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公寓施工组织设计
公寓施工组织设计一、项目概述本文档旨在提供一个完整的公寓施工组织设计方案。
该项目旨在建造一座含有多栋公寓楼的住宅区，满足当地居民对住宅的需求。
二、组织结构1. 项目团队该项目的主要参与方包括建筑师、设计师、工程师、施工队伍等。
他们将负责项目的规划、设计和施工等工作，并按照计划进行协同合作。
2. 配套设施为了保证项目的顺利进行，还需要准备相应的配套设施，如施工现场办公室、仓库、材料运输设施等。
这些设施将提供必要的支持，并确保施工的高效进行。
三、施工进度本项目的施工进度分为以下几个阶段：1. 前期准备阶段在这个阶段，项目团队将进行场地勘探、设计规划、技术研究等工作。
同时，还需要申请相关施工许可证和验收手续，确保项目的合法进行。
2. 地基基础施工阶段地基基础施工是整个项目的基础工作，包括场地平整、基础地基、建筑地下结构等。
在此阶段，需要严格按照设计方案进行施工，并确保质量和安全。
3. 主体施工阶段主体施工是指公寓楼的主要建造工作，包括结构、外墙、内装修等。
在此阶段，需要严格控制施工进度，确保质量和进度的平衡。
4. 竣工阶段在主体施工完成后，还需要进行各种配套设施和装修的安装工作，如电气设施、供水设备等。
最后还需要进行竣工验收，确保项目的完工质量。
四、施工安全施工安全是项目进行中的重要环节。
为了保障施工人员的安全，项目团队将采取以下措施：1. 建立健全的施工安全制度，明确责任分工和安全管理措施。
2. 提供必要的安全防护装备，如安全帽、安全鞋等。
3. 定期开展施工安全培训，增强工人的安全意识。
4. 加强现场管理，严格落实安全措施。
五、质量管理为了确保项目的质量符合标准和要求，项目团队将采取以下质量管理措施：1. 严格按照设计图纸进行施工，确保建筑结构和装修符合规范。
2. 使用符合质量标准的材料和设备，避免使用次品或不合格产品。
3. 定期进行质量检查和验收，及时纠正和整改存在的问题。
4. 建立健全的质量管理体系，追踪项目的质量进展。
公寓楼工程施工组织规划方案正式版
....新疆巴州东辰工贸年产 30 万吨甲醇工程公寓楼施工组织设计施工单位：中建安装工程编制：审核：批准：编制日期： 2021 年 3 月 10 日版本：第一版宣布日期： 2021年3月10日....目录公寓楼施工组织设计 (1)一、工程归纳 (1)工程介绍 (1)工程特点 (1)建筑大要 (1)构造大要 (1)二、施工条件 (2)三、天气条件 (2)四、编制依照及标准标准 (2)五、施工总进度方案 (3)六、整体施工准备与主要资源配置方案 (4)施工准备工作内容 (4)6.2 劳动力组织准备 (4)6.3 施工物质准备 (5)主要资源配置方案 (5)6.5 现场部署规划 (6)6.6 施工环保设施 (8)七、工程测量与施工放线 (8)仪器与人员装备及要求 (8)测量放线 (9)八、地基与基础工程 (10)土方开挖 (10)基础施工 (11)8.3 土方回填 (13)九、主体构造施工 (13)9.1 钢筋工程 (13)9.2 钢筋查验、加工与堆放 (14)9.3 钢筋绑扎 (17)9.5 钢筋连结 (20)9.6 模板工程 (22)9.7 混凝土工程 (30)9.8 砌体工程 (38)9.9 脚手架工程 (40)9.10 建筑装修装修工程 (46)9.11 屋面工程施工 (49)9.12 现场塔吊部署及安拆方案 (52)十、质量管理方案 (56)10.1 质量管理制度 (56)10.2 质量保证措施 (59)10.3 施工方案及技术交底的编制 (60)10.4 质量保修 (61)十一、安全文明施工及环境管理方案 (61)11.1 安全生产管理职责 (61)11.2 安全生产管理制度 (64)11.3 安全教育及培训 (64)11.4 机械设施安全使用措施 (67)11.5 环境保护控制措施 (69)11.6 噪音污染控制措施 (70)十二、本钱管理方案 (70)12.1 编制施工本钱方案步骤 (70)12.2 施工本钱控制措施 (71)十三、信息化施工管理规划 (71)13.1 工程信息管理的要求 (71)13.2 施工过程工程信息管理系统 (72)13.3 进度管理 (73)13.4 质量管理 (74)13.7 合同管理 (76)13.8 资料管理 (77)13.9 机械管理 (78)13.10 资料管理 (80)13.11 工程信息沟通系统 (80)十四、节能降耗管理方案 (81)14.1 节能降耗管理方案及措施 (81)十五、成品保护管理方案 (82)15.1 成品保护的组织机构 (82)15.2 成品保护的岗位职责 (83)15.3 成品保护的管理制度 (84)15.4 成品保护措施 (86)....公寓楼施工组织设计一、工程归纳工程介绍序工程内容号新疆巴州东辰工贸年产30 万吨甲醇工程公寓1工程名称楼2建设地址轮台县拉依苏化工园区3建筑面积6602.9 ㎡新疆巴州东辰工贸4建设单位5监理单位成功油田新兴工程监理咨询6设计单位武汉江汉化工设计7质量标准到达国家规程施工质量查验合格标准工程特点工程名称：公寓楼构造层次：框架构造，四层基础种类：独立扩展基础质量要求：合格建筑大要新疆巴州东辰工贸公寓楼工程平面形状为矩形。
公寓项目工程策划方案
公寓项目工程策划方案一、项目概述本项目位于城市中心位置，是一个多功能的公寓建设项目。
项目总用地面积约为50000平方米，建筑面积约为100000平方米，总共分为住宅楼和商业楼两个部分。
住宅楼包括高层住宅和公寓式酒店，商业楼包括购物中心和餐饮娱乐场所。
项目旨在打造一个舒适、便捷、现代化的生活和工作场所，满足不同群体的需求。
二、项目概况本项目由地下车库、底层商业服务用房、住宅楼、商业楼、社区绿地组成。
地下车库主要用于为居民和商铺提供停车位，底层商业服务用房主要提供便民服务和文化娱乐用房。
住宅楼主要分为高层住宅和公寓式酒店，商业楼主要提供购物和餐饮娱乐场所。
社区绿地主要为业主提供休闲娱乐和健身活动的场所。
三、项目目标1、打造一个便捷、现代化的居住和商业区域，提高城市形象和居民生活品质。
2、吸引更多的商家进驻，提供更多的就业机会，促进当地经济发展。
3、注重生态环境保护和可持续发展，提供更多的绿色空间和公共设施。
四、规划设计1、住宅楼设计以现代简约的风格为主，注重空间利用和居住品质。
布局合理，视野开阔，提供舒适的居住环境。
2、商业楼设计以功能性和服务性为主，注重商家的经营和消费者的体验。
规划合理，交通便利，提供便捷的购物和娱乐场所。
3、社区绿地设计以生态保护和公共利益为主，注重绿化和景观。
绿化面积大，景观优美，提供多样化的休闲和娱乐设施。
五、工程实施1、地下车库和底层商业服务用房的建设将采用桩基础和预制混凝土结构，保证承重和密封性。
采用智能停车系统，提高停车位利用率。
2、住宅楼和商业楼的建设将采用钢筋混凝土结构和外墙保温隔热材料，保证建筑的稳固和节能。
采用现代化建筑技术和设备，提高建筑的品质和效益。
3、社区绿地的建设将采用大型观赏植物和仿生景观设计，注重生态环境和自然生态。
采用雨水收集和废水处理系统，提高水资源的利用率。
六、安全保障1、地下车库将配备24小时监控和紧急报警系统，保证停车场的安全和秩序。
配备消防器材和通风设备，保证车辆和人员的安全。
公寓楼施工组织设计
公寓楼施工组织设计一、项目概况本项目是一座位于城市中心的高层公寓楼，总建筑面积约为XXXX 平方米，共有XX层，包括地下一层和地上XX层。
本文将对该项目的施工组织设计进行详细的介绍，以保证施工进程的高效和安全。
二、施工方案概述1. 总体施工方案：根据本项目的特点和要求，施工团队将采用先地下后地上的施工顺序，以确保施工进程的顺利进行。
在地下一层的施工过程中，将完成地基处理、桩基施工、防渗工程等工作；而在地上各层的施工过程中，将进行结构施工、立面装修、内部装修等工作。
2. 施工工期安排：为保证项目按时完成，并且避免施工过程中的碰撞和干扰，施工团队将采取分段施工的方式。
根据实际情况和专业评估，我们将项目划分为X个施工阶段，每个阶段的工期约为X个月，以确保施工进度的可控性。
三、施工组织架构为有效管理施工过程，确保各项工作有序进行，我们建议设置以下施工组织架构：1. 项目经理：项目经理将全面负责项目的组织、协调和管理工作，确保项目按计划进行。
他将负责与各相关部门进行沟通协调，并及时解决施工中的问题。
2. 技术负责人：技术负责人将负责对整个施工过程进行技术指导和监督，确保施工符合相关法规和标准。
他将负责制定并执行施工方案，并对工程质量进行监控。
3. 施工人员：施工人员将按照技术负责人的指导进行具体工作，包括土建施工、钢结构安装、电气安装等各个环节。
他们将遵守工作安全规范，确保施工过程中的人员安全。
4. 质量监督员：质量监督员将负责对施工质量进行把关，及时发现并解决施工中的质量问题。
他们将开展巡查和抽样检测，确保施工质量符合相关要求。
5. 安全主管：安全主管将负责施工现场的安全管理，包括制定安全操作规程、安排安全培训和组织应急演练等。
他们将确保施工现场的安全设施完善，并及时处理可能的安全风险。
四、安全管理措施在施工过程中，安全是我们最重要的关注点之一。
为此，我们将采取以下安全管理措施：1. 严格遵守安全操作规程，确保施工人员严格按照操作规范进行工作。
公寓楼工程施工组织设计(3篇)
第1篇一、编制依据1. 国家及地方有关建筑工程施工的法律法规、规范和标准。
2. 本工程的设计图纸、施工图、施工说明书等设计文件。
3. 施工现场实际情况及环境条件。
4. 施工单位的施工能力、资源配置及施工经验。
二、工程概况1. 工程名称：某公寓楼工程2. 工程地点：XX市XX区XX路3. 工程规模：总建筑面积约XX平方米，地上XX层，地下XX层。
4. 结构形式：钢筋混凝土框架结构5. 主要材料：钢筋、混凝土、砖、木材、石材等。
三、施工组织管理机构1. 施工项目经理：负责整个工程的施工管理工作。
2. 技术负责人：负责技术指导和施工质量控制。
3. 质量管理员：负责工程质量监督和管理。
4. 安全管理员：负责施工现场安全管理。
5. 材料管理员：负责材料采购、供应和管理。
6. 劳动力管理员：负责劳动力调配和管理。
四、施工部署1. 施工顺序：先地下后地上，先主体后装饰，先结构后装修。
2. 施工阶段划分：基础工程、主体工程、装饰装修工程、设备安装工程。
3. 施工流水段划分：根据工程特点和施工顺序，将工程划分为若干施工流水段，实现流水施工。
五、施工准备1. 施工现场准备：平整场地、搭建临时设施、铺设临时道路等。
2. 技术准备：编制施工方案、技术交底、测量放线等。
3. 材料准备：采购、检验、堆放、运输等。
4. 机械设备准备：选择合适的施工机械设备，并进行调试和验收。
5. 劳动力准备：组织施工队伍，进行技术培训和安全教育。
六、施工方案1. 基础工程：采用钢筋混凝土基础，施工过程中严格控制混凝土强度、钢筋间距等质量指标。
2. 主体工程：采用钢筋混凝土框架结构，施工过程中严格控制混凝土浇筑、钢筋绑扎等质量指标。
3. 装饰装修工程：采用外墙涂料、内墙涂料、地面瓷砖等材料，施工过程中严格控制施工工艺和质量标准。
4. 设备安装工程：采用中央空调、电梯、消防设备等，施工过程中严格控制设备安装质量和验收标准。
七、进度计划及工期保证措施1. 编制施工进度计划，明确各施工阶段的工期和节点。
公寓施工方案..
公寓施工方案一、项目概述本文旨在探讨公寓施工方案的设计与实施，为提高公寓工程建设的效率和质量提供参考和指导。
公寓作为集中居住的建筑形式，其施工方案关乎到居民的居住环境和安全，因此具有重要意义。
二、施工前的准备工作2.1 地基处理在公寓建设前，必须对地基进行详细的勘测和处理。
合理的地基处理可以有效保证公寓建筑的安全和稳定。
2.2 建筑设计方案在施工前，必须制定详细的建筑设计方案。
设计方案应考虑公寓的功能布局、建筑结构、装修风格等方面，确保施工过程中不会出现设计上的偏差。
三、施工过程3.1 施工图纸的准备在施工过程中，必须准备详细的施工图纸，包括结构图、安装图、施工工艺图等。
施工图纸是施工的指导依据，必须准确清晰。
3.2 施工人员的管理在施工过程中，必须对施工人员进行有效的管理。
施工人员必须具备相应的技术和证书，严格执行施工规范，确保施工质量。
3.3 施工材料的选择和管理在施工过程中，必须选择符合要求的建筑材料，并对其进行有效的管理。
建筑材料的质量直接影响到公寓的品质和安全。
四、施工后的验收和维护4.1 验收施工完成后，必须对公寓进行严格的验收。
验收包括建筑结构、装修质量、安全设施等方面，确保符合相关标准和规定。
4.2 维护公寓建成后，必须进行定期的维护和保养工作。
维护包括清洁卫生、设备检修、安全隐患排查等，确保公寓长期安全和舒适。
五、总结与展望综上所述，公寓施工方案的设计和实施对公寓建设具有至关重要的意义。
只有合理制定施工方案，严格执行施工标准，才能保证公寓建设的质量和安全。
未来，我们应继续加强对公寓建设的监督管理，促进公寓建设行业的健康发展。
希望本文能为各位施工相关人员和公寓业主提供有益的参考和帮助，共同推动公寓建设行业的进步与发展。
公寓楼施工方案
公寓楼施工方案项目背景近年来城市人口急剧增长，住房需求不断上升，为解决居住问题，我市决定兴建一座现代化公寓楼，提供高品质的住宅空间。
为确保公寓楼的建设质量和进度，特制定此施工方案。
总体要求1.工期：公寓楼施工工期为12个月，必须严格按照计划进行。
2.质量：确保施工过程中严格按照相关标准和规范进行，保证施工质量。
3.安全：施工过程中严格执行安全防护措施，确保施工安全。
施工流程土地准备阶段1.勘测：对土地进行详细勘测，确定地基情况。
2.平整：进行土地平整，确保施工基础平整牢固。
地基处理阶段1.地基处理：根据勘测结果进行地基处理，确保地基稳固。
2.地下管道施工：完成地下管道的敷设，保证后续施工需要。
主体结构施工阶段1.地基浇筑：进行地基混凝土浇筑，打好建筑基础。
2.主体建筑：按照设计图纸要求搭建公寓楼主体结构。
装饰装修阶段1.外墙装饰：进行外墙装饰，提升建筑外观美观度。
2.内部装修：进行公寓楼内部的装修，确保住户生活舒适。
完工阶段1.验收：完工后进行验收，确保符合相关标准。
2.交付使用：完成验收后，交付使用。
施工方案优化1.材料选择：优先选择环保、耐用的建筑材料，确保公寓楼使用寿命。
2.节能设计：采用节能设计理念，减少能源消耗。
3.智能化：在公寓楼内部引入智能化系统，提升居住体验。
总结公寓楼施工方案的制定，不仅仅是对建筑工程的计划安排，更是对城市发展的贡献。
我们将严格按照施工方案实施工程，确保公寓楼建设顺利进行，成为城市的一道亮丽风景线。
公寓楼施工组织设计
公寓楼施工组织设计一、项目概述本次施工组织设计是针对公寓楼项目进行的，该项目总建筑面积为XXXX平方米，共有X栋楼，共计X层，按照现代化建筑标准设计，施工周期为X个月。
二、组织机构和人员安排（一）项目经理部项目经理负责整个施工过程的组织和协调工作，对项目进度、质量、安全等进行监督和管理。
项目经理部下设质量、安全、进度、材料等多个部门，负责相应职能的工作。
（二）施工班组施工分为主体结构施工和装饰装修施工，每个施工班组由工长、技术员、普通工人等组成。
主体结构施工班组负责地基、框架等主体结构的施工工作；装饰装修施工班组负责室内的装饰和施工工作。
（三）质量监督部门质量监督部门由质量监督员组成，负责对施工过程进行监督检查，确保施工符合设计要求和质量标准。
（四）安全监督部门安全监督部门由安全员组成，负责施工现场的安全管理和事故预防，确保施工过程安全顺利进行。
三、施工工艺与流程（一）地基施工1.地基检测：在施工前进行地基的勘察和检测，确定地基的承载能力和稳定性。
2.地基处理：对地基进行加固、处理，确保地基的稳定性和承载能力满足设计要求。
3.基础施工：根据设计要求进行基础的混凝土浇筑，包括地基板、柱脚、承台等。
（二）主体结构施工1.钢筋绑扎：根据施工图纸要求对主体结构进行钢筋绑扎，确保结构的强度和稳定性。
2.模板搭设：根据施工图纸要求搭设模板，准备进行混凝土浇筑。
3.混凝土浇筑：采用机械化浇筑方式对主体结构进行混凝土浇筑，确保结构的牢固和质量。
4.架设和拆除模板：在混凝土达到强度要求后，进行模板的拆除和架设，为下一步施工做准备。
（三）室内装修施工1.石膏板安装：根据装修设计，对室内墙面进行石膏板安装。
2.涂料和瓷砖施工：对室内墙面进行涂料喷涂和瓷砖贴砌。
3.安装门窗：根据设计要求，安装门窗，包括外门、玻璃窗等。
4.地面铺装：进行地面的铺装工作，包括地砖、木地板等。
5.水电安装：进行水电管线的安装和接驳。
（四）验收和交付在施工完成后，进行质量验收和安全验收，确保施工质量和安全符合标准要求。
公寓施工方案范文
公寓施工方案范文一、项目背景与建设目标本项目为一座多层公寓楼的建设，位于城市中心，总建筑面积约为1万平方米，共有10层。
项目的建设目标是提供高品质、安全、舒适的住宅环境，满足人们对于居住质量的需求。
二、设计方案1.结构设计：公寓楼采用钢筋混凝土框架结构，能够提供稳定的承载能力和抗震性能。
每个楼层的结构设计应采用合理的布局，确保房屋间隔合适、通风良好。
2.空间布局：每层设置多个住宅单元，单元内包括厨房、卫生间、卧室和客厅等功能区域。
公寓楼内还设有公共区域，如电梯间、走廊、储物间等，以方便居民的日常活动和生活。
3.设备设施：公寓楼内配备了电梯设备，以提供便捷的上下楼方式。
同时，公寓楼还配备了消防设施和安全监控系统，保障居民生命财产安全。
4.采光和通风：每个住宅单元都应有良好的采光和通风条件，以保证室内空气的新鲜流通。
设计合理的窗户和通风口，确保天然光线的进入。
5.绿化环境：公寓楼外部将进行绿化设计，设置花坛和绿化带，为居民提供一个舒适的自然环境。
同时，楼内也会设置公共花园和休闲区，以满足居民的休闲需求。
三、施工技术及工期计划1.施工技术：本项目的施工技术采用现代化的建筑施工技术，包括使用精密的测量仪器、模型建设与仿真等方法，确保施工质量和进度的控制。
2.施工工期：根据项目的总面积和建设规模，预计整个项目的施工工期为18个月，包括建设准备、基础施工、主体施工、装修与设备安装等多个阶段。
四、施工材料和质量控制1.施工材料：本项目的主要施工材料包括钢筋、水泥、砖块、玻璃等，所有材料均应符合国家相关标准，并经过质检部门的认证。
2.质量控制：在施工过程中，必须进行严格的质量控制，包括工程项目验收、材料检测和施工过程监控等措施，以确保施工质量达到设计要求。
五、安全管理与环保措施1.安全管理：施工期间，必须制定合理的安全管理制度，包括开展安全教育培训、安全检查、隐患排查和应急预案等，保障工人和居民的人身安全。
2.环保措施：在施工现场，必须严格按照环保要求进行操作，包括垃圾分类、废水处理和噪音控制等，保护环境和周边居民的利益。
公寓楼建筑施工方案
公寓楼建筑施工方案一、项目概况公寓楼作为大多数城市中人口密集的住宅形式，具有高层建筑密集、丰富的功能布局和生活配套设施等特点，因此在施工方案的制定上需要综合考虑各种因素，确保施工顺利进行。
二、建筑规划和设计1. 建筑风格和外观设计公寓楼的建筑风格应与周围环境协调统一，外观具备现代感与美观性。
我们将使用现代建筑材料，如玻璃幕墙、金属板等，以营造时尚、前卫的外观效果。
2. 布局设计公寓楼的布局设计需要充分考虑居住者的舒适度和生活便利性。
我们将设置多个楼梯间和电梯，以保证居民可以方便快捷地进出自己的住宅单元。
3. 空间规划公寓楼的空间规划需要灵活多样化，以满足不同居民的需求。
我们将建立多种户型，包括单身公寓、小型家庭住宅等，以满足不同人群的居住需求。
三、施工流程1. 地基处理在施工前，我们将对地基进行详细勘测和分析，确保其承载力和稳定性。
根据土壤情况进行相应的地基加固处理，以提高建筑的安全性和稳定性。
2. 结构施工结构施工是整个建筑过程的核心，我们将采用钢筋混凝土结构，在建筑物的主体框架、梁柱等部位使用高强度的钢筋和混凝土材料，以确保建筑的承载能力和抗震性。
3. 外装饰外装饰是公寓楼的重要组成部分，需要注重美观性和耐久性。
我们将使用高质量的外墙涂料和装饰材料，以提供一种现代、高雅的外观效果。
4. 室内装修室内装修需要根据不同户型和居民的需求进行设计和施工。
我们将注重细节，使用环保材料和符合国家标准的装修工艺，以提供舒适、安全的室内生活环境。
四、安全措施1. 安全防护设施在公寓楼的建设过程中，我们将设置临时围挡和警示牌，确保施工现场的安全。
施工期间，严格按照相关法规和安全要求进行操作，保障工人和居民的人身安全。
2. 火灾防护措施公寓楼的火灾防护是至关重要的，我们将设置自动喷水系统、消防栓、疏散通道等设施，以保障居民在火灾发生时的安全疏散。
3. 地震安全针对公寓楼的地震安全问题，我们将在结构设计和施工过程中采取相应的防震措施，以确保建筑的抗震性能。
公寓施工组织设计方案
第一章第一节工程概况1.1 工程简况◆工程名称：南京国际广场一期工程◆工程地址：中国江苏省南京市中央路201号◆工程概况：本工程建筑面积1810平方米，其中地下40460m2，裙楼82139m2，南塔楼47740m2，北塔楼43278m2，其功分布如下：〔1〕地下2层包括地下停车库、管理用房、购物超市等〔2〕8层高的裙楼，包括商业、餐饮、SPS等设施；〔3〕南塔楼共36层，包括上述8层高群楼、9、10层共2层宴会厅、餐厅、会议室及附属设施，11至22层共12层甲级写字楼及23至36层共14层南京国际威斯汀酒店〔共232套客房，包括2套样板房〕；〔4〕北塔楼共39层，包括上述8层高裙楼、9、10层共2层国际会所、游泳池、配套设施，29层公寓〔共295套，包括3套复式及5套样板房〕及豪宅及24层避难层〔共27套，包括1套复式及1套样板房〕。
◆本分包工程为：南京国际广场一期工程北塔怡景公寓◆施工内容包括：〔1〕二次结构及粗装修工程，包括所有防水工程，地面找平工程，户内砌体墙砌筑，刮糙及抹灰工程，户内轻质隔墙施工；〔2〕饰面工程，包括地面、墙身、天花及电梯轿厢〔除北塔御景华府已施工完成外〕的精装修，包括酒店所需之隔音软垫物。
〔3〕装置工程，包括固定家具，门及门五金〔含精装修区域内木门、玻璃门及所需之门五金〕、电梯门套、卫生洁具龙头及配件〔包括花洒与四通之间的暗设〕等、卫浴五金、窗帘盒及轨道、装饰性假风口、水晶吊灯之预接灯泡、消火栓门等一切装置杂项。
〔4〕配合其它施工单位于精装修饰面上的定位、开孔及加固收口、修复、提供深化设计、色板要求、相关尺寸、现场协调、调试配合等一切所须的协调配合工作，包括但不限于开关面板、插座、灯具、空调风口、检修口喷淋、烟感、防火门及饰面、门五金、橱柜及电器等。
〔5〕卫生洁具及龙头与相邻面的接缝填充处理。
◆以下工作内容不包括在本次招标范围内：〔1〕首层入口大堂、电梯厅二结构墙体砌筑及粗装饰〔由总承包方负责〕；〔2〕门铃之供给及安装；〔3〕开关插座、喷淋、烟感等(由机电总分包负责)；〔4〕空调真风口之供给及安装〔由空调分包负责〕；〔5〕水晶灯、吊顶、筒灯、射灯、灯带、灯管等灯具之供给及安装；〔6〕地漏之供给及安装〔由机电总分包负责〕；〔7〕橱柜及电器之供给及安装；〔8〕防火门、门饰面及其门五金。
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施工策划方案1原则要求1．确保本工程在总工期360天内全面竣工交付，施工质量达到优良标准，安全文明施工达到省级文明工地标准。
2．为发包人提供热情、周到的服务，为公寓的建设贡献我们绵薄之力。
3．合理划分施工区段，适当进行穿插施工，节约成本，减少资源浪费。
4．做好深基坑地下室与周边浅基础结构施工交叉、区段高低建筑之间的交叉、主体结构与装饰施工工程交叉，设备安装工程与装饰工程交叉及各分项工程之间的交叉。
5．充分利用平面、空间和时间组织立体交叉作业，为及早插入装饰各专业施工创造条件，避免出现施工高峰，做到均衡施工。
6．各个工序执行“早准备、早开工、早竣工”的原则，有计划地见缝插针，及时调配，确保工程连续均衡施工。
7．推行“绿色施工导则”，执行国家和地方的有关技术标准、规范、规程和有关规定。
2工程目标我们认真学习了招标文件，并数次踏勘现场，仔细熟悉图纸，反复领会发包人的要求，充分认识到本工程的特点与重要性。
经过认真研究分析，我们若有幸中标，将自始至终以一个思想、二个服从、七个目标为宗旨，以优质、高速、安全、文明地完成本工程的施工任务，为建设公寓工程贡献我们微薄的力量。
一个思想是：工程质量、安全、进度、服务第一的思想放在首位，并贯穿于整个工程施工的全过程。
二个服从：工程成本服从工程质量，企业效益服从社会效益。
七个目标：工程质量目标、工期目标、安全生产目标、文明施工目标、新技术应用目标、环境目标、服务目标。
1、质量管理目标：严格按照国家施工验收规范和质量评定标准以及设计文件的技术要求进行施工。
通过质量管理体系在本工程的运行，以及QC活动的展开，确保工程质量符合国家验收标准，争创精品工程。
2、工期目标：本工程要求施工工期目标360天。
计划于2008年4月18日开工，于2009年4月12日竣工交付。
我们本着“抢基础、快主体、细装饰、速了尾”紧前不紧后的原则，充分利用现代化的横道计划网络计划和长期积累的进度控制经验，进行进度控制，确保按期完成。
在工期目标范围内完成所有合同工作量的建筑安装和调试工作，确保竣工验收时水通、灯亮、系统工况运行正常，消防系统通过检测，所有工程设备进入正常工作运行状态，完全具备投入使用的条件。
3、安全管理目标：认真贯彻执行安全施工规范及安全操作规程，坚持“安全第一、预防为主”的方针，完善安全措施，加强对施工人员的安全教育，提高安全意识，落实安全责任制，杜绝重伤和死亡事故的发生，一般事故的发生频率控制在1‰以下。
坚持安全文明施工，确保施工现场达到标化文明工地。
同时采取保护措施确保周围交通及人行路的安全。
4、文明施工目标：严格执行建设部颁发的施工现场管理规定，科学合理布置和管理整个施工现场，创建出一流的文明工地，确保施工现场必须达到南京市“标化文明工地”，建成市级文明工地和省级文明工地。
5、科技目标：优先推广应用“新技术、新工艺、新材料、新设备和现代化管理技术”成果，节约工程投资，降低施工成本，减少施工作业对环境的影响，控制危险源。
6、环境目标：识别在生产生活过程中的活动或服务中能够控制以及期望对其施工影响的环境因素，并依据公司文件中对环境和安全管理的策划及管理方案的要求实行管理，以确保安全管理方针、目标的实现。
7、服务目标：自始自终把发包人作为我们的上帝，重合同、守信誉，服从发包人的管理，接受政府职能部门、社会监理的监督，为其开展工作提供便利，把为发包人排忧解难作为我们的职责。
按时做好善后服务工作。
3项目管理总体部署3.1施工组织总体设想我们的总体构思是本工程的区段划分、进度安排、结构施工、外立面装饰施工及室外总体工程施工及协调是整个工程的关键，考虑到总工期较为紧张，土建进场后迅速展开工作面，以最快速度完成基础施工（含地下室）、将工程主体送到顶，以便机电安装和内外装饰工程能够尽早开始。
投入足够的人力、机械确保计划完成基础结构施工、主体结构全面封顶。
全面装饰及机电工程安装施工在土建主体结构施工完成后具备条件即全面展开。
室外总体工程与建筑主体施工同步展开，大量的室外总体工程在外立面装饰施工展开时全面展开施工。
1．针对本工程建筑及结构特点，综合整个项目的施工节奏及流水均衡，我们将本工程划分为3个施工区域和8个施工段，如下表所示：水电安装专业的施工界面划分配合土建施工段划分同步进行。
区段划分示意图：各施工区域先进行较高建筑的施工，主体结构施工完成后再进行低层建筑的施工，同时分流一部分人员进行室外总体工程的建筑段施工。
3．针对本工程的施工区域划分，在本工程的各项资源投入有以下准备：1）项目组织机构：在本项中配备二套完整的项目管理组织所需全部人员，在这二套完整的项目管理组织人员的基础上建立总项目管理部，公司主要对口部门及公司副总裁直接对本项目实施垂直管理。
同时参加本项目的工程技术管理人员素质要求必须满足：素质高并具有国家重点工程施工经验、有团队协作精神、善打硬仗、年富力强。
2）作业层投入：在基础、主体结构施工时投入四支完整的劳务施工班组，每支作业班组按专业工种的比例进行搭配投入，以每区施工段作为一个作业面组织流水施工；进行入装饰施工时投入四支完整的装饰施工班组，每一支完整的专业施工班组完成各自划定的施工区段，同时可集中优秀班组织突击施工。
水电安装专业按土建和装饰的施工组织方法投入同步的施工作业班组。
3）主要的施工周材、施工机械设备、施工场地安排均按满足四支完整班组所需条件进行配置，特别在主体结构施工期间必须配足三个标准层所需模板及支架系统，以适应本工程施工需求。
4．施工进度分析：本工程总建设工期为360天，暂定于2008年4月中旬开工，计划于2009年4月中旬竣工交付。
将跨越2008年春季、夏季、秋季、冬季及2009年春节、2009年春季。
经历1个春节、1个夏季农忙、1个冬季施工、1个梅雨季节施工、1个高温季节施工。
实施有效施工时间约为330天左右时间，因此必须在2009年春节前完成主要结构及室内装饰施工，2009年春节后主要进行室外总体工程的大面积施工和建筑物室内外装饰施工收尾。
确保在2009年4月12日前准时竣工交付。
5．在保证安全和质量的前提下确保进度满足工期要求。
因此在本工程施工过程中，建立强有力的安全文明施工管理组织、质量管理组织、环境管理组织、计划管理组织。
以进度为纽带，以质量和安全为核心，确保每道工序受控。
6．推进项目法施工。
针对本工程工期紧、质量要求高、施工体量较大、综合协调要求高，精心组织、科学管理，优质高效地完成本工程的总目标。
7．针对工程的特殊情况对本工程中涉及的以下内容需重点关注并妥善解决：1）群体项目的施工进度安排及施工交叉；2）6个地下室施工的降排水处理及应急预案；3）现场交通设计、临时道路设置是关系到本工程施工成败的关键；4）工程位于河北村，要密切注意民扰和扰民工作的推进；5）室外总体工程宜尽早确定设计方案和施工安排。
6）创优夺杯工作要贯穿施工全过程。
3.2 项目管理原则本工程将列入本企业的重点工程项目，项目经理部将按照合同承诺及本公司管理标准，对本工程的施工全过程进行控制，确保各项承诺实现。
科学组织每道工序的衔接，合理安排劳动力，采用先进的施工工艺，推广应用科技成果，以有力的技术手段、严格的项目管理确保本工程总建设目标的实现。
3.3施工总体安排本工程座落于南京市建邺区纬七路以北、滨江路以东，在本工程中处理好高低建筑的施工次序、基础施工交叉、主体结构施工交叉、各专业施工作业面交叉、现场合理安排、交通协调及协调好工程参与各方的关系是我们在现场管理控制的关键。
施工全过程将贯彻防患于未然的思想，重视和加强安全技术措施，降低施工给周边邻里和社区居民生活的影响，密切关注民扰和扰民事件。
施工期间大宗材料进退场、混凝土浇筑、室外总体工程、外立面装饰施工、外脚手架拆、塔吊拆除施工时需加以重点协调，保持工程周边场内外道路畅通。
为了兑现对发包人的承诺，我们针对本工程的实际情况制定了以下措施：1．现场主要办公、生活临时设施布置：现场已经搭设了部分临时生活设施，目前订集中东侧围墙南半部分，但根据本工程的进度和工作量的安排，现场搭设的临设尚不能满足需求，计划在东侧围墙的北段再增设2幢各10间彩钢板宿舍。
现场临进办公区、生活区集中设在现场已搭建完成的临时设施内。
现场材料堆场及加工区沿塔吊分区分块设置。
现场辅助用房各区域在相应区域内设置。
进入装饰施工阶段将主要钢筋加工和木工加工场地迅速清出，作为装饰材料和工程设备堆场，除此外展开室外总体工程施工。
2．现场道路及出入口布置：1）出入口设置：本工程目前仅在南侧围墙中部设了一个出入口，计划在南侧围墙的西端再增设一个出入口，作为紧急出入口，并尽快况西侧永临结合路基施工完成。
北侧的集庆路西延线尚未展开施工，在本工程建设初期无法利用，待该道路建成通车后，我们计划在北侧围墙上向集庆路西延线上再开一出入口。
2）由于本工程总用地面积为62106m2，目前场地东西向长约225m，南北向宽约237m，土方工作面打开后，场内运输和交通组织将是决定工程顺利推进的关键。
由于北侧集庆路西延线尚未展开，东西围墙侧又无法设置出入口，因此，我们将沿现在出入口方向向北修建一条中心主干道，再从主干道向各区各幢建筑修建次干道；土方工程施工完成后，将现场所有道路围绕各幢建筑物环通，同时在土方回填后修建南侧和西侧永久道路，在临时施工道路设置时已最大限度按永久道路的位置修建。
对场内各加工场地全部进行硬化。
并按省级文明施工要求布设施工临时用水、用电、消防及排污管网。
3．现场主要垂直运输机械设置：在本工程主要将投入8台塔吊。
所有塔吊的安设均不考虑穿越地下室，但均需考虑采用工程桩加固塔吊地基。
在中标进场后即着手施工塔吊基础。
现场计划使用6座人货电梯，部分人货两用将落在地下室顶板上、部分落在回填土方上，因此人货电梯的基础均需进行加固或加强处理。
混凝土的浇筑采用商品混凝土、泵送完成，砂浆采用预拌砂浆（湿拌料）。
塔吊具体布置及基础处理办法请详见第9.4节塔吊基础准备和第5.1.1节主要施工机械布置。
4．本工程招标质量要求为确保符合国家验收规范要求，我们的目标是项目整体“创优夺杯”，单体建筑的条件积极争创市优和省优。
承建单位必须有完备的质量管理程序和制度，整个施工过程将在我公司质量管理体系下运行下得到保证。
采取相应措施对质量目标进行分解，定出质量控制要点，以人为本，深入开展QC小组活动。
为实现本工程最终质量目标，制定严谨科学的创优计划和措施。
具体“创优夺杯”计划请详见本施工组织设计第八章和附件内容。
5．本工程包含12幢建筑单体，有低层建筑、有多层建筑、有小高层建筑，有预应力管桩桩基、有钻孔灌注桩基，有砖混结构、有剪力墙结构、有框架结构，有钢结构、有网架，有大型室外景观工程，建筑功能包含了公寓、餐饮娱乐、康复中心、服务管理、科研办公。