1第一章 投资性房地产(习题与思考)参考答案
第章习题投资性房地产答案完整版
投资性房地产：一、单项选择1.下列项目属于投资性房地产定义的内容有（）。
A.企业将闲置的房屋等出租B.为了获得利益而出租资产C.出租的资产能够单独计量和出售D.为赚取租金或资本增值而出租【答案】CD投资性房地产是指公司为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产。
作为公司的投资性房地产，应当能够单独计量和出售2.下列项目中，不属于投资性房地产的是（）。
A.以经营租赁方式租入的建筑物再转租给其他单位B.经营出租的土地使用权C.经营出租的建筑物D.持有并准备增值后转让的土地使用权【答案】：A对于以经营租赁方式租入土地使用权再转租给其他单位的，不能确认为投资性房地产年12月1日，甲公司购入一幢写字楼并于购买当日出租给乙公司，甲公司购买写字楼所取得的发票上注明的价款为1500万元，全部款项尚未支付。
购入该项资产时发生的契税为50万元也并以银行存款支付。
甲企业该项投资性房地产的入账金额是（）。
万元万元万元万元【答案】：A按照成本模式进行初始计量的投资性房地产，其成本是指取得投资性房地产的实际成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出4.下列有关投资性房地产的会计处理中，说法不正确的有（）。
A.采用公允价值模式计量的投资性房地产不提取折旧B.公允价值模式计量的投资性房地产转为成本模式时应作为会计政策变更C.采用成本模式计量的土地使用权，期末应当进行摊销D.存货转换为以公允价值模式计量的投资性房地产，应当按照转换日的公允价值计量【答案】：B对于已采用公允价值模式计量的投资性房地产的企业，不得从公允价值模式转为成本模式5.自用房地产或存货转换为以公允价值模式计量的投资性房地产，处置该项投资性房地产时原计入所有者权益的部分应当转入的科目是（）。
A.营业外收入B.投资收益C.利润分配D.其他业务收入【答案】：D该项投资性房地产在转换日记入资本公积的部分应转入当期的其他业务收入6.投资性房地产不论是成本模式计量还是公允价值模式计量，取得的租金收入应计入的会计科目是( )。
财务会计：投资性房地产习题与答案
一、单选题1、甲公司为乙公司和丙公司的母公司。
2×19年1月1日，乙公司购入甲公司持有的丙公司80%股权，实际支付款项4 200万元，形成同一控制下的控股合并。
2×19年1月1日，丙公司个别报表中净资产的账面价值为4 600万元，甲公司合并报表中丙公司按购买日可辨认净资产公允价值持续计算的净资产账面价值为5 000万元。
不考虑其他因素的影响，则2×19年1月1日，乙公司购入丙公司80%股权的初始投资成本为（）万元。
A.3 680B.3 360C.4 200D.4 000正确答案：D解析：乙公司购入丙公司80%股权属于同一控制下的控股合并，合并日乙公司购入丙公司80%股权的初始投资成本=5 000×80%=4 000（万元）。
2、2×19年1月1日，甲公司以定向增发股票的方式购买同一集团内乙公司持有的A公司60%股权（系2×17年1月1日从集团外部取得）。
为取得该股权，甲公司增发1 000万股普通股股票，每股面值为1元，每股公允价值为7元；另支付承销商佣金100万元。
取得该股权时，A公司相对于最终控制方而言的可辨认净资产账面价值为9 000万元，可辨认净资产公允价值为12 000万元，乙公司与A公司编制合并报表时确认商誉200万元，假定商誉未发生减值，甲公司和A公司采用的会计政策及会计期间相同。
甲公司取得该股权投资时应确认的“资本公积—股本溢价”为（）万元。
A.7 350B.4 500C.7 000D.7 100正确答案：B解析：同一控制企业合并计入资本公积的金额为长期股权投资初始投资成本和发行股票面值之差并扣除支付承销商佣金的金额。
长期股权投资初始投资成本=9 000×60%+200=5 600（万元），甲公司取得该股权投资时应确认的资本公积—股本溢价=5 600-1 000×1-100=4 500(万元)。
3、A公司将一栋自用办公楼转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，该办公楼的账面原值为5 000万元，已计提累计折旧100万元，已计提固定资产减值准备200万元，转换日的公允价值为6 000万元。
会计继续教育之投资性房地产-答案
投资性房地产1.企业对投资性房地产采用成本模式计量.企业的一幢写字楼因原客户退租又未与新的客户签订租赁协议而暂时空置，对于该写字楼应当（D ). D。
继续计提折旧2.某企业对投资性房地产采用成本模式计量，且投资性房地产不属于该企业的主营业务，计提的折旧费用或摊销费用应当计入( C ）。
C。
其它业务支出3.采用公允价值模式进行后续计量的企业，关于投资性房地产的会计处理,下列说法中正确的是(D）。
D。
不得再转为成本模式计量4.企业将作为存货的房地产转换为以公允价值模式计量的投资性房地产，转换日该房地产公允价值小于原账面价值的差额,应当计入（D）。
D. 公允价值变动损益5.企业将一栋写字楼出包给某建筑公司承建，建成后准备用于对外出租并采用公允价值模式进行后续计量，该写字楼建造完成时的入账价值是指（C ）. C。
企业向承包单位支付的工程价款6.企业的投资性房地产采用公允价值模式计量,下列各项中,不影响当期损益的是（ D）. D. 存货转为投资性房地产时公允价值大于账面价值的差额7.企业对投资性房地产采用成本模式计量。
20×8年1月5日，企业购入房屋准备用于对外出租.20×8年2月25日,与客户签订了房屋经营租赁协议,租赁期开始日为20×8年3月1日.房屋购买成本为380万元，预计净残值为20万元,预计使用年限为20年，采用直线法计提折旧。
20×8年度企业对该房屋应计提的折旧额为（B ）。
B。
16.5万元8.甲公司2008年1月1日外购一建筑物，含税售价400万元，该建筑物用于出租，年租金30万，每年年初收取。
该公司采用公允价值模式对其进行后续计量。
2008年12月31日该建筑物的公允价值为420万元，2009年12月31日该建筑物的公允价值为410万元，2010年1月1日甲企业出售该建筑物，售价410万元，不考虑相关的税费，处置时影响损益的金额合计是（D ）万元。
投资性房地产习题及答案
投资性房地产习题及答案甲企业为房地产开发企业，现有存货商品房一栋，实际开发成本为9 000万元，2016年3月31日，甲公司将该商品房以经营租赁方式提供给乙公司使用，租赁期为10年。
甲公司对该商品房采用成本模式进行后续计量并按年限平均法计提折旧，预计使用寿命为50年，预计净残值为零。
假定不考虑增值税等其他因素，下列关于甲公司2016年12月31日资产负债表项目列报正确的是（）。
A、存货9 000万元B、固定资产8 865万元C、投资性房地产8 820万元D、投资性房地产8 865万元您未做该题正确答案：D解析：本题考核成本模式下投资性房地产的核算。
2016年4月至12月投资性房地产的累计折旧＝9 000/50×（9/12）＝135（万元），投资性房地产的账面价值＝9 000－135＝8 865（万元），2016年12月31日资产负债表项目列报的金额为8 865万元。
甲公司为一般纳税人，适用的增值税税率为17%，销售商品为其主营业务。
该公司2016年发生如下业务：（1）4月20日，购买一块土地使用权，购买价款为200000元，支付相关手续费3000元，款项全部以银行存款支付。
购买后准备等其增值后予以转让，对该投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。
2016年6月30日经复核，该投资性房地产的公允价值为205000元。
2016年12月31日，将该投资性房地产对外转让，取得的转让收入为300000元，全部款项已经收到并存入银行。
（假定不考虑增值税因素）（2）5月24日，购入一台不需要安装即可投入使用的生产设备，取得的增值税专用发票上注明的设备价款为30000元，增值税税额为5100元，另支付运杂费300元，包装费400元，款项以银行存款支付。
该设备预计使用寿命为10年，预计净残值为700元，按照年限平均法年末计提折旧。
根据相关法律规定，该固定资产进项税可以抵扣。
（3）6月15日，开始自建厂房一幢，购入为工程准备的各种物资500000元，支付的增值税税额为85000元，全部用于工程建设。
投资性房地产的练习题和答案
1.长江房地产公司于2007年1月1日将一幢商品房对外出租并采用公允价值模式计量，租期为三年，每年12月31日收取租金200万元，出租时，该幢商品房的成本5000万元，公允价值6000万元，2007年12月31日，该幢商品房的公允价值为6300万元，2008年12月31日该幢商品房公允价值6600万元，2009年12月31日，该幢商品房公允价值为6700万元，2010年1月10日将其销售，收到6800万元存入银行。
不考虑相关税费。
要求：编制有关会计分录（假定按年确认公允价值变动损益和确认租金收入）。
2.丽江房地产公司于2007年12月31日将一建筑物对外出租并采用成本模式计量，租期三年，每年12月31日收取租金150万元，出租时该建筑物成本为2800万元，已提折旧500万元，已提减值准备300万元，尚可使用年限20年，公允价值为1800万元，采用年限平均法计提折旧，并假定无残值。
2008年12月31日该建筑物的公允价值减去处置费用后的净额为2000万元，预计未来现金流量现值为1950万元。
2009年12月31日该建筑物的公允价值减去处置费用后的净额为1650万元，预计未来现金流量现值为1710万元。
2010年12月31日该建筑物的公允价值减去处置费用后的净额为1650万元，预计未来现金流量现值为1700万元。
2010年12月31日租赁期满，将该投资性房地产转为自用房地产投入行政管理部门使用。
假定转换后折旧方法、折旧年限、净残值等均未发生变化。
2011年12月31日该建筑物的公允价值减去处置费用后的净额为1540万元，预计未来现金流量现值为1560万元。
2012年1月5日将该建筑物对外出售，收到1520万元存入银行。
假定不考虑相关税费。
1.（1）2007年1月1日借：投资性房地产—成本 6 000贷：开发产品 5 000资本公积—其他资本公积 1 000（2）2007年12月31日借：银行存款200贷：其他业务收入200借：投资性房地产—公允价值变动300贷：公允价值变动损益300（3）2008年12月31日借:银行存款200贷：其他业务收入200借：投资性房地产—公允价值变动300贷：公允价值变动损益300（4）2009年12月31日借：银行存款200贷：其他业务收入200借：投资性房地产—公允价值变动100贷：公允价值变动损益100（5）2010年1月10日借：银行存款6800贷：其他业务收入6800借：其他业务成本5000资本公积1000公允价值变动损益700贷：投资性房地产—成本 6 000—公允价值变动7002、（1）2007年12月31日借：投资性房地产2800累计折旧500固定资产减值准备300贷：固定资产2800投资性房地产累计折旧500投资性房地产减值准备300（2）2008年12月31日借：银行存款150贷：其他业务收入150借：其他业务成本100（2000除以20）贷：投资性房地产累计折旧100账面价值1900万，可收回金额2000万，计提的减值准备不能转回。
企业会计准则操作指南——投资性房地产练习题及答案
企业会计准则操作指南—-投资性房地产练习题及答案一、单选题1、下列各项中,不属于投资性房地产的是（）.A、已出租的土地使用权B、按照国家有关规定认定的闲置土地C、持有并准备增值后转让的土地使用权D、已出租的建筑物【正确答案】B2、下列各项中，属于甲公司投资性房地产的是()。
A、甲公司计划出租但尚未出租的土地使用权B、甲公司开发完成后用于出售的的房地产C、甲公司以经营租赁方式租出的写字楼D、甲公司以经营租赁方式租入的建筑物再转租给其他单位【正确答案】C3、2011年1月1日,甲公司购入一幢建筑物用于出租，取得发票上注明的价款为100万元，款项以银行存款支付。
购入该建筑物发生的谈判费用为0.2万元，差旅费为0。
3万元。
该投资性房地产的入账价值为（）万元。
A、100B、100。
2C、100.3D、100。
5【正确答案】A4、采用公允价值模式计量的投资性房地产,“投资性房地产”科目期末借方余额，反映(）。
A、投资性房地产成本B、投资性房地产摊余金额C、投资性房地产的变动损益D、投资性房地产的公允价值【正确答案】D5、甲公司于2011年4月20日将采用公允价值模式计量的投资性房地产转为行政管理部门使用,该房地产2010年末的公允价值为3 000万元，转换日的公允价值为3 060万元,预计尚可使用年限20年,采用平均年限法计提折旧,净残值为60万元,则该项资产2011年度应计提的折旧额是(）万元。
A、98B、100C、110。
25D、112.5【正确答案】B6、企业将自用的房屋转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日其公允价值大于账面价值的差额,应确认为()。
A、公允价值变动损益B、营业外收入C、其他业务收入D、其他综合收益【正确答案】D7、甲公司的投资性房地产采用成本模式计量.2011年4月25日，甲公司将一项投资性房地产转换为固定资产。
转换时该投资性房地产的账面余额为240万元，已提折旧40万元，已经计提的减值准备为20万元。
高级财务会计 投资性房地产(习题与思考)
第一章投资性房地产（习题与思考）一、企业将作为存货的商品房转换为采用公允价值模式后续计量的投资性房地产时，商品房公允价值高于账面价值的差额应当计入的项目是（）。
A．资本公积B．投资收益C．营业外收入D．公允价值变动损益二、下列各项中，属于投资性房地产的有（）。
A．已出租的建筑物B．待出租的建筑物C．已出租的土地使用权D．以经营租赁方式租入后再转租的建筑物三、企业将自行建造的房地产达到预定可使用状态时开始自用，之后改为对外出租，应当在该房地产达到预定可使用状态时确认为投资性房地产。
（）四、下列有关投资性房地产后续计量会计处理的表述中，正确的有（）。
A.不同企业可以分别采用成本模式或公允价值模式B.满足特定条件时可以采用公允价值模式C.同一企业可以分别采用成本模式和公允价值模式D.同一企业不得同时采用成本模式和公允价值模式五、采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，应根据其预计使用寿命计提折旧或进行摊销。
（）六、下列关于投资性房地产核算的表述中，正确的是（）。
A.采有成本模式计量的投资性房地产不需要确认减值损失B.采用公允价值模式计量的投资性房地产可转换为成本模式计量C.采用公允价值模式计量的投资性房地产，公允价值的变动金额应计入资本公积D.采用成本模式计量的投资性房地产，符合条件时可转换为公允价值模式计量七、下列各项中，属于投资性房地产的有（）。
A.企业拥有并自行经营的饭店B.企业以经营租赁方式租出的写字楼C.房地产开发企业正在开发的商品房D.企业持有拟增值后转让的土地使用权八、甲公司从事房地产开发经营业务，20×8年度发生的有关交易或事项如下：（1）1月1日，因商品房滞销，董事会决定将两栋商品房用于出租。
1月20日，甲公司与乙公司签订租赁合同并已将两栋商品房以经营租赁方式提供给乙公司使用。
出租商品房的账面余额为9000万元，未计提跌价准备，公允价值为10000万元。
该出租商品房预计使用50年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。
投资性房地产习题答案
1．甲公司以成本模式对投资性房地产进行后续计量。
与固定资产和投资性房地产相关业务如下：(1)2007年6月30日将一项自用房地产转换为经营性出租。
该房产为2004年以银行存款6000万元购入，另发生相关税费及购入后的装修等费用2250万元，2004年6月20日达到预定可使用状态，该项房产预计使用20年，预计净残值250万元，采用直线法计提折旧，2006年12月31日计提300万元减值准备。
借：投资性房地产8250累计折旧1191.43固定资产减值准备300贷：固定资产8250投资性房地产累计折旧1191.43投资性房地产减值准备300折旧：（8250－250）÷20＝400（8000－1000－300）÷17.5＝382.86（2）2007年12月30日取得半年的租金收入300万元存入银行并计提投资性房地产折旧。
借：银行存款300贷：其他业务收入300借：其他业务成本191.43贷：投资性房地产累计折旧191.43（3）2008年12月31日取得租金收入600万元存入银行并计提折旧，甲公司测试表明该房产公允价值减去处置费用后的净额为5500万元，预计未来现金流量的现值为6000万元。
借：银行存款600贷：其他业务收入600借：其他业务成本382.86贷：投资性房地产累计折旧383.86借：资产减值损失184.28贷：投资性房地产减值准备184.28账面价值：8250－1191.43－191.43－382.86－300＝6184.28（4）2009年12月31日取得租金收入600万元存入银行并计提折旧，甲公司测试表明该房产公允价值减去处置费用后的净额为5450万元，预计未来现金流量的现值为5900万元。
借：银行存款600贷：其他业务收入600借：其他业务成本370.97贷：投资性房地产累计折旧370.97（6000－250）÷15.5＝370.97（5）2010年6月30日收取半年度租金收入300万元存入银行并计提折旧，该项投资性房地产停止出租，重新作为自用房产管理。
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一、甲公司从事房地产开发经营业务，20×8年度发生的有关交易或事项如下：
（1）1月1日，因商品房滞销，董事会决定将两栋商品房用于出租。
1月20日，甲公司与乙公司签订租赁合同并已将两栋商品房以经营租赁方式提供给乙公司使用。
出租商品房的账面余额为9000万元，未计提跌价准备，公允价值为10000万元。
该出租商品房预计使用50年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。
（2）1月5日，收回租赁期届满的一宗土地使用权，经批准用于建造办公楼。
该土地使用权成本为2750万元，未计提减值准备，至办公楼开工之日已摊销10年，预计尚可使用40年，采用直线法摊销。
办公楼于3月1日开始建造，至年末尚未完工，共发生工程支出3500万元。
（3）3月5日，收回租赁期届满的商铺，并计划对其重新装修后继续用于出租。
该商铺成本为6500万元，至重新装修之日，已计提折旧2000万元，账面价值为4500万元，其中原装修支出的账面价值为300万元。
装修工程于8月1日开始，于年末完工并达到预定可使用状态，共发生装修支出1500万元。
装修后预计租金收入将大幅增加。
甲公司对出租的商品房、土地使用权和商铺均采用成本模式进行后续计量。
要求：
根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列第3题至第5题。
（2009年原考试制度）
1.下列各项关于甲公司对上述交易或事项会计处理的表述中，正确的是（）。
A.商铺重新装修所发生的支出直接计入当期损益
B.重新装修完工并达到预定可使用状态的商铺作为固定资产列报
C.用于建造办公楼的土地使用权账面价值计入所建造办公楼的成本
D.商品房改为出租用房时按照其账面价值作为投资性房地产的入账价值
2.甲公司出租商品房20×8年度应当计提的折旧是（）。
A.165.00万元
B.180.00万元
C.183.33万元
D.200.00万元
3.下列各项关于甲公司20×8年12月31日资产负债表项目列报金额的表述中，正确的是（）。
A.存货为9000万元
B.在建工程为5700万元
C.固定资产为6000万元
D.投资性房地产为14535万元
1.【答案】D
【解析】选项A，商铺重新装修发生的支出应予资本化，计入投资性房地产的成本；选项B,商铺租赁期届满后重新装修后继续用于出租，在重新装修完工并达到预定可使用状态后商铺应作为投资性房地产列报；选项C，用于建造办公楼的土地使用权的账面价值不计入所建造办公楼的成本，作为无形资产单独核算。
2.【答案】A
【解析】应计提的折旧额= 9000/50 * 11/12 = 165（万元）
3.【答案】D
【解析】20×8年12月31日投资性房地产的列报金额= 9000-165+4500-300+1500 = 14535（万元）
二、20×7年2月5日，甲公司资产管理部门建议管理层将一闲置办公楼用于出租。
20×7年2月10日，董事会批准关于出租办公楼的议案，并明确出租办公楼的意图在短期内不会发生变化。
当日，办公楼成本为3 200万元，已计提折旧为2 100万元，未计提减值准备，公允价值为2 400万元。
甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。
20×7年2月20日，甲公司与承租方签订办公楼租赁合同，租赁期为自20×7年3月1日起2年，年租金为360万元。
办公楼20×7年12月31日的公允价值为2 600万元，20×8年12月31
目的公允价值为2 640万元。
20×9年3月1日，甲公司收回租赁期届满的办公楼并对外出售，取得价款2 800万元。
要求：根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列第13题至第14题。
（2009年新考试制度）4．甲公司将自用房地产转换为投资性房地产的时点是( )。
A．20×7年2月5日
B．20×7年2月10日
C．20×7年2月20日
D．20×7年3月1日
5．甲公司20×9年度因出售办公楼而应确认的损益金额是( )。
A．160万元
B.400万元
C．1 460万元
D．1 700万元
4.【答案】D
【解析】将自用建筑物停止自用改为出租，转换日通常是租赁期开始日。
而租赁期开始日是指承租人有权行使其使用租赁资产权利的日期，该题中是20×7年3月1日。
5.【答案】C
【解析】因出售办公楼应确认的损益金额为2800-2640+2400-（3200-2100）=1460（万元）。
这里要注意将转换日公允价值大于账面价值计入资本公积的金额结转到当期损益。
三、企业将自行建造的房地产达到预定可使用状态时开始自用，之后改为对外出租，应当在该房地产达到预定可使用状态时确认为投资性房地产。
（）
参考答案：×（2010年中级）
答案解析：企业自行建造房地产达到预定可使用状态后一段时间才对外出租或用于资本增值的，应得先将自行建造的房地产确认为固定资产等，对外出租后，再转为投资性房地产。
所以本题错误。
四、下列有关投资性房地产后续计量会计处理的表述中，正确的有（）。
A.不同企业可以分别采用成本模式或公允价值模式
B.满足特定条件时可以采用公允价值模式
C.同一企业可以分别采用成本模式和公允价值模式
D.同一企业不得同时采用成本模式和公允价值模式
「答案」ABD（2008年中级）
五、采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，应根据其预计使用寿命计提折旧或进行摊销。
（）
「答案」错（2008年中级）
六、下列关于投资性房地产核算的表述中，正确的是（）。
A.采有成本模式计量的投资性房地产不需要确认减值损失
B.采用公允价值模式计量的投资性房地产可转换为成本模式计量
C.采用公允价值模式计量的投资性房地产，公允价值的变动金额应计入资本公积
D.采用成本模式计量的投资性房地产，符合条件时可转换为公允价值模式计量
［参考答案］：D（2007年中级）
七、下列各项中，属于投资性房地产的有（）。
A.企业拥有并自行经营的饭店
B.企业以经营租赁方式租出的写字楼
C.房地产开发企业正在开发的商品房
D.企业持有拟增值后转让的土地使用权
［参考答案］：BD（2007年中级）
八、企业将作为存货的商品房转换为采用公允价值模式后续计量的投资性房地产时，商品房公允价值高于账面价值的差额应当计入的项目是（）。
A．资本公积B．投资收益
C．营业外收入D．公允价值变动损益
【答案】A（2009年中级）
【解析】作为存货的房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日的公允价值大于账面价值的差额，计入资本公积。
九、下列各项中，属于投资性房地产的有（）。
A．已出租的建筑物
B．待出租的建筑物
C．已出租的土地使用权
D．以经营租赁方式租入后再转租的建筑物
【答案】AC（2009年中级）
【解析】投资性房地产包括：（1）已出租的土地使用权；（2）持有并准备增值后转让的土地使用权；（3）已出租的建筑物。
所以选项B，待出租的建筑物不选；选项D，不属于企业自己持有的资产，不选。
十、自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换日该房地产公允价值大于账面价值的差额，正确的会计处理是（）。
A.计入资本公积
B.计入期初留存收益
C.计入营业外收入
D.计入公允价值变动损益
参考答案：A（2010年中级）
答案解析：自用房地产转换为公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日公允价值大于账面价值的差额计入“资本公积——其他资本公积”科目。
十一、甲公司支付2200万元取得在建写字楼后，委托某建造承包商继续建造。
至20×8年1月1日累计新发生工程支出800万元。
20×8年1月1日，该写字楼达到预定可使用状态并办理完毕资产结转手续。
对于该写字楼，甲公司与B公司于20×7年11月11日签订租赁合同，将该写字楼整体出租给B公司。
合同规定：租赁期自20×8年1月1日开始，租期为5年；年租金为240万元，每年年底支付。
甲公司预计该写字楼的使用年限为30年，预计净残值为零。
20×8年12月31日，甲公司收到租金240万元。
同日，该写字楼的公允价值为3 200万元。
其他资料如下：
①假定甲公司投资性房地产均采用公允价值模式进行后续计量。
②假定不考虑相关税费影响。
要求：
（1）计算甲公司写字楼在20×8年应确认的公允价值变动损益并编制相关会计分录。
（2）编制甲公司20×8年收取写字楼租金的相关会计分录。
参考答案：（2007年）
（1）投资性房地产公允价值变动损益＝3200-（2200+800）＝200（万元）
借：投资性房地产3000
贷：在建工程3000
借：投资性房地产－公允价值变动200
贷：公允价值变动损益200
（2）借：银行存款240
贷：其他业务收入240。