房地产相关理论和概念
房产楼市知识点总结
房产楼市知识点总结一、房地产市场的基本概念1. 房地产市场的概念和特点2. 房地产市场参与主体及其作用3. 房地产市场价格形成机制4. 房地产市场监管体系二、房地产市场的供求关系1. 房地产市场供给的基本特征2. 房地产市场需求的基本特征3. 房地产市场供求关系的影响因素4. 房地产市场供求关系的动态变化三、房地产市场调控政策1. 房地产市场调控的基本原则2. 房地产市场调控的基本手段3. 房地产市场调控的实施效果4. 房地产市场调控的未来走向四、房地产市场投资理论1. 房地产投资的基本概念2. 房地产投资的风险与收益3. 房地产投资的基本方式4. 房地产投资的成功案例和失败案例五、房地产市场交易行为1. 房地产市场交易流程2. 房地产市场交易合同3. 房地产市场交易税费4. 房地产市场交易风险分析六、房地产市场监测和预测1. 房地产市场监测指标和方法2. 房地产市场预测指标和方法3. 房地产市场监测和预测案例4. 房地产市场监测和预测的作用和意义七、房地产市场信息化建设1. 房地产市场信息化的基本概念2. 房地产市场信息化的基本要求3. 房地产市场信息化的基本技术4. 房地产市场信息化建设的作用和意义八、房地产市场可持续发展1. 房地产市场可持续发展的基本原则2. 房地产市场可持续发展的主要路径3. 房地产市场可持续发展的重点领域4. 房地产市场可持续发展的实施效果以上就是房地产楼市知识点的总结，每个知识点都很重要，希望大家都能好好学习，将知识应用到实际中去。
房地产估价基础与实务考试题型
房地产估价基础与实务考试题型房地产估价基础与实务考试通常分为理论与案例两部分。
以下是相关参考内容：一、理论部分：1. 房地产估价基础概念：包括房地产估价的定义，目的，分类，估价方法等内容。
2. 房地产市场分析：了解房地产市场的供需关系、价格变动、交易活跃度等因素，并掌握市场调研的方法和技巧。
3. 估价方法：涵盖收益法、比较法、成本法等房地产估价方法的原理、应用范围、计算步骤和注意事项。
4. 土地估价：了解土地估价的特点、方法和程序，包括土地开发潜力分析、土地收益法、土地比较法等内容。
5. 房屋估价：掌握房屋估价的方法和程序，包括房屋成本法、房屋比较法、房屋收益法等内容。
6. 估价报告：了解估价报告的撰写规范和要求，包括数据收集、分析、估价结果的呈现等内容。
7. 房地产法律法规：了解与房地产估价相关的法律法规和政策，包括不动产登记、土地出让、房屋买卖合同等内容。
8. 估价师职业道德：了解估价师应遵守的职业道德规范和行业惯例。
二、案例分析部分：1. 根据实际案例分析估价问题：通过给定的实际案例，要求考生运用所学的房地产估价基础知识和方法，对房地产进行评估。
2. 判断案例中估价方法的适用性：根据案例特点，要求考生判断何种估价方法在该案例中更适用，并简要说明理由。
3. 估价报告顺序与内容：根据提供的估价数据和要求，要求考生编写估价报告的内容和顺序，包括证明书、报告摘要、估价方法和结果等。
在备考过程中，需要重点理解和掌握房地产估价的基本理论和方法，并通过大量的练习和实战案例的分析，提高自己的判断能力和应用能力。
此外，还需注意关注最新的法律法规和政策，了解行业发展动态，做到理论与实践相结合，全面提升自己的房地产估价能力。
房地产估价理论与方法 ppt课件
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影响房地产供给量的因素
1、该种房地产的价格水平； 2、该种房地产的开发成本； 3、该种房地产的开发技术水
平； 4、开发商对未来的预期
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房地产的均衡价格
均衡是市场价格运行的必然 趋势，也是市场价格运行的正 常状态，如果市场价格由于某 种因素的影响而脱离了均衡价 格，就必然会形成短缺或过剩， 导致买方或卖方竞争，产生价 格上升或下降的压力和趋势， 并最终趋向于均衡价格。
房地产估价理论与方法
房地产估价理论与方法
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目录
第一章 房地产和房地产估价 第二章 房地产价格 第三章 房地产估价原则 第四章 比较法 第五章 成本法 第六章 收益法 第七章 假设开发法
第八章 长期趋势法 第九 章 地价评估
第十章 房地产价格的影响因素 分析
第十一章 房地产估价程序
房地产估价理论与方法
房地产估价理论与方法
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房地产可视为实物、权益和区 位三者的结合。
房地产的存在形态：土地；建 筑物；房地。
房地产的其他名称：
land：地球的表面及上下垂直空 间
real estate： land+永久定着在其 中、其上、其下的人工改良物
real property： real estate+与其 有关的各种权益，包括权利、 利益和收益。
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房地产的需求弹性和供 给弹性
房地产需求变化的百分比
房地产的需求价格弹性= 房地产人格变化的百分比 某种房地产需求量变化的百分比
房地产的需求收入弹性= 消费者收入量变化的百分比
房地产的供给价格弹性=
房地产供给量变化的百分比 房地产价格变化的百分比
房地产估价与土地估价的基本理论与方法
一、房地产基本概念和内涵1、房地产----是指土地、建筑物及其他地上定着物（附着物），它是实物、权益、区位三者的综合体。
也以是土地，也可以是建筑物，还可以是综合体。
2、土地——-—是指地球陆地表面及其上下一定范围内的空间。
仅指土地部分，土地价值不含地上建筑物价值。
3、建筑物—---是指人工建筑而成,由建筑材料、建筑构配件和建筑设备(如给排水、卫生、燃气、照明、空调、电梯、通信、防灾等设备)等组成的整体物，包括房屋和构筑物两大类。
4、房屋——--是指有基础、墙、顶、门、窗，能够遮风避雨，供人在内居住、生活、学习、娱乐、储藏物品或进行其他活动的空间场所。
5、构筑物—-——是指房屋以外的建筑物，人们一般不直接在内进行生产和生活活动，如烟囱、水塔、水井、道路、桥梁、隧道、水坝等。
6、其他地上定着物--——固定在土地或建筑物上，与土地、建筑物不可分离的物;虽然可以分离，但是分离不经济，或者分离后会破坏土地、建筑物的完整性、使用价值或功能，或者会使土地、建筑物的价值明显受到损害的物.(比如，埋在地下的进水、排水、供电、通讯等管线和设施，建造在地上的庭院、花园、假山、围墙，种植在地上的树木、花草等。
临时搭建的帐蓬、戏台等则不属于房地产.）7、地上建筑物-—-—一般不仅指地面±0以上的建筑物，还包含地面以下的建筑物，是指在该土地范围内的所有建筑物。
如地下室、地下停车场等。
(特别是在建工程,未完工的基础等）通常将房地产简化为两大部分,即土地和建筑物(地上建筑物）两大部分。
二、房地产的表现形态（实物）1、估价对象的主要表现形态通常将房地产简化为两大部分，即土地和建筑物(地上建筑物）两大部分。
2、估价报告涵盖的对象在现实房地产估价中，房地产的表现形式多种多样。
因为土地估价与房地产估价有不同的规范要求，因此不同的估价对象需要出具不同的估价报告。
三、房地产权益 1、概念及内涵：（1)房地产中无形的、不可触摸的部分，包括权利、利益和收益三大部分。
房地产基础知识 - 副本
房地产基础知识 - 副本导言房地产是指土地、建筑物和其他固定设施的综合体，包括住宅、商业建筑、工业厂房以及其他各种不动产。
作为一个庞大而复杂的行业，了解房地产的基础知识对于我们在房地产市场中做出明智的决策至关重要。
本文将介绍房地产基础知识的一些重要方面，帮助读者更好地了解这一行业。
1. 房地产市场的基本概念房地产市场是指买卖房地产的市场。
在这个市场上，买方和卖方以自愿交易的方式进行买卖。
房地产市场会受到多种因素的影响，包括供需关系、经济状况、政府政策等。
在市场中，房屋的价格是通过供需平衡决定的，当需求高于供给时，房价上涨；相反，当供给超过需求时，房价下跌。
2. 房地产投资的基本原则房地产投资是指购买房地产以获取利润的行为。
以下是一些房地产投资的基本原则：•投资前要做好充分的市场调查和分析，了解当地的房产市场需求和趋势。
•选择好的投资地点，例如地段优越、交通便利等条件良好的地区。
•考虑房产的资本增值潜力，例如周边基础设施建设、城市规划等因素。
•考虑投资回报率，包括租金收益和房产增值。
•确保投资的风险可控，例如通过保险和合理的资金规划来防范风险。
3. 房地产相关的法律法规在房地产领域，有一系列的法律法规对房地产交易、产权保护和相关争议解决提供了指导。
以下是一些常见的房地产相关的法律法规：•《中华人民共和国物权法》：对房地产的产权及其保护作了详细规定。
•《城市房地产管理法》：对城市房地产的管理和交易进行了规范。
•《土地管理法》：对土地的使用、出让、收回等进行了规定。
•《房屋买卖合同示范文本》：为房地产买卖合同的签订提供了示范。
•《房地产估价师执业管理办法》：对房地产估价师的执业进行了规定。
4. 房地产市场的风险和挑战房地产市场面临着一些风险和挑战，需要投资者和从业人员特别注意。
以下是一些常见的房地产市场风险和挑战：•财务风险：房地产投资需要大量的资金，如果资金不足或者投资回报不达预期，投资者可能面临财务风险。
中级会计师考试中关于房地产业务的知识点
中级会计师考试中关于房地产业务的知识点一、知识概述《中级会计师考试中房地产业务知识点》①基本定义：在中级会计师考试里，房地产业务相关知识就是关于房地产企业在会计处理上的各种规定和操作要点。
简单说呢，就是房地产公司在算账、记账时候要用的那些规则。
比如说房地产开发成本怎么记，收入怎么确认之类的。
②重要程度：在中级会计学科里挺重要的。
因为现在房地产行业规模大，在国民经济里占比不小。
如果不懂房地产业务的会计知识，对整个会计体系的理解就是有欠缺的。
在很多企业里也可能有房地产相关资产或者投资，所以会计人员得会处理这些业务。
③前置知识：像基本的会计原理得懂，比如借贷记账法。
资产、负债、所有者权益这些基本的会计要素怎么定义，怎么核算也得清楚。
要是连最基础的会计账都不会做，房地产业务里复杂的账目就更无从下手了。
④应用价值：我们实际生活中，房地产企业要融资得提供准确的财务报表，这就全靠会计根据相关业务知识来编制。
投资者也要看这些报表决定投不投资。
比如我有个朋友想投资一家小型房地产公司，他就找会计朋友看他们的财务数据是不是准确合规，这里面就用到房地产业务的会计知识。
二、知识体系①知识图谱：在中级会计体系里，房地产业务知识是企业会计这个大板块中的一部分。
它跟企业所得税计算、长期股权投资等知识点都有交集。
比如说在计算企业所得税的时候，房地产企业的成本、收入确定就影响纳税额，这就和房地产业务知识挂钩了。
②关联知识：和成本核算关联很紧密，毕竟房地产开发成本计算很复杂，涉及土地、建筑、人工等好多方面。
同时和收入确认也有联系。
销售泵房、停车位等特殊情况的收入确认都有特殊规定。
③重难点分析：- 掌握难度：有点难。
房地产项目开发周期长，业务复杂。
像成本在开发过程中逐步归集，不同阶段怎么记，容易混淆。
- 关键点：成本的准确核算和收入确认是关键。
成本要是核算错了，企业利润就不准，税收计算也错。
收入确认不及时、不准确，同样影响财务数据准确性。
房地产业常用的十种营销理念
值得重视的几种房地产营销理念ﻭﻭ写在最前面: 宏观调控催生企业营销变革ﻭﻭ营销是企业提升品牌美誉度，增大企业效益的核心环节,在中国市场经济环境下，每个企业都希望通过它与市场来个“最为亲密的接触”。
房地产行业也不例外。
但是，面对宏观调控后日益规范、日益理性的消费市场，只有把握清晰的营销定位,制定长远的营销战略,才能最终获得市场最热烈的回报。
首先，严格的行政环境要求营销趋向规范。
著名经济学者哈耶克认为，市场竞争是一个发现过程,它能够让企业逐渐发现真实的市场，从而调整和改正自己的投资和生产行为，而政府则是充分尊重和发扬“无形之手”的作用,更多的在方向和着力点上，给企业更多的指引和过渡。
比如,关于规范房地产开发市场和土地市场的“121”号文件，以及最近颁布的七部委《关于稳定全国房价的意见》都是从行业本身实际情况出发,而非一刀切。
这就加强了企业营销在吸引市场消费的同时，更多的考虑到行业操作目尚行院统信刀蚁值奈侍狻6杂谕牙胧导实耐痘形跣∑渖婵占洹Ｓ谑瞧笠抵荒馨凑沼蜗饭嬖蚧疃?bｒ> 其次，理性的消费者驱使营销操作走向实际。
任何脱离消费者需求的市场发动营销战略肯定会失败，这是众所周知的道理。
近几年，消费者投诉案例以惊人的比例上升，说明了市场发展的不完善,也反映了消费者自我保护意识的提高。
随着行业的向前发展和日趋规范,怎样基于市场实际需要,打造适合企业发展的营销思路，是现在许多企业必须思考的问题。
ﻭ于是，正如《基业长青》一书中这样写道：“真正因为短期而驱使的企业管理是不会生存长久的。
以高瞻远瞩的目光来定位自己才是企业基业长青生存之道。
”在市场日益成熟的今天，创造出新的、可持续发展的、适合企业特点的营销策略，才是新环境下真正的生存方式。
在此,小编特地准备了十种房地产营销方面的备受关注的理念。
ﻭ品牌营销ﻭ“房地产营销比拼到最后就是品牌、品质和产品性价比,而并不是简单的卖不卖期房的问题。
在香港,新鸿基、新世界、长江等地产大鳄都会卖期房的，重要的是公司品牌是否给人信任感，产品品质和性价比是不是最好。
房地产市场与房地产供求理论
房地产市场与房地产供求理论1. 引言房地产市场是指一国或地区的房地产交易活动所形成的市场。
随着经济的发展和人们生活水平的提高，房地产市场成为了经济运行的重要组成部分。
房地产供求理论是分析房地产市场的基本理论框架，其研究的对象是房地产的供给和需求以及二者之间的关系。
本文将简要介绍房地产市场与房地产供求理论的基本概念和关键要素。
2. 房地产供求理论的基本概念2.1 房地产供给房地产供给是指在一定时期内，房地产市场上可以出售或出租的住房和商业用地的数量。
房地产供给的大小取决于多种因素，包括土地供应、建设成本、政府政策等。
房地产供给的增加会推动房地产市场的发展，而供给不足则可能导致房地产市场的紧张。
2.2 房地产需求房地产需求是指在一定时期内，购买或租赁房地产的需求量。
房地产需求受多种因素的影响，包括人口增长、经济发展、收入水平、人口结构等。
房地产需求的变化将直接影响房地产市场的价格和交易量。
2.3 房地产供求关系房地产供求关系是指房地产供给与需求之间的关系。
当房地产供给大于需求时，市场上会出现供大于求的局面，房地产价格可能下降；相反，当房地产需求大于供给时，市场上会出现供不应求的情况，房地产价格可能上涨。
房地产供求关系的变化会导致房地产市场行情的波动。
3. 影响房地产市场供给的因素3.1 土地供应土地供应是房地产市场供给的基础。
土地的供应受到政府政策和土地资源的限制影响。
政府可以通过土地出让、土地使用权的授予等方式来增加土地供给。
3.2 建设成本建设成本是指购置土地、建造房屋或商业用地所需的成本。
建设成本的增加会导致房地产供给的减少，因为开发商可能会避免投资高成本的项目。
3.3 政府政策政府政策对房地产供给的影响非常重要。
政府可以通过土地供应、购房补贴、房产税等政策手段来调控房地产市场的供给。
例如，限制土地供应可以有效地控制房地产供给的增加，从而稳定房地产市场。
4. 影响房地产市场需求的因素4.1 人口增长人口增长是影响房地产需求的一个重要因素。
房地产经济学概论
房地产经济学概论房地产经济学是研究房地产市场及其相关经济现象的学科。
它主要关注房地产供需关系、价格变动、资金流动和市场竞争等问题。
本文将概述房地产经济学的基本概念、理论框架以及该领域的研究方法，并探讨房地产经济学在解决现实问题上的应用。
一、房地产经济学概述房地产经济学是以市场经济理论和方法为基础，研究房地产及其相关经济现象的学科。
它将房地产视为商品，并研究房地产市场中的供应和需求、价格和租金的形成机制，以及房地产市场的波动和稳定性等问题。
房地产市场是一个复杂的市场，它受到多种因素的影响。
政府政策、经济形势、人口流动、金融环境等都会对房地产市场产生重要影响。
房地产经济学的研究主要包括以下几个方面：1. 房地产市场供需关系研究：房地产市场的供需关系决定了房价和租金的变动。
供应方面，研究房地产开发和供应主体的行为，包括土地供应、开发商竞争等。
需求方面，研究居民购房和租赁行为、房屋需求与收入关系等。
2. 价格和租金形成机制研究：房价和租金的变动涉及多种因素，如土地价格、建筑成本、市场预期等。
房地产经济学研究价格和租金的形成机制，探讨供需关系、投资回报率等因素对价格的影响。
3. 资金流动和金融环境研究：房地产市场的发展需要大量资金支持，而资金的流动性和金融政策对房地产市场也有着重要影响。
房地产经济学研究资金流动和金融环境对房地产市场的影响，探讨信贷政策、利率变动等因素对房地产市场的影响。
4. 市场竞争与规制研究：房地产市场的竞争和规制是房地产经济学的研究重点之一。
研究市场竞争与规制对房地产市场结构和效率的影响，针对市场垄断、恶性竞争等问题提出相应建议。
二、房地产经济学的理论框架房地产经济学的理论框架基于市场经济学原理，同时借鉴了宏观经济学、金融学等相关学科的理论和方法。
主要的理论框架包括供需理论、投资理论、周期理论和金融理论等。
供需理论是房地产经济学的基础理论之一，它研究房地产市场的供需平衡关系，并探讨供需变动对房价和租金的影响。
房地产相关理论和概念
房地产相关理论和概念房地产是当今社会中一个非常重要的领域，它在经济发展中起到了举足轻重的作用。
本文将从不同的角度探讨房地产的相关理论和概念，帮助读者更好地了解这个领域。
一、市场需求与供应在房地产市场中，需求和供应是两个重要的概念。
需求指的是购房者对房屋的需要，而供应则是指市场上可供出售或出租的房屋数量。
需求与供应之间的平衡对于房地产市场的稳定和发展至关重要。
如果供应过剩，房价可能会下跌；而如果需求超过供应，房价则有可能上涨。
二、房地产周期房地产市场存在着周期性波动，这被称为房地产周期。
房地产周期通常分为四个阶段：繁荣期、高峰期、衰退期和底部期。
繁荣期是房地产市场供不应求的时候，房价上涨，并伴随着土地开发和建设的繁荣。
高峰期是房价达到最高点的时期，随后进入了衰退期，房价开始下跌。
底部期则是房地产市场最低谷的时期。
了解和把握房地产周期对于投资者和开发商来说非常重要，可以帮助他们在合适的时机做出决策。
三、房地产投资与回报房地产投资是指购买、出租或销售房地产以获取利润的活动。
房地产投资一般可以分为两个方面：资本增值和租金收入。
资本增值指的是房地产的市场价值上涨，而租金收入则是指从房屋租赁中获得的收入。
房地产投资相对来说比较安全，但也需要考虑风险因素，如市场波动、政策变化等。
四、城市化与房地产发展随着城市化的不断推进，房地产市场也得到了迅猛发展。
城市化是指人口从农村地区迁往城市的过程。
这种趋势不仅推动了房地产需求的增加，也加快了城市建设的速度。
城市化对于房地产市场来说既是机遇又是挑战，需要政府和开发商共同努力，合理规划和管理城市土地资源，以满足日益增长的需求。
五、住房政策与社会公平房地产市场不仅仅是个经济领域，它还涉及到住房问题和社会公平。
住房是人们日常生活的基本需求，因此住房政策的制定和执行具有重要意义。
政府需要通过调控市场、提供公共住房等手段，确保住房资源的合理分配，维持社会公平。
同时，住房政策也影响着房地产市场的稳定性和健康发展。
房地产评估
本章学习目的和要求： 1．了解房地产评估的基本内容和特点 2．熟悉房地产评估的影响因素 3. 掌握收益法在房地产评估中的应用 4. 掌握市场法在房地产评估中的应用 5. 掌握成本法在房地产评估中的应用 6. 熟悉剩余法及基准地价修正系数法在房地产
评估中的应用
一、房地产的概念和特点
（二）制定工作计划 （三）实地勘察与收集资料 （四）测算被估房地产价格 （五）综合分析确定评估结果 （六）撰写房地产评估报告
所谓房地产评估中最佳使用原则，是指 房地产应以（ ）的最高最佳使用为前 提
A 评估对象
B 评估人员
C 评估机构
D 评估方法
所谓房地产评估中最佳使用原则，是指 房地产应以（A ）的最高最佳使用为前 提
A 评估对象
B 评估人员
C 评估机构
D 评估方法
房地分估的目的在于（ ） A 提高评估效率 B 提高评估价值 C 减少评估失实 D 减少评估价值
房地分估的目的在于（ C ） A 提高评估效率 B 提高评估价值 C 减少评估失实 D 减少评估价值
运用最佳使用原则评估地产的前提条件 是（ ）
3.管理费用：开办费和开发过程中管理人员工 资。
4.投资利息：
5.销售费用：广告宣传费、销售税金等。
6.开发利润：土地费用和开发成本之和乘以同 类房地产平均利润率。
2.重置成本估算方法
1.重编预算法： 见教材中公式。
特点：准确性高，但需工程技术资料较 多，工作量大。
适合：简单的建筑，如道路、围墙、更 新重置成本等。
2.预决算调整法：以评估物的工程量为 基础，按现行预算价格和费率计算造价， 再加上间接成本。
特点：以假定原工程量合理为前提，评 估效率高。
房地产营销的4P和4C理论
房地产营销的４Ｐ和４Ｃ理论所谓的4P理论，创始于1960年美国的密歇根州立大学，它认为市场营销是四个基本要素的有效组合，即产品、价格、销售渠道，促销。
其理论基础是：如果企业按正确的价格，以适宜的促销方式在正确的地点销售正确的产品，那么市场营销计划将是有效和成功的。
1990年，美国企业营销专家劳特朋提出了4C 理论，4C即消费者的欲望和需求，消费者获取满足的成本，消费者购买的方便性，企业与消费者的有效沟通。
4C理论的营销主张重视消费者导向，其精髓是由消费者定位产品。
要求企业要把产品放到一边，首先研究消费者的欲望和需求；不要卖你所能制造的产品，而要卖消费者确定想购买的产品；忘掉定价策略，努力了解消费者要满足其需要所愿付出的成本；忘掉通路策略，思考如何方便消费者购买；忘掉促销策略，多研究与消费者沟通。
4C理论的关键在于真正重视消费者的行为反应，通过企业与消费者的双向沟通，建立长久的稳定的对应关系，在市场上树立企业和品牌的竞争优势。
4C理论认为，在营销组合中，产品、定价、通路等营销变数都可能被竞争仿效甚至超越，唯独商品和品牌的价值难以替代。
4C理论是在4P理论的基础上，对4P理论的进一步发展。
4P理论虽然也要研究消费者需求，提倡双向沟通、消费者导向，但其思维基础是以企业为中心，适合供不应求或竞争不激烈的市场环境。
而随着房地产市场竞争的日趋激烈和房地产业的理性化发展，不少人认为，房地产市场营销应该从过去?消费者请注意"的模式（4P）转变为"请注意消费者"的模式（4C）。
尽管营销的4C在理论上、理念上都是先进的，但在实际推广中，它的核心理念"请注意消费者，而不是请消费者注意"几乎无从体现。
各个开发商的广告宣传、公关活动无不是从企业自己设计的产品特点出发，也就是我们经常说的"项目定位"，至于销售价格，绝大部份还是采用成本+利润的办法，不会去关心消费者为获得这样一套房子而愿意付出的成本。
初级经济师房地产专业知识点
初级经济师房地产专业知识点一、知识概述《房地产市场调研》①基本定义：房地产市场调研呢，说白了就是把房地产市场的各种情况弄清楚。
就像是你要去一个新地方找房子住，你得先了解这个地方房租多少、房子都啥样、周围环境好不好之类的，就是全面收集有关房地产市场的信息。
②重要程度：在初级经济师房地产专业里那可是相当重要的。
就像打仗得先搞清楚地形一样，它能帮助开发商决定在哪盖房子、盖什么样的房子，也能让购房者了解真实的市场情况。
③前置知识：得有点基本的统计知识，比如知道怎么算平均数之类的，另外还得对房地产有个大概的认识，像一些基本的房型概念等。
④应用价值：开发商可以根据市场调研结果决定房子定价、项目规划，购房者可以通过了解市场情况选择合适的房子和购买时机。
《房地产市场供求》①基本定义：供给就是市场上能用来卖的房子数量，需求就是想买房子的人有多少。
简单说就是一个要卖，一个要买。
②重要程度：这是理解房地产市场的核心，整个房地产市场的价格和走势都和供求关系息息相关。
③前置知识：了解一些基本的经济学供需曲线概念最好。
④应用价值：比如判断房价走势，如果供大于求，房价可能下跌；供小于求，房价可能上涨。
二、知识体系①知识图谱：房地产市场调研是为了更好地把握房地产市场供求等情况，供求关系又影响价格，这些知识点层层递进。
②关联知识：与房地产营销、房地产金融等知识点都有关系。
比如营销要根据供求情况制定策略，金融政策也会影响供求和市场调研。
③重难点分析：- 房地产市场调研难点在于如何确保获取准确的数据，像一些被调查者不配合之类的。
掌握的关键就在于采样方法要科学。
- 供求关系的难点是要考虑到多种影响因素，比如政策、人口流动等。
关键点是剖析影响供求的本质因素。
④考点分析：- 市场调研在考试中常考调研方法、调研内容之类的，可能会让你设计一个简单的调研方案。
- 供求关系常考供求曲线的移动、根据案例分析供求变化对价格的影响等。
三、详细讲解【理论概念类- 房地产土地制度】①概念辨析：房地产土地制度就是管理土地在房地产开发使用等过程中的一系列规定。
房地产基础名词解释
房地产基础名词解释1. 房地产（Real Estate）房地产是指土地及其上的建筑物，以及与之相关的所有权和权益。
一般来说，房地产包括住宅、商业物业、工业物业和土地等。
房地产是一种重要的资产形式，具有长期、稳定的价值和投资潜力。
2. 住宅房地产（Residential Real Estate）住宅房地产指用于居住的建筑物和土地。
住宅房地产通常包括单户住宅、多户住宅、公寓、别墅等。
住宅房地产市场是房地产市场的一个重要组成部分，受到人口增长、经济发展和政策调控等因素的影响。
3. 商业房地产（Commercial Real Estate）商业房地产指用于商业目的的建筑物和土地，包括办公楼、商场、酒店、仓库、工厂等。
商业房地产的价值通常与其地理位置、出租率、租金收入等因素相关。
4. 工业房地产（Industrial Real Estate）工业房地产指用于生产和制造的建筑物和土地，包括工厂、仓库、物流中心等。
工业房地产通常具有较大的面积和特殊的设施，满足了企业的生产、储存和物流需求。
5. 土地（Land）土地是指地球表面的自然资源，包括陆地和水域。
在房地产领域，土地是建筑物的基础和支撑，具有独特的地理位置和开发潜力。
6. 建筑物（Building）建筑物是指人类为了居住、工作、生产等目的而建造的固定结构物。
建筑物通常分为住宅建筑、商业建筑和工业建筑等不同类型，具有不同的功能和用途。
7. 房价（Housing Price）房价是指房地产市场上买卖房屋的价格。
房价受到供求关系、地理位置、经济环境、政策调控等多种因素的影响，是衡量房地产市场状况的重要指标。
8. 租金（Rent）租金是指租赁房屋或商业物业时支付给房地产所有者的费用。
租金通常以每月或每年的形式支付，根据市场需求和物业特征等因素的不同而有所变化。
9. 房地产开发（Real Estate Development）房地产开发是指将土地和建筑物进行规划、设计、建造和销售的过程。
房地产外部性理论
房地产外部性理论房地产外部性理论：探索房产对周边环境与社区的影响引言近年来，随着城市化进程的加快和人口的增长，房地产市场成为了经济发展的重要组成部分。
然而，在繁荣的背后，我们也需要深思房地产对周边环境和社区可能带来的外部性效应。
本文将探讨房地产外部性理论，深入分析房产对周边环境和社区的影响，以期提醒人们更全面地认识房地产市场。
第一部分：房地产外部性的概念和分类1.1 房地产外部性的概念房地产外部性是指房产对周边环境和社区产生的正向或负向影响，无论是经济、社会还是环境方面。
这种影响可能会超出房产自身的市场交易，从而对周边区域产生外部效应。
1.2 房地产外部性的分类在经济学中，房地产外部性可以分为正向外部性和负向外部性。
正向外部性指的是房产价值的提升对周边区域产生的积极影响，如环境改善、基础设施建设等；负向外部性则是指房产的开发和使用对周边环境和社区产生的负面影响，如噪音污染、交通拥堵等。
第二部分：房地产外部性的具体表现2.1 正向外部性：房地产对周边环境的积极影响首先，房地产的开发和建设往往带动了周边基础设施的建设和改善。
例如，为了满足居民的日常需求，房地产项目周边通常会兴建商业中心、学校、医院等公共设施，从而提升了居民的生活质量。
此外，房地产项目的建设还会带动周边环境的改善。
例如，开发商会进行土地整治和植被绿化，改善周边的生态环境，提高空气质量，降低噪音污染等。
2.2 负向外部性：房地产对社区的负面影响然而，房地产开发也可能对周边社区产生负面影响。
首先是交通拥堵问题。
随着房地产的开发，人口和车辆数量的增加可能导致交通压力的增大，拥堵问题日益严重。
此外，房地产的开发也可能带来了噪音污染，特别是高楼大厦和商业区的建设，会给周边居民带来不便和困扰。
此外，在某些情况下，房地产开发还可能导致社区的社会结构变化。
以房地产投资为主导的市场可能导致房价上涨和租金上升，使原有社区居民无法负担居住成本，从而导致社会结构变得单一和不稳定。
高级经济师房地产与建筑经济教材
标题：深度解读高级经济师房地产与建筑经济教材在现代社会，房地产与建筑经济作为一个重要的经济领域，受到了广泛的关注。
作为高级经济师，对于这一领域的理解和掌握显得尤为重要。
我们有必要深入研究高级经济师房地产与建筑经济教材，以求全面、深刻地认识这一领域的知识体系和相关内容。
1. 房地产与建筑经济的基本概念在深入研究高级经济师房地产与建筑经济教材之前，我们需要首先了解房地产与建筑经济的基本概念。
房地产经济是指以房地产为核心的一种特殊的社会经济活动，它是一种特殊的生产活动，主要表现为土地和房屋的生产、利用和交易。
建筑经济则是研究建筑产业相关的经济现象和规律，包括建筑生产、建筑市场、建筑投资等方面的内容。
这两者的结合，构成了房地产与建筑经济的基本概念体系。
2. 高级经济师的专业知识与技能要求作为高级经济师，需要具备熟练的经济学理论知识、扎实的数学统计学基础和敏锐的市场洞察力。
在房地产与建筑经济领域，高级经济师还需要具备专业的土地利用、地产评估、投资分析等方面的知识和技能。
高级经济师房地产与建筑经济教材应当包含这些方面的内容，并对其进行系统、深入的解读和探讨。
3. 房地产与建筑经济的政策和法规在房地产与建筑经济领域，政策和法规起着至关重要的作用。
高级经济师需要深入了解和掌握国家和地方相关的政策和法规，以此来领会和把握行业的发展趋势和动向。
高级经济师房地产与建筑经济教材应当在这方面给予充分的关注和解读，使读者能够对政策和法规有清晰的认识和理解。
4. 个人观点与理解个人认为，高级经济师房地产与建筑经济教材应当从理论和实践相结合的角度，系统阐述房地产与建筑经济的基本理论和实践方法，帮助读者全面、深入地掌握这一领域的知识。
还需要引入国际比较、前沿动态、创新思维等方面的内容，以帮助读者更好地把握行业的发展趋势和未来方向。
在总结回顾的部分，高级经济师房地产与建筑经济教材应该从基础概念、专业知识和实践技能、政策法规和个人观点与理解等方面进行全面、深入的总结和回顾，以帮助读者全面、深刻、灵活地理解和掌握房地产与建筑经济的相关知识。
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一、房地产的概念▲房地产的含义房地产具体是指土地、建筑物及其地上的附着物，包括物质实体和依托于物质实体上的权益。
又称不动产，是房产和地产的总称，两者具有整体性和不可分割性。
包括：a) 土地b) 建筑物及地上附着物c) 房地产物权注：房地产物权除所有权外，还有所有权衍生的租赁权、抵押权、土地使用权、地役权、典当权等。
▲房地产业与建筑业的区别房地产业是指从事房地产开发、经营、管理及维修、装饰、服务等多种经济活动的具有高附加值的综合性产业，它与建筑业既有联系，又有区别。
建筑业从事勘察、设计、施工、安装、维修等生产过程，它的生产结果是建筑物或构筑物。
房地产业是发包方，建筑业是承包方，房地产业归属为生产和消费提供多种服务的第三产业，建筑业归属对初级产品进行再加工的部门，属第二产业。
▲房产、地产两者间的关系及差异房产指各种明确了权属关系的房屋以及与之相连的构筑物或建筑物；地产是指明确了土地所有权的土地，既包括住宅或非住宅附着物的土地（以及各地段），又包括已开发和待开发土地。
我国的地产是指有限期的土地使用权。
房产与地产之间存在着客观的、必然的联系，主要包括几个方面：a) 实物形态上看，房产与地产密不可分；b) 从价格构成上看，房产价格不论是买卖价格还是租赁价格都包含地产价格；c) 从权属关系看，房产所有权和地产所有权是联系再一起的。
差异包括几个方面：a) 二者属性不同；b) 二者增值规律不同；c) 权属性质不同；d) 二者价格构成不同。
二、房地产的特征▲房地产的自然特征a) 位置的固定性；b) 使用的耐久性；c) 资源的有限性；d) 物业的差异性。
▲房地产的经济特征a) 生产周期b) 资金密集性c) 相互影响性d) 易受政策限制性e) 房地产的增值性注：房地产增值就是房地产价值在较长时间序列上呈不断上升趋势的规律。
其主要归功于房地产的重要组成部分-----土地。
三、房地产的类型按用途划分：a) 居住房地产b) 商业房地产c) 旅游房地产d) 工业房地产e) 农业房地产房地产住宅的层数划分的规定：低层住宅为1-3层?多层住宅为4-6层?小高层住宅为7-11层中高层住宅为12-16层?16层以上为高层住宅房地产土地的使用年限是如何确定的？凡与省市规划国土局签订《土地使用权出让合同书》的用地，其土地使用年限按国家规定执行。
即：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合用地或者其他用地五十年。
四、房屋建筑结构分类标准类型内容编号名称1 钢结构承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。
2 钢、钢筋混凝土结构承重的主要结构是用钢、钢筋混凝上建造的。
如一幢房屋一部分梁柱采用钢筋混凝土构架建造3 钢筋混凝土结构承重的主要结构是用钢筋混凝上建造的。
包括薄壳结构、大模板现浇结构及使用滑模、开板等先进施工方法施工的钢筋混凝土结构的建筑物4 混合结构承重的主要结构是用钢筋混凝土和砖木建造的。
如一幢房屋的梁是用钢筋混凝土制成，以砖墙为承重墙，或者梁是木材制造，住是用钢筋混凝土建造5 砖木结构承重的主要结构是用砖、木材建造的。
如一幢房屋是木制结构房架。
砖墙、木柱建造的6 其它结构凡不属于上述结构的房匿都归此类。
如竹结构、砖拱结构、窑洞等五、房地产专业名词1、常用名词◆五证：a.建设用地规划许可证；b建设工程规划许可证；c.建设工程开工证；d.国有土地使用证；e.商品房预售许可证；◆两书：a《住宅质量保证书》、b《住宅使用说明书》；◆房地产证：是房屋土地所有权属二合为一的凭证，是房地产权属的法律凭证；◆房地产市场：主要包括地产买卖、租赁市场。
含一级市场、二级市场和三级市场；◆一级市场：是指国家土地管理部门按土地供应计划，采用协议、招标、拍卖的方式，以土地使用合同的形式，将土地使用权以一定的年限、规定的用途及一定的价格出让给房地产发展商或其它用土地者的市场；◆二级市场：是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同相应的土地使用权转让给单位或个人的市场；◆三级市场：是指单位、个人之间的房地产产权转让、抵押、租赁的市场，它是二级市场基础上的第二次或多次转让房地产交易活动的市场；◆房地产产权：是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地的使用权。
具体内容是产权人对房地产的占有、使用、收益和依法处分的权利；◆土地使用权：是指土地使用权拥有者对土地使用的权限，包括开发权、收益权、处置权。
政府以拍卖、招标、协议的方式，将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者。
土地使用权期满后，如该土地用途符合当时城市规划要求的，土地使用者可申请续用，经批准并补清地价后可以继续使用；◆三通一平：是指水通、电通、路通及场地平整；◆七通一平：是指水通、电通、路通、排水通、排污通、通讯通、煤气通及场地平整；◆红线图：又叫（宗地图），是按一定比例尺制作的用以标示一宗地的用地位置、界线和面积的地形平面图。
它由政府土地管理部门颁发给土地使用权受让者，受让者只能在红线范围内施工建房；◆总用地面积：经城市规划行政主管部门划定的用地范围内的土地面积；◆建设用地面积（净用地面积）：经城市规划行政主管部门划定的建设用地范围内的土地面积；◆总建筑面积：指在建设用地范围内单栋或多栋建筑物地面以上及地面以各层建筑面积之和；◆容积率：是指总建筑面积与建设用地面积之比值。
（如：在10万平方米的土地上，有20万平方米的建筑总面积，其容积率为2.0）◆建筑面积：指建筑物外墙或结构外围水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。
且具备有上盖、结构牢固、层高2.2m以上（含2.2m）的永久建筑。
◆建筑覆盖率（建筑密度）：建设用地范围内所有建筑物基底面积之和与建设用地面积的比率；（如：在10万平方米的土地上，建筑用地净面积为8万平方米，其建筑覆盖率为0.8〈建筑密度为80%〉）◆绿化率：建设用地范围内所有绿地面积之和与建设用地面积之比率。
绿地面积的计算不包括屋顶、天台和垂直绿化；（如：在10万平方米的土地上有3万平方米的绿化面积，其绿化率为30%）◆绿化覆盖率：建设用地范围内全部绿化和植物水平投影面积之和与建设用地面积的比率；◆房屋销售面积：房屋按套（单元）出售时，房屋销售面积为该套（单元）的建筑面积，即为该套（单元）的使用面积与该套（单元）应分摊的公用建筑面积之和；◆套内建筑面积：房屋按单元计算的建筑面积，为单元门内范围的建筑面积，包括套（单元）内的使用面积、墙体面积及阳台面积；◆套内使用面积：指室内实际能使用的面积，不包括墙体、柱子等结构面积，使用面积的计算应符合以规定：A、室内使用面积按结构墙体内表面尺寸计算，墙体有复合保温、隔热层、按复合层内皮尺寸计算；B、烟囱、通风道、各种管道竖井等均不计入使用面积；C、非公用楼梯（包括跃层住宅中的套内楼梯）按自然层数的使用面积总和计入使用面积；D、住宅使用面积包括：卧室、起居室、厨房、卫生间、餐厅、过厅、过道、前室、贮藏室等。
单元内使用面积系数=单元内使用面积/单元内建筑面积+按规定应分摊公用建筑面积。
◆公共建筑面积：各产权主共同占有或共同使用的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。
可分为应分摊的公共建筑面积和不能分摊的公共建筑面积；◆实用面积：它是套内建筑面积扣除公共建筑面积后的余额；◆层高：层高是指住宅高度以“层”为单位计量，每一层的高度国家在设计上有要求，这个高度就叫层高。
它通常包括下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。
◆净高：净高是指层高减去楼板厚度的净剩值；◆公摊面积：商品房分摊的公用建筑面积主要由两部分组成：电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积；各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的50％。
◆得房率：是指套内建筑面积与套（单元）建筑队面积之比。
套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。
套（单元）建筑面积=套内建筑队面积+分摊得公用建筑队面积。
◆道路用地：道路用地是指居住区道路、小区路、组团路及非公建配建的居民小汽车、单位通勤车等停放场地。
◆道路红线：道路红线是指城市道路含居住区级道路用地的规划控制线。
◆玄关：玄关就是登堂入室第一步所在的位置，它是一个缓冲过渡的地段。
居室是家庭的“领地”，讲究一定的私密性，大门一开，有玄关阻隔，外人对室内就不能一览无余。
玄关一般与厅相连，由于功能不同，需调度装饰手段加以分割就是自己人回家，也要有一块放雨伞、挂雨衣、换鞋、搁包的地方。
平时，玄关也是接受邮件、简单会客的场所。
◆期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。
期房在港澳地区称作为买“楼花”，这是当前房地产开发商普遍采用的一种房屋销售方式。
购买期房也就是购房者购买尚处于建造之中的房地产项目。
◆现房是指开发商已办妥房地产权证（大产证）的商品房，消费者在这一阶段购买商品房时应签出售合同。
在通常意义上指的现房是指项目已经竣工可以入住的房屋。
◆毛坯房是指没有装修的房。
◆业主委员会是指由物业管理区域内业主代表组成，代表业主的利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督物业管理公司管理运作的一个民间性组织。
业委会的权力基础是其对物业的所有权，它代表该物业的全体业主，对该物业有关的一切重大事项拥有决定权。
◆会所的功能和建设档次可分为基础型和超级型，基础设施提供业主最基本的健康生活需求，可让人免费使用；超级会所则适当对其中部分设施的使用收取一定的费用。
如果会所一味追求高档而不顾及业主的能力与需求，势必会形同虚设；如降低物业管理费，将影响房产的整体品质。
会所的设置，还要考虑工程分期施工的因素。
会所原则上只对社区业主服务，不对外开放，保证了业主活动的私密性和安全性。
作为休闲健身的场所，会所也给业主提供了良好的社交场所。
◆入伙是指业主领取钥匙，接房入住。
◆契税是在土地、房屋不动产所有权发生转移，按当事人双方订立契约等对产权随人征收的一种税。
征税范围及纳税人契税的征税对象是发生产权转移变动的土地、房屋。
在中国境内转移土地房屋权属承受的单位和个人为契税的纳税人。
（1）国有土地使用权出让；（2）土地使用权转让，包括出售、赠予、交换；（3）房屋买卖；（4）房屋赠予。
2、房子的种类◆安居房指实施国家"安居（或康居）工程"而建设的住房（属于经济适用房的一类）。
是党和国家安排贷款和地方自知自筹资金建设的面向广大中低收入家庭，特别是对4平方米以下特困户提供的销售价格低于成本、由政府补贴的非盈利性住房。
◆经济适用住房是指经各级人民政府批准立项建设、享受国家优惠政策、向城镇中低收入家庭出售的住房。