计量表管理制度

水、电计量装置管理制度

一、目的

为了加强用户计量管理，规范用水、用电计量的准确性，确保水、电费足额回收，减少公司的经济损失。

二、适用范围

公司管辖的所有项目。

三、用电管理

1、建立月抄表制度：

制定每月抄表的具体时间，抄表原则为先总后分，就是抄完总表以后紧接着抄分表，中间间隔时间不能太长，否则会造成分析错误；

2、建立日抄表制度

总表应每日抄录，记录详细真实的数据，并从季节，用户增减等情况判断用电是否正常；

3、建立重点用户管理制度

对大用电量的特殊计量表要实行重点管理，提高抄表频率，最好每周一次，预防电表损坏以后长期不计量造成的经济损失。

4、建立巡检维护制度

抄表的同时对计量电表进行检查，发现以下情况及时查明原因并及时维修：1）表具铅封被人为损坏的；

2）机械表转盘不转或转盘要转但计量不走字；电子表无脉冲或有脉冲但计量不走字的；

3）计量表读数与用电负荷类型或用电负载量有明显不相符的；

4）超负荷现象的；

5）温度过高的、有烧焦的、有异味的、有异响的、有螺丝松动的。

6）电表有明显机械损坏的。

7）卫生太差，阻碍电表计量部件动作的。

5、理清电表结构及用电层次并制定月度电能分析表：通常有以下几种情况：各物业服务中心应结合各自项目的实际情况，选择适合自己项目的表格。

1）生活计量、商业计量、非居计量为并列计量方式，非居计量包含普非计量，生活计量和商业计量都由供电局直接收费的；

月度能耗分析表：

2）生活计量与非居并列计量，非居包含商业和普非，生活计量和商业由供电局收费的；

月度能耗分析表：

3）生活计量、商业计量、非居计量为并列计量方式，但非居计量同时又包

含商业计量；生活与商业都由供电局收费的

月度能耗分析表：

4）、生活计量、商业计量、非居计量为并列计量方式，全部都由物业公司代收代缴的；

月度能耗分析表：

5）、总计量包含生活计量、商业计量、普非计量、非居用电，但是没有非居计量表。

月度能耗分析表：

四、用水管理

1）建立用水量分析制度

根据用户类型及用户数量估算日用水量，

2）建立总表日抄表制度

总表日抄表的目的是为了从最初开始抄表的初始值就要准确掌握日用水量，然后总表每日用量有无大的突变来判断有无爆管或者异常用水；一旦发

现应立即查找原因，并进行处理；

3）制定月度用水分析表

4)漏水的查找方法：

4.1）从总平下水道流水痕迹查找，邮稳定的清水流动，在流水的源头处基

本就是漏水点附近，根据附近的水管位置可以找到漏水点。

4.2）从下水道听声音查找，在漏水量相当大的情况下，在漏水点附近的下

水道可以听到水流冲击的声音

4.3）从地面溢水现象查找，在草坪或其他地面无端冒水，基本就可以确定

漏水点。

4.4）如以上三种办法都不行，找地下管网漏水探漏公司动用科技手段探测，

此手段比较容易找出问题，但收费较贵，通常从4000元开始起价，上限不定。

成都明远物业有限公司

二〇一一年十月二十五日