广州天汇广场igc设计说明
越秀国际金融中心设计理念
越秀国际金融中心设计理念
越秀国际金融中心是一座位于广州市中心的标志性建筑，其设计理念融合了现
代化、可持续发展和人文关怀。
该建筑的设计旨在成为一个融合金融业务、商务办公和公共空间的综合性建筑，同时也致力于成为城市的地标，展现出广州的国际化形象。
在设计理念上，越秀国际金融中心注重了可持续发展的概念。
建筑采用了多项
节能技术，包括太阳能电池板、雨水收集系统和高效的空调系统，以降低能耗并减少对环境的影响。
此外，建筑还采用了绿色植被覆盖的屋顶和立面，为城市增加了绿色空间，提高了空气质量。
除了可持续发展，越秀国际金融中心的设计理念还注重了人文关怀。
建筑内部
的空间布局充分考虑了员工的舒适度和工作效率，同时也为访客提供了舒适的休息和交流空间。
此外，建筑还设有公共艺术展示区和文化交流空间，为城市的文化生活增添了新的元素。
在现代化方面，越秀国际金融中心的设计理念体现了对建筑技术和美学的追求。
建筑外观采用了现代简约的设计风格，结合了玻璃幕墙和金属材料，展现出时尚和高端的形象。
内部空间则采用了先进的设计理念和技术，为金融和商务活动提供了便利和高效的工作环境。
总的来说，越秀国际金融中心的设计理念体现了对可持续发展、人文关怀和现
代化的追求。
作为一座城市的地标建筑，它不仅是金融业务和商务办公的中心，也是城市文化和生活的重要组成部分。
希望越秀国际金融中心的设计理念能够为广州的发展注入新的活力和活力。
6分钟动画带你了解广州西塔（广州国际金融中心）内部布置
6分钟动画带你了解广州西塔（广州国际金融中心）内部布置广州国际金融中心简称“广州IFC”，又称“广州西塔”，位于广州市天河区珠江西路5号，南邻珠江和广州塔。
广州国际金融中心占地面积3.1万平方米，总建筑面积45.6万平方米，其中主塔楼高440.75米，加上直升机坪达到449.2米，地上共103层，地下4层。
广州国际金融中心外观设计来自于英国威尔森·艾尔建筑师事务所，由华南理工大学建筑设计研究院执行建筑设计，采用巨型斜交网柱筒中筒结构的“通透水晶”方案。
主塔楼建筑平面是由六段圆弧组成的圆弧三角形，以曲线形状及透明的光滑建筑立面为主要思路设计，通过渐变宽度形成两头小中间大，在高度的三分之一处达到最宽，显露出建筑物的纺锤外型。
安全设计全球首次采用钢管混凝土巨型斜交网格外筒+混凝土内筒的筒中筒结构体系，创新了国际超高层建筑标准设计，具有足够的抗震刚度和优异的防风抗震性能，即使遭遇撞击、火灾和爆炸等突发事件，只会局部破坏，不致引起连锁反应而倒塌，结构整体安全度高。
网络安防采用先进的高智能光纤网络、安防管理系统及楼宇智能监控系统。
供电系统主塔楼设施主要电力由本地供电系统提供，包括10回路市政10KV电源（其中6路主供、4路备供），及6台1500KW备用发电机组，多台变压器共同工作，互为备用，保证大厦供电不间断。
储油缸燃料储备足够素有发电机满负荷运行8小时，为租户提供无忧电力保障。
双冷源供冷区域集中供冷冷源及自备供冷冷源。
双银LOW-E玻璃幕墙采用世界领先水平的双层双银LOW-E低反射高通透中空玻璃幕墙，不仅可有效地隔热降噪，更能有效减少能耗以及对周边建筑的光污染。
超3米净高适应大跨度构造的交叉组合梁，实现超3米楼层净高。
宽阔的空间格局带来更为优化的空间设计及配置，为商务精英注入源源创意活力。
鲜风充足节能杀菌采用充足的鲜风换气以及鲜风换热、光触媒杀菌中央空调系统，节能环保、有效杀菌、净化空气，保证室内空气品质。
集成化设计案例
集成化设计案例集成化设计是指将各个单独的设计部分融合在一起，以实现更高效、更便利、更协调的整体设计。
在现代设计领域中，集成化设计在建筑、产品、工业、软件等多个领域都得到了广泛应用。
以下将介绍几个集成化设计的案例，以期为读者展示这一设计理念的实际应用。
1. 建筑领域：上海中心大厦上海中心大厦是一座独具创意的摩天大楼，其设计精湛地融合了多种集成化设计理念。
该建筑以独特的双曲面外立面设计，积极利用了双曲面玻璃和金属构件，整合了建筑结构与外立面设计，实现了外观的美观与结构的稳固。
上海中心大厦还采用了集成化的绿色建筑设计理念，通过太阳能发电、雨水收集等方式，实现了能源的自给自足和环保的目标。
2. 产品领域：智能家居系统智能家居系统是一种集成化设计的典型案例。
通过集成化的设计理念，将家庭安防、照明、空调、音响、窗帘等各个子系统融合在一起，通过统一的控制中心实现远程遥控和智能化管理。
通过智能手机APP或语音助手，用户可以实现智能家居系统的远程控制和场景设置，极大地提升了家居生活便利性和舒适度。
3. 软件领域：微信平台微信平台是一种集成多种功能的软件设计。
它集成了即时通讯、社交网络、支付功能、小程序等多种功能于一体，通过一个平台实现了多种生活功能。
微信平台的集成化设计有效地提升了用户的使用体验，使得用户可以更加便利地完成各种生活功能，如聊天、支付、购物、出行等。
通过以上案例的介绍，可以看出集成化设计已经成为了现代设计的一个重要趋势。
无论是在建筑、产品还是软件领域，集成化设计都能够为用户提供更加便利、高效、舒适的使用体验。
未来，随着技术的不断进步和创新，集成化设计理念将在更多的领域得到应用，为人们的生活和工作带来更多便利和美好。
广州区块链国际创新中心人行天桥设计
广州区块链国际创新中心人行天桥设计摘要：广州区块链国际创新中心人行天桥在常规的天桥结构前提下，采用新颖的平面布置形式，独特的景观雨棚设计，融合而成为广州市开发区全新的景观人行天桥，景观上具备唯一性。
本桥于2021年6月28日正式开通。
本文阐述该景观天桥的设计思路、理念、结构形式、工艺等，可为今后的城市天桥的设计等提供借鉴。
关键词：设计；景观桥；人行天桥；雨棚。
1 概述1.1项目背景及概况本项目位于广州市黄埔区，天桥跨越开放大道中，连接莱迪科技园、区块链中心、创新研究院、东荟城、壹品E.Park及沁园。
本项目将和开源大道道路改造组成一个系统工程，同步实施，在实现道路快速化改造的同时，解决开源大道快速化阻隔南北地面过街问题，助力打造优质商务办公圈，促进粤港澳大湾区青年创新创业基地内人员流通，全面打造互联互通的国际区块链中心。
图1工程地理位置图1.2技术标准设计安全等级：一级。
结构重要性系数：1.1。
设计基准期：100年。
设计使用年限：100年。
环境类别：Ⅰ类。
桥下净空：跨越有轨道车区域下净空不小于5.5m，其他路口不小于5.0m。
2 总体布置2.1 建设限制性因素分析（1）开放大道中近期进行快速化改造，全段取消地面人行过街设施。
（2）开泰大道与开放大道中由平交改为下穿开放大道中，其拟建下穿隧道的中墙体与本项目结构墩柱有冲突。
（3）现状开放大道中跨越南岗河是市政桥梁，无法在其范围内进行布置桥梁墩柱。
（4）本节点四周地块的过街需求都需要满足，仅建设常规天桥都无法满足全程能人车分离。
（5）由于区域规划时没有考虑天桥墩位，周边地段管线众多。
需要迁移的管线数量多，施工难度大。
2.2 总体设计方案设计理念：本天桥的平面设计不同于常规天桥采用的环形或直线形。
在方案设计时，理念是因地制宜，采用如同飘带一样动感的线条围绕其中，连接4个地块、3条道路的地面步道，在空中俯瞰犹如飞舞科学城上空的彩带，灵动飘逸，形成当地又一亮眼突出的天桥景观。
广州天河区母婴室地图一览表
广州天河区母婴室分布地图(1)天环广州市首批公共场所母婴室示范点之一好找程度：★★★★★（很好找）天环在扶手楼梯和过道都有显示厕所和母婴室的标志。
地理位置：天环共设有9间母婴室，位于B1、B2层的洗手间附近。
原谅小编只找到7个（b1电影院旁1个，Zara旁2个；b2榕意饭馆旁2个，苹果旗舰店正下方的户外广场进有2个，相对较高级）房间配置：天环的母婴室，总体偏商务风，是独立的哺乳房间，布置十分温馨舒适。
内设单/双人沙发，墙角和都沙发扶手上设有电源插座，高度合理的育婴台，自动化垃圾桶。
洗手台上有洗手液、湿纸巾，有温奶器（附上使用说明，可供妈妈们加热母乳或冲泡好的牛奶）每个母婴室设有一个紧急求助按钮，连接监控室，如需帮助可使用。
厕所环境：母婴室都设置在厕所旁，天环的厕所出了名高大上、环境干净，厕所空间和卫生都很好，大部分是坐厕。
游客服务中心：b1、b2中庭礼宾处可借婴儿车，500元押金无需租金，婴儿车需当天22点前归还；还可免费领取隔尿垫、尿不湿、湿巾等婴儿用品应急。
(2)天河城好找程度：★（不好找）天河城商户信息里面没提到母婴室，小悦是通过问保安和咨询台得到。
地理位置：天河城有2个母婴室(1,3,5,7楼女厕都有婴儿护理台)①负一层永旺商江博士童鞋子柜台旁（在童装附近）②西南塔的五楼"hellokity"旁边房间配置：①负一层的母婴室设施较简单，有两个独立母乳室（用帘子隔开），育婴台，婴儿秤，垃圾桶，洗手台上有洗护消毒液、纸巾。
②五楼西南塔楼母婴室有门，内设两张沙发，提供母乳喂养应急用品、饮水机、母婴书籍、脚踏垃圾桶、洗手台。
厕所环境：若找不到母婴室，简单的换尿片工作，也可在厕所内进行。
天河城女厕都配有护婴台，坐厕也有放宝宝的地方，卫生总体干净。
(3)正佳好找程度：★★★★地理位置：五楼西北庭如果从西北门进去，在手扶电梯口就有母婴室的标志了，直接从电梯上到五楼即可看到母婴室（男士止步）。
广州天汇广场igc设计
建设项目课程大作业广州天汇广场igc调研报告前言本文为建设项目策划课程的工作坊内容的调研活动报告文件。
调研内容：对广州大型商业体进行实地调研，对项目进行分析（地块情况、SWOT 分析、定位布局、经营状况如租金等）并就某一主题对其进行剖解。
本小组为第二小组。
调研选择的调研对象为广州天汇广场 igc，专题为“天汇广场igc 的差异化战略评价”。
调研从 2017 年 3 月 14 日开始，于 2017 年 4 月 11 日进行展示汇报。
目录第一章 (3)第二章项目概况 (4)1.1 简介 (4)1.2 基础信息 (5)1.3 品牌及分类 (5)第二章项目区位分析 (7)2.1 区位交通 (7)2.2 项目周边 (8)第三章项目定位 (15)第四章总平面分析 (16)4.1 平面交通规划 (16)4.2 功能布局与功能分区 (16)4.3 绿化景观布置 (17)4.4 建筑设计 (18)第五章功能分析 (19)5.1 地下二层 (19)5.2 地下一层 (20)5.3 地上一层 (21)5.4 地上二层 (22)5.5 地上三层 (23)5.6 地上四层 (24)5.7 地上五层 (25)5.8 地上六层 (26)5.9 垂直动线 (27)第六章经营状况 (28)6.1 租金状况 (28)6.2 出租状况 (37)6.3 客流分析 (38)第七章SWOT分析 (40)第八章专题：天汇广场igc差异化战略评价 (41)8.1 背景 (41)8.2 天汇广场 igc 的差异化战略 (42)8.3 现状 (44)8.4 总结 (45)第3页共46第一章项目概况1.1 简介天汇广场 igc 位处广州的新商业中心珠江新城，毗邻地铁猎德站，为综合发展项目。
项目由香港新鸿基地产、广州富力地产及广州合景泰富地产三大开发商联袂打造。
除商场部分，项目整体还包括超甲级双塔写字楼天盈广场、希尔顿集团旗下华南首间超五星级康莱德酒店、豪华服务式公寓天銮和城市艺术公园，总建筑面积近 57.8 万平方米。
珠江国际金融中心项目幕墙设计方案汇报
方
案
介
绍
本工程建设地点为横琴新区富琴道东侧，琴海北路南侧，汇金湾西侧。项目 共由1号楼及1号楼附楼、2号楼、3号楼、4号楼、5号楼、地下车库等组成。 琴 海 北 路
4号楼
2号楼
5号楼 1号楼
3号楼
富 琴 道
1号楼附楼
外立面效果图一
外立面效果图二
幕墙系统分布图(一)
横剖
纵剖
五、 2#裙楼广告位幕墙系统介绍
深圳金中环效果
此部分主要由石材幕墙，玻璃幕墙带横向装饰线，广告位组成。
石材、玻璃、广告位进出关系
玻璃幕墙位置纵剖
纵剖
广告位置横剖
玻璃幕墙交接广告位横剖
石材幕墙安装方案
本系统幕墙430平方米， 铝挂件方案单价850元/平方米， 背栓方案单价978 元/平方米。
1#楼塔楼屋顶幕墙系统
1#楼塔楼单元式幕墙系统 2#、3#屋顶玻璃幕墙系统 1#楼塔楼避难层系统
1#楼玻璃雨棚系统
幕墙系统分布图(二)
2#楼裙楼东面玻璃幕墙 系统
2#楼裙楼广告位幕墙系统
幕墙系统分布图(三)
4、5#裙楼斜幕墙系统（餐饮位置）
1#裙楼商业大堂幕墙系统
幕墙设计依据：1、现行国家标准及规范，2、建筑及结构图，3适用于本工程 的其他规范
钢管点式纵剖 本系统幕墙面积1200平方米，设计单 价1124元/平方米（面板为单片玻璃）， 1267元/平方米（面板为中空玻璃）
三、1#楼屋顶幕墙系统介绍
屋顶部分幕墙由直面幕墙、单曲弧面幕 墙、双曲幕墙组成，玻璃拟采用夹胶玻 璃，为适应弧面三维调节及安装，建议 采用圆钢管支撑体系。
屋顶效果图
单曲异型玻璃(面积2061平米) 出屋面直面玻璃（面积571平米） 双曲玻璃（面积171平米）
广州太古汇绿化屋顶和城市广场项目
设计方：A rquitectonicaGEO作品类型：园林景观工程内容：实景照片所在地区：中国->广东->广州其它信息：图片来源 Graphia InternationalLimited广州SF多功能发展项目包括银行、办公楼和酒店/住宅楼、文化中心、百货商场、绿化屋顶和地面广场。
精心设计的发展中心为开发商带来持续的经济效益，可满足综合使用的需求。
建筑师将绿化面积最大化，并创造性地进行布局。
绿化屋顶和广场为大厦使用者甚至是周围社区提供了极具美学性的公共设施。
建筑的设计涵盖了健康、环境和经济可行性三大可持续元素。
特色的开放绿化空间对于占地仅12.1英亩的大型建设项目来说十分重要。
本项目中，多层密集型绿化屋顶和广场形成了公园绿地、商场餐饮区和公共聚集区。
商场之上占地2.0英亩的第三层屋顶花园在功能上和视觉上与办公楼、酒店/住宅楼、百货商场、餐饮区及文化中心连为一体，同时形成了纵览周围城市景观的绿色高地。
它将人们从依靠汽车的户外体验中解放出来，并成为整个设计宁静而富有生气的组成部分。
第四层的屋顶花园占地0.55英亩，服务于酒店/住宅单元，延续着整个绿色屋顶系统的美学性和生态性。
将近3英亩的地面广场将本项目与周围环境、地铁站、地下停车场和服务区联系起来，具有装饰效果的天庭和通风孔为地下层带来光亮和空气。
密集型的屋顶花园土壤深度达6.5英尺，栽种了不同种类的大树、密集的本地植物或其他物种，与传统的绿色屋顶系统相比具有更好的环境功能：大树强大的空气净化及吸收二氧化碳的功能可减缓温室效应，蒸发作用和树荫可产生更佳的降温效果。
绿化屋顶、高反射率及混凝土路面帮助下方的商场阻隔热量，从而达到延长建筑使用寿命，降低建筑能耗及减少建筑对城市热岛效应贡献的效果。
建筑1和2获得了美国绿色建筑委员会（USGBC）颁发的LEED金牌认证，其中景观设计和大楼的创新设计至少做出了四点贡献。
设计师减少了不透水层的面积，用绿化屋顶的种植床吸收、减缓和处理雨水径流，将雨水引向植被。
广州K11购物中心案例分析(51页)
项目业态品牌
B2功能分区
B2层设有主力店言几又书店，地铁出入口一侧则设置为餐饮集中区，该层 主要功能品类即书店与餐饮
书店 餐饮集中区
餐饮+特色零售
B2品类品牌
B2层餐饮以休闲轻餐为主，购物零售品类则以食品杂货为主
序号
1 2
3 4 5 6 7 8
9 10
11
1
名称
品类
子行业
行业
POP-UP STORE
购物
购物 购物 购物 购物 购物 购物 购物 购物 购物
餐饮 餐饮
餐饮
POP-UP STORE（续）
24
iL-fico
亚洲餐饮 休闲餐饮
25
KNOT KNOT
饮品及甜品 休闲餐饮
26
SA JIAO撒椒
中餐
正餐
27
森田屋
亚洲餐饮 正餐
28
Theatre Magic Kitchen &Pub喜剧
创意菜
正餐
名称：正佳广场 建筑面积：30万㎡ 定位：Mix Max一 站式购物中心 开发商：广州正佳 企业有限公司 开业时间：2005年1 月 代表品牌：欧时力 、歌莉娅、播、
PRADA、爱马仕、路易威登、杜嘉班纳、芬迪、迪奥、乔治·阿 玛尼、MIUMIU、周生生、雪花秀、优衣库、维多利亚的秘密、 祖马龙、潘多拉、乐高品牌专卖店、顺电、江南布衣、悦诗风吟 、施华洛世奇、欧米伽、思瑞、凯卓等
目录
A. 项目基础研究 B. 项目功能及品类分析
B1 项目品类比例 B2 各层功能及品类分析 B3 店铺实景
C. 项目动线及空间设计 D. 项目配套设施及亮点
项目品类比例
K11品类集中，从数量上看，零售购物为主要品类，零售门店数量达57% ，其中以个人休闲时尚购物为主，餐饮以正餐为主，娱乐以人文教育为主
广州九大标杆购物中心案例研究
广州九大标杆购物中心研究日期：2018年6月1位置广州市天河路208号8覆盖区域天河中心区、广州市区、珠三角2开发商天河城集团9消费者构成时尚潮流年轻人及管理阶层人士3商业建筑形态集中式商业10档次中高档4商业建筑面积(m 2)9.611业态购物、美食、娱乐、休闲、商务等5开业时间1996年12主力/品牌商户天河城百货、永旺、飞扬影院、zara 、环游嘉年华6停车位数量700个13开业平均租金55元/m 27经营定位现代化大型购物中心14现在平均租金750元/m 2天河城一.天河城天河城(TEEMALL)是一座规模宏大、功能齐全的现代型综合购物中心，于1996年8月18日正式开业，是中国大陆最早的SHOPPING MALL 之一，曾经被誉为“中国第一商城”。
25%25%8%22%20%主力店次主力店儿童业态餐饮零售广州天河城业态布局比较，容纳了大型百货公司、大型超市、餐饮娱乐、电影院、各类品牌店200余家，成为广州首个“乜都有”商场。
a.全业态经营天河城品牌丰富，功能齐全，首次引进国际国内多个品牌，丰富了广州市的商业业态，满足各类消费者需求。
b.错位竞争随着商圈竞争加剧，天河城根据市场变化，在提升商场装修档次的基础上调整经营品牌，引进一线品牌，走高档路线，与周边其他商场错位经营。
c.动线合理内部双环形动线，中庭、通道宽敞有序，不会造成太多的商业死角，消费者位置感好。
a.传统商业模式天河城保留传统的商业模式，整体业态品牌及商业运营上缺乏亮点和创新点。
借鉴之处a.相比天河城地处城市繁华中心，本项目的区位条件决定了传统的购物中心商业模式不能适用。
未来，伴随同业竞争的加剧、电商冲击，能够带给消费者良好体验，且互动性强、主题鲜明的购物中心，将在这一轮调整大潮中胜出。
二.正佳广场正佳广场是集零售、休闲、娱乐、餐饮、会展、康体、旅游及商务于一体的现代化购物中心，以划时代建筑设计、42万平方米超大规模，成就世界前十，亚洲城市中心最大的Shopping Mall，是中国最活跃的购物广场之一。
广州天汇广场igc设计说明
建设项目课程大作业广州天汇广场igc调研报告前言本文为建设项目策划课程的工作坊内容的调研活动报告文件。
调研内容：对广州大型商业体进行实地调研，对项目进行分析（地块情况、SWOT 分析、定位布局、经营状况如租金等）并就某一主题对其进行剖解。
本小组为第二小组。
调研选择的调研对象为广州天汇广场 igc，专题为“天汇广场igc 的差异化战略评价”。
调研从 2017 年 3 月 14 日开始，于 2017 年 4 月 11 日进行展示汇报。
目录第一章 (3)第二章项目概况 (4)1.1 简介 (4)1.2 基础信息 (5)1.3 品牌及分类 (5)第二章项目区位分析 (7)2.1 区位交通 (7)2.2 项目周边 (8)第三章项目定位 (15)第四章总平面分析 (16)4.1 平面交通规划 (16)4.2 功能布局与功能分区 (16)4.3 绿化景观布置 (17)4.4 建筑设计 (18)第五章功能分析 (19)5.1 地下二层 (19)5.2 地下一层 (20)5.3 地上一层 (21)5.4 地上二层 (22)5.5 地上三层 (23)5.6 地上四层 (24)5.7 地上五层 (25)5.8 地上六层 (26)5.9 垂直动线 (27)第六章经营状况 (28)6.1 租金状况 (28)6.2 出租状况 (37)6.3 客流分析 (38)第七章 SWOT 分析 (40)第八章专题：天汇广场 igc 差异化战略评价 (41)8.1 背景 (41)8.2 天汇广场 igc 的差异化战略 (42)8.3 现状 (44)8.4 总结 (45)第 3 页共 46第一章项目概况1.1 简介天汇广场 igc 位处广州的新商业中心珠江新城，毗邻地铁猎德站，为综合发展项目。
项目由香港新鸿基地产、广州富力地产及广州合景泰富地产三大开发商联袂打造。
除商场部分，项目整体还包括超甲级双塔写字楼天盈广场、希尔顿集团旗下华南首间超五星级康莱德酒店、豪华服务式公寓天銮和城市艺术公园，总建筑面积近 57.8 万平方米。
以写字楼为核心功能的商业综合体案例广州中信广场
——超高层/建筑群
共融不互扰
写字楼大堂昭示性
强制性的视觉冲 击——超高层/建筑 群
定位差异化——通
明确定位——大规模 综合/娱乐性/观光性/ 顶级/…
独具特色——建筑形
功能化体系——五星级酒店/ 甲级写字楼/高档/中高档购 物中心/顶级酒店式/服务式 公寓
功能化体系——写 字楼带动其他功能， 并定位其他功能的 规模与档次
内因：
•利用超高层写字楼树立顶级形象，迅速成为区域的标志和领袖； •以写字楼功能为核心，其他功能均为写字楼服务； •公寓为写字楼提供较好的配套； •舍弃了较大的裙楼商业利益，保证高档写字楼所需大堂的昭示性。
6
模式的KPI体系〔关键绩效指标体系〕
外因
客户〔产业〕支撑——已形成产业簇群/引 入核心客户带来相关簇群/未来商务核心区
过提供顶级差异化 服务而非直面竞争 建立其核心地位
功能化体系——五
式/业态/服务内容/…
功能化体系——商业 为主导，其他功能为 辅
专业的管理团队——物业管 理/经营管理
配套完善——商场、 公寓
星级酒店带动公寓、 写字楼，并定位其 的规模与档次配套
一流的合作团队规划 设计/经营管理
设施——顶级商场
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四种模式收益方式特征的总结
功能种类
模式一：
酒店、写字楼、 商场、公寓等各 种功能均衡发展 的模式
模式二：
以写字楼为 核心功能的 发展模式
模式三：
以酒店为核 心功能的发 展模式
模式四：
以商业为核 心功能的发 展模式
酒店
外包经营
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外包经营
外包经营
写字楼 销售/出租
销售/出租
出租
织物幕墙材料的案例
织物幕墙材料的案例
随着城市建筑的飞速发展，建筑材料和技术也逐渐更新和改进。
织物幕墙材料是近年
来广泛应用于建筑立面的一种材料。
它不仅能够美化建筑外观，还具有降温、保温、隔音、节能等多种功能。
下面介绍几个织物幕墙材料的案例。
1. 伦敦奥林匹克公园主体育场
伦敦奥林匹克公园主体育场是2012年奥运会的主要场馆之一，它采用了一种名为PTFE的织物材料，具有透明、自洁、隔热、防紫外线等功能。
该材料不仅能够为主体育场的顶部提供遮阳和保温，还能够为观众提供舒适的环境和良好的视线。
2. 北京凯悦酒店
北京凯悦酒店的立面采用了一种名为ETFE的织物材料，该材料由多层薄膜组成，具有轻、透明、自洁、隔热等优点。
建筑师利用这一特点，创造出独特的空间效果，使建筑与
周围环境融为一体。
3. 广州塔
广州塔是一座高度达到610米的超高层建筑，它的立面采用了一种名为PTFE的织物材料。
该材料不仅能够抵抗强风和紫外线，还能够起到隔热和隔音作用。
此外，织物也为塔
体提供了一种独特的外观和触感，增强了广州塔的视觉效果。
4. 上海交通大学医学院附属瑞金医院
上海交通大学医学院附属瑞金医院的新医学大楼采用了一种名为PTFE-coated的织物
材料，该材料具有自洁、透明、抗紫外线、防火等优点。
立面材料不仅满足了保温和隔热
的要求，还增加了建筑的美感和良好的自然采光效果。
总之，织物幕墙材料的应用范围越来越广，不仅可以提高建筑的功能和性能，还能为
建筑增添不同的艺术价值和特色。
总之，织物幕墙材料的使用将在未来的建筑领域中扮演
越来越重要的角色。
广州天河城步行街的设计理念
广州天河城步行街的设计理念天河区天河城步行街是广州市委、市政府重点打造的一条购物休闲步行街。
天河城总建筑面积55万平方米，集商业、旅游、文化、休闲、娱乐等功能于一体。
天河城步行街共分五期建设：一期为天河城商业街；二期为天河城步行街、天河城儿童娱乐区；三期为天河城综合商业区；四期为天河城百货；五期为天河城综合商业。
目前一期工程已经建成并投入使用。
天河城步行街以建筑形态和空间关系来体现功能分区，形成集购物、休闲为一体的大型购物休闲商业步行街。
一、设计理念天河城步行街以“现代、时尚”为主题，营造了一个既有国际化的繁华街区，又有现代化的都市功能和景观，同时兼顾多功能的休闲旅游街区。
天河城步行街充分体现了现代商业与传统文化相结合的发展趋势。
同时随着天河城商业的不断发展完善，其业态组合也不断创新。
在天河城四期购物中心和一期百货的功能上增加了休闲业态并将儿童娱乐区进行整合经营，从而形成了天河城最具特色风格的区域。
天河城五期综合商业是天河城改造提升后第一个启动建设或者投入使用的商业项目，作为天河城商业体系中的一个重要组成部分，该项目在充分结合区域内历史文化和商业发展特征的基础上，引入了许多现代元素或商业经营元素。
二、规划理念天河城步行街整体采用街区模式进行规划建设，利用不同的街区空间组织，结合周边环境，营造一种独特的商业氛围。
整个步行街建筑结构简洁、合理，采用大量的弧形元素的运用将建筑与周围环境融为一体，形成一个独特的城市商业空间。
天河城步行街商业项目是由国际知名团队来进行规划建设，根据天河城整体空间结构，整体采用了街区模式进行规划建设。
街区模式体现了城市商业发展的总体规划和街区发展模式。
这种商业模式具有规模大、空间结构紧凑、运营管理方便等优点，为今后街区发展奠定了良好的基础。
在总体规划设计中对商业街街区、地下空间、步行街等多个方面进行了有机整合和优化。
三、项目概况和具体实施方案天河城是广州市第一个商业步行街，是第一个引进国际品牌、第一个引进高科技技术的商圈。
南宁合景天汇广场园林风格鉴赏及户型分析
南宁合景天汇广场园林风格鉴赏及户型分析合景•天汇广场占地约254亩，总建筑面积约为80万㎡。
产品涵盖高端别墅、叠拼洋房、高层住宅、超甲级写字楼、大型shoppingmall等为一体的新一代城市综合体项目。
其中首期拥有尊墅及洋房（150-180㎡）及精装房（75-115㎡）产品，项目在规划设计上吸收和借鉴了合景泰富地产高端产品设计经验。
（例如：荣获全球地产奖的成都誉峰项目、英国首相卡梅伦首肯的成都环球汇天誉项目、售价13万/㎡的广州天銮项目等众多顶级项目和其内部优美园林的设计理念及元素）。
合景•天汇广场在产品设计上拥有高赠送面积及多功能布局设置；户型间隔方正，面积合理，引领南宁主流市场的需求。
项目内还配套名牌幼儿园、小学，可为本项目的业主提供一站式的贵族式教育。
既有优美的自然景观，又有得天独厚的人文环境规划，相信在不久的将来，合景•天汇广场必将成为五象新区的标杆项目。
合景•天汇广场借鉴了成都环球汇·天誉的园林风格，环球汇·天誉的园林景观由被业界内誉为“世界园林大师”的bensley进行设计。
其整体的设计理念设计融入大自然元素，运用多种雕塑将设计崇尚自然的理念表达得淋漓尽致。
园区的整体设计都会让业主感觉到远离城市和工作，回归到一种自然放松的状态。
高低起伏的小山、蔚蓝清澈的流水、午后掠过棕榈的熏风，原生态的鸟类雕塑，这一切都在告诉人们，只有回归自然，才能静心聆听到自然的呼吸。
从曼谷半岛酒店玻璃田园的人造奇想，到清迈丽晶酒店田园的肆意放纵，世界级园林设计大师bensley，让您享受感受假日般的生活。
A1户型：四房两厅建筑面积：120㎡物业类型：高层 21#南北对流，采光通风效果好，户型格局豁达敞亮，布局精致，功能分区合理，客厅与餐厅融会贯通，阔绰大气，彰显大家风范。
A2户型：三房两厅建筑面积：95㎡物业类型：高层 21#南北通透，采光通风效果好，阔绰双厅与景观阳台及飘窗相连，尽享无限居家空间，双卫设计，满足生活更多需求，精致实用户型，干湿分区明显。
天河国际会展建筑设计方案
天河国际会展建筑设计方案天河国际会展中心是一座具有现代设计风格的建筑，位于广州市天河区中心地带，是一个重要的会议和展览中心。
这座建筑设计方案充分考虑到了功能性和美观性，为广州市的发展做出了重要贡献。
天河国际会展中心的建筑外观独特，并且饰有现代艺术装饰，给人一种时尚和高档的感觉。
建筑物采用了玻璃幕墙和金属材料，使其在阳光照射下闪闪发光。
建筑物的形状由连续的曲线和角度组成，呈现出一种动态的感觉。
这种设计风格既符合现代社会对独特性和美感的要求，又能吸引人们的注意力。
在功能性方面，天河国际会展中心的设计充分考虑到了各种会议和展览的需求。
建筑物内部设计了多个大型会议厅、展馆和会议室，可以满足不同规模的会议和展览需求。
同时，建筑物内还设有商务中心、餐厅、咖啡厅和其他娱乐设施，方便人们在会议或展览期间休息和娱乐。
此外，建筑物还设计了充足的停车位和停车场，以满足大量访客的停车需求。
为了提高建筑的可持续性，天河国际会展中心采用了多种可持续建筑技术。
建筑物的外墙采用了双层玻璃幕墙，可以有效隔绝室外温度和噪音，提高建筑的能源效率。
大厅内使用了自然光照和节能灯光，减少了电力消耗。
此外，建筑物还安装了太阳能电池板，可以利用太阳能发电，减少对传统能源的依赖。
除了功能性和可持续性，天河国际会展中心的设计还考虑了人们的舒适性和体验感。
建筑物内设计了宽敞明亮的大厅和走廊，提供便捷的通道和舒适的休息区域。
会议厅和展馆内设有先进的音响和视听设备，让参会人员能够高清晰度地听到和看到演讲和展览。
此外，建筑物还设计了绿化景观和花园，为人们提供了休闲和放松的场所。
总的来说，天河国际会展中心的建筑设计方案充分考虑了功能性、美观性、可持续性和人的体验感。
它不仅满足了广州市的会议和展览需求，还为城市的发展增添了一道亮丽的风景线。
通过结合现代艺术和科技，这座建筑物成为了广州市的代表性建筑之一，并且为广州市的发展做出了重要贡献。
广州国际金融中心建筑设备自动监控系统设计
塔等 的监 控 以及冷 源 系 统 的群 控 。各 设 备提 供 统 一 的 接 口 ， 以 便 将 数 据 打 包 发 送 给 Ｂ Ｓ， Ａ
为 与 项 目 的 建 筑 特 点 相 适 应 ，Ｂ Ｓ系 统 Ａ 需具备 分散控 制 、 区域 管 理 、 中管 理 的功 能 ； 集 由于 采 用 了 Ｖ Ｖ 变 风 量 空 调 系 统 ， Ｂ Ｓ 系 统 Ａ Ａ
堵塞。
常规控 制的空调 系统 的控制 精度 为 ±１ ，则 ℃ 设 定值 应 为 ２ ℃ ； ５ 如果 控制 精度 为 ±０５Ｃ， ．￣
则 设 定 值 可 提 高 至 ２ ．℃ 。设 定 值 每 提 高 １ ５５ ℃
可 以节 省 ８ 的 冷 量 ； 中央 监 控 同 常规 控 ％ 而 制 相 比 ，控 制精 度 有 大 幅 提 高 。 一 般 来 说 ，
３２ 冷 风 柜 监 控 ． 冷 风 柜 监 控 采 用 自 适 应 控 制 与 模 糊 控 制 原 理 等 高 级 控 制 软 件 ， 自动 改 变 温 度 设 定 值 ，
② 控 制 中 心 配 置 两 台 服 务 器 ，分 别 用 于 系 统 自 动 运 行 操 作 和 网 络 发 布 管 理 ； 店 区 酒 域 设 置 一 台 服 务 器 ， 用 于 对 酒 店 区 域 系 统 的 管理 。
高 的性能 。
① 控 制 中心 配 置 ～ 套先 进 的 系统 管 理 软
件 ，应 用 当 前 主 流 的 ｌ 术 ，包 括 Ｂ Ｂ结 构 、 Ｔ技 ／ Ｗｅ ｅｖｃ ｂＳ ｒｉ ｅ技 术 、 Ａ Ａ技 术 、 ＭＬ技 术 等 ， ＪＶ Ｘ
以应 对 将 来 与 信 息 系 统 的 集 成 。
用协 议 Ｂ Ｃ ｅ ， 以满 足 开 放 性 要 求 。 Ａ ｎｔ ⑤ Ｖ Ｖ 控 制 器 按 相 应 数 量 要 求 挂 在 网 Ａ 络 控 制器 下 ， 由 网络 控 制器 完 成 数 据 处 理 ， 实 现 区域 管 理 的 功 能 ， 以 防 止 因 服 务 器 直 接 进 行 所 有 控 制 器 的 数 据 处 理 而 造 成 系 统
建筑密度分布图density analysis map 建筑密度分布图
城中村改造用地置换图 City Village Land Use Exchange Map
建筑密度分布图 Density Analysis Map
建筑密度分布图(带地铁站点分布）Density Analysis with Subway Station Locations
建筑密度分布图(带地铁和有轨电车站点分布） Density Analysis Map with Subway &Tram
Marketplace Redevelopment Project
First Platinum Certified Neighborhood Development in the United States
Support for Marketplace Redevelopment As a model for Green Infill Projects
Байду номын сангаас
海心沙地标
岭南第一门
海珠塔
新电视塔
东塔和西塔
中信广场
新城市中轴线：中轴通廊和地标 New City Axis: Central Corridor and Landmark
核心区 Core Area 公共开放空间 Public Open Space 景观节点 Landmark Nodes 视觉通廊 View Corridor 视觉焦点 View Focus 林荫大道 Green Boulevard
方案1-推荐方案
六运小区 6 YUN NEIGHBORHOOD
区位图 Location Map
中信广场 Citic Plaz
东塔和西塔 East &West Towers 新电视塔 New TV Tower
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建设项目课程大作业天汇广场igc调研报告前言本文为建设项目策划课程的工作坊容的调研活动报告文件。
调研容：对大型商业体进行实地调研，对项目进行分析（地块情况、SWOT 分析、定位布局、经营状况如租金等）并就某一主题对其进行剖解。
本小组为第二小组。
调研选择的调研对象为天汇广场 igc，专题为“天汇广场 igc 的差异化战略评价”。
调研从 2017 年 3 月 14 日开始，于 2017 年 4 月 11 日进行展示汇报。
目录第一章 (3)第二章项目概况 (4)1.1 简介 (4)1.2 基础信息 (5)1.3 品牌及分类 (5)第二章项目区位分析 (7)2.1 区位交通 (7)2.2 项目周边 (8)第三章项目定位 (15)第四章总平面分析 (16)4.1 平面交通规划 (16)4.2 功能布局与功能分区 (16)4.3 绿化景观布置 (17)4.4 建筑设计 (18)第五章功能分析 (19)5.1 地下二层 (19)5.2 地下一层 (20)5.3 地上一层 (21)5.4 地上二层 (22)5.5 地上三层 (23)5.6 地上四层 (24)5.7 地上五层 (25)5.8 地上六层 (26)5.9 垂直动线 (27)第六章经营状况 (28)6.1 租金状况 (28)6.2 出租状况 (37)6.3 客流分析 (38)第七章SWOT分析 (40)第八章专题：天汇广场igc差异化战略评价 (41)8.1 背景 (41)8.2 天汇广场 igc 的差异化战略 (42)8.3 现状 (44)8.4 总结 (45)第3页共46第一章项目概况1.1 简介天汇广场 igc 位处的新商业中心珠江新城，毗邻地铁猎德站，为综合发展项目。
项目由新鸿基地产、富力地产及合景泰富地产三大开发商联袂打造。
除商场部分，项目整体还包括超甲级双塔写字楼天盈广场、希尔顿集团旗下华南首间超五星级康莱德酒店、豪华服务式公寓天銮和城市艺术公园，总建筑面积近 57.8 万平方米。
天汇广场被誉为南中国首席 CBD 中轴临江顶级都会旗舰综合体，与塔、省博物馆、大剧院、市图书馆等著名地标相邻。
美国著名建筑设计公司 Callison 及著名建筑设计公司 AGC 以“江畔钻石”为灵感赋予天汇广场 igc 钻石般的造型。
以下将主要介绍 igc 商场项目部分（简称“项目”）。
图 1-1 天汇广场 igc1.2 基础信息表1-1 天汇广场基础信息1.3 品牌及分类第5页共46表1-2天汇广场品牌分析第6页共46第二章项目区位分析2.1 区位交通项目地处珠江新城商圈，位于猎德大道与猎德路交汇处，东起猎德大道，西至兴安路，南临临江大道，北接兴民路。
位处珠江三角洲重要交通枢纽，四通八达，交通优势明显。
图 2-1 天汇广场区位交通示意图项目靠近地铁 5 号线猎德站，从地铁站步行 10 分钟可到达区域，天汇广场为方便顾客与地铁合作将地铁 B 出入口通过地下隧道形式与项目 BI 层相连接。
，并在地下隧道设置自动行人道，以实现地铁站与商场的无缝连接，据称该措施为项目带来了 20%的客流增量。
另外正在规划建设的地铁 18 号线也将在猎德站出入口接入本项目。
以项目地址为中心，直径 500 米共有公交站点 10 处，大多集中在项目北侧区域。
途径线路包括 11 路，18 路，20 路，499 路，40 路，45 路，90 路，583路，777 路，夜 56 路，886A 路，407 路，545 路，777 路，886 路，901A 路等。
项目周边拥有公共停车场 3 处，分别为项目所有地下停车场 1 处以及位于猎德路一侧的公共停车场 2 处。
第7页共462.2 项目周边2.2.1 竞争对手分析我们首先统计了珠江新城商圈的大型商场，除天汇广场以外还包括花城汇、高德置地广场、太阳新天地、预计于今天开业的 K11，分布如图。
此外，我们还重点调查了同样位于猎德地铁站的优托邦，以分析其竞争关系。
图 2-1 天汇广场周边商业体分布花城汇项目概况：花城汇项目坐落于天河区珠江新城繁华商业地段，与周边 39 栋标志性建筑、甲级写字楼及五星级酒店连通，地铁黄埔大道站上盖。
项目总建筑面积达 15 万平方米，整体规划为集购物、餐饮、娱乐及文化为一体的中高档 CBD 购物中心，主要定位人群为珠江新城周边的 18 万白领。
项目详情：东区：商务生活、轻奢侈品、设计师品牌西区：商务美食、特色美食南区：食品加强型超市、精品百货、轻百货高德置地广场项目概况：位于 CBD 核心地段—中央广场绿核公园两侧，项目总建筑面积为 92 万平方米，以 22 万平米的国际时尚购物中心、33 万平米的超甲级写字楼、卓美亚高德酒店和卓美亚礼庭公寓为一体，融购物娱乐、商务办公、休闲居住于一体。
是华南地区迄今最大的城市综合体。
其中的国际时尚购物中心分为春、夏、秋、冬四个购物广场。
表 2-1 高德置地广场项目详情太阳新天地：太阳新天地购物中心是珠江新城最大的单体购物中心，总建筑面积14.5 万平方米，地上 8 层商业（约 8 万平方米），定位时尚、中高端，是集购物、餐饮、娱乐等功能于一体的一站式购物中心。
太阳新天地购物中心倡导“于休闲娱乐中购物、于艺术享受中购物”的消费理念，彰显时尚品味、汇聚潮流消费。
太阳新天地购物中心由 5 大新天地——名品新天地、时尚新天地、欢乐新天地、百货新天地、生活新天地组成。
引进有如广百百货、七星级中影国际影院、稻香餐饮等知名企业，整体上针对时尚、年轻的消费群。
进驻商场的商家品牌及生产线都以年轻化为主。
K11K11 购物艺术中心位于周大福金融中心的裙楼部分，从地下 2 层至地上 8 层，共 10 层，建筑面积达到 7 万平方米，预计 2017 年下半年开业。
K11 将囊括 3000 平方米高端精品超市、复式国际主力名店、天际餐饮区、6 星级的 Klub 11 体验、空中舞台、室內农庄等，力求为消费者带来前所未有的购物消费体验。
定位高端奢华的 K11 不仅将会打造出大牌云集的购物天堂，并将会以不定期的艺术展览以及艺术表演，促使艺术与时尚、文化、自然等元素的跨界碰撞，着力丰富顾客的购物体验，引领羊城时尚潮流。
优托邦高德汇（又名“优托邦”）·CBD 店位于珠江新城黄金地段，占据花城大道中心地段，地铁 5 号线猎德站 D 出口。
1、2、3、4 四座总体经营面积达10 万平方米。
坐拥珠江新城 30 万高端白领人群，50 万常居人群及高端商务人群，拥有庞大消费力。
基于城市发展、住宅的郊区化、汽车消费时代和家庭消费时代的来临，以“欢乐”和“家庭”为核心进行规划、设计和运营，以“一站式家庭购物中心”为主题，以服务家庭为目标，倡导自然园林景观，配合项目各区主题商业营销，建立完善而丰富的商业业态，满足不同年龄层的消费需求，致力打造成全业态、全年龄、全生活的家庭目的消费地。
业态组合：由建材、家私家品、高端餐饮、运动超市、名店街、休闲娱乐 6 大版块构成。
提供高品质的家居、美食、购物、娱乐消费一条龙的购物体验。
图 2-2 优托邦业态占比图优托邦品牌分类表类别品牌中式正餐：韵味三湘；中式简餐：贰号唐厨酒家、一号粥王；外国餐饮：麦当劳、肯德基、必胜客、森田料理、赛百味 Subway；香天下火锅、袍哥码头老火锅、花城湾牛肉火锅、大一、餐饮石斑火锅；休闲餐饮：ZOO COFFEE、星巴克、水果捞、西点台北、藤王日式烘焙、乐悠工坊、凤舞珠宝咖啡、KEEPOO 烘焙、L'amour ducafé、鲜八度、皇茶；护理休闲：TONI&GUY、美丽元、春秋瑞雪、妍希医疗美容、妍希医疗美容、今品美廷 SPA、缪斯造型、名士会、采睫睛专业二、娱乐休闲美睫连锁沙龙、Crystal Nalls 美甲；运动休闲：天行拳馆、天行健身汇、美年大健康；酒吧：奢镜酒吧(5F)；休闲/潮流时尚装：薇天使女装、渼淇服装；三、服饰/鞋类/箱包运动服/运动鞋：新百伦；表 2-2 优托邦业态分析竞争分析娱乐、中高端者，定位中高端，但距本项目有一定距离，对本项目威胁较小高德置地220,000 珠江新城周边家庭居民实际经营状况不佳，发展+商务人员，时尚休闲+ 硬件条件有限，难以满足高端消费高端品牌发展需求优托邦100,000 高端商务人群，家庭式实际品牌并没有定位中的休闲娱乐购物体验高端，属家庭式休闲娱乐购物，与本项目形成定位差异，无较大竞争关系表 2-3 天汇广场周边竞争情况分析综合来看，天汇广场周围虽在存在众多商场，但结合项目“时尚高端、钻石级购物体验、品牌差异化”的自身特色，能够和周围项目保持一定的差异，在珠江新城商圈中占有自己的一席之地，，并且能够很好的利用周边高端、中高端物业集中优势，整合各类资源，以打造精品购物中心为目标，抢占市场。
2.2.2 其他环境分析图 2-3 项目周边住宅房价图针对项目周边住宅我们调查了其售价以及总套数，发现其均价大约位于70000-80000 元/平方米，在全市房价中处于上游水平，说明项目附近为高端住宅小区，居民有较高购买力，消费水平较高，该点与天汇广场针对的消费群体吻合。
项目周边办公楼包括有环球都会广场、周大福金融中心、保利中达广场、国际金融中心、富力中心以及富力盈凯广场等。
如此密集的写字楼，为项目带来大量的白领、商业人士。
项目周边公共配套完善，省博物馆、图书馆、大剧院、塔、海心沙公园、星海音乐厅等景点都位于项目附近，能为项目提供充足人流。
图 2-4 项目地块周边环境效果图第三章项目定位天汇广场定位精品购物中心路线，引入精品时尚品牌、优质餐饮与娱乐业态，云集多间国际品牌旗舰店，包括百丽宫影城华南旗舰店、玩具“反”斗城华南旗舰店和国首间泰迪熊主题馆，涵盖多间高端至大众化消费餐饮食肆，其中九成更是华南乃至全国的“首家”店铺或旗舰店。
此外，独特的跨层玻璃江景餐厅也将进驻。
项目致力于为顾客提供钻石级购物体验，因此营造了大面积的娱乐购物空间，包括 1000 平方米的泰迪熊主题乐园，超级玩具零售中心，5000 平方米的百丽宫电影院，2000 平方米的舒适堡健身中心还有配套的 5000 平方米的城市艺术公园，为顾客带来良好的购物感受。
另外还为顾客提供细致贴心的服务，提供雨伞借用，轮椅借用，移动充电器借用等礼宾服务，还为妈妈们提供无微不至的母婴服务，包括婴儿车借用，婴儿尿布供应，暖奶器等等。
各种人性化设计体现出了其服务至上的理念，值得一提的是，商场男女厕位的配比超过 1：2，并且洗手间配备有普通男女洗手间、无障碍洗手间、家庭洗手间、母婴室，均为触摸式感应开关，标志清晰。
图 3-1 家庭洗手间标识图 3-2 无障碍洗手间触摸式感应开关第四章总平面分析4.1 平面交通规划天汇广场位于猎德大道与猎德路交汇处，东起猎德大道，西至兴安路，南临临江大道，北接兴民路。