精装房交房验收检查明细表

洗菜、洗碗盆龙头是否妥当，下水是否顺畅？ 先将盆放满水，然后打开排水口，观察排水速度
洗菜、洗碗盆是否有渗漏现象？
注满水过10分钟后观察(裂痕有时细如毛发，要仔细)
厨房
洗菜、洗碗盆是否有防溢出保护？
注水至盆的最高位，看水能否从防溢出孔排出
每个厨柜拖出/推进三次以上，推进时听声音观察柜身
厨柜柜身有无变形，拖出推进时是否顺畅？ 防撞击效果(如果柜身带有可伸缩防撞击小顶栓，观察
小顶栓在橱柜拖出后是否能自动弹起)
用手上下左右晃动壁柜门测试是否牢固；目测是否周
壁柜门是否牢固周正？门能否顺利开合？有没有 正；关闭门时听声音观察柜身防撞击效果(如果柜身带
少螺丝?
有可伸缩防撞击小顶栓，观察小顶栓在开门后是否能自
厨房排烟测试是否理想？
是否有地漏(需带防堵罩)，坡度是否向地漏倾 斜？ 门：在开启、关闭的时候是否灵活？
水？ 窗：在开启、关闭的时候是否灵活？
手测 目测 重复开启、关闭三次以上
窗：窗边与混凝土接口是否有缝隙？
目测
窗：窗与窗框的各边之间是否平行？
目测
窗：是否会存在雨水流入？
倒水测试
墙：墙面、顶面是否有裂缝？
目测
墙：墙面、顶面是否有渗漏痕迹？
目测
墙：墙面、顶面是否有水印，掉皮现象？ 墙：墙上是否留有较大、较粗的颗粒或印迹粗 糙？
客厅 墙：墙面是否有水滴、结雾的现象？
目测
墙：是否掉漆？
地板：有无空壳或开裂情况？
地板：看地板有无松动、爆裂、撞凹？ 地板：木地板踩上去是否有不正常的“吱吱” 声？ 地板：地砖间隙是否太大？
用手掌在墙面上抚摸 脚穿平底鞋用力踩地板，看是否会凹陷(此法针对木地 板)；瓷砖地板可用小木槌敲打听声音；是否开裂靠目 测 目测
电：所有插座是否牢固？
电：有否各种管线外露？
目测
电：电闸机拉闸后户内是否完全断电？
将所有灯具打开，拉闸后看是否能全部断电
浴室排水是否顺畅？
将浴室水龙头/花洒开至最大出水量，观察排水速度
淋浴花洒安装是否过低？
一般从地面量到花洒的支脚1.7米左右(无固定标准)
面盆与墙或柜的接口处是否做了防水？
在接口处倒水测试
重复开启、关闭三次以上
门与门框的各边之间是否平行？
目测
门间隙是否太大?
尺量，门和门锁间的缝隙必须小于三毫米
门插是否插入得太少？
锁门观察
入户 门
门的插销、门销是否太长太紧？ 门把手是否存在松动的现象？ 门的表面是否平滑？有无划痕？有无变形？
锁门观察 手紧握扶手稍用力上下左右晃动 目测
门顶部和门底部是否刷过油漆？
开关灯三次以上
小木槌+ 纸
小木槌
验电笔
直尺 镜子
一勺水 小木槌+
纸 小木槌
验电笔
电：宽带是否入户，接口是否可用
副卧 室
电：电视信号是否到位，接口是否可用 电：有线电视插座、宽带插座是否可用 电：所有插座是否牢固？
电：有否各种管线外露？
目测
阳台门：在开启、关闭的时候是否灵活？
重复开启、关闭三次以上
阳台门：门与门框的各边之间是否平行？
用手掌在墙面上抚摸 脚穿平底鞋用力踩地板，看是否会凹陷(此法针对木地 板)；瓷砖地板可用小木槌敲打听声音；是否开裂靠目 测 目测
脚穿平底鞋用力踩地板
目测
主卧 地板：地脚线接口是否妥当，有无松动？ 室 地板：是否能明显感受到地砖接缝处不平？
目测 用鞋在地上滑
电：插座是否有电，注意是否是左零右相？ 使用验电笔
目测
阳台门：门边与混凝土接口是否有缝隙？
目测
墙：墙面、顶面是否有裂缝？
目测
墙：墙面、顶面是否有渗漏痕迹？
目测
墙：墙面、顶面是否有水印，掉皮现象？ 墙：墙上是否留有较大、较粗的颗粒或印迹粗 糙？
墙：墙上是否局部有空鼓现象？
目测
侧面目测 小木槌垫上几层纸敲打是否有空声（别太用力以免 打坏墙）
墙：有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷？ 目测
目测
门：门间隙是否太大?
尺量，门和门锁间的缝隙必须小于三毫米
门：门插是否插入得太少？
锁门观察
门：门的插销、门销是否太长太紧？
锁门观察
门：门把手是否存在松动的现象？
手紧握扶手稍用力上下左右晃动
门：门的表面是否平滑？有无划痕？有无变形？ 目测
主卧 室
门：门顶部和门底部是否刷过油漆？
窗：开关是否灵活，拉手，锁具是否好用？ 窗：是否有玻璃损坏，中空玻璃是否存灰尘或 水？ 窗：在开启、关闭的时候是否灵活？
目测 尺量，门和门锁间的缝隙必须小于3毫米 锁门观察
门：门的插销、门销是否太长太紧？
锁门观察
门：门把手是否存在松动的现象？
手紧握扶手稍用力上下左右晃动
门：门的表面是否平滑？有无划痕？有无变形？ 目测
门：门顶部和门底部是否刷过油漆？
用镜子放到门顶部和门底部观察
窗：开关是否灵活，拉手，锁具是否好用？ 窗：是否有玻璃损坏，中空玻璃是否存灰尘或
用手掌在墙面上抚摸 脚穿平底鞋用力踩地板，看是否会凹陷(此法针对木地 板)；瓷砖地板可用小木槌敲打听声音；是否开裂靠目 测 目测
脚穿平底鞋用力踩地板
目测
地板：地脚线接口是否妥当，有无松动？
目测
地板：是否能明显感受到地砖接缝处不平？ 用鞋在地上滑
电：插座是否有电，注意是否是左零右相？ 使用验电笔
电：灯的开关是否控制自如？
目测
阳台门：门间隙是否太大?
尺量，门和门锁间的缝隙必须小于三毫米
阳台门：门插是否插入得太少？
锁门观察 无门插的跳过此项
阳台门：门的插销、门销是否太长太紧？
锁门观察
阳台门：门把手是否存在松动的现象？
手紧握扶手稍用力上下左右晃动
阳台门：门的表面是否平滑？有无划痕？
目测
阳台门：玻璃有无损坏，中空玻璃是否存灰尘或 水？
注水至池的最高位，看水能否从防溢出孔排出 倒水测试，看是否有局部积水
注满水过10分钟后观察(裂痕有时细如毛发，要仔细) 关门，开排气扇，用纸卷点火后灭火冒烟，观察烟 的排出速度
门：在开启、关闭的时候是否灵活？
重复开启、关闭三次以上
门：门与门框的各边之间是否平行？
目测
门：门间隙是否太大?
尺量，门和门锁间的缝隙必须小于三毫米
墙：墙上是否局部有空鼓现象？
目测
侧面目测 小木槌垫上几层纸敲打是否有空声（别太用力以免 打坏墙）
墙：有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷？ 目测
墙：墙面是否有水滴、结雾的现象？
目测
墙：是否掉漆？
地板：有无空壳或开裂情况？
地板：看地板有无松动、爆裂、撞凹？ 地板：木地板踩上去是否有不正常的“吱吱” 声？ 地板：地砖间隙是否太大？
冲厕水箱是否有漏水声？
在水箱已注满水的情况下听水箱内是否还有滴水声
坐厕下水是否顺畅？
揉一团卫生纸丢进坐厕后，冲水测试
洗脸池下水是否顺畅？
先将洗脸池放满水，然后打开排水口，观察排水速度
卫生 间
洗脸池是否有防溢出保护？ 是否有地漏(需带防堵罩)，坡度是否向地漏倾
斜？ 抽水马桶、洗脸池等是否有渗漏现象？
关闭后是否通风？
动弹起) 用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下方十公分左右， 纸卷，打
看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走
火机
在地面倒水测试，看是否有局部积水
重复开启、关闭三次以上
门：门与门框的各边之间是否平行？
目测
门：门间隙是否太大?
尺量，门和门锁间的缝隙必须小于三毫米
直尺
门：门插是否插入得太少？
锁门观察
门：门的插销、门销是否太长太紧？
精装房交房验收检查明细表
接房 流程
检验材料==》领《国有土地使用权证》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》、面积实测表、管线分 布竣工图==》交纳余款==》领钥匙并签《钥匙拿到书》==》综合验收==》问题质疑、改进意见、解决方案==》与开发商达成协议， 15日内解决==》业主签署《入住交接单》
电：灯的开关是否控制自如？
开关灯三次以上
电：宽带是否入户，接口是否可用
电：电视信号是否到位，接口是否可用
电：有线电视插座、宽带插座是否可用
电：所有插座是否牢固？
电：有否各种管线外露？
目测
门：在开启、关闭的时候是否灵活？
重复开启、关闭三次以上
副卧 室
门：门与门框的各边之间是否平行？ 门：门间隙是否太大? 门：门插是否插入得太少？
目测
地板：地砖间隙是否太大？
目测
地板：是否能明显感受到地砖接缝处不平Βιβλιοθήκη Baidu 用鞋在地上滑
电：插座是否有电，注意是否是左零右相？ 使用验电笔
验电笔
电：灯的开关是否控制自如？
开关灯三次以上
电：所有插座是否牢固？
电：有否各种管线外露？
目测
电、水、煤气表具是否齐全？
目测
电、水、煤气表的度数是否有零开始？
目测
厨具、瓷砖及下水管上有无粘上水泥尚未清洗？ 目测
脚穿平底鞋用力踩地板
目测
地板：地脚线接口是否妥当，有无松动？
目测
地板：是否能明显感受到地砖接缝处不平？ 用鞋在地上滑
电：插座是否有电，注意是否是左零右相？ 使用验电笔
电：灯的开关是否控制自如？
开关灯三次以上
电：宽带是否入户，接口是否可用
电：电视信号是否到位，接口是否可用
电：有线电视插座、宽带插座是否可用
是否有？如没有需要求开发商提供
在开启、关闭的时候是否灵活？
重复开启、关闭三次以上
门与门框的各边之间是否平行？
目测
防盗 门间隙是否太大？门与框密封是否严密？ 门 门插是否插入得太少？
目测 锁门观察
门的插销、门销是否太长太紧？
锁门观察
门的表面是否平滑？有无划痕？有无变形？ 目测
在开启、关闭的时候是否灵活？
门：门插是否插入得太少？
锁门观察
门：门的插销、门销是否太长太紧？
锁门观察
直尺
小木槌+ 纸
小木槌 验电笔
卫生纸 纸卷，打
火机 直尺
门：门把手是否存在松动的现象？
手紧握扶手稍用力上下左右晃动
门：门的表面是否平滑？有无划痕？有无变形？ 目测
门：门顶部和门底部是否刷过油漆？
用镜子放到门顶部和门底部观察
镜子
用镜子放到门顶部和门底部观察
猫眼是否松动、不清晰、视野不全或有异物？ 入户后观察
检查可视对讲、紧急呼叫按钮是否工作正常？ 检查入户门门铃是否工作正常？ 门：在开启、关闭的时候是否灵活？
模拟实际操作(需两人楼上楼下配合) 带2节（或4节）5号电池测试门铃，是否不响或 响个不停 重复开启、关闭三次以上
门：门与门框的各边之间是否平行？
《住户验房交接表》、《楼宇验收记录表》、 文件 《商品房面积测绘技术报告书》
各种相关验收表格是否有？
核实面积、差异补偿
根据《商品房面积测绘技术报告书》计算购房差价。
《室内空气质量检测报告》
是否有？注：只有带“CMA标”识的报告才有效。
《室内装修保修协议》 从物业处拿钥匙,分别应该有楼层钥匙、进户门 钥匙、信箱钥 匙、水表、电表(若有远程抄表另)等几把,门禁 卡 合约中设备都包含?
用镜子放到门顶部和门底部观察 手测 目测 重复开启、关闭三次以上
窗：窗边与混凝土接口是否有缝隙？
目测
窗：窗与窗框的各边之间是否平行？
目测
窗：是否会存在雨水流入？
倒水测试
墙：墙面、顶面是否有裂缝？
目测
直尺 镜子 电池 直尺 镜子
一勺水
墙：墙面、顶面是否有渗漏痕迹？
目测
墙：墙面、顶面是否有水印，掉皮现象？ 墙：墙上是否留有较大、较粗的颗粒或印迹粗 糙？
窗：开关是否灵活，拉手，锁具是否好用？ 窗：是否有玻璃损坏，中空玻璃是否存灰尘或
水？ 窗：在开启、关闭的时候是否灵活？
手测 目测 重复开启、关闭三次以上
窗：窗边与混凝土接口是否有缝隙？
目测
窗：窗与窗框的各边之间是否平行？
目测
窗：是否会存在雨水流入？
倒水测试
一勺水
墙：墙面、顶面是否有裂缝？
目测
卫生 间
墙：墙上是否局部有空鼓现象？
目测
侧面目测 小木槌垫上几层纸敲打是否有空声（别太用力以免 打坏墙）
墙：有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷？ 目测
墙：墙面是否有水滴、结雾的现象？
目测
墙：是否掉漆？
地板：有无空壳或开裂情况？
地板：看地板有无松动、爆裂、撞凹？ 地板：木地板踩上去是否有不正常的“吱吱” 声？ 地板：地砖间隙是否太大？
墙：墙面、顶面是否有渗漏痕迹？
目测
墙：墙上是否局部有空鼓现象？
小木槌垫上几层纸敲打是否有空声（别太用力以免 打坏墙）
墙：有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷？ 目测
墙：墙面是否有水滴、结雾的现象？
目测
地板：有无空壳或开裂情况？
瓷砖地板可用小木槌敲打听声音。是否开裂靠目测
小木槌+ 纸
小木槌
地板：看地板有无松动、爆裂、撞凹？
锁门观察
门：门把手是否存在松动的现象？
手紧握扶手稍用力上下左右晃动
门：门的表面是否平滑？有无划痕？有无变形？ 目测
门：门顶部和门底部是否刷过油漆？
用镜子放到门顶部和门底部观察
镜子
窗：开关是否灵活，拉手，锁具是否好用？ 窗：是否有玻璃损坏，中空玻璃是否存灰尘或
验收 项目
验收内容
《国有土地使用权证》
《房屋质量合格证明》
验收方法
所需工具 OK NG
购房者可以要求开发商出具土地证复印件，记住证号， 去国土局查询真伪。检查否有抵押记载?
必须具备，验原件
证号
《竣工验收备案表》
必须具备，验原件
《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《 管线分布图》
必须具备，需带走
备注