土地整理成本构成及取费标准
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耕地补偿单价×0.5 耕地补偿单价×1.0
2.5万/亩
对应总面积除去耕 地和果园以外的其
余面积 对应果园面积
对应整理总面积
2.1.1.a 选择货币安置的 2.1.1.a.1 人均35平米 2.1.1.a.2 超出面积
对应选择货币安置
按照相邻区位经济适用房价格结算
人员人数，等于人
数×35
按照191号文件附表3房屋拆迁赔偿标准和附表5构 拆迁面积减去人均
按照成都市平均成 平原地区
本估算
山区
1200元/亩 6-8万/亩 8-10万/亩
对应人数
对应人数 按征地总面积 征用耕地面积 征用耕地面积
按征地总面积
20071211颁布执行的
人均耕地不超过一 亩，10-50/平米，12亩8-40，2-3，6-30 元，3以上5-25，四 川平均22.5元，根据 22.5再确定一个县级 的，滩涂等略低于平 均，在地方税务局可 以查到，征地批准通 知的当天或者实际占 用的当天，我项目的
1.1
征用耕地
人均耕地0.6亩
用于种植农作物的 土地：水田、望天 人均耕地0.5亩
田、水浇地、旱地
、菜地
人均耕地0.4亩
前三年平均每亩年产值×22 前三年平均每亩年产值×25 前三年平均每亩年产值×28
人均耕地≤0.3亩 前三年平均每亩年产值×30
对应耕地面积
平坝水田
1600元/亩
平坝旱地
1400元/亩
由征地单位拆迁 的
2.1.2.2 搬迁损失费
2.1.3 拆迁水利设施
搬迁损耗费、水、 电设施迁改费用、 搬迁费用、停工损 失等
按照191号文件附表3房屋拆迁赔偿标准，拆迁房 归征地单位所有
建构物补赔偿总额的10-15%
按照191号文件附表9规定标准补偿
——
2.1.4 拆迁养殖户
按照191号文件附表8规定标准补偿
统征办统一安排过 渡房，给予水电补 助
自行过渡的发过渡 费直到住进安置房
1200元/亩 1050元/亩 900元/亩 750元/亩
800元/人 35元/人/月 100元/人/月
对应耕地面积
对应人数 对应时间，从拆迁
到住进安置房 对应时间，从拆迁
到住进安置房
3.2
3.2.a
3.3 3.3.1 3.3.2 3.4 3.5 4 4.1 4.2 4.3 4.4
2.2 2.2.1
2.2.2 2.2.3 2.2.4
树、竹木补偿 自愿处置的
不愿自行处置的 保留的 古树名木
可以按规定移植、 砍伐、销售且自愿 处置的 可以按规定移植、 砍伐、销售且不愿 自行处置的 可以移植但按政策 规定确需保留的
按照191号文件附表6和附表7规定标准补偿
按照191号文件附表6和附表7规定标准赔偿，树竹 木归征地单位所有
可以拖后
4.5
4.6 4.7 4.8 5
搬运和误工补贴 费
不需要过渡的
搬运补助 误工补贴
100元/人 50元/人
需要过渡的
搬运补助 误工补贴
200元/人 200元/人
奖励费
对被拆迁单位的 奖励
对被拆迁个人的 奖励
基础设施配套补 助费
电视、电话迁移 补贴费 相关税费 新增建设用地使 用费 征用土地管理费
对提前完成拆迁的 单位奖励按照具体 难易程度设定 针对在规定时间内 提前拆迁的人进行 奖励 针对农房供地安置 的安置区用地水、 电、场地平整、进 出道路修建等
按照191号文件附表4房屋拆迁补偿标准核算 按照191号文件附表4房屋拆迁补偿标准核算
对应选择实物安置 人员人数，等于人
数×44
拆迁面积减去人均 44余下的面积
百度文库
2.1.2
拆迁企业
2.1.2.1
建构物赔偿或补 偿
2.1.2.1.a 自行拆迁的
按照191号文件附表4房屋拆迁补偿标准核算
2.1.2.2.b
80元/人，上限为1200元/人 2500元/人包干
按照相关部门规定的迁移费标准予以补贴
24元/平方，合1.6万元/亩 1.6元/平方，合1066元/亩
耕地开垦费
土地补偿和人员安置的1-2倍
耕地占用税
37.6元/平方
新菜地开发建设 基金
农田基础设施建 设费 土地复耕费 勘察定界，权属 调查 基础设施配套建 设
由于征用城市（不 含县城、建制镇和 工矿区）郊区，为
供应城市居民吃 菜，连续三年以上 常年种菜或者养殖 鱼、虾等的商品菜 地和精养鱼塘等需
要缴纳的费用
城市人口≥100万 100万＞城市人口
≥50万
城市人口＜50万
如征用基本农田， 才可能涉及该项费 用
7000-10000/亩 5000-7000/亩
3000-5000/亩
农村土地整理成本构成及取费标准
序号
1
项目名称
土地补偿及人员 安置安置补助
说明
用于征地后安置人 员的生产、生活或 社会保险
人均耕地≥1亩
单价
前三年平均每亩年产值×10
计算对应基数
人均耕地0.9亩 前三年平均每亩年产值×13
人均耕地0.8亩 前三年平均每亩年产值×16
人均耕地0.7亩 前三年平均每亩年产值×19
山区水田
1200元/亩
1.2 1.2.1 1.2.2 1.3
2
2.1 2.1.1
征用其他土地
除果园外的非耕 地
山区旱地
除了耕地以外的土 地统称耕地
果园
工作经费
地面附着物
建构物赔偿或补 偿 拆迁农房
政府收取的
征地方案公告后， 抢种、抢载、抢建 的；趁征地未使 用，间歇种植的； 临建和违建不予赔 偿
1000元/亩
筑物拆迁补偿标准核算，拆迁房归征地单位所有 35余下的面积
2.1.1.b 选择现房安置的 2.1.1.b.1 人均44平米部分
191文件规定为35平 米，都江堰规定多 加8平米商铺以及1 平米公摊
2.1.1.b.2 超出部分的面积
2.1.1.c 农房供地安置的
建设好安置房（人均44平米），产权置换，
按照191号文件附表6和附表7规定标准赔偿
《按照成都市古树名木管理条例》规定执行
2.3
3 3.1 3.1.a
3.1.b
青苗费
拆迁安置涉及的 其他补偿 过渡费或水电补 贴 选择货币安置的
选择现房安置的
平坝水田
已收割的或无青苗 的不补偿，补偿标 平坝旱地
准按照一年种两 季，补偿一季半
山区水田
山区旱地
100元/人/月过渡 费，8个月包干
2.5万/亩
对应总面积除去耕 地和果园以外的其
余面积 对应果园面积
对应整理总面积
2.1.1.a 选择货币安置的 2.1.1.a.1 人均35平米 2.1.1.a.2 超出面积
对应选择货币安置
按照相邻区位经济适用房价格结算
人员人数，等于人
数×35
按照191号文件附表3房屋拆迁赔偿标准和附表5构 拆迁面积减去人均
按照成都市平均成 平原地区
本估算
山区
1200元/亩 6-8万/亩 8-10万/亩
对应人数
对应人数 按征地总面积 征用耕地面积 征用耕地面积
按征地总面积
20071211颁布执行的
人均耕地不超过一 亩，10-50/平米，12亩8-40，2-3，6-30 元，3以上5-25，四 川平均22.5元，根据 22.5再确定一个县级 的，滩涂等略低于平 均，在地方税务局可 以查到，征地批准通 知的当天或者实际占 用的当天，我项目的
1.1
征用耕地
人均耕地0.6亩
用于种植农作物的 土地：水田、望天 人均耕地0.5亩
田、水浇地、旱地
、菜地
人均耕地0.4亩
前三年平均每亩年产值×22 前三年平均每亩年产值×25 前三年平均每亩年产值×28
人均耕地≤0.3亩 前三年平均每亩年产值×30
对应耕地面积
平坝水田
1600元/亩
平坝旱地
1400元/亩
由征地单位拆迁 的
2.1.2.2 搬迁损失费
2.1.3 拆迁水利设施
搬迁损耗费、水、 电设施迁改费用、 搬迁费用、停工损 失等
按照191号文件附表3房屋拆迁赔偿标准，拆迁房 归征地单位所有
建构物补赔偿总额的10-15%
按照191号文件附表9规定标准补偿
——
2.1.4 拆迁养殖户
按照191号文件附表8规定标准补偿
统征办统一安排过 渡房，给予水电补 助
自行过渡的发过渡 费直到住进安置房
1200元/亩 1050元/亩 900元/亩 750元/亩
800元/人 35元/人/月 100元/人/月
对应耕地面积
对应人数 对应时间，从拆迁
到住进安置房 对应时间，从拆迁
到住进安置房
3.2
3.2.a
3.3 3.3.1 3.3.2 3.4 3.5 4 4.1 4.2 4.3 4.4
2.2 2.2.1
2.2.2 2.2.3 2.2.4
树、竹木补偿 自愿处置的
不愿自行处置的 保留的 古树名木
可以按规定移植、 砍伐、销售且自愿 处置的 可以按规定移植、 砍伐、销售且不愿 自行处置的 可以移植但按政策 规定确需保留的
按照191号文件附表6和附表7规定标准补偿
按照191号文件附表6和附表7规定标准赔偿，树竹 木归征地单位所有
可以拖后
4.5
4.6 4.7 4.8 5
搬运和误工补贴 费
不需要过渡的
搬运补助 误工补贴
100元/人 50元/人
需要过渡的
搬运补助 误工补贴
200元/人 200元/人
奖励费
对被拆迁单位的 奖励
对被拆迁个人的 奖励
基础设施配套补 助费
电视、电话迁移 补贴费 相关税费 新增建设用地使 用费 征用土地管理费
对提前完成拆迁的 单位奖励按照具体 难易程度设定 针对在规定时间内 提前拆迁的人进行 奖励 针对农房供地安置 的安置区用地水、 电、场地平整、进 出道路修建等
按照191号文件附表4房屋拆迁补偿标准核算 按照191号文件附表4房屋拆迁补偿标准核算
对应选择实物安置 人员人数，等于人
数×44
拆迁面积减去人均 44余下的面积
百度文库
2.1.2
拆迁企业
2.1.2.1
建构物赔偿或补 偿
2.1.2.1.a 自行拆迁的
按照191号文件附表4房屋拆迁补偿标准核算
2.1.2.2.b
80元/人，上限为1200元/人 2500元/人包干
按照相关部门规定的迁移费标准予以补贴
24元/平方，合1.6万元/亩 1.6元/平方，合1066元/亩
耕地开垦费
土地补偿和人员安置的1-2倍
耕地占用税
37.6元/平方
新菜地开发建设 基金
农田基础设施建 设费 土地复耕费 勘察定界，权属 调查 基础设施配套建 设
由于征用城市（不 含县城、建制镇和 工矿区）郊区，为
供应城市居民吃 菜，连续三年以上 常年种菜或者养殖 鱼、虾等的商品菜 地和精养鱼塘等需
要缴纳的费用
城市人口≥100万 100万＞城市人口
≥50万
城市人口＜50万
如征用基本农田， 才可能涉及该项费 用
7000-10000/亩 5000-7000/亩
3000-5000/亩
农村土地整理成本构成及取费标准
序号
1
项目名称
土地补偿及人员 安置安置补助
说明
用于征地后安置人 员的生产、生活或 社会保险
人均耕地≥1亩
单价
前三年平均每亩年产值×10
计算对应基数
人均耕地0.9亩 前三年平均每亩年产值×13
人均耕地0.8亩 前三年平均每亩年产值×16
人均耕地0.7亩 前三年平均每亩年产值×19
山区水田
1200元/亩
1.2 1.2.1 1.2.2 1.3
2
2.1 2.1.1
征用其他土地
除果园外的非耕 地
山区旱地
除了耕地以外的土 地统称耕地
果园
工作经费
地面附着物
建构物赔偿或补 偿 拆迁农房
政府收取的
征地方案公告后， 抢种、抢载、抢建 的；趁征地未使 用，间歇种植的； 临建和违建不予赔 偿
1000元/亩
筑物拆迁补偿标准核算，拆迁房归征地单位所有 35余下的面积
2.1.1.b 选择现房安置的 2.1.1.b.1 人均44平米部分
191文件规定为35平 米，都江堰规定多 加8平米商铺以及1 平米公摊
2.1.1.b.2 超出部分的面积
2.1.1.c 农房供地安置的
建设好安置房（人均44平米），产权置换，
按照191号文件附表6和附表7规定标准赔偿
《按照成都市古树名木管理条例》规定执行
2.3
3 3.1 3.1.a
3.1.b
青苗费
拆迁安置涉及的 其他补偿 过渡费或水电补 贴 选择货币安置的
选择现房安置的
平坝水田
已收割的或无青苗 的不补偿，补偿标 平坝旱地
准按照一年种两 季，补偿一季半
山区水田
山区旱地
100元/人/月过渡 费，8个月包干