广州天汇广场igc设计说明

建

设

项

目

课

程

大

作

业

天汇广场igc调研报告

前言

本文为建设项目策划课程的工作坊容的调研活动报告文件。

调研容：对大型商业体进行实地调研，对项目进行分析（地块情况、

SWOT 分析、定位布局、经营状况如租金等）并就某一主题对其进行剖解。

本小组为第二小组。调研选择的调研对象为天汇广场 igc，专题为“天汇广场 igc 的差异化

战略评价”。

调研从 2017 年 3 月 14 日开始，于 2017 年 4 月 11 日进行展示汇报。

目录

第一章 (3)

第二章项目概况 (4)

1.1 简介 (4)

1.2 基础信息 (5)

1.3 品牌及分类 (5)

第二章项目区位分析 (7)

2.1 区位交通 (7)

2.2 项目周边 (8)

第三章项目定位 (15)

第四章总平面分析 (16)

4.1 平面交通规划 (16)

4.2 功能布局与功能分区 (16)

4.3 绿化景观布置 (17)

4.4 建筑设计 (18)

第五章功能分析 (19)

5.1 地下二层 (19)

5.2 地下一层 (20)

5.3 地上一层 (21)

5.4 地上二层 (22)

5.5 地上三层 (23)

5.6 地上四层 (24)

5.7 地上五层 (25)

5.8 地上六层 (26)

5.9 垂直动线 (27)

第六章经营状况 (28)

6.1 租金状况 (28)

6.2 出租状况 (37)

6.3 客流分析 (38)

第七章SWOT分析 (40)

第八章专题：天汇广场igc差异化战略评价 (41)

8.1 背景 (41)

8.2 天汇广场 igc 的差异化战略 (42)

8.3 现状 (44)

8.4 总结 (45)

第3页共46

第一章项目概况

1.1 简介

天汇广场 igc 位处的新商业中心珠江新城，毗邻地铁猎德站，为综合发展项目。项目由新鸿基地产、富力地产及合景泰富地产三大开发商联袂打造。

除商场部分，项目整体还包括超甲级双塔写字楼天盈广场、希尔顿集团旗下华南首间超五星级康莱德酒店、豪华服务式公寓天銮和城市艺术公园，总建筑面积近 57.8 万平方米。

天汇广场被誉为南中国首席 CBD 中轴临江顶级都会旗舰综合体，与塔、省博物馆、大剧院、市图书馆等著名地标相邻。美国著名建筑设计公司 Callison 及著名建筑设计公司 AGC 以“江畔钻石”为灵感赋予天汇广场 igc 钻石般的造型。以下将主要介绍 igc 商场项目部分（简称“项目”）。

图 1-1 天汇广场 igc

1.2 基础信息

表1-1 天汇广场基础信息1.3 品牌及分类

第5页共46

表1-2天汇广场品牌分析第6页共46

第二章项目区位分析

2.1 区位交通

项目地处珠江新城商圈，位于猎德大道与猎德路交汇处，东起猎德大道，西至兴安路，南临临江大道，北接兴民路。位处珠江三角洲重要交通枢纽，四通八达，交通优势明显。

图 2-1 天汇广场区位交通示意图

项目靠近地铁 5 号线猎德站，从地铁站步行 10 分钟可到达区域，天汇广场为方便顾客与地铁合作将地铁 B 出入口通过地下隧道形式与项目 BI 层相连接。，并在地下隧道设置自动行人道，以实现地铁站与商场的无缝连接，据称该措施为项目带来了 20%的客流增量。另外正在规划建设的地铁 18 号线也将在猎德站出入口接入本项目。

以项目地址为中心，直径 500 米共有公交站点 10 处，大多集中在项目北侧区域。途径线路包括 11 路，18 路，20 路，499 路，40 路，45 路，90 路，583路，777 路，夜 56 路，886A 路，407 路，545 路，777 路，886 路，901A 路等。

项目周边拥有公共停车场 3 处，分别为项目所有地下停车场 1 处以及位于猎德路一侧的公共停车场 2 处。

第7页共46

2.2 项目周边

2.2.1 竞争对手分析

我们首先统计了珠江新城商圈的大型商场，除天汇广场以外还包括花城汇、

高德置地广场、太阳新天地、预计于今天开业的 K11，分布如图。此外，我

们还重点调查了同样位于猎德地铁站的优托邦，以分析其竞争关系。

图 2-1 天汇广场周边商业体分布

花城汇

项目概况：花城汇项目坐落于天河区珠江新城繁华商业地段，与周边 39 栋

标志性建筑、甲级写字楼及五星级酒店连通，地铁黄埔大道站上盖。项目总建筑

面积达 15 万平方米，整体规划为集购物、餐饮、娱乐及文化为一体的中高档 CBD 购物中心，主要定位人群为珠江新城周边的 18 万白领。

项目详情：

东区：商务生活、轻奢侈品、设计师品牌

西区：商务美食、特色美食

南区：食品加强型超市、精品百货、轻百货

高德置地广场

项目概况：位于 CBD 核心地段—中央广场绿核公园两侧，项目总建筑面

积为 92 万平方米，以 22 万平米的国际时尚购物中心、33 万平米的超甲级写字楼、卓美亚高德酒店和卓美亚礼庭公寓为一体，融购物娱乐、商务办公、休闲居

住于一体。是华南地区迄今最大的城市综合体。

其中的国际时尚购物中心分为春、夏、秋、冬四个购物广场。

表 2-1 高德置地广场项目详情

太阳新天地：

太阳新天地购物中心是珠江新城最大的单体购物中心，总建筑面积

14.5 万平方米，地上 8 层商业（约 8 万平方米），定位时尚、中高端，是集购物、餐饮、娱乐等功能于一体的一站式购物中心。

太阳新天地购物中心倡导“于休闲娱乐中购物、于艺术享受中购物”的消费理念，彰显时尚品味、汇聚潮流消费。太阳新天地购物中心由 5 大新天地——名