三层会验施工指引模板
恒大四川公司三层会验施工指引模板PPT课件
施工标准
2、水、电、暖安装施工 管道自水暖井进户示意如右图所示：
恒大地产集团四川公司工程管理部
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施工标准
2、水、电、暖安装施工 厨房水、暖管线地面标识如右图所示 （根据 户型增 减管线 ）：冷 热水管 线标识 宽度约4c m。
恒大地产集团四川公司工程管理部
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施工标准
2、水、电、暖安装施工 卫生间管线墙面标识如右图所示：管 线间距 及距墙 边的距 离要标 识清楚 。
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施工标准
2、水、电、暖安装施工 厨房至阳台的管线走向亦要标识清楚 。
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施工标准
施工标准
2、水、电、暖安装施工 厨房水、暖管线墙面示意如右图所示 ：冷热 水管线 标识宽 度约4c m，黄 线为排 水立管 ，宽度11c m。
恒大地产集团四川公司工程管理部
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施工标准
2、水、电、暖安装施工 卫生间管线地面标识如右图所示：地 漏、坐 便定位 要标识 清楚。
恒大地产集团四川公司工程管理部
恒大地产集团四川公司工程管理部
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2
恒大地产四川公司三层综合会验施工指引
公司制度要求
【 恒大地产集团工程建设管理制度】： 每期工程各类户型三层楼面结构完成 后五十 天内， 工程部 应组织 完成第 三层中 各户型 的砖砌 体，在 墙地面 上以色 笔标出 所有预 留预埋 件和设 备布置 示意（ 开关、 插座、 强弱电 箱、预 留电线 管、预 埋水管 、门洞 尺寸等 ）。 每期工程第三层砖砌体完成后两天内， 总工室 牵头组 织工程 管理部 、工程 部、营 销部、 物业公 司等各 部门及 施工单 位进行 综合会 验。 完成“三层会验”两天内，总工室整理 出验收 意见， 提出存 在的问 题及整 改措施 ，以书 面形式 发给“ 三层会 验”参 加部门 及预决 算部、 开发部 ，七天 内下发 设计文 件。
工程标准层会验管理作业指引
1.目的在工程实施过程中，通过强制性的设置标准层会验制度，以保证工程质量。
为进一步提升工程品质，减少因设计不合理及施工工艺不当引起的不可更改的使用功能、布局设计、各专业设计矛盾等方面，容易造成业主投诉、大面积返工等成本浪费、功能不合理问题。
2．适用范围适用于集团开发的所有项目。
3．术语和定义标准层:平面布置相同的住宅楼层。
4.职责4.1. 项目部4.1.1．标准户型结构（根据不同户型准备）完成三十天内（高层五十天内），项目部负责完成会验条件。
4.1.2．砌筑完成后项目部按照设计图纸要求在墙、地面上以有色笔标出所有预留预埋件和设备布置示意（开关、插座、强弱电箱、预留电线管、预埋水管等）。
4.1.3．做好标准层会验准备，并提报至区域工程部。
4.1.4．会验完成后两天内，项目部整理出验收意见，提出存在的问题及整改措施，以书面形式发给标准层会验参加部门。
4.1.5．标准层会验结果输出后，按照会验结果及变更单进行施工。
4.1.6 发起标准层会验通知，并提请各部门参加人员会验地点、时间及流程。
4.2. 区域工程部/区域公司4.2.1．督促落实项目部标准层会验准备工作，确保会验质量。
4.2.2．审核项目部标准层会验意见。
4.3. 工程管理中心4.3.1. 统一制定工程标准层会验检查验收标准。
4.3.2. 参加标准层会验，审核落实施工工艺、技术标准等工艺工序各项节点的衔接工作。
4.4. 成本采购中心（精装修或是创新户型时采购部参加）4.4.1. 梳理汇总项目所用材料并根据图纸设计进行现场比对说明。
4.4.2. 参加标准层会验，审核甲供材材料设备标准。
4.5．规划设计中心4.5.1. 参加标准层会验，审查图纸设计与现场实际的匹配度。
4.5.2.督促完成标准层会验后变更的出具及时性。
4.6. 营销管理中心4.6.1.提前熟知会验户型，从销售角度提请需求。
4.6.2.参加标准层会验，提升销售卖点并找出销售亮点。
4.7. 物业公司4.7.1.提前熟知图纸，审核图纸设计中业主适用指标。
公司三层会验操作指引
XX有限公司企业制度三层会验操作指引（试行）目录前言 (2)第一章总则 (2)第一条目的 (2)第二条适用范围 (2)第二章各方权责 (2)第三条项目部权责 (2)第四条规划技术中心 (3)第五条成本合约中心 (3)第六条工程管理中心 (3)第七条营销管理中心 (3)第三章工作流程 (4)第四章准备过程 (4)第八条会验期量标准 (4)第九条室内 (4)第十条公区 (4)第五章实施过程 (5)第十一条室内 (5)第十二条公区 (5)第六章会验参加人员 (5)第七章本制度涉及的附件表格清单 (6)附件1：《XX项目X户型三层会验纪要》 (6)附件2：《项目三层会验验收会签单》(按一个户型一份纪要) (6)附件3：《三层会验前期工作完成标准》 (7)前言编制部门：发展有限公司工程管理中心第一章总则第一条目的为了保证项目结构工程品质，增强管理效能，各户型标准层首层应尽快完成砌体及二构、水电安装的施工（或示意），结合批量精装修放样结果，邀请各职能部门进行会验，尽可能在前期及时发现并解决，主体、水电及精装设计和施工的矛盾，以及明确混凝土、砌体、水电安装工艺标准，便于指导后续批量施工，避免后期批量施工时，产生大面积整改或返工。
第二条适用范围本指引适用于有限公司及其全资、控股、托管公司或托管项目（以下简称公司或项目）。
合作项目按合作协议约定执行。
第二章各方权责第三条项目部权责1、项目工程负责人牵头，完成各户型三层会验的计划编制，并选定楼栋及标准层，提前做好三层会验的工作铺排。
2、提前落实批量精装修设计图纸，及营销合同附图。
确认图纸下发满足三层会验时间要求。
3、三层会验样板施工后，确认各项内容是否按附件3《三层会验前期工作完成标准》要求完成，是否满足准备工作。
4、由项目工程负责人牵头组织验收后，提前一周邀请各参加会验的职能部门（设计、成本、营销、客关、物业），发起三层会验的邀请通知。
5、现场统筹组织各专业参与三层会验，简单介绍三层会验户型的基本情况。
三层会验控制要点
“三层会验”控制要点
一、开关、插座等需要标注距地面标高及相对门框的相对位置尺寸；
二、强、弱电箱需按时箱体尺寸在具体位置，尽可能设置在客厅或餐厅的隐处；
三、标注出各预留电线管进户等的具体位置及走向；
四、卫生间、厨房间、阳台等处排水管、透气管、地漏等位置、冷、热水管走向、点位及管径大小；等电位箱位置（宜在洗脸盆排水位附近）等均需标注；
五、壁挂分体空调预留插座位置宜在预留墙洞侧上方10cm左右，且与红外探测装置分设于窗户的两侧，需标注各位置标高；
六、空调机位专项梳理（安装、检修通道，机位散热，立管布置合理性，分户公用双机位合理性，空调机位防渗漏节点）;
七、进户门尺寸、开启方向；
八、户内门窗洞口预留尺寸合理性；。
三层会验现场实施细节图文指引
三层会验现场实施细节图文指引
三层会验现场实施细节图文指引
序号实施细则示例
1 会验户型内墙体施工完成，二次结构施工完成。
腰梁、过梁、构造柱按规范设置，顶砖砌筑完成。
2 墙体标注建筑1m线，窗户安装水平线、垂直线、居中线。
地面标注房间方正控制线。
层高标注点位及数据。
3 砌筑墙面、门窗预留洞口实测实量数据上墙。
4 在墙面、地面对各类管道采用不同色笔分类标识。
标示应横平竖直，宽度同管道安装所需宽度。
色号要求：排水黄色，给水蓝色，消防给水红色。
5 入户管线地面走向采用不同色笔标示，宽度同安装所需宽度。
6 卫生间、厨房、阳台排水、给水立管、地漏、排气孔、烟道、排烟孔等位置采用不同色笔标示，宽度同安装所需宽度。
蓝底白字KT板标示牌150*100mm。
7 所有门窗洞口采用KT板标示，标示牌上注明门窗名称、编号、设计尺寸。
蓝底白字KT标识牌350*100mm。
统一悬挂在建筑标高1.5m处。
8 空调孔、排气孔标示牌标注洞口直径、标高。
未实际开孔时，用油漆在设计设置模拟标识。
蓝底白字KT板标示牌150*100mm。
9 强电箱、弱电箱用色笔标注实际安装位置。
强电箱：红色标注；弱电箱：蓝色标注。
蓝底白字KT板标示牌350*100mm。
10 户型平面图采用白色KT板上墙，安装在客厅电视墙中间位置。
牌上标注户型编号、建筑面积、房屋开间、进深等信息。
白底KT板标识牌800*600mm。
三层会验(打印版修改)(3)
A户型给水管道进入主卫走向
A户型主卫给排水
A户型客卫给排水
B户型墙体PZ30箱、弱电信息箱安装及线管敷设:
B户型可视对讲及开关线盒
B户型厨房给排水管道安装
B户型卫生间排水立管、通气管安装
B户型给水管道走向
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签字确认：
日期：
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签字确认：
●完成上述两流程后，进入三层会验组织流程。
● 销 售 合 同 中 交 房 时 装 饰 、 设 备 标 准
●确定“三层会验”具体时间，三层会验组长提前一周通知相关参加 单位、部门负责人，各参加单位、部门在收到通知后2个工作日反馈 参加与否及参加人员名单；
●会议室ห้องสมุดไป่ตู้投影仪、相机等准备齐全；
●准备检查工具：卷尺、直角检查尺、水平尺、测距仪等。
日期：
八、三层会验成果 三层会验后7个工作日内，项目部将本次会验形成成果。
二、三层会验目的 1、将后期整改调整到前期，大幅度降低成本； 2、提升建筑品质，增强使用功能性； 3、弥补图纸审查的遗漏,发现使用功能的不足或者有待提升的部位； 4、统一各方观点，有利于工程顺利推行及后期向业主交房； 5、指导后期大面积施工，便于知识积累和转化。
三、三层会验的前期准备工作及要求
前期准备工作
一、XXXXX府项目概况
合肥-新华·XXX如下图示（项目 地址：合肥市肥西县 XX路与方 兴大道交口东北侧）
XXXX项目工程概况：
新华·九龙首府项目共包含17栋住宅楼（1#楼、2#楼、3#楼、5#楼、 6#楼、7#楼、8#楼、9#楼、10#楼、11#楼、12#楼、15#楼、16#楼 、17#楼、18#楼、19#楼、20#楼）总建筑面积11.98万平方米，其中 地下3.41万平方米，地上8.57万平方米，总计户数764户总计货值约11 亿。共6种户型（A户型、B户型、B1户型、B2户型、B3户型、B4户型、 D户型）。本次三层会验的楼栋为住宅1#、2#、3#楼（A/B户型）。
地产项目三层会验机制的执行及注意事项
4）后砌填充墙与结构剪力墙不同厚， 造成墙面拔台。 5）电梯前室露梁影响装修效果。
3、三层会验时，工程部必须建立材料样板间，由材料计划员负责管理，并建立样板入
库、借出、归还台帐。
四、三层会验 工作流程：
1、每期工程三层楼面结构完成五十天内， 工程部负责完成会验条件
2、三层砌体完成后两天内，设计部组织相 关部门及各施工单位进行三层会验
3、完成三层会验两天内，设计部整理出验 收意见，提出存在的问题及整改措施，以书 面形式发给三层会验参加部门及预决算部。
3、每期工程每种户型至少进行一次三层会验。
三、三层会验条件
1、图纸方面：三层会验前一周，设计部应下发会验户型的施工图，包括建施图、结施 图、水电安装图、样板楼栋精装图、非样板楼栋《住宅户型平面扩初设计条件》等。
2、工程方面：每期工程各类户型三层楼面结构完成后50天内，工程部应组织完成第三 层各户型的砖砌体，在墙地面上以色笔标出所有预留预埋件和设备布置示意（开关、插座、 强弱电箱、预留电线管、预埋水管、地暖预埋、燃气管线、门洞尺寸等）。洋房第一个标准 层砌筑完成后，每种户型的别墅主体进度最快的楼栋砌筑完成后、其他同户型的楼栋未砌筑 前，公建第一个标准层砌筑完成后，参考进行。达到会验条件后，工程部应当天通知设计部， 设计部在收到通知后两天内组织相关部门综合会验。
三层会验机制的执行 及注意事项
主要内容
一、正确认识三层会验 二、三层会验的组织 三、三层会验条件 四、三层会验工作流程 五、三层会验内容 六、三层会验的成果 七、三层会验执行的评价、检查及考核 八、三层会验执行中注意事项
三层会验管理规定
房地产公司三层会验管理规定（初稿）一、目的为提升工程管理水平，打造“区域标杆”工程，切实落实“区域高端”路线，成就卓越企业，为客户提供优质的产品和服务的企业愿景，特制定本办法。
二、适用范围1.本操作指引适用于房地产公司所有在建项目。
2.房地产公司各项目应按此管理规定，根据项目具体情况，编制详细、实操的三层综合会验楼层施工方案。
三、归口管理房地产公司工程部是房地产公司三层会验的归口管理部门。
四、总则1.每期工程各类户型第三层楼面结构完成后45天内，项目部应组织完成第三层中各户型的砖砌体，在墙地面上以色笔、KT板标出所有预留预埋件和设备布置示意（开关、插座、强弱电箱、水管、门洞尺寸等）。
2.各项目部必须在项目开工前会同设计标准科确定三层会验户型位置、数量及相关要求，报各项目负责人审核后，再报公司工程副总审批。
3.严格执行三层会验制度，每期工程未组织三层会验的不得大面积开展后续施工作业。
4.各项目部、营销部、公司设计标准科作为三层会验的责任部门，工程部为检查部门，运营督导科为监察部门。
5.三层会验的“三层”是一个广义的概念，可以是其他标准层，具体楼层的选定需结合营销与工程的要求。
原则上不同户型均需做三层会验。
五、职责分工1.工程部职责1)工程管理科负责制定公司三层会验管理的相关内部考核、奖惩制度，跟踪会验过程并将过程资料与成果资料收集备案。
2)设计标准科收到项目书面会验申请5日内负责组织各项目部、营销部、运营督导科等各部门及监理、施工单位进行综合会验，验收完成后出具书面文件。
2.项目部职责1)项目部负责人为项目三层会验管理工作的第一责任人。
2)根据公司要求及时进行三层会验相关工程的施工及验收，自验通过后书面通知设计标准科组织正式验收。
六、施工标准1.会验前需完成工作内容1)砌体结构施工全部完成。
2)二次结构施工全部完成。
3)给水、采暖管布管全部完成。
4)户型平面图、门洞口尺寸标识完成。
5)开关插座、强弱电箱、弱电接口、排水立管预埋、地漏完成。
房产公司三层会验制度
xx集团“三层”会验制度一、目的为贯彻落实“样板引路”方针，完善集团品控体系，避免产品功能缺陷引起群诉。
优化设计及施工工艺，避免过度设计产生成本溢出。
协调解决现场问题，提前暴露出设计问题并集中解决，实现重要环节施工过程的标准化，特结合集团实际情况，制定本制度。
二、适用范围适用于以xx集团及所属公司名义立项或代建的房开类项目。
三、会验节点首个标准层顶板浇筑完成后30天（或主体结构达到9层）内，项目部必须组织施工单位完成首个标准层中各户型的二次结构施工，在墙地面上以墨线、喷漆及KT板，标出所有预留预埋件和设备布置示意。
上述工作完成后两天内，由区域公司建设（工程）管理部（或直属项目部）组织集团技术管理中心、运营管理中心（质安办）、产业发展中心，区域公司技术管理部、营销管理部，项目设计单位、监理单位、总包单位、涉及专业的分包单位进行综合会验。
在满足会验节点时间要求的情况下，会验应尽量设置在实体样板间所在楼层。
会验节点一览表四、现场标准4.1 时间要求标准层功能标识制作应在标准层完成二次结构砌筑后两天之内完成，并达到会验标准。
4.2 放线要求现场应标记出包括但不限于以下标识，以便于会验查看。
建筑（精装）基础线采用黑色线标示，水专业线用蓝色线标示、电气和装修设备专业线用红色线标示，线宽同预埋线管外径。
（一）公共区域建筑轴线、一米水平线、精装地面完成线、精装吊顶完成线、机电专业管线最低标高线、电梯口门套完成线、管井安装完成线、开关面板位置、手报按钮、消防栓箱、配电箱及电表箱位置等。
（二）住宅标准层1、客厅、卧室、餐厅:一米水平线、精装地面完成线、精装吊顶完成线，窗帘盒、开关插座位置、电视面板、信息插座、可视对讲及各种强弱电箱位置，照明点位、空调(具体位置及长、高尺寸)、空调孔、入户门开启弧线等。
2、卫生间:一米水平线、地面完成线、吊顶完成线、瓷砖完成面，淋浴间、马桶、手盆及镜柜、开关插座位置，照明点位、地漏、等电位位置、风道和排水管的包管完成面、预留口、检查口位置、给水、热水、门开启弧线等。
三层会验现场实施细节图文指引
三层会验现场实施细节图文指引
序号实施细则示例
1 会验户型内墙体施工完成，二次结构施工完成。
腰梁、过梁、构造柱按规范设置，顶砖砌筑完成。
2 墙体标注建筑1m线，窗户安装水平线、垂直线、居中线。
地面标注房间方正控制线。
层高标注点位及数据。
3 砌筑墙面、门窗预留洞口实测实量数据上墙。
4 在墙面、地面对各类管道采用不同色笔分类标识。
标示应横平竖直，宽度同管道安装所需宽度。
色号要求：排水黄色，给水蓝色，消防给水红色。
5 入户管线地面走向采用不同色笔标示，宽度同安装所需宽度。
6 卫生间、厨房、阳台排水、给水立管、地漏、排气孔、烟道、排烟孔等位置采用不同色笔标示，宽度同安装所需宽度。
蓝底白字KT板标示牌150*100mm。
7 所有门窗洞口采用KT板标示，标示牌上注明门窗名称、编号、设计尺寸。
蓝底白字KT标识牌350*100mm。
统一悬挂在建筑标高1.5m处。
8 空调孔、排气孔标示牌标注洞口直径、标高。
未实际开孔时，用油漆在设计设置模拟标识。
蓝底白字KT板标示牌150*100mm。
9 强电箱、弱电箱用色笔标注实际安装位置。
强电箱：红色标注；弱电箱：蓝色标注。
蓝底白字KT板标示牌350*100mm。
10 户型平面图采用白色KT板上墙，安装在客厅电视墙中间位置。
牌上标注户型编号、建筑面积、房屋开间、进深等信息。
白底KT板标识牌800*600mm。
100-103#楼三层样板会验20110418
恒大城100#～103#楼三层会验纪要（一）土建部分1、所有户内门高度为2.25m+80mm（以结构地坪标高计算），洞口宽度为设计洞口尺寸。
2、所有入户门高度为2.25m+80mm（以结构地坪标高计算），洞口宽度为设计洞口尺寸。
3、水井、电井门坎高度330m+80mm（以结构地坪标高计算）4、栏杆有效高度不小于1150mm。
5、生活阳台门带窗MLC1’/ MLC1/ MLC2/ MLC3的门洞宽统一为850mm宽（原设计无大样图的MLC2分割样式参照MLC1）。
6、为满足卫生间立管安装要求，应将A、B户型主卫窗C1213改为C1013，即墙垛平面尺寸400mm改为600mm,并剔除多余的线条砼。
7、D、E户型：为满足生活阳台栏杆安装要求，现将客卫窗“C0613”高度由原来的1300更改为1000，同时向卧室侧平移200；MLC3由1500宽改为 1300宽，靠采光井侧的砖砌墙垛改为100，门带窗相应平移；生活阳台靠采光井的剪力墙内侧由于冷热水管埋置问题，需增加该墙面抹灰厚度，由原20mm增加为35mm，在抹完20mm厚砂浆增设一道网片，规格同第一道网片。
8、水、电井采用；页岩配砖满砌；厨房、卫生间1.8m范围内采用页岩配砖砌筑(结构面计算),水、电、风井内壁墙采用1：2.5水泥砂浆随砌随抹灰。
9、首层大厅入户门MLC3356门洞尺寸改为：宽度2350mm，高度4100mm(自结构±0.000起)，门垛靠花池侧加宽400mm、另一侧加宽400mm。
10、首层大厅4’轴两侧墙体加门垛各150mm，过梁梁底高度为2900mm。
11、取消A、B户型主阳台中间空调位预留洞口D0512和D0512'，采用砌体封堵，空调由室外百叶窗放入。
12、搁置消防栓的墙均改为200厚。
消火栓定位以给排水专业图为准，预留洞口：单栓1000*700*200，底部距结构面880；双栓：1200*750*200底部距结构面880。
建筑行业第三层次作业指导书模板
建筑行业第三层次作业指导书工程管理制度文件编号: OQM-7.5-01-分发编号:版本号: A受控状态:编制:审核:批准:目录第一篇季节性施工措施第二篇文明施工作业指导书第三篇工程防护措施第四篇质量信息反馈细则第五篇工程竣工验收及交付管理制度第六篇工程质量管理制度第七篇工程回访和工程保修第八篇消除质量通病预防措施第一篇季节性施工措施目录一、冬季施工措施------------------------------------1二、雨季施工措施------------------------------------3三、夏季施工措施------------------------------------4为确保工程质量, 保证对施工全过程的质量控制, 根据本公司对下属各部门的工程质量管理工作, 并结合项目的实际情况, 与各项目部”齐抓共管”把好工程质量关, 特制定如下季节性施工措施:一、冬季施工措施1.1当室外平均气温低于+5℃, 最低气温低于-3℃时, 各分项工程均应按冬季施工要求施工, 确保砼在受冻前的强度不低于设计强度标准值的30%。
1.2在砼中掺入早强剂提高砼的早期强度, 增强砼的抗冻能力。
1.3备足一定数量塑料薄膜和石棉被等覆盖物, 用于覆盖新浇砼。
1.4延长砼构件的拆模时间, 利用模板蓄热保温。
1.5冬季施工中须用的材料应事先准备, 妥善保管; 使用的砂、石中不得含冰、雪等结块; 须用热水拌和砼时, 热水温度不得大于80%。
1.6钢筋焊接时应尽可能避开低温天气, 以防接头冷却太快产生液断, 闪光对焊采用玻璃棉覆盖保温约3～5分钟, 电渣压力焊采用延长拆除焊接盒时间的办法进行保温。
1.7冬季施工期间, 应注意收听天气预报, 低作业尽量安排在天气相对较暖的时间进行。
1.8对已浇筑的砼要指定专人负责现场测温工作, 并做好测温记录, 测温时间为浇筑后6小时、12小时、18小时、24小时, 严密监视气温变化, 以便及时采取措施, 防止砼被冻坏。
三层模板支撑体系验收规范
三层模板支撑体系验收规范（一）模板支撑检查、验收要求1、支撑系统搭设前，应由项目技术负责人组织对需要处理或加固的地基、基础进行验收，并留存记录注：模板支撑体系搭设必须做到样板先行，样板分为两部分，第一部为地下人防或车库部分，第二部分为标准层首层.样板必须报安全生产部验收后方可进行下步施工。
如不进行报验的作业班组或劳务分包单位将给予停工并进行处以2000一5000元罚款。
2、模板支撑投入使用前，应由项目部组织验收.项目经理、项目技术负责人和相关人员参加模板支架验收。
3、模板支撑验收应根据专项施工方案，检查现场实际搭设与方案的符合性。
施工过程中检查项目应符合下列要求：1）立柱底部基础应回填夯实；2）垫木应满足设计要求；3）底座位置应正确，自由端高度、顶托螺杆伸出长度应符合规定4）立杆的间距和垂直度应符合要求，不得出现偏心荷载；5）扫地杆、水平拉杆、剪刀撑等设置应符合规定，固定可靠；6）安装后的扣件螺栓扭紧力矩应达到40~65N·m。
抽检数量应符合规范要求；（二）模板支撑使用要求1、模板支撑系统在使用过程中，立柱底部不得松动悬空，不得任意拆除任何杆件，不得松动扣件，也不得用作缆风绳的拉接。
2、当模板支撑基础或相邻处有设备基础、管沟时，在支架使用过程中不得开挖，否则必须采取加固措施。
3、施工中应避免装卸物料对模板支撑架产生偏心、振动和冲击。
4、砼浇筑过程应符合专项施工方案要求，并确保支撑系统受力均匀.混凝土浇筑过程中，应均匀浇捣，不得超高堆置，不得采用使支模架产生偏心荷载的混凝土浇筑顺序；作业层上的施工荷载应符合设计要求，不得超载；采用泵送混凝土时，应随浇捣随平整，混凝土不得堆积在泵送管路出口处。
5、模板支撑高度超过4m时，柱、墙板与梁板混凝土应分二次浇筑。
柱、墙板混凝土达到设计强度75%以上方可浇筑梁板混凝土。
6、支撑系统搭设、拆除及混凝土浇筑过程中，应设专人负责安全检查，发现险情，立即停止施工并采取应急措施，排除险情后，方可继续施工。
施工工程三层会验方案
施工工程三层会验方案一、前言随着城市化进程的加快，建筑工程也得到了迅速发展。
在建筑工程中，会验是一个非常重要的环节，是对工程质量的最终检测和保障。
在实际施工中，针对不同的工程类型和规模，会验方案也会有所不同。
本文将以施工工程三层会验为例，系统地阐述其具体方案。
二、会验内容1. 结构验收结构验收是对施工工程结构质量进行检查和评定的过程。
在三层会验中，结构验收的内容主要包括以下几个方面：（1）结构施工是否符合图纸设计要求，结构构件是否按照规范要求安装。
（2）混凝土强度是否符合设计要求，钢筋混凝土构件的加固是否符合规范。
（3）梁、柱、板、墙等构件的尺寸和平整度是否符合规范要求。
（4）结构连接部位的焊接、螺栓连接等工艺是否符合规范。
2. 管道验收管道验收是对施工工程管道质量进行检查和评定的过程。
在三层会验中，管道验收的内容主要包括以下几个方面：（1）管道的布置是否符合设计要求，管道材质和规格是否符合规范。
（2）管道的安装是否符合规范要求，管道连接部位是否牢固。
（3）管道的密封性和耐压性测试是否符合要求，管道的防腐处理是否到位。
（4）管道的检测记录和材料合格证是否齐全、真实有效。
3. 电气验收电气验收是对施工工程电气设备质量进行检查和评定的过程。
在三层会验中，电气验收的内容主要包括以下几个方面：（1）电气设备的安装是否符合设计要求，设备的接线是否牢固可靠。
（2）配电箱、开关、插座等电气设备的安装位置是否合理，设备的标识和使用说明是否完善。
（3）电气系统的接地电阻是否符合规范要求，绝缘检测是否到位。
（4）电气设备的性能测试和运行试验是否通过，设备的使用安全性是否到位。
4. 装修验收装修验收是对施工工程装饰装修质量进行检查和评定的过程。
在三层会验中，装修验收的内容主要包括以下几个方面：（1）墙面、地面、天花等装修材料的选用是否符合设计要求，装修质量是否符合规范。
（2）装修施工的工序是否规范，施工工艺和材料的品质是否符合要求。
三层会验检查内容表
其他
注：没问题打“√”，有问题打“×”，缺项打“○”。 验收单位及人员签名：
门窗分格符合标准,表示开启扇， 固定扇宽度满足集团标准
飘窗洞口的上下标高是否正确，是否预 留窗台石安装厚度。 各风道排风口定位及标高是否正确，与 装修图是否冲突 建 筑 厨柜图、淋浴隔断图是否与装修图相符 结。 构 厨柜各功能区插座、给排水管件是否预 装 留，位置是否合理。 修 组 是否与合同约定相符。（销售） 是否符合当地政府验收要求。（开发） 是否影响业主使用，有何合理化建议。 （物业）
阳台、露台、空中花园排水设置
核对热水器、排烟孔位置不影响立
面
每房间设置空调
空调预留孔位置、高度
空调室内机位置
具体问题
空调室外机位位置，尺寸满足标准 空调冷凝水管的位置 厅房不露梁柱，梁设置符合要求 户内走道梁高设置符合要求 室内露梁角线顺序 设备布置不影响使用要求 吊顶与室内、门窗关系 阳台栏杆立面样式，剖面高度 门窗形式，高度符合集团标准
落地推拉门尽量居中
窗洞尺寸
窗垛尺寸（应满足室内布置）
烟道、管井位置与厨房关系
厨具布置与门窗的关系
卫生间管井的设置
不设管井的卫生间室外立管位置
卫生间布置与门窗的关系
卫生间吊顶与结构梁高、门窗的关
系
卫生间排气孔留孔位置
露台、空中花园建筑、结构标高及
梁面、板面标高
阳台立管与门窗关系
阳台热水器、洗衣机等布置
其他
安装蓝图是否与装修图相符。
各种灯位的定位是否与装修图一致。 强 弱 各种开关、插座的数量、定位是否与装 电 修图一致。 组
三层会验控制要点
“三层会验”控制要点
一、开关、插座等需要标注距地面标高及相对门框的相对位置尺寸；
二、强、弱电箱需按时箱体尺寸在具体位置，尽可能设置在客厅或餐厅的隐处；
三、标注出各预留电线管进户等的具体位置及走向；
四、卫生间、厨房间、阳台等处排水管、透气管、地漏等位置、冷、热水管走向、点位及管径大小；等电位箱位置（宜在洗脸盆排水位附近）等均需标注；
五、壁挂分体空调预留插座位置宜在预留墙洞侧上方10cm左右，且与红外探测装置分设于窗户的两侧，需标注各位置标高；
六、空调机位专项梳理（安装、检修通道，机位散热，立管布置合理性，分户公用双机位合理性，空调机位防渗漏节点）;
七、进户门尺寸、开启方向；
八、户内门窗洞口预留尺寸合理性；。
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施工标准
1、砌体、二次结构施工
施工前，工程部对施工单位
进行详细交底。砌体、二次
结构须按照《恒大地产集团
河南公司砌体及二次结构施
工强制性做法》施工。所有
墙体设置混凝土腰梁和边柱、
顶部使用干硬性砂浆塞缝、
外墙底部设置三皮实心砖、。
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施工标准
开关、插座等电气标识均采 用蓝底白字KT板制作，标识 牌上显示开关、插座名称、 标高，并在标识牌一侧标识 牌距墙边尺寸。开关、插座 标识牌尺寸为85mm*85mm。 连在一起的标识牌水平方向 整齐划一。
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施工标准
3、开关、插座等电气标识
集分水器标识牌尺寸为 300mm*150mm；排气道标识 牌上标注排气道洞口设计图纸 尺寸，标示牌尺寸为 250mm*100mm
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施工标准
3、开关、插座等电气标识
应急照明标识牌标注图纸设计 洞口尺寸；标识牌尺寸为： 350mm*250mm；应急照明标 识牌上应标注应急照明安装标 高及至一侧梁距离。
b、河南公司各项目应按此技术标准，根据项目具体情况，编制详细、实操 的三层综合会验楼层施工方案。
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恒大地产河南公司三层综合会验施工指引
公司制度要求
【恒大地产集团工程建设管理制度】： 每期工程各类户型三层楼面结构完成后五十天内，工程部应组织完成第三
层中各户型的砖砌体，在墙地面上以色笔标出所有预留预埋件和设备布置示 意（开关、插座、强弱电箱、预留电线管、预埋水管、门洞尺寸等）。
2、水、电、暖安装施工
厨房至阳台的管线走向亦要 标识清楚。Biblioteka 恒大地产集团河南公司工程管理部
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施工标准
3、门、窗洞口标识
门、窗洞口标识均采用蓝底白字 KT板制作，标识牌上显示门、窗 名称、编号，设计图纸尺寸，标 识牌统一固定在建筑标高1500 mm处。防火门大小标识牌尺寸 为350 mm*100mm。
2
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3
恒大地产河南公司三层综合会验施工指引
三层会验前需完成工作内容
1、砌体结构施工全部完成。 2、二次结构施工全部完成。 3、水电暖安装（标识）全部完成。 4、户型平面图、门洞口尺寸、开关插座位置标识完成。 5、施工单位自检、工程部复检完成。 6、实测实量数据（包括门洞口尺寸）上墙完成。 7、楼层内建筑垃圾清理完成。 8、以上工作内容未完成，不得进行三层会验。
须对管道布置、走向进行综
合策划，布置合理，确保管
道位置及走向清晰、明了，
尽量减少交叉。并在墙面或
地面上用不同色笔进行区分
标识； 标识时，所有管道示
意图应横平竖直。
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施工标准
2、水、电、暖安装施工
水暖井管道布设示意如右图 所示，给水立管采用蓝色标 识，宽度约9cm;排水立管采 用黄色标识，宽度约11cm， 采暖立管采用红色标识，宽 度约9cm，同时标注管道间距， 并在管道示意图上方用自喷 漆标识管道类别。
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施工标准
2、水、电、暖安装施工
卫生间管线地面标识如右图 所示：地漏、坐便定位要标 识清楚。
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施工标准
2、水、电、暖安装施工
卫生间管线墙面标识如右图所示：管线间距及距 墙边的距离要标识清楚。
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施工标准
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施工标准
1、砌体、二次结构施工
砌体施工完成后，按照河南 公司《砌体工程实测实量操 作工作指引》对砌筑墙面进 行实测检查，并确保数据上 墙，同时对门窗洞口尺寸进 行复核，实测实量结果标识 于墙面。
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施工标准
2、水、电、暖安装施工
水、电、暖安装工程施工前，
每期工程第三层砖砌体完成后两天内，总工室牵头组织工程管理部、工 程部、营销部、物业公司等各部门及施工单位进行综合会验。
完成“三层会验”两天内，总工室整理出验收意见，提出存在的问题及 整改措施，以书面形式发给“三层会验”参加部门及预决算部、开发部，七 天内下发设计文件。
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施工标准
2、水、电、暖安装施工
给水及采暖出管道井布置示 意右图所示，给水管仍采用 蓝色标识，宽度约4cm;采暖 管仍采用红色标识，宽度约 4cm，在管道示意图旁用自喷 漆标识管道类别。管道走向 标识顺直，转角部位线路垂 直。
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施工标准
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施工标准
3、门、窗洞口标识
入户门、室内门、铝合金推 拉门、厨房门、卫生间门、 电梯门、窗等洞口大小标识 牌尺寸为250 mm*100mm。
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施工标准
3、门、窗洞口标识
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施工标准
3、开关、插座等电气标识
1、砌体、二次结构施工
混凝土腰梁、构造柱、边 柱封模时，墙上须贴双面 胶，构造柱模板施工时按 要求留置簸箕口；预留洞 口按设计图纸要求浇筑混 凝土压顶。
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施工标准
1、砌体、二次结构施工
砌体施工完成后，在墙面弹 出建筑1M线，并在线上部使 用自喷漆进行标识（如右图 所示）。二次结构完成后， 将建筑1M线延伸至洞口边缘， 便于门洞口尺寸复核。
2、水、电、暖安装施工
管道自水暖井进户示意如右 图所示：
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施工标准
2、水、电、暖安装施工
厨房水、暖管线地面标识如 右图所示（根据户型增减管 线）：冷热水管线标识宽度 约4cm。
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施工标准
2、水、电、暖安装施工
厨房水、暖管线墙面示意如 右图所示：冷热水管线标识 宽度约4cm，黄线为排水立管， 宽度11cm。
恒大地产河南公司三层综合会验施工指引
三层综合会验施工指引
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恒大地产河南公司三层综合会验施工指引
编制说明
【编制目的】 为避免在三层综合会验楼层施工过程中各项目施工内容形式各异，规范现场 施工流程、统一施工标准，特制定本指引。 【适用范围】 a、本操作指引适用于河南公司所有在建项目；