房地产项目开发五证办理顺序及步骤

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房地产五大证办理流程

办理五证先后顺序是：

1.建设用地规划许可证——

2.国有土地使用权证——

3.建设工程规划许可证——

4.建筑工程施工许可证（又称建筑工程开工证）——

5.商品房预售许可证

详细步骤介绍：

一、建设用地规划许可证和国有土地使用证

1．选址意见书（审查用地性质、范围、面积是否符合城市整体规划）

（1）企业提供申请报告、规划申请表、总平面图、土地转让协议或国有土地使用证、企业营业执照和资质证书，报规划局用地处

（2）用地处转总工室审查

（3）报局业务会批准

（4）领取选址意见书

2．规划院实地测量，并处定位图，收取测量费

3．建设用地规划许可证（规划局审批下发）

（1）企业持定位图、选址意见书、用地申请到用地处审查

（2）主管局长、主管局市长批准

（3）打交费单，领取用地规划许可证

4．国有土地使用证（由土地局审批下发）

（1）建设单位持用地申请、航测图、平面布置图、土地转让协议、建设用地规划许可证、土地转让双方的有关证件、委托书到土地局土地利用处

（2）土地评估

（3）土地局测量队现场测量，出定界图

（4）缴纳土地出让金和契税，领取国有土地使用证

二、建设工程规划许可证

1．市消防支队盖章

（1）持消防审批表、全套施工图到市消防支队建审科进行审批

（2）核发消防设计审核意见书、建设工程规划许可证申请表盖章

2．人防证明市人防办六十个工作日办理自建手续

3．房地产开发建设规模，建设单位持单位申请、总平面图、资金证明到市房管局规划发展处办理

4．建设工程规划许可证（由房管局规划处下发）

（1）建设单位持申请报告、建设工程规划申请表（消防盖章）、土地证、用地规划许可证、总平面图、全套施工图、四套航测图到市规划局建管处

五证办理顺序及详细步骤

第一篇：五证办理顺序及详细步骤

五证办理顺序及详细步骤介绍

办理五证先后顺序是：

1.《建设用地规划许可证》

2.《国有土地使用证》

3.《建设工程规划许可证》

4.《建筑工程施工许可证》（又称建筑工程开工证）

5.《商品房预售许可证》

详细步骤介绍：

一、《建设用地规划许可证》和《国有土地使用证》

1．选址意见书（审查用地性质、范围、面积是否符合城市整体规划）

程序：

（1）企业提供申请报告、规划申请表、总平面图、土地转让协议或国有土地使用证、企业营业执照和资质证书，报规划局用地处（2）用地处转总工室审查

（3）报局业务会批准

（4）领取选址意见书

2．规划院实地测量，并处定位图，收取测量费

3．建设用地规划许可证（规划局审批下发）

（1）企业持定位图、选址意见书、用地申请到用地处审查

（2）主管局长、主管局市长批准

（3）打交费单，领取用地规划许可证

4．国有土地使用证（由土地局审批下发）

（1）建设单位持用地申请、航测图、平面布置图、土地转让协议、建设用地规划许可证、土地转让双方的有关证件、委托书到土地局土地利用处

（2）土地评估

（3）土地局测量对现场测量，出定界图

（4）缴纳土地出让金和契税，领取国有土地使用证

二、《建设工程规划许可证》

1．市消防支队盖章

（1）持消防审批表、全套施工图到市消防支队建审科进行审批

（2）核发消防设计审核意见书、建设工程规划许可证申请表盖章2．人防证明市人防办六十个工作日办理自建手续

3．房地产开发建设规模建设单位持单位申请、总平面图、资金证明到市房管局规划发展处办理

4．建设工程规划许可证（由规划局规划处下发）

房地产五证办理顺序及详细步骤介绍

房地产五证办理顺序及详细步

骤介绍(总3页)

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五证办理顺序及详细步骤介绍

一、办理五证先后顺序

1.1《建设用地规划许可证》

1.2《国有土地使用证》

1.3《建设工程规划许可证》

1.4《建筑工程施工许可证》（又称建筑工程开工证）

1.5《商品房预售许可证》

二、详细步骤介绍：

2.1《建设用地规划许可证》---规划局审批下发

2.1.1选址意见书（审查用地性质、范围、面积是否符合城市整体规划）

程序：

（1）企业提供申请报告、规划申请表、总平面图、土地转让协议或国有土地使用证、企业营业执照和资质证书，报规划局用地处

（2）用地处转总工室审查

（3）报局业务会批准

（4）领取选址意见书

2.1.2规划院实地测量，并处定位图，收取测量费

2.1.3建设用地规划许可证

（1）企业持定位图、选址意见书、用地申请到用地处审查

（2）主管局长、主管局市长批准

（3）缴费（收费标准按照乙级建设用地每平米1.8元收取），领取用地规划许可证

根据地方规定，该证书有效期限为六个月至一年，各地不同。一年内未办理完用地手续的，自动失效。

2.2国有土地使用证--由土地局审批下发

（1）建设单位持用地申请、航测图、平面布置图、土地转让协议、建设用地规划许可证、土地转让双方的有关证件、委托书到土地局土地利用处（2）土地评估

（3）土地局测量对现场测量，出定界图

（4）缴纳土地出让金（首次缴纳比例不得低于50%，1-2年，结清后发证,以划拨方式取得国有建设用地使用权的工业用地补办出让应补交的土地出让金标准：1990年5月19日

房地产开发“五证”办理流程

一、立项审批：

是政府有关部门对需要管理监督的项目进行审批的制度，也是一种程序。

开发项目立项，是房地产项目开发的第一步，即取得的政府主管部门（省市发展和改革委员会，简称：发改委）对项目的批准文件。

工程建设项目立项审批

（1）承办部门：所在市发改委投资处

（2）申报资料：①书面申请(项目立项申请报告书)。②提供资金落实证明（银行出示的资金证明）。③土地使用权证明。④由具有相应资质的工程咨询单位编制的可行性研究报告。可行性研究报告应具有以下附件：规划部门对项目建设选址的初审意见；土地管理部门对建设用地的初审意见；环保部门的环评报告；有关部门对供电、供水、供热、供气以及地震的审查意见；依法必须招标项目的招标总体方案。⑤房地产开发公司的资质证明（企业法人营业执照副本复印件和资质证明）.⑥项目地形图。⑦项目建设投资预算。

（3）申办程序：有行政主管部门的开发商，由主管行政部门转报项目立项申报资料；无行政主管部门的开发商，可直接报市房地产开发管理办公室，项目立项申报资料由该办转报市发改委。纳入土地收购出让的项目，开发商在通过招标、拍卖方式取得开发土地使用权后，凭《中标确认书》或《拍卖成交确认书》和《国有土地使用权出让合同》。与其它申报材料一起上报。市发改委在收到申报资料后，根据具体情况，进行现场勘察，对符合条件的，市发改委予以批复。对属上级发展计划部门审批权限内的项目，由市发改委负责转报。

（4）办结时限：在收到申报资料后，5个工作日内予以批复可研报告。

项目立项审批内容

（1）项目申报单位出具的申请（2）项目建议书

“房地产五证”办理流程

房地产五证是指房地产开发和销售过程中需要办理的五项证件，包括

国有土地使用证、建设用地规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预

售许可证和商品房销售许可证。这些证件是依法规定的，也是购房者购房

的重要依据。下面将详细介绍房地产五证的办理流程。

一、国有土地使用证

国有土地使用证是指地方土地行政管理部门依法签发给使用该土地的

单位或个人的证明文件。办理国有土地使用证的流程如下：

1.土地使用方向土地部门提出申请，填写土地使用申请书，并提供相

关材料，包括土地权属证明、土地使用计划等；

2.土地部门进行审核，并调查核实相关情况；

3.土地使用方支付土地使用金；

4.土地部门组织评估确定土地使用权出让金；

5.土地使用方支付土地使用权出让金；

6.土地部门颁发国有土地使用证。

二、建设用地规划许可证

建设用地规划许可证是指土地行政部门依法签发给使用土地进行建设

的单位或个人的证明文件。办理建设用地规划许可证的流程如下：

1.建设用地方提出申请，填写建设用地规划申请书，并提供相关材料，包括土地使用证、建设项目规划方案等；

2.土地行政部门进行审核，并调查核实相关情况；

3.土地行政部门组织评审，确定建设用地规划提案；

4.建设用地方支付规划费用；

5.土地行政部门颁发建设用地规划许可证。

三、建筑工程施工许可证

建筑工程施工许可证是指建设行政主管部门依法签发给承担建筑工程

施工任务的单位或个人的证明文件。办理建筑工程施工许可证的流程如下：

1.建设单位提出申请，填写建筑工程施工许可申请书，并提供相关材料，包括建设用地规划许可证、建设工程规划许可证等；

五证办理顺序及详细步骤

五证办理顺序及详细步骤介绍办理五证先后顺序是：

1.《建设用地规划许可证》

2.《国有土地使用证》

3.《建设工程规划许可证》

4.《建筑工程施工许可证》（又称建筑工程开工证）

5.《商品房预售许可证》

详细步骤介绍：

一、《建设用地规划许可证》和《国有土地使用证》

1．选址意见书（审查用地性质、范围、面积是否符合城市整体规划）

程序：

（1）企业提供申请报告、规划申请表、总平面图、土地转让协议或国有土地使用证、企业营业执照和资质证书，报规划局用地处

（2）用地处转总工室审查

（3）报局业务会批准

（4）领取选址意见书

2．规划院实地测量，并处定位图，收取测量费

3．建设用地规划许可证（规划局审批下发）

（1）企业持定位图、选址意见书、用地申请到用地处审查

（2）主管局长、主管局市长批准

（3）打交费单，领取用地规划许可证

4．国有土地使用证（由土地局审批下发）

（1）建设单位持用地申请、航测图、平面布置图、土地转让协议、建设用地规划许可证、土地转让双方的有关证件、委托书到土地局土地利用处

（2）土地评估

（3）土地局测量对现场测量，出定界图

（4）缴纳土地出让金和契税，领取国有土地使用证

二、《建设工程规划许可证》

1．市消防支队盖章

（1）持消防审批表、全套施工图到市消防支队建审科进行审批

（2）核发消防设计审核意见书、建设工程规划许可证申请表盖章

2．人防证明市人防办六十个工作日办理自建手续

3．房地产开发建设规模建设单位持单位申请、总平面图、资金证明到市房管局规划

发展处办理

4．建设工程规划许可证（由规划局规划处下发）

（1）建设单位持申请报告、建设工程规划申请表（消防盖章）、土地征、用地规划许可证、总平面图、全套施工图、四套航测图到市规划局建管处

完整版)房产开发五证详细流程

房地产开发需要申，这些证件的取得程序如下：

首先，开发商需要向城市计划委员会提出申请报告，以获得立项批准。通常情况下，这些申请都能获得批准，具体情况会根据当地的城市发展情况而定。

其次，开发商需要拿着立项证明到规划局，获得建设用地许可证。规划局会根据当地的城市发展规划，发放《建设用地规划许可证》，证明此宗土地可以用于住宅建设。

接着，开发商需要凭着《建设用地规划许可证》到XXX，交纳土地出让金，以获得土地使用权证。

然后，开发商需要进行住宅设计，并将设计内容交给规划局审核。如果规划局认为设计符合规划要求，就会发放《建设工程规划许可证》。需要注意的是，《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是不同的证件。前者是证明土地可以进行住宅建设，后者是证明设计符合规划要求。

接下来，开发商需要拿着上述几个证件和与建筑商签订的合同，到建设委员会进行登记，以获得建设工程施工许可证。

最后，根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，开发商需要申请商品房预售许可证。申请时需要提交各种证明材料和文件，如营业执照、资质等级证书、工程施工合同、预售商品房分层平面图和商品房预售方案等。房地产开发主管部门会在收到申请后十天内作出同意或不同意预售的答复，如果同意预售，就会核发商品房预售许可证明。

五证的复印件只能作为参考。商品房预售五证问题是商品房买卖合同的基础，其中《国有土地使用权证》和《商品房预售许可证》尤为重要。《国有土地使用权证》直接影响购房者将来是否可以拿到房屋所有权证，而《商品房预售许可证》将直接影响商品房买卖合同的法律效力。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，“出卖人未取得商品房预售许可证证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。”

房地产项目开发五证办理顺序及步骤

办理五证先后顺序是:

1.建设用地规划许可证——

2.国有土地使用权证——

3.建设工程规划许可证——

4.建筑工程施工许可(又称建筑工程开工证)——

5.商品房预售许可证

详细步骤介绍:

一、建设用地规划许可证和国有土地使用证

1.选址意见书(审查用地性质、范围、面积是否符合城市整体规划)程序:

(1)企业提供申请报告、规划申请表、总平面图、土地转让协议或国有土地使用证、企业

营业执照和资质证书,报规划局用地处

(2)用地处转总工室审查

(3)报局业务会批准

(4)领取选址意见书

2.规划院实地测量,并处定位图,收取测量费

3.建设用地规划许可证(规划局审批下发)

(1)企业持定位图、选址意见书、用地申请到用地处审查

(2)主管局长、主管局市长批准

(3)打交费单,领取用地规划许可证

4.国有土地使用证(由土地局审批下发)

(1)建设单位持用地申请、航测图、平面布置图、土地转让协议、建设用地规划许可证、

土地转让双方的有关证件、委托书到土地局土地利用处

(2)土地评估

(3)土地局测量对现场测量,出定界图

(4)缴纳土地出让金和契税,领取国有土地使用证

二、建设工程规划许可证

1市消防支队盖章

(1)持消防审批表、全套施工图到市消防支队建审科进行审批

(2)核发消防设计审核意见书、建设工程规划许可证申请表盖章

2.人防证明市人防办六十个工作日办理自建手续

3.房地产开发建设规模

建设单位持单位申请、总平面图、资金证明到市房管局规划发展处办理

4.建设工程规划许可证(由房管局规划处下发)

(1)建设单位持申请报告、建设工程规划申请表(消防盖章)、土地征、用地规划许可证、总平面图、全套施工图、四套航测图到市规划局建管处

房地产五大证办理流程图

房地产五大证办理流程

办理五证先后顺序是：

1.建设用地规划许可证——

2.国有土地使用权证——

3.建设工程规划许可证——

4.建筑工程施工许可证（又称建筑工程开工证）——

5.商品房预售许可证

详细步骤介绍：

一、建设用地规划许可证和国有土地使用证

1．选址意见书（审查用地性质、围、面积是否符合城市整体规划）

（1）企业提供申请报告、规划申请表、总平面图、土地转让协议或国有土地使用证、企业营业执照和资质证书，报规划局用地处

（2）用地处转总工室审查

（3）报局业务会批准

（4）领取选址意见书

2．规划院实地测量，并处定位图，收取测量费

3．建设用地规划许可证（规划局审批下发）

（1）企业持定位图、选址意见书、用地申请到用地处审查

（2）主管局长、主管局市长批准

（3）打交费单，领取用地规划许可证

4．国有土地使用证（由土地局审批下发）

（1）建设单位持用地申请、航测图、平面布置图、土地转让协议、建设用地规划许可证、土地转让双方的有关证件、委托书到土地局土地利用处

（2）土地评估

（3）土地局测量队现场测量，出定界图

（4）缴纳土地出让金和契税，领取国有土地使用证

二、建设工程规划许可证

1．市消防支队盖章

（1）持消防审批表、全套施工图到市消防支队建审科进行审批

（2）核发消防设计审核意见书、建设工程规划许可证申请表盖章

2．人防证明市人防办六十个工作日办理自建手续

3．房地产开发建设规模，建设单位持单位申请、总平面图、资金证明到市房管局规划发展处办理

4．建设工程规划许可证（由房管局规划处下发）

（1）建设单位持申请报告、建设工程规划申请表（消防盖章）、土地证、用地规划许可证、总平面图、全套施工图、四套航测图到市规划局建管处

2023全新房地产开发流程及五证办理流程

2023全新房地产开发流程及五证办理流程范本1：

一、2023全新房地产开发流程

1. 前期准备

1.1 土地选址及评估

1.2 规划设计

1.3 资金筹备

2. 土地购买与审批

2.1 土地出让条件及竞标

2.2 土地购买合同签订

2.3 土地使用权证办理

3. 项目立项

3.1 项目可行性研究报告编制

3.2 项目立项申请

3.3 项目立项审批

4. 建设许可证办理

4.1 建设用地规划许可证申请 4.2 建设工程规划许可证申请 4.3 建设工程施工许可证申请

4.4 建设许可证办理审批

5. 施工阶段

5.1 施工图设计和审核

5.2 施工单位和工程监理招投标 5.3 施工合同签订

5.4 施工过程管理

6. 竣工验收

6.1 建设工程竣工验收申请

6.2 竣工验收组织和审核

6.3 竣工验收合格证办理

7. 商品房销售准备

7.1 开展销售前准备工作

7.2 商品房销售许可证申请

7.3 销售政策制定与公示

8. 商品房销售

8.1 房屋销售合同签订

8.2 房屋交付与过户手续办理

8.3 房屋交付验收

附件：相关合同范本、申请表格、报告模板、规划设计图纸等。

法律名词及注释：

1. 土地使用权证：土地使用权证是国家对土地使用权人依法确定用语地的居民、法人或者其他单位发给的合法证明。

2. 建设许可证：建设许可证是国家建设主管部门依法对建设项目的用地、设计和施工进行许可的行政法定机关产生的证明文件。

3. 竣工验收合格证：竣工验收合格证是对建设工程竣工后进行验收合格的证明文件。

范本2：

一、2023房地产开发五证办理流程

1. 土地使用权证办理

1.1 提交土地使用权证申请

房地产项目开发五证办理顺序及步骤

办理五证先后顺序是：

1.建设用地规划许可证——

2.国有土地使用权证——

3.建设工程规划许可证——

4.建筑工程施工许可（又称建筑工程开工证）——

5.商品房预售许可证

详细步骤介绍：

一、建设用地规划许可证和国有土地使用证

1．选址意见书（审查用地性质、范围、面积是否符合城市整体规划）程序：

（1）企业提供申请报告、规划申请表、总平面图、土地转让协议或国有土地使用证、企业

营业执照和资质证书，报规划局用地处

（2）用地处转总工室审查

（3）报局业务会批准

（4）领取选址意见书

2．规划院实地测量，并处定位图，收取测量费

3．建设用地规划许可证（规划局审批下发）

（1）企业持定位图、选址意见书、用地申请到用地处审查

（2）主管局长、主管局市长批准

（3）打交费单，领取用地规划许可证

4．国有土地使用证（由土地局审批下发）

（1）建设单位持用地申请、航测图、平面布置图、土地转让协议、建设用地规划许可证、

土地转让双方的有关证件、委托书到土地局土地利用处

（2）土地评估

（3）土地局测量对现场测量，出定界图

（4）缴纳土地出让金和契税，领取国有土地使用证

二、建设工程规划许可证

1市消防支队盖章

（1）持消防审批表、全套施工图到市消防支队建审科进行审批（2）核发消防设计审核意见书、建设工程规划许可证申请表盖章2．人防证明市人防办六十个工作日办理自建手续

3．房地产开发建设规模

建设单位持单位申请、总平面图、资金证明到市房管局规划发展处办理

4．建设工程规划许可证（由房管局规划处下发）

（1）建设单位持申请报告、建设工程规划申请表（消防盖章）、土地征、用地规划许可证、总平面图、全套施工图、四套航测图到市规划局建管处

房地产五证-办理-顺序流程

房地产五证

办理五证先后顺序就是：1、建设用地规划许可证（规划局审批下发）——2、国有土地使用权证（由土地局审批下发）——3、建设工程规划许可证（由房管局规划处下发）——4、建筑工程施工许可证（由建委审批下发）——5、商品房预售许可证（由市房管局预售科下发）详细步骤介绍：

一、建设用地规划许可证与国有土地使用证

1．选址意见书（审查用地性质、范围、面积就是否符合城市整体规划）程序：

（1）企业提供申请报告、规划申请表、总平面图、土地转让协议或国有土地使用证、企业营业执照与资质证书，报规划局用地处

（2）用地处转总工室审查

（3）报局业务会批准

（4）领取选址意见书

2．规划院实地测量，并处定位图，收取测量费

3．建设用地规划许可证（规划局审批下发）

（1）企业持定位图、选址意见书、用地申请到用地处审查

（2）主管局长、主管局市长批准

（3）打交费单，领取用地规划许可证4．国有土地使用证（由土地局审批下发）

（1）建设单位持用地申请、航测图、平面布置图、土地转让协议、建设用地规划许可证、土地转让双方得有关证件、委托书到土地局土地利用处

（2）土地评估

（3）土地局测量对现场测量，出定界图

（4）缴纳土地出让金与契税，领取国有土地使用证

二、建设工程规划许可证

1．市消防支队盖章

（1）持消防审批表、全套施工图到市消防支队建审科进行审批

（2）核发消防设计审核意见书、建设工程规划许可证申请表盖

章

2．人防证明市人防办六十个工作日办理自建手续3．房地产开发建设规模建设单位持单位申请、总平面图、资金证明到市房管局规划发展处办理4．建设工程规划许可证（由房管局规划处下发）

五证办理顺序及详细步骤

五证办理顺‎序及详细步‎骤介绍办理五证先‎后顺序是：

1.《建设用地规‎划许可证》

2.《国有土地使‎用证》

3.《建设工程规‎划许可证》

4.《建筑工程施‎工许可证》（又称建筑工‎程开工证）

5.《商品房预售‎许可证》

详细步骤介‎绍：

一、《建设用地规‎划许可证》和《国有土地使‎用证》

1．选址意见书‎（审查用地性‎质、范围、面积是否符‎合城市整体‎规划）

程序：

（1）企业提供申‎请报告、规划申请表‎、总平面图、土地转让协‎议或国有土‎地使用证、企业营业执‎照和资质证‎书，报规划局用‎地处

（2）用地处转总‎工室审查

（3）报局业务会‎批准

（4）领取选址意‎见书

2．规划院实地‎测量，并处定位图‎，收取测量费‎

3．建设用地规‎划许可证（规划局审批‎下发）

（1）企业持定位‎图、选址意见书‎、用地申请到‎用地处审查‎

（2）主管局长、主管局市长‎批准

（3）打交费单，领取用地规‎划许可证

4．国有土地使‎用证（由土地局审‎批下发）

（1）建设单位持‎用地申请、航测图、平面布置图‎、土地转让协‎议、建设用地规‎划许可证、土地转让双‎方的有关证‎件、委托书到土‎地局土地利‎用处

（2）土地评估

（3）土地局测量‎对现场测量‎，出定界图

（4）缴纳土地出‎让金和契税‎，领取国有土‎地使用证

二、《建设工程规‎划许可证》

1．市消防支队‎盖章

（1）持消防审批‎表、全套施工图‎到市消防支‎队建审科进‎行审批

（2）核发消防设‎计审核意见‎书、建设工程规‎划许可证申‎请表盖章

2．人防证明市‎人防办六十‎个工作日办‎理自建手续‎

3．房地产开发‎建设规模建设单位持‎单位申请、总平面图、资金证明到‎市房管局规‎划

房地产开发项目办理证件及流程

房地产开发项目的办理证件及流程是指在开发新的房地产项目前，需

要进行各种申请、审核、审批和登记等一系列程序，以取得各种相关证件

和手续的过程。这些证件和手续包括土地使用证、建设用地规划许可证、

建设工程规划许可证、建设工程施工许可证等，是保证项目合法性和规范

性的重要文件。

以下是房地产开发项目办理证件及流程的一般步骤及相关事项：

1.调查与选址：

首先，开发商需要进行市场调查、土地资源调查以及周边环境调查，

确定项目的定位和选址。

2.土地规划与获取：

开发商需要向国土资源管理部门申请土地规划，并通过拍卖、出让或

协议入市等方式获取土地使用权。

3.建设用地规划许可证：

开发商需要向城市规划部门提交建设用地规划申请，经过审查、评议

和公示等程序，取得建设用地规划许可证。

4.建设工程规划许可证：

开发商需要根据建设用地规划要求，委托设计单位编制建设工程规划

方案，并提交给城市规划部门进行审核和批准，取得建设工程规划许可证。

5.建设工程施工许可证：

开发商需要根据建设工程规划许可证要求，选定施工单位，并向建设主管部门提交施工许可申请，经过审查、备案和审核等程序，取得建设工程施工许可证。

6.环境影响评价报告：

根据国家环境保护法规定，开发商需要对项目进行环境影响评价，并提交环境影响评价报告。

7.房屋建筑工程质量监督报告：

开发商需要委托质监部门或相关机构对建设工程进行质量监督，并提交房屋建筑工程质量监督报告。

8.建设工程竣工验收备案：

开发商在工程完成后，需向建设主管部门申请竣工验收，并通过验收后进行备案。

办理五证先后顺序

办理五证先后顺序是：

1.建设用地规划许可证——

2.国有土地使用权证——

3.建设工程规划许可证——

4.建筑工程施工许可证（又称建筑工程开工证）——

5.商品房预售许可证

详细步骤介绍：

一、建设用地规划许可证和国有土地使用证

1．选址意见书（审查用地性质、范围、面积是否符合城市整体规划）

程序：

（1）企业提供申请报告、规划申请表、总平面图、土地转让协议或国有土地使用证、企业营业执照和资质证书，报规划局用地处

（2）用地处转总工室审查

（3）报局业务会批准

（4）领取选址意见书

2．规划院实地测量，并处定位图，收取测量费

3．建设用地规划许可证（规划局审批下发）

（1）企业持定位图、选址意见书、用地申请到用地处审查

（2）主管局长、主管局市长批准

（3）打交费单，领取用地规划许可证

4．国有土地使用证（由土地局审批下发）

（1）建设单位持用地申请、航测图、平面布置图、土地转让协议、建设用地规划许可证、土地转让双方的有关证件、委托书到土地局土地利用处

（2）土地评估

（3）土地局测量对现场测量，出定界图

（4）缴纳土地出让金和契税，领取国有土地使用证

二、建设工程规划许可证

1．市消防支队盖章

（1）持消防审批表、全套施工图到市消防支队建审科进行审批

（2）核发消防设计审核意见书、建设工程规划许可证申请表盖章

2．人防证明市人防办六十个工作日办理自建手续

3．房地产开发建设规模

建设单位持单位申请、总平面图、资金证明到市房管局规划发展处办理

4．建设工程规划许可证（由房管局规划处下发）

（1）建设单位持申请报告、建设工程规划申请表（消防盖章）、土地征、用地规划许可证、总平面图、全套施工图、四套航测图到市规划局建管处

房地产开发流程及五证办理流程

房地产开发是一个复杂的过程，需要经过多个环节和程序的严

格执行。在房地产开发的过程中，五证办理是其中非常重要的一环，它直接关系到房地产项目的合法性和合规性。因此，了解房地产开

发流程及五证办理流程对于开发商和投资者来说至关重要。

首先，房地产开发流程可以分为前期准备、规划设计、土地获取、建设施工、销售和运营等几个主要阶段。在前期准备阶段，开

发商需要进行市场调研和项目定位，确定项目的类型和规模。接着

是规划设计阶段，需要进行项目的总体规划设计和施工图设计，以

及相关的环评和用地规划手续。土地获取阶段是房地产开发的关键

环节，需要通过拍卖、协议出让或者其他方式获取土地使用权。在

建设施工阶段，开发商需要进行项目的施工和验收，确保项目按时

按质完成。最后是销售和运营阶段，开发商需要进行房屋销售和物

业管理，确保项目的长期稳定运营。

其次，五证办理是房地产开发过程中必不可少的一部分。五证

指的是建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许

可证、国有土地使用证和房地产开发企业资质证书。这五证的办理

是房地产开发的法定程序，没有这些证件是无法进行房地产开发的。

在办理五证的过程中，开发商需要提供相关的申请材料，并按照政府的规定进行审批和领证。这些证件的办理需要时间和精力，但是却是非常必要的，它能够保障项目的合法性和合规性，为项目的后续发展奠定基础。

总的来说，房地产开发流程及五证办理流程是房地产开发过程中非常重要的一部分。了解和掌握这些流程对于开发商和投资者来说都是至关重要的。只有严格按照规定办理好五证，才能保障项目的合法性和合规性，为项目的长期发展打下坚实的基础。希望本文对于大家对房地产开发流程及五证办理流程有所帮助。

房地产项目开发五证办理顺序及步骤

房地产五大证办理流程

五证办理顺序及详细步骤

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房地产开发“五证”办理流程

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2023全新房地产开发流程及五证办理流程

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最新房地产项目五证办理详解房地产开发流程加报建手续办理要点

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五证办理顺序及详细步骤

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