第二章-消费支出规划课堂练习

第二章消费支出规划一、单项选择题1．理财规划师通常会建议客户尽可能采用住房公积金贷款买房以降低购房成本，个人住房公积金贷款是指银行根据公积金管理部门的委托，以( )为资金来源，按规定要求向购买普通住房的个人发放的贷款。

A．储蓄存款 B．央行存款C．公积金存款 D．派生存款2．购房的几个环节都涉及印花税的缴纳，下列关于购房需要缴纳的印花税说法错误的是( )。

A．购房者与房地产开发商签订《商品房买卖合同》时，按照购销金额37000贴花B．购房者与商业银行签订《个人购房贷款合同》时，按借款额的0.5％o贴花C．个人从国家有关部门领取《房屋产权证》时，每件贴花5元D．公积金购房不需要缴纳印花税3．购房相关税费往往是初次购房者容易忽略的问题。

但是契税的缴纳额也不少。

北京地区，非普通住宅缴纳的契税为房屋价格的( )。

A．1．5％ B．2％C．1％ D．3％84．2006年4月27号，我国人民银行上调了贷款基准利率，个人在4月27号以后申请商业住房贷款，期限5年期以上贷款利率为( )，4月27号之前申请的贷款按照以前的贷款利率计息，至2007年1月l号以后按照新的利率计息。

A．6.39％ B．4.41％C．5.751％ D．6.12％5．2006年5月24号，建设部等九部门下发《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》中，提出：自2006年6月1号起，个人住房按揭贷款首付比例不得低于( )，对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首付比例20％。

A．50％ B．35％C．40％ D．30％6．理财规划师根据李先生的情况，给他制定了一个住房还贷方案，采用等额本金还款，向银行申请20年期30万元的贷款，利率为5．508％，那么第一个月的还款额为( )元。

A．2 847 B．2 700C．2 500 D．2 6277．上海的王先生每月的工资不高，可是每年年底的分红较多，现在准备贷款买车，理财规划师结合市场上的还贷方法，推荐给王先生的还贷方式是( )。

A．智慧型还款 B．等额本息还款C．等额本金还款 D．等额递增还款8．最近很多银行推出了等额递增还款法和等额递减还款法，理财规划师一般会推荐下列( )采用等额递增还款。

A．目前收入一般、还款能力较弱，但未来收入预期会逐渐增加的人群。

如毕业不久的学生B．目前还款能力较强，但预期收入将减少，或者目前经济很宽裕的人C．经济能力充裕，初期能负担较多还款，想省息的购房者D．收入处于稳定状态的家庭9．在给客户进行住房消费支出规划时，首先要确定客户的需求，理财规划师在帮助客户确定其购房需求时应遵循下列原则，下列对这些原则的描述错误的是( )。

A．够住就好 B．有多少钱买多大的房子C．无需进行过于长远的考虑 D．需要长远考虑10．房价是购房者购房时考虑的主要因素之一，理财规划师应帮助客户判断房价的高低，而房价又取决于两个因素，一个是面积，一个是( )。

A．区位 B．开发商的大小C．银行贷款衲翠的高低 D．讨价还价的能力11．理财规划师给客户制订家庭消费支出规划，在家庭消费支出的三种消费模式中，( )消费模式是不可取的。

A．收大于支 B．收支相抵C．支大于收 D．三种都可取，没有不可取的912．理财规划师为了能更好的为客户制订汽车消费规划，应了解有关汽车消费贷款的知识，关于国内外汽车生产商均可提供汽车消费信贷的好处，下列( )说法不正确。

A．有利于控制目前出现的信息不对称风险B．推动汽车消费的升级换代C．扩大汽车贷款规模D．提高银行的利润13．个人汽车消费贷款是指贷款人向申请购买汽车的借款人发放的人民币担保贷款。

下列关于汽车消费贷款的说法中正确的是( )。

A．贷款人、借款人、汽车经销商、保险人和担保人应在同一城市，贷款不得异地发放B．贷款人、借款人应在同一城市，贷款不得异地发放；汽车经销商、保险人和担保人与贷款人、借款人可以不在一个城市C．银行汽车贷款首付一般为2成D．汽车贷款年限一般为lO～15年14．理财规划师在为客户制订汽车消费支出规划时，应先确定客户是否符合贷款的要求，下列不是申请汽车消费贷款必须条件的是( )。

A．个人必须具备完全民事行为能力B．具有稳定的职业和偿还贷款本息的能力，信用良好C．能提供有效抵押物或质物，或有足够代偿能力的个人或单位作保证人；能支付购车首期款项D．必须拥有当地户口15．万先生家每个月的生活开支大约为1万元，其家庭每月的投资收入为1．2万元。

可以认定该家庭已经获得了( )。

A．基本收益 B．财务自由C．额外收入 D．全部收入(一)根据下列内容回答16~24题：北京的刘小姐2006年6月5号在工商银行申请个人商业性住房贷款买了一套180平方米的住宅，房价为200万元，理财规划师根据刘小姐的情况建议刘小姐采用等额本息还款，第一次付60万元，余款分20年付清，由于刘小姐第一次购房，银行给予了刘小姐5．751％的贷款优惠利率。

16．刘小姐申请的个人住房商业性贷款是银行以信贷资金向购房者发放的贷款，也叫( )。

A．住房按揭贷款 B．公积金贷款C．一般性贷款 D．特别贷款17．银行自收到刘小姐的贷款申请及符合要求的资料后，应当按规定对刘小姐的担保、信用等情况进行调查，按程序进行审批，并在( )内将审批结果通知借款人。

A．3周 B．两周10C．15天 D．1个月18．若采用等额本息还款，刘小姐每月的还贷额为( )元。

A．9 830 B．1 021C. 8 970 D．7 74919．资料中刘小姐第一次支付的60万，这笔资金称为首付款。

申请住房消费信贷时银行不会给予全额贷款，一般会要求借款人支付房屋总价款的( )。

A．20％～30％ B．30％～40％C．40％～50％ D．50％～60％20．刘小姐采用的等额本息还款法是最为普遍的一种还款方式，是指在贷款期限内每月以相等的还款额足额偿还贷款的( )。

A．本金 B．利息C．本金和利息 D．以上答案都不对21．刘小姐贷款购房的第一步应该是( )。

A．办理按揭手续 B. 办理产权登记C．交纳公共维修费 D. 签署买卖合同22．按照有关规定，刘女士购买的住宅需要缴纳的契税为其房屋价格的 ( )。

A．1.5％ B．2％C．1％ D．3％23．刘小姐想节省贷款利息，提前还贷，那么理财规划师应建议刘小姐采用( )提前还贷方式。

A．每月还款额不变，缩短还款期限B．每月还款额减少，还款期限不变C．每月还款额减少，还款期限也减少D．每种方法支付利息一样24．理财规划师应使用一些支付比率指标来估算最佳的住房贷款额度，其中房屋月供款占借款人税前月总收入的比例就是一个重要的指标，一般应不超过( )。

A．50％～60％ B．40％～50％C．30％～40％ D．25％～30％(二)根据下列内容，回答25~27题：高女士拥有一张招商银行的信用卡，该发卡行规定每月的对账单日为5日，指定还款日为每月的23日。

25．如果高女士在当月4日消费2 000元，免息还款期为( )天。

A．20 B．56C．50 D．3026．如果高女士在当月5日消费2 000元，免息还款期为( )天。

A．49 B．301127．高女士的下列想法能实现的是( )。

A．为了方便，将钱存在信用卡里，这样还能获得活期存款利息B．想到有免息期，高女士想从信用卡上取现金来炒股票C．高女士在电脑城买一台电脑，由于目前财务紧张，利用信用卡分期付款D．高女士的信用卡透支额度为3 000元，可是她刷了5 000元，这样也可以享受免息期待28．小王参加工作已经有5年了，一直在一家大公司工作，目前已任市场营销部门经理助理，月收入为5 500元。

现准备贷款购买一辆POLO车，贷款金额10万元，贷款期限5年，小王采用( )还款方式合适。

A．等额本金 B．等额本息C．等额递增 D．等额递减29．张宾是位私营企业业主，经营餐饮行业，月收入1．3万元，与朋友合资一家贸易公司，年收入9．5万元，欲贷款购买一辆奥迪车，贷款金额40万元，贷款期限3年，张宾采用( )还款方式合适。

A．等额本金 B．等额本息C．等额递增 D．按月还息，按年等额还本(三)根据下列内容回答30-35题：王先生年收入为15万元，每年的储蓄比率为40％。

目前有存款2万元，打算5年后买房，假设王先生的投资报酬率为15％。

王先生买房时准备贷款20年，假设房贷利率为6％。

30．王先生可负担的首付款为( )万元。

A．44.48 B．28.66C．27.34 D．28.3431．王先生可负担的贷款为( )万元。

A．99.64 B．37.56C．48.7 D．50.732．王先生可负担的房屋总价为( )万元。

A．82.04 B．81.9C．82.1 D．79.833．房屋贷款占总房价的比率为( )。

A．46％ B．70％C．66.7％ D．80％34．假设王先生计划购买100平方米的房子，则可负担的房屋单价为( )元。

A．8 204 B．8 190C. 8 210 D．7 98035．理财规划师在给王先生做住房消费规划时，为了避免王先生因为还房贷而陷入财务危机，理财规划师应测算一下。

按照经验测算，贷款购房房价最好控制在年收入的( )倍。

12C. 7 D．10(四)根据下列内容回答36-44题：在北京工作的小李准备在北京买房结婚，看中了一套100平方米的新房，房价为10 000元每平方米，小李准备在建设银行申请个人商业贷款。

36．小李买的房子需要缴纳的契税为( )万元。

A．3 B．2C．2.5 D．1.537．小李需要缴纳的评估费用为( )。

A．1 000 元 B．200元C．500元 D．不需要缴纳38．小李在办理按揭手续过程中，不需要缴纳的税费为( )。

A．印花税 B．抵押登记费C．保险费 D．契税39．关于小李需要缴纳的保险费用下列表述错误的为( )。

A．若采用财产抵押担保的，须购买房屋综合险B．采用财产抵押并加连带责任保证担保的，必须购买房屋险；采用财产质押担保或连带责任担保的，可以不购买保险C．组合贷款保险费的计算分为两部分：房屋险按商业贷款方式缴纳保费；人身险按公积金贷款方式缴纳保费D．组合贷款按照商业贷款的有关规定缴纳40．办理产权登记时，不需要缴纳的费用为( )。

A．契税 B．房产证贴花税C．交易登记费 D．评估费41．关于房产证印花税的说法正确的是( )。

A．采用比例税率 B．5元／本C．10元／本 D．以上都不对，按照房屋价格的不同而不同42．签署房屋买卖合同时印花税为( )。

A．定额税率 B．3‰C．3‰ D．5％0043．跟银行签署贷款合同时需要缴纳的印花税，税率为( )。

A．0.5 ‰ B．3‰C．3‰ D．5‰44．小李因出现财务紧张或由于其他原因不能按时如数还贷，可以向银行提出延长贷款申请，下列关于延长贷款期限说法错误的是( )。