最新中级经济师建筑经济专业知识与实务试题汇总
经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(中级)试题及答案指导(2025年)
2025年经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(中级)复习试题(答案在后面)一、单项选择题(本大题有60小题,每小题1分,共60分)1、关于房地产投资组合的风险分散,以下说法正确的是:A、房地产投资组合的风险分散效果与投资组合中资产的相关性成反比B、房地产投资组合的风险分散效果与投资组合中资产的相关性成正比C、房地产投资组合的风险分散效果不受资产相关性影响D、房地产投资组合的风险分散效果只受资产种类的影响2、下列关于房地产评估价值定义的表述中,正确的是:A、房地产评估价值是指在房地产交易过程中,买卖双方根据各自意愿确定的价格B、房地产评估价值是指在正常市场条件下,房地产所能达到的最有利的价格C、房地产评估价值是指房地产在特定目的下,根据特定条件所能实现的价格D、房地产评估价值是指房地产在特定交易主体间,根据特定条件所能实现的价格3、关于房地产投资,下列说法正确的是()A、房地产投资能带来稳定的租金收入,因此风险较小B、房地产投资具有流动性较差的特点,但通常能完全抵御通货膨胀的影响C、房地产投资的价值受市场供需影响较大,不可预测性较强D、房地产投资通常具有较高的收益,但对投资者的专业知识要求不高4、在建筑行业内,企业的财务绩效评价常采用杜邦分析法。
其中,净资产收益率(ROE)是该方法中最核心的财务比率。
若一家企业的销售(营业)利润率提升,其他因素不变,对于该企业的影响表述正确的是()A、ROE将会降低B、ROE将会升高C、销售(营业)利润率与ROE无直接关系D、ROE的变化无法确定5、在房地产开发过程中,以下哪个环节不属于前期工作?A、市场调研B、土地获取C、规划设计D、施工建设6、以下关于房地产评估准则的说法,不正确的是?A、房地产评估准则规定了房地产评估的方法和程序B、房地产评估准则适用于各类房地产评估活动C、房地产评估准则具有普遍的法律效力D、房地产评估准则对房地产评估人员具有指导作用7、在建筑工程项目管理中,项目生命周期的四个阶段正确排序应该是:A. 计划—启动—执行—收尾B. 启动—计划—执行—收尾C. 执行—计划—启动—收尾D. 收尾—启动—计划—执行8、房地产市场中,当供给量大于需求量时,市场处于什么状态?A. 卖方市场B. 平衡市场C. 买方市场D. 投机市场9、在房地产开发项目中,下列哪项不是房地产开发成本?A、土地取得成本B、前期开发费用C、建筑安装工程费D、项目融资成本 10、在房地产开发项目中,以下哪项属于市场风险?A、政策风险B、融资风险C、工程风险D、市场供需风险11、房地产开发项目成本控制应以()为中心,合理确定工程成本。
2024年中级经济师-建筑经济专业知识与实务考试历年真题摘选附带答案
2024年中级经济师-建筑经济专业知识与实务考试历年真题摘选附带答案第1卷一.全考点押密题库(共100题)1.(单项选择题)(每题 1.00 分)紧急抢险、救灾以及施工技术特别复杂的建设工程适合采用( )。
A. 纯单价合同B. 成本加酬金合同C. 可调值总价合同D. 不可调值总价合同2.(单项选择题)(每题 1.00 分)据《建设工程质量保证金管理办法》规定,工程质量保证金预留比例不得高于工程价款结算总额的()。
A. 1%B. 2%C. 5%D. 3%3.(单项选择题)(每题 1.00 分)房地产市场调研问卷中,问题排列的先后顺序通常是容易回答的问题、较难回答的问题、敏感性问题,这是市场调研问卷设计()原则的要求。
A. 针对性B. 简明性D. 目的性4.(不定项选择题)(每题 2.00 分) 某工程高668米,总建筑面积90万平方米,地下8层,地上8层。
现通过BIM技术对其进行全生命周期全过程协同管理,其中在该项目的BIM应用点主要有深化设计、进度管理、预算管理、施工场地平面布置、场地管理、碰撞检查、工程量计算、工程计价、变更工程量计算。
以下属于BIM技术在工程量计算中的应用有()。
A. 基于三维模型的工程量计算B. 工程自动计价C. 工程量自动计算D. 关联构件的扣减计算5.(单项选择题)(每题 1.00 分)抵押价值减去预期实现抵押税的费用和税金后的价值是()。
A. 投资价值B. 拍卖保留价C. 计税价值D. 抵押净值6.(多项选择题)(每题 2.00 分)以下固定资产折旧方法,前期计提折旧额多,而后期计提折旧额少的有()。
A. 年数总和法B. 平均年限法C. 双倍余额递减法D. 工作量法E. 使用年限法7.(单项选择题)(每题 1.00 分)编制施工图预算是确定建筑安装工程预算造价的文件。
如果编制某单位工程施工图预算时,先根据地区统一单位估价表中的各分项定价,乘以相应的工程量并相加,得到单位工程的人工费、材料费和机械使用费之和,再加上措施费、间接费、利润和税金,汇总求和。
建筑与房地产经济专业知识和实务经济师考试(中级)试卷及解答参考(2024年)
2024年经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(中级)复习试卷(答案在后面)一、单项选择题(本大题有60小题,每小题1分,共60分)1、下列关于房地产开发项目投资决策的表述中,错误的是()。
A. 投资决策是房地产开发项目管理的核心环节B. 投资决策需要考虑市场、财务、技术、法律等方面的因素C. 投资决策的目的是为了确定项目的可行性D. 投资决策的结果只包括项目的投资预算2、在房地产估价中,市场法适用的条件是()。
A. 估价对象是独一无二的不动产B. 市场上有大量相同或相似的不动产交易数据C. 估价对象的交易价格波动较大D. 估价对象的交易历史较短3、在房地产评估中,以下哪种方法主要适用于评估具有稀缺性的土地资产?A、收益法B、成本法C、市场法D、假设开发法4、在房地产投资中,下列哪项不是影响房地产投资回报率的主要因素?A、租金水平B、贷款利率C、物业管理费用D、通货膨胀率5、在房地产评估中,下列哪项不属于房地产评估的假设条件?A、持续经营假设B、交易假设C、收益假设D、使用假设6、下列关于房地产抵押贷款的说法中,正确的是:A、房地产抵押贷款的利率通常高于同期存款利率B、房地产抵押贷款的贷款期限通常不超过5年C、房地产抵押贷款的贷款额度通常不超过抵押物价值的50%D、房地产抵押贷款的还款方式只能是等额本息7、在房地产开发项目中,以下哪项不属于项目可行性研究的内容?A、市场分析B、财务分析C、环境影响评价D、施工方案设计8、在房地产估价中,以下哪种方法不适用于房地产价值评估?A、比较法B、收益法C、成本法D、市场预期法9、某房地产开发公司计划开发一片住宅用地,预计总投资为5亿元人民币。
公司计划采用分期付款的方式,第一年支付总投资的30%,第二年支付总投资的20%,第三年支付总投资的10%,第四年支付总投资的15%,第五年支付总投资的15%。
若公司计划每年等额支付利息,年利率为5%,则公司第五年应支付的利息总额为()万元。
2023年中级经济师-建筑经济专业知识与实务考试备考题库附+答案
2023年中级经济师-建筑经济专业知识与实务考试备考题库附带答案第1卷一.全考点押密题库(共50题)1.(单项选择题)(每题 1.00 分)盈亏平衡点越低,表明项目( )。
A. 适应市场变化能力越小B. 适应市场变化能力一般C. 适应市场变化能力较差D. 适应市场变化能力越强正确答案:D,2.(单项选择题)(每题 1.00 分)某生产性建设项目,生产某单一产品,年固定成本为1 200万元,每件产品的单位成本(含单位产品税金等)为600元,设计生产能力为16 000件。
则该建设项目的盈亏平衡点价格是()元。
A. 1 000B. 1 200C. 1 350D. 1 600正确答案:C,3.(单项选择题)(每题 1.00 分)若投资资金是投资者进行投资的强制约束条件,则在进行方案比选时宜采用()。
A. 净现值法B. 净将来值法C. 净年值法D. 净现值率法正确答案:D,4.(单项选择题)(每题 1.00 分)工程造价控制应遵循的原则是()。
A. 最优化原则B. 经济为主、技术为辅原则C. 以决策阶段为重点进行建设全过程控制原则D. 主动控制原则正确答案:D,5.(单项选择题)(每题 1.00 分)根据《城市房地产管理法》,以出让方式取得的商品住宅建设用地使用权,完成开发投资总额的()以上,方可进行转让。
A. 10%B. 15%C. 20%D. 25%正确答案:D,6.(多项选择题)(每题 2.00 分)下列重要价值中,属于BIM技术应用价值的有( )。
A. 有利于技术与管理创新B. 提高生产效率C. 有利于缩短项目工期D. 大大降低风险,无须考虑风险因素E. 提高建设设施的可持续性正确答案:A,B,C,E,7.(单项选择题)(每题 1.00 分)下列房地产市场调研报告的内容中,不需要在报告摘要中出现的是()。
A. 调研目的和调研对象B. 调研内容和调研要点C. 调研结论和建议D. 定量计算过程和检验过程。
经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(中级)试题及答案指导(2024年)
2024年经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(中级)自测试题(答案在后面)一、单项选择题(本大题有60小题,每小题1分,共60分)1、在房地产开发过程中,以下哪个阶段是确定项目可行性、选择最优开发方案的关键阶段?A、市场调研阶段B、规划设计阶段C、投资决策阶段D、施工建设阶段2、以下哪个指标用于衡量房地产市场的供需关系?A、房地产投资回报率B、房地产价格指数C、房地产空置率D、房地产交易量3、在房地产评估中,下列哪个指标通常用来衡量房地产的收益性?A、成本法指标B、市场法指标C、收益法指标D、比较法指标4、在房地产开发项目中,下列哪个阶段通常被认为是项目成功的关键?A、前期规划阶段B、设计阶段C、施工阶段D、销售阶段5、在房地产开发项目的成本构成中,下列哪一项属于开发前期费用?A、土地出让金B、建筑设计费C、施工材料费D、物业管理费6、假设某房地产项目的总投资为1200万元,其中自有资金占30%,银行贷款利率为6%,若该项目预期年收益率为10%,那么为了保证投资方的基本收益,该项目至少应该实现的年收益是多少?A、120万元B、180万元C、240万元D、300万元7、下列关于房地产抵押贷款的说法,错误的是:A. 房地产抵押贷款是指借款人以其拥有的房地产作为抵押物向银行申请贷款B. 房地产抵押贷款的抵押物通常包括土地、房屋等C. 房地产抵押贷款的贷款期限一般较长,可达10年以上D. 房地产抵押贷款的利率通常与市场利率挂钩8、在房地产评估中,下列不属于市场法评估范围的是:A. 市场法评估B. 收益法评估C. 成本法评估D. 投资法评估9、在建筑工程项目管理中,哪一项不属于项目启动阶段的工作?A. 定义项目目标B. 制定项目范围说明书C. 进行成本效益分析D. 选定项目经理 10、关于房地产估价方法中的市场比较法,下列说法错误的是:A. 市场比较法适用于有活跃交易市场的物业类型B. 需要选取与待估价物业相似的参照物作为比较对象C. 参照物的价格可以不经调整直接应用于待估价物业D. 调整因素主要包括位置、面积、使用年限等因素11、关于房地产价格构成,以下说法正确的是:A、房地产价格由土地价格、房屋价格、配套设施价格和物业管理费用构成B、房地产价格由土地价格、房屋价格、配套设施价格和税费构成C、房地产价格由土地价格、房屋价格、配套设施价格和开发费用构成D、房地产价格由土地价格、房屋价格、配套设施价格和运营成本构成12、关于房地产市场需求,以下说法错误的是:A、房地产市场需求是指在一定时期内,消费者愿意并有能力购买的房地产商品总量B、房地产市场需求受人口、收入、利率等因素影响C、房地产市场需求与房地产供给呈正相关关系D、房地产市场需求与房地产价格呈负相关关系13、某房地产项目在建设过程中,因设计变更导致成本增加,为了控制总成本,开发商决定压缩其他非关键部分的成本。
建筑与房地产经济专业知识和实务经济师考试(中级)试卷及解答参考(2024年)
2024年经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(中级)复习试卷(答案在后面)一、单项选择题(本大题有60小题,每小题1分,共60分)1、经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(中级)试卷一、单项选择题1、在房地产市场中,下列哪项不是房地产价格的影响因素?A、房地产自身因素B、市场供求关系C、金融政策D、政治因素2、房地产价格指数是衡量房地产市场价格变化的重要指标,以下哪项不是编制房地产价格指数时常用的指标?A、定基指数B、环比指数C、同比指数D、综合指数3、在房地产开发项目投资估算时,下列哪一项不属于直接工程费?A. 人工费B. 材料费B. 施工机械使用费D. 勘察设计费4、某房地产开发项目的总投资为5000万元,其中自有资金占30%,银行贷款占70%。
若项目完工后总售价为8000万元,不考虑其他因素,则开发商的利润率(即利润/总投资)是多少?A. 60%B. 51%C. 40%D. 30%5、在房地产市场中,以下哪项不属于房地产市场供求关系中的“供”?A、房地产供给B、房地产需求C、房地产价格D、房地产购买力6、关于房地产评估,以下说法正确的是:A、房地产评估是指对房地产的价值进行预测B、房地产评估是指对房地产的价值进行估算C、房地产评估是指对房地产的价值进行确定D、房地产评估是指对房地产的价值进行审计7、在建筑工程项目的成本控制中,以下哪一项不是直接成本?A. 人工费B. 材料费C. 机械使用费D. 管理人员工资8、下列哪种合同类型最有利于建设单位控制工程造价?A. 成本加酬金合同B. 固定总价合同C. 单价合同D. 可调价格合同9、在房地产估价中,以下哪个指标反映了房地产价值的变动趋势?A. 容积率B. 土地使用年限C. 房地产价格指数D. 房屋面积11、下列关于建筑工程项目成本控制的说法,正确的是:A. 成本控制仅在项目施工阶段实施。
B. 成本控制的目标是在保证工程质量的前提下,尽可能降低项目成本。
经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(中级)试题及解答参考(2024年)
2024年经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(中级)模拟试题(答案在后面)一、单项选择题(本大题有60小题,每小题1分,共60分)1、下列关于房地产市场周期的描述,正确的是:A. 扩张期B. 繁荣期C. 衰退期D. 萧条期2、在房地产投资中,下列哪种税赋通常被视为“轻赋”:A. 所得税B. 房产税C. 土地增值税D. 印花税3、下列关于施工承包方式的描述,正确的是( )。
A.施工承包费用固定,无论工程质量如何,承包方均承担全部风险。
B.合同价款支付方式灵活,可根据工程进度及验收情况一次性支付,也可分期支付。
C.施工总承包的方式效率低,不利于风险的有效控制。
D.全过程承包首选见发表度的管理模式,但容易导致施工质量不稳定。
4、在土地市场交易中,下列哪项不属于土地用途规定的要素( )。
A.土地使用功能B.建筑容积率C.土地所有权D.土地单体经济规模5、在建筑与房地产经济中,以下哪个选项不属于房地产的供给影响因素?A. 政府政策B. 土地供给C. 需求增长D. 利率水平6、以下哪个选项是关于房地产估价的常用方法?A. 现值法B. 动态贴现现金流法C. 名义贴现现金流法D. 成本法7、下列中属于房地产开发特点的是:A. 经营周期长B. 产品同质化C. 风险等级低D. 成本控制严格8、以下哪种指标不属于房地产市场供求关系分析指标?A. 房地产净供给量B. 投资总额C. 空置率D. 租金水平9、影响城市土地级别确定的主要因素不包括()。
A.该范围内人口的密集程度B.该范围内街道的宽度与高程C.该范围内地下管网的完善程度D.该范围内商业网点的位置与规模 10、在市场化建设和经营理念的出现后,房地产市场出现了现代意义上的以()为代表的市场形态。
A.产权明晰化B.功能复杂化C.土地规模化D.规模标准化11、根据《中华人民共和国民法典》规定,建筑物区分所有权中业主的权利包括()。
A. 使用建筑物及其附属设施B. 共同决定物业管理区域内具有重大影响的事项C. 获得物业管理服务D. 物业维修13、下列关于房地产业的哪些说法是正确的?A. 房地产业是国民经济的主体产业B. 房地产业的发展对国民经济的贡献主要体现在增加地租收入上C. 房地产业具有周期性波动D. 房地产业企业数量稳定,竞争程度低14、在房地产市场中,影响房屋价格的因素主要有以下哪些?A. 地段、房屋面积、装修情况B. 货币政策、银行贷款利率、市场供需C. 房屋用途、房屋结构、房屋年代D. 以上所有选项15.建筑项目经济评价常用的静态指标不包括()。
建筑与房地产经济专业知识和实务经济师考试(中级)试卷及答案指导(2024年)
2024年经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(中级)自测试卷(答案在后面)一、单项选择题(本大题有60小题,每小题1分,共60分)1、在建筑与房地产经济中,以下哪项不属于影响房地产价格的主要因素?A、地理位置B、房屋结构C、市场需求D、政治稳定性2、某房地产开发企业拟开发一住宅项目,预计总投资为1000万元,其中土地成本占50%,建筑成本占30%,其他成本占20%。
若该项目预计销售价格为1500万元,则该项目的投资回报率是多少?A、30%B、40%C、50%D、60%3、在房地产开发过程中,以下哪一项不是影响房地产项目选址的主要因素?A. 交通便利性B. 市场需求C. 政策法规D. 项目经理的经验4、以下哪项不属于房地产投资的风险类型?A. 市场风险B. 政策风险C. 财务风险D. 投资者风险5、在房地产开发项目中,以下哪项不属于影响项目经济效益的主要因素?()A. 土地成本B. 融资成本C. 市场需求D. 建设周期6、某房地产项目总建筑面积为10万平方米,其中住宅面积为8万平方米,商业面积为2万平方米。
若住宅部分每平方米售价为8000元,商业部分每平方米售价为15000元,则该项目的平均售价是多少?()A. 10000元/平方米B. 11000元/平方米C. 12000元/平方米D. 13000元/平方米7、在建筑项目的成本控制过程中,以下哪一项是直接成本的一部分?A. 项目管理费用B. 建筑材料费用C. 设计变更费用D. 贷款利息8、关于房地产经济周期,下列说法正确的是:A. 房地产市场的波动独立于宏观经济环境。
B. 房地产市场周期性变化主要由政府政策驱动。
C. 在经济衰退期间,住宅房产的需求通常会增加。
D. 长期来看,人口增长对房地产需求有正面影响。
9、在房地产开发项目中,下列哪个阶段是房地产开发成本控制的关键环节?A. 项目可行性研究阶段B. 土地取得阶段C. 设计阶段D. 工程施工阶段 10、在建筑与房地产经济专业中,房地产估价的基本要素不包括以下哪个方面?A. 估价目的B. 估价对象C. 估价时点D. 估价方法11、我国现行土地使用制度中,出让国有土地使用权最高年限为70年的是哪一类用途的土地?A. 商业用地B. 工业用地C. 居住用地D. 教育、科技、文化卫生、体育用地12、在房地产开发项目成本控制中,属于前期费用的是下列哪一项?A. 建筑安装工程费B. 土地征用及拆迁补偿费C. 管理费用D. 销售费用13、在房地产投资中,以下哪个指标可以反映投资者期望的投资回报率?A. 投资回报率B. 投资回报期C. 投资回收期D. 投资利润率14、在房地产评估中,以下哪个方法主要用于评估土地价值?A. 市场法B. 成本法C. 收益法D. 预测法15、下列哪一项不属于房地产开发项目成本控制的主要措施?A. 严格控制设计变更B. 提高施工效率C. 增加项目贷款额度D. 加强合同管理16、在建筑工程项目管理中,下列哪种方法可以用来评估项目的进度和成本绩效?A. 挣值分析法(EVM)B. 关键路径法(CPM)C. 因果分析法D. 德尔菲法17、在房地产开发过程中,以下哪项不属于项目可行性研究阶段的主要任务?()A. 市场分析B. 投资估算C. 财务评价D. 项目决策18、关于房地产价格评估,以下哪种方法不考虑房地产的个别因素?()A. 成本法B. 市场法C. 收益法D. 比较法19、在建筑项目成本控制中,下列哪一项不属于直接成本?A. 材料费用B. 人工费用C. 施工机械使用费D. 管理人员工资 20、根据《建设工程质量管理条例》,建设单位应当将施工图设计文件报()审查。
2024年经济师考试建筑与房地产经济(中级)专业知识和实务试卷与参考答案
2024年经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(中级)自测试卷(答案在后面)一、单项选择题(本大题有60小题,每小题1分,共60分)1、在我国,房地产市场的调节主体是()。
A、政府B、房地产企业C、金融机构D、消费者2、以下关于房地产估价原则的说法,正确的是()。
A、最高最佳使用原则要求估价结果必须与最高最佳使用情况相符B、合法原则要求估价结果必须符合法律法规的要求C、替代原则要求估价结果必须与市场上相似的房地产价格相当D、供需原则要求估价结果必须与市场上房地产的供需关系一致3、在房地产评估中,以下哪个不是影响房地产价格的因素?A、房地产的区位B、房地产的用途C、房地产的产权D、房地产市场的供求关系4、在建筑与房地产经济专业中,以下哪种经济现象不属于泡沫经济的表现?A、房价的持续上涨B、过度投资房地产C、银行信贷过度扩张D、房地产市场的供需平衡5、关于房地产开发项目可行性研究,下列说法错误的是:()A. 可行性研究是房地产开发项目决策的依据B. 可行性研究包括技术可行性、经济可行性、市场可行性等C. 可行性研究应遵循科学性、客观性、可行性原则D. 可行性研究应在项目立项前进行,不得在项目实施过程中进行6、在房地产估价中,成本法估价的适用条件不包括:()A. 新建房地产估价B. 已有房地产估价C. 特殊房地产估价D. 房地产价格评估标准缺失7、在房地产评估中,以下哪种方法不考虑房地产的未来收益?()A. 收益法B. 成本法C. 市场法D. 折现现金流法8、关于房地产市场的周期性波动,以下哪个说法是正确的?()A. 房地产市场波动是偶然现象,不具有周期性B. 房地产市场波动与经济周期完全同步C. 房地产市场波动与经济周期不完全同步,存在一定滞后性D. 房地产市场波动与经济周期无关9、根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定,下列哪一项不属于土地使用权出让的方式?A. 招标B. 拍卖C. 划拨D. 协议 10、在建筑工程项目的成本控制中,下列哪一项措施最不可能直接降低项目成本?A. 优化设计方案,减少材料浪费B. 加强施工管理,提高工作效率C. 增加项目团队成员,加快施工进度D. 采用节能建筑材料,降低长期运营成本11、在房地产投资中,以下哪项不属于房地产投资风险?()A. 市场风险B. 运营风险C. 法律风险D. 自然灾害风险12、下列关于房地产估价中市场法的说法,正确的是()。
2024年中级经济师-建筑经济专业知识与实务考试历年真题摘选附带答案
2024年中级经济师-建筑经济专业知识与实务考试历年真题摘选附带答案第1卷一.全考点押密题库(共100题)1.(单项选择题)(每题 1.00 分)为获得某区域市场生存型、发展型和享受型等各类住宅潜在消费者数量分布状况,房地产市场细分应选择()为主要依据。
A. 家庭结构B. 年龄构成C. 收入水平D. 文化程度2.(单项选择题)(每题 1.00 分)按照概算法分类,建设投资中的土地使用费应列入()。
A. 工程建设其他费用B. 建筑安装工程费用C. 固定资产费用D. 其他资产费用3.(单项选择题)(每题 1.00 分)当招标文件描述的项目特征与设计图纸不符时,投标人确定分部分项工程项目综合单价的依据是( )。
A. 招标文件描述的项目特征B. 设计图纸中对应的项目特征C. 投标人可自行选择D. 设计图纸按招标文件要求修改后的项目特征4.(多项选择题)(每题 2.00 分)根据《绿色建筑评价标准》(GB/T50378-2019),我国绿色建筑评价内容包括安全耐久、健康舒适、()五方面,即五类评价指标。
A. 室内环境质量B. 生活便利C. 资源节约D. 运营管理E. 环境宜居5.(单项选择题)(每题 1.00 分)单纯按照卖方意图定价的房地产定价方法是()。
A. 理解价值定价法B. 随行就市定价法C. 目标利润定价法D. 追随领导企业定价法6.(单项选择题)(每题 1.00 分) 将风险分为纯粹风险和投机风险的依据是()。
A. 风险产生的根源B. 风险造成的后果C. 风险分布的情况D. 风险控制的角度7.(单项选择题)(每题 1.00 分)下列建设工程造价构成费用项目中,属于工程费用的是()。
A. 工程建设其他费用B. 建设期利息C. 基本预备费D. 设备工器具购置费用8.(单项选择题)(每题 1.00 分)下列工程项目中,可以不进行招标的是()。
A. 信息网络工程项目B. 学校校舍的抗震加固项目C. 国家特许的融资项目D. 涉及抢险救灾的工程项目9.(单项选择题)(每题 1.00 分)初步可行性研究也称为()A. 地区研究B. 预可行性研究C. 投资机遇研究D. 以资源为其础的研究10.(单项选择题)(每题 1.00 分)投标人对投标报价的评估可采用低标价和高标价的方法进行,其中低标价是指()。
建筑与房地产经济专业知识和实务经济师考试(中级)试卷及解答参考(2024年)
2024年经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(中级)复习试卷(答案在后面)一、单项选择题(本大题有60小题,每小题1分,共60分)1、以下哪项不是房地产经济的基本职能?A. 评估价值B. 管理风险C. 提供咨询D. 交易中介2、下列哪项不是房地产投资决策的主要影响因素?A. 市场供求关系B. 利率水平C. 政策因素D. 个人偏好3、单项选择题:影响房地产开发项目经济效果的重要因素不包括()。
A、土地成本B、建筑成本C、管理费用D、市场需求4、单项选择题:下列关于房地产开发项目盈利的分析方法中,核心要素是“利润”的分析方法是()。
A、直接成本法B、项目盈利分析法C、净现值法D、成本费用法5.(本题共五个选项,只有一个正确)关于房地产市场供求变化的说法,正确的是:A.房地产市场供应充足时,需求一定减少。
B.房地产市场价格总是由供给和需求共同决定的。
C.房地产市场不存在周期性波动。
D.政府对房地产市场的调控对供求变化没有影响。
E.房地产市场萧条时期,投资者仍应投资房地产市场。
6.(本题共五个选项,只有一个正确)关于建筑成本与房地产价格的关系,以下说法正确的是:A.建筑成本越高,房地产价格必然越高。
B.建筑成本是决定房地产价格的唯一因素。
C.不同地区的建筑成本差异不影响房地产价格。
D.房地产价格不仅受建筑成本影响,还受其他多种因素影响。
E.建筑成本对房地产价格的影响可以忽略不计。
7.在中国房地产市场中,下列哪种房产属于商业地产?A. 住宅B. 写字楼C. 酒店D. 学校8.根据经济学原理,以下哪种情况最有可能导致需求增加?A. 价格上升B. 生产成本下降C. 消费者收入增加D. 技术进步9、下列关于房地产市场周期波动的原因,哪一项是错误的?A. 政府政策的影响B. 利率水平的变化C. 生产力增长的波动D. 房产供给的随机变化 10、关于房地产开发项目的成本管理,下列哪一项描述是正确的?A. 成本预算的编制可以忽略不可预见的成本因素B. 成本控制的主要目的是为了降低成本价格C. 成本分析是成本控制的基础,是通过成本审计进行的D. 成本预测是对成本预算的替代11.下列关于房地产交易的税费,说法错误的是:A. 买方需支付契税和印花税B. 卖方需支付个人所得税和营业税C. 交易过程中发生的所有税费均由买方承担D. 具体税率根据地区及交易类型有所不同12.关于建筑容积率,以下说法正确的是:A. 建筑容积率越高,居住舒适度越高B. 建筑容积率越低,土地使用效率越低C. 建筑容积率是决定房价的重要因素之一D. 不同地区的建筑容积率标准是一致的13.以下关于房地产市场的说法,正确的是:A. 房地产市场是实物市场,不是金融市场。
经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(中级)试卷与参考答案(2024年)
2024年经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(中级)自测试卷(答案在后面)一、单项选择题(本大题有60小题,每小题1分,共60分)1、在房地产开发项目中,下列哪项不属于房地产开发项目的可行性研究内容?A、市场分析B、财务分析C、环境影响评价D、规划设计方案2、房地产价格构成中,下列哪项不属于房地产价格的成本构成?A、土地取得成本B、建设成本C、管理费用D、投资利息3、根据我国《房产测绘管理办法》,房产测绘主要包括房产调查、房产测量和房产数据处理。
那么,房产测量的核心内容是确定()。
A、建筑结构类型B、建筑层数C、房屋面积D、房屋使用性质4、根据我国《城市房地产管理法》,房地产转让的主要方式不包括()。
A、买卖B、赠与C、继承D、抵押5、在房地产开发管理中,以下哪项不是前期工作的内容?A. 定案规划设计B. 投资估算C. 市场调研D. 工程施工6、在房地产项目前期可行性研究中,以下哪项指标不能用来评价项目的盈利能力?A. 投资回报率B. 投资回收期C. 资产负债率D. 房地产抵押贷款价值比7、在房地产开发项目中,以下哪项不属于影响项目选址的主要因素?()A. 交通便利性B. 市场需求C. 政策法规D. 建筑风格8、某房地产开发公司计划开发一个住宅项目,预计总投资为10亿元,其中自有资金为2亿元,其余资金通过银行贷款解决。
若银行贷款年利率为5%,项目预计销售周期为3年,预计销售收入为12亿元。
不考虑其他费用,以下哪个选项是正确的项目投资回报率?()A. 5%B. 10%C. 15%D. 20%9、在房地产开发项目中,当资金时间价值、投资风险及通货膨胀等被考虑在内时,为了维护资产的等值购买力,所确定的资金在预算期间所需增加的最低比例被称为:A、名义利率B、计划利润率C、实际利率D、通货膨胀率 10、我国房地产开发项目资金筹集中,对于国有土地使用权的获取方式中,企业在提出建设用地申请,获得批准后取得使用权的土地出让方式是:A、授权经营B、行政划拨C、出让D、兼并取得11、以下关于房地产租赁市场的说法,正确的是()。
2023年中级经济师-建筑经济专业知识与实务考试备考题库附带答案9
2023年中级经济师-建筑经济专业知识与实务考试备考题库附带答案第1卷一.全考点押密题库(共50题)1.(单项选择题)(每题 1.00 分)在一个建设项目中,具有独立的设计文件、建成后能独立发挥生产效能的工程,由若干个单位工程组成的是()。
A. 单位工程B. 分部工程C. 分项工程D. 单项工程正确答案:D,2.(单项选择题)(每题 1.00 分)招标人以招标公告的方式邀请不特定的法人或其他组织投标的招标方式是()。
A. 自行组织招标B. 委托招标代理机构代理招标C. 公开招标D. 邀请招标正确答案:C,3.(单项选择题)(每题 1.00 分) 目前我国建设工程监理的实施范围主要是()。
A. 项目建议书阶段B. 工程施工阶段C. 项目运营阶段D. 项目后评估阶段正确答案:B,4.(多项选择题)(每题 2.00 分)文案调研法调研信息有效性评估的内容包括()。
A. 数据主题与调研问题范畴的一致性B. 数据反映的时间与调研时间范围的适用性C. 数据反映的对象与调研对象的相关性D. 数据测量单位的可比性E. 数据获取的经济性正确答案:A,B,C,D,5.(单项选择题)(每题 1.00 分)发包人在收到承包人竣工验收申请报告56天后未进行验收,则确定承包人的实际竣工日期应是( )。
A. 承包人提交竣工验收申请报告日B. 发包人组织竣工验收日C. 开始进行竣工检验日D. 验收组通过竣工验收日正确答案:A,6.(不定项选择题)(每题 1.50 分)某拟建项目进行投资估算时,得到下列数据及资料:(1)项目年生产能力为700万吨。
与其同类型的某已建项目,年生产能力为600万吨,设备投资额为4000万元,已建项目中建筑工程、安装工程及工程建设其他费用占设备投资的百分比分别为80%、30%和10%。
经测算,该已建项目设备投资的综合调价系数为1,建筑工程、安装工程和工程建设其他费用的综合调整系数分别为1.4、1.2、1.1。
2023年中级经济师考试建筑经济专业知识与实务真题及答案
2023年(中级)经济师考试《建筑经济专业知识与实务》真题及答案一、单项选择题(共60题, 每题1分。
每题旳备选项中, 只有1个最符合题意)1.某人以10%旳单利借出1200元, 借期为2年, 然后以8%旳复利将上述借出金额旳本利和再借出, 借期为3年。
已知: (F/P, 8%, 3)=1.260, 则此人在第5年末可以获得复本利和为()元。
A. 1512.0B. 1663.2C. 1814.4D. 1829.5参照答案: C答案解析:2年后得到旳利息=P×n×i=1200×2×10%=240(元)2年后得到旳本利和=1200+240=1440(元)5年末得到旳本利和=P×(F/P, 8%, 3)=1440×1.260=1814.4(元)试题点评: 本题考核旳是单利和复利旳计算。
参见教材P7-8。
2.某地区用100万元捐款修建一座永久性建筑物, 该建筑物每年旳维护费用为2万元(折算至年末), 除初期建设费用外, 其他捐款(用于维护旳费用)以6%旳年利率存入银行, 以保证正常旳维护费用开支, 则可用于修建永久性建筑物旳资金是()万元。
A. 66.67B. 68.67C. 76.65D. 80.67参照答案: A答案解析:当n趋于无穷大时, A=i×P, 因此P=i/A=2/6%=33.33(万元)因此, 修建永久性建筑物旳资金=100-33.33=66.67(万元)试题点评: 本题考核旳是永久年金旳计算。
参见教材P10。
3.某投资方案, 当i1=10%时, 净现值为124万元;当i2=15%时, 净现值为-36万元, 则该投资方案旳内部收益率是()。
A. 10.875%B. 13.875%C. 12.875%D. 11.875%参照答案: B答案解析: 内部收益率r=10%+(15%-10%)*[124/(124+36)=13.875%试题点评: 本题考核旳是内部收益率旳求法。
2024年中级经济师-建筑经济专业知识与实务考试历年真题摘选附带答案
2024年中级经济师-建筑经济专业知识与实务考试历年真题摘选附带答案第1卷一.全考点押密题库(共100题)1.(单项选择题)(每题 1.00 分) 在设计施工总承包合同履行过程中,不属于承包人义务的是()。
A. 保证工程施工和人员的安全B. 负责施工场地及其周边环境与生态的保护工作C. 对设计、施工作业和施工方法,以及工程的完备性负责D. 组织竣工验收2.(单项选择题)(每题 2.00 分) (二)某商品住宅在建工程的土地总面积为15000平方米,容积率为2.5,已正常开发建设16个月。
同区域同类商品住宅开发项目的正常建设期为22个月,相似商品住宅的市场单价为每平方米8000元。
根据以上资料,回答下列问题:该商品住宅在建工程的价值等于开发完成后的价值减去()。
A. 征地拆迁费用B. 已投入的开发建设费用C. 商品住宅建筑安装工程费D. 后续开发的必要支出及应得利润3.(单项选择题)(每题 1.00 分)合同管理的关键所在是()是否健全。
A. 合同统计考核制度B. 合同管理制度C. 合同管理目标制度D. 合同管理质量责任制度4.(多项选择题)(每题 2.00 分)根据下面资料,回答98-97题某房地产开发企业拟建-幢自用办公楼,预计工程造价为2 000万元,准备采用邀请招标方式选择承包商,并在招标文件中要求投标人提交投标保证金。
此外,为了评标工作的需要,拟组建由7人组成的评标委员会,其中该房地产开发企业总工程师、总经济师各1名,招标代理机构代表1名,其余4人是从专家名册中随机抽取的专家。
根据以上资料,回答下列问题:关于邀请招标的说法,错误的是()。
A. 不适宜公开招标的,经有关部门批准,可以进行邀请招标B. 招标人采用邀请招标方式的,应当向5个以上特定法人或其他组织发出投标邀请书C. 投标邀请书只要载明招标项目的相关信息即可,如性质、实施地点等D. 招标人不得以不合理的条件限制或排斥潜在投标人5.(多项选择题)(每题 2.00 分)以下对双代号网络图的描述中,正确的有()。
2023年中级经济师-建筑经济专业知识与实务考试备考题库附带答案10
2023年中级经济师-建筑经济专业知识与实务考试备考题库附带答案第1卷一.全考点押密题库(共50题)1.(单项选择题)(每题 1.00 分)投资项目在风险识别时,应对引起风险事故的( )进行深入分析。
A. 各种潜在因素B. 可能性C. 客观概率D. 最大损失正确答案:A,2.(单项选择题)(每题 1.00 分)下列招投标情形中,不属于招标人与投标人串通投标的是( )。
A. 招标人直接或者间接向投标人泄露标底B. 招标人暗示投标人压低投标报价C. 招标人在招标文件中公开最高投标限价D. 招标人授意投标人修改投标文件正确答案:C,3.(单项选择题)(每题 1.00 分)在计算某投资项目的财务内部收益率时,得到如下结果:当i1=25%时,其净现值为200万元;当i2=30%时,其净现值为-60万元。
该建设项目的内部收益率为()。
A. 26.65%B. 27.42%C. 27.96%D. 28.85%正确答案:D,4.(单项选择题)(每题 1.00 分)某生产性建设项目,生产某单一产品,设计生产能力为16000件,年固定成本为1200万元,每件产品销售单价为1500元,每件产品的单位变动成本为600元(含单位产品税金),则该建设项目单位产品销售价格的盈亏平衡点为( )元。
A. 1100B. 1200C. 1350D. 1550正确答案:C,5.(单项选择题)(每题 1.00 分)房地产开发企业选择间接营销渠道的优点之一是能够()。
A. 节省企业营销费用B. 稳定销售价格C. 减少协调工作量D. 发挥营销专业优势正确答案:D,6.(单项选择题)(每题 1.00 分) 对于国民经济评价结论不可行,财务评价可行的项目,一般应()。
A. 予以通过B. 予以否定C. 重新考虑方案D. 不予置理正确答案:B,7.(单项选择题)(每题 1.00 分)某单代号网络计划中,工作M有三项紧后工作,工作M与各项紧后工作之间的时间间隔分别为3天、5天和6天,则工作M的自由时差是()天。
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利润增减变动水平分析评价
第一,净利润或税后利润分析。华能公司2009年度实 现净利润98260千元,比上年增长了74962千元,增长 率为321.75%,增长幅度是很高的。从水平分析表来
看,公司净利润增长主要是由利润总额比上年增长 94038千元引起的;由于所得税比上年增长19076千元,
–0.19
• 投资净收益
1.66
5.98
• 二、营业利润
9.61
2.56
• 加:营业外收入 0.01
0.01
• 减:营业外支出 0.24
0.17
• 三、利润总额
9.38
2.39
• 减:所得税
1.80
0.37
• 四、净利润
7.58
2.02
单位:%
变动幅度 — –1.35 0.52 0.04 0.21 –11.01 –0.22 –4.32 7.05
• 利润总额的构成比重本年度为9.38%,比上
年的2.39%上升了6.99%,上升的原因是营 业利润构成比重的上升,但由于营业外支
出构成比重上升的不利影响,所以利润总
额构成比重上升幅度小于营业利润构成比
重的上升幅度;净利润构成比重本年度为 7.58%,比上年度的2.02%上升了5.56%, 净利润构成比重的上升幅度小于利润总额
华能公司利润垂直分析表
•
利润垂直分析表
•
项目
2008年度
2009年度
• 一、营业收入
100.00
100.00
• 减:营业成本
82.58
83.93
• 营业税金及附加 1.11
0.59
• 销售费用
0.21
0.17
• 管理费用
9.60
9.39
• 财务费用
–1.86
9.15
• 加:公允价值变动净收益–0.41
费用、财务费用和投资收益等的变动情况进行深 入分析。
以财务费用为例,其变动分析见下 表:
• 华能公司财务费用表
单位:千元
• 项 目 2009年 2008年 增减额
• 利息支出 970 128676 –127706
• 减:利息收入26854 25320 1534
• 汇兑损失 3108 2809 299
• 减:汇兑收益1480 756
724
• 其他
134
132 2
• 财务费用 -24122 105541 –129663
• 从上表可以看出,公司财务费用2009年比
上年下降129663千元,其主要原因是利息 支出减少、利息收入和汇兑收益的增加, 三者合计共减少支出129964千元,同时汇 兑损失增加299千元,所以财务费用下降 129663千元。
• 从总体上看,该公司利润比上年有较大增长,如
净利润、利润总额和营业利润都有较大幅度的增
加。增利的主要原因:一是营业收入的大幅度增 加,增利143450千元;二是财务费用的大幅度下 降,增利129663千元。减利的主要原因:一是营 业成本增加,减利102864千元;二是投资损失减 利47467千元;三是管理费用的增加减利16193千 元。因此,还应针对营业收入、营业成本、管理
构成比重的上升幅度,主要是实际缴纳所 得税的比重上升所致。
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0.07 6.99 1.43 5.56
• (4)华能公司2009年利润结构变动情况评
价如下:
• 从利润垂直分ห้องสมุดไป่ตู้表可以看出,2009年度营
业利润占营业收入的比重为9.61%,比上年 度的2.56%上升了7.05%,其原因是营业成 本小幅下降和财务费用大幅下降,即财务 费用和营业成本构成比重下降是营业利润 提高的根本原因,同时投资净收益构成比 重的下降对营业利润提高带来一定的不利 影响;
增减相抵,利润总额增加了94038千元。
• 第三,营业利润分析。华能公司营业利润较上年
增长了95110千元,主要原因是营业收入增加和 财务费用的大幅度下降所致。营业收入比上年增 加了143450千元,财务费用下降129663千元,但 由于营业成本、营业税金及附加、销售费用、管
理费用的增加以及公允价值变动净收益和投资净 收益下降的影响,减利178003千元,增减相抵, 营业利润增加95110千元。
二者相抵,导致净利润增长了74962千元。 第二,利润总额分析。华能公司2009年度实现利润总 额121604千元,比上年增长了94038千元,增长率为 341.14%,主要是企业营业利润增加引起的,营业利 润比上年增长了95110千元,增长率为322.11%,但 因营业外支出的不利影响,使利润总额减少1152千元,