第二章-消费支出规划课堂练习

第二章消费支出规划

一、单项选择题

1．理财规划师通常会建议客户尽可能采用住房公积金贷款买房以降低购房成本，个人住房公积金贷款是指银行根据公积金管理部门的委托，以( )为资金来源，按规定要求向购买普通住房的个人发放的贷款。

A．储蓄存款 B．央行存款

C．公积金存款 D．派生存款

2．购房的几个环节都涉及印花税的缴纳，下列关于购房需要缴纳的印花税说法错误的是( )。

A．购房者与房地产开发商签订《商品房买卖合同》时，按照购销金额37000贴花

B．购房者与商业银行签订《个人购房贷款合同》时，按借款额的0.5％o贴花

C．个人从国家有关部门领取《房屋产权证》时，每件贴花5元

D．公积金购房不需要缴纳印花税

3．购房相关税费往往是初次购房者容易忽略的问题。但是契税的缴纳额也不少。北京地区，非普通住宅缴纳的契税为房屋价格的( )。

A．1．5％ B．2％

C．1％ D．3％

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4．2006年4月27号，我国人民银行上调了贷款基准利率，个人在4月27号以后申请商业住房贷款，期限5年期以上贷款利率为( )，4月27号之前申请的贷款按照以前的贷款利率计息，至2007年1月l号以后按照新的利率计息。

A．6.39％ B．4.41％

C．5.751％ D．6.12％

5．2006年5月24号，建设部等九部门下发《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》中，提出：自2006年6月1号起，个人住房按揭贷款首付比例不得低于( )，对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首付比例20％。

A．50％ B．35％

C．40％ D．30％

6．理财规划师根据李先生的情况，给他制定了一个住房还贷方案，采用等额本金还款，向银行申请20年期30万元的贷款，利率为5．508％，那么第一个月的还款额为( )元。

A．2 847 B．2 700

C．2 500 D．2 627

7．上海的王先生每月的工资不高，可是每年年底的分红较多，现在准备贷款买车，理财规划师结合市场上的还贷方法，推荐给王先生的还贷方式是( )。

A．智慧型还款 B．等额本息还款

C．等额本金还款 D．等额递增还款

8．最近很多银行推出了等额递增还款法和等额递减还款法，理财规划师一般会推荐下列( )采用等额递增还款。

A．目前收入一般、还款能力较弱，但未来收入预期会逐渐增加的人群。如毕业不久的学生

B．目前还款能力较强，但预期收入将减少，或者目前经济很宽裕的人

C．经济能力充裕，初期能负担较多还款，想省息的购房者

D．收入处于稳定状态的家庭

9．在给客户进行住房消费支出规划时，首先要确定客户的需求，理财规划师在帮助客户确定其购房需求时应遵循下列原则，下列对这些原则的描述错误的是( )。

A．够住就好 B．有多少钱买多大的房子

C．无需进行过于长远的考虑 D．需要长远考虑

10．房价是购房者购房时考虑的主要因素之一，理财规划师应帮助客户判断房价的高低，而房价又取决于两个因素，一个是面积，一个是( )。

A．区位 B．开发商的大小

C．银行贷款衲翠的高低 D．讨价还价的能力

11．理财规划师给客户制订家庭消费支出规划，在家庭消费支出的三种消费模式中，( )消费模式是不可取的。

A．收大于支 B．收支相抵

C．支大于收 D．三种都可取，没有不可取的

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12．理财规划师为了能更好的为客户制订汽车消费规划，应了解有关汽车消费贷款的知识，关于国内外汽车生产商均可提供汽车消费信贷的好处，下列( )说法不正确。

A．有利于控制目前出现的信息不对称风险

B．推动汽车消费的升级换代

C．扩大汽车贷款规模

D．提高银行的利润

13．个人汽车消费贷款是指贷款人向申请购买汽车的借款人发放的人民币担保贷款。下列关于汽车消费贷款的说法中正确的是( )。

A．贷款人、借款人、汽车经销商、保险人和担保人应在同一城市，贷款不得异地发放B．贷款人、借款人应在同一城市，贷款不得异地发放；汽车经销商、保险人和担保人与贷款人、借款人可以不在一个城市

C．银行汽车贷款首付一般为2成

D．汽车贷款年限一般为lO～15年

14．理财规划师在为客户制订汽车消费支出规划时，应先确定客户是否符合贷款的要求，下列不是申请汽车消费贷款必须条件的是( )。

A．个人必须具备完全民事行为能力

B．具有稳定的职业和偿还贷款本息的能力，信用良好

C．能提供有效抵押物或质物，或有足够代偿能力的个人或单位作保证人；能支付购车首期款项

D．必须拥有当地户口

15．万先生家每个月的生活开支大约为1万元，其家庭每月的投资收入为1．2万元。可以认定该家庭已经获得了( )。

A．基本收益 B．财务自由

C．额外收入 D．全部收入

(一)根据下列内容回答16~24题：

北京的刘小姐2006年6月5号在工商银行申请个人商业性住房贷款买了一套180平方米的住宅，房价为200万元，理财规划师根据刘小姐的情况建议刘小姐采用等额本息还款，第一次付60万元，余款分20年付清，由于刘小姐第一次购房，银行给予了刘小姐5．751％的贷款优惠利率。

16．刘小姐申请的个人住房商业性贷款是银行以信贷资金向购房者发放的贷款，也叫( )。

A．住房按揭贷款 B．公积金贷款

C．一般性贷款 D．特别贷款

17．银行自收到刘小姐的贷款申请及符合要求的资料后，应当按规定对刘小姐的担保、信用等情况进行调查，按程序进行审批，并在( )内将审批结果通知借款人。

A．3周 B．两周

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