2020年中级经济师考试真题：中级房地产实务

2020年中级经济师考试真题：中级房地产实务

1.90%的女士走进商店+微位置

2.中心地理论哪些是准确+

3.反映阴阳向背+自然

.影响房地产需求的因素+价格水平+收入水平+偏好

三、案例

（一）财务内部收益

81.净现值是多少

82.

83.

84.如何提升收益

（二）物业1200人

85.修建游泳池+800

86.选举业主委员会不过多少人+5+7+9

87.

88.

（三）某某在银行办理够房贷款50000元，分20年偿还，年贷款利率5%，

89.每月贷款额+300

90.第二个月利息是多少+208

91.哪个贷款比较低：个人住房公积金贷款，等额本金，个人住房

商业贷款组合…

我记得有一题是房地产价格与（）负相关，答案有需求，供给。

我答了与房地产供给负相关，看了书在P15页有。

单选有一题是：下列不属于建设用地使用权转让方式：出售、互换、赠与、出租，答案是出租。

还有一题：下列不属于建设用地使用权出让特征的：建设用地使

用权不能够分别设立。

建设用地使用权征收方案公告要多少时间：30天？

下列哪一个不属于依法批准划拨的：盈利性医院、水利、公交车

站台等。

下列哪些建设用地使用权能够无偿收回的，答案是以出让方式取

得建设用地使用权实行房地产开发，满2年未动工的，能够无偿收回。

下列申请农村宅基地使用权不符合的条件：因结婚等原因，确需

建新房分户的，答案应该是农村村每年把原有住房出租的。

多选有城市化引起的变化：城市化引起城市体系的属性和动态特

征的变化；引起城市形态的变化；引起城市生态的变化；引起城市性

态的改变。

多选：房地产征收和征用的特点：不需要征得产权人的同意，强

制取得等，给予补偿；

找出事情的原因和结果是什么，答案是因果性调研。

住宅需求从生存型向发展型乃至享受型发展，是哪个（收入水平）。

次级资料的搜集：

不属于市场调研报告的语言使用：要简明、严谨、朴实，答案。。

哪个部分为市场调研报告的核心部分：答案为调研成果。

规划条件方面的限制：答案应该是每平米单价。

同一个房地产投资项目，也会因投资者的不同而导致其实际投资

收益的不同，体现了房地产投资收益的个别性。

多选：专家意见法的优点：集思广益；避免偏见；有利于修正自

己的意见和判断，不致碍于情面而固执已见。

项目主题策划：售楼中心形象设计；项目导示系统设计，项目品

牌名称设计；项目VI系统设计，工地现场形象设计，

一年期利率一样，按月计息，按季度计息，按半年计息，实际利

率从大到小排列。

哪个投资属于短期投资，只有建设期没有经营期，答案是出售型

房地产开发投资。

评标：推荐不超过（3）名有排序的合格的中标候选人。

用产品单价表示的盈亏平衡点的公式：

房地产销售的间接渠道的优点：有利于发挥销售的专业特长。

共同代理的协调工作有谁做：由委托方开发商来协调。

多选：风险识别的过程：感知风险，分析风险。

一个完整的房地产开发项目的全寿命周期，包括：项当前期策划、规划设计、施工实施和使用四个阶段。

设计阶段使用控制投资估算：使用设计标准和标准设计，价值工程，限额设计方法