广州4A金燕达观-2018保利珠海左岸茉莉推广策略方案

颂 》 吟 唱
岸 茉 莉
会三
乐 书 屋
小 野 丽 莎
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如我 此见 美过 好，
她 ， 他 ， 我 们 ，
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保
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乐
书
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敢带 追着 求偏 精见 致看
世 界 ， 警 惕 粗 鄙 才
今天不喝酒，来杯咖啡，谢谢！
（区府所在，就是最大的风向体现）
黄杨河仅作为风景，就是最大的浪费
它的价值绝不仅仅是透过窗户看到的， 它更大的功用是划分了两岸——对岸，以及本岸 因此，是不是一线江景又有什么所谓
本案价值不在本案，在本岸！
营造十里势力范围，本案要做的是统治一边岸，对岸 是对岸，本案是本岸。创造绝对值！
一河两岸、十里滨江
一次严重的左倾路线
可以小有资产，不必跟生活周旋
可以有钱，但更鼓励你有闲 ……
——定位——
一河两岸 有闲社区
保利不能更新整个白蕉镇的生活，但能保证十里范围内生活的样子 把招商、时代、黄杨河、十里东堤纳入统一战线
并称左岸
集中式商业MALL
作为一个配套不足以支撑项目的气场—— 在向左思路下显得尤为重要
一条大河分两岸，保利就站左边
相比井岸粗犷的市井气魄，保利就要追求一种精致的气质
做斗门从没有过的一条岸
价值上的珠江滨江路 ，气质上的塞纳河左岸
因此
保利·左岸茉莉
案名就要有强烈的方向感，归属感
分个彼此
比起对岸的喧嚣热闹，可以更喜欢左岸民谣里的日光倾城 比起对岸匆忙的脚步，可以更喜欢左岸河边散漫的行走 比起对岸的烧烤夜市一条街，可以更期待左岸的书店和咖啡馆
这些都不是问题，唯一的问题是——
我们要卖到最贵！
均价12760元的珠海斗门区，一条马路之隔的招商均价15000元 即便是把时间放在2018年10月，2万+的价格也是摆在面前的一道坎 尤其是面对知根知底的本地改善客的时候
解题思路产生于一个打错的词
BEN AN
本岸
一河两岸 从来都是政府最有颜面的事情
大蒜与咖啡
保利珠海斗门项目推广策略
周立波说这话的时候，只想分辨彼此， 没想过能解决本案的问题。
本案确实有问题
陈旧的城市界面，甚至看不出是城市
居民的自建楼、破旧的村落和荒地，一条风尘仆仆的桥湖路 包围着项目，从哪里进去都不对。
粗放的周边配套，没有说服力
无优势的教育配套，单线进出的马路，远在河对岸的商场……
茉莉花茶、保温杯、日历、咖啡杯
• 蚂蜂窝·旅行人格概念民宿—— 对你来说，有吸引力的是尚未踏入的地方
旅保 行利 人 格左 概岸 念茉 民莉 宿
蚂 蜂 窝
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ຫໍສະໝຸດ Baidu
有对 吸你 引来 力说 的， 是 尚
未
踏
入 的 地 方
• 左岸咖啡馆—— 懒散度日的感觉，就像吻一样 只有偷来的才甜美
左保
岸利
咖
啡 馆
一个生活方式的集合空间，不断地更新场景
左岸设计生活馆
主动跨界，制造内容，关联消费
小茉莉文创
概念民宿
左岸咖啡馆
三乐书屋
——主张——
珠海向左生活
给黄杨河左岸投下一颗茉莉花种子 2018年收获一河两岸的有闲人
推广纲要
保利·左岸茉莉调性渗透
通过新奇、好玩的表现形式实现目标人群精准捕 捉，以完成项目调性地铺排。
在江边，又不是一线江景
一线临河的招商也才卖15000，幸亏余货所剩无多。
集中式MALL，其他项目走两步也可以来
作为对外开放式的MALL，无法作为价值区隔
产品可以发力，目前却不确定
在120㎡以下的空间范围内，你有我有全都有，保利与招商、 时代、金地很难分出绝对值
品牌很强，别人却也不弱
更何况，一个项目光凭品牌卖货，要么甲方牛X，要么广告 公司无能
左 岸
茉
莉
·
只懒 有散 偷度 来日 的的
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才感 甜觉 美，
就 像 吻 一 样
• 三乐书屋—— 你会发现，你渴望的永远是【下】一本
三保 乐利 书 屋左
岸 茉 莉
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【你 下会 】发 一现 本，
你 渴 望 的 永 远
是
• 听一场小野丽莎《左岸香颂》吟唱会
• 和许知远《单谈》精致化
《 左 岸
保 利
香左
形象入市，占位左岸
通过系列画面树立左岸生活价值，给广大的珠海有 闲人一次向左的机会
对岸是对岸，我是左岸
里应外合，增加内场附加值
通过内容植入方式，将项目气质、价值与匹配的内容结合， 完成与客群的互动沟通。
• 小茉莉文创——