商业房地产建筑设计要点简析
商业建筑设计要点
商业建筑设计要点
1. 功能布局得合理呀！就像一个家庭，客厅要宽敞明亮让人舒适，卧室要私密安静助于休息！比如说购物中心，把主力店放在显眼位置吸引人流，周边再合理分布各种小店铺，这可不是随随便便就能搞定的呀！
2. 空间利用率要高哟！不能浪费一寸地方啊。
好比你有个小房间，就得巧妙安排每一个角落，让它发挥最大作用。
像写字楼里的公共区域，怎么能既不拥挤又能满足大家的需求，这可太有讲究了！
3. 外观设计得吸引人呐！这就像是人的第一印象一样重要。
像那些造型独特的地标建筑，一下子就抓住人们的眼球。
比如悉尼歌剧院，独特的外形让它成为世界闻名的建筑，商业建筑也得有这种让人过目难忘的魅力呀！
4. 采光和通风要做好哇！谁也不想在阴暗潮湿的地方待着吧。
想想看，如果一个商场里昏暗憋闷，谁还有心情逛呀。
所以必须保证充足的光线和良好的空气流通，让人感觉舒适自在！
5. 交通流线得顺畅呢！不能让人在里面转晕了头找不到出口。
好比城市的道路，得规划合理让车辆和行人都能顺利通行。
商业建筑也是一样，顾客能轻松找到想去的地方，这多重要呀！
6. 环保和可持续性不能忘啊！我们得为子孙后代着想吧！采用节能材料和技术，减少对环境的影响。
就像现在很多新建筑都利用太阳能，这不就是为了未来的美好生活努力嘛！
我觉得商业建筑设计真的是一门大学问呀，做好了那就是造福大家，让人们享受更好的生活和购物体验呢！。
论商业房地产建筑设计的要点
论商业房地产建筑设计的要点摘要：作为城市综合体，商业建筑已经成为我国建筑领域的重要组成部分之一，不同商业形态的商业建筑在设计中存在着很大的差异，在实际建筑设计阶段，设计者不仅要做好思想上的创新，而且要根据具体商业建筑的使用要求，对商业建筑进行外部设计、内部设计和防火设计。
关键词：商业建筑；外部设计；内部设计；防火设计前言随着经济的迅速发展，我国商业建筑的数量和规模不断增加，它在很大程度上方便了人们的消费活动，但同时也对商业建筑设计提出了更高的要求。
目前的许多商业建筑设计中都存在着一定程度的问题和缺陷，这也会给使用质量带来不利影响，因此加强对商业建筑设计中设计要点的相关研究具有重要意义。
通过对商业建筑外立面设计、内部设计和防火设计三个方面的重点分析，为商业建筑的设计质量提供参考。
1商业建筑设计的总体布局商业建筑的使用价值不仅为人们提供必要的商业活动，而且体现了城市的发展水平。
创造了一座高品质的使用价值建筑和一座承载城市文化历史的建筑。
为了体现其独特的风格和魅力，同时又能融入当地的文化传统特色，如何简单而直接地把建筑的主题和地方特色表达出来，对设计师来说是一个很大的挑战。
冗长的外形设计方法可能不适用，我们更应该采用简洁、美观的设计风格来体现其中的精神美。
商业空间的室内和外部设计与城市的建设规划有必然的联系，内部空间与外部环境也有同样的联系，这种关联是城市协调发展的必要条件。
2商业建筑外部设计要点解析2.1当前商业建筑外部设计要求（1）商品化，通常在商品质量符合市场要求的前提下，包装设计在商品竞争中的作用尤其重要。
作为一种商品，商业建筑也可以采用吸引顾客注意的方法来促使顾客消费，从而实现价值交换。
当今许多商品的包装理念和包装方式已经逐渐影响到建筑材料的使用、建筑风格的选择等方面。
一般而言，能见度和时尚性是商品附加价值的重要体现，而作为引导社会审美潮流的主要手段，广告可以创造更高的附加价值。
与商业建筑现象感相比，它更明显，它作为广告不仅能体现企业实力，而且能有效地推广建筑师的创作理念和方式。
大型商业建筑的设计要点及实践技巧
大型商业建筑的设计要点及实践技巧设计大型商业建筑需要考虑多个方面，包括功能性、美观性、可持续性以及安全性。
下面是设计大型商业建筑的要点及实践技巧。
1.定义设计目标：首先，明确建筑的功能和使用需求。
商业建筑可以包括购物中心、办公楼、酒店等，每种类型都有不同的设计要求。
确定设计目标有助于指导设计工作的进行。
2.创造独特的外观：大型商业建筑应该有独特的外观，以吸引顾客和租户。
可以通过独特的建筑形状、立面设计、对比色彩等来实现。
同时，考虑与当地环境和文化相协调，以避免与周围建筑产生冲突。
3.考虑人流和空间流动：商业建筑通常会有大量的人流量，因此需要考虑人流的流动和空间的设置。
为了避免拥挤和混乱，应该合理划分出入口、通道和出口，并设计适当的空间布局。
4.提供舒适的室内环境：在设计商业建筑时，考虑到用户的舒适度非常重要。
合理设计室内布局、温度、光照和空气质量等因素，以提供良好的使用体验。
同时，还要考虑到商业建筑的气候控制和环境友好因素，以提高能源效率。
5.考虑可持续性：可持续性设计是现代商业建筑设计的一个重要方面。
在设计过程中，应该考虑到能源利用、水资源管理、废物处理等可持续性因素。
使用可再生能源、高效节能设备和材料，以减少对环境的影响。
6.保证安全性：商业建筑必须满足相关的安全要求。
在设计中要考虑到火灾安全、紧急疏散通道、安全出口等因素。
确保建筑物和设备符合国家和地方法规的安全标准。
7.合理利用空间：大型商业建筑需要合理利用空间，以提供足够的商业区域和服务设施。
在室内设计中，使用灵活的空间布局，以适应不同的使用需求。
同时，还要考虑到后续扩展和改造的可能性。
8.预算和时间管理：在商业建筑设计中，预算和时间管理是关键。
设计师需要根据项目要求和可用资源来制定合理的预算和时间计划。
通过合理的管理和资源分配，确保项目按时完成并控制成本。
9.与各方合作：商业建筑设计涉及多个利益相关者，包括业主、租户、设计团队和承建商等。
商业建筑设计的24大要点
商业建筑设计，24大要点众览全局！PART1：商业项目建筑定位的5个要点商业项目建筑定位可以从以下5个基本要点入手。
1.1 商业建筑的空间个性现代商业物业的外观设计已不仅仅使用建筑材料，还包括使用装饰材料、灯箱广告、天花、灯饰、招牌等各种各样的软性装饰，目的是为营造繁华感和商业氛围。
商业物业的细部处理，跟业态定位、店铺档次有关。
商业物业最终给消费者心中留下的印象，即是该物业的个性。
1.2 尺度设计要人性化小的尺度更能让人感觉舒服和亲切。
商业街在尺度设计上要平易近人，让人们逛起来轻松并富有乐趣，而不能一味追求开阔宏伟。
比如，美国的城市规划尺度体现的是马路非常宽，汽车非常宽，大楼非常高，好像是给巨人、神用的；欧洲是一种人的尺度，小镇、小桥流水都很有人情味。
所以，尺度舒适应该以欧洲的商业街、步行街这种模式为参考。
以北京的王府井大街为例，过去王府井是老店街、名店街，千姿百态，后来变成一眼看过去就像是政府办公楼的几栋大厦，没有人的尺度感。
现在开始慢慢地进行改善，马路中间围起一小块咖啡座，几个凳子，几个雕塑小品，试图在辽阔的广场尺度上做出一点人情味。
1.3 内部空间的可视性对于大型商场，商家比较强调内部空间的可视性，加大可视性可以对公共购物产生引导作用。
整个商场的可视性可通过天窗和中庭变化，让顾客产生安全感和舒适感，而不是像进了迷宫。
如广州太古汇的中庭就做的非常好。
各个商店也要注重可视性设计。
如果哪一间店能够被人一眼看见，或者多个角度都能看到，出租或出售起来就非常方便，否则很难出租。
因此，加大可视性，以便对公共购物起到引导作用的设计很重要。
1.4 搭配室外广场对于大型的商场而言，室外广场不仅是商场的需要，也是城市空间的需要。
我们经常会看到有些商场在门口临时搭个舞台，或是时装表演，或是抽奖促销。
跟原来的卖东西的方式不同的是，这些活动都是现代商业演化出来的形式，如今已经变成一种模式。
商业物业的设计有必要提供这样一个表演的舞台。
商业房地产建筑设计要点
中国科技期刊数据库 工业C2015年9期 273商业房地产建筑设计要点汤维冰沈阳华润置地紫云府房地产有限公司，辽宁 沈阳 110001摘要：文章首先简述了商业房地产建筑发展近况以及设计的理念，然后分析了商业房地产建筑具体设计，最后重点探讨了商业房地产建筑的设计原则。
关键词：商业；房地产；建筑设计 中图分类号：F293.3;TU201 文献标识码：A 文章编号：1671-5810(2015)09-0273-011 商业房地产建筑发展近况以及设计的理念1.1 商业设计的理念近年来，随着我们经济的快速发展，为人们追求高品质的生活奠定了基础，衣食住行，无处不体现着对生活质量的追求，现在的商业设计也不例外，它已经不单单是购物的地方，更是对一种生活理念的诠释。
正如国际购物中心协会对生活方式购物中心的定义：“位于密度较高的住宅区域，迎合本商圈中消费顾客对零售的需求及对休闲方式的追求，具有露天开放及良好环境的特征。
主要有高端的全国性连锁专卖店，或以时装为主的百货主力店，多业态集合，以休闲为目的，包括餐饮、娱乐、书店、影院等设施，通过环境、建筑及装饰的风格营造出别致的休闲消费场所。
”但这并不能代表其它的商业设计所要遵循的理念，例如住宅小区的设计，现在的小区周边不仅有配套的生活设施，更有满足人们精神生活的娱乐设施，换句话说，商业除了为购物消费服务，同时也体现了多种生活方式。
1.2 商业房地产建筑发展近况在我国的早期，商业空间划分为营业、仓储，以及辅助等几个部分，这种形式把顾客流动空间以及售货空间严格地进行区分开来，这也是一种封闭的购物售货模式。
伴随着人们的生活方式的不断变化，购物质量的提高，以及随着科学技术的发展，新技术的不断提高，这种原始的构物模式，已经无法满足人的消费心理了。
于是便出现了一些顾客流动空间及营业员工作空间的相融和渗透，由此涌现了新的空间概念，并且逐渐的体现出了以人为本的经营模式以及经营思想。
1.3 商业房地产建筑的结构设计商业房地产建筑结构设计决定着工程的成败与否，建筑物结构是建筑物安全的可靠保证，不同种类的建筑因其自身使用功能的不同，具有不同的结构特点。
商业房地产建筑设计要点探析
客户定位是确定房地产项目的目标消费群体和他们的特征。客户定位需要研究消费者的消费行为、消费动机以及消费方式，同时研究消费者自身的人格、观念、所处的阶层、环境、文化背景、偏好和生活方式等。
3.2选址
选址环节中，应把握好到交通、客流、商业环境等几个因素对建筑设计的影响，并对不同功能、不同建筑形式的项目采取不同的方案。因此设计师必须首先了解建筑的发展方向，锁定目标客流，再选定地址，继而进行下一步的规划和设计。
二、商业房地产建筑的设计原则
“天时”、“地利”、“人和”都直接影响到企业的经营状况。一般来说，“天时”就是指商家把握好投资时机。“地利”是一个很重要的因素，它属于是建筑策划的范畴。“人和”是商品在管理上的技巧，涉及到服务态度、促销手段及广告宣传等。在“天时”、“地利”、“人和”这三个要素中，“地利”能吸引更多消费者促进消费，也是一项长期性的投资，关系到企业经营的战略。因此，要选择适当的店址，从而实现经济效益。为了使建筑形象能真正获得顾客的喜爱和接受，还要求设计师们不仅在建筑的立面结构等外部空间中体现趣味性与独特性，还要综合考量建筑内部空间布置、内外部交通联系、实际功能，以及安全性和便捷性等因素，这样才能使顾客乐于进入建筑，并在其内部中舒适、愉悦地进行消费活动。在建筑设计的过程中，设计师还要综合考虑到城市发展的总体需要，在满足商业房地产项目开发各项要求的基础上，发挥出自身的创造力和想象力，塑造出一个具有功能性和时代文化内涵的商业建筑。
三.商业房地产建筑设计的要点分析
2.1项目定位
（一）产品定位。
产品定位就是形成市场差异化产品，主要包括两部分内容：一是研究房地产市场环境，从而确定市场需求的种类、形式、大小和趋势，为产品定位提供市场基础；二是研究产品构成要素和目标客户消费使用过程，以便确定房地产项目形成过程中的外部和内部条件，分析产品构成的主要因素，形成市场差异化产品。
商业房地产建筑设计要点研究
商业房地产建筑设计要点研究作者：何飞来源：《中国房地产业》 2018年第12期商业房地产是综合的融合商业和房地产业而发展的特色地产形式。
商业房地产与普通的房地产有着显著的差别，其设计工作尤为重要。
在商业房地产建筑设计中需要综合的考虑建筑内部设计和外部景观设计，在保障建筑功能结构的同时体现地区特色，体现人性化设计，实现其商业价值。
1、商业房地产建筑设计的特点建筑工程师在设计时需要对项目有整体的规划，在综合考虑环境效益的基础上增添人性化设计。
任何建筑设计都是为人服务的，商业房地产设计需要重点考虑人的感受，强调独特性，让消费者感到舒适。
在商业房地产建筑设计的过程中需要考虑以下三方面内容，一是积极的利用城市的基础设施，根据客流规模科学的设计，二是综合的考虑消费人群的消费心理和消费习惯，科学的规划建筑的内外功能，三是建筑设计需要符合城市发展需要。
2、商业房地产建筑设计要点2.1 选址建筑工程师在选址的环节需要综合的考虑各个因素的影响，针对不同的建筑功能选择不同的设计方案，在设计工作前需要全面的做好调查工作，商业房地产需要在交通便利的位置上选址，并不断的加大资金投入拓展新的交通线路，结合消费者的需求，明确建筑的设计方向，保障选址的合理性和可靠性，争取最大的客源。
2.2 商业街设计在商业街建筑设计的时候需要考虑空间和尺度问题，综合的考虑商业街的舒适感，控制休闲娱乐场所的空间，将道路的步行空间和行车空间分开，保障安全。
在设计时把握好建筑的整体轮廓，考虑建筑的外观因素和内部因素。
在对建筑进行整体结构的设计的时候需要做好细节设计，如休息区、楼梯和扶手等，为人们提供舒适的消费环境。
合理的安排建筑的长宽高，如果条件允许的话则可以在多层住宅区适当的添加商业元素。
2.3 融入地区特色商业建筑是一个城市文化价值的重要体现，是完善城市职能和形象的关键。
现阶段我国的很多商业建筑景观丧失了地域文化特色，同样的招牌同样的轮廓，各个地区的商业建筑让人感到千篇一律。
商业房地产建筑设计要点剖析
商业房地产建筑设计要点一、市场各阶段建筑形态简介(一大棚、简易平房大棚、简易平房是常在市场初期阶段采用的建筑形态。
一般是平房,便于作业和销售。
北京市通州区八里桥市场就是采用平房和大棚组合,或平房与平房组合的方式,往往都是在土地使用率低,容积率低的城郊修建的。
土地性质多为划拨土地,或集体土地,或街道办事处占用市政用地等。
大棚、平房往往是集仓储与产品销售于一体,如瓜果蔬菜、粮油市场;或是加工与仓储、展示于一体,如石材、板材、木材市场。
这是商业地产初级阶段的建筑形态。
(二普通大楼在二、三级城市中,最常见的就是以普通大楼作为市场,较好一点的商厦,其建筑总价一般不超过2500元/m2,而且多是旧楼改造而成的,结构差、使用年限长。
楼内1~3层多为商业经营,也有极个别的5层为商业市场,且多为纯购物功能的市场,服务业态很少甚至是没有,餐饮也多是盒饭,市场管理仅为物业管理范畴,对商户的品质和进出入并无系统化的管理。
而且很多市场无电扶梯设备,无VI标识系统;市场的活动和宣传也差,全靠自然发展;对停车场的要求也不高,市场内货流与人流混杂,这样的商业性地产多为服装、鞋帽和小百货市场。
市场内各业态兼容性较大,常常是小百货、服装等多业态合为一个综合性市场,市场的租金多在每天3元/m2以下。
(三现代化商厦建筑结构与普通大楼差异不大,但在硬件设施和软件服务上却有很大差异。
从卫生间到市场对外宣传、导视系统及商户品质等,都有良好的管理,如北京木樨园的天雅大厦,北京三里屯雅秀市场等等,市场内的环境和正规的商场差别不大,这就是所谓“商场环境、市场的模式”。
(四集合群许多区域由于土地供应的丰富和充足,从而形成了一条街或市场组合群,如石家庄新华市场、南三条市场、北京十里河建材一条街、南昌洪城大市场、成都荷花池市场群等等。
在组合群中有大棚、简易平房、普通大楼及现代化大厦几种建筑形态。
出现这种局面的一个主要原因是产权隶属的不同,另一个则是市场细分化发展产生的结果。
分析商业房地产建筑设计的要点
能定位 的不同， 其相应的设计要点也存在较多 区别 。
但 只 要 把 握 好 商 业 地 产 的 上述 设 计 原 则 ， 并 根 据 项
落有致 的建筑体型 ，在丰 富小区景观层次的 同时 ，
尽 量 营 造 多户 型和 多 空 间 的 表 现 形 式 ，并 对 光 照 、 通风、和室内外空间设计上独具匠心。 （ ３ ）功 能 设 计
［ 关键词】商、 ｌ 房地产 建筑设计 设计原则 设汁要点
目的 定 位 要 求 开 展 设 计 ， 必 然 能 够 有 效 地 提 高 项 目 设 计 品 质 。 笔 者 以参 与 过 的 无锡 赛 福 天 钢 绳 有 限 公
城 市化的不断推进 与发展 ，给房地产业带来 了 前所未有的发展期 。房地产 行业作为国民经济的基 础行业 ，其行业发展与 社会进 步和经 济繁荣关系紧 密。近年来 ，我 国商业 房地产 发展 日益成熟 ，对 商 业 地 产 的 设 计 要 点 展 开 了 分析与研究。 １ ． 项 目概 况
本项 目建筑设计分为 Ａ 、Ｂ两 个地块 ．因而在功
能 设 计 中 需 要 分 开 探 讨 。 商 业 地 块 ｈ 建 筑采 用 地 上 六 层 、地 下 两 层 的 设计 ， 其 中 地 上 主 要 为 家 居 建材
分析商业房地产建筑设计的要点
■ 陈 东
在建筑 设计中能够抓住时代发展 的脉搏 。通过功能
结 构 和 外 形 设 计 ， 彰 显 项 目的时 代 特 性 ， 并 能 够 与 区 域 自然 和 人 文环 境 相 融 合 。 二、 商 业房 地产 建 筑设 计 要点 不 同 的 商 业 地 产 由于 所 处地 区 以 及 项 目 自 身功
商业房地产与居住功能 为主和生产功能为主的住宅 地产及１ 二 业地产 相比，其必须符合并满足各种商业
商业建筑设计要点
商业建筑设计要点1.功能性设计：商业建筑主要是为了提供一个适合进行商业活动的场所，因此功能性设计是最重要的要点之一、在设计商业建筑时要考虑到各种商业活动的需求，包括展示、销售、办公、会议等各种功能的满足。
根据不同类型的商业建筑，还需考虑到特定的功能需求，比如商场需要考虑到顾客流线、商品陈列等因素。
2.空间布局设计：商业建筑的空间布局设计也是非常重要的要点之一、在设计时要考虑到商业活动的流程、顾客的行为习惯等因素。
比如商场的空间布局要合理划分不同类型的商店和服务区域，方便顾客流线和导购。
办公楼的空间布局要考虑到工作团队之间的协作和交流，以及办公人员的舒适度和工作效率。
3.舒适度和人性化设计：商业建筑是公共场所，舒适度和人性化设计是非常重要的要点。
商业建筑设计要考虑到顾客和员工的舒适度和使用体验，包括采光、通风、温度控制、噪音控制等方面。
同时，商业建筑还需要提供便利的服务设施，比如停车位、洗手间、无障碍设施等，以满足用户的各种需求。
4.建筑风格和形象塑造：商业建筑设计还要考虑到建筑的风格和形象塑造。
商业建筑的外观设计要符合业主的形象定位和品牌形象要求。
比如高端商场需要展现奢华和时尚，办公楼需要体现专业和稳重。
同时，建筑风格也要与周围环境和城市景观相协调，形成整体的城市形象。
5.环境可持续性设计：在当今社会，环境可持续性设计也越来越重要。
商业建筑设计要考虑到能源的节约、建筑材料的选择、水资源的利用等方面，减少对环境的负面影响。
同时，商业建筑设计还要提供良好的室内环境质量，保护员工和顾客的健康。
综上所述，商业建筑设计要点包括功能性设计、空间布局设计、舒适度和人性化设计、建筑风格和形象塑造以及环境可持续性设计等方面。
只有综合考虑这些要点，才能设计出满足商业需求，又符合环境和人性化的商业建筑。
浅析商业房地产建筑设计要点
Ｃ ｈｉ ｎ ａ Ｓ Ｃｉ ｅ ｎ ｅｅ ａ ｎ ｄ Ｔ ｅ ｃ ｈ ｎ ｏｌ ｏ ｇ ｙ Ｒ ｅ ｖｉ ｅ ｗ
●Ｉ
浅 析 商 业 房 地 产 建 筑 设 计 要 点
姜佳 蕴
（ 黑龙 江 省建 筑 设 计研 究 院 １ ５ ０ ０ ０ ０ ） ［ 摘 要］ 随着 社 会经济 的 发展 和城 市 化进程 的加快 ， 我 国的房 地产 建 筑得 到 了飞速 的 发展 ， 尤其是 商 业房地 产 建筑 。 随着 人们 生活 水 平的提 高 ， 人 们对 于 建 筑的 设计 要求 也越来 越 高。 建 筑设 计师 为 了满足人 们 的需求 ， 在 进行建 筑设 计时 充分 考虑 了各方 面 的因素 ， 根据 商业 建筑 物的 实际使 用功 能和 商业用户 的 需求 ， 对 建筑 方案 进 行优 化改 进 ， 以促进 商业 房地 产 建筑 的发 展 。 本 文就 对商 业房 地产 建 筑的 设计 要点 进行 了简 要分 析 ， 仅 供 同行参 考 。 ［ 关键词］ 商业； 房地 产 建筑 ； 设 计要 点 中图 分类 号 ： Ｔ Ｕ２ 文 献标识 码 ： Ａ 文 章编 号 ： １ ０ ０ ９ — ９ １ ４ Ｘ （ ２ ０ １ ５ ） １ １ — ０ １ ５ ９ —０ ｌ
位置 的选择 很关 键 ， 扶梯 最好 是设置 在 比较 险要 的位置 。 扶 梯周 围 的周边店 铺 般商 业价 值会 比较大 ， 所 以周 边 要 留有 可供 人们 驻足 的空地 ， 这样 可 以方便
一
计师 在对 商业 房地 产建 筑进 行设 计时 ， 应 充分 考虑 到 当地 的 各项环 境 因素 ， 在 建筑 的设 计 中融人 生态 的观 念 ， 使商 业房 地产 建筑 更加 的绿 色环 保 ， 这样 不仅 能够 优化 环境 ， 还 能够使 得 商业 房地 产 的经济 价值 大 大提 高 １ ． 平 面在 局设 计 概述和 难 点处 理
商业房地产建筑设计要点探析
商业房地产建筑设计要点探析摘要：近些年，社会经济的不断发展，推动着多个行业的进步，其中就包括房地产行业。
社会发展及城市建设，使得各类建筑工程的建设需求逐渐增多，也因此，房地产行业的发展速度越来越快，与此同时，商业房地产建筑设计要求也比以往更高。
所以，相关企业在针对商业房地产建筑进行设计时，应该对建筑的实际建设要求及功能要求予以明确，结合实际情况，对其内外结构进行科学设计，保障建筑结构设计的科学性及合理性，并增强建筑功能，提高整个建筑的实用性以及美观性，这也有利于提高商业房地产建筑的经济效益，促进房地产行业的进一步发展。
关键词：商业房地产；建筑设计；要点分析引言：所谓的商业房地产，就是具备商业用途的建筑，这类建筑与工厂、居民区等建筑在设计方面存在较大的差异性。
就实际情况来看，商业房地产建筑主要面向的目标群体就是从事零售、娱乐、餐饮等多种经营产业的人群。
与住宅建筑相比而言，商业地产建筑通常都是出租，而且需要进行招商。
所以，在对商业房地产建筑进行设计建设时，应该先对其予以准确定位，同时也要做好成本控制工作。
在实际设计过程中，需要充分考虑城市的规划建设情况，对于周边的交通情况、所处区域功能等多项因素进行综合考量，采用合适的方式对其进行合理设计，促使周围设施的实际效用能够全面发挥出来，这也有利于满足消费者需求，增强经济效益。
一、商业房地产建筑的选址要点分析在对商业房地产建筑进行设计时，需要先对该建筑的建设地址进行科学选择，该类建筑本身就是进行商用，所以，在进行选址时，应该对周围的商业环境、交通情况、停车场设置等诸多方面进行全面考虑，主要是因为这些因素会对商业建筑的设计、建设以及应用产生较大的影响。
比如，周围若是具有良好的商业环境，各类经营店铺非常多，就说明附近人群的消费能力比较高，而且具体的商业环境还能够体现出周边人群的年龄结构、消费倾向等，若是在这一区域设计并建设合适的商业房地产建筑，则能够获取到较大的经济收益；对于交通而言，商业建筑建设区域的交通是否便利，会直接影响到该区域的人流量、房地产价格；如果商业建筑建设区域的交通不够便利，也没有设置相应的停车场，那么若想增加客源，就需要做好停车场的规划设计工作。
关于商业房地产建筑设计的要点探讨
关于商业房地产建筑设计的要点探讨摘要：随着商品经济的发展，商业房地产建筑如商场和购物中心，已经成为上世纪末以来的重要建筑类型。
作为建筑类型中的一个重要门类，商业房地产建筑的发展与社会经济、生活水平、科学技术、交通状况有着非常紧密的联系，它既受到社会经济和生活水平的影响，同时又对社会经济的发展起着促进作用。
本文分析了商业房地产建筑的设计原则，并对现代商业房地产建筑设计的要点进行了探讨，以供参考。
关键词：商业房地产；建筑设计；原则；要点随着当前社会的不断发展，环境污染和能源危机不断涌现，作为资源和能源消耗的重要组成部分建筑业也面临着设计难题，其在工作中良好、高效、节能的设计工作已成为人们追求的主要话题。
尤其是在商业建筑结构中，随着市场经济体制的逐步完善，以商品房为主的地产行业得到了前所未有的发展，因此对其建筑设计要点分析与完善十分重要，这对于提高企业工作效率极为有利。
一、商业房地产建筑的设计原则商业房地产建筑的设计要遵循“天时”、“地利”和“人和”。
“天时”是指商家对投资时机的把握以及在经营过程中的时令性的把握。
“人和”是商品在管理上的技巧，包括服务态度、促销手段、广告宣传等方面。
而“地利”也是一个非常重要的因素，属于建筑策划的范畴。
店址选择适当，占有“地利”之势，广泛吸收消费者促进销售，实现更好的经济效益。
1.客流规划商业中心是消费中心，从经济效益上讲，商业中心必须满足整个城市消费市场的要求，争取尽可能多的顾客；从成本效益上讲同，要争取最大的聚集效益，要求最大限度地利利城市的各种基础设施。
所以，城市人口分布的空间形态是商业中心形成发展的重要制约因素。
2.交通状况城市道路交通是联系顾客与商业设施的载体。
因此，它是制约商业聚集的又一个重要因素。
商业活动的经济原则要求有尽可能大的吸引范围，保证尽可能多的顾客方便地到达商店。
因此商业设施的选址必须是交通可达性最佳的地点。
在商业的追求最大货物销售范围的原则下，选址应使交通费用达到最小。
商业房地产建筑设计要点
2017年4月下【规划设计】住宅与房地产商业房地产建筑设计要点黄丹丹（上海中悦房地产开发有限公司，上海 200000）摘要：房地产行业目前的发展有目共睹,主要是因为服务行业需求旺盛，另外随着人们经济水平的提高，对商业用房的需求也逐渐旺盛。
房地产建筑应保证可靠性和美观性并存，文章从三个方面进行分析和探索如何设计建筑更符合市场需求的房屋。
关键词：商业房地产；建筑设计；布局；功能中图分类号：TU2 文献标志码：A 文章编号：1006-6012（2017）04-0095-01商业房地产，即用作商业用途的房地产。
它不同于工厂的设计需求，也不同于居民区的设计需求。
商业房地产的建筑设计目标人群为从事零售、娱乐、餐饮、文化等的经营人群。
与居民住宅的最大不同，居民住宅通常是以购买形式存在，而商业地产则多为出租；居民住宅通常是不需要提前预知购买人群，而商业地产则多数需要先招商。
这就要求商业地产必须有准确的定位及合理的成本控制。
商业房地产在建筑设计时，借助城市规划要求、周围交通、预备发挥的功能等因素，应充分考虑何种设计才能最大限度发挥周边设施功能，更好的满足消费者的需求，吸引消费者前来消费。
1 商业房地产建筑设计要点1.1 选址作为商业房地产建筑设计的第一步，选址的关键性不言而喻。
作为商业用途，选址时考虑的重点因素包括但不限于周围商业环境、交通状况、停车场设置等，因为这些不同的因素都会对建筑设计产生影响。
例如，周围的商业环境决定着附近人群的年龄、消费能力、消费倾向等；交通的便利与否直接决定了人流的多少和房地产定价；若交通不便还没有设置停车场，为了保证有效客源，那么停车场的规划就是当务之急。
总体来看，选址也要符合消费者的消费特点，确保合理性、可靠性。
1.2 布局的设计商业地产具有的一个特点就是“只租不售”，那么整体的内部平面设计就显得尤为重要，一方面是为了保证每个商户都有尽可能平等的空间和租金，保证客观上客流的均等性；另一方面是保证地产开放商的内部结构得到最大利用，便于分割，最大程度保障利益；同时也要具体问题具体分析，如某一处道路交叉空间过大时，环形设计就是最佳处理方法；比如卫生间位置的确定，边线的选择，附近不能留有商铺等。
探析商业房地产建筑设计要点
探析商业房地产建筑设计要点摘要：近年来，我国服务行业飞速发展，商业房地产建筑数量呈现上升趋势，人们对商业房地产的要求也不断提高。
为了满足人们需求，促进经济发展，本文阐述了商业房地产建筑的设计原则，并从选址、布局、功能区、商业街等方面分析了设计商业房地产建筑的要点。
关键词：商业；房地产；建筑设计；设计要点引言随着我国人民物质生活水平的提高，商业迎来了发展的黄金时期，这也在一定程度上带动了商业房地产建筑的发展。
人们获取商业服务离不开商业区，做好商业房地产建筑设计，最大程度满足人们需求，有利于创造商业价值，促进该地区发展，因此商业房地产建筑设计师必须明确其设计关键。
表 1 商业房地产设计原则概览基于商业房地产设计原则的分析如表1所示，为商业房地产建筑的一般设计原则。
具体而言作如下分析，交通优先原则是指在设计的过程中需要考虑商业房地产所处位置的内外部交通。
外部交通主要看商业房地产所在地与公交轨道以及城市道路交通的连接情况，内部空间主要看商业房地产区域内的道路交通布置，设计环节应当注意考量其合理性。
突出商业原则表明应当将商业功能作为设计商业房地产建筑的关键，实践中通常围绕建设大型商业中心为主，应涵盖居住区、办公区与娱乐区。
功能分区原则表示商业房地产功能区应当依照人们生活需求进行设计，并在满足人们需求的前提下，注重提高服务质量，提升功能区体验感。
强调空间原则主要指设计商业房地产建筑时应当考量区域内装饰物与建筑主体的布置、比例等，保障其大小适宜、规格合理，提高其实效性。
注重形象原则是指设计商业房地产建筑应当为其注入时代元素，让人们有所感受，并且其周围景观也应当进行专门设计，确保其合理科学，凸显协调性。
只有这样才能在发挥其商业功能的同时，满足城市建设以及人们精神感受的需求。
二、基于商业房地产设计要点的研究（一）选址设计要点设计商业房地产建筑的第一步就是选址，它于商业房地产而言十分重要，对能够实现其商业功能，创造商业价值多少等具有重要影响。
浅析商业房地产建筑设计要点
浅析商业房地产建筑设计要点摘要：这几年来，中国商业房地产建筑获得了飞跃式的发展和进步，人们对于建筑设计要求也愈来愈多，这也让建筑设计工作面临了新的机遇与挑战。
建筑设计师为了满足人们的要求，在实施建筑设计时充分思考了各方面的原因，依据商业建筑物的现实应用功能与商业用户的要求，对建筑方案实施优化改进，以推动商业房地产建筑的发展。
本文就对商业房地产建筑的设计要点实施了简要分析，仅供同行参考。
关键词：商业房地产；建筑；设计要点引言：房地产建筑作为现在建筑市场中关键的发展趋势，人们对于房地产的建筑设计也提出了新的要求。
然而，因为建筑行业自身就是一个能源消耗大户，在现实的施工经过中，经常会对生态环境导致非常大的污染，使人们的生活质量降低了，这一问题也已经受到了建筑市场的高度重视。
所以，建筑设计师在对商业房地产建筑实施设计时，要充分思考到当地的每一项环境原因，在建筑的设计中融入生态的观念，让商业房地产建筑更加的绿色环保，这样不但可以优化环境，还可以大大提高商业房地产的经济价值。
1、平面布局设计在商业房地产的平面布局设计中，在设计中使用棋盘式的设计时所遇到的难点是关键的难点。
在棋盘式设计中关键的难点有下面几个方面：当自然分界点是以柱点为分界点时，要尽量使用横向与纵向的分割方法；排列通道要建设在以电梯口为中心的基础上，方便分散人流；当纵线与横线互相交叉的时候，假如在空间非常小也需要交叉的状况下实施交叉，能够使纵线与横线的视野大大增加；一定要做到在两边同时存在摊位；在中线方面，对于其中不规则的部分，要尽量的实施拉直处理，这样尽管会让摊位面积分布不平均，但会使道路更加的整齐，更加通畅的人流；当道路边线位于卫生间与消防梯处的时候，尽量不要有摊位，这时的边线要尽量的挨着卫生间安置，在间距过长的状况下，能够考虑安置为0.5m 宽度的柜台，并对墙面做货架处理；当辅道与主通道有距离的时候，要设计2.4m 以上的主通道，而且当位于电梯口的主通道时要有3m左右的空间，而当主通道位于电梯的上下口时，要有直角交错的道路，并让其变成主通道或者是重要的纵线与横线。
商业综合体建筑设计要点
商业综合体建筑设计要点
商业综合体建筑设计的要点包括：
1. 功能布局：商业综合体通常包括商场、办公楼、酒店、展览中心等多种功能。
在设计中要合理安排各功能区域的布局，使其互相衔接、便于管理和使用。
2. 空间规划：商业综合体需要考虑不同功能区域的空间关系，包括室内外空间的布局、流线设计、公共空间设置等，以提高人流量和活动效率。
3. 能源节约：商业综合体通常具有较大的能耗需求，设计中应考虑有效利用自然光和自然通风，选择节能灯光和设备，以减少能源消耗和运营成本。
4. 环境友好：商业综合体的设计应考虑环境保护和可持续发展，采用绿色建筑材料、节水设施、垃圾分类处理等，降低对环境的影响。
5. 智能化：商业综合体的设计可以整合智能化技术，如智能照明、安防系统、空调控制等，提升用户体验和管理效率。
6. 建筑外观：商业综合体的外观设计要与周围环境协调一致，符合城市风貌，并具有独特的标志性，吸引顾客和租户。
7. 停车设施：商业综合体需要提供足够的停车位，同时考虑停车位的布局和交通导引，方便顾客和员工停车。
8. 安全性：商业综合体的设计要考虑人员疏散、消防设施、应急通道等安全要求，保障人员和资产的安全。
9. 可扩展性：商业综合体设计应具备一定的可扩展性，以适应未来的业务发展和功能扩展需求。
10. 用户体验：商业综合体的设计要注重用户体验，包括室内环境的舒适性、购物体验的便利性、公共区域的舒适度等，提高顾客满意度。
大型商业建筑设计要点简析
大型商业建筑设计要点简析摘要：当代社会经济的发展使人们的生活水平逐渐提升，同时也带动房地产事业的飞速发展。
目前，商业建筑跟人们生活工作密切相连，人们对其要求也越来越严格，需要该建筑不能只具备单一的商业化作用，要逐渐朝着多元化且多功能的商业建筑综合体性发展。
因此，针对大型商业建筑设计过程中，应该考虑其实用、综合以及功能性，从而使其设计困难程度逐渐增加。
关键词：大型商业建筑；设计要点；解析1阐述大型商业建筑关于大型商务建筑，主要包含休闲娱乐、餐饮等具有商业性的场所，从而满足消费者的需要，是由三种及其以上商业行为所构成，在此当中，这几种功能具有相互存在、帮助的联系，进而使该建筑具有高效率以及多元化、复杂等特征。
所以开展大型商业建筑设计期间，需要以人性化、经济化等作为原则，对商业综合化的空间以及环境等开展全方面的设计，使这样的商业建筑设计更加健全。
2设计理念①该建筑的设计方案主要表现以人为本的原则，建筑空间的布局方面达到统一的规划以及设计。
②对于平面设计以及功能布局方面，需要把商业建筑的步行街作为轴线，把每一个主力门店以及区域进行贯通连接，加强每个业态之间的关系，步行街是一个平面竖向交互交叉的空间，在商业建筑设计中有着至关重要的作用。
3解析商业建筑设计要点3.1设计外部形态装饰对大型商业建筑形态进行设计过程中，应该跟随国际建筑形态设计的步伐，不断进行创新和优化，把理论知识跟实践相互融合，与此同时，部分比较新颖的商业建筑外部形态除了有美化大型商业建筑的立体感，还要具备吸引更多消费者的眼球，从而引起该人员的购物热情。
比如芝加哥的螺旋塔，除了独特的设计以外，还省去了很多的建材，将结构不断进行优化，使建材的损耗得到大幅度降低。
3.2设计建筑物内部形态装饰目前商业建筑通常都会建设共享中庭，将其作为建筑内部的中心，围绕着该布局开展各式各样的商铺，总之，如果想要在建筑内部很好的组织交通，首先要做的工作就是行进路线的设计，以及良好的结构规划，随后做到主次清晰。
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商业房地产建筑设计要点简析
【摘要】近年来，我国房地产发展速度在不断的提升，从而导致我国商业房地产建筑也在日益增加，其规模也在不断的扩大。
本文就商业房地产建筑设计中独有的特性进行详细的分析，同时从平面设计、功能设计、商业街设计等几个方面对其进行深入研究。
【关键词】商业；房地产；建筑设计
1.商业房地产的设计原则
任何建筑设计都是为人服务的，商业房地产项目也不例外。
商业房地产的设计核心是强调人
的参与，关注消费者在不同角度对建筑的不同感受。
设计师要在建筑设计立体结构突出趣味
性和独特性，还要综合考虑建筑内部的设计、内外交通、实际功能，以及安全性等因素。
使
消费者在舒适的环境中消费，真正获得消费者的青睐。
要达到这设计目的，必须做到以下几点:一是最大限度利用城市的基础设施，将消费人群吸引到建筑附近，根据客流规模和客源特
点规划设计，选择合适的建筑地点，为房地产项目营造适宜的商业环境。
二是要根据消费人
群的特点，考虑消费人群的消费习惯和消费心理，对建筑的内外功能进行合理和科学设计，
还要做好建筑的消防、交通、景观等进行科学的规划。
三是建筑设计必须符合城市的总体发
展需要，因为建筑的布局和外观设计对城市总体布局和规划具有重要的影响。
设计师应在满
足商业房地产项目开发各项要求的基础上，发挥自身的创造力和想象力，将商业建筑塑造成
为既具功能性，有具时代文化内涵的优秀作品。
2平面布局设计
设计平面布局的宗旨是，不仅为每个承租户提供平等、互利的机会，还要尽可能地为承租户
带来最大经济效益在实际的设计中具体内容包括:通道的形态、承租户单元的分配及面积大小等，根据平面布局的设计，在施工时选择合适的柱距极为重要，通常选用s米柱距，不但有
利于面积分割而且节约了经济成本。
在对区域形状进行设计时，通常不采用圆弧形，因为会减少很多使用面积因此一定要遵循简单、规整的设计原则，既有利于商铺的分割，又给日后商铺的经营带来了经济效益，同时也
方便了顾客购物在做好市场设计方案后，除了对业态设计和商铺进行分割，还要加大对内部
结构形状的修改、调整，直至完善，同时也要遵循简单化的原则。
3功能设计
(一)照明设计随着社会日新月异的发展，市场照明也变得越来越重要在对照明进行设计时，
要做到“以人为本”1.公共照明的光应是大灯，条件允许的，也可设计白天和夜晚两路照明，
白天开一组，晚上开另一组，方便的同时也节约了用电量2.摊位内部应选用射灯重点照明，
更加突出摊位物品3.在吊顶照明设计时，通常选用经济实用的铝格栅，也可以根据标高来选择。
总之，吊顶与照明是紧密联系的，如果设计合理，还会节约用电量。
4.室内照明设计不
但要对商品进行充分展示，还要给人以美感夜间，通道照明度往往低于室内照明度，室外照
明要对建筑和停车场重点哭出，增强夜间城市的视觉效果。
(二)音响设计为了给顾客营造轻松愉悦的购物氛围，音响系统设计也极为重要因此，要根据
不同的气氛，播放不同的音乐，对顾客的购物心理进行调节。
(三)消防安全设计合理的消防设计给市场安全提供了有力保障很多市场建筑存在消防设施不
齐全、没有现代消防设施的问题因此，不但要配备必要的消防设施(灭火器、消防检)，而且
要定期进行消防演练，提高人们的消防意识，最大限度地减少火灾事故的发生。
(四)通风设计在各种市场、商场中，由于人流量过大，甚至有的市场处于全封闭的状态，这
就增加了对氧气的需求量因此对通风设计系统也提出了更高的要求，一定要结合实际情况按
标准进行设计如:增加排风扇的数量等。
(五)导视系统设计的应用。
导视系统是一种综合传播媒介，是一项信息系统工程，具有营造
氛围、指导大众行为的特点导视系统主要应用于户外与户内在户外一定要注重标识、做到引
人注目;在户内主要应用于显示屏、电梯扶手两侧的广告牌等一般情况下导视系统的作用不明显，一旦遇到重大哭发事件才能显示其重要性因此，导视系统的合理设计也非常重要。
(六)卫生间的设计各大市场、商场都必须设置足够的卫生间来方便广大顾客在设计中除了专
用坐便器采用座式(老人、残疾人)，一般采用蹲式便器，卫生间冲水设计为了防止交叉感染，建议采用红外线感应自动冲水随着社会的发展，一些人性化的设施也随之而入，如:增加化妆
间来方便女性顾客。
(七)防水、排水的设计地面和卫生间在做排水时，一定要注意下水管道的堵塞，通常要做一
个网算子，对某些杂物起到过滤的作用另外卫生间为了净化室内空气，在设计时还需注意下
水气味上蹿的问题商场一般很少做防水，而市场(大棚、简易平房)上每到春秋季节，树叶飘落，如果防水设计不合理，很容易造成垃圾漂浮的局面。
(八)停车场的设计无论地面还是地下，停车场设计都要遵循交通规则、做到标识明确如:物流
通道进口和出口要分开设立，以免影响交通。
4商业街的设计
(一)尺度设计“亲切、放松”是商业街的设计理念。
商业街尺度的设计应以方便消费者购物为
基准，通常消费者会把目光停留在建筑一层，建筑物设计越高，顾客往往会“视而不见”。
横
向尺度设计不宜过宽，一般在10米~15米，过宽只会让行人留意街道一侧的店铺，对商家生
意也会造成影响。
因此，商业街的外观设计也很重要，主要有以下几点:第一，建筑轮廓线醒目。
古今中外，很多著名建筑因其轮廓清晰都给人一种过目不忘的感觉，如:北京天坛、故宫、悉尼歌剧院等。
第二，建筑外观元素，特别是中观元素，如:横竖线条的划分等。
第三，建筑
细部与材质运用的完美结合。
商业街外观细部的设计也不容忽视，如:各种门窗的形状、楼梯、扶手的设计等。
如果设计师只是一味地追求宏观造型，忽视细部，就无法满足行人对建筑尺
度的要求，从而会给人一种空洞的感觉。
(二)空间的限定设计师对商业街道的长、宽、高都有具体的要求长度没有明确的规定，要根
据市场规模来定;宽度也跟市场规模有关，10米~15米为最佳宽度，并不是街道越长宽度越宽，同时也要考虑空间的舒适度;高度的设计除了以行人为原则，还要合理利用二次空间通常情况下，商业街底层是商业区，顶部是住宅，因为很多高层建筑与商业街是在一起的，设计手法
也不相同，如果条件允许，可在多层、高层住宅区添加商业元素，更加突出商业街的整体性。
商业房地产建筑设计是否合理关系到建筑的舒适性和建筑的安全性因此，在商业房地产建筑
设计时，必须要充分考虑多方面的因素.充分考虑其功能.促进商业房地产建筑的可持续发展。
5房地产建筑装饰设计
为了更好的将一套优秀的装饰设计方案转变为立体的装饰空间，需要不断提升建筑装饰工程
的管理效果。
建筑装饰工程监理的工作任务，是在对建筑装饰工程师的管理与协调的过程中，及时的发现建筑装饰设计与施工中存在的问题，在问题分析的基础上，通过协调相关部门之
间的工作关系，保证在预定的投资、进度和质量目标内获得更好的建筑装饰设计与施工效果。
在这个过程中建筑装饰的质量管理、装饰艺术的再创造、建筑装饰成本的有效控制成为建筑
工程项目管理的重要内容。
6结语
商业房地产的设计涉及方面广、内容多。
在设计时，设计师就要考虑建筑的内部功能和细节，还要考虑对城市和商业发展具有的影响。
为了确保商业地产在建筑设计中成功增加价值，设
计师在建筑设计时，必须充分认识商业建筑的特点，坚持以服务消费者为原则，最终发挥商业建筑的最大的商业价值。
参考文献：
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[2]林琳. 浅谈大型商业建筑设计要点[J].城市建筑，2013,06:43.
[3]赵奇明.谈商业写字楼建筑设计要点[J].山西建筑，2014, 10:39-40.。