精装房交房验收检查明细表
超实用精装房验收一览表
超实用精装房验收一览表超实用精装房验收一览表购买一套新房子是一个较为耗费精力的过程，而验收新房子尤其是精装房更是如此。
这项工作既耗时又耗力，但是它也是非常必要的。
因此，我们这里提供一份超实用的精装房验收一览表，以帮助你更加轻松地完成这项工作。
一. 客厅1. 要检查是否存在空鼓声，尤其是在墙角和墙面交接处。
2. 检查地面是否平整且无明显瑕疵。
3. 检查墙面是否有涂料起泡，掉漆、脱皮等问题。
4. 检查开关、插座是否正常，电视、电脑等电器是否能够正常使用。
5. 检查窗户是否能够正常开关，有无渗漏现象。
二. 卧室1. 检查是否存在空鼓声和裂痕，尤其是在墙角和墙面交接处。
2. 检查地面是否平整且无明显瑕疵。
3. 检查墙面是否有涂料起泡，掉漆、脱皮等问题。
4. 检查开关、插座是否正常，电视、电脑等电器是否能够正常使用。
5. 检查窗户是否能够正常开关，有无渗漏现象。
三. 厨房1. 检查是否存在水龙头、水槽的渗漏。
2. 检查厨房电器是否能够正常使用，例如燃气灶、电磁炉、烤箱等。
3. 检查橱柜是否平整，有无边角磨损和翘曲现象。
4. 检查墙面和地面是否平整无裂痕，有无放置不稳的情况。
四. 浴室1. 检查卫生间的淋浴、水槽、马桶等设备是否有渗漏现象。
2. 检查墙面和地面是否平整无裂痕，有无放置不稳的情况。
3. 检查水管和排污管是否通畅，有无异味。
4. 检查是否存在防滑措施，如卫生间的防滑地垫、扶手等。
五. 阳台1. 检查阳台是否有漏水现象。
2. 检查阳台的墙面是否偏斜或有裂痕。
3. 检查阳台的地面是否平整无瑕疵。
4. 检查阳台的门窗是否能够正常开关。
六. 其他1. 检查房间之间的隔音是否能够达到正常水平。
2. 检查电梯是否能够正常启停，有无异响和晃动现象。
3. 检查门禁系统、安全措施是否能够正常使用。
4. 检查公共区域是否清洁整洁，路灯、绿化是否维护良好。
综上所述，以上就是精装房验收的一些关键验收点，每个任务都需要仔细地检查，确保无瑕疵。
精装房验收项目明细表
精装房验收项目明细表1. 项目背景精装房验收是购房者在购买新房后进行的一项重要工作。
通过对房屋的各项设施、装修质量等进行检查，确保购房者的合法权益得到保护。
本文将详细介绍精装房验收项目明细表，以帮助购房者更好地进行验收工作。
2. 项目目的精装房验收项目明细表旨在提供一个系统化的检查清单，以便购房者能够全面、有条理地对新房进行验收。
通过明细表的使用，购房者可以记录下每个检查点的情况，并及时与开发商沟通和协商解决问题。
3. 项目内容精装房验收项目明细表包含以下几个方面的内容：3.1 建筑结构•墙体：检查墙壁是否有开裂、渗水等问题。
•地板：检查地板平整度、材质是否符合合同约定。
•天花板：检查天花板是否有裂缝、渗水等问题。
•窗户：检查窗户是否密封良好、无损坏。
3.2 室内设施•灯具：检查灯具是否正常工作、灯泡是否完好。
•开关插座：检查开关插座是否安装正确、接触良好。
•暖气设备：检查暖气设备是否正常运行、无漏水等问题。
•空调设备：检查空调设备是否正常制冷、制热。
3.3 卫生间•水龙头和淋浴器：检查水龙头和淋浴器是否正常工作、无渗漏。
•坐便器和蹲便器：检查坐便器和蹲便器是否安装牢固、无渗漏。
•排水系统：检查排水系统是否通畅、无异味。
3.4 厨房•水槽和龙头：检查水槽和龙头是否安装牢固、无渗漏。
•燃气灶和抽油烟机：检查燃气灶和抽油烟机是否正常使用，排烟效果良好。
3.5 公共区域•电梯：检查电梯运行是否平稳、无异常噪音。
•外墙面：检查外墙面的涂料是否均匀、无脱落。
•公共走廊和楼梯：检查公共走廊和楼梯的照明是否良好、无杂物。
4. 使用方法购房者在进行精装房验收时，可以按照以下步骤使用明细表：1.下载并打印明细表，准备验收工具（如手电筒、尺子等）。
2.按照明细表的分类，逐项检查房屋的各个部分。
对于每一项，记录下检查结果（合格/不合格）和问题描述。
3.如发现问题，及时与开发商沟通，并协商解决方案。
将沟通记录在明细表中。
精装修检查验收表格
精装修检查验收表格
毛坯房细部检查表
检查表1
铝合金门窗交接验收记录检查表2
水、电、煤气管道施工验收记录表检查表3
厨房间、卫生间墙面防水验收记录表检查表4
厨、卫间防水层盛水试验检查表检查表5
浴缸安装检查表检查表6
吊顶验收记录表检查表7
墙/顶涂料初涂后专项检查记录表检查表8
给水管试压验收记录表检查表9
煤气管道试压验收记录表检查表10
地暖管线试压验收记录表检查表11
实木复合地板验收记录表检查表12
墙/顶面涂料检查记录表检查表13
更衣室/衣柜墙纸检查记录表检查表14
通电验收记录表检查表15
排水系统验收记录表检查表16
室内成品保护措施验收记录检查表17。
超实用精装房验收一览表
超实用精装房验收一览表超实用精装房验收一览表一、前期准备工作1. 项目概述在此部份详细描述精装房的项目概述，包括项目名称、地点、开辟商等信息。
2. 验收前准备2.1 检查邀约函：确认验收时间、地点以及相关人员的到场情况。
2.2 验收人员安排：罗列验收人员的姓名、职务及连系方士。
2.3 验收工具准备：列出所需的验收工具及仪器，例如测量工具、照明工具等。
3. 相关文件采集3.1 施工图纸：采集房屋的施工图纸，便于后续对照验收。
3.2 集成吊顶图纸：采集精装房的吊顶设计图纸，用于检查吊顶装饰情况。
3.3 产品材料清单：采集各个施工部位所使用的产品材料清单，用于核对验收。
3.4 合同与规范文件：整理采集相应的合同和规范文件，便于对照验收是否符合合同要求。
二、室内空间验收1. 室内结构1.1 墙面：检查墙面是否平整、无开裂、有无空鼓等问题。
1.2 地面：检查地面是否平整、无明显凹凸、无开裂等问题。
1.3 吊顶：检查吊顶装饰是否坚固、无松动、无开裂等问题。
2. 门窗验收2.1 门：检查门的开闭是否灵便、密封性能是否良好、无损坏等问题。
2.2 窗：检查窗的开闭是否灵便、密封性能是否良好、无损坏等问题。
2.3 窗帘盒：检查窗帘盒的安装是否坚固、无松动等问题。
3. 灯具及电气设备验收3.1 点位：检查灯具、插座等的安装位置是否符合设计要求。
3.2 遥控器：检查遥控器的使用是否灵便、无故障等问题。
3.3 电气设备：检查电视、空调、热水器等设备是否正常运行。
4. 洗手间验收4.1 厕所：检查厕所的通风是否畅通、无异味等问题。
4.2 水龙头：检查水龙头冷热水是否正常、有无渗漏等问题。
4.3 淋浴房：检查淋浴房的玻璃门密封是否良好、有无渗漏等问题。
4.4 卫浴柜：检查卫浴柜的安装是否坚固、无松动等问题。
三、室外空间验收1. 外立面验收1.1 墙面：检查外墙面是否平整、无裂缝、无渗水等问题。
1.2 玻璃幕墙：检查玻璃幕墙的安装是否坚固、无松动等问题。
精装房验房项目表格(实用版)
精装房验房项目表格(实用版)以下是精装房验收项目明细表（实用版）：验收区域：验收项目及方法必须具备《房屋质量合格证明》和《住宅质量保证书》，并须带走《住宅使用说明书》以明确保修责任。
同时，还需带走《竣工验收备案表》和管线分布竣工图。
装修完之后，需要进行空气质量检测并获得带有“CMA”标识的报告，以确保其经过最权威的检测机构检测。
还需要进行面积实测、装修材料确认、核实建材型号、签署室内装修部分的保修协议等工作。
其他方面，需要检查门的开启关闭是否顺畅、是否有特别声音、门间隙是否太大、门锁是否运作自如、门把手是否牢固等。
入户门的门上油漆是否完好无缺，门边是否变形，门铃是否正常工作等也需要进行检查。
房门（卧室、厨房、卫生间等）的开启是否正常、门间隙是否合格、门边是否变形、门把手是否牢固、门插是否插入得太少或太长太紧、门上油漆是否完好、门顶部和底部的油漆是否刷全等也需要进行检查。
窗户方面，需要检查是否渗水、窗台云石是否崩裂、窗与混凝土接口有无缝隙、窗户玻璃是否完好、塑钢窗、断桥铝关合是否严紧等。
墙壁方面需要检查墙身顶棚是否平滑，是否横平竖直，是否有部分隆起，是否有空声，是否有倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方，以及墙壁内墙墙面上是否有石灰爆点等。
对于抹灰来说，表面应该平整，没有空鼓、裂缝或起泡等缺陷。
油漆和刷浆应该颜色一致，表面没有脱皮或漏刷现象。
墙身和墙角接位应该没有水渍或裂痕，壁纸应该牢固，边缘没有翘起，整洁无瑕疵。
顶部应该没有裂缝，与横梁平行或成一定角度。
吊顶的安装要求顶角线和四周的墙面配合严密，扣板之间的衔接紧密程度应当一致，不应当有大的裂缝和翘起，吊顶要看上去平整光滑。
顶面的灯具应该牢固安装，没有渗水或麻点，没有掉皮或长霉菌，阴阳角和入户花园应该平整。
对于地面来说，墙面和地面应该没有空鼓，空鼓率超过5%即可判为不合格。
墙砖和地砖外观应该没有裂纹或掉瓷现象。
墙砖的平整度可以通过摸相邻几块瓷砖中间的“十字角”四角来鉴别。
最新版精装房分户验收细部检查标准
精装房分户验收细部检查标准（2013最新版）一、精装房土建部分：（一）橱柜部分：1、门、抽屉、柜体（1）验收检查内容：翘曲度、底脚平稳性、临边垂直度、平整度、位差度、分裂、下垂度、摆动度等。
（2）验收检查质量要求：形状和位置偏差应符合下表：2、人造石台面（1）验收检查内容：不平整度、表面外观、粘结缝、缺陷等。
（2）验收检查质量要求：①台面前缘不做挡水边，但应制作滴水线，须距离门板或箱体侧板至少1cm，确保水滴不会落到门板上或进入橱柜内部。
②台面后挡水相对于台面高度不得低于50mm，后挡水与墙体瓷砖接缝处使用国产或进口硅酮胶粘结（硅酮胶品牌在投标前确定）。
③后挡水与台面粘结处应倒内圆角，圆角应均匀一致。
④后挡水与墙面之间距离应≤4.0mm。
3、拉手（1）验收检查内容：牢固度、表面外观、垂直度等（2）验收检查质量要求：①拉手安装应该牢固，无晃动;②拉手的安装应与门板垂直或平行;③拉手表面不允许有划痕，缺陷。
4、水槽柜（1）验收检查内容：牢固度、表面观感、开孔角等。
（2）验收检查质量要求：①水槽安装应该牢固，在水槽底部中央加10Kg的重物，加载时间1小时，检查水槽与台面连接处，不得有拉裂的痕迹，水槽盆底距柜底的距离在加载重物前后变化不应超过3mm。
②水槽内不允许有划痕、锈迹、缺陷。
③水槽台上安装，人造石台面开孔转弯处应承圆角，不允许直角转弯或切割过度的情况出现，使用木方对开孔四周进行加固。
④如水槽采用台下安装，则技术要求如下：人造石台面开孔转弯处应承圆角，不允许直角转弯或切割过度的情况出现，内边需倒角，使用木方对开孔四周进行加固。
5、炉灶柜（1）验收检查内容：开孔角、通风等。
（2）验收检查质量要求：①炉灶柜部分人造石台面开孔转弯处应承圆角，不允许直角转弯或切割过度的情况出现，内边需倒角，使用木方对开孔四周进行加固。
②炉灶柜门必须注意有通风设计，防止煤气泄漏在柜体内积聚，并有考虑与下方消毒柜的关系，防止烹调污物流淌污染。
精装房验收项目明细表
墙面 粉刷质量符合毛坯验收标准
屋面工程 屋面构架 粉刷质量符合毛坯验收标准
屋面防水 防水施工完成，无渗漏
墙面
腻子两遍施工完成（涂料竣工前完成），符合毛坯 验收标准
公共部位 （含地下
室）
顶面 地面
腻子两遍施工完成（涂料竣工前完成），符合毛坯 验收标准
质量符合毛坯验收标准
楼梯栏杆 楼梯栏杆、扶手安装完成，底漆施工完成（面涂竣 工前完成），符合毛坯验收标准
年月日
精装房验收项目明细表
验收日期： 年月日交接检查项目
交接检查内容
检查结果
厨 卫生间
室内
墙面 顶面
地面
墙面 顶面 地面
墙面粉刷平整表面拉毛，符合毛坯验收标准
结构面清洁，符合交接验收要求 防水及保护层施工完成，质量符合毛坯验收标准地 面蓄水试验情况（是否渗漏） 腻子两遍完成，质量符合毛坯验收标准 结构面清洁，符合交接验收要求 找平层施工完成符合地板安装要求
门洞 质量符合毛坯验收标准
铝合金门窗
铝合金门窗框安装完成。
技术交接
标高控制 现场交底复核完成 线
水电安装
根据设计要求符合毛坯验收标准
备注
交接验再报移交
移交人
（土建总包单位章）
接收人 （室内精装修单位章）
监理单位（盖章）
建设中心（盖章）
年月日 年月日 年月日
精装修房屋验收标准表
尺量检查、观感检查。
4
门窗
成品门安装必须牢固，开启灵活，无阻滞感，且关闭严密，无反弹、倒翘及变形现象。
操作检查、观感检查。
5
墙面硬包
对角线长度偏差≤3mm；表面平整度误差≤3mm。
用5m钢尺和2m靠尺及塞尺检查。
6
卫生间地面
必须向地漏方向保持2%坡度，地漏开孔大小应准确，地漏与四周相吻合。
坡度尺检查、观感检查。7Fra bibliotek木地板
木接缝应无高低差，木应伸入踢脚内，离墙留10mm缝隙；大面积地毯拼接应顺合，接缝应严密、紧绷直至看不出接缝；逆光检查地毯无起拱现象。
尺量检查、观感检查。
8
卫浴设备
以下是一个精装修房屋验收标准表格：
序号
验收项目
验收标准
验收方法
1
地面
光滑、平整、无起伏、无污染、无划痕，颜色一致，有花纹的纹路最好做通。
目视检查、手感检查。
2
踢脚线
出墙厚度应保持一致，误差不超过1mm；同一墙面踢脚线高度误差不得超过2mm；石材踢脚线的上口应磨边并抛光。
尺量检查、观感检查。
3
楼梯踏步
卫生洁具外观洁净无损。
观感检查。
在实际应用中，应根据具体的装修合同、设计要求和施工规范来确定验收项目和标准。
精装修验房最全表格
.. .. .. ... .. .. .. .一、验收不合格的处理对策1、对发现的问题要详细在验楼单上予以注明，如果确实属于不能收楼的，要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。
2、影响房屋结构安全和设备使用安全的质量问题，必须约定期限由建设单位负责进行加固补强维修，直至合格。
影响相邻房屋的安全问题，由建设单位负责处理。
3、对于不影响房屋和设备使用安全的质量问题，可约定期限由建设单位负责维修，也可采取费用补偿的办法，由接管单位处理。
4、如果发现问题至少要在收楼文件上注明“室情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样。
验房常用工具：一、量具：5m盒尺、25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺、1m直尺二、电钳工具：带两头和三头插头的插排（即带指示灯的插座）；各种插头(、电视、宽带)；万用表；摇表；多用螺丝刀（“－”字和“＋”字）；5号电池2节、测电笔；手锤；小锤；三、辅助工具：镜子、手电（2节1号电池）、塑料袋多个、纸+火柴、卫生纸、凳子、纸+笔验房专用工具：（质检站借）JZC-2型垂直检测尺；多功能外直角检测尺；多功能垂直校正器；游标塞尺；对角检测尺；反光镜；伸缩杆；水电检测锤（50g）；活动响鼓锤（25g）；钢针小锤（10g）等。
验房自备工具1）1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道2)人字体--用于高度的顶棚等3）1只计算器---用于计算数据4）1把扫帚--用于打扫室卫生5）1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳—。
用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。
6)有显示日期功能的相机（带闪光灯）收房陷阱陷阱一：证件不齐要交楼“三书一证一表”不齐全，特别是《建筑工程质量认定书》与《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，往往因为楼盘整体建筑未完成而根本无法验收。
而为尽快回笼资金等原因，发展商又急于交楼，问题往往因此而起。
对策：遇到这种情况，购房人可选择不收楼，如果确实被要求收，也要在相关文件，如《住户验房交接表》、《验房记录表》等相关文件中写明“未见《ＸＸＸＸ表》”等字样并妥善保留好相关文件副本。
精装房验收项目明细表
精装房验收项目明细表1. 项目概述精装房验收是指购房者在购买新房后，对开发商交付的精装修房屋进行检查、验收的一项工作。
本项目明细表旨在提供一个详尽的清单，列出了在精装房验收过程中需要关注和检查的各个方面。
2. 项目目标•确保购房者能够获得符合预期的高质量精装修房屋。
•发现并纠正可能存在的施工瑕疵和质量问题。
•保障购房者权益，确保开发商按照合同约定提供满意的住宅环境。
3. 验收内容3.1 建筑结构•检查建筑结构是否牢固稳定，无明显裂缝、变形等问题。
•检查楼梯、走廊、门窗等部位是否平整、水平，并符合相关标准。
•检查墙面、天花板等是否平整，无明显鼓包、开裂等问题。
3.2 装饰材料及工艺•检查地板铺设是否平整，无起翘、开裂等问题。
•检查墙面装饰材料是否牢固，无掉落、脱落等情况。
•检查天花板装饰是否完整，无明显开裂、脱落等问题。
3.3 室内设备及配件•检查水电设备是否正常运行，无漏水、漏电等问题。
•检查照明设备是否完好，并符合设计要求。
•检查门窗、锁具等配件是否正常使用，并符合相关标准。
3.4 卫生环境•检查卫生间、厨房等区域的排水系统是否通畅，无异味、渗漏等问题。
•检查卫生间、厨房等区域的防水措施是否到位，无渗漏现象。
•检查房屋内部的清洁程度，确保没有灰尘、杂物等影响居住的问题。
4. 验收流程4.1 提前准备购房者在进行精装房验收前，应提前了解相关法律法规和验收标准，并准备好必要的验收工具和材料。
4.2 验收时间与地点与开发商协商确定验收时间与地点，并确保验收过程中有足够的光线和空间。
4.3 验收人员由购房者本人或委托专业人士代表进行验收，同时邀请开发商相关人员参与。
4.4 验收过程按照项目明细表逐项进行检查，记录发现的问题，并与开发商沟通解决方案。
4.5 验收结果根据验收结果，购房者可以选择接受或拒绝交付的房屋。
如存在问题，应与开发商协商解决方案，并在合同中明确约定。
5. 注意事项•在验收过程中，购房者应保持客观、公正的态度，避免情绪化影响判断。
精装房验收项目明细表
油漆是否存在流淌现象
墙壁涂料是否出现大范围开裂现象
内侧面应当要表面光洁
试用所有的电源开关、插座和电闸
验收合格后抄电表、水表、煤气表数值
开关箱内的各分路开关应有明显的标示
开关箱内开关应安装牢固，每个都要用力左右晃动检查，如果发现松动，应紧固或更换 电器闸具及户表在户 外的，应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座，方法是拉闸后户内是否完全断电
户内有闸具的，应检查闸具是否控制户内电器
电源插座、 光力闸具应分开，如室内应设置控制灯光的闸具和控制插销的闸具
14 电源开关、
电闸
空调的插座应与其他保险装置
厨厕应与通风道就近安装
洗手盆的上方不应有插座
卫生间内用于洗澡的电源插座应是防潮插座并有防溅措施
卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座
有上下水的阳台也要作闭存水试验。不要怕麻烦，否则入户不久，出现渗水问题，那时解决就麻烦了。
17
保修
国家规定的住宅装修保修期是两年，厨卫防水工程保修期是五年
是否通过验收：
业主：
开发商：
验收日期：
年月日
1
文件 面积实测表
装修材料确认单，记录材料品牌、款式和型号， 验收全装修房时需要核对
核实建材型号
签署室内装修部分的保修协议
水、电等隐蔽工程布局的竣工图纸。在今后的使用过程中，如果出现问题，可以根据图纸的标注由专业人员进行 维修。
其它
运作自如、门的开启关闭是否顺畅，有无特别声音
门间隙是否太大（特别是门锁的一边）、门四边是否紧贴门框户门
检查有线电视插座、宽带插座，插进去有无松动或插不进现象。
15 入户宽带 宽带插座个数2个以上
有线电视插座个数2个以上
精装修交房验收标准精选全文完整版
铝合金门、窗
门与门框垂直平整，密合性好，缝隙适度、均匀，无渗漏
开、关、锁灵活自如、平稳、无噪音
小五金配件齐全，无松脱、晃动、磨损、划伤、锈迹
窗边打胶均匀美观，密封胶条无缺损窗花制作安装精细，打胶均匀美观
玻璃完好无损，无气泡、波纹、磕伤、划痕、污染等（临路的部分是否安装隔音玻璃）
玻璃吊顶应采用安全玻璃，搭接宽度和连接方法应符合设计要求。
卫生洁具
淋浴
淋浴门动作自如，五金（拉手、合页等）安装牢固，无破损、划伤、磕伤、锈蚀、污染等；
淋浴门安装牢固，整齐，门边磁条间隙均匀，启闭灵活；
淋浴房周边有防水胶补缝，衔接处使用防水材料，细部收口美观；
镜面、台面地柜
无破裂、划痕、污渍，周边打胶饱满均匀美观；
镜面方正、配件齐全、安装牢固端正；
台面与洗手盆接合处打胶饱满均匀无渗漏；
地柜安装牢固端正、配件齐全，颜色均匀一致，内外表面无损伤，无虫蚁破坏；门缝均匀、开关灵活，不回弹、翘曲，合叶无锈迹。
洗手盆、座便器
洁具及配件安装牢固端正，无破裂、脱瓷、划痕、水锈、污渍，洗手盆闭水器启闭灵活自如；
洁具及存水弯无渗漏，排水畅通有吸力，无反臭现象；
刷纹通顺、无明显刷纹，光感均匀、无起伏阴影和色差；
装饰线、分色线平直，阴阳角线条清晰、方正顺直；
基本无反碱、咬色。
阴阳角线
线条清晰顺直，无肉眼可见接缝，无缺损、裂口。
吊顶
整体完好、安装牢固，表面平整、颜色均匀，线角顺直方正；
无污染、折裂、锤伤、缺棱掉角；接缝均匀一致
灯具、电扇等设备的安装必须牢固，重量大于3公斤的灯具或电扇以及其他重量较大的设备，严禁安装在龙骨上，应另设吊挂件与结构连接
精装房交房验收检查明细表
精 装 房 交 房 验 收 检 查 明 细 表1、规划部门出具的《×××市建筑工程规划验收合格证》。
2、建设主管部门出具的《×××市建设工程竣工验收备案证明书》。
表上每项都必须报主管部门备案，如果缺少任何一项的话，这个楼盘还属于“黑楼”，是不能入住的。
3、区级以上质检站核发的《房屋质量合格证明》。
一一必须具备。
4、开发商提供的房屋的《住宅质量保证书》一一必须取得，要带走。
5、开发商提供的《住宅使用说明书》ー一开发商据此承担保修责任。
必须取得要带走。
6、房产管理局或区局直属测绘队出具的《竣工实测表》。
正式测绘报告:《×××市房屋建筑面积测绘报告》7、卫生防疫部门核发的生活供水系统《用水合格证》8、公安消防部门出具的《建筑工程消防验收意见书》9、民防部门出具的《×××市民防工程竣工验收证书》。
10、质量技术监督部门出具的《×××市电梯(扶梯)验收结果通知单》。
11、环保部门出具的《×××市建设工程环保验收合格证》。
12、燃气主管部门出具的《×××市燃气工程验收证书》。
13、城建档案部门出具的《×××市工程验收档案认可书》。
二、验房常用工具1、量具:5m盒尺、25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺、1m直尺2、电钳工具:带两头和三头插头的插排(即带指示灯的插座):各种插头(电话、电视、宽带);万用表:摇表:多用螺丝刀(“ー”字和“+”字);5号电池2节、测电笔:手锤:小锤3、辅助工具:镜子、手电(2节1号电池)、塑料袋多个、纸+火柴、卫生纸凳子、纸+笔验房专用工具:(质检站借)JZC-2型垂直检测尺:多功能内外直角检测尺多功能垂直校正器:游标塞尺:对角检测尺;反光镜:伸缩杆;水电检测锤(50g);活动响鼓锤(25g);钢针小锤(10g)等。
超实用精装房验收一览表
厨房和卫生间是瓷砖到顶的，要检查阴角阳角达90度（房顶四角和地面四角），墙角无碰损，四角无磕碰，地砖墙砖无变形开裂和空鼓。用小锤划击地砖和墙砖，有空洞声音，说明没有铺设好，这样时间久了可能会出现瓷砖开裂和脱落，应重新铺设。
闭存水试验、水表空转试验：（重要检验项目）
①楼上卫生间有人在洗澡，楼下卫生间就有可能下小脏雨，这是因为楼上的防水没有做好，所以在验房时需要和楼上进行协调，做好各家的闭存水试验。
钥匙
楼层钥匙
户门钥匙
信箱钥匙
水表钥匙
电表钥匙
其他
屋内是否清洁，有无残留建筑垃圾
所有可以拆开的空间内是否有垃圾
测房顶高度：用盒尺检查房顶，取4－5个点，进行测量，若数值一致，比如房高均为2.7m（或者2.65m）说明房顶或地面没有倾斜。
测墙壁地面：用长尺（或者带有水平的专用直尺），*墙壁地面，检查是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点（爆点：生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀未发好，抹在墙上就会形成爆点）。
墙砖平整度：通过摸相邻几块瓷砖中间的“十字角”四角可以鉴别，若几个角都是平整的，就代表瓷砖平整度过关
地板要看整体配合，脚感也应当一致，地板不应当有起拱变形或严重色差，有无明显的缝隙和不平整，地板与踢脚板结合部是否密合，在每个房间里慢慢地走一遍，检验的时候还要注意仔细听地板是否踩踏上去有无吱咯吱咯的响声
有上下水的阳台也要作闭存水试验。不要怕麻烦，否则入户不久，出现渗水问题，那时解决就麻烦了。
保修
国家规定的住宅装修保修期是两年，厨卫防水工程保修期是五年
是否通过验收：
业主：开发商：
验收日期：年月日
验收合格后抄电表、水表、煤气表数值
开关箱内的各分路开关应有明显的标示
精装修重点检查一览表
3
墙面
1、涂料墙 面
□涂料及腻子原材料检测
□基层平整无空鼓
□墙面预留孔洞
□涂刮、打磨平整（阴阳角、管道后分格缝滴水线 挑檐下口）
□要涂刷部位的基层含水率或天数
□底漆涂刷均匀、饱满品保护
2、面砖墙 面
□面砖及勾缝材料、防水材料检测
□基层平整无空鼓
□门洞口尺寸
□闭水试验
□地坪标高、坡度
□厨房排水管
□厨房、卫生间给水管口标高、出墙深度
□卫生间排水管、地漏
3、阳台、
露台
□阳、露台外墙墙面
□栏杆间距、高度
□地漏
□阳台地砖
□阳台地砖坡度
4、资料
□闭水试验记录
□给水管试压记录
□排水管、地漏闭水、灌水记录
□线盒电线检测记录
2
天花
1、天花
□天花平整、无开裂
精装修重点检查一览表（
项目/期数：标段/栋号/部位：检查人： 复查人：
序号
重要工序（部 位）
检查细项
检查内容
检查记录 （建筑图编号，记录未达标 部位的编号）
检查日期
整改复查记录
（未完成不填，完成才填）
复查日 期
备注
1
总包交接验 收
1、厅、房
□天花平整度
1、土建交接验 收： 验收标准： 墙面平整度：±2MM天花平整度：±5MM房间地坪：±3MM一米线误差：±2MM线盒标高：
空调线盒高 度：2.1M空调洞高度：2.1M阳台地砖坡 度：2％
□墙面平整度
□抹灰裂缝
□抹灰空鼓
□空调洞标高、位置
□方正、无大小头
□阴阳角
□入户门洞口
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精 装 房 交 房 验 收 检 查 明 细 表
1、规划部门出具的《×××市建筑工程规划验收合格证》。
2、建设主管部门出具的《×××市建设工程竣工验收备案证明书》。
表上每项都必须报主管部门备案，如果缺少任何一项的话，这个楼盘还属于“黑楼”，是不能入住的。
3、区级以上质检站核发的《房屋质量合格证明》。
一一必须具备。
4、开发商提供的房屋的《住宅质量保证书》一一必须取得，要带走。
5、开发商提供的《住宅使用说明书》ー一开发商据此承担保修责任。
必须取得要带走。
6、房产管理局或区局直属测绘队出具的《竣工实测表》。
正式测绘报告:《×××市房屋建筑面积测绘报告》
7、卫生防疫部门核发的生活供水系统《用水合格证》
8、公安消防部门出具的《建筑工程消防验收意见书》
9、民防部门出具的《×××市民防工程竣工验收证书》。
10、质量技术监督部门出具的《×××市电梯(扶梯)验收结果通知单》。
11、环保部门出具的《×××市建设工程环保验收合格证》。
12、燃气主管部门出具的《×××市燃气工程验收证书》。
13、城建档案部门出具的《×××市工程验收档案认可书》。
二、验房常用工具
1、量具:5m盒尺、25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺、1m直尺
2、电钳工具:带两头和三头插头的插排(即带指示灯的插座):各种插头(电话、电视、宽带);万用表:摇表:多用螺丝刀(“ー”字和“+”字);5号电池2节、测电笔:手锤:小锤
3、辅助工具:镜子、手电(2节1号电池)、塑料袋多个、纸+火柴、卫生纸凳子、纸+笔
验房专用工具:(质检站借)JZC-2型垂直检测尺:多功能内外直角检测尺多功能垂直校正器:游标塞尺:对角检测尺;反光镜:伸缩杆;水电检测锤(50g);活动响鼓锤(25g);钢针小锤(10g)等。
验房自备工具
1)1只塑料洗脸盆一用于验收下水管道
2)人字体一用于高度的顶棚等
3)1只计算器一用于计算数据
4)1把扫帚一-用于打扫室内卫生
5)1只小発子和一些报纸、塑料带，包装绳一。
用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。
6)有显示日期功能的相机(带闪光灯)镱子
三、验收不合格的处理对策
1、对发现的问题要详细在验楼单上予以注明，如果确实属于不能收楼的，要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。
2、影响房屋结构安全和设备使用安全的质量问题，必须约定期限由建设单位负责进行加固补强维修，直至合格。
影响相邻房屋的安全问题，由建设单位负责处理。
1)1只塑料洗脸盆一用于验收下水管道
2)人字体一用于高度的顶棚等
3)1只计算器一用于计算数据
4)1把扫帚一-用于打扫室内卫生
5)1只小発子和一些报纸、塑料带，包装绳一。
用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。
6)有显示日期功能的相机(带闪光灯)镱子
三、验收不合格的处理对策
1、对发现的问题要详细在验楼单上予以注明，如果确实属于不能收楼的，要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。
2、影响房屋结构安全和设备使用安全的质量问题，必须约定期限由建设单位负责进行加固补强维修，直至合格。
影响相邻房屋的安全问题，由建设单位负责处理。
3、对于不影响房屋和设备使用安全的质量问题，可约定期限由建设单位负责维修，也可采取费用补偿的办法，由接管单位处理。
4、如果发现问题至少要在收楼文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字。
四、特别注意
1、必须先验房后收住宅钥匙。
购房者在没有验收房属之前，不能暑《住宅钥匙收到书》，领取住宅钥匙，办理入住手续因为根据《关于审理商品房买实合同纠纷案件适用法律若千问题的解释》(下称商品房买卖司法解释)的规定，“交钥匙”就算房屋交付使用。
因此领取住宅钥是以后验房发现问题，开发商只承担房屋质量包修贵任，而没有道期交房的压力.
2.假如开发商非要业主先签收住房再验房的话，且当初购房合同中并没注明“先验房再收楼”，则可采取变通方法，在收楼文件中注明“房内情况未看”或“屋内情况未明”或“未验房”等字样，这样即使万一在验房时出现什么情况，也可保障自己的权益。
向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据。
3、开发商已取得国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据，看是否与购房合同中约定的有出入，以便尽早使问题获得解决。
4、发现问題当时他们会立马安排人解決，能解决的尽量当时解決，安排一项，验证一项，标记一项，不要不检査就同意他们离开。
建议早去!多带人!去之前分工，避免进去后无序漏査;带上便签纸，发现问题当即贴上防止自己也忘记，登记问题本要求自己人填写，防止漏项。
验房中所发现的质量问题一定要白纸黑字写在纸面上，不能听信开发商的口头承诺，并且在房屋问题的后面，还要写明开发商承诺的解决时间，这样业主才不会在开发商无限期拖延之后毫无办法。
5、收房时必须仔细查看的文件。
律师说，在正常交房过程中，业主应该查看以下文件:第一:房产开发商必须已经取得《建筑工程工备案表》，这是国家强制要求的。
第二:常说的“两书”一“质量保证书”和“使用说明书”，这是建设部《商品房销售管理办法》中要求的，现在交房时开发商都应提供。
五、收房陷阱
陷阱一:证件不齐要交楼
“三书一证一表”不齐全，特别是《建筑工程质量认定书》与《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，往往因为楼盘整体建筑未完成而根本无法验收。
而为尽快回笼资金等原因，发展商又急于交楼，问题往往因此而起。
对策:遇到这种情况，购房人可选择不收楼，如果确实被要求收，也要在相关文件，如《住户验房交接表》、《验房记录表》等相关文件中写明“未见XXxX表》”等字样并妥普保留好相关文件副本。
陷阱二:先签文件后验楼
上文所述的先验房后交费、签文件的收楼程序是较合理的正常程序，但商家大多数采取先交钱填表、签文件，再验楼的伎俩，目的是让消者先签了收楼认可书再验楼，等发现问题时购房者后悔已不及，而商家的主动性更大责任更小
对策:针对这种陷阱，购房者在定合同时就应该将先验房再收楼作为附加条款写在合同里，不验房不收楼。
如当初合同未有约定，商家要求一定要先签文件则可采取变通方法，在每份文件中注明“房内情况未看”或“屋内情况未明”或“未验房”等字样，验房时如出现什么情况，也可灵活处理
陷阱三:疲劳战
对策:应对这种伎俩的方法是莫被收楼现场的人山人海吓怕，最好与发展商另约时间:如没法再约时间，可采取“人多好办事”的战术，请来多位老友亲成一起亲临现场，大家分工合作，分头排队，发现的问题自然会更多些，一举两得
陷阱四:灰尘满积
因为这层土，你可能就忽略了好多质量问题。
对策:扫去土或往地面冲水，一方面可冲去泥层，看清地板质量，另一方面也可测测地板的水平状态及排水状况。
陷阱五:大事化小
无论你在验房时发现了什么问题，席同验房的人员第一句话总会说:“这没什么，小问题啦，我们到时让人整一整就可以了。
”还直拍胸口让购房人放心，不用写进验收文件里。
对策:不管陪同人员如何口舌如簣，如何信管且且如何套交情，你都要坚持原则，只要发现向题，不管大小，都要在相关文件与表格中记录下来，如楼盘根本就没准备验收登记表，则要自备纸笔，将有关问题一记录，并写清自己的意见，再与发展商交涉。
陷阱六:巧立名目的收费
缴纳费用按相关规定:除合同注明的煤气、有线电视及宽频网这三项开户费应自交外，其它收费按相关规定交，不合理的收费不交。
1、水电开户费、电话安装费、信报箱费:属配套设施，不应交。
2、垃圾自运费、装修押金:按相关规定单项交。
3、公共设施维护费、水电押金:不合理不应交
5、物业管理费:按相关规定交，从交付使用日计算。