房产开发五证办理流程(亲身体验版)

房产开发五证办理流程(亲身

体验版)

标准化文件发布号：（9312-EUATWW-MWUB-WUNN-INNUL-DQQTY-

一、国有土地公开招挂拍流程

第一步：查看招挂拍公告

第二步：到公共资源交易中心购买挂牌出让文件（1000元/本）

第三步：按照出让文件要求准备申请资料，准备齐全后上交公共资源交易中心：

1、带公司营业执照复印件、法人代表身份证复印件、

受委托人身份证复印件、委托书、公司出具的申请

书、公共资源交易中心出具的申请书到检察院开具

公司、法人代表、受委托人查询行贿犯罪档案结果

告知函；

2、带公司营业执照复印件、法人代表身份证复印件、

受委托人身份证复印件、委托书、公共资源交易中

心出具的申请书到土地局开具公司无土地闲置证

明；流程：办证大厅签字→到档案室开具土地登记

结果→利用科开具证明；

3、竞买保证金交纳凭证需到国地局财务科领取收据，

到国有土地储备中心备案确认；

4、金融机构的资信证明必须出据，但可以做工作只出

据竞买起始价的一半多一点，加上交纳的保证金，

不算违规。（已成功过）如全额交纳竞买保证金，

无需资金证明，只要开具信用证明即可。

第四步：参加现场竞价，如果只有一家，不再加价，签订土地竞买成交确认书（如果想分批交纳出让金，在此之前一定要做工作，在成交确认书上就要明确规定分几批交纳，否则就没有改动的余地）。此时要向规划局申领地块“控规批复”、“规划条件通知书”原件，尽量多要两份，然后把这两份原件和成交确认书原件多复印一些，盖上公司公章，以后用的多。

第五步：带上成交确认书原件，竞买保证金交纳收据，到土地局领取土地合同号，到财政局补齐剩余出让金，收好市财政局给的土地出让金专用发票，到土地局利用科签订土地出让合同，（签订合同时一定要注意90平方以下的房屋比例不低于70%一处要空着，不要填写）也可先签合同，最后补充齐出让金，但要协调，协调时尽量把合同的签定时间最大限度地合理向后拖延。

第六步：带上成交确认书复印件，去土地局测绘院出10份带坐标及四邻边界的详细定界图（要54坐标）、6份不带坐标的定界图，四邻要盖上章，再复印一些，盖上公司公章。

第七步：带出让合同、定界图原件及复印件，定界图要加盖四邻章，复印件要盖上开发单位的红章，到土地局地籍科，开据耕地占用税证明。

第八步：带上耕地占用税证明去地税局交纳耕地占用税及交易契税（总价的4%）。

二、办理建设用地规划许可证

第一项：制作项目可行性研究报告书，到发改委立项，要立项备案书（多要几份）

第二项：协调文物局考古，向文物局要考古结果通知书

第三项：地质勘探，要地质勘探报告书，并盖审图单位审查章

第四项：做环评报告，向环保局要环评批复文件（多要几份）

第五项：总平面布置图设计，出设计文本，并组织规划局评审

第六项：办理建设用地规划许可证

（一）办理部门：规划局用地科

（二）办理《建设用地规划许可证》所需材料

1、建设单位规划用地申请书

2、定界图(加坐标及建设单位公章)、复印件盖公章

3、法人委托书、原件

4、发改委立项书、复印件盖公章

5、控规批复、复印件盖公章

6、环评意见、复印件盖公章

7、考古结果通知书、复印件盖公章

8、规划条件通知书、复印件盖公章

9、总平面图（四邻要盖上公章）

10、出让合同、复印件盖公章

11、日照分析专题研究报告（要日照分析彩图、报告，报告结论处一定要盖设

计单位章）、报告要复印件盖公章

（三）审批程序

申报－→用地科审查－→领导签字（经办人、科长、分管副局长、局长、主管副市长）－→批前公示（含现场公示和网上公示）－→办证－→批后公示。

（四）办理步骤：1、资料准备齐全后，去规划局用地科审查，通过后领取红色申请审批表一张；

2、进行批前公示，公示时间7天，领导签字办证，批后公示。

3、填好表格后到规划分局或乡镇办事处、管委会签字盖章，再送到规划局用地科；

三、办理国有土地使用权证

第一步：办理国有土地使用权出让审批

办理部门：土地局办证大厅、利用科

一、提交的资料：1、建设用地申请表；2、分局意见表；3、发改委立项备案书（原件）4、环评批复文件（原件）；5、建设用地规划许可证全部复印件盖公章、附件（原件）；6、

勘测定界图（带坐标的原件、加盖四邻公章，边上是路的不用盖章）；7、有资质的设计部门设计的总平面布置图；8、有关税费凭证（办证联原件）、出让金发票复印件盖公章；9、考古结果通知书（复印件加盖公司章）；10、开发企业营业执照复印件、组织机构代码证复印件证件，法人代表证明、法人代表身份证、授权委托书、受委托人身份证（核原件、留复印件）

二、带上公章到土地分局填写建设用地申请表、分局意见表，并审查提交的资料，所有复印件要有两名分局人员签字，分局领导签字后交办证大厅。

流程：办证大厅经手人－→大厅主任－→大厅主管副局长－→利用科副科长2人－→利用科科长－→主管副局长－→局长－→政府办文电科加签－→政府办副主任－→主管副市长－→市长－→政府办文电科印出让批复文件－→办证大厅领取批复文件

第二步：土地登记发证

办理部门：土地局办证大厅、地籍科

一、提交的资料：1、土地登记申请表；2、地籍调查表粘贴上一张不带坐标的定界图（原件、加盖四邻公章）；3、国有土地权源证明政府批文（原件）；4、成交确认书（复印件加盖公章）5、出让合同、出让金交纳凭证；6、不带坐标的定界图（原件、加盖四邻公章）；7、有关税费凭证（复印件盖公章）；

8、开发企业营业执照复印件、组织机构代码证复印件证件，法人代