1第一章 投资性房地产(习题与思考)参考答案
第章习题投资性房地产答案完整版
投资性房地产：一、单项选择1.下列项目属于投资性房地产定义的内容有（）。
A.企业将闲置的房屋等出租B.为了获得利益而出租资产C.出租的资产能够单独计量和出售D.为赚取租金或资本增值而出租【答案】CD投资性房地产是指公司为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产。
作为公司的投资性房地产，应当能够单独计量和出售2.下列项目中，不属于投资性房地产的是（）。
A.以经营租赁方式租入的建筑物再转租给其他单位B.经营出租的土地使用权C.经营出租的建筑物D.持有并准备增值后转让的土地使用权【答案】：A对于以经营租赁方式租入土地使用权再转租给其他单位的，不能确认为投资性房地产年12月1日，甲公司购入一幢写字楼并于购买当日出租给乙公司，甲公司购买写字楼所取得的发票上注明的价款为1500万元，全部款项尚未支付。
购入该项资产时发生的契税为50万元也并以银行存款支付。
甲企业该项投资性房地产的入账金额是（）。
万元万元万元万元【答案】：A按照成本模式进行初始计量的投资性房地产，其成本是指取得投资性房地产的实际成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出4.下列有关投资性房地产的会计处理中，说法不正确的有（）。
A.采用公允价值模式计量的投资性房地产不提取折旧B.公允价值模式计量的投资性房地产转为成本模式时应作为会计政策变更C.采用成本模式计量的土地使用权，期末应当进行摊销D.存货转换为以公允价值模式计量的投资性房地产，应当按照转换日的公允价值计量【答案】：B对于已采用公允价值模式计量的投资性房地产的企业，不得从公允价值模式转为成本模式5.自用房地产或存货转换为以公允价值模式计量的投资性房地产，处置该项投资性房地产时原计入所有者权益的部分应当转入的科目是（）。
A.营业外收入B.投资收益C.利润分配D.其他业务收入【答案】：D该项投资性房地产在转换日记入资本公积的部分应转入当期的其他业务收入6.投资性房地产不论是成本模式计量还是公允价值模式计量，取得的租金收入应计入的会计科目是( )。
财务会计：投资性房地产习题与答案
一、单选题1、甲公司为乙公司和丙公司的母公司。
2×19年1月1日，乙公司购入甲公司持有的丙公司80%股权，实际支付款项4 200万元，形成同一控制下的控股合并。
2×19年1月1日，丙公司个别报表中净资产的账面价值为4 600万元，甲公司合并报表中丙公司按购买日可辨认净资产公允价值持续计算的净资产账面价值为5 000万元。
不考虑其他因素的影响，则2×19年1月1日，乙公司购入丙公司80%股权的初始投资成本为（）万元。
A.3 680B.3 360C.4 200D.4 000正确答案：D解析：乙公司购入丙公司80%股权属于同一控制下的控股合并，合并日乙公司购入丙公司80%股权的初始投资成本=5 000×80%=4 000（万元）。
2、2×19年1月1日，甲公司以定向增发股票的方式购买同一集团内乙公司持有的A公司60%股权（系2×17年1月1日从集团外部取得）。
为取得该股权，甲公司增发1 000万股普通股股票，每股面值为1元，每股公允价值为7元；另支付承销商佣金100万元。
取得该股权时，A公司相对于最终控制方而言的可辨认净资产账面价值为9 000万元，可辨认净资产公允价值为12 000万元，乙公司与A公司编制合并报表时确认商誉200万元，假定商誉未发生减值，甲公司和A公司采用的会计政策及会计期间相同。
甲公司取得该股权投资时应确认的“资本公积—股本溢价”为（）万元。
A.7 350B.4 500C.7 000D.7 100正确答案：B解析：同一控制企业合并计入资本公积的金额为长期股权投资初始投资成本和发行股票面值之差并扣除支付承销商佣金的金额。
长期股权投资初始投资成本=9 000×60%+200=5 600（万元），甲公司取得该股权投资时应确认的资本公积—股本溢价=5 600-1 000×1-100=4 500(万元)。
3、A公司将一栋自用办公楼转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，该办公楼的账面原值为5 000万元，已计提累计折旧100万元，已计提固定资产减值准备200万元，转换日的公允价值为6 000万元。
会计继续教育之投资性房地产-答案
投资性房地产1.企业对投资性房地产采用成本模式计量.企业的一幢写字楼因原客户退租又未与新的客户签订租赁协议而暂时空置，对于该写字楼应当（D ). D。
继续计提折旧2.某企业对投资性房地产采用成本模式计量，且投资性房地产不属于该企业的主营业务，计提的折旧费用或摊销费用应当计入( C ）。
C。
其它业务支出3.采用公允价值模式进行后续计量的企业，关于投资性房地产的会计处理,下列说法中正确的是(D）。
D。
不得再转为成本模式计量4.企业将作为存货的房地产转换为以公允价值模式计量的投资性房地产，转换日该房地产公允价值小于原账面价值的差额,应当计入（D）。
D. 公允价值变动损益5.企业将一栋写字楼出包给某建筑公司承建，建成后准备用于对外出租并采用公允价值模式进行后续计量，该写字楼建造完成时的入账价值是指（C ）. C。
企业向承包单位支付的工程价款6.企业的投资性房地产采用公允价值模式计量,下列各项中,不影响当期损益的是（ D）. D. 存货转为投资性房地产时公允价值大于账面价值的差额7.企业对投资性房地产采用成本模式计量。
20×8年1月5日，企业购入房屋准备用于对外出租.20×8年2月25日,与客户签订了房屋经营租赁协议,租赁期开始日为20×8年3月1日.房屋购买成本为380万元，预计净残值为20万元,预计使用年限为20年，采用直线法计提折旧。
20×8年度企业对该房屋应计提的折旧额为（B ）。
B。
16.5万元8.甲公司2008年1月1日外购一建筑物，含税售价400万元，该建筑物用于出租，年租金30万，每年年初收取。
该公司采用公允价值模式对其进行后续计量。
2008年12月31日该建筑物的公允价值为420万元，2009年12月31日该建筑物的公允价值为410万元，2010年1月1日甲企业出售该建筑物，售价410万元，不考虑相关的税费，处置时影响损益的金额合计是（D ）万元。
投资性房地产习题及答案
投资性房地产习题及答案甲企业为房地产开发企业，现有存货商品房一栋，实际开发成本为9 000万元，2016年3月31日，甲公司将该商品房以经营租赁方式提供给乙公司使用，租赁期为10年。
甲公司对该商品房采用成本模式进行后续计量并按年限平均法计提折旧，预计使用寿命为50年，预计净残值为零。
假定不考虑增值税等其他因素，下列关于甲公司2016年12月31日资产负债表项目列报正确的是（）。
A、存货9 000万元B、固定资产8 865万元C、投资性房地产8 820万元D、投资性房地产8 865万元您未做该题正确答案：D解析：本题考核成本模式下投资性房地产的核算。
2016年4月至12月投资性房地产的累计折旧＝9 000/50×（9/12）＝135（万元），投资性房地产的账面价值＝9 000－135＝8 865（万元），2016年12月31日资产负债表项目列报的金额为8 865万元。
甲公司为一般纳税人，适用的增值税税率为17%，销售商品为其主营业务。
该公司2016年发生如下业务：（1）4月20日，购买一块土地使用权，购买价款为200000元，支付相关手续费3000元，款项全部以银行存款支付。
购买后准备等其增值后予以转让，对该投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。
2016年6月30日经复核，该投资性房地产的公允价值为205000元。
2016年12月31日，将该投资性房地产对外转让，取得的转让收入为300000元，全部款项已经收到并存入银行。
（假定不考虑增值税因素）（2）5月24日，购入一台不需要安装即可投入使用的生产设备，取得的增值税专用发票上注明的设备价款为30000元，增值税税额为5100元，另支付运杂费300元，包装费400元，款项以银行存款支付。
该设备预计使用寿命为10年，预计净残值为700元，按照年限平均法年末计提折旧。
根据相关法律规定，该固定资产进项税可以抵扣。
（3）6月15日，开始自建厂房一幢，购入为工程准备的各种物资500000元，支付的增值税税额为85000元，全部用于工程建设。
投资性房地产的练习题和答案
1.长江房地产公司于2007年1月1日将一幢商品房对外出租并采用公允价值模式计量，租期为三年，每年12月31日收取租金200万元，出租时，该幢商品房的成本5000万元，公允价值6000万元，2007年12月31日，该幢商品房的公允价值为6300万元，2008年12月31日该幢商品房公允价值6600万元，2009年12月31日，该幢商品房公允价值为6700万元，2010年1月10日将其销售，收到6800万元存入银行。
不考虑相关税费。
要求：编制有关会计分录（假定按年确认公允价值变动损益和确认租金收入）。
2.丽江房地产公司于2007年12月31日将一建筑物对外出租并采用成本模式计量，租期三年，每年12月31日收取租金150万元，出租时该建筑物成本为2800万元，已提折旧500万元，已提减值准备300万元，尚可使用年限20年，公允价值为1800万元，采用年限平均法计提折旧，并假定无残值。
2008年12月31日该建筑物的公允价值减去处置费用后的净额为2000万元，预计未来现金流量现值为1950万元。
2009年12月31日该建筑物的公允价值减去处置费用后的净额为1650万元，预计未来现金流量现值为1710万元。
2010年12月31日该建筑物的公允价值减去处置费用后的净额为1650万元，预计未来现金流量现值为1700万元。
2010年12月31日租赁期满，将该投资性房地产转为自用房地产投入行政管理部门使用。
假定转换后折旧方法、折旧年限、净残值等均未发生变化。
2011年12月31日该建筑物的公允价值减去处置费用后的净额为1540万元，预计未来现金流量现值为1560万元。
2012年1月5日将该建筑物对外出售，收到1520万元存入银行。
假定不考虑相关税费。
1.（1）2007年1月1日借：投资性房地产—成本 6 000贷：开发产品 5 000资本公积—其他资本公积 1 000（2）2007年12月31日借：银行存款200贷：其他业务收入200借：投资性房地产—公允价值变动300贷：公允价值变动损益300（3）2008年12月31日借:银行存款200贷：其他业务收入200借：投资性房地产—公允价值变动300贷：公允价值变动损益300（4）2009年12月31日借：银行存款200贷：其他业务收入200借：投资性房地产—公允价值变动100贷：公允价值变动损益100（5）2010年1月10日借：银行存款6800贷：其他业务收入6800借：其他业务成本5000资本公积1000公允价值变动损益700贷：投资性房地产—成本 6 000—公允价值变动7002、（1）2007年12月31日借：投资性房地产2800累计折旧500固定资产减值准备300贷：固定资产2800投资性房地产累计折旧500投资性房地产减值准备300（2）2008年12月31日借：银行存款150贷：其他业务收入150借：其他业务成本100（2000除以20）贷：投资性房地产累计折旧100账面价值1900万，可收回金额2000万，计提的减值准备不能转回。
企业会计准则操作指南——投资性房地产练习题及答案
企业会计准则操作指南—-投资性房地产练习题及答案一、单选题1、下列各项中,不属于投资性房地产的是（）.A、已出租的土地使用权B、按照国家有关规定认定的闲置土地C、持有并准备增值后转让的土地使用权D、已出租的建筑物【正确答案】B2、下列各项中，属于甲公司投资性房地产的是()。
A、甲公司计划出租但尚未出租的土地使用权B、甲公司开发完成后用于出售的的房地产C、甲公司以经营租赁方式租出的写字楼D、甲公司以经营租赁方式租入的建筑物再转租给其他单位【正确答案】C3、2011年1月1日,甲公司购入一幢建筑物用于出租，取得发票上注明的价款为100万元，款项以银行存款支付。
购入该建筑物发生的谈判费用为0.2万元，差旅费为0。
3万元。
该投资性房地产的入账价值为（）万元。
A、100B、100。
2C、100.3D、100。
5【正确答案】A4、采用公允价值模式计量的投资性房地产,“投资性房地产”科目期末借方余额，反映(）。
A、投资性房地产成本B、投资性房地产摊余金额C、投资性房地产的变动损益D、投资性房地产的公允价值【正确答案】D5、甲公司于2011年4月20日将采用公允价值模式计量的投资性房地产转为行政管理部门使用,该房地产2010年末的公允价值为3 000万元，转换日的公允价值为3 060万元,预计尚可使用年限20年,采用平均年限法计提折旧,净残值为60万元,则该项资产2011年度应计提的折旧额是(）万元。
A、98B、100C、110。
25D、112.5【正确答案】B6、企业将自用的房屋转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日其公允价值大于账面价值的差额,应确认为()。
A、公允价值变动损益B、营业外收入C、其他业务收入D、其他综合收益【正确答案】D7、甲公司的投资性房地产采用成本模式计量.2011年4月25日，甲公司将一项投资性房地产转换为固定资产。
转换时该投资性房地产的账面余额为240万元，已提折旧40万元，已经计提的减值准备为20万元。
高级财务会计 投资性房地产(习题与思考)
第一章投资性房地产（习题与思考）一、企业将作为存货的商品房转换为采用公允价值模式后续计量的投资性房地产时，商品房公允价值高于账面价值的差额应当计入的项目是（）。
A．资本公积B．投资收益C．营业外收入D．公允价值变动损益二、下列各项中，属于投资性房地产的有（）。
A．已出租的建筑物B．待出租的建筑物C．已出租的土地使用权D．以经营租赁方式租入后再转租的建筑物三、企业将自行建造的房地产达到预定可使用状态时开始自用，之后改为对外出租，应当在该房地产达到预定可使用状态时确认为投资性房地产。
（）四、下列有关投资性房地产后续计量会计处理的表述中，正确的有（）。
A.不同企业可以分别采用成本模式或公允价值模式B.满足特定条件时可以采用公允价值模式C.同一企业可以分别采用成本模式和公允价值模式D.同一企业不得同时采用成本模式和公允价值模式五、采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，应根据其预计使用寿命计提折旧或进行摊销。
（）六、下列关于投资性房地产核算的表述中，正确的是（）。
A.采有成本模式计量的投资性房地产不需要确认减值损失B.采用公允价值模式计量的投资性房地产可转换为成本模式计量C.采用公允价值模式计量的投资性房地产，公允价值的变动金额应计入资本公积D.采用成本模式计量的投资性房地产，符合条件时可转换为公允价值模式计量七、下列各项中，属于投资性房地产的有（）。
A.企业拥有并自行经营的饭店B.企业以经营租赁方式租出的写字楼C.房地产开发企业正在开发的商品房D.企业持有拟增值后转让的土地使用权八、甲公司从事房地产开发经营业务，20×8年度发生的有关交易或事项如下：（1）1月1日，因商品房滞销，董事会决定将两栋商品房用于出租。
1月20日，甲公司与乙公司签订租赁合同并已将两栋商品房以经营租赁方式提供给乙公司使用。
出租商品房的账面余额为9000万元，未计提跌价准备，公允价值为10000万元。
该出租商品房预计使用50年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。
投资性房地产习题答案
1．甲公司以成本模式对投资性房地产进行后续计量。
与固定资产和投资性房地产相关业务如下：(1)2007年6月30日将一项自用房地产转换为经营性出租。
该房产为2004年以银行存款6000万元购入，另发生相关税费及购入后的装修等费用2250万元，2004年6月20日达到预定可使用状态，该项房产预计使用20年，预计净残值250万元，采用直线法计提折旧，2006年12月31日计提300万元减值准备。
借：投资性房地产8250累计折旧1191.43固定资产减值准备300贷：固定资产8250投资性房地产累计折旧1191.43投资性房地产减值准备300折旧：（8250－250）÷20＝400（8000－1000－300）÷17.5＝382.86（2）2007年12月30日取得半年的租金收入300万元存入银行并计提投资性房地产折旧。
借：银行存款300贷：其他业务收入300借：其他业务成本191.43贷：投资性房地产累计折旧191.43（3）2008年12月31日取得租金收入600万元存入银行并计提折旧，甲公司测试表明该房产公允价值减去处置费用后的净额为5500万元，预计未来现金流量的现值为6000万元。
借：银行存款600贷：其他业务收入600借：其他业务成本382.86贷：投资性房地产累计折旧383.86借：资产减值损失184.28贷：投资性房地产减值准备184.28账面价值：8250－1191.43－191.43－382.86－300＝6184.28（4）2009年12月31日取得租金收入600万元存入银行并计提折旧，甲公司测试表明该房产公允价值减去处置费用后的净额为5450万元，预计未来现金流量的现值为5900万元。
借：银行存款600贷：其他业务收入600借：其他业务成本370.97贷：投资性房地产累计折旧370.97（6000－250）÷15.5＝370.97（5）2010年6月30日收取半年度租金收入300万元存入银行并计提折旧，该项投资性房地产停止出租，重新作为自用房产管理。
会计 投资性房地产 习题 附答案
1、（问答题）甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，20×3 年3 月 1 日用5000 万元买入一栋写字楼，并于当日出租给乙公司，每个月收取租金100 万元，20×3年12 月31 日，该写字楼的公允价值5500 万元，写出甲公司的账务处理分录。
【答疑】3月1日借：投资性房地产-成本5000贷：银行存款5000每月收租借：银行存款100贷：其他业务收入10012月31日借：投资性房地产-公允价值变动500贷：公允价值变动损益5002、（问答题）甲公司为境内上市公司。
2×16 年度，甲公司经注册会计师审计前的净利润为35000 万元，其2×16 年度财务报表于2×17 年4 月25 日经董事会批准对外报出。
注册会计师在对甲公司2×16 年度财务报表进行审计时，对下列有关交易或事项的会计处理提出质疑：甲公司自2×16 年 1 月 1 日起将一块尚可使用40 年的出租土地使用权转为自用并计划在该土地上建造厂房。
转换日，该土地使用权的公允价值为2000 万元，账面价值为1800 万元。
截至2×16 年12 月31 日，甲公司为建造厂房实际发生除土地使用权以外的支出1800 万元，均以银行存款支付。
该土地使用权于2×06 年 1 月 1 日取得，成本为950 万元，可使用50 年，取得后即出租给其他单位。
甲公司对该出租土地使用权采用公允价值模式进行后续计量。
2×16 年，甲公司的会计处理如下：借：在建工程3800 万元贷：投资性房地产——成本950 万元投资性房地产——公允价值变动850 万元银行存款1 800 万元公允价值变动损益200 万元要求：判断该会计处理是否正确，如不正确，请进行更正处理【答疑】不正确，投资性房地产转为自用土地使用权应按无形资产核算，为构建固定资产期间摊销计入在建工程。
中级财务会计：投资性房地产(资产)习题与答案
一、单选题1、一台机器设备原值80 000元，估计净残值8 000元，预计可使用12年。
按直线法计提折旧，则第二年应计提折旧为（）元。
A.6600B.8000C.7000D.6000正确答案：D2、固定资产改良过程中的变价收入应计入（）账户。
A.固定资产清理B.营业外支出C.营业外收入D.在建工程正确答案：D3、企业的固定资产盘亏应通过（）账户核算。
A.待处理财产损溢B.管理费用C.固定资产清理D.在建工程正确答案：A4、对在建工程项目发生的净损失，如为非常损失所造成的报废或毁损，应将其净损失计入当期（）。
A.营业外支出B.固定资产C.管理费用D.在建工程正确答案：A5、下列固定资产折旧方法中，不需要考虑固定资产净残值的方法是（）。
A.工作量法B.双倍余额递减法C.年数总和法D.平均年限法正确答案：B6、以下所列出的资产项目，不能纳入无形资产准则进行核算的是（）。
A.专利权B.商标权C.专有技术D.商誉正确答案：D7、外购无形资产的成本，不包括的项目是（）。
A.相关税费B.购买无形资产的价款超过正常信用条件延期支付而实质上承担的融资费用C.直接归属于使该项资产达到预定用途所发生的其他支出D.购买价款正确答案：B8、下列表述中，错误的是（）。
A.如果有第三方承诺在无形资产使用寿命结束时购买该无形资产，则应当考虑无形资产残值不为零的情况；B.如果可以根据活跃市场得到预计残值信息，并且该市场在无形资产使用寿命结束时很可能存在，则应当考虑无形资产残值不为零的情况；C.通常，使用寿命有限的无形资产的残值应当为零D.如果企业领导根据职业判断，确定无形资产残值不为零，则应当考虑无形资产残值不为零的情况。
正确答案：D9、成本法核算长期股权投资，当企业每期实际收到股利时，应贷记（）。
A. 投资收益B.长期股权投资C. 应收股利D. 银行存款正确答案：C10、企业对长期股权投资采用权益法进行核算时，对投资后被投资单位宣告发放的现金股利或利润，企业计算应分得的部分，借记“应收股利”科目，贷记（）科目。
投资性房地产考试试题及答案解析(一)
模考吧网提供最优质的模拟试题，最全的历年真题，最精准的预测押题！投资性房地产考试试题及答案解析(一)一、单选题（本大题15小题．每题1.0分，共15.0分。
请从以下每一道考题下面备选答案中选择一个最佳答案，并在答题卡上将相应题号的相应字母所属的方框涂黑。
）第1题20×6年10月15日，甲企业因租赁期满，将出租的写字楼收回，准备作为办公楼用于本企业的行政管理。
20×6年12月1日，该写字楼正式开始自用，相应由投资性房地产转换为自用房地产，当日的公允价值为6 800万元。
该项房地产在转换前采用公允价值模式计量，原账面价值为6 720万元，其中，成本为6 500万元，公允价值变动为增值220万元。
转换时公允价值变动损益为( )万元。
A 220B 300C 6 720D 80【正确答案】：D 【本题分数】：1.0分【答案解析】[解析] 投资性房地产的公允价值变动损益=6 800-6 720=80(万元)第2题下列不属于甲企业的投资性房地产的是( )。
A 甲企业在不违反国家有关规定的情况下，将其通过竞拍取得的一块土地的使用权，随即经营出租给乙企业，为期3年，以赚取租金B 乙企业将其持有使用权的一块土地出租给甲企业，为期5年，甲企业又将这块土地转租给丙企业，以赚取租金差价C 甲企业在一栋写字楼购买了5间办公用房，经营出租给丁企业，为期3年，以赚取租金D 甲企业按照合同规定在其通过竞拍取得的一块土地上，建造了一栋商铺，并已整体经营出租给M 企业，为期3年，以赚取租金【正确答案】：B模考吧网提供最优质的模拟试题，最全的历年真题，最精准的预测押题！【本题分数】：1.0分【答案解析】[解析] B 项对于甲企业而言，这项土地使用权不能予以确认，所以不属于其投资性房地产。
其他各项属于甲企业的投资性房地产。
第3题甲企业是从事房地产开发业务的企业，20×7年5月5日，甲企业与乙企业签订了租赁协议，将其开发的一栋写字楼出租给乙企业使用，租赁期开始日为20×7年6月10日。
固定资产、投资性房地产习题及解析
固定资产判断题1. 自行建造固定资产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成。
()2. 由于非正常原因造成的报废或毁损，或在建工程项目全部报废或毁损，应将其净损失直接计入管理费用。
()3. 采用出包方式自行建造固定资产工程时，预付承包单位的工程价款应通过“预付账款”科目核算。
()4. 企业采用的折旧方法中，在计算时都应该考虑其净残值的问题，不管是哪一年对固定资产计提折旧。
()5. 双倍余额递减法和年数总和法两种方法下每期计提的折旧额都是递减的。
()6. 固定资产的各组成部分具有不同使用寿命或者以不同方式为企业提供经济利益，适用不同折旧率或折旧方法的，应当分别将各组成部分确认为单项固定资产。
()7. 固定资产处于处置状态或者固定资产预期通过使用或者处置不能产生经济利益的资产应终止确认。
()8. 固定资产的装修费用，满足固定资产的确认条件，可以计入固定资产账面价值，并且在两次装修间隔期间与固定资产尚可使用年限两者中的较短的期间内采用合理的方法单独计提折旧。
()9. 对于已经计提减值准备的固定资产，在以后期间价值恢复时，可以转回原已计提的减值准备金额。
()10. 已达到预定可使用状态但尚未办理竣工决算手续的固定资产，应按估计价值确定其成本，并计提折旧，办理竣工决算手续后，再按照实际成本调整原来的暂估价值，同时调整已经计提的累计折旧金额。
()11. 已提足折旧仍继续使用的固定资产不需要计提折旧，但是对于季节性停用的固定资产应该计提折旧。
()12. 经营租入固定资产发生的租金费用，通常情况下，应在租赁期内各个期间按照直线法计入相关资产成本或者当期损益。
()13. 企业对经营租入的固定资产和融资租入的固定资产均应按照自有资产对其计提折旧。
()14. “专项储备”科目期末余额在资产负债表所有者权益项下“减：库存股”和“盈余公积”之间增设“专项储备”项目反映。
计算题1. 甲股份有限公司为一般纳税人，增值税税率为17%。
投资性房地产经典习题(1)
（3）甲公司将取得的该项建筑物自当月起用于对外经营租赁， 甲公司对该房地产采用成本模式进行后续计量。
【答案】C 【解析】因出售办公楼而应确讣损益的金额=28002640+[2400-（3200-2100）]=1460（万元）。具体 的核算如下： 自用转为投资性房地产时， 借：投资性房地产——成本 2400 累计折旧 2100
贷：固定资产
3200
资本公积——其他资本公积 1300
对外出售时， 借：银行存款 2800 贷：其他业务收入 2800 借：其他业务成本 2640 贷：投资性房地产 2640 借：资本公积——其他资本公积 1300 贷：其他业务成本 1300 借：公允价值变动损益 240（2640-2400） 贷：其他业务成本 240
经典习题讲解
(一)单项选择题
【习题1】下列关于投资性房地产核算的表述中，正确 的是（ ）。 A. 采用成本模式计量的投资性房地产丌需要确讣减值 损失 B. 采用公允价值模式计量的投资性房地产可转换为成 本模式计量 C. 采用公允价值模式计量的投资性房地产，公允价值 的变动金额应计入资本公积 D. 采用成本模式计量的投资性房地产，符合条件时可
【答案】ABD 【解析】投资性房地产核算，同一企业丌得同时采用 成本模式和公允价值模式，选项C丌正确；采用公允 价值模式后丌能转为成本模式，选项E丌正确。
【习题3】下列各项关于土地使用权会计处理的表述中， 正确的有( )。 A．为建造固定资产购入的土地使用权确讣为无形资产 B．房地产开发企业为开发商品房购入的土地使用权确 讣为存货 C．用于出租的土地使用权及其地上建筑物一幵确讣为 投资性房地产 D．用于建造厂房的土地使用权摊销金额在厂房建造期 间计入在建工程成本 E．土地使用权在地上建筑物达到预定可使用状态时不 地上建筑物一幵确讣为固定资产
会计(2013) 第一章 投资性房地产(课后作业)
第七章投资性房地产课后作业答案及解析一、单项选择题1.【答案】Ｄ【解析】投资性房地产包括：（１）已出租的土地使用权；（２）持有并准备增值后转让的土地使用权；（３）已出租的建筑物。
2.【答案】C【解析】英明公司该项投资性房地产的入账价值=1000+15+85=1100（万元）。
3.【答案】B【解析】无论是采用成本模式还是公允价值模式进行后续计量，投资性房地产进入改扩建或装修阶段后，应将其账面价值转入“投资性房地产——在建”科目。
4.【答案】D【解析】2011年9月30日改扩建完成后投资性房地产的账面价值=500/20×（20-4）+100=500（万元）；2011年该投资性房地产计提折旧额=500/20×6/12+500/20×3/12=18.75（万元），2011年因持有该项投资性房地产影响损益的金额=60+20×3-18.75-5=96.25（万元）。
5.【答案】B【解析】2012年该办公楼计提折旧额=（5150-150）/25×9/12=150（万元）。
6.【答案】A【解析】成本模式转换为公允价值模式，应当作为会计政策变更，将公允价值与账面价值的差额，调整期初留存收益。
7.【答案】B【解析】投资性房地产后续计量模式由成本模式转化为公允价值模式属于会计政策变更，选项A错误；已采用成本模式计量的投资性房地产，可以从成本模式转化为公允价值模式，选项C错误；企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更，选项D错误。
8.【答案】B【解析】对于企业持有以备经营出租的空置建筑物，如董事会或类似机构作出书面决议，明确表明将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的，即使尚未签订租赁协议也应视为投资性房地产，所以该闲置办公楼确认为投资性房地产的日期即其转换日为董事会或类似机构作出书面决议的日期2012年3月10日。
9.【答案】B【解析】该项土地使用权转换前后其预计使用年限、预计净残值以及摊销方法相同，故其投资性房地产应计提的摊销额=（1200-200）÷10×10/12=83.33（万元）。
第一章投资性房地产习题
第八章投资性房地产一、单项选择题1.根据《企业会计准则－投资性房地产》，下列项目不属于投资性房地产的是（）。
A．已出租的土地使用权B．持有并准备增值后转让的房屋建筑物C．已出租的建筑物D．持有并准备增值后转让的土地使用权2.下列不属于企业投资性房地产的是（）。
A．企业持有并准备增值后转让的土地使用权B．企业开发完成后用于出租的房地产C．房地产开发企业将作为存货的商品房以经营租赁方式出租D．房地产企业拥有并自行经营的饭店3.下列说法中不正确的是（）。
A．只要与投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业，就应确认投资性房地产B．与投资性房地产有关的后续支出，满足投资性房地产准则规定的确认条件的，应当计入投资性房地产成本；不满足准则规定的确认条件的，应当在发生时计入当期损益C．自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成D．外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出4.下列投资性房地产初始计量的表述不正确的有（）。
A．外购的投资性房地产按照购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出B．自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到可销售状态前所发生的必要支出构成C．债务重组取得的投资性房地产按照债务重组的相关规定处理D．非货币性资产交换取得的投资性房地产按照非货币性资产交换准则的规定处理5.2007年1月1日，甲公司购入一幢建筑物用于出租，取得发票上注明的价款为100万元，款项以银行存款支付。
购入该建筑物发生的契税为2万元也以银行存款支付。
该投资性房地产的入账价值为（）万元。
A．102 B． 104 C． 100 D． 986.A公司于07年1月30日将采用公允价值模式计量的投资性房地产转为行政管理部门使用，该房地产06年末的公允价值2000万元，转换日的公允价值2070万元，预计尚可使用年限15年，采用平均年限法计提折旧，无残值，则A公司在转换日后07年对该资产应计提的折旧额是（）万元。
财务会计实务(第五版)6.投资性房地产习题与实训参考答案
拓展知识投资性房地产参考答案第一节投资性房地产概述一、单项选择题二、多项选择题第二节采用成本模式计量的投资性房地产二、多项选择题四、核算分析题核算分析题（一）（1）2020年2月取得该项建筑物借：投资性房地产 17 000 000应交税费——应交增值税（进项税额） 1 530 000贷：银行存款 18 530 000（2）2020年度该项建筑物计提的折旧额＝（1 700-20）÷14×10/12＝100（万元）。
借：其他业务成本 1 000 000贷：投资性房地产累计折旧 1 000 000（3）2020年租金收入借：银行存款 2 289 000贷：其他业务收入 2 100 000应交税费——应交增值税（销项税额） 189 000（4）该项房地产2021年末的账面价值＝1 700-100-（1 700-20）÷14＝1 480（万元）。
（5）2022年末，该投资性房地产累计折旧=100+（1 700-20）÷14×2=340（万元）。
借：银行存款 20 710 000贷：其他业务收入 19 000 000应交税费——应交增值税（销项税额） 1 710 000借：其他业务成本 13 600 000投资性房地产累计折旧（摊销） 3 400 000贷：投资性房地产 17 000 000第三节采用公允价值模式计量的投资性房地产一、单项选择题二、多项选择题四、核算分析题核算分析题（一）（1）2020年4月20日：借：投资性房地产——成本 20 300 000 应交税费——应交增值税（进项税额） 1 800 000贷：银行存款 22 100 000 （2）2020年12月31日：借：公允价值变动损益 300 000贷：投资性房地产——公允价值变动 300 000核算分析题（二）借：固定资产——厂房 7 800 000公允价值变动损益 200 000贷：投资性房地产——成本 7 000 000——公允价值变动 1 000 000核算分析题（三）（1）2020年3月1日：借：投资性房地产——成本 24 000 000贷：开发产品 11 000 000其他综合收益 13 000 000（2）2020年12月31日：借：投资性房地产——公允价值变动 2 000 000贷：公允价值变动损益 2 000 0002021年12月31日：借：投资性房地产——公允价值变动 400 000贷：公允价值变动损益 400 000（3）2022年3月1日，出售时：借：银行存款 30 520 000贷：其他业务收入 28 000 000 应交税费——应交增值税（销项税额） 2 520 000 借：其他业务成本 26 400 000贷：投资性房地产——成本 24 000 000——公允价值变动 2 400 000 借：公允价值变动损益 2 400 000贷：其他业务成本 2 400 000借：其他综合收益 13 000 000贷：其他业务成本 13 000 000综合训练一、不定项选择题不定项选择题（一）［答案］（1）AC；（2）AD；（3）C；（4）ABCD；（5）AC［解析］（1）宏华公司取得土地使用权应当作为无形资产核算，不能计入在建工程中；宏华公司将办公楼对外出租作为投资性房地产核算，但土地使用权仍然作为无形资产核算。
投资型房地产课件习题答案
1、下列有关投资性房地产的会计处理方法中，不正确的有(ACD )A.非投资性房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产的，公允价值与原账面价值的差额计入资本公积B.无论采用公允价值模式，还是采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，取得的租金收入，均应计入其他业务收入C.将采用公允价值模式计量的投资性房地产转为自用时，其在转换日的公允价值与原账面价值的差额，应计入投资收益D.投资性房地产的处置损益应计入营业外收入或营业外支出2、2011年6月30日，A公司的一项采用公允价值模式计量的投资性房地产租赁期届满，A公司将其收回后作为办公楼供本企业行政部门使用，该房地产2010年12月31日的公允价值为2 000万元，2011年6月30日的公允价值为1 900万元，2011年上半年的租金收入为60万元。
转换日预计尚可使用年限10年，采用直线法计提折旧，无残值。
不考虑其他因素，则该项房地产对A公司2011年度损益的影响金额为( d)万元。
A.-95B.65C.160D.-1353、甲公司2010年12月31日购入一幢自用办公楼，购买价款为5000万元，另发生直接相关税费200万元，均已通过银行存款支付。
该办公楼购入后立即投入使用，预计其使用年限为20年，预计净残值为100万元，甲公司采用年限平均法对其计提折旧。
2011年12月31日，甲公司对该幢办公楼进行减值测试，预计其可收回金额为4500万元。
2012年1月1日，甲公司与丙公司签订经营租赁协议将该幢办公楼对外出租，协议约定租赁期间为2012年1月1日至2012年12月31日，年租金为480万元于年年末收取。
2012年1月1日该办公楼的公允价值为4800万元;2012年12月31日该办公楼的公允价值分别为5000万元2013年1月1日，甲公司收回该办公楼的使用权用于自用，相应地由投资性房地产转换为自用房地产，转换当日其公允价值为4950万元，当日即达到可使用状态。
投资性房地产-练习答案..
存货•2007年，东方公司根据市场需求的变化，决定停止生产丙产品。
为减少不必要的损失，决定将原材料中专门用于生产丙产品的外购D材料全部出售，2007年12月31日其成本为200万元，数量为10吨。
据市场调查，D材料的市场销售价格为10万元/吨，同时销售10吨D材料可能发生的销售费用及税金1万元。
2007年12月31日D材料的账面价值为（）万元。
A。
99 B.100 C。
90 D.200 答案：A•甲公司2010年12月31日库存配件100套，每套配件的账面成本为12万元，市场价格为10万元.该批配件可用于加工100件A产品，将每套配件加工成A产品尚需投入17万元.A产品2010年12月31日的市场价格为每件30.7万元，估计销售过程中每件将发生销售费用及相关税费1。
2万元。
该配件此前未计提存货跌价准备，甲公司2010年12月31日该配件的账面价值为( ) 万元.• A．1200 B．1080 C．1000 D．1750•【答案】A•【解析】•第一步：判断产品是否发生减值:•该配件所生产的A产品成本=100×(12+17)=2 900(万元），其可变现净值=100×(30。
7—1.2）=2 950(万元)，A产品没有发生减值。
•第二步：产品没有发生减值,该配件不应计提减值准备，按照成本计量。
其账面价值为其成本1 200万元（100×12）。
•甲公司期末原材料的账面余额为100万元，数量为10吨。
该原材料专门用于生产与乙公司所签合同约定的20台Y产品。
该合同约定:甲公司为乙公司提供Y产品20台,每台售价10万元（不含增值税，本题下同)。
将该原材料加工成20台Y产品尚需加工成本总额为95万元。
估计销售每台Y产品尚需发生相关税费1万元(不含增值税，本题下同）.本期期末市场上该原材料每吨售价为9万元，估计销售每吨原材料尚需发生相关税费0.1万元。
期末该原材料的账面价值为（）万元.•A．85 B．89 C．100 D．105•【答案】A•【解析】•第一步：判断产品是否发生减值:•产成品的成本=100+95=195（万元),产成品的可变现净值=20×10-20×1=180(万元），产品发生减值。
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一、甲公司从事房地产开发经营业务，20×8年度发生的有关交易或事项如下：
（1）1月1日，因商品房滞销，董事会决定将两栋商品房用于出租。
1月20日，甲公司与乙公司签订租赁合同并已将两栋商品房以经营租赁方式提供给乙公司使用。
出租商品房的账面余额为9000万元，未计提跌价准备，公允价值为10000万元。
该出租商品房预计使用50年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。
（2）1月5日，收回租赁期届满的一宗土地使用权，经批准用于建造办公楼。
该土地使用权成本为2750万元，未计提减值准备，至办公楼开工之日已摊销10年，预计尚可使用40年，采用直线法摊销。
办公楼于3月1日开始建造，至年末尚未完工，共发生工程支出3500万元。
（3）3月5日，收回租赁期届满的商铺，并计划对其重新装修后继续用于出租。
该商铺成本为6500万元，至重新装修之日，已计提折旧2000万元，账面价值为4500万元，其中原装修支出的账面价值为300万元。
装修工程于8月1日开始，于年末完工并达到预定可使用状态，共发生装修支出1500万元。
装修后预计租金收入将大幅增加。
甲公司对出租的商品房、土地使用权和商铺均采用成本模式进行后续计量。
要求：
根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列第3题至第5题。
（2009年原考试制度）
1.下列各项关于甲公司对上述交易或事项会计处理的表述中，正确的是（）。
A.商铺重新装修所发生的支出直接计入当期损益
B.重新装修完工并达到预定可使用状态的商铺作为固定资产列报
C.用于建造办公楼的土地使用权账面价值计入所建造办公楼的成本
D.商品房改为出租用房时按照其账面价值作为投资性房地产的入账价值
2.甲公司出租商品房20×8年度应当计提的折旧是（）。
A.165.00万元
B.180.00万元
C.183.33万元
D.200.00万元
3.下列各项关于甲公司20×8年12月31日资产负债表项目列报金额的表述中，正确的是（）。
A.存货为9000万元
B.在建工程为5700万元
C.固定资产为6000万元
D.投资性房地产为14535万元
1.【答案】D
【解析】选项A，商铺重新装修发生的支出应予资本化，计入投资性房地产的成本；选项B,商铺租赁期届满后重新装修后继续用于出租，在重新装修完工并达到预定可使用状态后商铺应作为投资性房地产列报；选项C，用于建造办公楼的土地使用权的账面价值不计入所建造办公楼的成本，作为无形资产单独核算。
2.【答案】A
【解析】应计提的折旧额= 9000/50 * 11/12 = 165（万元）
3.【答案】D
【解析】20×8年12月31日投资性房地产的列报金额= 9000-165+4500-300+1500 = 14535（万元）
二、20×7年2月5日，甲公司资产管理部门建议管理层将一闲置办公楼用于出租。
20×7年2月10日，董事会批准关于出租办公楼的议案，并明确出租办公楼的意图在短期内不会发生变化。
当日，办公楼成本为3 200万元，已计提折旧为2 100万元，未计提减值准备，公允价值为2 400万元。
甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。
20×7年2月20日，甲公司与承租方签订办公楼租赁合同，租赁期为自20×7年3月1日起2年，年租金为360万元。
办公楼20×7年12月31日的公允价值为2 600万元，20×8年12月31
目的公允价值为2 640万元。
20×9年3月1日，甲公司收回租赁期届满的办公楼并对外出售，取得价款2 800万元。
要求：根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列第13题至第14题。
（2009年新考试制度）4．甲公司将自用房地产转换为投资性房地产的时点是( )。
A．20×7年2月5日
B．20×7年2月10日
C．20×7年2月20日
D．20×7年3月1日
5．甲公司20×9年度因出售办公楼而应确认的损益金额是( )。
A．160万元
B.400万元
C．1 460万元
D．1 700万元
4.【答案】D
【解析】将自用建筑物停止自用改为出租，转换日通常是租赁期开始日。
而租赁期开始日是指承租人有权行使其使用租赁资产权利的日期，该题中是20×7年3月1日。
5.【答案】C
【解析】因出售办公楼应确认的损益金额为2800-2640+2400-（3200-2100）=1460（万元）。
这里要注意将转换日公允价值大于账面价值计入资本公积的金额结转到当期损益。
三、企业将自行建造的房地产达到预定可使用状态时开始自用，之后改为对外出租，应当在该房地产达到预定可使用状态时确认为投资性房地产。
（）
参考答案：×（2010年中级）
答案解析：企业自行建造房地产达到预定可使用状态后一段时间才对外出租或用于资本增值的，应得先将自行建造的房地产确认为固定资产等，对外出租后，再转为投资性房地产。
所以本题错误。
四、下列有关投资性房地产后续计量会计处理的表述中，正确的有（）。
A.不同企业可以分别采用成本模式或公允价值模式
B.满足特定条件时可以采用公允价值模式
C.同一企业可以分别采用成本模式和公允价值模式
D.同一企业不得同时采用成本模式和公允价值模式
「答案」ABD（2008年中级）
五、采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，应根据其预计使用寿命计提折旧或进行摊销。
（）
「答案」错（2008年中级）
六、下列关于投资性房地产核算的表述中，正确的是（）。
A.采有成本模式计量的投资性房地产不需要确认减值损失
B.采用公允价值模式计量的投资性房地产可转换为成本模式计量
C.采用公允价值模式计量的投资性房地产，公允价值的变动金额应计入资本公积
D.采用成本模式计量的投资性房地产，符合条件时可转换为公允价值模式计量
［参考答案］：D（2007年中级）
七、下列各项中，属于投资性房地产的有（）。
A.企业拥有并自行经营的饭店
B.企业以经营租赁方式租出的写字楼
C.房地产开发企业正在开发的商品房
D.企业持有拟增值后转让的土地使用权
［参考答案］：BD（2007年中级）
八、企业将作为存货的商品房转换为采用公允价值模式后续计量的投资性房地产时，商品房公允价值高于账面价值的差额应当计入的项目是（）。
A．资本公积B．投资收益
C．营业外收入D．公允价值变动损益
【答案】A（2009年中级）
【解析】作为存货的房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日的公允价值大于账面价值的差额，计入资本公积。
九、下列各项中，属于投资性房地产的有（）。
A．已出租的建筑物
B．待出租的建筑物
C．已出租的土地使用权
D．以经营租赁方式租入后再转租的建筑物
【答案】AC（2009年中级）
【解析】投资性房地产包括：（1）已出租的土地使用权；（2）持有并准备增值后转让的土地使用权；（3）已出租的建筑物。
所以选项B，待出租的建筑物不选；选项D，不属于企业自己持有的资产，不选。
十、自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换日该房地产公允价值大于账面价值的差额，正确的会计处理是（）。
A.计入资本公积
B.计入期初留存收益
C.计入营业外收入
D.计入公允价值变动损益
参考答案：A（2010年中级）
答案解析：自用房地产转换为公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日公允价值大于账面价值的差额计入“资本公积——其他资本公积”科目。
十一、甲公司支付2200万元取得在建写字楼后，委托某建造承包商继续建造。
至20×8年1月1日累计新发生工程支出800万元。
20×8年1月1日，该写字楼达到预定可使用状态并办理完毕资产结转手续。
对于该写字楼，甲公司与B公司于20×7年11月11日签订租赁合同，将该写字楼整体出租给B公司。
合同规定：租赁期自20×8年1月1日开始，租期为5年；年租金为240万元，每年年底支付。
甲公司预计该写字楼的使用年限为30年，预计净残值为零。
20×8年12月31日，甲公司收到租金240万元。
同日，该写字楼的公允价值为3 200万元。
其他资料如下：
①假定甲公司投资性房地产均采用公允价值模式进行后续计量。
②假定不考虑相关税费影响。
要求：
（1）计算甲公司写字楼在20×8年应确认的公允价值变动损益并编制相关会计分录。
（2）编制甲公司20×8年收取写字楼租金的相关会计分录。
参考答案：（2007年）
（1）投资性房地产公允价值变动损益＝3200-（2200+800）＝200（万元）
借：投资性房地产3000
贷：在建工程3000
借：投资性房地产－公允价值变动200
贷：公允价值变动损益200
（2）借：银行存款240
贷：其他业务收入240。