中级经济师房地产专业与实务
中级经济师-建筑与房地产经纪专业知识与实务-建设工程造价构成及计价二
中级经济师-建筑与房地产经纪专业知识与实务-建设工程造价构成及计价二某建设项目的建设期为2年，第一年贷款额为400万元，第二年贷款额为800万元，贷款年利率为5%。
则计算建设期利息为（）万元。
A.30.0B.40.5C.50.5D.60.0正确答案：C此题考查建（江南博哥）设期利息计算。
建设期利息包括向国内银行和其他非银行金融机构贷款、出口信贷、外国政府贷款、国际商业银行贷款以及在境内外发行的债券等在建设期内应偿还的贷款利息及其他融资费用。
在考虑资金时间价值的前提下，建设期利息实行复利计息。
为了简化计算，通常假定借款均在每年的年中支用，借款当年按照半年计息，公式为：。
本题中，第一年利息=（400÷2）×5%=10（万元），第二年利息=（400+10+800÷2）×5%=40.5（万元），故建设期利息=10+40.5=50.5（万元）。
某建设项目的建设期为2年，每年的贷款额预计均为500万元，贷款年利率为10%，则应计入建设工程造价的建设期利息是（）万元。
A.25B.77.5C.100.0D.102.5正确答案：D此题考查建设期利息的计算。
在考虑资金时间价值的前提下，建设期利息实行复利计息。
为了简化计算，通常假定借款均在每年的年中支用，借款当年按照半年计息，公式为：。
本题中，第一年利息=（200÷2）×10%=25，第二年利息=（500+25+500÷2）×10%=775（万元），故建设期利息=25+77.5=102.5（万元）。
某建设项目建设前期年限为1年，建设期为3年，各年投资计划额为：第一年完成投资2100万元，第二年完成投资6300万元，第三年完成投资2100万元。
年均投资价格上涨率为6%。
则该建设项目建设期间涨价预备费为（）万元。
A.987.9 B.1179.7 C.1654.8 D.1509.0正确答案：C此题考查涨价预备费的计算。
2024年中级经济师考试《建筑与房地产经济专业知识与实务》全真模拟卷二
2024年中级经济师考试《建筑与房地产经济专业知识与实务》全真模拟卷二1. 【单选题】建筑市场需求者是业主，下列关于业主的说法错误的是（）。
A. 政府作为业主是从监管者角度理解B. 政府投资兴建的建筑（江南博哥）产品大多是以社会效益为主的公共建筑C. 企事业单位作为业主在大多数情况下是出于扩大再生产或简单再生产的需要D. 个人投资兴建的建筑产品主要是住宅正确答案：A参考解析：此题考查建筑市场业主相关内容。
建筑市场需求者是业主，在工程建设实践中常被称为建设单位。
业主必须为预订的建筑产品的生产提供资金，拥有建设用地使用权，获得在此建设用地上建造预订建筑产品的许可。
业主主要有以下三种类型。
(1)政府。
政府作为业主是从建设项目决策和建设资金来源角度而不是从市场监管者角度来理解。
政府投资兴建的建筑产品大多是以社会效益为主的公共建筑，或是对国有资源(如江河治理、围海造地等)开发和利用的建筑。
A选项错误，B选项正确(2)企事业单位和社会组织。
企事业单位和社会组织作为业主在大多数情况下是出于扩大再生产或简单再生产的需要。
C选项正确(3)个人。
个人作为业主多数情况是出于个人消费需要，少数情况是出于资金保值的考虑。
个人投资兴建的建筑产品主要是住宅。
D选项正确2. 【单选题】对于采用投资补助、贷款贴息等方式的政府投资项目，政府投资主管部门从投资决策角度只审批（）。
A. 可行性研究报告B. 项目建议书C. 资金申请报告D. 开工报告正确答案：C参考解析：此题考查投资决策阶段.政府投资项目的审批。
政府采取直接投资、资本金注入方式投资的项目，政府部门需要严格审批项目建议书、可行性研究报告、初步设计和概算；对于采用投资补助、贷款贴息等方式的政府投资项目，政府部门只审批资金申请报告。
而对于不使用政府投资建设的项目，一律不再实行审批制，区别不同情况实行核准制或备案制。
2. 【单选题】对于采用投资补助、贷款贴息等方式的政府投资项目，政府投资主管部门从投资决策角度只审批（）。
房地产经济专业知识与实务知识要点 中级经济师
中级房地产知识重点浓缩第一章市场需求、供给和均衡价格1、区位是指人类行为活动的空间。
位就是自然地理区位、经济地理区位和交通地理区位在空间地域上有机结合的具体表现。
区位主体在空间区位中的相互运行关系称为区位关联度。
2、杜能“孤立国”理论的前提条件：（1）在孤立国中只有一个城市，且位于中心，其他都是农村和农业土地。
农村只与该城市发生联系，即城市是“孤立国”中商品农产品的唯一销售市场，而农村则靠该城市供给工业品。
（2）“孤立国”内没有可通航的河流和运河，马车是城市与农村间联系的唯一交通工具。
（3）“孤立国”是一天然均质的大平原，并位于中纬，各地农业发展的自然条件等都完全相同，宜于植物、作物生长。
平原上农业区之外为不能耕作的荒地，只供狩猎之用，荒地圈的存在使孤立国与外部世界隔绝。
（4）农产品的运费和重量与产地到消费市场的距离成正比关系。
（5）农业经营者以获取最大经济收益为目的，并根据市场供求关系调整他们的经营品种。
3、杜能圈。
第一圈为自由农作区，是距市场最近的一圈，主要生产易腐难运的农产品。
第二圈为林业区。
本圈主要生产木材，以解决城市居民所需薪材以及提供建筑和家具所需的木材。
第三圈是谷物轮作区。
本圈主要生产粮食。
第四圈是草田轮作区。
本圈提供的商品农产品主要为谷物与畜产品。
第五圈为三圃农作制区，即本圈内1/3土地用来种黑麦，1/3种燕麦，其余1/3休闲。
第六圈为放牧区，或叫畜牧业区。
4、韦伯工业区位理论假设条件：（1）研究的对象是一个均质的国家或特定的地区。
在此范围内只探讨影响工业区位的经济因素，而不涉及其他因素。
（2）工业原料、燃料产地分布在特定地点，并假设该地点为已知。
（3）工业产品的消费地点和范围为已知，且需求量不变。
（4）劳动力供给亦为已知，劳动力不能流动，且在工资率固定情况下，劳动力的供给是充裕的。
（5）运费是重量和距离的函数。
（6）仅就同一产品讨论其生产与销售问题。
5、一般使用遍布性原料的指数为0，纯原料的指数为1，失重性原料的指数大于1，限地性原料加用遍布性原料，其指数都可能大于1。
经济师中级房地产专业知识与实务试题及答案知识
115
130
A.没有
B.有一个
C.有二个
D.有三个
32.房地产投资风险中的动态风险是由于企业的经营管理状况和带来的风险;
A.意外事件的发生
B.市场需求的变动
C.自然灾害
D.国家政策的变化
33.房地产投资风险中的动态风险可通过加以避免;
A.经营者自身努力
B.投保的方式
C.防范自然住宅价格水平的高低
B.消费者家庭结构的差异
C.消费者收入水平与债务负担的关系
D.消费者收入水平与住宅价格的关系
17.对办公楼所处地理空间位置及与相邻地块之间相互关系状况的优劣程度分析属于办公楼分析
A.区位质量
B.规模增长
C.集聚效应
D.市场竞争
18.一般认为,投资者对商业用房的需求是一种引致需求,这种需求取决于
A.甲区域住宅市场价格的离散程度较小
B.甲区域住宅市场价格的离散程度较大
C.甲区域住宅市场的集中程度较大
D.甲区域住宅市场的集中程度较小
15.某公司在研究某地住宅市场时发现,当前市场的供求比为90%,这一结果表明该市场住宅;
A.供过于求
B.供不应求
C.需求潜力较大
D.供给水平过小
16.住宅市场调研中购买力分析的关键是要确定
二、多项选择题;共20题,每题2分;每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项;错选,本题不得分；少选,所选的每个选项得分
61.在我国,产权是指民事权利主体所享有的具有经济利益的权利,包括以所有权为主的等;
A.物权
B.债权
C.继承权
D.处分权
E.知识产权
62.下列关于土地使用权特征的表述中,正确的是
中级经济师-建筑与房地产经纪专业知识与实务题库一
中级经济师-建筑与房地产经纪专业知识与实务题库一属于按照概算法分类，建设投资构成的一部分是()A．工程费用B．土地使用费C．形成固定资产的费用D．无形资产费用正确答案：A 此题考査建设工程造价的构成。
按照概算法分类,建设投资由工程费用、工程建（江南博哥）设其他费用和预备费三部分构成。
按照形成资产法分类,建设投资由形成固定资产的费用、形成无形资产的费用、形成其他资产的费用和预备费四部分组成。
属于工程建设定额按照投资的费用性质分类的是()A．建筑工程定额B．设备安装工程定额C．建筑安装工程费用定额D．预算定额E．投资估算指标正确答案：ABC 此题考查工程建设定额按照投资费用性质的分类。
工程建设定额按照投资的费用性质可分为建筑工程定额、设备安装工程定额、建筑安装工程费用定额、工器具定额以及工程建设其他费用定额等。
属于工程造价阶段的是()A．建设工程造价的合理估计B．在初步设计阶段,根据概算定额或概算指标编制建设项目总概算C．在工程招投标阶段,承包合同价是以社会合同形式确定的建筑安装工程造价D．在施工图设计阶段,根据施工图纸确定的工程量,套用有关预算定额单价,取费率和利税率等编制施工图预算E．在竣工验收阶段，对从筹建到竣工投产全过程的全部实际支出费用进j汇总,编制竣工决算正确答案：ABDE 此题考查工程造价阶段。
根据建设程序、工程造价的合理确定分为以下六个阶段:①在项目建议书阶段、可行性研究阶段,按照规定的投资估算指标。
类似工程造价资料或其他有关参数,编制投资估算。
②在初步设计阶段,根据有关概算定额或概算指标编制建设项目总概算。
③在施工图设计阶段,根据工图纸确定的工程量,套用有关预算定额单价、取费率和利税率等编制施图预算。
④在工程招投标阶段,承包合同价是以经济合同形式确定的建筑安装工程造价。
⑤在工程实施阶段,要按照承包方实际完成的工程量,以合同价为基础,同时考虑因物价上涨以及其他因素引起的造价变化,合理确定省算造价。
中级经济师考试房地产经济专业知识与实务常考题型答案附后
B.主干家庭
C.联合家庭
D.其他家庭
正确答案：B,
第52题
是风险分析的第一步;
A.风险识别
B.风险估计
C.风险评价
D.风险应对
正确答案：A,
第53题
城镇土地使用税根据不同地区和各地经济发展状况实行等级幅度税额标准,那么北京的税额标准为;
A.每平方米1．50～30．00元
B.每平方米1．20～24．00元
A.美国
B.日本
C.英国
D.澳大利亚
正确答案：A,
第58题
物业服务企业的最低等级的注册资本为;
万元以上
万元以上
万元以上
万元
正确答案：D,
第59题
下列不属于土地开发成本的是;
A.土地使用权出让金
B.城市基础设施建设费
C.土地使用权取得税费
D.建筑安装工程费
正确答案：D,
第60题
收益法的本质是以房地产的为导向求取估价对象的价值;
第40题
一般应用于政府工程或规模较大的工程;
A.公开招标
B.邀请招标
C.不定向议标
D.定向议标
正确答案：A,
第41题
预售是房地产开发商普遍采用的营销方式．从风险应对的角度看,该营销方式采用了的方法;
A.风险回避
B.风险组合
C.风险转移
D.风险自留
正确答案：C,
第42题
消费者对房地产的购买欲望是房地产需求的;
D.新开发的土地价值=取得待开发土地的成本+管理费用+销售费用+投资利息+销售税费+开发利润
正确答案：D,
第4题
项目投资现金流量表也称为全部投资现金流量表,以作为计算基础;
建筑与房地产经济专业知识和实务经济师考试(中级)试卷及解答参考(2024年)
2024年经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(中级)复习试卷(答案在后面)一、单项选择题（本大题有60小题，每小题1分，共60分）1、经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(中级)试卷一、单项选择题1、在房地产市场中，下列哪项不是房地产价格的影响因素？A、房地产自身因素B、市场供求关系C、金融政策D、政治因素2、房地产价格指数是衡量房地产市场价格变化的重要指标，以下哪项不是编制房地产价格指数时常用的指标？A、定基指数B、环比指数C、同比指数D、综合指数3、在房地产开发项目投资估算时，下列哪一项不属于直接工程费？A. 人工费B. 材料费B. 施工机械使用费D. 勘察设计费4、某房地产开发项目的总投资为5000万元，其中自有资金占30%，银行贷款占70%。
若项目完工后总售价为8000万元，不考虑其他因素，则开发商的利润率（即利润/总投资）是多少？A. 60%B. 51%C. 40%D. 30%5、在房地产市场中，以下哪项不属于房地产市场供求关系中的“供”？A、房地产供给B、房地产需求C、房地产价格D、房地产购买力6、关于房地产评估，以下说法正确的是：A、房地产评估是指对房地产的价值进行预测B、房地产评估是指对房地产的价值进行估算C、房地产评估是指对房地产的价值进行确定D、房地产评估是指对房地产的价值进行审计7、在建筑工程项目的成本控制中，以下哪一项不是直接成本？A. 人工费B. 材料费C. 机械使用费D. 管理人员工资8、下列哪种合同类型最有利于建设单位控制工程造价？A. 成本加酬金合同B. 固定总价合同C. 单价合同D. 可调价格合同9、在房地产估价中，以下哪个指标反映了房地产价值的变动趋势？A. 容积率B. 土地使用年限C. 房地产价格指数D. 房屋面积11、下列关于建筑工程项目成本控制的说法，正确的是：A. 成本控制仅在项目施工阶段实施。
B. 成本控制的目标是在保证工程质量的前提下，尽可能降低项目成本。
中级经济师房地产专业课
中级经济师房地产专业课
中级经济师房地产专业课的考试科目是《经济基础知识》和《专业知识和实务》。
该专业考试的内容主要是建筑与房地产经济专业理论原理，考察考生是否具有从事建筑与房地产经济专业实务工作，进行投资项目经济分析评价和工程建设实施全过程管理的能力。
两门考试科目的总分是140分，及格分数是84分及以上，应试人员须在连续两个考试年度内通过全部应试科目，方可取得中级经济资格证书。
房地产行业涉及的专业知识较多，考试难度相对适中，但只要认真准备，通过的可能性是比较大的。
建筑与房地产经济专业知识和实务经济师考试(中级)试卷及答案指导(2024年)
2024年经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(中级)自测试卷(答案在后面)一、单项选择题（本大题有60小题，每小题1分，共60分）1、在建筑与房地产经济中，以下哪项不属于影响房地产价格的主要因素？A、地理位置B、房屋结构C、市场需求D、政治稳定性2、某房地产开发企业拟开发一住宅项目，预计总投资为1000万元，其中土地成本占50%，建筑成本占30%，其他成本占20%。
若该项目预计销售价格为1500万元，则该项目的投资回报率是多少？A、30%B、40%C、50%D、60%3、在房地产开发过程中，以下哪一项不是影响房地产项目选址的主要因素？A. 交通便利性B. 市场需求C. 政策法规D. 项目经理的经验4、以下哪项不属于房地产投资的风险类型？A. 市场风险B. 政策风险C. 财务风险D. 投资者风险5、在房地产开发项目中，以下哪项不属于影响项目经济效益的主要因素？（）A. 土地成本B. 融资成本C. 市场需求D. 建设周期6、某房地产项目总建筑面积为10万平方米，其中住宅面积为8万平方米，商业面积为2万平方米。
若住宅部分每平方米售价为8000元，商业部分每平方米售价为15000元，则该项目的平均售价是多少？（）A. 10000元/平方米B. 11000元/平方米C. 12000元/平方米D. 13000元/平方米7、在建筑项目的成本控制过程中，以下哪一项是直接成本的一部分？A. 项目管理费用B. 建筑材料费用C. 设计变更费用D. 贷款利息8、关于房地产经济周期，下列说法正确的是：A. 房地产市场的波动独立于宏观经济环境。
B. 房地产市场周期性变化主要由政府政策驱动。
C. 在经济衰退期间，住宅房产的需求通常会增加。
D. 长期来看，人口增长对房地产需求有正面影响。
9、在房地产开发项目中，下列哪个阶段是房地产开发成本控制的关键环节？A. 项目可行性研究阶段B. 土地取得阶段C. 设计阶段D. 工程施工阶段 10、在建筑与房地产经济专业中，房地产估价的基本要素不包括以下哪个方面？A. 估价目的B. 估价对象C. 估价时点D. 估价方法11、我国现行土地使用制度中，出让国有土地使用权最高年限为70年的是哪一类用途的土地？A. 商业用地B. 工业用地C. 居住用地D. 教育、科技、文化卫生、体育用地12、在房地产开发项目成本控制中，属于前期费用的是下列哪一项？A. 建筑安装工程费B. 土地征用及拆迁补偿费C. 管理费用D. 销售费用13、在房地产投资中，以下哪个指标可以反映投资者期望的投资回报率？A. 投资回报率B. 投资回报期C. 投资回收期D. 投资利润率14、在房地产评估中，以下哪个方法主要用于评估土地价值？A. 市场法B. 成本法C. 收益法D. 预测法15、下列哪一项不属于房地产开发项目成本控制的主要措施？A. 严格控制设计变更B. 提高施工效率C. 增加项目贷款额度D. 加强合同管理16、在建筑工程项目管理中，下列哪种方法可以用来评估项目的进度和成本绩效？A. 挣值分析法（EVM）B. 关键路径法（CPM）C. 因果分析法D. 德尔菲法17、在房地产开发过程中，以下哪项不属于项目可行性研究阶段的主要任务？（）A. 市场分析B. 投资估算C. 财务评价D. 项目决策18、关于房地产价格评估，以下哪种方法不考虑房地产的个别因素？（）A. 成本法B. 市场法C. 收益法D. 比较法19、在建筑项目成本控制中，下列哪一项不属于直接成本？A. 材料费用B. 人工费用C. 施工机械使用费D. 管理人员工资 20、根据《建设工程质量管理条例》，建设单位应当将施工图设计文件报（）审查。
建筑与房地产经济专业知识和实务经济师考试(中级)试卷与参考答案
经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(中级)自测试卷(答案在后面)一、单项选择题（本大题有60小题，每小题1分，共60分）1、在房地产开发过程中，以下哪项不属于前期工作阶段的内容？A、项目可行性研究B、土地获取与规划审批C、工程建设与施工管理D、营销策划与销售2、以下哪个指标通常用于衡量房地产项目的投资回报率？A、投资回收期B、财务净现值C、内部收益率D、投资回报率3、关于建筑工程质量管理，下列说法正确的是：A. 建筑工程的质量管理仅由施工单位负责。
B. 建筑工程质量监督机构对工程质量负全部责任。
C. 建筑工程的质量管理涉及建设单位、设计单位、施工单位以及监理单位等多方主体。
D. 设计单位对建筑工程质量没有责任。
4、在房地产开发过程中，影响项目成本的主要因素包括：A. 土地价格、建筑材料价格、人工费用、市场利率。
B. 政府政策、土地面积、建筑设计风格。
C. 施工速度、建筑材料质量、营销策略。
D. 开发商信誉、广告投入、物业管理水平。
5、下列关于房地产开发项目可行性研究的说法中，错误的是（）A. 可行性研究是对房地产开发项目进行全面的技术经济分析和论证B. 可行性研究应考虑项目所在地区的经济、社会、环境等因素C. 可行性研究的主要目的是确定项目是否可行D. 可行性研究不包括对项目融资方案的论证6、下列关于房地产估价方法的说法中，不属于房地产估价基本方法的是（）A. 成本法B. 市场法C. 收益法D. 折现现金流量法7、在建筑项目成本控制中，以下哪一项不属于直接成本？A. 人工费用B. 材料费用C. 机械设备使用费D. 管理人员工资8、根据《中华人民共和国建筑法》，建设单位应当自领取施工许可证之日起多长时间内开工？A. 1个月B. 2个月C. 3个月D. 6个月9、在房地产估价中，下列哪个因素不属于市场法中影响房地产价值的主要因素？（）A、地理位置B、交通便利程度C、配套设施完善度D、业主个人偏好 10、关于房地产价格构成，以下哪项表述是错误的？（）A、房地产价格包括土地价格和建筑物价格B、土地价格由土地市场供需关系决定C、建筑物价格由建筑物成本和折旧决定D、房地产价格由土地价格、建筑物价格和利润构成11、根据《建筑工程质量管理条例》，建设单位应当自建设工程竣工验收合格之日起（）日内，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。
建筑与房地产经济专业知识和实务经济师考试(中级)试卷及解答参考
经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(中级)模拟试卷(答案在后面)一、单项选择题（本大题有60小题，每小题1分，共60分）1、在建筑与房地产经济中，以下哪一项不属于固定资产投资的范畴？A. 土地使用权购置B. 建筑工程费用C. 项目可行性研究费用D. 安装工程费用2、某建设项目总投资为5000万元，其中自有资金占总投资的30%，银行贷款利率为6%（按年计息），建设期为2年，第一年贷款额占总贷款额的40%，第二年贷款额占总贷款额的60%。
假设贷款均发生在每年中期，请问该项目两年建设期内应支付的利息总额是多少？（结果保留两位小数）A. 180.00万元B. 198.00万元C. 216.00万元D. 240.00万元3、在房地产评估中，下列哪一项不属于成本法的直接费用？A、建筑材料费用B、人工费用C、利息费用D、折旧费用4、下列关于房地产投资决策分析的说法中，错误的是：A、投资决策分析应考虑房地产投资项目的盈利能力B、投资决策分析应考虑房地产投资项目的风险因素C、投资决策分析应关注房地产投资项目的投资回报率D、投资决策分析应忽略房地产投资项目的投资回收期5、在房地产开发项目中，影响资金成本的因素不包括：A. 利率水平B. 资金使用期限C. 市场供求状况D. 项目的地理位置6、建筑工程质量管理中，“PDCA循环”中的“D”指的是：A. 计划B. 执行C. 检查D. 行动7、在房地产开发过程中，下列哪项不属于项目可行性研究的阶段？（）A. 市场调研B. 投资估算C. 经济效益分析D. 设计方案确定8、房地产价格构成中，下列哪项不属于土地成本？（）A. 土地使用权出让金B. 土地征用及拆迁补偿费C. 土地开发费D. 土地税费9、在建筑项目成本控制中，以下哪一项不是直接成本？A. 材料费B. 人工费C. 管理人员工资D. 施工机械使用费 10、某房地产开发项目预计总建筑面积为20,000平方米，其中可售面积占总面积的80%。
经济师(中级)房地产经济专业知识与实务模拟试卷7(题后含答案及解析)
经济师（中级）房地产经济专业知识与实务模拟试卷7(题后含答案及解析)题型有：1. 单项选择题 2. 多项选择题 3. 案例分析单项选择题1．下列关于区位的说法中，错误的是( )。
A．区位是指某一事物与其他事物在空间方位和距离上的关系B．区位不随时间而变化，仅由方位和距离两个因素决定C．地理环境变化和交通网络扩张都会引起区位的变化D．政治区位是反映某一事物与政治中心、政治边界等政治要素相互关系的区位正确答案：B解析：本题考查区位的相关内容。
在特定的时间，区位是确定的和唯一的，受方位和距离两个因素的制约。
前提是时间是特定的，而题目中B项所述区位不随时间而变化，仅由方位和距离两个因素决定，因此是错的。
2．房地产价格与房地产( )正相关。
A．供给B．需求C．供求D．成本正确答案：B解析：本题考查房地产价格与房地产需求之间的关系。
房地产价格与房地产需求关系密切。
3．根据古典地租理论，地租是农产品市场价格扣除生产成本和( )后的余额。
A．平均税费B．平均利润C．平均市值D．平均价格正确答案：B解析：本题考查古典地租理论。
地租=市场价格-生产成本-平均利润。
4．地租是土地供给者凭借土地所有权向土地需求者让渡土地使用权时索取的( )。
A．利润B．超额利润C．普通收入D．额外收入正确答案：B解析：本题考查地租的相关含义。
地租是土地供给者凭借土地所有权向土地需求者让渡土地使用权时索取的超额利润。
5．多核心理论中，城市最主要的核心是( )。
A．中心商务区B．批发与轻工业区C．低收入住宅区D．中高收入住宅区正确答案：A解析：本题考查多核心理论。
一个主要的商业区为城市的核心，其余为次核心。
6．以下属于一般集聚因素的是( )。
A．外部集聚B．生产集聚C．偶然集聚D．社会集聚正确答案：B解析：本题主要考查集聚因素。
集聚因素包括生产或技术集聚和社会集聚，韦伯认为生产集聚是一般集聚因素，社会集聚是特殊集聚因素。
7．下面关于房地产征收的限制条件的表述中，不正确的是( )。
中级经济师《建筑与房地产经济专业知识和实务》考点汇编
中级经济师《建筑与房地产经济专业知识和实务》考点
汇编
中级经济师《建筑与房地产经济专业知识和实务》的考点主要包含以下几个方面：
1. 建筑与房地产市场：包括市场运行机制、市场供需关系、市场交易价格影响因素等。
2. 投资项目经济分析与评价方法：包括资金等值计算、盈亏平衡分析、基本损益关系、线性盈亏平衡分析等。
3. 项目策划与可行性研究：包括投资机会研究、项目可行性分析、项目风险评估等。
4. 房地产投资与融资：包括房地产投资分析、房地产融资方式、房地产投资风险控制等。
5. 建筑与房地产法律法规：包括建筑法、房地产法、土地管理法等相关法律法规。
6. 建筑与房地产企业管理：包括企业战略管理、人力资源管理、财务管理等方面的知识。
7. 建筑与房地产市场监管：包括政府对建筑与房地产市场的监管政策、监管手段等。
8. 绿色建筑与可持续发展：包括绿色建筑的理念、设计、技术等方面的知识，以及可持续发展在建筑与房地产领域的应用。
9. 国际建筑与房地产市场：包括国际建筑与房地产市场的现状、发展趋势，以及跨国建筑企业的经营策略等。
以上是中级经济师《建筑与房地产经济专业知识和实务》的部分考点，如需获取更多详细信息，建议查阅考试大纲或咨询相关专业人士。
全国经济师中级经济师房地产经济专业知识与实务真题
A. 若预期房地产价格上涨，则会减少其现时需求
B. 若预期房地产价格下降，则会增加其现时需求
C. 若预期房地产价格上涨，则会增加其现时需求
D. 若预期房地产价格不变，则会减少其现时需求
(4)“某宗房地产位于汽车站的北侧”表示的是该宗房地产的（ ）。
A. 市场行情
B. 市场反响
C. 市场竞争者
D. 消费行为
(19)下列在房地产市场调研中搜集的资料，不属于次级资料的是（ ）。
A. 官方统计资料中有关房地产的分析资料
B. 公司发展部针对特定项目进行目标消费者购买力调研的资料
C. 来自主管部门和行业管理机构的资料
D. 专业研究机构提供的相关资料
(20)房地产开发投资和置业投资是根据投资是否直接（ ）而划分的。
(46)在物业管理中，制定临时管理规约的主体是（ ）。
A. 业主大会
B. 业主委员会
C. 物业建设单位
D. 物业服务企业
(47)在物业管理招投标活动中，评标、验标、定标的规则对所有的投标人都是一致的，这体现了物业管理招投标的（ ）原则。
A. 公开
B. 公平
C. 公正
D. 诚实信用
(48)下列关于前期物业服务合同特点的说法中，错误的是（ ）。
A. 若△IRR>ic，则投资大的方案为优
B. 若△IRR>ic，则投资小的方案为优
C. 若△IRR＜ic，则投资大的方案为优
D. 若△IRR＜ic，则方案间无法直接比较
(31)在房地产投资项目可行性研究中，要对现金流量进行折现分析，这是投资项目经济评价的（ ）原则的要求。
建筑与房地产经济专业知识和实务经济师考试(中级)试题及答案指导(2025年)
2025年经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(中级)自测试题(答案在后面)一、单项选择题（本大题有60小题，每小题1分，共60分）1、在房地产评估中，以下哪项不属于成本法的直接成本？A、土地取得成本B、建筑物建造成本C、物业管理费D、贷款利息2、在房地产市场分析中，以下哪项指标最能反映市场的供需关系？A、平均房价B、市场成交量C、空置率D、房地产投资回报率3、在房地产开发项目中，下列哪个不属于前期工作阶段的工作内容？A、项目可行性研究B、土地征用与拆迁C、工程勘察设计D、工程竣工验收4、在房地产评估中，下列哪个不属于市场法的基本假设？A、房地产的市场是充分竞争的市场B、房地产的价值是由其未来收益决定的C、房地产的成交价格能够反映其真实价值D、房地产的交易是持续进行的5、题干：在房地产开发项目投资决策中，以下哪个指标通常用来衡量项目的盈利能力？A、投资回报率B、净现值C、内部收益率D、偿债能力6、题干：根据我国《城市房地产管理法》，以下哪项不是房地产开发企业的设立条件？A、有符合国家规定的注册资本B、有符合国家规定的专业技术人员C、有符合国家规定的注册资金来源证明D、有符合国家规定的经营场所7、建筑与房地产经济专业知识和实务(中级)试卷7、以下哪项不属于房地产估价中的成本法？A. 建筑物重置成本B. 土地取得成本C. 间接费用D. 市场价格8、以下关于房地产投资组合管理的说法，错误的是：A. 投资组合管理可以提高投资者的风险承受能力B. 投资组合管理可以通过分散投资来降低风险C. 投资组合管理强调房地产投资的长期性D. 投资组合管理不关注市场波动对投资组合的影响9、在房地产开发过程中，以下哪项不属于影响土地价格的因素？A、地理位置B、基础设施C、土地用途D、开发商品牌 10、在房地产投资分析中，以下哪种投资回报率计算方法不考虑资金的时间价值？A、现值法B、净现值法C、内部收益率法D、投资回收期法11、在房地产开发项目中，下列哪项属于前期工作的关键环节？A. 土地征用B. 项目规划C. 工程施工D. 销售管理12、下列关于房地产价格构成的说法，错误的是：A. 房地产价格由土地价格、房屋建筑成本、税费、利润等构成B. 土地价格是房地产价格构成中的主要因素C. 房屋建筑成本是房地产价格构成中的直接成本D. 利润是房地产价格构成中的附加成本13、在建筑与房地产经济专业中，关于房地产项目的投资回报分析，以下哪项指标通常不被作为主要考虑因素？A. 投资回收期B. 投资收益率C. 贷款利率D. 净现值14、在房地产市场中，以下哪种情况会导致房价上涨？A. 市场供应量增加B. 市场需求量减少C. 市场供应量减少D. 市场需求量增加但供应量不变15、在房地产估价中，下列哪一项属于成本法的应用范围？（）A. 土地估价B. 房地产抵押贷款价值评估C. 房地产咨询D. 房地产投资分析16、在房地产评估中，市场法、收益法和成本法是三种基本的评估方法。
中级经济师-建筑与房地产经纪专业知识与实务-工程网络计划技术
中级经济师-建筑与房地产经纪专业知识与实务-工程网络计划技术双代号网络计划中的节点表示（）。
A.工作B.工作的开始C.工作的结束D.工作的开始或结束正确答案：D此题考查双代号网络计划相关内容。
双代号网络计划又称箭线式网络计划，它是以箭线及其两端节点编号表（江南博哥）示工作的进度计划。
同时，节点又表示工作的开始或结束以及工作之间的连接状态。
根据下表给定的逻辑关系绘制的双代号网络图如下图所示，图中的错误是（）。
A.有循环回路B.有多个终点节点C.有多个起点节点D.出现没有箭尾节点的箭线正确答案：B此题考查双代号网络图绘图规则。
网络图中应只有一个起点节点和一个终点节点（任务中部分工作需要分期完成的网络计划除外）。
除网络图的起点节点和终点节点外，不允许出现没有外向箭线的节点和没有内向箭线的节点。
该双代号网络图中⑥、⑧号节点均为终点节点。
建设工程进度计划的编制程序中，属于计划准备阶段应完成的工作是()。
A．分析工作之间的逻辑关系B．计算时间参数C．进行项目分解D．确定进度计划目标E．调查研究正确答案：DE计划准备阶段包括的工作有：调查研究；确定进度计划目标。
工程网络计划技术应用程序可分为五个阶段11步骤。
某分部工程的双代号网络计划如下图所示，图中的绘制错误有（）。
A.有多个终点节点B.有多个起点节点C.出现循环回路D.有多余的虚工作E.节点编号有误正确答案：BDE此题考查双代号网络计划绘制规则。
该网络计划绘制错误有：选项B有两个起点节点①②；选项D的⑧→⑨虚工作为多余虚工作；选项E的⑥→⑤虚工作节点编号有误，其箭尾节点编号大于箭头节点编号。
某分部工程双代号时标网络计划如下图所示，其中工作Ａ的总时差和自由时差()天。
A．分别为1和0B．均为1C．分别为2和0D．均为0正确答案：A（1）逆向寻找自始至终没有波形线的线路为关键线路，关键线路为C-E-J-M。
（2）根据双代号时标网络计划中时间参数的计算方法，工作A没有波形线，即自由时差为0。
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2012年中级经济师房地产冲刺题一、单项选择题1.中心商务区（CBD）的界定是中心商务高度指标（CBHI）（）和中心商务强度指标（CBII）( )的区域。
A.大于1大于50%B.大于1小于50%C.大于1/2大于60%D.小于1/2大于60%2.在同一土地上连连续追加投资，由于每次投入资本的生产率不同产生的超额利润所转化的地租是（）。
A.极差地租IB.极差地租IIC.垄断地租D.绝对地租3.不考虑其他因素的影响，当供给曲线向右移时，房地产的开发成本（）。
A .下降B..上升C.不变D.不确定4. 以下不符合农用地转用方案和补充方案条件的是（）A 符合土地利用方案B 确属必须占用农田地且符合土地利用年度计划确定的控制指标C 单位办理农用地转用的，必须符合集体选址条件D 占用耕地的，补充耕地方案符合土地开发整理专项规划5. 若征收耕地不能使需安置农民保持原有生活水平，则土地补偿费和安置费总和最高为（）A.土地被征收前3年平均年产值打得10倍B土地被征收前3年平均年产值的20倍C.土地被征收前3年平均年产值的30倍D 土地被征收前3年平均年产值的40倍6. 下列属于公益事业的是（）A.学校B.小区超市C.公共交通系统D.房地产7. 判断建筑是否为违章建筑，应当由该地的( )出具证明。
A.政府B.土地局C.交通局D.城市规划局8. 以下是属于永久性建设用地的是（）A.进场施工道路B.材料堆场C.工棚D.学校用地9. 公共交通设施属于（）A.法律、行政法规规定的其他用地B.国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地C.城市基础设施用地D.公益事业用地10. 学校用地的使用权最高年限为（）A.70B.50C.40D.3011. 承租人转让租凭合同给第三人时，承租土地的使用权归（）A.第三人B.原承租人C.土地局D.国家12. 建设用地使用权出租的程序是（）A.申请办理登记审批鉴定合同B.申请审批鉴定合同办理登记C.办理登记申请审批鉴定合同D.办理登记审批申请鉴定合同13. 设用地使用权的转让（）有偿的，( )无常的。
A.可以也可以B．不可以也不可以C.可以不可以D.不可以可以14．已经办理审批手续的非农业占用耕地，连续（）年未使用的，可无偿回建设用地使用权。
A.6个月B.1年C.2年D.3年】15．房地产开发经营的核心问题是（）。
A.以什么为中心来开展房地产开发企业的房地产开发经营活动B.以什么经营方式来获取房地产开发企业的最大利益C.以什么方式可以让房地产开发经营与市场相适应D.以什么经营模式可以更加扩大房地产开发经营的规模16. 企业开发经营活动既要满足消费者的要求，还要符合消费者和社会公众的长远利益，这种观念属于（）。
A.生产观念B.产品观念C.市场营销观念D.社会营销观念17. 市场经济规律的基本原则是（）。
A.价格浮动原则B.市场竞争原则C.供求原则D.价值规律原则18. 下列不属于房地产定价的基本方法是（）A.向定价法B.需求导向定价法C.竞争导向定价法D.比较定价发19. 下列不属于房地产心理定价策略的是（）。
A.“特价品”策略B.现金折扣定价策略C.尾数定价策略D.整数定价策略20. 下说法错位的手机（）。
A.活动的类型不同，现金流量的具体表现形式也不一样B.对于房地产开发投资来说，现金流入通常包括销售流入，出租收入和其他经营收入等C.现金流入主要包括土地费用、固定资产投资、股票债券等方面的投资D.同一时点上的现金流入和流出的代数和称为现金流量21. 等额分付终值公式F=A[(1+i)-1]/i中，不需要满足的条件是（）A.每期支付的金额相同B.支付可以在期初也可以在期末发生C.支付间隔相同D.每次支付都在对应的期末，终值与最后一期支付同时发生22. 房地产置业投资包括购买型置业投资以及（）。
A.租凭型置业投资B.购买房地产投资C.运营期内的经营成本D.固定资产以及流动资产投资23.投资各方现金流量表编制的目地在于（）。
A.为各个投资方案进行比较建立共同基础B.反映投资者各方资本的盈利能力C.考察项目全部投资的盈利能力D.考察项目自有资金的盈利能力24.反映项目计算期内各年利润总额、所得税及税后利润分配情况的报表是（）。
A.现金流量表B.利润总表C.损益表D.资产负债表25.反映盈利能力的静态指标的是（）。
A.财务净现值B.财务内部收益率C.销售利润率D．动态投资回收率26.下列不属于房地产开发周期的是（）.A.前期B．建造期C.估算期D．租售期27.把投资项目的成本构成按科目一一列出，然后对成本进行逐项分析，分别确定哪些成本项目属于固定成本，哪些属于变动成本，然后再把它们分别汇总后得出固定成本和总变动成本属于分解方法中的（）。
A.线性盈亏平衡分析法B.费用分析法C.高低点法D.回归分析法28.下列选项中，不属于房地产投资风险特征的是（）。
A.客观性B.不确定性C.可测性D.损益单一性29.按风险的来源，投资风险可分为（）。
A.纯粹风险和投机风险B.静态风险和动态风险C.基本风险和特定风险D.系统风险和非系统风险30.按规模可将（）分为相同规模和不同规模A.独立方案B.互诉方案C.混合方案D.互补方案31.投资方案单位投资所获得的净效益由（）说明。
A.惊现值率B.净现值C.全部投资现值D.净年值法32.按照某一共同计算期将各备选方案的年值折现得到用于方案比选的现值方法称为（）。
A.费用年值法B.备选年值法C.差额净现值法D.年值折现法33.下列选项中，不属于房地产投资项目可行性研究的工作步骤的是（）。
A.接受委托B.制定工作计划C.项目的可行性评价D.编写可行性工作报表34.租凭计划制定属于房地长投资项目可行性研究内容中的（）。
A开发建设计划的编制B.项目总说明C.规划设计方案的选择D.市场分析和建设规模的确定35.房地产开发项目的目标系统不包括（）。
A.单项目标B.功能目标C.管理目标D.影响指标36.建设工程投标程序为( ).A.投标前的准备工作-工程投标询价和现场考察经济标和技术标确定-制定标书-竞标B.投标前的准备工作-工程投标询价和现场考察-填制标书-经济标和技术标确定-竞标C.工程投标询价和现场考察-投标前的准备工作-经济标和技术标确定-填制标书-竞标D.投标前的准备工作-经济标和技术标确定-竞标-填制标书-工程投标询价和现成考察37.工程项目施工招标由（）依法实施。
A．投资人B.招标人C.管理人D.国家38.工期计划主要是确定项目活动之间的相关性及各项目活动时间，其主要内容不包括（）。
A.根据所需要的资源和相关条件，估计各项目活动的持续时间B.确定项目活动之间的物理关系C.按照总进度目标编制详细进度计划，并进行网络计划分析的计算和优化D.按照总进度目标编制详细进度计划，绘制工期网络计划图39.反映工程项目对环境、社会、经济、文化、政治、国际等方面造成的音响称为（）。
A.功能目标B.管理目标C.影响指标D.单位目标40.在房地产市场调研的基础上，对房地产开发项目进行分析研究、综合论证和决策是在（）。
A.项目试用阶段B.项目实施阶段C.项目设计阶段D.项目前期策划阶段41.以下不是导致可比实例成交价格偏离其正常市场价格的因素的是（）。
A.利害关系人之间的交易B.特殊交易方式C.急出售或基于购买的交易D.交易税费正常负担的交易42.下列不属于建筑物分析旧分类的是（）。
A.自热折旧B.物质折旧C.经济折旧D.功能折旧43.下列关于房地产估价报告的含义错误的是（）。
A.房地产估价报告是房地产估价机构出具的关于房地产价值的专业意见B.房地产估价报告是房地产估价机构给予委托人关于房地产价值的正式答复C.房地产估价报告是记述估价过程、反映估价成果的文件及关于房地产价值额分析报告D.不可视为房地产估价机构提供委托人的“产品”44．从收益法的观点来看，房地产的价值是其未来净收益的现值之和。
下列不属于该价值高低的取决因素的是（）A.未来净收益的大小B.获得净收益期限的长短C.获得净收益的成本大小D.获得净收益的可靠性45. 喜爱额说法中错误的是（）A.房地产犹豫价值最大，成交价格的付款方式往往采取分期支付方式B.房地产交易通常采用单位面积的价格C.房地产交易时，不同币种价格之间的换算，通常采用成交日期的汇率D.估价中，价格通常采用分期支付方式46.对可比实例价格进行交易日期调整时，最适宜采用( )A.房地产价格指数B.建筑造价指数C.房地产区位状况指数D. 建筑权益指数47.运营费用包括（）A.房地产抵押贷款还本付息额B.会计上的折旧额C. 房地产改扩建费用和所得税D.房地产税48.下列公式错误的是（）。
A.房地产价值=重新构建价格-建筑物折旧B.旧的房地价值=放低重新构建价值-建筑物折旧C.旧的建筑物价值=建筑物重新构建价格-建筑物折旧D.新开发的土地价值=取得待开发土地的成本+管理费用+销售费用+投资信息+销售税费+开发利润49.一级资质企业注册资本为人民币（）万以上。
A.100B.200C.500D.80050.下列不属于涉及业主共同利益的事项为（）。
A.全体业主授予物业服务企业行使的管理权力B.业主所需履行的义务要求C.业主承诺按时足额激纳物业服务费用D.利用物业共用部位、公用设备经营的约定51.可变利率每次调整上线通常为（）。
A.2%B.3%C.0.2%D.0.3%52.房地产证券化利用证券市场的功能，充分发挥房地产的（）目标。
A.细分化和流动化B.风险分散化和收益最大化C.资本大众化与经营专业化D.动产化和盈利化53.在信托领域监督金融信托市场运行的管理机构是（）。
A.银监会B.证监会C.中国人民银行D.国务院54.些列不属房地产风险分类的是（）。
A.财产损失B.道德损失C.责任损失D.人身损失55.下列不属于房地产保险作用的是（）。
A.增强投保人信用，促进资金融通B.抵御意外不幸，实现经济补偿C.为抵押二级市场的发展提供坚实的基础D.有利于社会增强防灾救灾能力，避免灾害损失56.（）是房地产证券化的核心。
A.房地产开发项目融资证券化B.房地产投资权益证券化C.房地抵押贷款证券化D.房地产债券57.房地产税收最基本的功能是（）。
A.调节收入水平B.保障财政收入C.发挥经济杠杆的调节作用D.抑制房地产投机行为58.某县人均耕地面积为0.95亩，则当地的耕地占用税为（）。
A.每平方米10—50元B.每平方米8—40元C.每平方米6—30元D.每平方米5—25元59.契税具有以下特点（）①属于财产税②由土地、房屋权属的承受人激纳③各地税率可能不同④分期征收A.①②③④B.①②③C.②③④D.①③④60.城镇土地使用税根据不同地区和各地经济发展状况实行等级幅度税额标准，那么北京的税收额标准被（）。