房地产项目成本控制限额指标

2500元/户
含闭路监控、可视对讲、门禁、保安巡更、周界报警、防雷接地及UPS系统、背景音 乐、停车场控制系统；不含停车道闸设施。
主体方案设 计（方案评
审会）
E
B
智能化工程造价
中档 - 30元/㎡（总建面指标）
1800元/户
E
B
说明：
1.项目档次界定：以片区正在销售的某一楼盘（该楼盘售价约为片区平均价）为典型样板，将本项目与典型样板对比并确定档次，档次确定原则为：超高档，售价＞片区典型样板房价130%；高档，片区典型样板房价110% ＜售价≤片区典型样板 房价130%；中档，片区典型样板房价90% ≤售价≤片区典型样板房价110%；利润率＜目标销售净利润率，一律按降一档次定位；如片区楼盘均为高档或超高档，则直接参照其标准；我司现有开发楼盘均为高档。
铝合金门 铝合金门窗（中空钢
7
外立面门 窗
窗 化）（元/M2）
-
-
410/505（断桥）
395/490（断桥）
2、本指标铝锭单价按15000元/吨考虑，如铝锭市场价变化超过5％则可调型材差 价，不计其它任何费用，铝锭价以南海灵通现货价为准。
专业深化设
C
3、斜杠下的指标为断桥铝合金的指标。
计
B
铝合金门窗（中空lowE钢化）（元/M2）
用房、学校、垃圾站、警务室、居委会等配套设施；
计（方案评
A
A
2、总建筑面积在5万平米以下的社区不设置会所；
审会）
3、会所不超过一个。
无人防地下室
-
-
32
人防面积占1/4-1/3
5
地下室车位平均面积 （㎡/个）
（含） 人防面积占1/3-1/2
（含）
-
-
34 36
人防面积占1/2以上
-
-
38
33
1、地下室车位平均面积为：地下室面积/地下室车位数；地下室面积为整个地下室
160
超过310元/㎡，超高档不得超过350元/㎡。
E
B
E
B
超高档 -
110
110
消防楼梯栏杆（元/ ㎡）
高档
-
110
110
中档 -
110
110
E
B
E
B
E
B
超高档 -
250
250
多层普通楼梯栏杆（元 /㎡）
高档
-
180
180
中档 -
180
180
E
B
E
B
E
B
超高档 ａ
-
大堂造价指标 （元/M2）
高档 ａ
中档 -
价格（元/M2）
超高档 高档 -
中档 -
别墅
800 650 520 500 220 180
-
住宅类
综合限额标准指标
住宅及公寓
650 520 520 500 220 180 木质防火门 钢质防火门 钢质防火门 550 400 400
指标说明
控制阶段
核实审批点
超限审批级 别
E
B
门框门扇价格包括门框、门扇、合页、门吸等五金件费用，含门锁安装费但不含锁 专业深化设
夹胶玻璃））或铁栏杆
E
B
客厅卧室阳台露台栏杆
（元/㎡）
180（型钢）/310（型钢+ 180（型钢）/310（型钢+
高档 - （5+0.76+5）夹胶玻璃） （5+0.76+5）夹胶玻璃）
E
B
或铁栏杆
或铁栏杆
1、材料基价：扁钢4200元/吨； 钢材价格波动在5%以外时可调整材料价差，不计其
它费用；
12
序 号
项目名称
档次
调整系 数
别墅
住宅及公寓
指标说明
控制阶段
核实审批点
超限审批级 别
铝合金门窗（单玻） （元/M2）
-
-
345/440（断桥）
330/425（断桥）
1、门窗限额单价为：门窗价格/门窗面积，单价包括型材、玻璃、五金件、辅材、
C
B
管理费、利润、税金等所有费用；五金件按合和、立兴、坚朗等同档次产品配置；
包干单价；不含外墙抹灰及外墙防水，含水泥膏结合层及面砖损耗；
主体方案设 计
E E
B B
E
B
门洞尺寸
B
B
主体方案设 计
B
B
B
B
第 2 页，共 7 页
序 号
项目名称
档次
调整系 数
10
入户门
11
防火门
超高档 ａ
门框门扇（元/M2） 高档 ａ
中档 ａ
超高档 ａ
门锁（元/套）
高档 ａ
中档 ａ
超高档 -
选型
高档 -
第二章、成本控制限额指标（一）
序 号
项目名称
档次
调整系 数
1
售建比率
-
-
2
窗地比率
-
-
别墅 -
27%
住宅类
综合限额标准指标
住宅及公寓
指标说明
控制阶段
核实审批点
超限审批级 别
1、售建比率为：可售面积/总建筑面积；
2、可售面积包括：住宅(含底商)、公寓、有产权的会所及其它可供销售的面积； 主体概念设
75%
主体概念设 计（方案评
审会）
A
A
总建筑面积5万～10万（含）
-
-
4
会所面积 （m2）
总建筑面积10万～20万（含）
-
-
总建筑面积20万以上
-
-
500 1000 2000
500 1000 2000
1、会所面积包括：室内泳池、室内球场、保龄球馆、健身房、棋牌室、阅览室等以
打造卖点、不以赢利为目的、为业主提供休闲及体育场所而配套的面积；不含物管 主体概念设
500（硬装）
2、本指标地面按贴地砖、墙面按全贴砖、顶棚按刷乳胶漆考虑；不建议做吊顶； 专业概念设
E
B
3、指标中的面积为走道建筑面积；
计
中档 ａ
-
300（硬装）
1、包括墙面、地面、天棚、水电安装及灯饰；不含饰品、家私、窗帘； 2、本指标地面按贴地砖、墙面及顶棚按刷乳胶漆考虑；不建议做吊顶； 3、指标中的面积为走道建筑面积；
C
B
铝材
铝材截面宽度
高档 中档 -
50（窗）/90（门） 50（窗）/70（门）
50（窗）/90（门） 50（窗）/70（门）
C
B
C
B
超高档 -
氟碳喷涂
氟碳喷涂
C
B
铝材表面处理
高档 -
粉末喷涂或电泳
粉末喷涂或电泳
C
B
中档 -
粉末喷涂或电泳
粉末喷涂或电泳
C
B
第 1 页，共 7 页
综合限额标准指标
住Baidu Nhomakorabea类
8.3
1、单价包括型材、玻璃、五金件、辅材、管理费、利润、税金等所有费用；五金件
按合和、立兴、坚朗等同档次产品配置； 2、本指标铝锭单价按15000元/吨考虑，如铝锭市场价变化超过5％则可调型材差 价，不计其它任何费用，铝锭价以南海灵通现货价为准。玻璃按6mm(LOW-
专业深化设 计
C
B
720
e)+12A+6mm考虑；
B
A
述定义住宅地上建筑面积范围内的外墙门窗洞口面积。
审会）
3
户型赠送比率
-
-
10%
18%
1、户型赠送比率为：赠送面积/可售面积； 2、赠送面积范围及计算办法：阳台、入户花园计一半面积，双层高阳台、落地凸窗 、有梁无板空洞计全面积，地下室、天台、定位为复式的住宅室内中空面积不计。 3、高地价项目可适当调高。
超高档 - 25%（诺托、阿鲁克等） 25%（诺托、阿鲁克等） 指标中的百分数为：五金件总价/门窗造价*100%；卧室、客厅门窗五金件与其他部 位铝合金门窗五金件作级差处理；公共部位门窗五金配件可降低一个档次，选用祥
中高档 - 18%（合和、立兴、坚朗） 18%（合和、立兴、坚朗） 盛等同类品牌
C
B
A
A
面积增加3㎡/个；
38
4、如上部建筑以商业为主时，可在此指标基础上增加3㎡/个。
A
A
架空层层高
-
-
-
4.5/5（含局部转换）
扣除覆土厚度
A
A
6
层高(m)
地下室车库层高
-
-
2.8
3.8/3.3(无梁带柱 帽)/3.5(无梁无柱帽)
考虑机械停车位层高可放宽；如果地下室做商业用途时，层高可适当放宽。 主体概念设
-
中档 ａ
-
2500（硬装）
E
B
2000（硬装）
包括墙面、地面、天棚、水电安装及灯饰；不含饰品、家私、窗帘；指标中的面积 专业概念设
为大堂建筑面积；
计
E
B
1500（硬装）
E
B
超高档 ａ
-
标准层候梯厅造价指标 （元/M2）
高档 ａ
-
中档 ａ
-
13
公共部位 装修
超高档 ａ
-
标准层走道造价指标
高档 ａ
-
（元/M2）
A
A
面积（含人防面积、设备用房、物业用房、消防水池等所有地下室面积）；
35
2、计算地下室车位面积时，地下室面积取值可扣除面积为：赠送业主面积、规划要 主体概念设
A
A
求的自行车位及可抵扣汽车的摩托车位面积；
计（方案评
36
3、上部建筑落入地下室的面积超过1/3时，车位面积增加1㎡/个；超过1/2时，车位 审会）
E
B
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综合限额标准指标
住宅类
序 号
项目名称
档次
调整系 数
别墅
住宅及公寓
指标说明
控制阶段
核实审批点
超限审批级 别
超高档 ａ
14 室外环境工程
造价指标（元/M2） 高档 ａ 中档 ａ
硬景：软景
-
-
11层及以下
-
-
15 电梯梯速：（m/s）
12~25层
-
-
26层以上，100米以下 -
栏杆
中档 超高档 -
180（型钢） 160
180（型钢）
2、栏杆限额指标按栏杆面积计算；
专业深化设
E
B
160
3、客厅、卧室、阳台、露台栏杆如果做法与限额指标的做法不同，则不管选择何种
计
E
B
生活阳台栏杆（元/ ㎡）
高档
-
160
中档 -
160
160
法，栏杆指标不得超过相应指标最高限额值，即：中档不得超过180元/㎡,高档不得
1500（硬装）
E
B
1000（硬装）
包括墙面、地面、天棚、水电安装及灯饰；不含饰品、家私、窗帘；指标中的面积 专业概念设
为候梯厅建筑面积；
计
E
B
800（硬装）
E
B
800（硬装）
包括墙面、地面、天棚、水电安装及灯饰；不含饰品、家私、窗帘；指标中的面积 为走道建筑面积；
E
B
1、包括墙面、地面、天棚、水电安装及灯饰；不含饰品、家私、窗帘；
C
B
铝含量（kg/㎡）
-
-
玻璃幕墙
8 幕墙
玻璃幕墙（元/M2）
-
-
石材主材（元/M2）
-
-
商业裙楼
石材幕墙
骨架（kg/㎡）
-
-
9
外立面装 修
外墙涂料（元/M2） 塔楼外墙面砖（元/M2）
规格尺寸（mm）
超高档 高档 中档 超高档 高档 中档 超高档 高档 中档 -
8.3
720
300
12
28 28 100（主材45） 80（主材30） 70（主材25） 1800*2700 1400*2700 1400*2700
-
-
505/600（断桥）
490/585（断桥） 4、同一项目有多种窗型应分别满足限额指标要求;
C
B
塑钢门窗（单玻）（元 /M2）
-
-
275
塑钢门窗 塑钢门窗（中空钢化） （优先推 （元/M2）
-
-
340
荐使用）
塑钢门窗（中空low-E 钢化）（元/M2）
-
-
435
225
1、门窗限额单价为：门窗价格/门窗面积，单价包括型材、玻璃、五金件、辅材、
-
450
350 300 35%:65%
-
400
1、室外环境面积为室外园林建筑及绿化面积（用地面积-建筑覆盖面积），若架空
E
B
320
层、屋顶花园、红线外市政作为园林建筑及绿化区域，则并入室外环境面积； 2、造价指标为：室外环境造价/室外环境面积；（含园林建筑铺装及装饰面层、种 植土、园林绿化、围墙、大门、道路铺装、雕塑小品、水景工程及设备、水电安
290
管理费、利润、税金等所有费用；五金件按合和、坚朗等同档次产品配置；
2、本指标PVC价格按7050元/吨考虑，如PVC价格变动幅度超过5%则可调整价差，不
计其它任何费用，PVC价格以大连商品交易所期货收盘价为基准；
385
C
B
C
B
C
B
护窗栏杆（元/M2）
-
-
85
85
护窗栏杆按铝型材做法考虑；
E
B
五金件及可选用品牌
3、不可售面积：地下室、架空层、垃圾房、物业用房、警务室、幼儿园、学校、设 计（方案评
A
A
备用房等配套面积，车位不论有无产权，一律计入不可售面积。
审会）
4、车位售价在保本微利价13万元/个以上时地下室面积可适当放宽；
1、窗地比率为：住宅窗户面积/住宅地上建筑面积；
主体概念设
25%
2、住宅地上建筑面积：扣除裙楼、架空层以外的地上建筑面积；住宅窗户面积：上 计（方案评
A
计（方案评
A
超高档 -
3.0
标准层层高
高档
-
3.4（首层）/3.2（其余 层）
2.9
中档 -
2.9
审会）
A
A
A
A
A
A
铝含量（kg/㎡）
-
-
6/8（断桥）
5.5/7.5（断桥）
铝材含量为：理论重量/门窗面积； 本限额含量是按50（窗）/90（门）考虑的
C
B
超高档 -
50（窗）/110（门）
50（窗）/110（门）
专业概念设 计
E
B
270
装；不含园林建筑及道路基层）
E
B
35%:65% 1.75 2.0
面积比为：铺装平面面积/绿化平面面积；水景面积计入绿化面积
专业概念设 计
C
B
E
A
2.5
E
A
智能化工程造价 超高档 - 45元/㎡（总建面指标）
3500元/户
E
B
16
智能化工程
智能化工程造价
高档 - 35元/㎡（总建面指标）
材料费
计
E
B
E
B
指标价为锁材料费，不含安装费,
E
B
专业深化设 计
E
B
E
B
C
B
主体方案设 计
C
B
C
B
按甲乙丙级防火门综合考虑，含门框、门扇、防火视窗、闭门器、锁、合页等五金 专业深化设
配件
计
E E
B B
E
B
超高档
-
350（型钢+（6+0.76+6） 350（型钢+（6+0.76+6）
夹胶玻璃）或铁栏杆
E
B
300
12
28 28 100（主材45） 80（主材30） 70（主材25） 1000~1200*2300 1000~1200*2300 1000*2300
主体方案设 计
C
B
骨架按钢骨架考虑；石材规格按600*600考虑
专业深化设 计
C
B
包干单价；不含外墙抹灰及外墙防水
主体方案设 计
E
B B
E
B