资产评估计算题
资产评估计算题
（1）重置核算法例1：待估资产为一机器设备，评估师拟运用成本法评估。
评估人员收集的成本资料有：该机器设备的现行市场价格每台180000元，运杂费5000元，安装成本为20000元，其中原材料6000元、人工成本13000元、其他费用1000元，安装期限较短。
评估人员分析认为，被评估资产为外购需安装机器设备，其重置成本应包括买价（含增值税）、运杂费、安装成本、其他费用，由于安装期限较短可不考虑资金成本。
按重置核算法估算该机器设备的重置成本为：重置成本=购买价格+运费+安装成本=180000+5000+20000=205000（元）例2：被评估资产为一台2年前购置的机器设备。
据调查，该机器设备目前还没有换代产品。
经查验资料，该设备账面原值为10.2万元，其中，购买价为8万元，运杂费1.6万元，安装费中直接成本0.4万元，间接成本为0.2万元。
根据对同类型设备的调查，现在购买价格比2年前上涨20%，运杂费上涨80%，安装费中直接成本上涨40%，间接成本占直接成本百分率不变。
该设备的重置成本是多少？（1）计算直接成本购买价=8×（1+20%）=9.6（万元）运杂费=1.6×（1+80%）=2.88（万元）安装费中的直接成本=0.4×（1+40%）=0.56（万元）直接成本＝购买价＋运杂费＋安装费中的直接成本＝9.6+2.88+0.56=13.04（万元）（2）计算间接成本间接成本占直接成本的百分率＝0.2÷（8＋1.6＋0.4）＝2%间接成本＝13.04×2%＝0.26（万元）（3）计算重置成本重置成本=直接成本+间接成本=13.04+0.26=13.30（万元）课题练习题：重置构建设备一台，现行市场价格每台5万元，运杂费1000元，直接安装成本800元，其中原材料300元，人工成本500元。
根据统计分析，计算求得安装成本中的间接成本为每元人工成本0.8元，计算该机器设备的重置成本。
资产评估计算题
第二章5、计算题某待评估的生产设备每月可生产10000件产品，生产每件产品的工资成本为1.5元,而目前的新式同类设备生产每件产品的工资成本仅为1.2元。
假定待评估设备与新设备的运营成本在其他方面相同，待评估设备资产还可以使用5年，所得税税率为33%，适用折现率为10%。
根据上述调查资料，求待评估资产相对于同类新设备的功能性贬值。
[（1.5-1.2）×10000×12×（1-33%）] ×[1-1/（1+10%）5]/10% = 91434（元）第三章机械设备评估3、计算题（1）某被评估的生产控制装置购建于1985年，原始价值100万元，1990年和1993年分别投资50000元和20000元进行了两次更新改造，1995年对该资产进行评估。
调查表明，该类设备及相关零部件的定基价格指数在1985年、1990年、1993年、1995年分别为110%、125%、130%、150%。
该设备尚可使用年限为6年。
另外，该生产控制装置正常运行需要5名技术操作员，而目前的新式同类控制装置仅需要4名操作员。
假定待评估装置与新装置的运营成本在其他方面相同，操作人员的人均年工资福利费为12000元，所得税税率为33%，适用折现率为10%。
根据上述调查资料，求待评估资产的价值。
1）重置成本＝100×150%÷110%+5×150%÷125%+2×150%÷130%＝144.67（万元）2)加权投资年限＝10×136.36÷144.67 + 5×6÷144.67 + 2×2.3÷144.67＝9.66年3)实体性贬值率＝9.66÷（9.66＋6）＝61.69%4)实体性贬值＝重置成本×实体性贬值率＝144.67×61.69%＝89.25(万元)5）功能性贬值=（5－4）×12000*（1－25%）（P/A，10%，6）=3.92(万元)6）待评估资产的价值=144.67－89.25－3.92＝51.5(万元)（2）某被评估设备购建于1995年6月，账面原值100万元，1998年6月对该设备进行了技术改造，以使用某种专利技术，改造费用为10万元，1999年6月对该设备进行评估，评估基准日为1999年6月30日。
计算题 资产评估
四、计算题(本大题共5小题，共45分)1.被评估设备购建于1986年，账面价值100 000元，1991年对该设备进行技术改造，追加技改投资50 000元，1996年对该设备进行评估，根据评估人员的调查分析得到以下数据：1）从1986年至1996年每年的设备价格上升率为10%；2）该设备的月人工成本比其替代设备超支1 000元；3）被评估设备所在企业的正常投资报酬率为10%，规模效益指数为0.7，所得税税率为33%；4）该设备在评估前使用期间的实际利用率仅为正常利用率的50%，经技术检测该设备尚可使用5年，在未来5年中设备利用率能达到设计要求。
根据上述条件估测设备的重置成本、有形损耗率、功能性贬值额、经济性贬值率及被评估设备的评估值。
加权更新成本＝2996500（元）（3分）加权投资年限＝2996500÷339900＝8.8（年）（1分）成新率＝5÷（5＋8.8×50%）×100％＝53％有形损耗率＝1-成新率＝1-53％＝47％（1分）功能性损耗＝被评估资产生产成本的年税后超支额×年金现值系数＝1000×12×（1-33％）×（P/A，10％，5）＝8040×3.791＝30479.64≈30479（元）（2分）经济性贬值率：根据题目已知开工率为100％，所以经济性贬值率为0。
（1分）被评估设备的评估价值＝重置成本－有形损耗－功能性损耗＝339900－339900×47％－30479＝149 668（元）（2分）2.有一宗七通一平待开发建筑用地，面积为1,000平方米，使用期限为50年，容积率为5，拟开发建设写字楼，建设期2年，建筑费用3500元/平方米，专业费用为建筑费用的10%，建筑费用和专业费用在整个建设期内均匀投入，写字楼建成后拟对外出租，租金水平预计为2元/平方米·日，管理费用为年租金的2%，维修费用为建筑费用的1.5%，保险费用为建筑费用的0.2%，税金为年租金的17.5%，贷款利率为6%，房地产综合还原利率为7%，开发商要求的利润率为地价和开发成本(建筑费用和专业费用)之和的20%，试评估该宗地地价。
资产评估计算题
资产评估计算题1 分段法未来收益无限期，预期未来收益不稳定，但收益是持续的。
例题某企业预测未来三年的年收益分别为250万元、270万元和300万元，并从第四年开始年收益以4%的幅度持续增长，假设该企业的资本化率为10%，评估该企业的价值。
解：前三年的收益现值P1=250×(p/s,10%,1）+ 270×(p/s,10%,2）+ 300×(p/s,10%,3）=675.8万元第四年开始的收益折现P2=300×（1+4%）÷（10%-4%）×（p/s,10%,3）= 3906.8万元P=P1+P2=675.8+ 3906.8 =4582.6万元2 市场法书本P26 第三章习题最后一题有一待估宗地A，与待估宗地条件类似的宗地甲，有关对比资料如下表所示：表中百分比指标为参照物与待估宗地相比增减变动幅度。
据调查，该市此类用地容积率每增加0.1，宗地单位地价比容积率为1时的地价增加5%。
要求：（1）计算参照物与待估宗地的容积率与地价相关系数（2）计算参照物修正系数：交易情况修正系数、交易时间修正系数、区域因素修正系数、个别因素修正系数、容积率修正系数。
（3）计算参照物修正后的地价解（1）A宗地容积率地价相关系数为105，甲宗地的容积率地价相关系数为110（2）交易情况修正系数为或者0.99交易时间修正系数为或者1.06区域因素修正系数为或者1.02个别因素修正系数为或者1容积率修正系数为或者0.95（3）参照物修正后地价=（万元）（万元）3 国产单台（件）设备计算某台机床需重估，企业提供的购建成本资料如下：该设备采购价5万元，运输费0.1万元，安装费0.3万元，调试费0.1万元，已服役2年。
经市场调查得知，该机床在市场上仍很流行，且价格上升了20%；铁路运价近两年提高了1倍，安装的材料和工费上涨幅度加权计算为40%，调试费用上涨了15%。
试评估该机床原地续用的重置全价。
资产评估计算题及参考答案
资产评估计算题及参考答案第43题：评估设备购建于1997年11月，账面原值为100万元，其中设备购置价80万元，基础及安装费用18万元，运杂费2万元。
2000年11月对该设备进行评估，现收集到以下数据资料：（1）2000年该类设备的购置价比1997年上涨了50%，基础及安装费的物价上涨了30%，该设备的运杂费用达到3万元。
（2）由于开工不足，该设备的实际利用率仅为正常利用率的60%，尚可使用5年。
（3）与同类技术先进设备相比，该设备预计每月工人超支额为1000元。
（4）该企业的正常投资报酬率为10%，所得税率为33%。
要求：（1）根据上述资料，分别计算机器设备的重置成本和各项贬值指标。
（2）计算被估设备的评估值。
【参考解析】：（1）重置成本=80×150%+18×130%+3=146.4万元（3分）（2）实体性贬值率=（3×60%）÷（3×60%+5）×100%=26.47%（3分）或=1-5÷（3×60%+5）×100%=26.47%或实体性贬值额=146.4×26.47%=38.75万元（3）功能性贬值=0.1×12×（1-33%）×3.7908=3.05万元或功能性贬值=0.1×12×（1-33%）×[1-（1+10%÷-5）÷10%=3.05万元（3分）（4）评估值=146.4-38.75-3.05=104.6万元（3分）或=146.4×（1-26.47%）-3.05=104.6万元第44题：某土地面积为1000平方米，每平方米征地费100元、开发费150元，土地开发期为两年，开发费在开发期内均匀投入，开发商要求的回报率为10%，当地土地出让增值收益为12%，银行贷款利率为6%，试用成本法评估土地价格。
资产评估试题及答案
资产评估试题及答案一、选择题1. 资产评估的基本原理是什么？A. 市场法B. 成本法C. 收益法D. 所有上述方法2. 以下哪项不是资产评估时需要考虑的因素？A. 资产的物理状况B. 资产的地理位置C. 资产的所有者偏好D. 资产的法律权利3. 成本法评估中通常包括哪些成本？A. 原始成本B. 累计折旧C. 净现值D. 重置成本4. 收益法评估主要依赖于哪个指标？A. 资产的购买价格B. 资产的预期收益C. 资产的使用寿命D. 资产的维护成本5. 市场法评估主要参考什么来确定资产价值？A. 资产的生产成本B. 相似资产的市场价格C. 资产的预期收益D. 资产的使用寿命二、判断题1. 资产评估的结果可以作为企业财务决策的唯一依据。
(对/错)2. 收益法适用于所有类型的资产评估。
(对/错)3. 资产的地理位置对其价值没有影响。
(对/错)4. 成本法评估只考虑资产的原始成本。
(对/错)5. 市场法评估不受市场条件变化的影响。
(对/错)三、简答题1. 请简述资产评估的目的和意义。
2. 描述市场法评估的基本步骤。
3. 说明收益法评估中折现率的作用及其确定方法。
4. 为什么在进行资产评估时需要考虑资产的法律权利？5. 比较成本法和市场法评估的优缺点。
四、计算题1. 某公司拥有一台设备，原始成本为100,000元，累计折旧为40,000元，目前市场上相似设备的售价为80,000元，若该公司采用成本法评估该设备的价值，请计算该设备的评估价值。
2. 假设某资产预计未来五年的年收益分别为50,000元、60,000元、70,000元、80,000元和90,000元，折现率设定为10%，请使用收益法计算该资产的当前价值。
五、案例分析题某房地产公司计划评估一块土地的价值，该土地位于市中心，面积为5,000平方米。
根据市场调查，该地区类似土地的平均交易价格为每平方米10,000元。
该土地目前被一家工厂租赁，年租金为500,000元，租期还剩5年。
资产评估作业-计算题
1. 某台机床需评估。
企业提供的购建成本资料如下：该设备采购价5万元，运输费0.1万元，安装费0.3万元，调试费0.1万元，已服役2年。
经市场调查得知，该机床在市场上仍很流行，且价格上升了20%铁路运价近两年提高了1倍，安装的材料和工费上涨幅度加权计算为40%调试费用上涨了15%试评估该机床原地续用的重置全价。
解：现时采购价=5X（1+20% =6 （万元）现时运输费=0.1 X（1+1）=0.2 （万元）安装、调试费=0.3 X（1+40% +0.1 X（1+15% =0.535 （万元）被评估机床原地续用的重置全价=6+0.2+0.535=6.735 （万元）2. 某上市公司欲收购一家企业，需对该企业的整体价值进行评估。
已知该企业在今后保持持续经营，预计前5年的税前净收益分别为40万元，45万元，50万元，53万元和55万元；从第六年开始，企业进入稳定期，预计每年的税前净收益保持在55万元。
折现率与资本化率均为10%企业所得税税率为40%试计算该企业的评估值是多少？解：前5年企业税前净收益的现值为：181.47 （万元）稳定期企业税前净收益的现值为：55/10%/ （1+10% 5=341.51 （万元）企业税前净收益现值合计为：181.47+341.51=522.98 （万元）该企业的评估值为：522.98 X（1-40%）=313.79 （万元）3. 某商业用房地产，按国家规定其土地使用权最高年限为40年，现该房地产拟出租，出租期为10年，按租赁双方的租赁合同规定，前5年租金是以第一年租金8万元为基础，每年按等比级数递增，每年递增比率为2%后5年租金按每年15万元固定不变。
假定资本化率（折现率）为10%如按上述租赁合同条件为依据，该房地产10年租期内的收益现值是多少？要求：（1）按分段法计算并写出公式，其中后5年预期收益现值必须使用年金法计算；（2 ）写出计算过程；（3 ）写出正确结论。
资产评估计算题
四、计算：1、某企业将某项资产与国外企业合资,要求对该资产进行评估;具体资产如下：该资产账面原值270万元,净值108万元,按财务制度规定,该资产折旧年限为30年,已计折旧年限20年;经调查分析确定：按现在市场材料价格和工资费用水平,新建造相同构造的资产的全部费用支出为480万元;经查询原始资料和企业记录,该资产截止评估基准日的法定利用时间为57 600小时,实际累计利用时间为50 400小时;经专业人员勘察估算,该资产还能使用8年;又知该资产由于设计不合理,造成耗电量大,维修费用高,与现在同类标准资产比较,每年多支出营运成本3万元该企业所得税率为33%,假定折现率为10%;利率10%,8年的年金现值系数5;3349根据上述资料,采用成本法对该资产进行评估;1、解：1 计算资产利用率：2 确定成新率：3 确定功能性贬值：4由此可以确定评估值：评估值＝480×31.37%－10.72＝139.856万元该资产评估值为139.856万元;2、某企业进行股份制改组,根据企业过去经营情况和未来市场形势,预测其未来五年的收益额分别是13万元、14万元、11万元、12万元和15万元;根据银行利率与经营风险的情况确定其折现率和资本化率分别为10%和11%;试采用年金资本化法确定该企业的重估价值;1-5年,利率10%时的复利现值系数分别是0;9091 0;8264 0;7513 0;62092、解：1 首先将未来5年收益额折现求和：2求取年金：因为因此,A=49.1617×0.2638=12.9689万元3确定该企业评估值：评估值该企业评估值为117.9万元;3、被评估生产线年设计生产能力为10000吨,评估时,由于受政策调整因素影响,产品销售市场不景气,如不降价销售产品,企业必须减产至年产7000吨,或每吨降价100元以保持设备设计生产能力的正常发挥;政策调整其预计会持续3年,该企业正常投资报酬率10%,生产线的规模指数x为0.6,试根据所给条件估测所能出现的经济性贬值率;利率10%,3年年金现值系数为2.48693、解：根据题意计算如下：1经济性贬值率=1-7 000/10 0000.6 ×100%=19%2经济性贬值额=100×10 000×1-33%P/A,10%,3=670 000×2.4869=1 666 223元人民币4、被评估机组为3年前购置,账面价值20万元人民币,评估时机该机组已不再生产了,已经被新型机组所取代;经调查和咨询了解到,在评估时点,其他企业购置新型机组的取得价格为30万元人民币,专家认定被评估机组尚可使用7年,预计每年超额运营成本为1万元,假定其他费用可以忽略不计,试根据所给条件估测该生产线的续用价值;4、解：根据题意计算如下：1被评估机组的现时全新价格最有可能为24万元人民币30×11-20%02设备的成新率为7÷3+7 ×100%=70%3设备的评估值为24×70%=16.8万元人民币5、被评估设备购建于1985年,账面价值30000元,1990年和1993年进行两次技术改造,主要是添置了一些自动控制装置,当年投资分别为3000元和2000元,1995年该设备进行评估,假设从1985年至1995年每年的价格上升率为10%,该设备的尚可使用年限为8年,试根据所给条件估测被估设备的成新率;2年、5年、10年的复利终值系数分别是1.21 1.61 2.65、解：根据题意计算如下： 1评估时设备的现行成本,亦称更新成本为：30 000×2.6+3 000×1.61+2 000×1.21=85 250元注1：Σ账面原值×价格变动率=设备现行成本合计2评估时设备的加权更新成本为：30 000×2.6×10+3 000×1.61×5+2 000×1.21×2=808 990元注2：设备加权更新成本=更新成本×已使用年限3设备的加权投资年限=Σ加权更新成本÷Σ更新成本=808 990÷85 250=9.5年4设备的成新率=8÷9.5+8×100%=45.7%6.待估建筑物账面原值100万元,竣工于1990年底;假定1990年的价格指数为100%,从1991年到1995年的价格指数每年比上年增长的幅度分别是11.7%、17%、30.5%、6.9%和4.8%,试求1995年底待估建筑物的重置成本;6、解：根据题意：1先计算价格变动指数：价格变动指数=1+11.7%1+17%1+30.5%1+6.9%1+4.8%×100%=191%2估算建筑物重置成本：重置成本=1000000×191%=1910000元7、待估建筑物为砖混结构单层住宅,宅基地300平方米,建筑面积200平方米,月租金3000元,土地还原利率为7%,建筑物还原利率为8%;评估时,建筑物的剩余使用年限为25年,取得租金收入的年总费用为7600元,评估人员另用市场比较法求得土地使用权价格每平方米1000元,试用建筑物估价余法估测建筑物的价值;7、解：根据题意：1计算房地合一状态下的总收入：总收入=3000×12=36000元2总费用=7600元3计算总收益：总收益=36000－7600＝28400元4计算土地收益：土地收益＝1000×300×7%＝21000元5计算建筑物收益：建筑物收益＝28400－21000＝7400元6建筑物折旧率＝１/25×100%＝4%7建筑物价格＝7400÷8%＋4%×1－1/1＋12%×25＝61667×0.9412＝58041元8、待估在建工程总预算造价为100万元,其中设备安装工程预算为50万元,评估时设备安装工程尚未进行,而建筑工程中的基础工程已经完工,结构工程完成了60%,装饰工程尚未进行;评估人员根据经验认定建筑工程中的基础工程结构工程和装饰工程各占比例为15%、60%和25%,根据上述资料,估算待估在建工程的评估值;8、解：根据题意：1先求在建工程完工程度：完工程度＝15%＋60%×60%＝51%2估算在建工程评估值：评估值＝100－50×51%＝25.5万元9、某企业进行股份制改组,根据企业过去经营情况和未来市场形势,预测其未来5年的收益额分别是13万元、14万元、11万元、12万元和15万元,并假定从6年开始,以后各年收益额均为15万元;根据银行利率及企业经营风险情况确定的折现率和本金化率均为10%;并且,采用单项资产评估方法,评估确定该企业各单项资产评估之和包括有形资产和可确指的无形资产为90万元;试确定该企业商誉评估值;9、解：首先,采用收益法确定该企业整体评估值;企业整体评估值＝13×0.9091＋14×0.8264＋11×0.7513＋12×0.6820＋15×0.6209＋15/10%×0.6209 ＝142.2847万元因为该企业各单项资产评估值之和为90万元,由此可以确定商誉评估值,即：商誉的价值＝142.2847－90＝52.2847万元最后确定该企业商誉评估值为52.3万元;10、某企业的预期年收益额为20万元,该企业的各单项资产的重估价值之和为80万元,企业所在行业的平均收益率为20%,并以行业平均收益率作为适用资产收益率;试确定该商誉的评估值;10、解：商誉的价值＝200000－800000×20%/20%＝40000/20%＝200000元或：11、试用超额收益法评估一项技术：该技术为一项新产品设计及工艺技术,已使用3年,证明技术可靠,产品比同类产品性能优越;经了解,同类产品平均价格为150元/件,该产品价格为180元/件;目前该产品年销量为2万件;经分析,产品寿命还可以维持8年,但竞争者将会介入;由于该企业已较稳固地占领了市场,竞争者估计将采取扩大市场范围的市场策略,预计该企业将会维护目前的市场占有,但价格将呈下降趋势;产品价格预计为：今后1—3年维持现价；4－5年降为170元/件；6－8年降为160元/件,估计成本变化不大,故不考虑其变化折现率为12%,所得税率为15%;11、解：因为成本没有变化,因此,超出平均价格的收入视同为超额利润未考虑流转税因素;计算过程如下：12、某企业转让制药生产全套技术,经搜集和初步测算已知下列资料：一是该企业与购买企业共同享受该制药生产技术,双方设计能力分别为700万箱和300万箱；二是该制药生产全套技术系国外引进,账面价格400万元,已使用3年,尚可使用9年,2年通货膨胀率累计为10%；三是该项技术转让对该企业生产经营有较大影响,由于市场竞争,产品价格下降,在以后9年中减少的销售收按折现值计算为80万元,增加开发费以保住市场的追加成本按现值计算为20万元;根据上述资料,计算确定：1该制药生产全套技术的重置成本净值；2该无形资产转让的最低收费额评估值;12、解：1两年通货膨胀率累计为10%,对外购无形资产的重置成本可按物价指数法调整,并根据成新率确定净值,由此可得该制药生产全套技术的重置成本净值为：2因转让双方共同使用该项无形资产,设计能力分别为700万箱和300万箱,确定重置成本净值分摊率为：3由于无形资产转让后加剧了市场竞争,在该项无形资产的寿命期间销售收入减少和费用增加的折现值是转让无形资产的机会成本,根据题中资料可得：80+20=100万元因此,该项无形资产转让的最低收费额评估值为：330×30%+100=199万元13、被评估债券为1992年发行,面值100元,年利率为10%,3年期;1994年评估时,债券市场上同种同期债券交易价,面值为100元的交易价为110元,试问该债券的评估值应为多少13、解：被评估债券为上市流通债券,其评估值应以评估基准日该债券的市场价格为准,故评估值应为110元;14、被评估债券为非上市债券,3年期,年利率为17%,按年付息到期还本,面值100元,共1000张;评估时债券购入已满一年,第一年利息已经入账,当时一年期国库券利率为10%,一年期银行储蓄利率为9.6%,该被评估债券的评估值应是多少14、解：=100000×17%×1+10%-1+100000×17%×1+10%-2+100000×1+10%-2=17000×0.909+17000×0.8264+100000×0.8264=112144元15、被评估企业拥有M公司面值共90万元的非上市股票,从持股期间来看,每年股利分派相当于票面值的10%,评估人员通过调查了解到M公司只把税后利润的80%用于股利分配,另20%用于公司扩大再生产,公司有很强的发展后劲,公司的股本利润率保持在15%水平上,折现率设定为12%,试运用红利增长模型评估被评估企业拥有的M公司股票;15、D1=900 000×10%=90 000元g=20%×15%=3%P=D1/i-g=90 000/12%-3%=90 000/9%=1 000 000元某被评估的生产控制装置购建于1985年,原始价值100万元,1990年和1993年分别投资50000元和20000元进行了两次更新改造,1995年对该资产进行评估;调查表明,该类设备及相关零部件的定基价格指数在1985年、1990年、1993年、1995年分别为110%、125%、130%、150%;该设备尚可使用年限为6年;另外,该生产控制装置正常运行需要5名技术操作员,而目前的新式同类控制装置仅需要4名操作员;假定待评估装置与新装置的运营成本在其他方面相同,操作人员的人均年工资福利费为12000元,所得税税率为33%,适用折现率为10%;根据上述调查资料,求待评估资产的价值;1估算重置成本重置成本＝100×150%÷110%+5×150%÷125%+2×150%÷130%＝144.67万元2估算加权投资年限加权投资年限＝10×136.36÷144.67+5×6÷144.67+2×2.3÷144.67＝9.66年3估算实体性贬值率实体性贬值率＝9.66÷9.66＋6＝61.69%4估算实体性贬值实体性贬值＝重置成本×实体性贬值率＝144.67×61.69%＝89.25万元5功能性贬值估算第一步,计算被评估装置的年超额运营成本5－4×12000＝12000元第二步,计算被评估装置的年净超额运营成本12000×1－33%＝8040元第三步,将被评估装置的年净超额运营成本,在其剩余使用年限内折现求和,以确定其功能性贬值额8040×P/A,10%,6＝8040×4.3553＝35016.61元＝3.5万元6求资产价值待评估资产的价值＝重置成本－实体性贬值－功能性贬值=144.67－89.25－3.5＝51.92万元某被评估设备购建于1995年6月,账面原值100万元,1998年6月对该设备进行了技术改造,以使用某种专利技术,改造费用为10万元,1999年6月对该设备进行评估,评估基准日为1999年6月30日;现得到以下数据：①1995年至1999年该类设备的定基价格指数分别为105%、110%、110%、115%、120%；②被评估设备的月人工成本比同类设备节约1000元；③被评估设备所在企业的正常投资报酬率为10%,规模效益指数为0.7,该企业为正常纳税企业；④经过了解,得知该设备在评估使用期间因技术改造等原因,其实际利用率为正常利用率的60%,经过评估人员鉴定分析认为,被评估设备尚可使用6年,预计评估基准日后其利用率可以达到设计标准的80%;根据上述条件估算该设备的有关技术经济参数和评估价值;估算重置成本重置成本＝100×120%÷105%+10×120%÷115%＝124.72万元2估算加权投资年限加权投资年限＝4×114.29÷124.72+1×10.43÷124.72＝3.75年3估算实体性贬值率实体性贬值率＝3.75÷3.75＋6＝38.46%4估算实体性贬值实体性贬值＝重置成本×实体性贬值率＝124.72×38.46%＝47.97万元5估算功能性贬值第一步,计算被评估设备的年超额运营成本1000×12＝12000元第二步,计算被评估设备的年净超额运营成本12000×1－33%＝8040元第三步,将被评估装置的年净超额运营成本,在其剩余使用年限内折现求和,以确定其功能性贬值额8040×P/A,10%,6＝8040×4.3553＝35016.61元＝3.5万元6估算经济性贬值率经济性贬值率＝1－60%÷80%X×100%＝1－60%÷80%0.7×100%＝18.24%7估算经济性贬值经济性贬值＝重置成本－实体性贬值－功能性贬值×经济性贬值率＝124.72－47.97－3.5×18.24%＝13.36万元8求资产价值待评估资产的价值＝重置成本－实体性贬值－功能性贬值－经济性贬值＝124.72－47.97－3.5-13.36＝59.89万元评估对象为某机器设备生产企业的一条国产Ⅰ型机组,该机组于1996年5月20日购置并投入使用,其设计生产能力为年产A产品10万件账面原值为150万元,现评估人员需要评估该机组于2001年5月20日的价值;评估人员经过调查得到以下有关经济技术数据资料：①从1996年5月至2001年5月,该类设备的环比价格指数1997年为102%,1998年为101%,1999年为99%,2000年为100%,2001年为102%；②Ⅰ型机组在2001年的出厂价格为100万元,运杂费、安装调试费大约占购置价格的25%；③被评估机组从使用到评估基准日,由于市场竞争的原因,利用率仅仅为设计能力的60%,估计评估基准日后其利用率会达到设计要求；④该机组经过检测尚可以使用7年；⑤与具有相同生产能力的Ⅱ型机组相比,该机组的年运营成本超支额大约在4万元左右；⑥折现率为10%;试评估确定该机组的市场价值运用市场重置方式询价法评估工型机组的过程及其结果重置成本=100×1+25%=125万元实体有形损耗率=5×60%/5×60%+7×100%=3/10×100%=30%评估值=125×1-30%=87.5万元2运用价格指数法评估I型机组的过程及其结果重置成本=150×1+2%1+1%1-1%1+2%=156.04万元实体有形损耗率=3/3+7×100%=30%功能性贬值=4×1-33%P/A,10%,7=2.68×4.8684=13.05万元评估值=156.04×1-30%-13.05=96.18万元关于评估最终结果的意见及理由：最终评估结果应以运用市场重置方式询价法的评估结果为准或为主此结果的权重超过51%即算为主;因为此方法是利用了市场的判断,更接近于客观事实,而价格指数法中的价格指数本身比较宽泛,评估精度可能会受到影响评估对象为某企业1998年购进的一条生产线,账面原值为150万元,2001年进行评估,经调查分析确定,该生产线的价格每年比上一年增长10%,经专业人员估算认为,该资产还能使用6年;又知,目前市场上已出现功能更先进的此类设备并被普遍运用,新设备与评估对象相比,可节省人员3人,每人的月工资水平为650元;此外,由于市场竞争的加剧,使该生产线开工不足,由此而造成收益损失额每年为20万元该所得税税率为25%,假定折现率为10%;要求根据上述资料,采用成本法对该资产进行评估;采用成本法评估该资产的价值接近于119万元;具体计算过程如下：资产评估价值=重置成本-实体有形损耗-功能性贬值-经济性贬值资产的重置成本=150×1+10%3=199.65万元=1996500元资产的实体有形损耗率=3÷3+6×100%=33.33%资产的功能性贬值=3×12×650×1-25%×P／A,10%,6=23400×0.75×4.3553=76436元资产的经济性贬值=20000×1-25%×P／A,10%,6=20000×0.75×4.3553=65330元资产评估价值=1996500×1-33.33%-76436-65330=1331067-76436-65330=1189301元某企业进行股份制改组,根据企业过去经营情况和未来市场形势,预测其未来五年的收益额分别是13万元、14万元、11万元、12万元和15万元;根据银行利率及经营风险情况确定其折现率和资本化率分别为10%和11%;试采用年金法确定该企业的整体价值;解：１首先将未来５年收益额折现求和：ＰＶ＝１３×０．９０９１十１４×０．８２６４＋１１×０．７５１３＋１２×０．６８３０＋１５×０．６２０９＝１１．８１８３＋１１．５６９６＋８．２６４３十８．１９６＋９．３１３５＝４９．１６１７万元２求取年金：Ａ＝４９．１６１７×０．２６３８＝１２．９６８９万元３确定该企业评估值：评估值＝１２．９６８９÷１１％＝１１７．９万元该企业评估值为１１７．９万元．。
资产评估习题
1.单项选择题（34分，2分一题）(1)被评估宾馆因市场原因,在未来3年内每年收益净损失额约为5万元,假定折现率为10%,该宾馆的经济性贬值最接近于( A)万元年金5万元，折现率10%，3年，5×(P/A,10%,3)=5×2.4869=12.43万元A.15B.12.6C.10D.50(2)用物价指数法估算的资产成本是资产的( A )。
A.复原重置成本B.既可以是复原重置成本,也可以是更新重置成本C.更新重置成本D.既不是复原重置成本,也不是更新重置成本(3)某项资产2007年购建,账面原值100000元,2010年进行评估,若以购建时物价指数为100%,则3年间同类资产物价环比价格指数分别为110%、120%、115%,该项资产的重置成本应为( D )元。
求3年同类资产物价环比价格变动指数分别是10%、20%、15%换算成环比价值指数=1+环比价格变动指数重置成本=账面原值×每一年的环比价格指数=10万×1.1×1.2×1.15=151800万元A.145000B.115000C.152000D.151800(4)某被评估资产2000年购建,账面价值为50万元,2009年进行评估,2000年、2009年该类资产的定基物价指数分别为120%、170%,则被评估资产的重置成本为( B)万元。
资产重置成本= 资产原始成本×（评估基准日同类资产定基物价指数/资产购建时同类资产定基物价指数）=50万元×（170%÷120%）=70.8万元A.50B.70.8C.35.3D.85(5)某设备的年收益额为50万元,适用本金化率（折现率）为20%,则该设备的收益现值为（B ）万元。
本金化率：将未来永续性预期收益换算成现值的比率。
折现率是将未来有限期的预期收益折算成现值的比率，用于有限预期收益还原。
收益永久性，假设企业永续经营，n=∞，V=A/r收益现值=年收益额÷折现率=50÷20%=250A.200B.250C.300D.350(6)教堂、学校、专用机器设备等资产的价值评估,一般适宜选用( A )。
《资产评估》计算题
《资产评估》计算题1、评估某企业的通用设备，经抽样选择具有代表性的通用设备10台，估算其重置成本之和为50万元，而该10台具有代表性的通用没备历史成本之和为25万元，该类通用设备账面历史成本之和为800万元，则该类通用设备重置成本是（）。
A.750万元B.850万元C.1500万元D.1600万元【解析】2、某企业若能继续经营3年，每年的收益预计分别为300万元、400万元、200万元。
营业终止后预计可回收500万元。
假设折现率为6%，则该企业的评估值应为（ ）。
A.419.8万元B.806.9万元C.1226.7万元D.5806.9万元【解析】3、被评估设备年生产能力为100万件，成新率为60%，已知一台年生产能力为80万件的同类全新设备的价格为120万元，而且该类设备的价格与生产能力是线性关系，根据上述给定条件，被评估设备的评估值最接近于（ ）。
A.58万元B.90万元C.120万元D.150万元【解析】4、某企业2000年从美国引进一条生产线，当年投入生产。
设备进口总金额为100万美元，国内配套设施费40万元人民币，其他费用15万元人民币。
2003年进行评估，决定采用物价指数法测算其重置成本。
经调查了解到：该设备从进口到评估基准日在其生产国的价格上升了10%，国内配套设施价格上升了5%，其他费用上升了4%，评估基准日该设备的进口关税等税收额为20万元，人民币汇率为1：8。
该生产线的重置成本应为（ ）。
A.890.5万元B.900.5万元C.937.6万元D.957.6万元【解析】5、被评估设备与同类采用新技术生产的设备相比，生产量相同的条件下，每年需增加成本10万元，在正常条件下，该设备尚可使用3年，企业所得税率为25%，若折现率为10%，则该设备的功能性贬值最接近于（）。
A.19万元B.23万元C.25万元D.30万元【解析】6、某冰箱生产线，设计能力为年产冰箱1万台，每台冰箱的生产成本为2000元。
资产评估计算
资产评估计算资产评估计算计算题：1、评估对象在5年内的预期收益分别为20万，22万答案：评估值=20*（p/f.10%.1）+22*(p/f.10%.2)+24*(p/f.10%.3)+25*(p/f.10%.4)+26*(p/f.10%.5)+27 *(p/f.10%.5)(p/f.10%.5)+120*(p/f.10%.10)=197.43万元2、被评估设备为1995年从英国引进设备答案：（1）被评估设备的CIF价格为30万英镑（2）重置成本被评估设备的重置成本=(设备的CIF价格+银行手续费)×(1+国内运杂费率)银行手续费=30×8×1.5×0.8％=2.88(万元)国内运杂费=(30*12+2.88)× 3％=10.89(万元)进口设备重置成本=360+2.88+10.89=373.77(万元)(3)①设备的成新率=5／(5+5)×100％=50％②设备的功能性贬值=20000×(1-33％)(P／A，10％，5)=13400×3.7908=5.08(万元)③进口设备的评估值=373.77× 50％-5.08=181.81(万元)3、被评估机主为5年前购置，账面价值为20万人名币答案：全新价格=30*0.8=24万元成新率=（8/5+8）*100%=61.54%评估值=24*61.54%=14.77万元4、某台机床需评估，企业提供的构建成本答案：.现时采购价=5×（1+20%）=6（万元）现时运输费=0.1×（1+1）=0.2（万元）安装、调试费=0.3×（1+40%）+0.1×（1+15%）=0.57（万元）重置全价=6+0.2+0.57=6.77（万元）5、被评估设备购建于1985年,账面价值30000元,1990年和1993年进行两次技术改造,答案：．(1)评估时设备的现行成本，即更新成本为：30000×2.6+3 000×1.61+2000×1.21=85250(元)(2)评估时设备的加权更新成本为：设备的加权更新成本=∑(更新成本×已使用年限)30000×2.6×10+3000×1.61×5+2000×1.21×2=808990(元)(3)设备的加权投资年限=∑(加权更新成本)／∑(更新成本)=808990÷85250=9.5(年)(4)设备的成新率=[8÷(9.5+8)]×100％=45.7％6、某被评估设备拟长期用于租赁。
计算题 资产评估
四、计算题(本大题共5小题，共45分)1.被评估设备购建于1986年，账面价值100 000元，1991年对该设备进行技术改造，追加技改投资50 000元，1996年对该设备进行评估，根据评估人员的调查分析得到以下数据：1）从1986年至1996年每年的设备价格上升率为10%；2）该设备的月人工成本比其替代设备超支1 000元；3）被评估设备所在企业的正常投资报酬率为10%，规模效益指数为0.7，所得税税率为33%；4）该设备在评估前使用期间的实际利用率仅为正常利用率的50%，经技术检测该设备尚可使用5年，在未来5年中设备利用率能达到设计要求。
根据上述条件估测设备的重置成本、有形损耗率、功能性贬值额、经济性贬值率及被评估设备的评估值。
加权更新成本＝2996500（元）（3分）加权投资年限＝2996500÷339900＝8.8（年）（1分）成新率＝5÷（5＋8.8×50%）×100％＝53％有形损耗率＝1-成新率＝1-53％＝47％（1分）功能性损耗＝被评估资产生产成本的年税后超支额×年金现值系数＝1000×12×（1-33％）×（P/A，10％，5）＝8040×3.791＝30479.64≈30479（元）（2分）经济性贬值率：根据题目已知开工率为100％，所以经济性贬值率为0。
（1分）被评估设备的评估价值＝重置成本－有形损耗－功能性损耗＝339900－339900×47％－30479＝149 668（元）（2分）2.有一宗七通一平待开发建筑用地，面积为1,000平方米，使用期限为50年，容积率为5，拟开发建设写字楼，建设期2年，建筑费用3500元/平方米，专业费用为建筑费用的10%，建筑费用和专业费用在整个建设期内均匀投入，写字楼建成后拟对外出租，租金水平预计为2元/平方米·日，管理费用为年租金的2%，维修费用为建筑费用的1.5%，保险费用为建筑费用的0.2%，税金为年租金的17.5%，贷款利率为6%，房地产综合还原利率为7%，开发商要求的利润率为地价和开发成本(建筑费用和专业费用)之和的20%，试评估该宗地地价。
《资产评估》计算题
《资产评估》计算题1、评估某企业的通用设备， 经抽样选择具有代表性的通用设备 为50万元，而该10台具有代表性的通用没备历史成本之和为 历史成本之和为2、某企业若能继续经营3年，每年的收益预计分别为 300万元、400万元、200万元。
营业3、被评估设备年生产能力为 100万件，成新率为 60%，已知一台年生产能力为 80万件的 同类全新设备的价格为 120万元，而且该类设备的价格与生产能力是线性关系， 根据上述给定条件，被评估设备的 评估值最接近于（ ）。
A.58万元B.90万元C.120万元D.150万元【解析】120X 100 X 60%= 90万元804、某企业2000年从美国引进一条生产线，当年投入生产。
设备进口总金额为 100万美元, 国内配套设施费 40万元人民币，其他费用 15万元人民币。
2003年进行评估，决定采用物 价指数法测算其重置成本。
经调查了解到：该设备从进口到评估基准日在其生产国的价格上 升了 10%，国内配套设施价格上升了5%，其他费用上升了 4%，评估基准日该设备的进口关税等税收额为 20万元，人民币汇率为 1: &该生产线的重置成本应为（ ）。
【解析】100 (1 + 10%) 8 + 40 (1+ 5%)+15X (1+ 4%)+20 = 957.6万元5、被评估设备与同类采用新技术生产的设备相比，生产量相同的条件下，每年需增加成本 10万元，在正常条件下，该设备尚可使用 3年，企业所得税率为25%，若折现率为10% ,则该设备的功能性贬值最接近于（ ）。
A.19万元B.23万元C.25万元D.30万元10X (1- 25%)X 1-(1+10%)_=7.5 X 2.48685 10%6、 某冰箱生产线，设计能力为年产冰箱 1万台，每台冰箱的生产成本为2000元。
评估时，预计未来5年内，每台冰箱成本上升 15%，但销售价由于竞争原因只能上升相当于成本的10%，企业所得税率为 25%，若折现率为10%，则该生产线的经济性贬值额约为（）。
资产评估计算例题.doc
例题某资产在未来6年中每年末的净收益分别为400、420、440、460、460、460万元，在第6年末，可转让给其他持有者，转让价格为2000万元，市场利率10%，风险调整2%。
则折现率= 10%+2%=12%P = 400 (P/F，12%.，1）＋420 (P/F，12%.，2）＋440 (P/F，12%.，3）＋460（P/A，12%，3) (P/F，12%.，3）＋2000 (P/F，12%.，6）= 2780.85万元例题某台机床需重估，企业提供的购建成本资料如下：该设备采购价5万元，运输费0.1万元，安装费0.3万元，调试费0.1万元，已服役2年。
试评估该机床原地续用的重置成本。
经市场调查得知，该机床在市场上仍很流行，且价格上升了20%；铁路运价近两年提高了1倍，安装的材料和工费上涨幅度加权计算为40%，调试费用上涨了15%。
分析：该机床服役期限仅2年，且在市场上仍很流行，一般来说技术条件变化不大，故用复原重置成本评估较现实，所以用物价指数法评。
计算过程：1、机床本体重置成本＝5×(1＋20%)＝6万元2、运杂费评估值＝0.1×2＝0.2万元3、安装费评估值＝0.3×(1＋40%)＝0.42万元4、调试费评估值＝0.1×(1＋15%)＝0.115万元综上各项，该机床原地续用的重置成本为：5、P = 6＋(0.2＋0.42＋0.115) ＝ 6.735万元例题某企业2000年购建一套年产50万吨某产品的生产线，账面原值1,000万元。
2005年进行评估，评估时选择了一套与被评估生产线相似的生产线，该生产线2004年建成，年产同类产品75万吨，造价为3,000万元。
经查询，该类生产线的规模效益指数为0.7，根据被评估资产生产能力与参照物生产能力方面的差异，采用规模经济效益指数法计算被评估生产线2004年的重置成本为2259万元。
由于无法获取评估基准日该生产线的价格指数，不能直接将2004年的重置成本调整为2005年评估基准日的重置成本。
资产评估习题
资产评估习题1.单项选择题（34分，2分⼀题）(1)被评估宾馆因市场原因,在未来3年内每年收益净损失额约为5万元,假定折现率为10%,该宾馆的经济性贬值最接近于( A)万元年⾦5万元，折现率10%，3年，5×(P/A,10%,3)=5×2.4869=12.43万元A.15B.12.6C.10D.50(2)⽤物价指数法估算的资产成本是资产的( A )。
A.复原重置成本B.既可以是复原重置成本,也可以是更新重置成本C.更新重置成本D.既不是复原重置成本,也不是更新重置成本(3)某项资产2007年购建,账⾯原值100000元,2010年进⾏评估,若以购建时物价指数为100%,则3年间同类资产物价环⽐价格指数分别为110%、120%、115%,该项资产的重置成本应为( D )元。
求3年同类资产物价环⽐价格变动指数分别是10%、20%、15%换算成环⽐价值指数=1+环⽐价格变动指数重置成本=账⾯原值×每⼀年的环⽐价格指数=10万×1.1×1.2×1.15=151800万元A.145000B.115000C.152000D.151800(4)某被评估资产2000年购建,账⾯价值为50万元,2009年进⾏评估,2000年、2009年该类资产的定基物价指数分别为120%、170%,则被评估资产的重置成本为( B)万元。
资产重置成本= 资产原始成本×（评估基准⽇同类资产定基物价指数/资产购建时同类资产定基物价指数）=50万元×（170%÷120%）=70.8万元A.50B.70.8C.35.3D.85(5)某设备的年收益额为50万元,适⽤本⾦化率（折现率）为20%,则该设备的收益现值为（B ）万元。
本⾦化率：将未来永续性预期收益换算成现值的⽐率。
折现率是将未来有限期的预期收益折算成现值的⽐率，⽤于有限预期收益还原。
收益永久性，假设企业永续经营，n=∞，V=A/r收益现值=年收益额÷折现率=50÷20%=250A.200B.250C.300D.350(6)教堂、学校、专⽤机器设备等资产的价值评估,⼀般适宜选⽤( A )。
资产评估模拟计算题
1、某被评估对象为以生产装置控制，其正常运行要5名操作人员，目前同类设备所需操作人员定额为3名。
现在假设新、旧控制装置在运营成本的其他项目支出大体相同，操作人员人均年收入为12 000元，被评估控制装置尚可使用3年，所得税率为33%，适用的折现率为10%，试测算被评估控制装置的年超额运营成本、年净超额运营成本及功能性贬值额。
1、解：（1）年超额运营成本：（5-3）×12 000=24 000（元）（2）年净超额运营成本：24 000×（1－33％）＝16 080（元）（3）功能性贬值额：16 080×（P/A,10%,3）=16 080*2.4869=39 989.35(元)2、某企业进行股份制改组，根据企业过去经营情况和未来市场形势，预测其未来5年的收益额分别是13万元、14万元、12万元、11万元和11万元。
根据银行利率及经营风险情况，确定其折现率和资本化率分别为9%和10%。
试采用年金资本化法确定该企业的重估价值。
如果采用单项资产评估方法，确定该企业各单项资产评估值之和（包括有形资产和可确指无形资产）为90万元，请确定该企业商誉评估值是多少？（计算结果保留二位小数）2、解：(1)计算未来5年收益的折现值：++++=13×0.9174+14×0.8417+12×0.7722+11×0.7084+11×0.6499=11.9262+11.7838+9.2664+7.7924+7.1489=47.9177(万元)(2)求取年金:=A×∴A=47.9177×r(1+r)5/[(1+r)5-1]=47.9177×0.2571=12.3196(万元)(3)确定该企业评估值:该被评估企业的评估值=12.3196/10%=123.20(万元)(4) 确定该企业商誉的评估值商誉的评估值=123.20-90=33.20(万元)3.被评估企业未来前5年预期收益现值之和为2500万元，折现率及资本化率为10%，企业未来第6年的预期收益为600万元，并一直持续下去，试用年金法和分段法测算企业的整体价值。
资产评估计算题目
资产评估计算题汇总1．运用重置成本法计算固定资产的评估值。
主要包括：重置成本的确定、成新率的计算、功能性贬值的计算。
例1：已知某厂的一台设备已经使用5年，设备的利用率假设为100%，仍有10年使用寿命。
该设备目前的重置成本为90万元。
但由于技术进步的原因出现了一种新型设备，其功能相同，但每生产100件产品可节约材料2公斤，预计该厂未来10年内年产该产品20万件，A材料前五年的价格将保持20元/公斤，从第六年起将上涨20%，试根据给定材料确定该设备的成新率、功能性贬值和评估价值。
假设不考虑经济性贬值因素。
（所得税率为33%，其中折现率15%，年限为5年的复利现值系数为0.4972，年金现值系数为3.3522，折现率为15%，年限为10年的年金现值系数为5.0188）成新率=10÷（10+5）×100%=66.67%功能性贬值的计算：先计算年超额运营成本：前五年：每年200000÷100×2×20=8（万元）后五年：每年200000÷100×2×20×（1+20%）=9.6（万元）再计算年净超额运营成本：前五年：每年8×（1－33%）=5.36（万元）后五年每年9.6×（1－33%）=6.43（万元）最后折现处理得功能性贬值额：5．36×3.3522＋6.43×3.3522×0.4972=26.68（万元）评估价值=90×66.67%－26.68=33.32万元，例2 某企业的一条生产线购于1996年10月，帐面原值为750万元，评估基准日为2001年10月。
经调查得知，该类设备的定基价格指数在1996年和2001年分别为100%和140%，假设该设备生产能力在生产过程能够得到充分利用，该设备尚可使用5年，和当前的设备相比，该设备所耗电力能源较大，平均每年多耗4万度，每度电按0。
资产评估考试重点(计算题部分)
1.某保健品厂生产的口服液十分畅销，由于其营销网络十分强大，因此被某集团看中，欲收购该保健品厂。
在评估过程中，涉及到对于该厂库存口服液的评估。
经查实，该厂库存口服液账面价值为208950元，查实数量为2000瓶，账面记载的单价为105元／瓶，出厂价格为140.4元／瓶（含增值税）。
经调查，该产品的销售费用占销售收入的3％，销售税金及附加占销售收入构2％，销售利润率为20％，已知所得税税率为33％，试估算该产品的评估值。
解：据题意，采用市场法评估评估价值=出厂销售价格－销售费用－销售税金－所得税①出厂销售价格：140.1÷（1+17%）×2000=240000元②销售费用：240000×3%=7200元③销售税金：240000×2%=4800元④所得税：240000×20%×33%=15840元评估值=240000-7200-4800-15840=212160元2. 某企业将某项资产与国外企业合资，要求对资产进行评估。
具体资料如下：该资产账面原值为270万元，净值108万元，按财务制度规定该资产折旧年限为30年，已计折旧年限20年。
经调查分析确定，按现在市场材料价格和工资费用水平，新建造相同构造的资产的全部费用支出为480万元。
经查询原始资料和企业记录，该资产截止评估基准日的法定利用时间为57600小时，实际累计利用时间为50400小时。
经专业人员勘察估算，该资产还能使用8年。
又知该资产由于设计不合理，造成耗电量大，维修费用高，与现在同类标准资产比较，每年多支出营运成3万元（该企业所得税率为33％；假定折现率为10％）。
要求根据上述资料，采用成本法对该资产进行评估。
解：采用成本法，评估值=重置成本－实体性贬值－功能性贬值－经济性贬值重置成本=4800000元经济性贬值：0元评估值：4800000-3294117.65－109231.49=1398650.96元3. 有一宗土地，出让年期为40年，资本化率为6％，预计未来5年的纯收益分别为30万元、32万元、35万元、33万元、38万元，从第六年开始，大约稳定保持在40万元左右，试用收益法评估该宗地价格。
《资产评估》计算题
1、评估某企业的通用设备，经抽样选择具有代表性的通用设备10 台，估算其重置成本之和为50 万元，而该10 台具有代表性的通用没备历史成本之和为25 万元，该类通用设备账面历史成本之和为800 万元，则该类通用设备重置成本是( )。
A.750 万元B.850 万元C. 1500 万元D. 1600 万元【解析】2、某企业若能继续经营3 年，每年的收益估计分别为300 万元、400 万元、200 万元。
营业终止后估计可回收500 万元。
假设折现率为6%，则该企业的评估值应为( )。
A.419.8 万元B.806.9 万元C. 1226.7 万元D.5806.9 万元3、被评估设备年生产能力为100 万件，成新率为60%，已知一台年生产能力为80 万件的同类全新设备的价格为120 万元，而且该类设备的价格与生产能力是线性关系，根据上述给定条件，被评估设备的评估值最接近于( )。
A.58 万元B.90 万元C. 120 万元D. 150 万元【解析】4、某企业2000 年从美国引进一条生产线，当年投入生产。
设备进口总金额为100 万美元，国内配套设施费40 万元人民币，其他费用15 万元人民币。
2003 年进行评估，决定采用物价指数法测算其重置成本。
经调查了解到：该设备从进口到评估基准日在其生产国的价格上升了10%，国内配套设施价格上升了5%，其他费用上升了4%，评估基准日该设备的进口关税等税收额为20 万元，人民币汇率为 1 ：8。
该生产线的重置成本应为( )。
A.890.5 万元B.900.5 万元C.937.6 万元D.957.6 万元【解析】5、被评估设备与同类采用新技术生产的设备相比，生产量相同的条件下，每年需增加成本10 万元，在正常条件下，该设备尚可使用3 年，企业所得税率为25%，若折现率为10%，则该设备的功能性贬值最接近于( )。
A. 19 万元B.23 万元C.25 万元D.30 万元6、某冰箱生产线，设计能力为年产冰箱1 万台，每台冰箱的生产成本为2000 元。
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西南财经大学研究生课程《资产评估理论与实务》计算题答案习题一1、练习目的掌握第二章《资产评估方法》中收益法的运用2、资料：被评估资产在未来5年内的预期收益分别为20万元、22万元、24万元、25万元和26万元。
该资产从第6——10年每年的收益均保持在27万元，第10年末资产拟转让，变现价约120万元。
假定折现率为10%。
3、要求运用收益法估测被评估资产的价值（保留两位小数，其余四舍五入）。
答案：前5年逐年折现加和，后5年另算：评估值=20×0.9091+22×0.8264+24×0.7513+25×0.6830+26×0.6209+（27×3.7908×0.6209）+120×0.3855=197.42万元习题二1、练习目的掌握第二章《资产评估方法》中收益法的运用2、资料被评估企业预计未来5年的预期收益分别为100万元、120万元、150万元、160万元和200万元。
假定被评估企业从未来第6年开始，企业的年收益维持在200万元水平。
折现率和本金化率均为10%。
3、要求试采用分段法估测企业整体价值（保留两位小数，其余四舍五入）。
答案：企业整体价值=100×0.9091+120×0.8264+150×0.7513+160×0.6830+200×0.6209+200÷10%×0.6209=536.323+2000×0.6209=536.323+1241.8=1778.04万元习题三1、练习目的掌握第二章《资产评估方法》中收益法的运用2、资料某企业预计未来5年的预期收益额为10万元、11万元、12万元、12万元和13万元。
假定资本化率为10%。
3、要求试用年金法估测该企业持续经营条件下的企业价值（保留两位小数，其余四舍五入）。
答案：P=（10×0.9091+11×0.8264+12×0.7513+12×0.6830+13×0.6209）/3.7908/10%=43.47/3.7908/10%=114.67万元。
习题四1、练习目的掌握第二章《资产评估方法》中收益法的运用2、资料某企业预计未来5年的预期收益额为10万元、11万元、12万元、12万元和13万元，并从第6年开始，企业的年收益额将维持在15万元水平上，假定资本化率为10%。
3、要求试估测该企业持续经营条件下的企业价值（保留两位小数，其余四舍五入）。
答案：P=（10×0.9091+11×0.8264+12×0.7513+12×0.6830+13×0.6209）+15÷10%×0.6209=43.47+150×0.6209=136.61万元习题五1、练习目的掌握第二章《资产评估方法》中收益法的运用2、资料某企业预计未来5年的预期收益额为10万元、11万元、12万元、12万元和13万元，并从第6年开始，企业的年收益额在第5年的水平上以1%的增长率增长，假定资本化率为10%。
3、要求试估测该企业持续经营条件下的企业价值（保留两位小数，其余四舍五入）。
答案：P120—122）：P=（10×0.9091+11×0.8264+12×0.7513+12×0.6830+13×0.6209）+13（1+1%）÷（10%－1%）×0.6209=43.47+13.13/9%×0.6209=43.47+90.58=134.05万元习题六1、练习目的掌握第二章《资产评估方法》中收益法的运用2、资料某企业距其企业章程规定的经营期限只剩下5年，到期后不再继续经营。
预计未来5年的预期收益额为10万元、11万元、12万元、12万元和13万元。
该企业变现预计可收回100万元。
假定折现率为10%。
3、要求试估测该企业价值（保留两位小数，其余四舍五入）。
答案：P=（10×0.9091+11×0.8264+12×0.7513+12×0.6830+13×0.6209）+100×0.6209=43.47+62.09=105.56万元习题七1、练习目的掌握第三章《机器设备评估》中评估方法的运用2、资料被评估机组为5年前购置，账面价值为20万元人民币，评估时该机组已不再生产了，已经被新型机组取代。
经调查和咨询了解到，在评估基准日时，其他企业购置新型机组的取得价格为30万元人民币，专家认定被评估机组与新型机组的功能比为0.8，被评估机组尚可使用8年。
假定其他费用可以忽略不计。
3、要求试根据所给条件计算（保留两位小数，其余四舍五入）：（1）估测该机组的现时全新价格；（2）确定该机组的成新率；（3）确定设备的评估值。
答案：（1）被评估机组的现时全新价格最有可能为24万元人民币：30万元×80%=24万元（2）该机组的成新率=[8/（5＋8）]×100%=61.54%（3）设备的评估值=24万元×61.54%=14.77万元习题八1、练习目的掌握第四章《房地产评估》中收益法的运用2、资料：某房地产公司于2002年3月以前以有偿出让方式取得一块土地，50年使用权，并于2004年3月在此地块上建成一座砖混结构的写字楼，当时造价为每平方米2000元，经济耐用年限为55年，残值率为2%，目前该类建筑重置价格为每平方米2500元。
该建筑物占地面积500平方米，建筑面积为900平方米，现用于出租。
每月平均实收租金为30 000元。
另据了解，当地同类写字楼出租租金一般为每月每建筑平方米50元，空置率为10%，年需支付的管理费用为年租金的3.5%，维修费为重置价值的1.5%，土地使用税及房产税为每建筑平方米20元，保险费为重置价的0.2%，土地资本化率7%，建筑物资本化率8%。
3、要求：试根据以上资料采用收益法评估该宗地2008年3月的土地使用权价格（保留两位小数，其余四舍五入）。
提示：试分别计算以下指标：年客观总收益、年总费用、年房地产纯收益（包括年折旧费、房屋现值、房屋年纯收益）、土地年纯收益、土地使用权价格（总价与单价）。
答案：1、计算总收益总收益应该为客观收益而不是实际收益年客观总收益=50元×12个月×900平方米×（1－10%）=486 000元2、计算总支出（1）年管理费=486 000×3.5%=17 010元（2）年维修费=2 500×900×1.5%=33 750元（3）年税金=20×900=1 800元（4）年保险费=2 500×900×0.2%=4500元年总支出=（1）+（2）+（3）+（4）=17 010＋33 750＋18 000＋4 500=73 260元3、计算房地产纯收益年房地产纯收益=年总收益－年总支出=486 000－73 260=412 740元4、计算房屋纯收益（1）计算年折旧费年折旧费用本来是应该根据房屋的耐用年限而确定，但是，在本例中，土地使用年限小于房屋耐用年限，根据《城市房地产管理法》第21条规定，土地使用权出让年限届满，土地使用权由国家无偿收回。
这样，房屋的重置价必须在可使用期限内全部收回。
本例中，房地产使用者可使用的年期为50－2=48年。
并且不计残值（如要计算也可以），视为土地使用权年期届满，地上建筑物一并由政府无偿收回。
年折旧费=建筑物重置价/使用年限=（2 500×900）/48=46 875元（2）计算房屋现值房屋现值=2 500元×900平方米－46875元×4年=2 062 500元（3）计算房屋收益房屋年纯收益=房屋现值×房屋资本化率=2 062 500×8%=165 000元5、计算土地纯收益土地年纯收益=年房地产纯收益－房屋年纯收益=412 740－165 000=247 740元6、计算土地使用权价格土地使用权在2008年3月的剩余使用年期为50－6=44年土地使用权价格=247 740/7%（[1－1/（1+7%）44]= 362 185元土地单价=3 362 185元/500平方米=6724.37元习题九1、练习目的掌握第七章《无形资产评估》中评估方法的运用2、资料某企业拟转让其拥有的某产品的商标使用权，该商标产品单位市场售价为1000元/台，比普通商标同类产品单位售价高100元/台，拟购买商标企业年生产能力100 000台，双方商定商标使用许可期为3年，被许可方按使用该商标的产品年销售利润的30%作为商标特许权使用费，每年支付一次，3年支付完价款。
被许可方的正常销售利润率为10%。
收益率按10%计算。
3、要求根据上述条件计算商标使用权的价格（保留两位小数，其余四舍五入）（提示：试分别计算年销售利润、年使用费、商标使用权价格等指标）。
答案：年销售利润=1000×100000×10%=10000000元年使用费=10000000×30%=3000000元商标使用权价格=3000000×2.4869（A，10%，3）=7460700元习题十1、练习目的掌握第八章《企业价值评估》中收益法的运用2、资料假定社会平均资金收益率为7%，无风险报酬率为4%，被评估企业所在行业的平均风险与社会平均风险的比率为1.2。
3、要求求被评估企业适用的折现率（提示：先计算风险报酬率）。
答案：折现率=无风险报酬率+风险报酬率无风险报酬率=4%风险报酬率=（7%－4%）×1.2=3.6%折现率=4%+3.6%=7.6%习题十一1、练习目的掌握第八章《企业价值评估》中收益法的运用2、资料假定社会平均资金收益率为8%，无风险报酬率为4%，被评估企业所在行业的平均风险与社会平均风险的比率为1.5，被评估企业长期负债占全部投资资本的40%，平均利息为6%，所有者权益占投资资本的60%。
所得税率为25%。
3、要求试求用于评估该企业投资资本价值的资本化率（保留两位小数，其余四舍五入）。
（提示：先计算自有资本要求的报酬率）。
答案：根据题意，企业评估的折现率=长期负债占投资资本的比重×长期负债利率+所有者权益占投资资本的比重×净资产投资要求的回报率（1）确定被评估企业自有资本要求的回报率社会风险报酬率：8%－4%=4%行业风险报酬率：4%×1.5=6%自有资本要求的报酬率=4%+6%=10%（2）用于企业评估的资本化率是：40%×6%×（1－25%）+60%×10%=1.8%+6%=7.8%习题十二1、练习目的掌握第八章《企业价值评估》中收益法的运用2、资料某被评估企业基本情况如下：（1）该企业未来5年预期利润总额分别为100万元、110万元、120万元、120万元和130万元。