西安老城根Gpark策略PPT0816
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西安城墙永宁门商业项目(南门)PPT课件
榴园地上1\2层 19
松榴园-1F平面
松园-1F层
榴园-1F层 20
松榴园-2F平面
松园-2F层
榴园-2F层 21
松榴园-1F连廊
松园与榴园负一层连廊将打造成西安商业第一条“艺术长廊”，作为 商业连接动线，将成为项目亮点。
22
项目消费人群
项目所处南门商圈，目前已有众多中高端消费中心。例如：珠江时代广场、世 纪金花百货、国贸春天百货、金花豪生酒店、君乐城堡酒店、宏信广场，在如 此密度大、功能全、引力强、辐射广的中心商业圈，本项目将通过打造差异化 经营业态，塑造特色消费品牌，集成目的性体验性消费功能，吸引以下客群。
改造后广场鸟瞰
改造后广场夜景
护城河船秀：一日游尽十三朝 依托西安城墙与护城河历史空间系统，涵括文化性，景观性，功 能性，互动性于一体，将古都十三朝辉煌历史与盛世繁华沿护城
河全景呈现。
秦风游船
唐风游船
7
项目指标
永宁门商业项目即松榴园商业步行街，松榴园两个园区地上部分主要为一层，局部有二层；地 下部分主要集中在负一层，负二层为商业配套。
永宁门商业项目作为西安南门广场综合 提升改造项目的商业配套，将实现西安城 市核心商圈品质的提升和腾飞。
，在市委市政府领导的统一指导和关怀协 调下，于2013年年初开工建设，项目整体 将于2014年 10月进行开放经营。
南门广场整体改造范围 永宁宫大酒店
书院门步行街
护城河改造
护城河改造
松园商业
榴园商业
式
营造城市主题生活空间 引领新兴生活方式（儿童主题、教育
类主题、民俗主题、艺术文化、新品发布等活动）
25
业态功能定位
功能模块 餐饮
休闲娱乐 零售
松榴园-1F平面
松园-1F层
榴园-1F层 20
松榴园-2F平面
松园-2F层
榴园-2F层 21
松榴园-1F连廊
松园与榴园负一层连廊将打造成西安商业第一条“艺术长廊”，作为 商业连接动线，将成为项目亮点。
22
项目消费人群
项目所处南门商圈，目前已有众多中高端消费中心。例如：珠江时代广场、世 纪金花百货、国贸春天百货、金花豪生酒店、君乐城堡酒店、宏信广场，在如 此密度大、功能全、引力强、辐射广的中心商业圈，本项目将通过打造差异化 经营业态，塑造特色消费品牌，集成目的性体验性消费功能，吸引以下客群。
改造后广场鸟瞰
改造后广场夜景
护城河船秀：一日游尽十三朝 依托西安城墙与护城河历史空间系统，涵括文化性，景观性，功 能性，互动性于一体，将古都十三朝辉煌历史与盛世繁华沿护城
河全景呈现。
秦风游船
唐风游船
7
项目指标
永宁门商业项目即松榴园商业步行街，松榴园两个园区地上部分主要为一层，局部有二层；地 下部分主要集中在负一层，负二层为商业配套。
永宁门商业项目作为西安南门广场综合 提升改造项目的商业配套，将实现西安城 市核心商圈品质的提升和腾飞。
，在市委市政府领导的统一指导和关怀协 调下，于2013年年初开工建设，项目整体 将于2014年 10月进行开放经营。
南门广场整体改造范围 永宁宫大酒店
书院门步行街
护城河改造
护城河改造
松园商业
榴园商业
式
营造城市主题生活空间 引领新兴生活方式（儿童主题、教育
类主题、民俗主题、艺术文化、新品发布等活动）
25
业态功能定位
功能模块 餐饮
休闲娱乐 零售
例外传播-西安老城根Gpark下阶段策略梳理20...
微博配合： 在微博上发布活动规范，配合炒作此营销事件。
互动大招三
活动主题：“ 具体操作：
派出我们的四大吉祥物出现在西安最繁华的街道商场里， 手里分别举“拒绝平庸”、“拒绝封闭”、 “拒绝墨守成规”、“拒 绝乏味逛街”等标语，向市场和客户展示Gpark相对应的价值点。
小G的行为艺术 ”
微博配合：
媒体渠道较少
Gpark现阶段问题？
难点二
对外释放声音不足， Gpark在市场上较难形成记忆点
解决方式
如何发出声音？
里应外合
关键切入
内：运用内部资源与市场接触 外：利用公共渠道跟市场沟通
以什么语境对外沟通？
以“全感观”的触点， 让全西安体验颠覆传统的感受
下阶段广告语？
SLOGAN：全西安，大开眼界
第二阶段执行铺排
关键词：
跨界
跨界=传统元素+创意手法
传统 ·文化
时尚·创意
吉祥物创意雏形
整体： 偏向中国传统的民化风格
五官： 笑容亲和，符合中国人福气、 喜气的好彩头 飘带：
西安盛唐时期宫女舞蹈的服饰特点
喻意：整体祥和，面带微笑， 体现出陕人乐观，也代表Gpark所倡导的一种积极乐观的向上精神。
附近的人、漂流瓶等六大神器。
可与Gpark结合： 1.释放项目价值点，重建项目形象 2.与入驻商家建立微博联盟
3.与微博配合，及时发布Gpark动态
4.二维码的创意运用，增强互动性和趣味性
拥有网络平台后，
我们还为Gpark量身打造了三大互动大招。
三大互动大招目的
增加市场关注度 增强与西安人的互动 释放项目价值
互动大招一
活动主题： 具体操作：
“扫一扫，令你大开眼界”
《西安城市规划_》PPT课件-42页PPT资料
西安市的面积为9983平方公里，其中市区面积为1066平
方公里，有9个管辖区，分别是新城区、碑林区、莲湖区、 灞桥区、未央区、雁塔区、阎良区、临潼区和长安区。 目前全市人口达到700多万。
西安市管辖的县有4个，分别是蓝田县、周至县、户
县和高陵县。其中，蓝田之名得于该县之美玉。古人
云:“玉之美者曰珠，其次曰蓝，故名蓝田”。蓝田玉，
“一轴”为以陇海线为主轴的 城镇经济发展轴；
“一环”为以关中环线为纽带 的城镇经济发展集群带；
“多中心”指4个组团（六村堡、 常宁、新筑、洪庆）、3个新城 （临潼、阎良、泾渭）、4个中 心城镇（户县、高陵、周至、 蓝田），同时，重点发展50个 职能特色突出的建制镇及街办， 加强社会主义新农村建设，促 进农业产业化和农村经济快速 发展，实现城乡一体化。
西安的城市空间结构形态现状主要是建国后经过四 次城市总体规划建设形成的
1.第一次城市总体规划确定了沿袭古城轴线对称的空间布局 模式，吸取汉、唐长安城市规划和建设的传统，沿袭了唐长 安城棋盘路网和轴线对称的整体格局；
2 城市建设避开周、秦、汉、唐四大遗址地区，保护了大批 历史文化遗址和文物；
西安城市规划
历史规划格局
现阶段总体规划
பைடு நூலகம்
城市未来规划
长安城传统规划
双子之城
最早在西安地区建都的是周 公元前11世纪，周文王在沣 河西岸建立了国都丰京，但 是由于地理条件的限制和灭 商以后周朝发展的需要，周 武王又在沣河之东营建了新 城称作镐京，成为中国最早 的一座双子城。两座京城隔 河相望，一桥相通，实际上 是联系在一起的一个整体。
规划空间格局——一心八区、组团发 展以组团发展为模式，以绿化廊道、 交通为网络，分割形成“一心、八区” 的主导产业、职能产业综合体，完善 城市发展格局的需求。
大西安发展战略规划战略课件
体育中心，建设具有国际影响力的长安龙脉。
学习交流PPT
16
一河：渭河水脉——大都市核心区带
着力塑造百里渭河长廊。 由西至东串接涝渭生态湿地、 咸阳湖生态水景公园、沣渭生 态湿地、CBD核心水景区、灞 河入渭国家级湿地公园、泾渭 生态湿地。
以渭河为纽带，在两岸 分布14大功能区，集金融商务 、会议展览、文化产业、商业 旅游、休闲娱乐为一体，成为 西安国际化大都市最具魅力的 滨水核心区。
加快推进西咸一体化 建设，着力打造西安国际 化大都市。2020年，都市 区人口发展到1000万人以 上，主城区面积控制在 800平方公里以内。
把西安市建设成为： 国家重要的科技研发中心 区域商贸物流会展中心 区域性金融中心 国际一流旅游目的地 全国重要的高新技术产业 和先进制造业基地
学习交流PPT
3
人口规模 （万人）
建设用地规模 （平方公里）
人均建设用地 (平方米/人)
主城区
850
850
100
其
西安
710
654
92
中
咸阳
140
196
140
四组团
45
99
220
常宁
9
11
122
其
洪庆
18
22
122
中
渭北
8
40
500
4
草堂
10
26
260
七个卫星城
145
174
120
5
阎良
30
40
133
临潼
36
53
147
战略构想： 构建国际化大都市三个交通 圈层，实现都市区综合交通 的内通与外畅。 1、对外辐射圈，外层高速 辐射； 2、都市区通勤圈，中层畅 通衔接； 3、主城区通达圈，内层可 达服务。
西安大都市地产项目推广计划PPT课件
老区 ✓ 川口十字（艺术馆门面房） ✓ 王益区政府对面星光楼上（现为移动的） ✓ 项目现场搭建（建议） ✓ 地块西北侧搭建6米*20米的围墙广告
PART 4 推广篇
我主未来
主题：毗领75万㎡城市会客厅的60万㎡的 领地·未来城
畅享田园风光、天人合一、和谐温馨。
具体推广执行
（2010年2月—2010年12月）
随后邀请嘉宾与专家一同谈论本项目的优势及产品点，并如何将其应用于现代生活。 4、拟邀嘉宾：
铜川房地局领导 ：主讲城市发展与居住提升 深圳粤建设计院领地未来城首席建筑设计师：主讲产品与居住者的关系 项目景观设计师：主讲景观与居住者的关系 艾克森策划首席策划师：如何在一个好的产品中发现生活的真谛
主要配合
1、地处铜川新区边缘（客户印象：地段价值不高）; 2、铜川楼市火爆，本案入市滞后，在当前大形势下，营
销风险将日愈增加 ; 3、精品房产高价入市，会增大客户购买抗性.
化解“三大问题”（营销核心）之道
１、突出本案生态、环保、环境优势，借毗邻铜川唯一生态花园——“城 市会客厅”得天独厚的资源，树立铜川第一大盘“生态城”、“宜居 城”、“低碳城”、“人文城”概念，树立领地·未来城的未来独尊地 位；
２、欧式现代简约风格与中国庭院园林布局完美的结合，庄重质感的外立 面，艺术情趣昂然的共享大堂，人性化的舒适户型,完善的配套环境 ，精品物有所值，价格抗性自当减弱；
化解“三大问题”（营销核心）之道
3、全方位温馨的物业服务。（水、电、气、暖；衣、食、住、行；生、老 、病、死；·······等)样样有人管；直述西安（铜川老城）班车会将领地· 未来城变为西安新北城；
基础筹备阶段 （2010年2月）
阶段主题： 谁的领地，谁的未来城铜川第
PART 4 推广篇
我主未来
主题：毗领75万㎡城市会客厅的60万㎡的 领地·未来城
畅享田园风光、天人合一、和谐温馨。
具体推广执行
（2010年2月—2010年12月）
随后邀请嘉宾与专家一同谈论本项目的优势及产品点，并如何将其应用于现代生活。 4、拟邀嘉宾：
铜川房地局领导 ：主讲城市发展与居住提升 深圳粤建设计院领地未来城首席建筑设计师：主讲产品与居住者的关系 项目景观设计师：主讲景观与居住者的关系 艾克森策划首席策划师：如何在一个好的产品中发现生活的真谛
主要配合
1、地处铜川新区边缘（客户印象：地段价值不高）; 2、铜川楼市火爆，本案入市滞后，在当前大形势下，营
销风险将日愈增加 ; 3、精品房产高价入市，会增大客户购买抗性.
化解“三大问题”（营销核心）之道
１、突出本案生态、环保、环境优势，借毗邻铜川唯一生态花园——“城 市会客厅”得天独厚的资源，树立铜川第一大盘“生态城”、“宜居 城”、“低碳城”、“人文城”概念，树立领地·未来城的未来独尊地 位；
２、欧式现代简约风格与中国庭院园林布局完美的结合，庄重质感的外立 面，艺术情趣昂然的共享大堂，人性化的舒适户型,完善的配套环境 ，精品物有所值，价格抗性自当减弱；
化解“三大问题”（营销核心）之道
3、全方位温馨的物业服务。（水、电、气、暖；衣、食、住、行；生、老 、病、死；·······等)样样有人管；直述西安（铜川老城）班车会将领地· 未来城变为西安新北城；
基础筹备阶段 （2010年2月）
阶段主题： 谁的领地，谁的未来城铜川第
西安规划方案说明PPT
西安中银万泰浐河居住区规划方案说明西安中银万泰浐河居住区，基地位于西安古城东侧浐河沿岸，占地177公顷。
该项目于2002年11月进行国际竞赛，同年12月20日开标。
上海翌德建筑设计有限公司以全票获得第一名，并于2003年1月起，着手进行方案调整及报批工作，目前规划已经通过报批并付诸实施。
一、背景分析规划基地位于城市东部灞桥区内。
作为城市东部最具潜力的增长区，灞桥区正日益成为西安城市发展的重要区域，由于城市化进程相对滞后，大型城市建设的投资对该区域无论是在经济层面还是在社会层面都具有非常重要的意义。
本项目的实施一方面有助于加强城市东部形象、改善城市生态环境、强化区域可识别性，同时具也有相当重要的社会意义，如解决农村地区剩余劳动力、调整地区产业结构、引导城市平衡发展等。
基地位于西安市东郊城乡结合处，规划用地东至规划中的三环路，南临城市主要东部交通性主干道——长乐东路，西依浐河，北靠市级公路——华清路，并有西临高速公路自西向东穿过基地被侧。
基地内部相对比较平整，地势较低。
由于基地西临浐河，因此水景景观是基地内值得依托的重要景观资源。
同时，浐河沿岸为西安市政府确定的滨河世纪公园，为该地区形成具有地方文化特色和水文化的大型开放空间奠定了良好的基础。
另外，基地内现状为村民聚居点及大量果林用地，具有经济价值的果林同时也为未来良好的生态居住环境提供了基础。
基于对于规划区及周边区域的考量，本次规划设计将重点处理的问题包括：——超大规模对于住区物质和空间结构所产生的影响——服务于社区内部居民和面向西安市民的开放空间在同一基地内的组织——城市对于稀缺的水体河流资源的利用——基地处于城市高等级交通网络节点，可达性好，但被周边高等级道路包围，对外交通组织复杂——区域基础设施与公用配套设施不成熟二、创新特色本次规划正是在综合解决问题的基础上，形成了自身的创新特色与优势特点。
具体体现在规划手法方面主要包括：1-区别于小型居住区的规划手法，引入城市设计与生活组织的概念，合理建构超大尺度与规模下的住区空间框架。
2024年度西安这座城优秀ppt课件
布局特点
以古城墙为核心，形成“一城、 两轴、多片区”的空间布局，注 重功能分区与交通疏导，彰显古 都风貌与现代气息的融合。
9
基础设施建设进展
交通设施
完善城市道路网，建设地 铁、轻轨等轨道交通，提 高公共交通出行比例，缓 解交通拥堵。
2024/2/3
市政设施
加强供水、供电、供气、 供热等市政设施建设，保 障城市正常运转和居民生 活需求。
32
THANKS
汇报结束 感谢聆听
2024/2/3
33
2024/2/3
03
科研成果转化及应用
展示西安高新技术产业开发区在科研成果转化方面的成果，包括技术转
让、产学研合作、孵化器等，以及这些成果在产业发展和经济增长中的
贡献。
24
航空航天领域突破和贡献
2024/2/3
航空航天产业概述
介绍西安在航空航天领域的产业基础、发展历程和现状。
重点企业及项目
列举西安在航空航天领域的重点企业和项目，包括飞机制 造、发动机研发、航空电子等，突出企业的技术实力和市 场地位。
2024/2/3
西安鼓乐
流传于西安地区的传统音乐，被誉为 “中国古代音乐的活化石”，展现了 古代音乐的魅力。
民间手工艺
剪纸、泥塑、陶哨等民间手工艺，传 承着古老的技艺和文化传统。
7
02
城市规划与建设成就
2024/2/3
8
城市规划理念及布局特点
2024/2/3
理念
以人为本，注重历史文化传承与 生态保护，打造宜居、宜业、宜 游的现代化城市。
物资料。
2024/2/3
14
大雁塔、小雁塔等著名佛教建筑
2024/2/3
以古城墙为核心，形成“一城、 两轴、多片区”的空间布局，注 重功能分区与交通疏导，彰显古 都风貌与现代气息的融合。
9
基础设施建设进展
交通设施
完善城市道路网，建设地 铁、轻轨等轨道交通，提 高公共交通出行比例，缓 解交通拥堵。
2024/2/3
市政设施
加强供水、供电、供气、 供热等市政设施建设，保 障城市正常运转和居民生 活需求。
32
THANKS
汇报结束 感谢聆听
2024/2/3
33
2024/2/3
03
科研成果转化及应用
展示西安高新技术产业开发区在科研成果转化方面的成果，包括技术转
让、产学研合作、孵化器等，以及这些成果在产业发展和经济增长中的
贡献。
24
航空航天领域突破和贡献
2024/2/3
航空航天产业概述
介绍西安在航空航天领域的产业基础、发展历程和现状。
重点企业及项目
列举西安在航空航天领域的重点企业和项目，包括飞机制 造、发动机研发、航空电子等，突出企业的技术实力和市 场地位。
2024/2/3
西安鼓乐
流传于西安地区的传统音乐，被誉为 “中国古代音乐的活化石”，展现了 古代音乐的魅力。
民间手工艺
剪纸、泥塑、陶哨等民间手工艺，传 承着古老的技艺和文化传统。
7
02
城市规划与建设成就
2024/2/3
8
城市规划理念及布局特点
2024/2/3
理念
以人为本，注重历史文化传承与 生态保护，打造宜居、宜业、宜 游的现代化城市。
物资料。
2024/2/3
14
大雁塔、小雁塔等著名佛教建筑
2024/2/3
西安香江泾渭分明财富中心商业项目全程提案PPT课件
第20页/共129页
——休闲度假物业案例研究—— The most successful Market plan analysis in China
项目简介
北京华侨城旅游主题社区
项目位于北京市东四环和京沈高速路交接处。项目总占 地1.5平方公里，其中主题公园占地100公顷，房地产及商业 占地约50公顷，总投资约为25亿元。项目从功能上主要分成 三大区域，分别是主题公园区、主题居住区和主题商业区。 在北京世纪华侨城旅游主题社区的建设过程中，主题公园与 主题居住区、主题商业区将在概念上互为依托，景观上互为 借用，将建设成为一个绿色、生态、环保、人文、休闲、高 尚的大社区。
第36页/共129页
第37页/共129页
第38页/共129页
第39页/共129页
第40页/共129页
[项目物业 规划建 议]
第41页/共129页
项目地块规划原则
1、将建成一个集国际会议接待中心、区域性生产和科研服务中心、商务型休闲度假中心和综合 商务服务中心的国际化、现代化、特色化、多功能的新城区，一个汇聚活力的财富创新之源； 一个生态环保、可持续发展的宜居新区；一个拥有深厚文化底蕴的休闲之洲。
小高、高层、社区配套
272487.65
小高、高层、多层、社区配套
515157.27
小高、高层、医院、幼儿园、底层商业、社区配套
/
生态湿地公园
23830.87
度假别墅、文体休闲设园、度假别墅、文体休闲中心、
244607
超五星级酒店、公寓、国际会议中心、
407255.65
O机遇
O1.区域未来规划发展前景看好； O2.城市的发展，土地逐渐稀缺，远郊项目
越来越被人们所关注； O3.生态观念，逐渐受到重视，生态化
——休闲度假物业案例研究—— The most successful Market plan analysis in China
项目简介
北京华侨城旅游主题社区
项目位于北京市东四环和京沈高速路交接处。项目总占 地1.5平方公里，其中主题公园占地100公顷，房地产及商业 占地约50公顷，总投资约为25亿元。项目从功能上主要分成 三大区域，分别是主题公园区、主题居住区和主题商业区。 在北京世纪华侨城旅游主题社区的建设过程中，主题公园与 主题居住区、主题商业区将在概念上互为依托，景观上互为 借用，将建设成为一个绿色、生态、环保、人文、休闲、高 尚的大社区。
第36页/共129页
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第39页/共129页
第40页/共129页
[项目物业 规划建 议]
第41页/共129页
项目地块规划原则
1、将建成一个集国际会议接待中心、区域性生产和科研服务中心、商务型休闲度假中心和综合 商务服务中心的国际化、现代化、特色化、多功能的新城区，一个汇聚活力的财富创新之源； 一个生态环保、可持续发展的宜居新区；一个拥有深厚文化底蕴的休闲之洲。
小高、高层、社区配套
272487.65
小高、高层、多层、社区配套
515157.27
小高、高层、医院、幼儿园、底层商业、社区配套
/
生态湿地公园
23830.87
度假别墅、文体休闲设园、度假别墅、文体休闲中心、
244607
超五星级酒店、公寓、国际会议中心、
407255.65
O机遇
O1.区域未来规划发展前景看好； O2.城市的发展，土地逐渐稀缺，远郊项目
越来越被人们所关注； O3.生态观念，逐渐受到重视，生态化
合富辉煌西安八里村项目全案策划总体思路精品PPT课件
城市节点上的盛宴
——八里村项目全案策划总体思路
合富辉煌（中国） 2011年4月
1
本案目录
Part 1 ｜ 目标 Part 2 ｜ 项目解析及市场机会 part 3 ｜项目定位及产品建议
part 4 ｜ 营销策略 Part 5 ｜ 合富优势
项目信息
项目指标：
■ 净用地面积：1.23Ha ■ 总建筑面积：11.67万㎡ ■ 地上建筑面积：9万㎡ ■ 其中：住宅7.2万㎡ ■ 商业：1.78万㎡ ■ 地下建筑面积：2.6万㎡ ■ 容积率：7.33
项目周边在售楼盘均为小规模，容积率5-7之间。 区域内户型面积趋向于小户型。 目前周边楼盘在售项目均价位于6000-8000元/㎡之间。
钟楼
长安公馆 南门望城
中茂广场 华豪丽晶
长安壹品 九锦台
珠江时代广场
大话南门 翡翠明珠 嘉怡豪庭 长安壹栋
朱雀乐府
长 二环
城南核心板块
安
本案
荣尚第10区 金鼎尚座
南
2010.4.22 《 关于加强经济适用住房管理有关问题的通知》
2010.4.17 国务院出台《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》
2010.02-03
2010.3.9《关于首次购买普通住房有关契税政策的通知》 2010.3.8《关于加强房地产用地供应和监管有关问题通知》 2010.2.12《个人贷款管理暂行办法》 《流动资金贷款管理暂行办法》出台
城南核心板块发展成熟，区域内可开发土地较少，目前项目 周边在售楼盘较少
项目
城南 翡翠
规模 建面49052㎡
容积率 7.3
金鼎 尚座
建面63000㎡
5.26
象牙 宫寓
建面74000㎡
——八里村项目全案策划总体思路
合富辉煌（中国） 2011年4月
1
本案目录
Part 1 ｜ 目标 Part 2 ｜ 项目解析及市场机会 part 3 ｜项目定位及产品建议
part 4 ｜ 营销策略 Part 5 ｜ 合富优势
项目信息
项目指标：
■ 净用地面积：1.23Ha ■ 总建筑面积：11.67万㎡ ■ 地上建筑面积：9万㎡ ■ 其中：住宅7.2万㎡ ■ 商业：1.78万㎡ ■ 地下建筑面积：2.6万㎡ ■ 容积率：7.33
项目周边在售楼盘均为小规模，容积率5-7之间。 区域内户型面积趋向于小户型。 目前周边楼盘在售项目均价位于6000-8000元/㎡之间。
钟楼
长安公馆 南门望城
中茂广场 华豪丽晶
长安壹品 九锦台
珠江时代广场
大话南门 翡翠明珠 嘉怡豪庭 长安壹栋
朱雀乐府
长 二环
城南核心板块
安
本案
荣尚第10区 金鼎尚座
南
2010.4.22 《 关于加强经济适用住房管理有关问题的通知》
2010.4.17 国务院出台《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》
2010.02-03
2010.3.9《关于首次购买普通住房有关契税政策的通知》 2010.3.8《关于加强房地产用地供应和监管有关问题通知》 2010.2.12《个人贷款管理暂行办法》 《流动资金贷款管理暂行办法》出台
城南核心板块发展成熟，区域内可开发土地较少，目前项目 周边在售楼盘较少
项目
城南 翡翠
规模 建面49052㎡
容积率 7.3
金鼎 尚座
建面63000㎡
5.26
象牙 宫寓
建面74000㎡
西安城市总体规划简析 ppt课件
城市演变图
第二部分 西安历次总体规划
1953--1972西安市总体规划
西安第一次城市总体规划确定了沿袭古城轴线对称的 空间布局模式。1952开始的第一次城市总体规划 (1953--1972年)中，确立了城市中心区为商贸居住区 ，东郊纺织城、西郊电子城、南郊文教区、北郊仓储 区的城市格局。确定了“以轻型精密机械制造和纺织为 主的工业城市”性质，为以后西安的发展奠定了良好的 基础。城市建设避开了周秦汉唐四大遗址区，沿袭了 唐长安城棋盘路网和轴线对称的整体格局，在明城范 围内完整地保存了传统布局的艺术特色。
唐长安 里坊中正
长安城采用严格的里坊制 ，全城划分为108个坊，里坊 大小不一：小坊约1里见方， 和传统尺度相似；大坊则成倍 于小坊。坊的四周筑高厚的坊 墙，有的坊设2门，有的设4门 。坊内有宽约15米的东西横街 或十字街，再以十字小巷将全 坊分成16个地块，由此通向各 户，坊里有严格的管理制度。
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市域城镇空间布局
按照保护生态环境，加强区域与城乡协调发展的原则，在西安市域 范围内，构建“一城、一轴、一环、多中心”的市域城镇空间布局，形 成主城区、中心城镇、镇三级城镇体系结构。因地制宜地稳步推进城镇 化，逐步改变城乡二元结构。 其中： “一城”为主城区； “一轴”为以陇海线为主轴的城镇经济发展轴； “一环”为以关中环线为纽带的城镇经济发展集群带； “多中心”为主城区外围的中心城镇，包括四个组团、三个新城和四个 县城，其中：
在城市结构形态方面，确立了以明城的方整城区为中心，继 承和发展唐长安城棋盘式路网、轴线对称的布局特点，以显示唐 城的宏大规模，保持明城的严谨格局，保护周、秦、汉、唐重大 遗址为特点，选择了新区围绕旧城发展的结构模式，形成了较为 理想的中心城市的完整形态。城市主要向东南、西南两个方向发 展，开辟新的功能区，构筑起西安现代城市的基本框架。
西安城市规划分析ppt课件
——西安城市规模迅速扩张
1995~2010
认识到了贫困户贫困的根本原因，才 能开始 对症下 药，然 后药到 病除。 近年来 国家对 扶贫工 作高度 重视， 已经展 开了“ 精准扶 贫”项 目
城市规模：到2010年中心城市人口规模控制在310万人， 城市面积为275平方公里，中心市区面积175平方公里。
远期（1972年）：120万 用地规模：远期131平方公里 •功能分区：分为五大功能区 东郊：纺织工业区 西郊：电工程区 南郊：文教区 北郊：以陇海线为界线的文物大遗址保护区 中部：城高居住区、商贸区 •城市形态：圈层式 •发展方向：以中心为主，向南发展
1953~1972
认识到了贫困户贫困的根本原因，才 能开始 对症下 药，然 后药到 病除。 近年来 国家对 扶贫工 作高度 重视， 已经展 开了“ 精准扶 贫”项 目
八 十 年 代 西 安
1980~2000
认识到了贫困户贫困的根本原因，才 能开始 对症下 药，然 后药到 病除。 近年来 国家对 扶贫工 作高度 重视， 已经展 开了“ 精准扶 贫”项 目
1990年代西安城市总体规划
——进入1990年代后，中国经济快速发展，城市化进 程加快
——西安北高新，西高新等新区崛起，突破城市原有 格局
——区域协调发展的形式日趋紧迫，现处于全国经济发 展带上的二级增长极，必须依托关中城市群，整合现有 资源优势，协调发展，调高城市竞争力
——线城市经济结构，空间结构调整势在必行
比较优势：科技教育优势 旅游优势 区位优势 产业基础雄厚
认识到了贫困户贫困的根本原因，才 能开始 对症下 药，然 后药到 病除。 近年来 国家对 扶贫工 作高度 重视， 已经展 开了“ 精准扶 贫”项 目
2008~2020
1995~2010
认识到了贫困户贫困的根本原因，才 能开始 对症下 药，然 后药到 病除。 近年来 国家对 扶贫工 作高度 重视， 已经展 开了“ 精准扶 贫”项 目
城市规模：到2010年中心城市人口规模控制在310万人， 城市面积为275平方公里，中心市区面积175平方公里。
远期（1972年）：120万 用地规模：远期131平方公里 •功能分区：分为五大功能区 东郊：纺织工业区 西郊：电工程区 南郊：文教区 北郊：以陇海线为界线的文物大遗址保护区 中部：城高居住区、商贸区 •城市形态：圈层式 •发展方向：以中心为主，向南发展
1953~1972
认识到了贫困户贫困的根本原因，才 能开始 对症下 药，然 后药到 病除。 近年来 国家对 扶贫工 作高度 重视， 已经展 开了“ 精准扶 贫”项 目
八 十 年 代 西 安
1980~2000
认识到了贫困户贫困的根本原因，才 能开始 对症下 药，然 后药到 病除。 近年来 国家对 扶贫工 作高度 重视， 已经展 开了“ 精准扶 贫”项 目
1990年代西安城市总体规划
——进入1990年代后，中国经济快速发展，城市化进 程加快
——西安北高新，西高新等新区崛起，突破城市原有 格局
——区域协调发展的形式日趋紧迫，现处于全国经济发 展带上的二级增长极，必须依托关中城市群，整合现有 资源优势，协调发展，调高城市竞争力
——线城市经济结构，空间结构调整势在必行
比较优势：科技教育优势 旅游优势 区位优势 产业基础雄厚
认识到了贫困户贫困的根本原因，才 能开始 对症下 药，然 后药到 病除。 近年来 国家对 扶贫工 作高度 重视， 已经展 开了“ 精准扶 贫”项 目
2008~2020
西安古城风貌保护与规划-PPT
三、保护历史地段，也即是历史文化街区。这包括历史 上名人故居、寺庙区、商业区、各种类型的居住区、风 景区等。
四、保护传统文化艺术和民风民俗，包括诗词、书法、 绘画、民间工艺、婚丧嫁娶等民俗精华。比如已纳入保 护的西大街回民街区。
碑林区东大街商业区
杜甫故居
西大街回民街区
古城保护的理论基础
▪ 一、可持续发展规划的原则
▪ 在充分尊重历史环境，保护历史文化的前提下，对一些历 史文化遗存进行合理的开发和利用。
▪ 保护维修、整治和修复中要“整旧如故”，“以存其真” ，文物古迹和历史建筑的保护应使其“延年益寿”，而不 是“返老还童”。
西安古城的规划
▪ 规划重点：加强生态环境的保护与建设，保证 资源的节约与有效利用，重视历史文化名城的 保护与更新，构建富有特色的城市发展模式； 将城市宏观的长远规划指导思想与微观的近期 建设规划内容有机结合，加强规划实施的前瞻 性与可操作性，适应城市的可持续发展；将城 市总体布局的优化和调整、历史文化名城保护、 生态环境保护与建设、城市综合交通、城市安 全等方面作为修编主要内容，并对城市特色、 区域统筹等加以着重研究。
大唐芙蓉园规 划
阿房宫规划
大明宫遗址公园规划
▪ 二、功能协调原则：综合协调古城的各景点、景区的发 展，与周边不同类型的景区在功能上作明确区别，避免 旅游资源重复，保证旅游功能的多样性。
▪ 三、景观协调原则：居住建筑、商业建筑与古城整体统 一风格，保证古城“汉式”整体风貌的营造，同时应防 止古城内过度“商业化、城市化”，净化大环境。
▪ 四、本土文化优先原则：尊重地方文化风俗与民俗习惯， 深入挖掘传统文化内涵，着重“古都文化”的表现与宣 扬，增加本土文化特色活动内容，提升文化品位。
西安遗址保护区内的商业建筑探索_130PPT
二．典型案例
将要介绍的是我们在兼顾文化保护和商业传统二者利益时几个具有代表性的典型案例: (一)历史保护街区内的商业建筑
（1）化觉巷清真寺小商业整合改造 （2）书院门—顺城巷文化商业街区改造 (二)遗址旁的商业建筑 （1）城堡酒店-长安国际-永宁村 （2）钟鼓楼广场-世纪金花商场 （3）大明宫御道活动商业建筑 (三)遗址原址上的商业重建 （1）大唐西市遗址上打造商业主题园区 （2）大唐东市遗址上打造集旅游、商贸、居住为一体的新里坊
米·月左右，200平米左右的商铺年租金已达30万元以上，涨幅区每年营业额达３900万元以上，税收２３６万元，已经成为西北地区集 购物游览、餐饮娱乐为一体最具规模、最具潜力的仿古步行街，具备了申报“中国特色商 业街”的基本条件。
图：三学街改造实景 顺城巷改造是西安古城保护与创新的一次尝试 ,顺城巷改造的主要特点如下:
同时，西安也是最早的国际贸易中心，有着悠久的商业氛围和历史沿革。如何在城市
遗产遗存中传承传统商业氛围、弘扬现代城市气息，是我们面临的最大课题。从历史保 护街区内尝试性的商业整合，到遗址旁的文化商业相结合，直至遗址原址上的 商业重建，我们一直在走着一条探索的道路。
今天，我以西安在遗址保护区内的几个商业案例作为研究，向各位汇报我们在探索路 上的一些心得体会，希望各位专家予以指正。
图：化觉巷小商业 各种瓷器，景泰蓝以及民间工艺品，琳琅满目，应有尽有，就连苗族、侗族等少数 民族精美的手工艺品也位列其中。
图：化觉巷小商业
图：清真大寺内景
图：北院门饮食街实景 化觉巷连同北院门共同构成了西安北院门历史文化街区。以西安清真寺为中心,穆斯
林保持着“依寺而居、依坊而商、前店后宅”的传统生活习俗和以个人、家庭、教坊、
图：北院门景观意向
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