西安高新区大平层户型项目报告11.29
XX房地产开发项目后评估报告
XX地产项目后评估报告内容目录【项目概况及评估综述】 (1)【项目投资管理评估】 .................................... 错误!未定义书签。
【项目规划设计评估】 .................................... 错误!未定义书签。
【项目营销工作评估】 .................................... 错误!未定义书签。
【项目进度、工程管理评估】 .............................. 错误!未定义书签。
【项目财务管理评估】【项目成本管理评估】 .................................... 错误!未定义书签。
【项目物业管理评估】【项目人力资源管理评估】附件1：项目大事记附件2：项目总平面图附件3：项目实景照片某房地产项目后评估报告一、项目概况及综合评估1、项目概况某房地产项目是某房地产地产以公开竞拍方式于2008年1月29日竞得的。
项目位于某市市中心13公里。
用地总面积89214平方米，总建筑面积166734平方米,容积率1.6，规划用途为住宅用地。
项目于2009年11月取得土地，一期2010年3月3日开工，二期2011年4月1日开工，一期2012年3月23日入伙，二期2013年10月31日入伙，开发周期44个月。
（以项目首期主体动工至项目最后一期入伙之日止）。
该项目住宅总计1233户，商铺51套。
截止2014年5月底，项目已销售住宅1054户，商铺21套。
实际交房1025户（一期531户，二期494户），商铺20套。
已入住788户（一期429户，二期359户），商铺20套。
2、项目技术经济指标项目项目总体规划指标一期指标二期指标宗地用地面积（㎡）89214 47725.2 41488.8总建筑面积（㎡）166734.06 77333.67 89400.39A.其中计入容积率建筑面积（㎡）141250.66 65755.58 75495.08一 .住宅总建筑面积（㎡）136115.52 64019.23 72096.291.多层36747.46 19680.72 17066.742.小高层34498.23 21943.39 12554.843.高层64869.83 22395.12 42474.71二.商业建筑面积（㎡）3828.03 1496.98 2331.05三.公共设施（㎡）1307.11 239.37 1067.741.物业管理用房330.85 0 330.852.社区活动中心203.37 0 203.373.文化活动用房353.31 0 353.314.其他设施用房（配电房、消控等）419.58 239.37 180.21 容积率 1.598 1.333 1.82B.不计容积率建筑面积（㎡）25483.4 11578.09 13905.31一.架空层建筑面积（㎡）2131.71 1214.64 917.07二.半地下室面积（㎡）（可售）4490.42 2603.16 1887.26三.全地下室面积（㎡）18861.27 7760.2911100.98 （不含另加建703.97平米）覆盖率19.64% 17.30% 22.03% 总停车位（个）1129 440 685其中地下停车（个）506 217 281 地面停车（个）623 223 404 总户数1233 589 644注：上述数据为项目竣工查仗面积。
西安·高新·水晶概念方案设计(张唐景观)
内部空间：地势平缓
外部商业街：市政道路的竖向变化 对商业景观有一定影响
+381.00
+382.00
+381.25
+382.00
+381.50
+381.3
+381.75
+382.30
+382.50
+382.30 0.7% +383.0 +382.50 +383.50
日照时间适中，可设置 短暂停留性场地和通过 性道路
场地适宜性分析图
西 安 高 新 C C PA R K 住 宅 区 景 观 概 念 方 案
日照时间较长，可设 置停留性场地，如草 坪廊架，休息坐凳
日照时间较短，高层穿 堂风较强，不适宜行人 停留。可设置层次种植 减缓风力
场地 SITE 建筑冬季风向分析
西 安 高 新 C C PA R K 住 宅 区 景 观 概 念 方 案
愿景 VISION
社区概念
1：对现代社区的理解 与农业时代的血缘关系为基础形成的村落、工业时代以工厂为基础形 成的职工部落等性质相同，现代社区为单位的居住小区也是随社会发 展的一种历史现象，同时承载着一定时期的文化特征。
2：社区景观设计 作为社区中的“人”，其实是社区的重要基础，景观设计的“好”与 “坏”最终也需要“人”去检验。因此如何营造一个舒适、实用的社 区环境是景观设计的一个重要的内容。
概念 CONCEPT
概念一：生活舞台 Living Stages 概念二：都市森林 Urban Forest
西 安 高 新 C C PA R K 住 宅 区 景 观 概 念 方 案
Living Stages
西安超高层项目
编号区域项目名称楼栋高度状态1经开区西安环球贸易中心2栋268M/140M在建2经开区西北国金中心1栋196M已建3经开区华岭中央公园1栋290M待建4经开区百寰国际1栋150M待建5经开区蓝海风中心1栋140M待建6经开区龙之梦新城1栋500M在建7经开区大明宫盛世广场1栋260M待建8经开区西安国际企业中心1栋316M已建9经开区新长安文景路城市综合体1栋260M在建10经开区一方中港国际1栋170M待建11经开区中北国际广场1栋168M待建12经开区汇通太古城1栋200M在建13高新区西安迈科商业中心2栋218M/139M酒店在建14高新区绿地中心2栋270M在建15高新区中铁西安中心1栋230M在建16高新区锦业时代2栋150M在建17高新区木塔寨国际城3栋300M/200M双塔待建18高新区世纪金源1栋303M在建19高新区秦唐国际2栋140M待建20高新区财富中心三期2栋140M待建21高新区永利国际金融中心1栋199M待建22高新区泰信大厦1栋190M在建23高新区世纪金花综合体1栋313M待建24高新区利科.西安国际金融中心1栋350M在建25高新区启迪·清扬时代1栋208M在建26高新区天一项目2栋258M/160M待建27高新区鼎昊广场1栋150M待建28高新区禾盛京广中心1栋200M在建29高新区延长石油总部1栋190M在建30高新区永威时代中心1栋207M在建31城南西安国际中心2栋280M待建32城南莱安中心4栋240M/160M双塔/150M酒店待建33城南新宝龙•MASA2栋200M待建34城东佳诚长安集1栋180M待建35浐灞西部证券总部1栋150M待建36浐灞苏陕国际金融中心2栋150M在建37浐灞中国东盟-西安经贸中心1栋200M待建38城西三桥新街商务中心1栋260M待建39城西保利国际广场1栋150M待建40城西华润二十四城1栋170M待建41曲江金辉环球广场2栋160M待建总建筑面积工程进度核心筒正1层（2014/6/20）东塔核心筒35层，西塔基坑（2014/6/18）核心筒第38层（2014/6/15）塔吊进场（2014/6/15）土方开挖（2014/6/5）平整土地（2014/6/15）。
(2023)陕西三元后湖高端住宅项目可行性研究及初步定位报告课件(一)
(2023)陕西三元后湖高端住宅项目可行性研究及初步定位报告课件(一)陕西三元后湖高端住宅项目可行性研究及初步定位报告前言陕西三元后湖地区是西安市的的新兴区域，近年来随着城市的不断发展，该地区的房地产市场也逐渐活跃起来。
针对该地区高端住宅项目的规划与开发，福华房地产咨询公司进行了可行性研究，并初步制定了定位报告。
以下是报告的主要内容。
目标定位通过对市场进行分析和调研，我们认为，针对三元后湖地区的高端住宅项目的目标定位应为“文化品位、景观品质、生态环保、安全保障”。
文化品位三元后湖地区文化底蕴深厚，且规划了未来的文化发展，因此我们在高端住宅的设计与建设中，注重融合当地文化元素，打造具有文化品位的项目。
景观品质三元后湖素有“小西湖”之称，自然景观得天独厚，为高端住宅项目提供了宝贵的资源。
我们希望在项目设计中充分考虑景观，打造与自然景观相融合、传统与现代相结合的高端住宅。
生态环保随着社会对环境保护意识的不断提高，高端住宅项目的生态环保已经成为了业界的重要趋势。
我们将在项目建设中注重环保，打造绿色、低碳的高端住宅。
安全保障高端住宅所带来的安全无疑是吸引高端人士入住的重要因素之一。
我们将在项目建设中注重安全，采用高端保安系统和防盗系统，确保业主的人身财产安全。
项目规划开发范围项目位于陕西省西安市三元后湖地区，总用地面积约为1000亩。
项目构成本项目将主要包含高档住宅、商业中心、文化休闲设施等多样化的建筑群体。
其中高档住宅占地约600亩，商业中心占地约100亩，文化休闲设施约占地300亩。
项目定位本项目将定位为西安市的高端住宅项目，以高品质、高空间设计、高舒适度为主要卖点，适合中高端客户群体。
市场分析目标客户群体本项目的目标客户主要是中产及以上社会人士，他们对于住宅环境、配套设施、社区服务等方面的要求较高，注重品位与生活质量。
竞争对手西安市区高端住宅市场竞争较为激烈，主要的竞争对手有华远、融创、万科等知名开发商。
房地产项目开盘复盘总结
展示问题
导视系统：导视系统不完善，缺少从泰山大街南行至高
铁桥洞及高铁桥洞西行至项目的两处关键导视，客户不 知如何到达本项目
客户语录：
天房美郡到底在哪里呀， 我再往哪儿走啊，怎么没有 指示，我是不是走错路了？
7.18日市 内展示中 心开放
8.16日微博名人汇
9.28日相明 会集中洗脑
团队 组建
8.10蓄客开始，大兵团作战开始，百人派单启动，8月13日，Call客启动；10月2日，巡展启动
目录
一 二 三 四
销售状况 营销历程回顾 营销存在问题 启示及下阶段计划
客户语录：空气清新，有个小花园，舒服。有医院，有学校，六层的带电梯，挺好。4500到5000 的价格不算还可以接受。
置业关键词： 环境、配套
成交客户-描摹
置业特征：偏向学区房、购买力有限
客户：孙慧娟 年龄：32 职业:公司财务 房号：12-2-302
【置业描绘】 长城路某公司财务，32岁，三口之家，现在经济收入相对中等，准 备贷款，对价格十分关注，多次来访，想要矮一些的楼层。开盘总 价分期后感觉价格还可以接受。
客户语录：我不喜欢住太高的楼层，你们小区楼层不高，绿化好，住着舒服。价格方面4700左右 的价格还是可以接受的，首付分期后压力不大。
置业关键词： 价格、环境
未成交客户分析——抗性 面积增大，总价超出客户心理预期及期房等因素较大程度
上限制了客户成交；
入会未成交客户抗性分析
序号 1 2
原因类别 因面积增大超出自己的心理价格预期以及首付资金
线上渠道问题
大盘应该高举高打，线上渠道要做足，从案场数据来看， 实际本项目线上无来访，线上推广明显不利。
融创优秀项目---西安揽月府示范区报告
二层平面
2.1样板间建筑方案
➢ 206㎡户型 （南入）
206户型： 206 ㎡(实得393 ㎡） 地上赠送：48 ㎡ 地下赠送：139 ㎡ 庭院面积：86.5㎡
套 型：5室2厅4卫
地下室平面
一层平面
二层平面
2.1样板间建筑方案
➢ 245㎡户型（南入）
245户型： 246 ㎡(实得466 ㎡）
地上赠送：50 ㎡ 地下赠送：170 ㎡ 庭院面积：99.3㎡ 套 型：5室2厅5卫
短（仅南侧院墙小将军门与大将军门间设置三种石材），影响整体效果；
2、原设计院门两侧为不同抛方，对于院门与抛方整体情况的对比产生影响；
3、抛方及形式与原设计不符，相对应的墙裙也不符；
样板墙营造
样板墙A抛方高度图纸设计为340mm，现场砖细及砖砌抛方高度470mm，围墙高 度结构完成面2.8m，最终完成面大约3.35-3.4m，抛方过大，头重脚轻，影响效果
地下室平面
一层平面
二层平面
2.1样板间建筑方案
展示区庭院透视图2
2.1样板间建筑方案
展示区庭院透视图2
2.1样板间建筑方案
展示区庭院透视图2
3.营造.呈现
样板墙营造
现 场 此 处 EP S 抛 方
此处采用砖 砌粉刷抛方
现
场
此
处
采
用
此处采用安 山岩、芝麻 灰、凯撒灰 石材抛方
砖 细 抛 方
样板墙A抛方位置与图纸不符，产生影响： 1、原方案石材考虑南侧院墙中间为界，两侧分别布置砖细及三种石材，现石材抛方长度过
示范区缺陷案例分享
（样板墙）小将军门院内增加石材勒脚，接至门套，线条同安山岩石材，抛 光度比封样略灰
紫薇田园都市E区29、3031#楼竣工总结报告
紫薇田园都市E区29＃、30＃、31＃楼竣工总结报告紫薇田园都市E区29＃、30＃、31＃楼由陕西省第六建筑工程公司西安高新分公司施工，本工程于2003年5月5日正式开工，该工程在我们坚持不懈的努力下和建设、管理、监理单位以及各建设行政管理部门的大力支持下，历时个月，现已按合同规定完成了施工图纸设计的全部工作。
并达到预期的工期、质量、安全目标。
一、工程概况紫薇田园都市E区29＃、30＃、31＃楼工程位于长安科技产业园内，该工程项目由西安高科（集团）新西部实业发展公司投资建设，中机国际工程咨询设计总院设计，华建管理公司负责管理，西安高新建设监理有限公司监理，陕西省第六建筑工程公司西安高新分公司负责施工。
该项目三栋楼均为剪力墙结构，其中：29＃楼为三个N1型单元组合，建筑面积m2，地下一层，地上十一层。
30＃楼为三个N1型单元组合，±0.00以下为联合地库，建筑面积m2，地上十一层。
31＃楼为两个N2型和一个N1型组合，±0.00以下为联合地库，建筑面积m2，地上十一层。
该工程合同包含内容有：桩基、基础、防水、采暖、通风、电气、上下水等。
二、主要分部施工过程简介本工程的桩基设计为砼灌注桩，桩径0.6米，桩长15米，采用锅锥成孔。
在桩基施工过程中29＃、30＃、31＃楼每个基坑分别支设锅锥三角架20座左右，桩基施工工期为50天左右。
后经陕西省建筑科学研究院检测，桩基合格。
在筏板承台梁施工过程中，虽然经过计算，该工程的筏板承台梁不能算是大体积砼，但是在施工过程中为了僻免在筏板和承台梁上出现温度裂缝，我们对筏板承台梁砼浇筑、养护的整个过程均按大体积砼施工方案执行。
三栋楼筏板承台梁施工完毕后，经外观检查，未出现质量缺陷（隐患）。
地下剪力墙的高度均在四米以上，我们在地下室剪力墙施工过程，采用竹胶板与木楞拼装的大模板。
剪力墙拆模后表面平整，光滑，无蜂窝麻面现象，经用靠尺检查达到中级抹灰要求。
西安中大国际九号个案2017.1.17
15
供电系统
① 全备100%双路供电体系+柴油发电，即便 多数高档公寓、写字楼进入停电状态，这里 也不会受到影响； ② 特采用380V电压入户，有聚会、宴请等其 他需求都不用担心，绝对满足大功率用电， 真正做到"万无一失"。
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ASKO洗衣集成系统
ASKO洗衣集成系统（包括洗衣机、干衣机、 立式干衣柜、蒸汽挂烫机、熨斗、熨衣板、 MINI壁挂洗衣机）
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物业服务
中大自有物业+高力国际物业顾问
26
合作单位
27
项目点评
将长期领跑西安豪宅市场，同时后市价值兑现可期 价格独领风骚：西安最贵高层住宅，超出之前西安最贵高层2倍，5.7倍西安住宅均价； 引发全城关注：从项目规划、建设、营销中心开发，均引起业界轰动； 建立豪宅标杆：从产品、形象、营销层面建立了西安豪宅的标杆高度； 价值尚待兑现：由于政策、反腐等影响，造成早期项目预约隐形客户大量流失，使得目
3
项目规划
集酒店(丽思卡尔顿)、商业(中大国际)、高端住宅(中大国际九号)一体的城市综合体
中大国际thecity
中大国际5栋高层住宅、1栋酒店和1栋商业楼，可入住260 户。小区建筑业态包含有高端酒店、百货、住宅等多种业 态，同时项目内部自带的商业建筑面积达10万平米左右。
西安唯一的丽思卡尔顿酒店
11
产品细节
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玻璃幕墙
中大国际九号首次将玻璃幕墙引入高级住宅，呈现出宽荧幕般的最佳效果。
幕墙玻璃三层超白钢化LOW-E镀膜透明双中空充氩气高 性能玻璃 幕墙层间墙和背部采用进口花岗岩和微晶石 独特的菱形切割方式更具视觉品质感 幕墙五金全部采用德国进口五金件
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西安高新区规划介绍绿地版
根据西部大开发的特点，陕西省把高新技术产业摆在调整经济 结构、发展四大特色经济的首位，决定把“一线两带”（陇海铁 路和宝潼高速公路线以及国家级关中高新技术产业开发带和国家 级关中星火产业带）建成西部大开发的技术创新基地和高新技术 产业化基地。 西安高新区作为关中高新技术产业开发带的核心，对陕西 实施“一线两带”具有战略意义。 从区域条件来看，西安高新区在全国高新产业发展布局中 占据了良好的位置。
3、基础设施和环境配套
目前西安高新区建成区内路网、通讯、供水、供电、供气等 公用设施基本完善。 建有中国西北地区第一流的中学、小学、幼儿园、国际学校 以及公园、高尔夫园、宾馆、国际俱乐部、住宅等配套设施。 绿化总面积91万M2，绿化覆盖率达36％。 区内有中国西部地区最大的通讯数据交换中心和宽带光纤网。 初步形成了一个以发展科技产业为主，文化教育、居住生活、 休闲娱乐等配套功能完善的现代科技城区。
电子园：
1998年12月22日，按照市政府会议纪要和西安市规划局“市 城规字[1998]126号文件” 精神，电子城工业园区4.2km2用地的建 设管理由西安高新区管委会负责。 1） 规划目标：建设一个“以开发新技术产业为主的，院校、科 研、生产相结合的电子工业区”。 2) 配套齐全、功能明确； 3) 工业用地位于西侧，多由军工类工业组成；生活配套用地位 于东侧，有居住、学校、医院、商业中心、变电站组成；集中绿 地位于中部，横跨工业用地和生活配套用地中间；
2、历史沿革
1991年—1996年： 一期 1997年—2002年： 二期 1998年： 电子园 2.7平方公里 7.8平方公里 4.2平方公里
2000年—2003年： 长安科技园（新型工业园） 4.6平方公里 2002年—2005年： 新区（起步区） 15平方公里 2004年—2020年： 二次创业规划区 78平方公里
小区介绍——精选推荐
⼩区介绍雅居乐西安雅居乐花园项⽬位于西安市南部⾼新开发区，临近西部⼤学城，地理位置优越，科技、⽂化、教育⽓息浓厚。
项⽬占地⾯积151亩，开发总建筑⾯积近三⼗万平⽅⽶，整个项⽬依⾃然地势由南向北分⼆期开发建设；项⽬由21栋挺拔俊秀的⾼层住宅楼组成；户型⾯积为80-160平⽅⽶的两房到四房；户型设计南北通透，居室采光充⾜。
⼩区内区内有⼤型⽔景泳池，2000平⽅⽶豪华会所、亲⼦幼⼉园以及多种休闲运动场所，欧式风情商业购物街等满⾜业主⽣活寻求。
⼀期共有13栋楼，其中1、2、3、7、9栋楼是精装修。
其他的是⽑坯。
各种费⽤：２０１０年交房，房产证正在办理物业费：住宅1.65元/⽉商铺3.5元/⽉电梯：0.30元/平⽶/⽉⽣活：6元/⽉住宅电费：0.63元/度商铺住宅：1.18元/度住宅⽔费：3.5元/吨商铺⽔费：4.59元/吨周边配套：学校：⾼新⼀中国际部、西部⼤学城（长安⼤学、西北⼤学、陕西师范⼤学、西北政法⼤学）；商场：华润万家、新合作西果连锁超市七⼗六店；医院：郭杜医院、长安友谊医院。
融发⼼园地处⾼新⼆期、长安区、西部⼤学城⾦三⾓的中⼼地带，周边空⽓清晰、环境迷⼈，是⼀个难觅的居住之地。
⼩区占地257亩，是以多层为主的低密度花园⼩区，有紧奏三居也有舒适两居，⾯积从85---168平⽶，另外75度温泉⼊户，内设幼⼉园、游泳馆、超市，让住户的⽣活轻松⾃得，南侧樱花⼴场更是⽼⼈晨练、⼩孩嬉闹的天然乐园。
项⽬毗邻⾼新新区、西部⼤学城，⾃由⾃在穿梭其中，集中供暖，精品多层住宅⼩区，低容积率，超宽楼间距，温泉⼊户盛世长安：盛世长安，位居西安长安区北⾯，与西⾼新交界处，项⽬周边的各种⽣活配套齐全、交通便捷、区域优势明显，这未来将是新⾼新区内核⼼⽣活区域。
⼯程计划分三期开发，每期开发约12万㎡；规划住宅楼35栋，最低11层，最⾼18层；总户数4000户。
主⼊⼝设于西北⾯西沣公路，东沿⽂苑北路，辅助设施包括商业、教育、公共绿地、停车场、道路及⼴场等。
为城市增添亮点——中交二公局西安高新区科研办公楼建筑设计
为城市增添亮点——中交二公局西安高新区科研办公楼建筑设计摘要：本文通过对中交二公局西安高新区科研办公楼设计，分析了在低造价、低能耗的前提下，如何合理充分的利用基地现状，解决企业运营的高效性与企业不同诉求的矛盾；分析了如何进化传统企业办公的空间模式，解决企业标志性与城市融入度的矛盾；分析了如何运用新技术、新材料实现绿色建筑、生态建筑及智能化建筑的特点，从而体现工程科研企业的内涵。
关键词：办公建筑、绿色建筑、黄金比例一、项目概况中交二公局西安高新科研办公楼项目位于西安市高新区团结南路与科技六路十字西北角如图1所示。
图 1 沿街外景照基地南北长136.6米，东西宽67.35米，用地面积9138平方米，仅南侧临路。
项目总建筑面积49269平方米。
其中主楼建筑面积30971平方米，地上23层；辅楼建筑面积5677平方米，地上5层；地下两层为大底盘车库。
项目建成后将成为集综合办公、科研会议、档案管理、配套服务为一体的现代化科研办公大楼。
二、设计目标中交二公局高新办公楼追求科研企业的严谨性和高效性，追求简洁而挺拔的体量感带给城市的天际之美，追求建筑空间流线高效化和空间功能的合理化，力求运用充满激情的建筑语汇体现科研行业人的内外兼修的精髓，力求在实现企业基本功能需求的前提下，打造“以人为本”的企业文化。
三、设计特点1.总体规划设计：沿基地的四周设置消防环路，在北侧设置“剪刀式”坡道，使得车辆流畅、快速的进入停车区。
主楼呈“一字型”布置在基地的最南端，从内部与辅楼之间围合出景观内院，从外部保证了城市主要方向的建筑形象，合理的解决了基地狭长、短边临路的难题，最大化的利用了基地现有条件如图2所示。
图 1 总平面图2.建筑设计主要特点：图 1 建筑主楼比例分析图沿城市主干道的建筑立面遵循黄金比例如图3所示，纯粹的石材、铝板与玻璃的碰撞，在传统的三段式设计手法之上，运用竖向线条，在屋顶沿建筑物外圈利用钢结构局部高出6米，使得不足百米的建筑物在仅有的沿街面上体现的更为挺拔和醒目。
某小区房地产市场项目分析报告
某小区房地产市场项目分析报告目录一、项目概况二、市场调研三、竞争环境分析四、项目分析1、自身分析2、项目SWOT分析五、项目定位分析1、目标客户定位2、项目市场定位3、价格定位六、差异化营销核心价值体系建立七、推广策划八、销售计划一、项目概况万华园·琳苑鸟瞰图位置开发商：西安万胜房地产开发有限公司占地面积：29.9亩建筑面积：6万余平方米总户数：646户容积率：3规划设计：四栋18层高层，分别为二梯四户与二梯十户建筑设计：剪力墙结构层高：2.8米绿化绿：40％公摊：18％推出户型：十二种户型一房一厅﹝50㎡﹞二房二厅一卫﹝74㎡–104㎡﹞三房二厅二卫﹝129㎡﹞主力户型：二房二厅一卫﹝74㎡–104㎡﹞户型配比：一房一厅﹝50㎡﹞，占10％；二房二厅一卫﹝74㎡–104㎡﹞，占80％；三房二厅二卫﹝129㎡﹞，占10％。
二、市场调研市场如战场，瞬息万变。
关键在于时刻保持清醒的头脑，密切跟踪市场、细分市场、发掘市场，发现市场机会，通过缜密论证与科学分析，制订出“上兵伐谋”的营销策略，才可能立于不败之地。
我们将从“点”、“线”、“面”三个层面对西安市场进行分析：（一）“点”1、亮点：紫薇田园都市、锦园新世纪等品牌大盘改变了西安城市的居住模式，同时也为其他开发商在树立品牌方面指引了一条方向：经营理念、服务意识、观念提高、产品细节……。
2、焦点：中海地产（南二环西段）的巨额拍卖地成为了西安市房地产市场近几年关注的焦点。
3、疑点：原“景观360”项目，摇身一变成为了“就掌灯”（动物园拍卖地）——让人遐想联翩，毕竟开发商葫芦里卖得什么药？这样操作房地产项目，即使是在概念炒作盛行地北京，也算是极为危险，在西安有多少人能够同意？4、原点：以原创为起点，繁衍新生命。
2002年以“城市生活第一线”为主题的旭景名园在西安横空出世，2003年又诞生了姐妹篇“旭景碧泽园”，一家开发，两种定位，成为城西居民的首选大盘。
世联西安普华浅水湾总结与
总建筑面积：160万平方米 绿化率：35%
02
项目实施
实施过程
前期策划
规划设计
项目团队进行了详细的市场调研和产品定位 ，为浅水湾项目制定了精准的策划方案。
经过多次修改和完善，最终确定了项目的整 体规划和建筑设计方案。
建设过程
销售与运营
按照规划设计方案，项目团队进行了土地征 收、拆迁、施工许可等前期手续办理，并完 成了项目的建设和装修工作。
项目团队制定了销售策略和运营方案，并成 功吸引了大量客户前来购买和入住。
实施难点
政策变化
在项目实施过程中，政策对房 地产市场进行了多次调控，给 项目的建设和销售带来了一定
的困难。
市场竞争
西安市的房地产市场竞争激烈， 客户群体较为分散，给项目的市 场推广和销售带来了一定的挑战 。
技术难题
由于该项目涉及到的技术和专业较 多，如建筑、景观、室内设计等， 因此在设计和施工过程中遇到了一 些技术难题。
长期经济价值
项目具有长期稳定的投资 回报，对地方财政的贡献 持续增长。
社会价值
提高居民生活质量
项目提供高品质的居住环境，提升居民的生活质 量。
促进社会交流
项目作为城市公共空间，促进居民之间的社会交 流。
推动城市发展
项目对周边区域的发展起到推动作用，提升城市 形象。
环境价值
1 2
生态保护
项目注重绿色生态保护，提升区域的生态环境 质量。
世联地产作为中国房地产服务行业的领军企业，拥有丰富的项目开发和市场运作 经验。
项目目标
打造高品质的住宅 社区，提升西安房 地产市场的品质和 口碑。
实现项目的可持续 发展，为居民创造 长期价值。
通过独特的景观设 计和人性化的配套 设施，提供舒适、 便捷的居住环境。
西安漂亮住宅推荐信模板
尊敬的XX先生/女士：您好！我非常荣幸向您推荐我国著名的古都——西安，这座城市不仅历史悠久，文化底蕴深厚，而且近年来发展迅速，尤其是在房地产领域。
今天，我想向您介绍几处西安漂亮的住宅小区，相信您一定会喜欢。
首先，我向您推荐的是位于西安市的雁塔区的一处高品质住宅小区——曲江国际。
这个小区紧邻曲江池遗址公园，环境优美，空气清新。
小区内部设施齐全，设有健身房、游泳池、幼儿园等，为您和您的家人提供了便利的生活条件。
曲江国际的建筑设计独特，融合了传统与现代元素，让您在享受现代生活的同时，也能感受到传统文化的魅力。
此外，该小区交通便利，周边配套设施完善，距离地铁站仅几分钟路程，方便您日常出行。
其次，我想向您推荐的是西安市未央区的一处漂亮住宅小区——浐灞半岛。
这个小区位于浐灞生态区，毗邻浐河和灞河，享有得天独厚的自然资源。
小区内部绿化率高，环境优美，空气清新，让您仿佛置身于天然氧吧。
浐灞半岛的建筑风格典雅，充满现代感，且小区内部设施齐全，设有健身房、游泳池、幼儿园等，为您和您的家人提供了舒适的生活环境。
同时，该小区交通便利，距离市中心不远，您可以轻松享受到城市的繁华与便利。
最后，我想向您推荐的是西安市灞桥区的一处高品质住宅小区——灞河国际。
这个小区位于灞河沿岸，景色宜人，空气质量优越。
小区内部设施齐全，设有健身房、游泳池、幼儿园等，为您和您的家人提供了便利的生活条件。
灞河国际的建筑设计独特，融合了中西建筑风格，让您在享受现代生活的同时，也能感受到传统文化的魅力。
此外，该小区交通便利，距离地铁站和机场都不远，方便您日常出行。
总之，西安的住宅小区不仅外观漂亮，内部设施齐全，而且地理位置优越，交通便利。
我相信，您一定会喜欢这些小区，并选择在这里安家置业。
如果您有任何疑问或需要进一步了解，请随时联系我，我将竭诚为您服务。
祝您生活愉快！此致敬礼！[您的名字][您的联系方式][日期]。
西电集团高新区职工住房项目公示
西电集团高新区职工住房项目公示1. 项目背景西电集团作为一家知名的电力设备制造企业，为了更好地满足职工的居住需求，决定在高新区开展职工住房项目。
该项目旨在提供高质量、舒适的住房，为职工提供便利的居住条件。
为了确保透明、公正的公示程序，特此公示相关信息。
2. 项目概述该住房项目位于高新区，占地面积约XX平方米。
项目计划建设X栋楼，总共提供X套住房。
住房户型多样，包括一室、两室、三室等多种选择，以满足不同职工家庭的需求。
3. 项目目标本项目的主要目标是为西电集团高新区职工提供高品质的居住环境，提升职工的生活质量。
具体目标包括：•提供舒适、安全的住房，满足职工的居住需求；•优化住房设计，充分考虑职工的实际需求和居住习惯；•提供便利的配套设施，如停车场、儿童活动区等；•保障公平公正的住房分配机制，确保每个职工都有机会获得住房。
4. 项目进展截至目前，该项目已经完成了以下进展：4.1 土地规划与选址经过严格的土地规划和选址，确定了项目的最佳位置。
选址考虑了交通便利性、周边环境等因素，确保职工住房的便捷性和舒适度。
4.2 建筑设计与规划项目的建筑设计与规划已经完成。
设计团队充分考虑了职工的实际需求和居住习惯，力求打造舒适、宜居的住房空间。
同时，建筑设计也符合相关规范和标准，确保建筑的质量和安全性。
4.3 施工准备工作目前，施工准备工作正在有序进行中。
包括项目进度计划制定、施工队伍组建、材料采购等。
施工方将严格按照相关要求，确保施工质量和进度。
5. 公示事项为了确保公示的透明、公正，特公示以下事项：5.1 项目规划图纸附上项目规划图纸，展示了项目的整体规划布局，包括住房分布、配套设施等。
5.2 住房户型及面积公示各类住房户型及面积，供职工参考选择。
具体户型和面积信息详见表格：户型面积（平方米）一室XX两室XX三室XX……5.3 申请条件和程序公示住房申请的条件和程序，以确保公平公正的分配机制。
具体申请条件和程序如下：1.西电集团高新区职工及其配偶可申请；2.职工需提供相关证明材料，包括身份证、工作证明等；3.申请流程：填写申请表格，提交相关材料，经过审核后公示。
陕西省某地区高层住宅CAD平立面图
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八号府邸——产品组合 1号楼 3号楼 2号楼
4号楼
项目由4栋25、 26层2梯2户板式
高层及18套叠拼
别墅组成，共 200余户，430个
持续系统的房地产整合解决之道
车位
6
1
• • • • • • •
八号府邸——户型鉴赏
特点： 1、每户均有入户花园设计。 2、整体布局方正。主次卧相邻，且主卫不客卫分开，保证私密性。 3、客厅采光良好，宽大适用，有大尺度观景阳台，美景尽收眼底。 4、有独立书房，供尊主闻书香品意生。 不足： 1、过道有点狭长，面积比较浪费。
附加 乃至陕西地区有着广大客户群体和知名度。 价值： 物业：紫薇物业
优
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38
3
紫薇· 公园时光——营销动态
在售户型
在售180-326㎡ 大平层，一梯一 户，电梯入户
价格
均价19000元/㎡
优惠政策
暂无优惠
持续系统的房地产整合解决之道
39
3
紫薇· 公园时光林——媒体渠道
纸媒
持续系统的房地产整合解决之道
47
小结
•公园时光扎根于木塔寨公园之中，整体推广围绕最大价值点“公园之中”逐步展开， 无论是其原生性还是私密性，无一不在表明”居于院中，隐于园中”；
•恒温恒湿精装也是项目另一大亮点，不仅价格相对于其他项目有所提升，而且在一
定程度上挖掘了部分新客户，避免了重复竞争； •紫薇地产善于活动营销，以人本关怀为出发点，以品牌带动项目，给业主及意向客
紫薇·公园时光——户型鉴赏
特点： 1、入户设有花园，取悦归家的尊主。 2、客厅有观景大阳台，阅城阅景，一览无余。 3、主卧有外飘落地窗，休憩观景两相宜。 4、户型布局方正实用。 不足： 1、无相对独立工作间，私密性欠缺。
5#6#楼A2户型图4室2厅2卫1厨210.00㎡
持续系统的房地产整合解决之道
7#楼1单 面积:238.96m2
优惠政策
暂无优惠
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24
2
高新· 红枫林——媒体渠道
纸媒
《华商报》、《西安晚报》
户外
项目楼体挂幅
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25
2
高新·红枫林——平面表现
8月18日华商报A5整版
持续系统的房地产整合解决之道
8月25日华商报A3整版
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9月1日西安晚报02半版
9月15日西安晚报12半版
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50
4
• 4
莱安逸境——产品组合
6号楼
B
1号楼 [天玺] 3号楼
B 5号楼 A
2号楼
A
共6栋，总高32层，面积区间35-176 ㎡，6#楼为一室一厅小户型 ，5#楼 为两室两厅，2#楼为两室、三室大 户型，1#中央楼王【天玺】大平层， 规划户数:1800户共1401个车位
持续系统的房地产整合解决之道
43
3
紫薇·公园时光——活动纪实
4月18日公益开盘礼馈业主现场
持续系统的房地产整合解决之道
44
4月18日公益开盘礼馈业主现场
持续系统的房地产整合解决之道
45
6月26日范思哲、雅致陶瓷及双立人品鉴活动
持续系统的房地产整合解决之道
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3
紫薇·公园时光——项目进展
公园时光实景拍摄 目前地上21层施工
高新红枫林
—— 别墅级庭院洋房 ——
物业管理
开盘时间
暂无资料
2010.2
面积区间
入住时间
160-280㎡
2011.4
购物：世纪金花、人人乐、金鹰国际 周边配套 教育：高新三幼、高新二小、高新一 中、14中、15中、远东中学、庆安中 学、西化小学、蓓蕾双语幼儿园
持续系统的房地产整合解决之道
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2
高新·红枫林——产品组合
项目由6栋高层、6栋多层 花园洋房及2栋小高层组 成，共计1622户，车位 826个 户型面积区间160-280㎡
16号楼 2号楼
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2
高新·红枫林——户型鉴赏
持续系统的房地产整合解决之道
21
• • •
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•
• •
特点： 1、每户均有入户花园设计。 2、主卧、次卧都朝阳，光 线充足，且卧室均有室内观 景阳台。 3、卫生间、衣帽间干湿分 离。 4、有独立工作区，工作生 活分明。 不足： 1、主次卧面宽较窄，丌利 亍摆放家具。
莱安逸境
— 高新锋线·上行圈层·私人设计住居 —
周边配套
教育：高新一小、高新二小、高新一 中、西工大附中等多所名校环绕。 购物：世纪金花、金鹰国际、香格里 拉等都市资源。 交通：212、217、219、201、261、 262路,中海华庭,群贤庄,唐延路,南二 环 。 医疗：西安市第十五中医院：高新医 院、天健医院、庆安医院、军工医院
八号府邸实景拍摄 外立面施工
持续系统的房地产整合解决之道
16
小结
•八号府邸以产品的智能科技性为主诉求点，以高端杂志为主报广为辅为推广渠道， 精准覆盖有效客群；
•该项目采用体验式营销手法，于销售中心设置红酒吧、影音室、图书室及精装样板
间，不仅从感官上刺激客群，更能让客群对其科技、精装有深层次的了解，促成现场 杀客；
2009·11·25
持续系统的房地产整合解决之道
1
西安高新区
大平层户型项目调研报告
（2010.11.30）
Inheritance and Changes
仅供客户内部使用。未经書面許可，丌得擅自传阅、引用或复制。
持续系统的房地产整合解决之道
2
目录：
■
■ ■
八号府邸
高新·红枫林 紫薇·公园时光 莱安逸境
群浓厚的生活氛围渲染，树立了良好的品牌印象。
持续系统的房地产整合解决之道
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4
持续系统的房地产整合解决之道
莱安逸境
49
4
开发商 项目地址 占地面积 容积率 建筑类别 物业管理 开盘时间
莱安逸境——项目概况
陕西置地 唐延路北一号 61亩 3.87 高层 戴德梁行 2010.3.28 总建筑面 积 绿化率 物业形态 面积区间 入住时间 20万㎡ 42% 住宅、商铺 35-170㎡ 2011.9
■
持续系统的房地产整合解决之道
3
1
持续系统的房地产整合解决之道
八号府邸
4
1
开发商 项目地址 占地面积 容积率 建筑类别
八号府邸——项目概况
高科集团 高新木塔寺遗址以西 40亩 1.9 高层、叠拼 别墅 总建筑面 积 绿化率 物业形态 5万㎡ 43% 住宅
城市风景·8号府邸
——城市风景 中国西安——
中1、2、3号楼 30层2梯2户，8
号楼18层1梯1户，
5号楼18层，东 单元1梯1户，西
单元2梯2户 ，6、
7号楼东单元18
层，西单元24层， 东单元1梯1户， 西单元2梯2户； 一期推售4栋， 二期推3栋，共 326户，车位共 804个
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36
3
• • • • • • •
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9月9日华商报A17整版
11
9月上海速递内拉页
8月华讯直递封面
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12
项目折页
持续系统的房地产整合解决之道
13
高新LED
科技路户外
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14
1
八号府邸——样板间
精装样板间
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15
1
八号府邸——工程进展
在售180-260㎡ 板式高层
价格
均价18000元/㎡， 含2000元/㎡精装
优惠政策
全款购房可享受99折优惠
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9
1
八号府邸——媒体渠道
纸媒
《华商报》、《华讯直递》、《上海速递》
户外
高新LED、科技路户外牌
持续系统的房地产整合解决之道
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1
八号府邸——平面表现
8月13日华商报A17整版
持续系统的房地产整合解决之道
33
3
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紫薇·公园时光
34
3
开发商 项目地址 占地面积 容积率 建筑类别 物业管理 开盘时间
紫薇·公园时光——项目概况
紫薇地产 科技六路中段木塔寺遗址公园内 47.78亩 3 高层 紫薇物业 2010.4.18 总建筑面 积 绿化率 物业形态 面积区间 入住时间 11万㎡ 40% 住宅、商铺 169-450㎡ 平层、复式 2011
紫薇·公园时光
—— 值得收藏的公园时光 ——
周边配套
学校：高新一幼、高新一小、电子一 中 购物：易初莲花、爱家超市、人人乐 医院：高新医院、五二一医院、西安 市博爱医院 交通:608路、32路、206路、411路、 324路等线路。
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35
共7幢高层，其
3
紫薇·公园时光——产品组合
10月29日花园洋房封顶 封顶活动业主抽奖
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小结
•高新红枫林基于一期枫林华府良好的市场印象及实景体验，客群信心较强，因此， 线上以报纸广告为主，线下营销活动较少，但市场反应良好； •二期产品红枫林是一期产品的升级之作，不仅从物业类型上丰富了产品线，而且也 从最初的“原味庭院生活”转变为“别墅级洋房”的稀缺、臻藏性推广，项目调性拔 高，客群层次也随之提升，覆盖面也更为广阔。
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