浙江生活电器项目建议书

浙江生活电器项目

建议书

规划设计/投资分析/产业运营

报告说明—

随着国民经济水平的整体提升，居民消费结构升级，吸尘器作为清洁

类家电产品越来越受到消费者追捧。吸尘器本身具有简便、清洁效果好、

使用广泛的特点，不仅仅可以用于地面地板和地毯的清洁，天花板、墙壁、门窗、家具、书架、沙发、床褥等家中环境的清洁，也可以清洁爱车空间，吸尘器作为代替人工的电动清洁家电，在中国家庭的普及率越来越高。

该吸尘器项目计划总投资7294.20万元，其中：固定资产投资5159.06万元，占项目总投资的70.73%；流动资金2135.14万元，占项目总投资的29.27%。

达产年营业收入17138.00万元，总成本费用13304.92万元，税金及

附加137.93万元，利润总额3833.08万元，利税总额4499.71万元，税后

净利润2874.81万元，达产年纳税总额1624.90万元；达产年投资利润率52.55%，投资利税率61.69%，投资回报率39.41%，全部投资回收期4.04年，提供就业职位326个。

随着环境保护和绿色健康意识全面觉醒，家居清洁健康电器受到广泛

关注，普及程度不断提升，已成为改善生活环境、保障身体健康不可或缺

的工具。吸尘器作为清洁健康电器产品的主要代表，在小家电家族中占据

了很高的地位。

目录

第一章概况

第二章项目建设单位

第三章项目建设背景分析

第四章项目市场调研

第五章投资方案

第六章选址评价

第七章项目建设设计方案

第八章项目工艺原则

第九章项目环境保护分析

第十章项目职业安全管理规划第十一章项目风险

第十二章项目节能方案分析

第十三章项目实施安排

第十四章投资估算

第十五章项目经营收益分析

第十六章评价结论

第十七章项目招投标方案

第一章概况

一、项目提出的理由

吸尘器成为生活电器主角2018年，生活电器增长相对可观。其中，劳

动替代型产品，譬如洗碗机、吸尘器、包括擦窗机，未来将有很大的增长

空间。作为生活家电中的后起之秀，吸尘器目前已经成为小家电中最主要

的品类之一，在2018年的表现非常抢眼。

吸尘器普及率显著低于发达国家，存在由非必须到必须消费品的转换

历程。吸尘器1980年代进入中国市场，经过30多年发展普及率仅有11%。相比之下，吸尘器在欧美发达国家为必须家电用品（美国吸尘器普及率高

达99%），尽管可以将如此高的渗透率部分归功于欧美大面积的地毯使用，但日本、香港、韩国、新加坡、台湾等亚洲国家地区的渗透率（分别为96%、88%、81%、70%、44%）远高于中国仍然从另一个角度佐证吸尘器存在由非

必须到必须消费品的角色转换，这一过程和国家发展阶段、居民消费水平

和消费意识等密切相关，我们认为随着上述因素逐步改善，吸尘器在中国

的普及程度具备确定性的向上空间。

二、项目概况

（一）项目名称

浙江生活电器项目

（二）项目选址

xxx产业园区

浙江，简称浙，是中华人民共和国省级行政区。省会杭州，位于中国

东南沿海，浙江界于东经118°01'～123°10'，北纬27°02'～31°11'之间，东临东海，南接福建，西与安徽、江西相连，北与上海、江苏接壤，

境内最大的河流钱塘江，因江流曲折，称之江，又称浙江，省以江名，简

称浙。浙江省总面积10.55万平方千米。浙江地势由西南向东北倾斜，地

形复杂。山脉自西南向东北成大致平行的三支。地跨钱塘江、瓯江、灵江、苕溪、甬江、飞云江、鳌江、曹娥江八大水系，由平原、丘陵、盆地、山地、岛屿构成。浙江省地处亚热带中部，属季风性湿润气候，自然条件较

优越。截至2018年底，浙江省下辖11个省辖市（其中两个副省级市），

20个县级市，32个县，1个自治县，37个市辖区。2019年，浙江生产总值（GD）为62352亿元（合9039亿美元），按可比价格计算，比上年增长

6.8%。其中，第一产业增加值2097亿元，增长2.0%；第二产业增加值26567亿元，增长5.9%；第三产业增加值33688亿元，增长

7.8%。人均GD

为107624元，合15601美元。2019年10月，入选国家数字经济创新发展

试验区。

对各种设施用地进行统筹安排，提高土地综合利用效率，同时，采用

先进的工艺技术和设备，达到“节约能源、节约土地资源”的目的。

（三）项目用地规模

项目总用地面积18622.64平方米（折合约27.92亩）。

（四）项目用地控制指标

该工程规划建筑系数71.02%，建筑容积率1.44，建设区域绿化覆盖率5.53%，固定资产投资强度184.78万元/亩。

（五）土建工程指标

项目净用地面积18622.64平方米，建筑物基底占地面积13225.80平

方米，总建筑面积26816.60平方米，其中：规划建设主体工程18655.58

平方米，项目规划绿化面积1482.80平方米。

（六）设备选型方案

项目计划购置设备共计89台（套），设备购置费1557.15万元。

（七）节能分析

1、项目年用电量591286.72千瓦时，折合72.67吨标准煤。

2、项目年总用水量13173.66立方米，折合1.13吨标准煤。

3、“浙江生活电器项目投资建设项目”，年用电量591286.72千瓦时，年总用水量13173.66立方米，项目年综合总耗能量（当量值）73.80吨标

准煤/年。达产年综合节能量22.04吨标准煤/年，项目总节能率23.87%，

能源利用效果良好。

（八）环境保护

项目符合xxx产业园区发展规划，符合xxx产业园区产业结构调整规

划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理