定价系数表
别墅项目定价因素系数表
基准价格
一、景观因子
景观因子 临近外部水系景湾 临近内部水系景观 31#5,33#4,29#4、5 外侧东西侧靠近（联排） 内侧东西侧靠近（联排）
东（独栋）景观 西（独栋）景观
南向第四排
调节价差 1800 400 200 300 200 500 1000 -400
二、建筑因子
1、建筑外部因子（在小区中的位置、联排楼栋的房屋数量、楼栋朝向、房屋在联排楼栋上的位置）
南向大户型，小天井,面宽较大,舒适性较强;地下室面积适中；前后庭院露台面积大
南向大户型，小天井,面宽较大,舒适性较强；地下室面积较大；前后庭院露台面积大
南向独栋；户型舒适；庭院面积大；
北向独栋；户型舒适；庭院面积大 南向小户型，大天井,面宽小,户型合理;地下室面积中；前后庭院露台面积大 南向小户型，大天井,面宽小,户型合理;地下室面积较大；前后庭院露台面积大 南向小户型，大天井,面宽小,户型合理;地下室面积最大；前后庭院露台面积大 南向小户型，大天井,面宽适中,户型合理;地下室面积中；前后庭院露台面积大 南向小户型，大天井,面宽适中,户型合理;地下室面积较大；前后庭院露台面积大 南向小户型，大天井,面宽适中,户型合理;地下室面积最大；前后庭院露台面积大
地下室面积、前后庭院面积） 备注说明
小户型，小天井，面宽小，户型合理；地下室面积较小；前后庭院露台面积小 小户型，小天井，面宽小，户型合理；地下室面积适中；前后庭院露台面积小 小户型，小天井，面宽适中，户型合理；地下室面积小；前后庭院露台面积小 小户型，小天井，面宽适中，户型合理；地下室面积中；前后庭院露台面积较小 大户型,小天井,面宽适中,舒适性较强；地下室面积适中；前后庭院露台面积大 大户型,小天井,面宽适中,舒适性较强;地下室面积较大；前后庭院露台面积大
定价表范本
定价表范本1.调价函格式范文调价通知函尊敬的客户：您好！感谢贵公司长期对XXX有限公司的信赖与支持，全体员工在此深表感谢，在未来的日子里，还望能与贵公司继续多多合作，携手前进。
长时间以来，由于原材料及柴油等价格直线般快速暴涨而导致生产成本不断上升，所造成的影响令我公司实在难以负荷。
公司财务核算：由于水泥每吨上涨元，石子每吨上涨元，黄沙每吨上涨元，柴油每公升上涨元，从而导致混凝土成本每方上涨X元。
经我公司领导层研究及多方面的思虑，决定遵照合同约定，进行同比调整：在原合同价基础上上调X元/方，XXXXX不变。
原材料价格一旦下调，我公司另行及时通知调价。
为不影响贵公司的业务工期，上述信息请贵公司三日内予以回复，逾期视同默认。
因价格变动给贵公司带来的不便，敬请谅解！我们也将一如既往的以高质量产品和优质服务全力回报广大客户的厚爱和支持。
顺祝！商祺！XXX有限公司X年X月X日2.投标报价表范本投标人的投标报价由投标人单位的造价人员编制，工程量清单投标报价采用统一的报表格式，具体组成如下：1、封面工程量清单投标报价封面（投标总价表）应按规范格式填写完整，要求法定代表人或其授权人签字或盖章；编制清单的造价人员（造价工程师或造价员）签字盖执业专用章。
2、总说明总说明的内容应包括：（1）采用的计价依据；（2）采用的施工组织设计；（3）综合单价中包含的风险因素，风险范围（幅度）；（4）措施项目的依据；（5）其他有关内容的说明等。
3、投标报价汇总表投标报价汇总表分为工程项目投标报价汇总表、单项工程投标报价汇总表、单位工程投标报价汇总表。
（1）工程项目投标报价汇总表表中单项工程名称应按单项工程投标报价汇总表的工程名称填写。
表中金额应按单项工程投标报价汇总表的合计金额填写。
（2）单项工程投标报价汇总表表中单位工程名称应按单位工程投标报价汇总表的工程名称填写。
表中金额应按单位工程投标报价汇总表的合计金额填写。
（3）单位工程投标报价汇总表单位工程投标报价汇总表中的金额应分别按照分部分项工程量清单计价表、措施项目清单计价表、其他项目清单计价汇总表、规费和税金项目清单计价表的合计金额填写。
资本资产定价模型β系数
资本资产定价模型β系数
资本资产定价模型（Capital Asset Pricing Model，CAPM）是金融学中一个重要的
模型，它可以用来计算资产的预期收益率，并解释资产收益率的变化。
CAPM的基本假设是资本市场是完美的，即所有的投资者都具有完全的信息并按照相同的理性方式进行投资。
为了计算资产的预期收益率，CAPM引入了一个重要的变量——β系数。
β系数是CAPM中的重要参数，它可以衡量一个资产与市场整体风险的关系。
具体来说，β系数是资产收益率与市场收益率之间的相关系数，表示资产的收益如何随着市场整体风险的波动而变化。
β系数值越高，表明资产的收益率对市场整体风险的波动更为敏感；反之，β系数值越低，表明资产的收益率波动相对独立于市场整体风险。
在计算CAPM中的预期收益率时，β系数起到了重要作用。
根据CAPM的公式，资产的预期收益率等于无风险利率加上β系数乘以市场风险溢价（市场收益率减去无风险利率）。
因此，β系数越高，预期收益率也就越高，反之亦然。
这在实践中有非常重要的作用，投资者可以通过计算资产的β系数来预测其未来的收益率，并据此做出投资决策。
除了在CAPM中的应用，β系数在其他领域也有广泛的应用。
例如，在股价波动的研
究中，β系数可以用来判断股票的波动是否与整个市场的波动有关；在商品期货市场中，β系数可以用来衡量商品价格与整个市场的关系等。
因此，β系数是金融学中一个重要
的概念，对于理解资产收益的波动和预测未来市场的表现都具有很大的帮助。
2024住宅定价表、定价公式
住宅定价表、定价公式
三、定价公式及相关计算
总价=基础价格×面积+位置加成×面积+楼层加成×面积+朝向加成×面积+装修加成×面积
总价=15000×80+2000×80+500×80+1000×80+2000×80=1640000元
三、定价公式及相关计算
总价=基础价格×面积+位置加成×面积+楼层加成×面积+朝向加成×面积+装修加成×面积
总价=10000×200+1500×200+0+500×200+0=2400000元
三、定价公式及相关计算
总价=基础价格×面积+位置加成×面积+楼层加成×面积+朝向加成×面积+装修加成×面积
总价=12000×120+3000×120+200×120-500×120+500×120总价=1824000元
结论：需要注意的是，在实际交易中，还需要考虑其他因素，如地段、房屋朝向、装修程度等，因此房屋价格可能会有所浮动。
此外，在不同地区和不同时间段，住宅定价表中的单价也会有所变化。
商铺定价系数
商场商铺定价原则方案系数分析
本案由于是商场内的小面积商铺项目，所以我们将根据商场内的楼层关系、动线级别、距离出入口的距离、人的视线可及范围、转角包口、面积大小等综合因素，通过价格杠杆来达到均匀去化的目的。
垂直系数：1F：1
2F：1*0.55=0.55
3F：0.55*0.65=0.3575
4F：0.3575*0.7=0.25025
平面系数：根据本案动线级别、距离出入口的距离、人的视线可及范围、转角包口、面积大小等综合因素将平面分为5个区域，其关系为：A区：5分 ——包口区域
B区：4分 ——直接通道
C区：3分 ——次流通道
D区：2分 ——受视觉影响的次流通道
E区：1分 ——死角
面积系数：
10m2以下 5分
10-15 m2 4分
15-20 m2 3分
20-25 m2 2分
25 m2以上 1分
转角包口处：在平面与其相对应区域的转角分值基础上增加1分的分值. (如其属于B区的转角处,则在其相对应的转角分数4分基础上增加1分即5分),而包口处则在其相应分值基础上增加2分。
视线可及区域: 在平面与其相对应区域的视线可及分数基础上增加1分的分值.(如其属于B区的视线可及区域,则在其相对应的转角分数4分基础上增加1分即5分)。
(市场-定价策略)定价系数表
分流等管制要求楼宇楼型估价对象分为塔楼、板楼公共设施保障度估价对象内部基础设施的维护状况，如电梯是否有专人负责、对防盗设施的日常维护等基础设施配套估价对象内部的水、电、暖等状况房屋建筑结构估价对象是钢混结构、砖混结构还是砖木结构环境因素对估价对象造成影响的其他因素，如：因临近火车道、大型娱乐场所或城市主干道所产生的噪声污染、因临近市政高压线路所产生的电磁污染等坐落朝向修正系数表（板楼）坐落朝向南北东南、西北东西西南、东北修正系数0%-1%-1%-2%居室窗口朝向修正系数表（塔楼）居室窗口朝向南东南东西南北东北西北西修正系数2%2%0%0%-1%-1%-2%-2%层次修正系数表一（无电梯）总层数层次一二三四五六七10%0%0%-1%-1%-2%-2%21%1%0%0%-1%-1%30%0%0%0%0% 4-1%0%0%0%5-1%-1%0% 6-2%-1%7-2%层次修正系数表二（有电梯）总层数层次一二三四五六七至高层10%0%0%-1%-1%-2%-2% 21%1%0%0%-1%-1%30%0%0%0%0%4-1%1%0%0%5-1%1%0%6-2%1% 7-（顶层-2）加权平均法的我们总共列出18个定级因素，分别为位置、价格配套、物业管理、建筑质量、交通城市规划、楼盘规模、朝向、外观、室内装饰、环保、发展商信誉、付款方式、户型设计、销售情况、广告、停车位数量。
此18个因素，共分五等级，分值为1、2、3、4、5分。
分值越大，表示等次越高。
1、18个定级因素定级因素、指标与分值定级因素指标分值位置A、距所在片区中心区的远近；B、商业为临街或背街；C、写字楼为临街或北街；D、住宅为距所在片区中心区的远近A、最差（远）1；B、很差（远）2 ； C、一般；D、很好（近）4；E、最好（近）5价格A、百元以上为等级划分基础；B、商铺、写字楼、豪宅、普通住宅等级依次减少；C、价格是否有优势A、最高1；B、很高2；C、一般3； D、很低4 ；E、最低5配套A、城镇基础设施：供水、排水、供气、供电；B、社会服务设施：文化教育、医疗卫生、文娱体育、邮电、公园绿地A、最不完善1； B、不完善2； C、一般3 ；口、很好；E、最好5物业管理A、保安；B、清洁卫生；C、机电；D、绿化率及养护状况；E、物业管理费（元/月）；F、是否人车分流；G、物业管理商资质A、最差1；B、很差2；C、一般3；D、很好4；E最好5建筑质量A、是否漏雨漏水；B、门窗封闭情况；C、内墙；D、地板；E、排水管道A、最差1;B、很差2 ；C、一般3；D、很好4 ； E最好5交通A、大中小巴士路线数量；B、距公交站远近；C、站点数量；D、大中小巴舒服程度A、最少（远）1；8、很少（远）；C、一般3；D、很多（近）4；E、最多（近）5城市规划A、规划期限（远中近期）；B、规划完善程度；C、规划所在区域重要性程度；D、规划现状A、最不完善1； B、不完善2 ；C、一般3； D、很完善4；E、最完善5楼盘规模人、总建筑面积（在建及未建）；B、总占地面积；C、户数A、最小1；8、彳艮小2；C、一般3； D很大4； E、最大5朝向A、按方向；B、按山景；C、按海景；D、视野A、西（西北、西南）1； B、东（东南、东北）2； C、北（东北、西北）3；D、南（东南、西南）5 外观A、是否醒目；B、是否新颖；C、是否高档；D、感官舒适程度A、最差1； B、很差2；C、一般3；口、很好4；£、最好5室内装修A、高档；B、实用；C、功能是否完善；D、质量是否可靠A、最差（远）1；B、很差（远）2；C、一般；D、很好（近）4；E、最好（近）5环保A、空气；B、噪音；C、废物；D、废水A、最差1；B、很差2；C、一般3；口、很好4；£、最好（远）5发展商实力及信誉A、资产及资质；B、开发楼盘多少；C、楼盘质量；D、品牌A、最差（少）1；B、很差（少）2；C、一般3；口、很好（多）；£、最好（多）5；付款方式A、一次性付款；B、分期付款；C、按揭付款；/其他A、最差1 ;B、很差2;C、一般3;D、很好4 ;E、最好5户型设计A、客厅和卧室的结构关系；B、厨房和厕所的结构关系；C、是否有暗房；D、实用率大小A、最差1；B、很差2； C、一般3； D、很好4 ；E、最好5销售情况A、销售进度；B、销售率；C、尾盘现状、A、最差1； B、很差2 ；C、一般3；D、很好4；E、最好5广告A、版面大小；B、广告频率；C、广告创意A、最差（小）1；B、很差（小）2；C、一般3；D、很好（大）4；E、最好（大）5停车位数量A、停车位数量；B、住户方便程度4最差（少）1出很差（少）2；C、一般3； D、很好（多）4；E、最好（多）52、定级因素权重确定权重是一个因素对楼盘等级高低影响程度的体现。
郑州市金水区郑东新区 金成时代广场项目二期车位定价说明方案
两个柱距标准在7.25-7.4m 之间规 划三个车位的为三联排标准车位
一个标准车位的面宽在2.4m，进 深在5.5m
联排标准车位 三联排标准车位 双联排车位
车位系数 2.4m*5.5m 2.4m*5.5m
负一层定价 建议21万 建议21万
两个非标准柱距 但车位保持2.4m， 进深5.5m的车位也属于联排标准 车位
5
1项期目车周位边数车据位汇情总况
1、宏光协和城邦： 16年年底交付，地下三层车位，未开始销售。 2、永恒理想公元： 一期15年年底交房，车位未开始销售，前期租，后期出售。 二期17年年底交房，车位未开始销售。 3、嘉辰丽景苑： 16年年底交房，地下两层车位，未开始销售。 4、郑州万科城： 2015年7月17日一期地下车位开盘，预计年底交付。 在售一期、二期负一层车位，标准车位7万左右。 5、曼哈顿公馆： 交付时间：现买现用 负一层标准车位：15左右 负二层标准车位：12万左右 子母车位：负一层：17万左右；负二层：19万左右 6、银基王朝： 交付时间：在售三期、四期车位，现买现用。 三期标准车位：18万左右（不区分负一、负二） 四期标准车位：20万（不区分负一、负二） 子母车位：35万左右
7
1期车位数据汇总
【建议均价：16-18万】
地下车位均价 16万元/个
60年租赁费用支撑 32万元
每月租赁费用 约444元/月
临时停车 15 元/天
8
1期车位数据汇总
地下车位均价定价建议
鉴于金城时代周边社区及红专路、姚寨路、黄河路沿线的地面 停车位临停放10元/天，折合月租金300元/月，而金城时代广 场社区全部为地下车位，结合金城时代广场一期车位租赁价格 在15元/天，且二期住房没有交付业主购买可能短时间无法使 用和出租，租金无法比周边价格高2倍以上，故上述定价建议 15元/天，450元/月更契合市场特征。
出价系数1.05-概念解析以及定义
出价系数1.05-概述说明以及解释1.引言【1.1 概述】概述部分将介绍本文的主要内容和主题，并简要概括文章的结构和目的。
本文的主题是"出价系数1.05"，即关于出价系数为1.05的相关内容。
出价系数作为市场竞价活动中的一个重要参数，对于确定商品或服务的最终价格具有关键影响。
本文的结构分为引言、正文和结论三个部分。
在引言中，我们将对整篇文章做一个全面的介绍，包括本文的概述、目的和总结。
正文部分将详细探讨与出价系数1.05相关的要点，并从多个角度进行分析和解释。
在结论部分，将对正文中的要点进行总结，并给出相关的结论和建议。
本文的目的是通过对出价系数1.05的研究和分析，深入探讨其对市场竞价活动的影响，并为读者提供有关出价系数的有效应用方法和策略。
通过全面了解和把握出价系数的相关要点，读者将能够更加准确地确定商品或服务的最终价格，提高竞争力和市场效益。
总结起来，本文将围绕出价系数1.05展开讨论，通过引言、正文和结论三个部分，对于出价系数的定义、重要性及应用进行全面阐述，旨在为读者提供理论和实践上的指导，提高市场竞争力和经济效益。
在接下来的正文部分，我们将对与出价系数相关的要点进行详细讨论和分析。
1.2 文章结构2. 文章结构文章的结构对于整篇长文的逻辑性和连贯性非常重要，它能够帮助读者更好地理解和吸收文章的内容。
本文的结构主要分为引言、正文和结论三个部分。
2.1 引言部分引言部分是文章的开端，旨在引起读者的兴趣，并提供一些背景知识和相关概述。
在本篇文章中，引言部分主要包含以下几个要点：首先，我们将概述本文的主题和背景。
介绍从什么时候开始出现出价系数1.05的概念，以及它与相关领域的关联性。
通过这些信息，读者可以对出价系数1.05有一个初步的了解。
接着，我们将介绍本文的结构和内容安排。
对于一个复杂的主题，良好的结构可以帮助读者更好地理解文章的逻辑关系和思路展开。
本文将在正文部分详细探讨出价系数1.05的概念以及其在实际应用中的具体影响和作用。
房地产定价系数表
权属本案云中逸品水语青城逸景·翠华南湖郦舍万象 520林项目地段10%10010010010095100区周边配套10%10010010510095105域交通要素8%10010510510095105因素自然环境6%100100100100105100地区发展6%100100100100100100项目规模6%100105105100105105建筑规划12%1009710010510595户型规划10%10010010010010595个园林设计8%100959510010095别因社区配套5%1001001009510595素项目形象4%100100100100100100物业管理5%1001009510010095公司品牌10%100100100100100100修正指数1交易均价45004700760048004200修正价钱8559401064672462可比权重1920141411市场比较价钱参照价： 5080元/ ㎡，由于当前产品没法正式入市（参涨价↓5～10%，说明：该价钱为入市销售的净价，可理性上调3～5的优惠额度：该价钱仅为先期建议价钱，改价钱随市场改动及理性的浮动配价大盛魁文香榭蓝湾创10095105105105100100100100100100105100105100100951001001059510010010010010048005120528111110%，取中 7.5%）约 4700改动及项目状况将会产生。
20-定价方法
我们这里讲下跟上面讲的楼盘均价制定不太一样的方法，这样大家掌握了两 种方法，就可以灵活运用。
制定分栋均价第一步先设定基准楼栋。比如一个项目由34567这5栋组成， 那么我们首先要找到一栋楼作为基准。实际上就是选定一个基数，我们就以6号 楼为基准。第二步，就是选定参数，这个跟楼盘均价一样，都要选择这些参数。
这种理论性的东西，都比较枯燥，也不是太好理解，如果还有不明白的，都可以再问 我，下面会讲下更详细的定价。
定价——每栋楼均价
本章讲定价方法的一房一价。上章我们讲过了均价的制定方法，这次我们 讲下在确定均价之后，如何确定一房一价。
整个定价的流程，我们基本上就是右边这 个表格的流程。所以在指定均价之后，第一步 要制定分栋均价。
但是有两个怎么办呢？我们看下下个表格：
这里又出现一个权重，这个权重是什么意思呢？意思是这两个项目在跟本项目的对比中 占的比例，也就是重要性不同。比如，B2离我们项目更近，建筑风格也相同 ，跟我们更接 近，那么在计算的时候，B2是不是应该占的比例高些，那么这里设定是60%，同样如果5个 项目也是一样的，影响大的我们设定权重高些，少的设定权重少些，但是总数加起来必须是 100，
大家看下计算的方法。
这个系数是我们通过以6号为基础，然后打分得到的一个系数。用这个系数 乘以每栋楼的面积，就得到后面这个权数。
就是这个权数，每栋楼的面积不同，对均价的影响不同，这个权数相加之 后的结果：95268.75和面积之和，前面的95320.12是不是出现了偏差，这个 偏差就是加权平均系数。
这个表格，给我们的得出了一个初步的数据，就是比准系数，也就是1.069和1.013 这 两个系数。这两个系数1.069是77除以72的结果，1.013是77除以76的结果，这里都不要 用符号和公式，用符号和公式会让人感觉很复杂。
(定价策略)定价系数表
定价系数表房屋定价系数表比较因素指标解析比较因素内容解析说明交易价格根据估价对象所选定的比较案例的市场交易价格交易期日根据估价对象所选定的比较案例的交易时间区域因素商服繁华度估价对象所在区域的商服繁华度是属于市级、区级还是街道交通便捷度距公交站点的距离估价对象距离周边公交车站、地铁及城铁的距离交通限制估价对象所处区域的交通线路的限制或管制，如车道单行线、禁止车辆左转（右转等）公共配套设施完备程度估价对象所在区域的公共配套状况，如：周边医院、学校、银行、以及公园等的分布状况基础设施情况估价对象所处区域的基础配套状况，是否达到“九通”（通路、通电、通讯、通上水、通下水、通燃气、通热力、通有线电视、通光纤宽带）环境景观估价对象所在区域的自然环境及人文环境的情况居住成熟度估价对象所处区域住宅状况，如：全部为住宅小区、住宅小区同写字楼交织、住宅小区同工厂交织等个别因素小区建筑规模估价对象的建筑规模小区封闭状况估价对象所在小区是全封闭的（有人站岗、查记人车）、半封闭的（有人站岗，只查车不查人）、不封闭（无人站岗）公共设施配套估价对象小区内会所、康乐设施、应急设施及停车设施等是否健全物业管理估价对象的物业管理状况，如有专业的物业公司管理（有资质、有执照）、一般物业管理（社区、自办）、无物业管理景观估价对象的景观状况，如小区周边的山、水、楼、阁等的情况规划管制估价对象小区内是否有人车分流等管制要求楼宇楼型估价对象分为塔楼、板楼公共设施保障度估价对象内部基础设施的维护状况，如电梯是否有专人负责、对防盗设施的日常维护等基础设施配套估价对象内部的水、电、暖等状况房屋建筑结构估价对象是钢混结构、砖混结构还是砖木结构环境因素对估价对象造成影响的其他因素，如：因临近火车道、大型娱乐场所或城市主干道所产生的噪声污染、因临近市政高压线路所产生的电磁污染等坐落朝向修正系数表（板楼）坐落朝向南北东南、西北东西西南、东北修正系数 0% -1% -1% -2%居室窗口朝向修正系数表（塔楼）居室窗口朝向南东南东西南北东北西北西修正系数 2% 2% 0% 0%-1% -1% -2% -2%层次修正系数表一（无电梯）总层数层次一二三四五六七1 0% 0% 0% -1%-1% -2% -2%2 1% 1% 0% 0%-1% -1%3 0% 0% 0%0% 0%4 -1% 0%0% 0%5 -1%-1% 0%6-2% -1%7-2%层次修正系数表二（有电梯）总层数层次一二三四五六七至高层1 0% 0% 0% -1%-1% -2% -2%2 1% 1% 0% 0%-1% -1%3 0% 0% 0%0% 0%4 -1% 1%0% 0%5 -1%1% 0%6-2% 1%7-（顶层-2）加权平均法的我们总共列出18个定级因素，分别为位置、价格配套、物业管理、建筑质量、交通城市规划、楼盘规模、朝向、外观、室内装饰、环保、发展商信誉、付款方式、户型设计、销售情况、广告、停车位数量。
住宅加权系数定价法(tuya)
1 0.8 1 1 0.4 0.8 0.6 0.4 1 0.4 0.4 7.8
0.8 0.6 1.1 0.9 0.5 0.6 0.5 0.5 1.1 0.5 0.5 7.6
1.1 0.8 1.3 0.7 0.3 0.8 0.7 0.3 1.3 0.3 0.3 7.9
6.330 5894
系数之和
类比量化定价法计算表 影响因素 位置 价格 配套 交通 物业管理 周边环境 楼盘规划 风格及立面 户型 开发商品牌 广告 合计 各项目权重合计 各项目市场均价 类比项目权重系数 类比项目修正价格 分项数值及均价 6000 0.987 5923 924 5700 1.013 5775 924 6200 0.975 6043 930 权重 2 0.9 1.3 1.3 0.5 1 0.7 0.5 1.3 0.5 0.5 10
0.7 0.8 1 0.9 0.2 0.8 0.5 0.2 1 0.2 0.2 6.5 5000 1.185 5923 1108
0.7 0.8 0.9 1 0.4 0.8 0.6 0.4 0.9 0.4 0.4 7.3 5600 1.055 5907 984
0.9 0.7 0.8 1.1 0.5 0.7 0.7 0.5 0.8 0.5 0.5 7.7 61.7
类比项目权重系数=拟售项目权重/类比项目权重 类比项目修正价格=类比项目权重系数*类比项目市场均价 各项目分项数值=类比项目权重系数*类比项目修正价格/类比项目权重系数之和 拟售项目均价=各项目分项数值之和
类比项目4
类比项目5
类比项目6
拟售项目
0.9 0.6 1.2 0.8 0.3 0.6 0.4 0.3 1.2 0.3 0.3 6.9 5200 1.116 5803 1023
五种定价方法
产品定价方法产品定价方法之一：成本加成定价法这是一种比较常见的产品定价方法，它以行业平均成本费用为基础，加上规定的销售税金和一定的利润所组成。
用公式表示为：产品单僮产品单位产晶应单位单位产菇出厂价格—制進成本负担的期问费用销營税金蜀僧和润_单位产品单位产品出厂/期闻销售）1制進成本销售利润价格\费用率税率丿jj移项整理后：产品出_单邕产品制造成本+单位产品销售和洞厂价榕一1二期问费用率-倉疏窣_里僮卢品制造成本X U子虚水制漓率）1 -期同费用率-育晉税率其中，期间费用包括管理费用、财务费用和销售费用。
期间费用率为期间费用与产品销售收人的比率，可以用行业水平，也可以用本企业基期损益表的数据。
销售税金是指产品在销售环节应交纳的消费税、城建税及教育费附加等，但不包括增值税。
销售税率是这些税率之和。
销售利润可以是行业的平均利润，也可以是企业的目标利润。
成本利润率是销售利润与制造成本的比率，即加成比例。
这是成本加成法的关键。
成本加成法定价的优点是：产品价格能保证企业的制造成本和期间费用得到补偿后还有一定利润，产品价格水平在一定时期内较为稳定，定价方法简便易行。
成本加成法定价的缺点是：忽视了市场供求和竞争因素的影响，忽略了产品寿命周期的变化，缺乏适应市场变化的灵活性，不利于企业参与竞争，容易掩盖企业经营中非正常费用的支出，不利于企业提高经济效益。
［例8-1）某企业生产一种产品，预计单位制造成本为 100元，行业平均 成本利润率为 2%销售税率为%企业基期的期间费用为500 000元，产品销 售收人为5 000 000元。
分析:产品定价方法之二：市场竞争定价法市场竞争定价法就是根据市场上同类商品竞争结果的可销零售价格，反 向计算而确定出厂价格的方法。
计算公式是：产品出=市场可销_豪批批进厂价格—尊售价格壘价—差护"（同类产晶市场 产品质量威、（塞批\工人_批进、基准零僂价格规定差价丿（「差率丿【「差率丿其中，在“同类产品市场基准零售价格”上加上或减去“产品质量或规定差 价”，是指在使用这种方法时，要将本企业商品的质量、品种、规格、包装等与 同类竞争商品进行充分比较，确定应加价还是减价。
菜该卖多少钱？10个定价技巧，让你顾客盈门赚得又多
菜该卖多少钱？10个定价技巧，让你顾客盈门赚得又多展开全文菜品的定价一般都是通过食材成本、制作的难易以及餐厅的档次和服务来定的。
比如说，大排档一盘青菜可能就12元左右，在高级餐厅则可能需要25元以上。
循规蹈矩的定价本身没有什么问题，但是如何能在菜品价格上玩一把，从而达到营销和销售的目的呢？菜品定价的奥秘，你得学学！1 亏本定价“特价就为“吓人一跳”亏本定价就是所谓的“特价菜”，将菜品的价格定得远远低于成本，以达到吸引顾客，引爆宣传的目的。
比如必胜客就有这样的特价菜品，周一至周五点某类菜品可以享受半价或者38元一份的披萨之类的。
广州很多餐厅经常会推出此类的特价菜式，比如38元一只烧鸡，38元一份酸菜鱼，1元试菜之类的。
特价菜就是要吓人一跳。
不为别的，只为拉客进门。
现在食客也精明得很，有的店在门口立块牌子，推出特价菜，茄子鲶鱼15元一份，客人到别的餐厅一打听，比这个价还便宜，那么这个店以后就不好做了。
所以要特价就要低得超出客人的想象，这才能起到作用。
2 低利润定价，“脸儿熟”的菜小刀不能快“脸儿熟”的菜，人人都能说上几个，比如鱼香肉丝、宫保鸡丁等等，这样的菜价格一定要定得低，特别是走实惠路线的中低档餐厅，最好定在全市最低价，这样会给客人留下“这家餐馆的菜便宜”的第一印象。
比如，鱼香肉丝，一般餐厅多在10元，而你家酒楼定8元，和路边店的价格一样，但你的菜从品相、质量、分量、口味上，当然是路边店所不能比的。
这样客人来到店里，吃一次就会认定你家店的菜便宜又好吃。
3 高利润定价“特色菜品”能多赚就多赚济南有一家餐厅还在试营业，但每天桌桌翻台都在三四次。
因为餐厅在小区内，所以总厨开始就把餐厅定位在做中低档的家常菜。
中低档家常菜一般利润比较低，如何有效加大利润空间？他们的办法是把眼光盯在“特色菜”上。
店里的“特色菜”，客人一般不常见，价格一定要定高，比如餐厅平均毛利在40%,这个菜就可以定在毛利50%,客人一般感觉不到。
手机的定价和选购策略
手机的定价和选购摘要本文首先引入了多元线性回归模型，幂函数模型，多元二项式回归模型从品牌、外观、功能、质量四方面对手机产品的价格定位规律进行研究。
然后综合考虑价格、顾客满意度、顾客忠实度与市场占有率之间的关系，构建递归通径分析模型，分别求出各通径的系数，从而定量分析变量之间的相互关系。
最后运用层次聚类分析对手机型号分类，可以客观反映消费者对手机使用满意度分布，从而为大学生的手机选购决策提供一定依据。
首先，在合理抽象和简化的基础上，搜集了部分手机型号关于价格、品牌、外观、功能、质量的有关信息，并通过统计分析赋予权重分数的方法进行量化处理。
根据量化后的数据，计算各因素之间的相关系数，检验变量之间不存在严重的多重共线性，从而以价格为因变量，品牌、外观、功能、质量四个因素为自变量，建立模型I ——多元线性回归模型，分别进行了直接回归和逐步回归分析，去更优的结果，模型检验R2=，R2 =，F 29.9464，可知模型总体显着，模型对手机价格的解释程度达到%。
由于模型I 对价格的解释程度较低，因此建立模型II ——幂函数模型，其对价格的解释程度达到%，标准误差为，与模型I 相比有所提高。
鉴于模型I 和II 的不足，建立模型III ——多元二项式回归模型，模型剩余标准差为，与模型II 比较误差相对减少。
综上，可用模型III 描述四个因素作用的价格作用规律。
当消费者倾向于某种价格策略的产品时就会选择这种产品，从而扩大了该产品的市场占有率，忠实于该产品的消费者同样大力拓展了市场占有率。
综上，价格是通过顾客满意度与忠实度来影响市场占有率的。
则问题由分析价格策略与市场份额之间的关系转化为综合考虑价格、顾客满意度、顾客忠实度与市场占有率之间的关系，通过Excel进行简单检验，数据满足正太性要求，因而对于这种复杂的关联性研究，本文可构建递归通径模型对变量之间的影响大小和作用方向进行研究，从而给出定量分析结果(见P13)。
参考折标系数表
液化石油气 炼厂干气
发生炉煤气 重 油 催化 裂 解 其 煤气 它 重油热裂解煤 煤气 气 焦炭制气 压力气化煤气 水煤气
1.7143 1.5714 0.1786 千克标准煤/立方米 0.6571 千克标准煤/立方米
1.2143 千克标准煤/立方米
0.5571 千克标准煤/立方米 0.5143 千克标准煤/立方米 0.3571 千克标准煤/立方米
能源种类 煤焦油 粗苯 原油 汽油 煤油 柴油 燃料油
折标系数 1.1429 1.4286 1.4286 1.4714 1.4714 1.4571 1.4286
热力
电力 大豆杆、 棉花杆 稻秆 麦秆
生 玉米杆
物 质 杂草 能
树叶
0.03412 千克标准煤/百万千焦
0.14286 千克标准煤/1000 千卡
0.1229 千克标准煤/千瓦时 0.543
0.429 0.500 0.529 0.471
0.500薪柴 沼气0.571 0.714 千克标准煤/立方米
参考折标系数表
能源种类 原煤 洗精煤 其它 洗中煤 洗煤 煤泥 型煤 焦炭 焦炉煤气
高炉煤气
折标系数 0.7143 0.9000 0.2857 0.2857-0.4286 0.5-0.7 0.9714 0.5714-0.6143
千克标准煤/立方米
0.1286 千克标准煤/立方米
天然气 液化天然气
1.3300 千克标准煤/立方米 1.7572
上海金属交易所铅锌品位定价系数
一、概述上海金属交易所作为我国领先的金属交易评台，不断推动金属市场的规范化和国际化发展。
为了满足市场需求，提高交易透明度，上海金属交易所在铅锌交易品种上引入品位定价系数，以更准确地反映商品质量，为交易双方提供公正交易环境。
二、品位定价系数的背景铅锌是重要的有色金属，在国民经济和工业中占有重要地位。
铅锌矿石中含有各种杂质，在不同地区和矿山开采出的原矿质量存在差异。
为了满足市场对商品质量的需求，上海金属交易所决定引入品位定价系数，以更客观地反映商品质量。
三、品位定价系数的意义1. 提高交易透明度品位定价系数能够更准确地反映铅锌矿质量的差异，有助于提高交易的透明度，为市场参与者提供更清晰的交易标准。
2. 保障交易公正品位定价系数可以减少因矿石品质不同引起的争议和纠纷，保障交易双方的合法权益，确保交易公正顺利进行。
3. 提升市场竞争力品位定价系数的引入可以促进市场内企业提升产品质量，增强市场竞争力，推动整个行业向更高水平发展。
四、品位定价系数的测算方法上海金属交易所根据铅锌矿石的实际情况和市场需求，采用科学的测算方法确定品位定价系数。
具体测算方法包括：1. 考虑原矿质量的整体特性，通过取样化验、矿石磨矿以及生产检测等多种手段获取原矿质量的数据。
2. 在数据测算的基础上，采用合理的统计方法和数据分析技术确定品位定价系数，确保品位定价系数的准确性和可操作性。
3. 品位定价系数的测算方法需要充分尊重市场主体的利益诉求，同时考虑到市场的公平和合理，保障交易各方的合法权益。
五、品位定价系数的实施方案上海金属交易所在确定品位定价系数的基础上，制定了相应的实施方案，确保品位定价系数能够顺利实施并产生良好的效果。
1. 完善交易规则上海金属交易所对交易规则进行相应的调整和优化，明确规定品位定价系数的使用范围和标准，确保品位定价系数能够被市场广泛认可和应用。
2. 强化市场监管上海金属交易所加强对市场的监管和管理，规范交易行为，防范市场风险，保障品位定价系数的稳定和可靠性。
pvif系数表
PVIF系数表：定义、编制与应用一、定义与用途PVIF（Probability Value at Infinity）系数表是一种用于风险评估和决策制定的工具，尤其在金融领域中得到了广泛应用。
它提供了衡量某个金融资产在极端不利情况下可能遭受的损失，有助于投资者和风险管理机构评估潜在的风险暴露。
二、编制方法PVIF系数表的编制方法主要基于金融资产的历史市场价格、相关风险因子和统计分析技术。
具体步骤包括：1.收集金融资产的历史市场价格数据；2.确定与该资产相关的风险因子，如利率、汇率、商品价格等；3.进行统计分析，包括数据预处理、描述性统计、时间序列分析等；4.利用统计模型（如GARCH模型、随机波动模型等）预测风险因子在未来极端情况下的波动；5.计算金融资产在极端不利情境下的潜在损失，得出PVIF系数。
三、系数确定PVIF系数的确定需综合考虑多种因素，包括金融资产的特点、相关风险因子的波动性、市场环境和经济条件等。
通常，PVIF系数表会提供一个区间范围，表示不同情境下的PVIF系数值。
这些值反映了不同置信水平下金融资产的潜在损失。
四、应用领域PVIF系数表的应用领域非常广泛，主要包括：1.投资组合风险管理：投资者可以使用PVIF系数表来评估其投资组合在极端市场环境下的潜在损失，从而制定更为稳健的投资策略。
2.资本充足率评估：银行和其他金融机构可以利用PVIF系数表来评估其资本充足率，确保在极端情况下仍有足够的资本来抵御风险。
3.信用风险评估：贷款机构可以利用PVIF系数表来评估借款人在极端不利情况下的偿债能力，从而更准确地评估信用风险。
4.衍生品定价：衍生品交易商可以利用PVIF系数表来为场外衍生品交易定价，确保合理反映潜在的市场风险。
5.宏观经济政策制定：中央银行和其他宏观经济管理部门可以利用PVIF系数表来监测金融市场的稳定性，制定更为有效的货币政策和监管政策。
五、更新与维护由于市场环境和风险因子的不断变化，PVIF系数表需要定期更新和维护。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
定价系数表房屋定价系数表比较因素指标解析比较因素内容解析说明交易价格根据估价对象所选定的比较案例的市场交易价格交易期日根据估价对象所选定的比较案例的交易时间区域因素商服繁华度估价对象所在区域的商服繁华度是属于市级、区级还是街道交通便捷度距公交站点的距离估价对象距离周边公交车站、地铁及城铁的距离交通限制估价对象所处区域的交通线路的限制或管制，如车道单行线、禁止车辆左转（右转等）公共配套设施完备程度估价对象所在区域的公共配套状况，如：周边医院、学校、银行、以及公园等的分布状况基础设施情况估价对象所处区域的基础配套状况，是否达到“九通”（通路、通电、通讯、通上水、通下水、通燃气、通热力、通有线电视、通光纤宽带）环境景观估价对象所在区域的自然环境及人文环境的情况居住成熟度估价对象所处区域住宅状况，如：全部为住宅小区、住宅小区同写字楼交织、住宅小区同工厂交织等个别因素小区建筑规模估价对象的建筑规模小区封闭状况估价对象所在小区是全封闭的（有人站岗、查记人车）、半封闭的（有人站岗，只查车不查人）、不封闭（无人站岗）公共设施配套估价对象小区内会所、康乐设施、应急设施及停车设施等是否健全物业管理估价对象的物业管理状况，如有专业的物业公司管理（有资质、有执照）、一般物业管理（社区、自办）、无物业管理景观估价对象的景观状况，如小区周边的山、水、楼、阁等的情况规划管制估价对象小区内是否有人车分流等管制要求楼宇楼型估价对象分为塔楼、板楼公共设施保障度估价对象内部基础设施的维护状况，如电梯是否有专人负责、对防盗设施的日常维护等基础设施配套估价对象内部的水、电、暖等状况房屋建筑结构估价对象是钢混结构、砖混结构还是砖木结构环境因素对估价对象造成影响的其他因素，如：因临近火车道、大型娱乐场所或城市主干道所产生的噪声污染、因临近市政高压线路所产生的电磁污染等坐落朝向修正系数表（板楼）坐落朝向南北东南、西北东西西南、东北修正系数 0% -1% -1% -2%居室窗口朝向修正系数表（塔楼）居室窗口朝向南东南东西南北东北西北西修正系数 2% 2% 0% 0% -1% -1% -2% -2%层次修正系数表一（无电梯）总层数层次一二三四五六七1 0% 0% 0% -1% -1% -2% -2%2 1% 1% 0% 0% -1% -1%3 0% 0% 0% 0% 0%4 -1% 0% 0% 0%5 -1% -1% 0%6 -2% -1%7 -2%层次修正系数表二（有电梯）总层数层次一二三四五六七至高层1 0% 0% 0% -1% -1% -2% -2%2 1% 1% 0% 0% -1% -1%3 0% 0% 0% 0% 0%4 -1% 1% 0% 0%5 -1% 1% 0%6 -2% 1%7-（顶层-2）加权平均法的我们总共列出18个定级因素，分别为位置、价格配套、物业管理、建筑质量、交通城市规划、楼盘规模、朝向、外观、室内装饰、环保、发展商信誉、付款方式、户型设计、销售情况、广告、停车位数量。
此18个因素，共分五等级，分值为1、2、3、4、5分。
分值越大，表示等次越高。
1、18个定级因素定级因素、指标与分值定级因素指标分值位置 A、距所在片区中心区的远近；B、商业为临街或背街；C、写字楼为临街或北街；D、住宅为距所在片区中心区的远近 A、最差（远）1；B、很差（远）2；C、一般；D、很好（近）4；E、最好（近）5价格 A、百元以上为等级划分基础；B、商铺、写字楼、豪宅、普通住宅等级依次减少；C、价格是否有优势 A、最高1；B、很高2；C、一般 3；D、很低4；E、最低5配套 A、城镇基础设施：供水、排水、供气、供电；B、社会服务设施：文化教育、医疗卫生、文娱体育、邮电、公园绿地 A、最不完善1；B、不完善2；C、一般3；D、很好；E、最好5物业管理 A、保安；B、清洁卫生；C、机电；D、绿化率及养护状况；E、物业管理费（元/月）；F、是否人车分流；G、物业管理商资质 A、最差1；B、很差2；C、一般3；D、很好4；E最好5建筑质量 A、是否漏雨漏水；B、门窗封闭情况；C、内墙；D、地板；E、排水管道 A、最差1；B、很差2；C、一般3；D、很好4；E最好5交通 A、大中小巴士路线数量；B、距公交站远近；C、站点数量；D、大中小巴舒服程度 A、最少（远）1；B、很少（远）；C、一般3；D、很多（近）4；E、最多（近）5城市规划 A、规划期限（远中近期）；B、规划完善程度；C、规划所在区域重要性程度；D、规划现状 A、最不完善1；B、不完善2；C、一般3；D、很完善4；E、最完善5楼盘规模 A、总建筑面积（在建及未建）；B、总占地面积；C、户数 A、最小1；B、很小2；C、一般3；D很大4；E、最大5朝向 A、按方向；B、按山景；C、按海景；D、视野 A、西（西北、西南）1；B、东（东南、东北）2；C、北（东北、西北）3；D、南（东南、西南）5外观 A、是否醒目；B、是否新颖；C、是否高档；D、感官舒适程度 A、最差1；B、很差2；C、一般3；D、很好4；E、最好5室内装修 A、高档；B、实用；C、功能是否完善；D、质量是否可靠 A、最差（远）1；B、很差（远）2；C、一般；D、很好（近）4；E、最好（近）5 环保 A、空气；B、噪音；C、废物；D、废水 A、最差1；B、很差2；C、一般3；D、很好4；E、最好（远）5发展商实力及信誉 A、资产及资质；B、开发楼盘多少；C、楼盘质量；D、品牌 A、最差（少）1；B、很差（少）2；C、一般3；D、很好（多）；E、最好（多）5；付款方式 A、一次性付款；B、分期付款；C、按揭付款；D、其他 A、最差1；B、很差2；C、一般3；D、很好4；E、最好5户型设计 A、客厅和卧室的结构关系；B、厨房和厕所的结构关系；C、是否有暗房；D、实用率大小 A、最差1；B、很差2；C、一般3；D、很好4；E、最好5销售情况 A、销售进度；B、销售率；C、尾盘现状、 A、最差1；B、很差2；C、一般3；D、很好4；E、最好5广告 A、版面大小；B、广告频率；C、广告创意 A、最差（小）1；B、很差（小）2；C、一般3；D、很好（大）4；E、最好（大）5停车位数量 A、停车位数量；B、住户方便程度 A、最差（少）1；B、很差（少）2；C、一般 3；D、很好（多）4；E、最好（多）52、定级因素权重确定权重是一个因素对楼盘等级高低影响程度的体现。
由于影响楼盘的因素很多，不可能都被选择为楼盘的定级因素，只有在进行了重要性排序和差异性选择后确定的因素，才能确定为楼盘定级因素。
上述筛选出18个因素，按重要性及影响力的高低，确定每一因素的权重分别为位置0.5、价格0.5、配套0.4、物业管理 0.3、建筑质量0.3、交通0.3、城市规划0.3、楼盘规模0.3、朝向0.3、外观0.1、室内装饰0.2、环保0.2、发展商信誉0.1、付款方式0.2、户型设计0.1、销售情况0.1、广告0.1、停车位数量0.1。
权重越大，重要性及影响力就越高，反之亦然。
可比楼盘综合因素量化统计表（示范表）权重序号楼盘名称楼盘名称楼盘名称备注位置0.5 1价格0.5 2配套0.4 3物业管理0.3 4建筑质量0.3 5交通0.3 6城市规划0.3 7楼盘规模0.3 8朝向0.3 9外观0.1 10室内装饰0.2 11环保0.2 12发展商信誉0.1 13付款方式0.2 14户型设计0.1 15销售情况0.1 16广告0.1 17停车位数量0.1 18合计3、楼盘因素定级公式P=∑Wi×Fi+W2×F2+W3×F3+…+Wn×Fn式中，P——总分（诸因素在片区内寻找楼盘优劣的综合反映）；n——楼盘定级因素的总数；Wi——权重（某定级因素对楼盘优劣的影响度）；Fi——分值（某定级因素对片区内所表现出的优劣度）。
可比楼盘量化定价法计算表原始数据计算栏序号楼盘名称楼盘得分(X) 楼价（Y）X×X Y×Y XY12345678910合计注：表中楼价为均价（元/平方米）据表中给出的原始数据，大致可判断楼价与楼盘得分因素分值之间近似呈直线相关。
故将所要建立的回归方程设置为：Y=a+Bx其中，Y为楼盘为价，X为楼盘得分。
只要求解出式中的待定参数a与b，该回归方程即可惟一确定。
楼宇各种修正系数列表朝向修正系数表朝向东东南南西南西西北北东北系数 1.010 1.015 1.020 1.000 0.980 0.985 0.990 1.000裙楼的售价调整系数层次/系数/层数二层三层四层五层六层1 2.8 2.2 2.3 2.4 2.52 1.8 2 2.1 2.2 2.33 1.8 1.9 2 2.14 1.7 1.8 1.95 1.6 1.76 1.5塔楼的售价层次系数层次/系数/层数 15层 20层 25层 30层以上1 0.970 0.960 0.940 0.9302 0.975 0.965 0.945 0.9403 0.980 0.970 0.950 0.9454 0.980 0.970 0.950 0.9455 0.985 0.975 0.955 0.9506 0.990 0.980 0.960 0.9557 0.995 0.985 0.965 0.9608 1.000 0.990 0.975 0.9659 1.000 0.995 0.980 0.97010 1.010 1.000 0.985 0.97511 1.015 1.000 0.990 0.98012 1.020 1.005 0.995 0.98513 1.025 1.010 1.000 0.99014 1.025 1.010 1.000 0.99015 1.030 1.020 1.010 0.99516 1.025 1.015 1.00017 1.030 1.020 1.00018 1.040 1.030 1.01019 1.035 1.035 1.01520 1.035 1.040 1.02021 1.045 1.03022 1.050 1.03523 1.060 1.04024 1.055 1.04025 1.050 1.04526 1.05027 1.05528 1.07029 1.06030 1.055合计15 20 25 30。