建筑行业(物业)三层会验关注要点
三层会验控制要点
“三层会验”控制要点
一、开关、插座等需要标注距地面标高及相对门框的相对位置尺寸；
二、强、弱电箱需按时箱体尺寸在具体位置，尽可能设置在客厅或餐厅的隐处；
三、标注出各预留电线管进户等的具体位置及走向；
四、卫生间、厨房间、阳台等处排水管、透气管、地漏等位置、冷、热水管走向、点位及管径大小；等电位箱位置（宜在洗脸盆排水位附近）等均需标注；
五、壁挂分体空调预留插座位置宜在预留墙洞侧上方10cm左右，且与红外探测装置分设于窗户的两侧，需标注各位置标高；
六、空调机位专项梳理（安装、检修通道，机位散热，立管布置合理性，分户公用双机位合理性，空调机位防渗漏节点）;
七、进户门尺寸、开启方向；
八、户内门窗洞口预留尺寸合理性；。
物业承接查验各专业查验重点
(1)主体结构1 )地基基础的沉降不得超过《建造地基基础设计规范》的允许变形值，不得引起上不结构的开裂或者相邻房屋的损坏。
2)钢筋混凝土构件产生的变形、裂缝，不得超过《混凝土结构设计规范》的规定值。
3)砖石结构必须有足够的强度和刚度，不允许有明显裂缝。
4)凡应抗震设防的房屋，必须符合《建造抗震设计规范》的有关规定。
5)外墙不得渗水。
(2)屋面1) 各类屋面必须符合《屋面工程施工质量承接查验规范》中的规定，排水畅通，无积水，不渗漏。
2)平武面应有隔热保温措施，三层以上房屋在共用部位应设置屋面检修孔。
3)阳台和三层以上房屋的屋面应有组织排水，出水口、檐沟、雨水管应安装牢固、接口平密、不渗漏。
(3)楼地面1 )面层与基层必须粘结坚固，不空鼓。
整体面层平整，不允许有裂缝、脱皮和起砂等缺陷。
块料面层应表面平正5 、解封均匀顺直，无缺棱掉角。
2)洗手间、阳台、盥洗盆地面与相邻地面的相对标高应符合设计要求，不应有积水，不允许倒泛水和渗漏。
3)木楼地面应凭证坚固，接缝密合。
(4)装修1)刚、木门窗应安装平正坚固，无翘曲变形，开关灵便，零配件装配齐全，位置准确，钢门窗密封严密，木门窗缝隙湿度。
2) 进户门不得使用胶合板制作，门锁应安装坚固，底层外窗、楼层公共走道窗、进户门上的亮子均应装设铁栅栏。
3) 木装修工程应表面光洁，线条顺直，对缝严密，不漏顶帽，与基层必须钉牢。
4)门窗玻璃应安装平整，油灰饱满，粘贴坚固。
5)抹灰应表面平整，油灰饱满，粘贴坚固。
6)饰面砖应表面洁净，粘贴坚固，阴阳角与线脚顺直，无缺棱掉角。
7)特别、刷浆应色泽一致，表面不应有脱皮、漏刷现象。
(5)电气1)电气路线安装应平整、坚固、顺直，过墙应有导管。
导线连接必须密切，铝导线连接不得采用铰接或者绑接的方式。
采用管子配线时，连接点必须密切、可靠，是管路在结构上或者电气上均连城整体并有可靠的接地。
每回路导线间和对地绝缘电阻值不得小于1MQ/KV.2)应按套安装电表或者预留表位，并有电器接地装置。
工程三层会验制度
工程三层会验制度一、施工单位会验1.会验的内容施工单位会验主要内容包括：(1)工程材料验收：检查进场材料是否符合要求，材料的质量是否合格。
(2)工程设备验收：检查使用的施工设备及机械是否完好，运转是否正常。
(3)施工质量验收：检查施工过程中的质量控制措施是否到位，施工质量是否符合要求。
(4)工程进度验收：检查施工进度是否按照计划进行，是否存在延误的情况。
2.会验的要求施工单位在进行会验时，应当遵守以下要求：(1)按照施工图纸、规范要求进行验收，不得擅自变更工程设计。
(2)对于发现的质量问题及时整改，确保工程质量。
(3)做好验收记录，记录验收过程中的问题及整改情况，留作查验。
3.会验的目的施工单位会验的主要目的是及时发现工程中存在的质量问题，保证工程质量符合要求，确保施工进度顺利进行。
二、监理单位会验1.会验的内容监理单位会验主要内容包括：(1)工程质量验收：对施工质量进行全面检查，确保施工符合规范要求。
(2)工程安全验收：对施工现场的安全措施进行检查，确保施工安全。
(3)工程进度验收：检查施工进度是否符合计划，是否存在延误的情况。
2.会验的要求监理单位在进行会验时，应当遵守以下要求：(1)独立、客观、公正地进行验收，不得与施工单位勾结。
(2)对发现的质量问题及时向业主单位报告，提出整改建议。
(3)做好验收记录，记录验收过程中发现的问题及整改情况。
3.会验的目的监理单位会验的主要目的是保证工程质量符合规范要求，保障工程安全，确保工程进度顺利进行。
三、业主单位会验1.会验的内容业主单位会验主要内容包括：(1)工程质量验收：对工程质量进行全面验收，确保工程符合规范要求。
(2)工程工期验收：检查工程进度是否达到验收标准，是否存在工期延误的情况。
(3)合同验收：检查工程合同是否按照约定实施，是否存在违约情况。
2.会验的要求业主单位在进行会验时，应当遵守以下要求：(1)依法依规进行验收，对发现的问题及时处理。
三层会验现场实施细节图文指引
三层会验现场实施细节图文指引
三层会验现场实施细节图文指引
序号实施细则示例
1 会验户型内墙体施工完成，二次结构施工完成。
腰梁、过梁、构造柱按规范设置，顶砖砌筑完成。
2 墙体标注建筑1m线，窗户安装水平线、垂直线、居中线。
地面标注房间方正控制线。
层高标注点位及数据。
3 砌筑墙面、门窗预留洞口实测实量数据上墙。
4 在墙面、地面对各类管道采用不同色笔分类标识。
标示应横平竖直，宽度同管道安装所需宽度。
色号要求：排水黄色，给水蓝色，消防给水红色。
5 入户管线地面走向采用不同色笔标示，宽度同安装所需宽度。
6 卫生间、厨房、阳台排水、给水立管、地漏、排气孔、烟道、排烟孔等位置采用不同色笔标示，宽度同安装所需宽度。
蓝底白字KT板标示牌150*100mm。
7 所有门窗洞口采用KT板标示，标示牌上注明门窗名称、编号、设计尺寸。
蓝底白字KT标识牌350*100mm。
统一悬挂在建筑标高1.5m处。
8 空调孔、排气孔标示牌标注洞口直径、标高。
未实际开孔时，用油漆在设计设置模拟标识。
蓝底白字KT板标示牌150*100mm。
9 强电箱、弱电箱用色笔标注实际安装位置。
强电箱：红色标注；弱电箱：蓝色标注。
蓝底白字KT板标示牌350*100mm。
10 户型平面图采用白色KT板上墙，安装在客厅电视墙中间位置。
牌上标注户型编号、建筑面积、房屋开间、进深等信息。
白底KT板标识牌800*600mm。
三层会验(打印版修改)(3)
A户型给水管道进入主卫走向
A户型主卫给排水
A户型客卫给排水
B户型墙体PZ30箱、弱电信息箱安装及线管敷设:
B户型可视对讲及开关线盒
B户型厨房给排水管道安装
B户型卫生间排水立管、通气管安装
B户型给水管道走向
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签字确认：
日期：
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签字确认：
●完成上述两流程后，进入三层会验组织流程。
● 销 售 合 同 中 交 房 时 装 饰 、 设 备 标 准
●确定“三层会验”具体时间，三层会验组长提前一周通知相关参加 单位、部门负责人，各参加单位、部门在收到通知后2个工作日反馈 参加与否及参加人员名单；
●会议室ห้องสมุดไป่ตู้投影仪、相机等准备齐全；
●准备检查工具：卷尺、直角检查尺、水平尺、测距仪等。
日期：
八、三层会验成果 三层会验后7个工作日内，项目部将本次会验形成成果。
二、三层会验目的 1、将后期整改调整到前期，大幅度降低成本； 2、提升建筑品质，增强使用功能性； 3、弥补图纸审查的遗漏,发现使用功能的不足或者有待提升的部位； 4、统一各方观点，有利于工程顺利推行及后期向业主交房； 5、指导后期大面积施工，便于知识积累和转化。
三、三层会验的前期准备工作及要求
前期准备工作
一、XXXXX府项目概况
合肥-新华·XXX如下图示（项目 地址：合肥市肥西县 XX路与方 兴大道交口东北侧）
XXXX项目工程概况：
新华·九龙首府项目共包含17栋住宅楼（1#楼、2#楼、3#楼、5#楼、 6#楼、7#楼、8#楼、9#楼、10#楼、11#楼、12#楼、15#楼、16#楼 、17#楼、18#楼、19#楼、20#楼）总建筑面积11.98万平方米，其中 地下3.41万平方米，地上8.57万平方米，总计户数764户总计货值约11 亿。共6种户型（A户型、B户型、B1户型、B2户型、B3户型、B4户型、 D户型）。本次三层会验的楼栋为住宅1#、2#、3#楼（A/B户型）。
建筑行业(物业)三层会验关注要点
三层会验关注要点编号： WHWY-G02-002 版本：A/1 生效日期：2011年4月20日1．目的为了规范金碧物业有限公司武汉分公司各项目三层会验工作的顺利开展。
2．范围适用于金碧物业有限公司武汉分公司各客服中心。
3．职责3.1 维护管理部负责组织本文件的编写、修改、审批和发布。
3.2 客服中心负责参与三层会验工作。
4. 方法和过程控制4.1 三层会验的前期准备工作4.1.1 客服中心工程维修部负责人应关注房屋主体建筑的进展情况，保持与地产工程部、总工室密切沟通，及时获知三层会验的时间节点。
4.1.2 客服中心工程维修部负责人在三层会验前十五天应取得待验建筑的设计图纸、施工变更指令等文件并查阅，熟悉待验建筑的情况。
4.1.3 客服中心工程维修部负责人在三层会验前七天应收集与待验建筑相同的在管建筑在管理过程中存在的问题点，并初步拟定解决方案形成书面意见报送维护管理部。
4.2 三层会验的过程4.2.1 客服中心负责人、工程维修部负责人参加本项目三层会验，必要时维护管理部参加三层会验工作。
4.2.2 三层会验后当天客服中心应填写《三层会验问题汇总表》提交到总工室和维护管理部。
4.3 三层会验关注重点4.3.1 空调系统4.3.1.1 住宅各房间及客厅设置空调机位并预留穿墙孔，穿墙孔应内高外低，向外倾斜15°左右，以防雨水进入；壁挂机空调孔预留位置合理，应靠近室内机位,预留孔应距顶面距离大于30cm，柜机预留孔应符合空调安装使用的要求。
4.3.1.2 室外空调机位应有一定的散水坡度，防止积水，应设置空调冷凝水排水管并有序排放；设置安装空调冷凝水的排水管时应综合考虑外立面的美观。
4.3.1.3 空调室外机位数量要足够，位置设计要合理，相对安装距离过近的室外机应相互错开，与邻套住宅室外机位相邻时，应采取安全隔离措施；空调产生的热气、噪音不影响住户的生活。
4.3.1.4 空调室外机位应考虑便于空调安装及维修，靠近窗洞口设置，避免设在山墙面且旁边未设窗户的位置，不便于空调室外机的安装；空调室外机位应考虑窗户的开启方向；空调室外机不能设置在封闭阳台内。
物业部等三层会验意见
物业部：
1、次卧西墙空调洞开洞位置不合理，需调整。
2、南阳台空调孔接至外侧空调百叶内穿过加气块墙体位置未按集团标准节点做法，设置预制块和预留穿墙孔洞。
3、卧室电视线安装位置不利于电视机安装，建议电视线盒居中设置。
4、所有卧室空调洞洞预留高度不统一，距墙角距离过大，建议所有房间墙体空调洞（管径中心）离墙角不得超过10cm（结构面）高度统一为2.25m，空调插座高度为2.45m，空调洞必须按防渗漏节点做法外找坡。
5、客厅柜或空调预留洞距地250mm，建议调整为150mm。
6、阳台设置洗衣机，地漏口仅有一个，影响排水，建议增加洗衣机排水。
地产项目三层会验机制的执行及注意事项
4）后砌填充墙与结构剪力墙不同厚， 造成墙面拔台。 5）电梯前室露梁影响装修效果。
3、三层会验时，工程部必须建立材料样板间，由材料计划员负责管理，并建立样板入
库、借出、归还台帐。
四、三层会验 工作流程：
1、每期工程三层楼面结构完成五十天内， 工程部负责完成会验条件
2、三层砌体完成后两天内，设计部组织相 关部门及各施工单位进行三层会验
3、完成三层会验两天内，设计部整理出验 收意见，提出存在的问题及整改措施，以书 面形式发给三层会验参加部门及预决算部。
3、每期工程每种户型至少进行一次三层会验。
三、三层会验条件
1、图纸方面：三层会验前一周，设计部应下发会验户型的施工图，包括建施图、结施 图、水电安装图、样板楼栋精装图、非样板楼栋《住宅户型平面扩初设计条件》等。
2、工程方面：每期工程各类户型三层楼面结构完成后50天内，工程部应组织完成第三 层各户型的砖砌体，在墙地面上以色笔标出所有预留预埋件和设备布置示意（开关、插座、 强弱电箱、预留电线管、预埋水管、地暖预埋、燃气管线、门洞尺寸等）。洋房第一个标准 层砌筑完成后，每种户型的别墅主体进度最快的楼栋砌筑完成后、其他同户型的楼栋未砌筑 前，公建第一个标准层砌筑完成后，参考进行。达到会验条件后，工程部应当天通知设计部， 设计部在收到通知后两天内组织相关部门综合会验。
三层会验机制的执行 及注意事项
主要内容
一、正确认识三层会验 二、三层会验的组织 三、三层会验条件 四、三层会验工作流程 五、三层会验内容 六、三层会验的成果 七、三层会验执行的评价、检查及考核 八、三层会验执行中注意事项
建筑工程三层三检制度是什么
建筑工程三层三检制度是什么首先，我们来看一下三层三检制度的具体内容：第一层次是项目经理每日检查。
项目经理作为工程管理的主要负责人，负责对施工现场的整体情况进行监督和检查，包括工人的作业情况、材料的使用情况、工程进度等。
项目经理需要每天亲自检查现场，确保施工过程中没有任何漏洞和质量问题。
第二层次是监理工程师定期检查。
监理工程师作为独立的第三方监督单位，负责对施工质量进行专业检查和评估。
监理工程师需要每周定期到现场进行检查，对工程质量进行评估，提出改进建议并及时解决问题。
第三层次是施工单位自查自检。
施工单位作为工程的承建单位，应该有责任和义务对自己的工程质量进行自主监督和检查。
施工单位需要建立健全的质量管理体系，每天对施工现场进行自查自检，及时发现和解决问题。
三层三检制度的实施可以有效提高工程质量，提高施工效率，保障施工安全。
下面我们来分别详细介绍一下三层三检制度的具体内容和实施方法。
项目经理每日检查是三层三检制度中的第一层次，也是最直接的监督层次。
项目经理作为施工管理的主要负责人，需要亲自到工程现场进行每日检查，查看工程进度、施工质量、材料使用等情况。
项目经理还需要与现场施工人员进行沟通，及时发现和解决问题，确保工程的正常进行。
项目经理每日检查的主要内容包括：检查工程现场的安全情况，包括施工区域是否符合安全要求、是否设置了必要的警示标识等；检查工程进度，包括各个工序的完成情况、施工计划的执行情况等；检查工程质量，包括施工材料的使用情况、施工工艺的执行情况等。
监理工程师定期检查是三层三检制度中的第二层次，也是比较专业的监督层次。
监理工程师作为独立的第三方监督单位，负责对施工质量进行专业检查和评估。
监理工程师需要每周定期到工程现场进行检查，查看工程进度、施工质量、材料使用等情况，提出总结评估报告并提出改进建议。
监理工程师定期检查的主要内容包括：检查工程施工的整体情况，包括工程进度、施工质量、材料使用等情况；检查施工单位的文件资料，包括施工合同、质量检验记录、施工计划等；检查施工单位的质量管理体系，包括是否建立了健全的质量管理体系、是否进行了质量管理培训等。
建筑三检管理制度内容
建筑三检管理制度内容一、三检工作的重要性1.保证施工质量建筑工程的质量直接关系到工程的使用寿命和安全性，三检管理制度是保证施工质量的重要手段之一。
通过三次检查，及时发现施工中的质量问题，及时进行整改，从源头上确保了施工质量。
2.确保工程安全建筑工程安全是建筑施工的首要任务，三检管理可以有效地对建筑工程的安全隐患进行排查和整改，降低事故发生的风险，保障施工人员的人身安全。
3.防止工程质量事故通过三检管理制度，可以及时发现和解决建筑工程中的质量问题，避免因施工质量问题导致的工程质量事故的发生，保障建筑工程的质量和安全。
二、三检管理制度的实施流程1.首检首检是指对建筑工程施工前期（如地基工程、基础工程）以及主要的施工节点进行全面检查。
在首检过程中，应对施工场地、附属设施（如脚手架、模板支撑体系等）、土石方施工、混凝土拌合站等进行检查评定。
首检的重点是对施工工艺、施工设备及施工材料等进行审核评定，对应用的基层处理、强度试块的浇筑，以及混凝土强度试验的质量控制、标号和浇筑洞作验收等进行检查。
2.中检中检是指在建筑工程施工的中期过程中，对主体结构、主要设备设施和管线等重点部位进行检查。
中检主要关注建筑结构的施工质量，包括主体结构的尺寸、形位偏差、强度等方面的检查。
同时，也要对主要管道、电气线路等设施进行检查，确保其安装质量和规范性。
3.终检终检是指在建筑工程施工完成后，且进行了初步的收尾工作后，对整个工程进行综合检查。
包括对建筑结构、设备设施、装饰装修、景观绿化等进行全面的检查和评定。
终检的内容涉及到建筑工程的整体质量和安全，必须进行全面、详细的检查，对发现的问题要及时进行整改。
三、三检管理制度的责任分工1.总包单位负责总包单位作为建筑工程的施工主体，应对施工过程的质量和安全负有全面的责任。
总包单位应组织专业技术人员，制定建筑三检管理制度，并明确责任分工，确保三检工作的落实。
2.监理单位监督监理单位作为建筑工程的监督主体，应对建筑施工质量和安全进行监督检查，对三检工作进行抽查和审核，及时发现和纠正施工过程中的问题。
建筑工程三层会验制度
建筑工程三层会验制度一、总则为规范建筑工程三层会验程序，提高施工质量，确保建筑工程安全可靠及符合相关法律法规，特制定本制度。
二、适用范围本制度适用于所有建筑工程项目，具体按照实际情况执行。
三、三层会验流程1. 项目经理层级会议：由项目经理召集，参会人员包括项目经理、合同经理、技术负责人等。
会议主要内容包括对本阶段施工情况进行总结和分析，明确下一步工作目标和任务。
2. 现场检查：项目经理组织相关人员对施工现场进行实地检查，主要检查项目进度、质量控制情况以及安全措施执行情况等。
3. 技术层级会议：由技术负责人召集，参会人员包括设计师、监理工程师、工程技术人员等。
会议主要内容包括讨论施工过程中出现的技术难题和质量问题，提出改进措施和解决方案，并确定下一步工作计划。
4. 资料审核：项目经理组织相关人员对施工过程中的各类文件资料进行审核，确保施工过程符合相关法规和标准要求。
5. 整改措施：根据现场检查和技术层级会议的意见，项目经理确定需要进行的整改措施和时间节点，并督促整改责任单位尽快落实。
6. 三层会验总结：项目经理对三层会验的整体情况进行总结，分析存在的问题和不足，提出改进建议和工作规划，确保下一阶段施工工作顺利进行。
四、注意事项1. 三层会验会议必须按时召开，各级会议应按时开展，确保项目工程进度和质量控制。
2. 参会人员应积极发言，并就相关问题进行讨论，确保会议达到预期效果。
3. 项目经理要严格执行会议决议，对会议中确定的工作进行跟踪督促，确保工作落实到位。
4. 各级会议记录要及时整理归档，作为建筑工程施工质量验收的重要依据。
五、总结三层会验是建筑工程过程中的重要环节，通过三层会验能够及时发现问题，提出解决方案，确保施工工程质量和安全。
建立完善的三层会验制度，对于推动建筑工程的快速发展和提高建筑工程施工质量具有重要意义。
希望各建筑工程单位认真遵守并执行此制度，不断提高工程质量，确保工程安全。
三层会验
∙2、三层会验
∙（1）每期工程第三层楼面结构完成后三十天内，工程部应组织完成第三层中各户型的砖砌体，在墙地面上以色笔标出所有预留预埋件和设备布置示意（开关、插座、强弱电箱、预留电线管、预埋水管等）。
∙（2）每期工程第三层砖砌体完成后两天内，总工室牵头组织工程技术部、工程部、预决算部、开发部、营销部、物业公司等各部门及主体、铝合金、装修、橱柜及淋浴间隔单位等施工单位进行综合会验。
∙（3）完成三层会验一天内，总工室整理出验收意见，提出存在的问题及整改措施，以书面形式发给三层会验参加部门，七天内下发设计文件。
∙（4）三层会验时，工程部必须建立材料样板间，由项目经理负责管理，并建立样板入库、借出、归还台帐。
∙（5）三层会验结束的一周内，由地区公司技术部将三层会验会议记录及签到表报集团管理中心备案。
∙（6）严禁未经过三层会验，就进行大面积砌体施工；加强三层会验质量，避免因会验质量不高，而造成后期的返工。
施工工程三层会验方案
施工工程三层会验方案一、前言随着城市化进程的加快，建筑工程也得到了迅速发展。
在建筑工程中，会验是一个非常重要的环节，是对工程质量的最终检测和保障。
在实际施工中，针对不同的工程类型和规模，会验方案也会有所不同。
本文将以施工工程三层会验为例，系统地阐述其具体方案。
二、会验内容1. 结构验收结构验收是对施工工程结构质量进行检查和评定的过程。
在三层会验中，结构验收的内容主要包括以下几个方面：（1）结构施工是否符合图纸设计要求，结构构件是否按照规范要求安装。
（2）混凝土强度是否符合设计要求，钢筋混凝土构件的加固是否符合规范。
（3）梁、柱、板、墙等构件的尺寸和平整度是否符合规范要求。
（4）结构连接部位的焊接、螺栓连接等工艺是否符合规范。
2. 管道验收管道验收是对施工工程管道质量进行检查和评定的过程。
在三层会验中，管道验收的内容主要包括以下几个方面：（1）管道的布置是否符合设计要求，管道材质和规格是否符合规范。
（2）管道的安装是否符合规范要求，管道连接部位是否牢固。
（3）管道的密封性和耐压性测试是否符合要求，管道的防腐处理是否到位。
（4）管道的检测记录和材料合格证是否齐全、真实有效。
3. 电气验收电气验收是对施工工程电气设备质量进行检查和评定的过程。
在三层会验中，电气验收的内容主要包括以下几个方面：（1）电气设备的安装是否符合设计要求，设备的接线是否牢固可靠。
（2）配电箱、开关、插座等电气设备的安装位置是否合理，设备的标识和使用说明是否完善。
（3）电气系统的接地电阻是否符合规范要求，绝缘检测是否到位。
（4）电气设备的性能测试和运行试验是否通过，设备的使用安全性是否到位。
4. 装修验收装修验收是对施工工程装饰装修质量进行检查和评定的过程。
在三层会验中，装修验收的内容主要包括以下几个方面：（1）墙面、地面、天花等装修材料的选用是否符合设计要求，装修质量是否符合规范。
（2）装修施工的工序是否规范，施工工艺和材料的品质是否符合要求。
三层会验检查内容表
其他
注：没问题打“√”，有问题打“×”，缺项打“○”。 验收单位及人员签名：
门窗分格符合标准,表示开启扇， 固定扇宽度满足集团标准
飘窗洞口的上下标高是否正确，是否预 留窗台石安装厚度。 各风道排风口定位及标高是否正确，与 装修图是否冲突 建 筑 厨柜图、淋浴隔断图是否与装修图相符 结。 构 厨柜各功能区插座、给排水管件是否预 装 留，位置是否合理。 修 组 是否与合同约定相符。（销售） 是否符合当地政府验收要求。（开发） 是否影响业主使用，有何合理化建议。 （物业）
阳台、露台、空中花园排水设置
核对热水器、排烟孔位置不影响立
面
每房间设置空调
空调预留孔位置、高度
空调室内机位置
具体问题
空调室外机位位置，尺寸满足标准 空调冷凝水管的位置 厅房不露梁柱，梁设置符合要求 户内走道梁高设置符合要求 室内露梁角线顺序 设备布置不影响使用要求 吊顶与室内、门窗关系 阳台栏杆立面样式，剖面高度 门窗形式，高度符合集团标准
落地推拉门尽量居中
窗洞尺寸
窗垛尺寸（应满足室内布置）
烟道、管井位置与厨房关系
厨具布置与门窗的关系
卫生间管井的设置
不设管井的卫生间室外立管位置
卫生间布置与门窗的关系
卫生间吊顶与结构梁高、门窗的关
系
卫生间排气孔留孔位置
露台、空中花园建筑、结构标高及
梁面、板面标高
阳台立管与门窗关系
阳台热水器、洗衣机等布置
其他
安装蓝图是否与装修图相符。
各种灯位的定位是否与装修图一致。 强 弱 各种开关、插座的数量、定位是否与装 电 修图一致。 组
三层会验控制要点
“三层会验”控制要点
一、开关、插座等需要标注距地面标高及相对门框的相对位置尺寸；
二、强、弱电箱需按时箱体尺寸在具体位置，尽可能设置在客厅或餐厅的隐处；
三、标注出各预留电线管进户等的具体位置及走向；
四、卫生间、厨房间、阳台等处排水管、透气管、地漏等位置、冷、热水管走向、点位及管径大小；等电位箱位置（宜在洗脸盆排水位附近）等均需标注；
五、壁挂分体空调预留插座位置宜在预留墙洞侧上方10cm左右，且与红外探测装置分设于窗户的两侧，需标注各位置标高；
六、空调机位专项梳理（安装、检修通道，机位散热，立管布置合理性，分户公用双机位合理性，空调机位防渗漏节点）;
七、进户门尺寸、开启方向；
八、户内门窗洞口预留尺寸合理性；。
建筑工程质量验收的重点内容有哪些
建筑工程质量验收的重点内容有哪些在建筑工程领域，质量验收是确保工程项目达到预期质量标准的关键环节。
它不仅关系到建筑物的安全性、功能性和耐久性，还直接影响着使用者的生命财产安全和舒适度。
那么，建筑工程质量验收究竟有哪些重点内容呢？首先，建筑工程的基础与主体结构是验收的重中之重。
基础承载着整个建筑物的重量，其稳定性和可靠性至关重要。
在验收时，需要检查基础的尺寸、标高、轴线位置是否符合设计要求，基础的混凝土强度、钢筋配置是否达标，以及基础的防水处理是否完善。
主体结构则包括梁、柱、板等构件，验收时要关注其混凝土的密实度、平整度，钢筋的连接和锚固是否牢固，结构的垂直度、平整度和轴线偏差是否在允许范围内。
同时，还要对主体结构进行荷载试验，以验证其承载能力是否满足设计要求。
建筑材料的质量也是验收不可忽视的要点。
从钢材、水泥、砖块到木材、玻璃、涂料等，每一种材料都必须符合相关的国家标准和设计要求。
例如，钢材的屈服强度、抗拉强度、伸长率等性能指标要经过严格检测；水泥的安定性、强度要达标；砖块的抗压强度要符合规定。
对于一些新型材料，更要审查其质量证明文件和相关的检测报告。
此外，材料的存放和使用也要符合规范，防止因受潮、变质、过期等原因影响质量。
建筑装饰装修工程的质量验收同样关键。
墙面、地面、顶棚的平整度、垂直度、阴阳角的方正度都要符合要求。
墙面的涂料要色泽均匀、无起皮、裂缝；地面的地砖或地板要铺设平整、牢固，无空鼓；顶棚的吊顶要安装稳固，表面平整。
门窗的安装要牢固、开启灵活、关闭严密，密封胶条要完好，五金配件要齐全。
卫生间、厨房等防水要求较高的区域，防水处理必须到位，要进行蓄水试验，确保无渗漏。
建筑给排水及采暖工程的验收也不能马虎。
管道的材质、管径、壁厚要符合设计要求，管道的连接要牢固、严密，无渗漏。
排水管道要进行通球试验，确保排水通畅；给水管道要进行水压试验，检查其承压能力。
卫生器具的安装要位置正确、牢固，给排水接口要密封良好。
建筑工程三查验制度
建筑工程三查验制度1. 导言建筑工程的质量和安全是保证建筑物可持续运行和提供舒适环境的重要保障。
为了确保建筑工程的合规性和质量，建立一个有效的查验制度是必要的。
本文将介绍建筑工程三查验制度的概念和重要性。
2. 三查验的含义三查验是指在建筑工程过程中进行的三个重要查验环节，分别为施工前验收、施工中检查和工程竣工验收。
2.1 施工前验收施工前验收是在开始施工前对工程设计、招标结果、施工方案等进行审查和验收的环节。
主要目的是确保设计符合规范和要求，施工合同合法有效，并对施工方案的可行性和施工安全等进行评估。
2.2 施工中检查施工中检查是在施工过程中对施工质量和合规性进行检查的环节。
监理人员或相关部门将定期或不定期对施工现场进行检查，包括施工质量、安全措施、材料质量等方面的检查。
目的是及时发现和纠正施工中存在的问题，确保工程质量和进度。
2.3 工程竣工验收工程竣工验收是在建筑工程完工后进行的最终验收环节。
主要内容包括对工程质量和合规性进行综合评估，并出具相应的验收报告。
验收结果将直接影响工程的交付和结算。
3. 三查验制度的重要性建筑工程三查验制度的建立和执行对保障工程质量、确保施工安全和提升工程管理水平具有重要意义。
- 施工前验收能够确保工程设计符合规范和要求，减少施工过程中的纰漏和问题。
- 施工中检查可以及时发现和纠正施工中的质量问题，确保工程按照设计要求进行施工。
- 工程竣工验收是工程质量的最后一道关，通过综合评估工程质量和合规性，可以为工程的交付和结算提供依据。
4. 结论建筑工程三查验制度的建立和执行对于提高工程质量、保障施工安全和提升工程管理水平至关重要。
通过施工前验收、施工中检查和工程竣工验收三个环节的有机衔接，可以确保建筑工程在设计、施工和交付过程中符合法规要求和质量标准，为建设安全、可持续的建筑环境提供保障。
请保持每节段与前段间有一个空行最后一个标题后有两个空行。
三层会验施工指引
恒大地产集团河南公司工程管理部
18
施工标准
3、门、窗洞口标识
入户门、室内门、铝合金推 拉门、厨房门、卫生间门、 电梯门、窗等洞口大小标识 牌尺寸为250 mm*100mm。
恒大地产集团河南公司工程管理部
19
施工标准
3、门、窗洞口标识
恒大地产集团河南公司工程管理部
20
施工标准
3、开关、插座等电气标识
8、以上工作内容未完成，不得进行三层会验。
恒大地产集团河南公司工程管理部
4
施工标准
1、砌体、二次结构施工
施工前，工程部对施工单位 进行详细交底。砌体、二次 结构须按照《恒大地产集团 河南公司砌体及二次结构施 工强制性做法》施工。所有 墙体设置混凝土腰梁和边柱、 顶部使用干硬性砂浆塞缝、 外墙底部设置三皮实心砖、。
开关、插座等电气标识均采 用蓝底白字KT板制作，标识 牌上显示开关、插座名称、 标高，并在标识牌一侧标识 牌距墙边尺寸。开关、插座 标识牌尺寸为85mm*85mm。 连在一起的标识牌水平方向 整齐划一。
恒大地产集团河南公司工程管理部
21
施工标准
3、开关、插座等电气标识
集分水器标识牌尺寸为 300mm*150mm；排气道标识 牌上标注排气道洞口设计图纸 尺寸，标示牌尺寸为 250mm*100mm
恒大地产集团河南公司工程管理部
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施工标准
3、开关、插座等电气标识
应急照明标识牌标注图纸设计 洞口尺寸；标识牌尺寸为： 350mm*250mm；应急照明标 识牌上应标注应急照明安装标 高及至一侧梁距离。
恒大地产集团河南公司工程管理部
23
施工标准
3、开关、插座等电气标识
燃气洞、空调洞、新风洞标识 牌应标注洞口直径、标高及至 一侧墙体的距离，标示牌尺寸 为150mm*100mm，强弱电箱 标识牌标注洞口设计图纸尺寸、 标高，标识牌尺寸为 350mm*300mm。
香港置地高层建筑三层会验流程及指引2013.9.23
高层建筑三层会验流程及工作指引高层建筑三层会验流程及工作指引一、三层会验概念三层会验是指项目各种建筑类型首批单体主体结构施工，高层施工至第三层、同时完成第三层墙体砌筑、机电点位、管道以及各种预留孔洞位置时，工程部必须会同设计、成本、施工、监理、物业、营销等部门对其就图纸上的“错、漏、碰”、使用功能、施工质量、成本优化、价值提升等方面进行综合全面检查验收。
现就高层建筑制定三层会验流程及工作指引。
二、前期准备阶段1.合约方面：1)合同中明确需要三层会验的主要工作内容；2)合同中明确三层会验时间要求，如主体结构完成10F前必须完成；3)合同中包括三层会验费用；2.技术方面：1)搜集整理各专业设计资料，包括设计图纸、设计变更、技术洽商及工程指示等；2)主体结构施工前，工程部会同监理单位和施工单位熟读图纸、审图、就设计图纸的错漏缺进行前期讨论确定，形成砌体、门窗、机电、公区装饰固化图；3.资源准备方面：1)确定门窗、消防、弱电、防火门、入户门、防水等分包单位，如不能确定由总包代为施工；2)施工单位准备砌体、抹灰、机电安装、门窗等施工班组及材料；3)工程部确定时间，组织协调施工单位、监理单位、设计单位、设计部、造价部、营销部、物业部及公司管理层参与点评；三、施工阶段1.场地移交：高层建筑三层会验流程及工作指引1)总包单位对结构施工实体质量进行检测；放线、标注墙体、门洞尺寸及位置；根据砌体方案按要求标注砌体匹数杆。
2)门窗单位对门窗洞口尺寸进行实测实量；3)防水单位对防水施工区域进行基层检查；2.现场实施：1)反坎施工：凿毛、关模、机电配合、浇筑混凝土、拆模；2)砌体施工：植筋、一次砌筑（过程检查与质量控制）、构造柱和过梁浇筑、后塞口砌筑；3)机电安装：砌筑过程中配合（套管、线管）；开关插座定位；二次配管；卫生间等电位；公区和户内给排水管道安装；燃气管道模拟安装；消防管道和消火栓箱模拟安装（最好能按正式要求实施）；弱电桥架（或线管）安装；室内空调机位、燃气表、热水器等模型上墙等。
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三层会验关注要点
编号： WHWY-G02-002 版本：A/1 生效日期：2011年4月20日1．目的
为了规范金碧物业有限公司武汉分公司各项目三层会验工作的顺利开展。
2．范围
适用于金碧物业有限公司武汉分公司各客服中心。
3．职责
3.1 维护管理部负责组织本文件的编写、修改、审批和发布。
3.2 客服中心负责参与三层会验工作。
4. 方法和过程控制
4.1 三层会验的前期准备工作
4.1.1 客服中心工程维修部负责人应关注房屋主体建筑的进展情况，保持与地产工程
部、总工室密切沟通，及时获知三层会验的时间节点。
4.1.2 客服中心工程维修部负责人在三层会验前十五天应取得待验建筑的设计图纸、
施工变更指令等文件并查阅，熟悉待验建筑的情况。
4.1.3 客服中心工程维修部负责人在三层会验前七天应收集与待验建筑相同的在管
建筑在管理过程中存在的问题点，并初步拟定解决方案形成书面意见报送维护
管理部。
4.2 三层会验的过程
4.2.1 客服中心负责人、工程维修部负责人参加本项目三层会验，必要时维护管理部
参加三层会验工作。
4.2.2 三层会验后当天客服中心应填写《三层会验问题汇总表》提交到总工室和维护
管理部。
4.3 三层会验关注重点
4.3.1 空调系统
4.3.1.1 住宅各房间及客厅设置空调机位并预留穿墙孔，穿墙孔应内高外低，向外倾
斜15°左右，以防雨水进入；壁挂机空调孔预留位置合理，应靠近室内机位,
预留孔应距顶面距离大于30cm，柜机预留孔应符合空调安装使用的要求。
4.3.1.2 室外空调机位应有一定的散水坡度，防止积水，应设置空调冷凝水排水管并
有序排放；设置安装空调冷凝水的排水管时应综合考虑外立面的美观。
4.3.1.3 空调室外机位数量要足够，位置设计要合理，相对安装距离过近的室外机应
相互错开，与邻套住宅室外机位相邻时，应采取安全隔离措施；空调产生的
热气、噪音不影响住户的生活。
4.3.1.4 空调室外机位应考虑便于空调安装及维修，靠近窗洞口设置，避免设在山墙
面且旁边未设窗户的位置，不便于空调室外机的安装；空调室外机位应考虑
窗户的开启方向；空调室外机不能设置在封闭阳台内。
4.3.1.5 空调室外机位尺寸应满足相同功率外观尺寸最大的空调型号，空调室外机位
一般为1100mm×600 mm，双机平放时一般为为1900mm×600mm（净空），柜机
的室外机位为1200mm×600 mm（空调机位内设置水管时空调机位尺寸应加
大）。
4.3.1.6 空调室外机的百叶罩采用防锈材料制作并可拆卸，如果使用铝合金材料，厚
度须为1.2mm以上；散热板与空调室外机应预留10cm间隙，便于排放热气。
4.3.2 生活配套设施
4.3.2.1 信报箱安装位置应方便住户取物并集中设计；有门禁设计的楼宇，信报箱设
置于门禁外区域；信报箱材质应使用不锈钢材料；安装于室外时要考虑防雨、
雪措施。
4.3.3 公共设施设备
4.3.3.1 强弱电井、管道井、水表井应有足够空间安装设备；有防楼层跑水防淹水措
施，强弱电井应设置照明，开关在井道内，弱电井内需要设置插座；强弱电
井、水井门的开启不应与其他设备、设施互相影响。
4.3.3.2 室内消火栓箱预留洞口的位置合理，不能有其他设备、设施影响消火栓的正
常使用。
4.3.3.3 大堂的装饰灯在设计时与照明灯具分路控制，标准层照明灯具采用声光控或
触摸式开关并分回路控制，电梯前室应有应急照明插座的预留位；公共楼道
照明和开关位置合理。
4.3.3.4 地下室、电梯井的排水设施满足使用需求。
4.3.3.5 室外楼道防滑、排水措施满足需求。
4.3.3.6 暴露在室外的给水管道应采取防冻措施。
4.3.3.7 电梯井道与卧室、起居室（厅）紧贴布置时，应采取降噪、隔音措施。
4.3.3.8 入户门、户内门、管井门、楼梯间防火门、电梯门、消火栓箱、加压送风及
排烟口预留洞口的位置符合要求，与其他设施、设备无相互影响。
4.3.4 室内建筑
4.3.4.1 阳台地面标高应低于室内标高，阳台地面应坡向地漏；放置洗衣机的阳台宜
单独设置洗衣机地漏，不宜与雨水地漏合用；阳台雨水管预留口不宜距墙壁
过近，不与空调预留孔相互影响。
4.3.4.2 雨水管和污水排水管应分流，排水管的检修口、存水弯、固定卡扣位置合理，
排水管坡度符合排水需求；排水管的检修口设置应便于后期检查、维修，排
水管安装时应尽量减少弯道设置。
4.3.4.3 烟道预留位应符合抽油烟机的安装、使用需求，烟道有防油烟逆流功能。
4.3.4.4 厨房、卫生间、生活阳台的电源插座、开关数量和位置合理，客厅、书房、
卧室的开关、电源插座、信息插座数量和位置满足需求；空调电源插座应靠
近室内机安装位置。
4.3.4.5 电表、水表、燃气表安装位置合理，便于后期管理中维修、抄表等工作。
4.3.4.6 室内智能化安防设备预留底盒符合使用需求，与其他设备设施无相互影响。
4.3.4.7 墙面、地面上标出的开关、插座、强弱电箱、预留电线管、预埋水管等预留
预埋件和设备布置定位标示符合需求。
4.3.4.8 室内照明灯具预留位置应符合美观、合理、居中的原则。
4.3.4.9阳台栏杆设计应防儿童攀登,栏杆的垂直杆件间净空不应大于11cｍ, 低层、
多层住宅的阳台栏杆净高不应低于105cｍ；中高层、高层住宅的阳台栏杆净
高不应低于110cｍ;幼儿园楼梯栏杆靠墙侧应设幼儿扶手，高度不大于60cm。
5. 记录表格
WHWY-G02-002-F01 《三层会验问题汇总表》。