产项目报建开发流程详解
房地产项目报建开发流程详解在当今的经济发展中，房地产行业成为了重要的产业之一。
然而，要想在房地产行业中立足并发展起来，需要遵循一定的开发流程，同时也需要遵循一系列的政策规定和法律法规。
本文将为大家详细介绍房地产项目报建开发流程。
一、项目调研和选址在申请房地产项目开发之前，开发商需要进行项目前期调研，确定项目的地理位置和选址。
这个过程应当包括以下几方面的考虑：1.土地资源：包括土地利用性质、土地用途、土地面积等方面的情况；2.交通配套：包括地铁、公交等交通设施的配套情况；3.市场需求：包括周边供需信息、房地产市场规模等方面的情况。
以上是项目调研的基本方针，通过前期的调研，开发商能够了解到项目的情况，为后续的规划和计划提供数据支持。
二、规划设计和论证项目选定之后，需要进行规划设计和论证。
这一步骤包括以下几个方面：1.建筑设计：根据项目的选址、市场需求和政策要求，设计项目的建筑风格、楼房高度、布局等；2.工程量计算：根据建筑设计的规划图，计算项目的总建筑面积、绿化用地等空间占比；3.总体布局论证：通过对设计图进行总体规划和布局，将项目整体规划变为可行的工程方案；4.立项论证：在整个规划过程中，需要进行立项论证，证明项目的可行性，包括市场需求、资金投入、运营管理等方面的审核。
通过这个阶段的工作，能够建立起整个房地产项目的详细规划和设计方案，同时也为后续的审批和建设奠定了良好的基础。
三、项目报建审批在规划设计和论证阶段结束后，需要向相关部门和机构申请项目报建审批。
这一步骤主要包括以下几个环节：1.提交材料：提交项目的各项证明和相关资料，包括项目论证材料、土地规划、建筑方案、资金证明等；2.审核审批：一般由政府规划部门或建设局进行审批，要求开发商遵循相关的法律法规和政策规定；在审批过程中，项目的各个环节都需要符合政府的要求。
一旦审批通过，即可开始正式的建设工作。
四、工程建设和施工在项目报建审批通过后，就可以进入建设和施工阶段。
房地产开发流程(拿地、立项、报建、竣工验收、预售)
房地产开发流程潜规则详解中华人民共和国城乡规划法将于明年1月1日实施，作为曾经的房地产管理部门的小混混以及现在的下海流浪人员，我看了其中与房地产开发报建有关的内容，有些感慨，在这里讲一讲。
涉及房地产管理的各大部门之间的恩怨由来已久，我想到哪里就讲到哪里吧。
下面基本上是按照报建的先后顺序来说。
1、土地证、建设用地规划许可证、规划要点批复阶段土地证和建设用地规划许可证这两个证，加上规划要点批复，是进行房地产开发的前提.但是,这几样东西领取的先后顺序，非常的有学问。
有经验的同志，一看这几样东西的发出时间，基本上就可以判断出地块背后的故事。
这三样东西涉及到国土部门和规划部门旷日持久的权力斗争。
目前我国法律也没有很好的规范这个问题。
恩，简单的说一下，土地证由国土部门颁发，是土地权属证明，载明了土地用途及使用期限（只是载明）；建设用地规划许可证由规划部门颁发，是核定土地用途及用地界线的法律依据；规划要点批复由规划部门颁发，是确定土地使用强度指标的法律依据，如容积率啊建筑密度啊停车位配置要求啊这些指标都在这个批复里体现出来，包括现在的那个小户型比例限制要求，也会在这个文件里体现出来。
一般来说，一块地，必须要由规划部门核定规划要点，颁发了建设用地规划许可证（以下简称地规证）之后，才能领取土地使用权证。
这绝对应该是必须的程序。
因为国土部门必须依据规划部门核定的土地功能及土地使用强度，才能计算出土地出让金，才能在土地证上载明土地用途及年限。
但是呢，在现实中呢，这个想法只能是理想状态。
因为首先，很多地方的国土部门在出让土地的时候，根本不考虑规划，直接就整块出让了。
然后给人家办出商住用地土地使用权证。
这种让人无法理解的土地出让模式一度非常盛行。
然后受让了土地的开发商，再去规划部门软磨硬泡，无论是修改规划也好，还是根本没有规划都好，反正，我的土地出让金是已经交了，剩下的事情你规划部门得给我搞定。
我不是批评这种土地出让模式容易滋生腐败。
报建基本流程
房地产项目报建流程一、申请办理项目立项1、受理单位：发展与计划改革委员会2、办理时间：10个工作日3、提交资料：①、申请报告（项目名称、地点、施工总面积、总投资等），项目建设书或可行性研究报告；②、规划局→国土局→建委开发科签署意见。
二、办理用地手续A、拆迁证：1、受理单位：市建委拆迁办2、办理时间：7个工作日3、提交资料：①、用地申请报告；②、用地单位组织机构代码证书（复印件），企业营业执照（复印件），单位法人身份证（复印件），开发资质证书（复印件），建设用地规划许可证书（复印件）；③、3张规划定点图；④、测绘手稿1:1000地形图（报市政府）。
B、土地证：4、受理单位：市国土资源局5、办理时间：20个工作日提交资料：①、土地登记申请书审批表；②、土地批文及红线图；③、土地出让合同（原件），出让金发票，完税证明（复印件）；④、单位组织机构代码证书（复印件），企业营业执照（复印件），单位法人身份证（复印件），代理人委托书，代理人身份证（复印件）；→⑤、申请登记报告；→⑥、地籍调查表，图，测量成果（国土信息测绘所提供）；→⑦、建设用地规划许可证及红线图（复印件）；→⑧、红线范围内原用地产的国有土地使用证；→⑨、拆迁完工证明；→⑩、法院拍卖的需提交协助执行通知书和拍卖成交确认书；→⑾、国土辖区分局清租证明及土地证注销清单。
（备注：有拆迁和法院拍卖土地提供⑧、⑨、⑩、⑾）三、办理选址、总平规划审查、规划定点1、受理单位：市规划局2、办理时间：15个工作日3、提交资料：①、申请报告；→②、项目批准文件；→③、规划定点红线；→④、实测地形图1:200或1:500原图。
四、总平审查，领取建设用地规划许可证（规划局、消防支队、人防办、地震局、环保局）1、规划局：办理时间：15个工作日提交资料：①、申请报告；→②、规划总平图（甲方盖章）；→③、规划设计条件；→④、土地证，如无土地证应表明在办理中；→⑤、市计划改革委员会批文；→⑥、实测地形图1:200或1:500地图。
房地产开发流程周期以及流程
房地产开发流程周期以及流程没错，现在大家都是知道的，国家政府和经济发现是越来越快了，而且作为现在的房产开发商的生意也是很不错的，大家所处可见的就是房地产开发商开发新的房子了，那么接下来就为大家普及下关于▲房地产开发流程周期以及流程。
▲房地产开发流程周期从规划立项到物业交付，少则几年，多到十几年.按照房地产开发的四大环节分，各阶段的时间表为：在前期和报批过程中，一般为10-18个月在工程的施工过程中，单体建筑一般为11-18个月在市场的推广过程中，商品住宅项目：引入期1个月,推广期（蓄势期）3个月,强销期、持续期3-6 个月▲房地产开发流程一、建设用地预审市国土资源局根据《建设项目用地预审管理办法》土资源部27号令，2004年12月1日起施行），对征地项目进行建设用地预审。
审查项目用地是否符合土地利用总体规划，是否符合国家供地政策，是否符合用地标准和土地利用年度计划指标等情况，自受理预审申请之日起20 日内出具预审意见。
二、发布征地通告开发商征地流程根据《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》（国发[2004]28 号）明确要求，在征地依法报批前，国土资源部门要将拟征地的用途、位置、补偿标准、安置途径告知被征地农民; 要将被征地农民知情、确认的有关材料作为征地报批的必备材料。
征地项目预审通过的，市国土资源局发布征地通告，将预征收土地用途、面积、补偿标准和安置途径等告知被征地村和村民，维护被征地农民的知情权。
通告后，在拟征收土地上抢栽、抢种、抢建的地上附着物和青苗不列入补偿范围。
三、开展征地调查开展征地调查是征地前的重要基础性工作。
市国土资源部门（征地拆迁工作机构）会同被征收土地的所有权人和有关部门深入被征地村、被征地地块，对拟征收土地的四至边界、权属、地类、面积等现状和被征地村的农业人口、劳动力、耕地面积等情况进行全面调查核实，对征地拆迁范围内的被征地拆迂户用地面积逐户勘测核实，对房屋面积、结构及其他地上附着物等情况认真搞好登记。
建设方案审批和工程验收时限
建设方案审批和工程验收时限一、建设方案审批时限的设定建设方案审批是建设工程的开端，其时限的设定直接关系到工程的进度和投资。
一般来说，建设方案审批的时限应该根据工程的规模和复杂程度做出相应的调整，但一般情况下，建设方案审批的时限不应超过3个月。
具体来说，可以按照以下步骤进行时限的设定：1. 制定审批流程，明确审批程序和时间节点，将审批环节划分为多个阶段，分别确定各阶段的时间节点和时限。
2. 针对建设规模较小的工程项目，审批时限可以适当压缩，但要保证审批的质量和安全。
3. 针对建设规模较大的工程项目，应根据实际情况合理分阶段确定审批时限，充分考虑项目的复杂性和风险。
4. 对于特殊情况下的审批，应允许适当延长时限并对延长的原因进行合理解释。
二、工程验收时限的设定工程验收是建设工程的最终环节，其时限的设定直接关系到工程的质量和安全。
一般来说，工程验收的时限应该根据工程的规模和复杂程度做出相应的调整，但一般情况下，工程验收的时限不应超过1个月。
具体来说，可以按照以下步骤进行时限的设定：1. 制定验收流程，明确验收程序和时间节点，将验收环节划分为多个阶段，分别确定各阶段的时间节点和时限。
2. 针对规模较小的工程项目，验收时限可以适当压缩，但要保证验收的质量和安全。
3. 针对规模较大的工程项目，应根据实际情况合理分阶段确定验收时限，充分考虑项目的复杂性和风险。
4. 对于特殊情况下的验收，应允许适当延长时限并对延长的原因进行合理解释。
同时，应建立严格的监督机制，确保工程验收的时限得到严格执行。
建设方案审批和工程验收时限的设定，是一项至关重要的工程管理工作。
只有合理设定时限，才能保障工程的顺利进行，同时也能有效保证工程的质量和安全，保障各方利益。
因此，在进行时限的设定时，应充分考虑工程的实际情况和特点，综合各种因素进行科学的分析和判断，确保时限设定的合理和准确。
同时，要严格执行时限，建立严格的监督机制，确保时限得到有效执行。
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东莞房地产开发项目建设流程1、办理《建设项目选址意见书》：申请资料：1、《建设项目选址意见书》2份；（须按要求填写并盖公章）2、项目背景介绍材料或可行性报告1份；3、地界图1份；（在1：500或1：1000现状地形图上划出用地界线并标注坐标，须加盖地属单位及四邻单位公章，配电子文件）4、总平面图1份；（1:500或1:1000的蓝图，配电子文件）5、建设项目的规划方案1册；（含总平面图、专项规划图、单体建筑选型、设计说明、总平面效果图、沿街立面图、街景透视图、夜景效果图、总体鸟瞰图等，配电子文件）6、特定项目应视情况提供相关部门（建设、消防、水利、交通、文物、经贸等）意见或环境评估、交通评估等。
7、提供所需资料，15个工作日（不含市府论证）完成。
2、办理立项：申请材料：1、致街道办事处的项目请示。
2、项目申请报告（类似可行性研究报告）。
3、选址意见书及对应红线图（原件）。
4、用地证明文件（国土证，若为土地预审文件即需附土地交易确认书及已付款收据）。
5、建设单位资质证书（复印件）。
6、建设单位营业执照（复印件）。
7、建设单位组织机构代码证（复印件）。
8、资金证明书（由银行出具，且金额不少了项目申报总投资额的35%）。
9、提供所需资料，5个工作日完成。
3、办理《建设用地规划许可证》：申请资料：1、《规划用地（拆旧建新）申请表》1份；2、立项批复文件复印件1份；（查验原件）3、土地权属文件的复印件；（土地使用证、土地使用权交易成交确认书或用地预审，查验原件）4、经批准的《建设项目选址意见书》及选址红线图复印件1份；5、地界图1份；（在1：500或1：1000现状地形图上划出用地界线并标注坐标，须加盖地属单位及四邻单位公章，配电子文件）6、总平面图1份；（1:500或1:1000的蓝图，设计单位盖出图章，配电子文件）7、建设项目的规划方案1册；（含总平面图、专项规划图、单体建筑设计方案、设计说明、总平面效果图、沿街立面图、街景透视图、夜景效果图、总体鸟瞰图等，配电子文件）8、特定项目应视情况提供相关部门（建设、消防、水利、交通、文物、经贸等）意见或环境评估、交通评估等。
9、提供所需资料，15个工作日（不含市府论证）完成。
4、办理项目规划方案（修规）报批：申请资料：1、《规划方案送审表》1份；2、现状地形图1份；（比例1：500或1：1000，配电子文件）3、总平面图3份；（1:500或1:1000的蓝图，设计单位盖出图章，配电子文件）4、规划设计方案2册；（含修建性详细规划图纸、说明、效果图，配电子文件）5、经批准的《建设项目选址意见书》或《建设用地规划许可证》及附件的复印件；6、住宅房地产项目提交所在街道办事处的中小学配套证明。
7、提供所需资料，15个工作日（不含市府论证）完成。
5、办理《建筑设计方案报批》（单体）：提供所需资料，15个工作日（不含市府论证）完成。
6、办理《建设工程规划许可证》：1、《报建表》1份；2、《建设报建项目附表一》或《建设报建项目附表二》1份（分别适用于民用建筑或工业建筑）；3、申报项目的《技术指标及功能情况表》1份；4、《建设用地规划许可证》复印件1份；规划用地红线图复印件1份；建设工程规划设计要点复印件1份；《国有土地使用证》或国土局批复文件复印件1份；5、《建设工程建筑方案审查意见书》1份；获批准的建筑设计方案图纸1套；6、建筑施工图纸2套（总平面图5份、另加一张首层平面图）、结构施工图纸1套。
申报建筑方案须提供夜景灯光效果图的项目，须提供灯光夜景的施工图1套；〔配电子文件〕7、《人防地下室施工图设计审查意见书》或《防空地下室易地建设申请审核意见书》或《防空地下室易地建设缴费证明书》复印件1份；（查验原件）8、经市地名委员会批复的文件及《使用标准地名许可证》复印件1份；9、对于住宅项目，需提交《小区住宅户型面积统计表》10、超高层建筑，对消防有特殊要求的建筑或构筑物，应提交消防部门组织的专题研究和论证报告。
11、（房地产项目）房地产立项文件、《东莞市房地产开发项目手册》复印件各1份；12、用地面积达30000平方米以上的，须提供规划科已审批方案图复印件1份。
13、交齐报建费，15个工作日完成。
7、办理《建设工程施工许可证》：申请资料：1、《东莞市建筑工程施工许可证申请表》（一份）；2、建设工程规划许可证复印件（加盖建设单位公章或业主私章）；3、市建设局签发的合同（施工、监理）备案凭证复印件；4、市建设局签发的《房屋建筑和市政基础设施工程施工图设计文件审查合格书》备案凭证复印件；5、施工总承包企业、专业承包企业的安全生产许可证复印件（加盖企业公章，需提交原件核对）。
6、项目经理证书复印件（加盖企业公章）；7、已在工程所在地的镇街规划办办理登记的《东莞市建筑工程监督登记表》；8、建设工程保证安全施工措施备案资料（详见安全施工措施备案指南）；9、《商品混凝土购销合同》复印件（加盖施工单位公章，需提交原件核对）和商品混凝土公司已办理质量监督的《东莞市预拌（商品）混凝土生产企业监督登记表》（复印件）或申请建设工程项目使用袋装水泥和现场搅拌混凝土申请核准资料：（1）《建设工程项目使用袋装水泥和现场搅拌混凝土申请表》；（2）建设、施工和监理单位盖章的场地示意图（加盖建设、施工和监理单位公章）。
10、建设工程地质勘察报告复印件（一式两份，加盖勘察单位公章）；11、注明工程项目名称的工伤保险《参保登记证明》和地税部门出具的工伤保险费缴费凭证。
12、加盖审查机构章的全套施工图纸一份，建筑施工图一份；13、属既有建筑装修、加层、改建、扩建项目还需提交以下资料：（1）《改变房屋使用性质和结构部位登记表》（一份）；（2）既有建筑安全性咨询报告及咨询单位资格证书、营业执照复印件（加盖咨询单位公章）；（3）既有建筑工程施工许可证及竣工验收报告的复印件。
14、新型墙体材料专项基金、建设工程散装水泥专项基金、建设工程定额测定费、建设工程质量监督费的缴费凭证原件15、施工单位完成建设工程保证安全施工的措施备案；16、双方交完应缴交的行政费用，15个工作日完成。
8、办理商品房预售许可证：申请资料：1、《东莞市商品房预售申报表》（一式三份）。
为确保申报数据的准确性，要求发展商在申报预售证前，先请有资质的专业测绘公司对建筑物进行预测，依据预测成果进行填写，并提供《面积测绘成果报告书》核对；2、房地产开发资质证书和营业执照复印件；3、《国有土地使用权证》复印件（提供原件核对）；4、《建设工程规划许可证》副本及其附件的复印件；5、《建筑工程施工许可证》复印件；6、商品房预售款专用帐户监管协议；7、商品房预售方案（预售方案应当说明预售商品房的位置、面积、竣工交付日期、结构类型、户型、装修标准、公共和公用建筑面积的分摊办法、物业管理事项等内容，提交预售商品房的价格清单和付款办法、施工进度方案、投资计划和资金来源等材料，并附经规划部门审核的预售商品房分层平面图。
）；8、经市规划局审定的项目总体规划平面图（复印件）及项目现状总平面图；9、《房屋买卖合同示范文本》复印件（提供原件核对）。
10、经市房管局备案的《房屋白蚁预防合同》复印件（提供原件核对）。
11、提供所需资料，7个工作日完成。
9、办理竣工验收：申请资料：一、《东莞市房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》(一式二份)；二、工程竣工验收备案文件（一式一份），整理要求：1、工程竣工验收报告（原件），附：（1）单位（子单位）工程质量控制资料核查记录（原件）；（2）单位（子单位）工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录（原件）；（3）单位（子单位）工程观感质量检查记录（原件）；（4）房屋建筑工程质量评估报告（监理单位或建设单位）（原件）；（5）勘察文件质量检查报告（原件）；（6）设计文件质量检查报告（原件）；（7）单位（子单位）工程质量竣工验收记录（原件）；2、备案机关认为需要提供的有关资料：（1）工程施工许可证正本（复印件）；（2）工程规划许可证正本（复印件）；（3）工程合同价款拨付情况说明（原件）（建建[2000]第142号第五条第七款），要求：写明建设单位是否已经按合同约定拨付工程款，并注明工程合同总价、已付款数额、已付款占合同总价百分比，加盖双方单位公章。
3、规划部门出具的建设工程规划验收合格通知书（复印件）、环保部门出具的认可文件或者准许使用文件（复印件），房屋建筑工程还应提供公安消防部门出具的建筑工程消防验收意见书（复印件）。
4、施工单位签署的工程质量保修书（原件）（中华人民共和国建设部令第78号第五条）：参照房屋建筑工程质量保修办法（建设部令第80号令发布）、建设部国家工商行政管理局关于印发《房屋建筑工程质量保修书》示范文本的通知（建建[2000]第185号）；5、商品住宅工程应提供商品住宅的《住宅质量保证书》（原件）、《住宅使用说明书》（原件）（中华人民共和国建设部令第78号令第五条、建设部[1998]102号文）。
6、竣工验收超过6个月的工程，应提交市建设局出具的《东莞市建设局竣工验收备案工程现场检查笔录》。
三、工程竣工验收合格之日起5个工作日内，市建设工程质量监督站将工程质量监督报告报市建设局（办事大厅三号窗口）。
注：1、以上文件（行政主管部门出具的文件除外）应使用《广东省建筑工程竣工验收技术资料统一用表》的格式（粤建管字[2003]120号）；2、以上文件应按《东莞市建筑工程竣工验收技术资料档案册》（东建[2004]72号）和《关于加强我市工程施工技术档案文件管理的通知》（东建[2006]23号）的有关要求进行装订；3、备案表及备案文件内容严禁涂改；4、所提供的备案文件要求为复印件的，应加盖复印单位公章，除施工许可证外，应提供原件核对后退回。
四、提供所需资料（包括各专业验收合格证），20个工作日完成。