土地整理成本构成及取费标准
土地整理工程报价单
土地整理工程报价单项目名称：土地整理工程项目编号：2021-001工程地点：xx市编制单位：xx建筑设计有限公司一、项目概况本土地整理工程旨在对位于xx市某区域的土地进行整修和规划，以提升土地利用效率和城市环境质量。
工程包括土地平整、排水系统建设、绿化美化等一系列整地工作。
二、工程范围1. 土地平整- 清除原有建筑物、设备及废弃物- 淤泥清理和平整- 地表铺设防腐膜2. 排水系统建设- 设计和安装雨水收集系统- 建造地下排水管网- 调整现有排水系统以适应土地整理后的地形3. 绿化美化- 设计并进行绿化带规划- 种植花草树木- 建设人工湖和景观水体三、工程报价根据项目范围及实际情况，我们对土地整理工程的报价如下：1. 人工费- 土地平整：100元/平方米 × xx平方米 = xx元- 排水系统建设：50元/平方米 × xx平方米 = xx元- 绿化美化：80元/平方米 × xx平方米 = xx元2. 材料费- 地表防腐膜：30元/平方米 × xx平方米 = xx元- 排水系统材料：50元/平方米 × xx平方米 = xx元- 花草树木：100元/株 × xx株 = xx元- 人工湖及景观水体建设材料：xx元3. 设备费- 土地平整设备：xx元- 排水系统建设设备：xx元- 绿化美化设备：xx元4. 施工管理费- 总工程量的5%：(土地平整费 + 排水系统建设费 + 绿化美化费 + 材料费 + 设备费) × 5% = xx元5. 合计费用- 总费用 = 人工费 + 材料费 + 设备费 + 施工管理费 = xx元四、质保期本土地整理工程的质保期为xx年，自竣工之日起计算。
五、支付方式1. 合同总款项的30%作为定金，在签订合同生效后7日内一次性支付。
2. 工程完成后，发起最终结算并在验收合格后，剩余款项应在7日内支付完毕。
六、工期计划1. 土地平整：预计工期xx天2. 排水系统建设：预计工期xx天3. 绿化美化：预计工期xx天七、合同履行本土地整理工程合同一经签字盖章即生效，双方需按照合同约定的时间、质量和费用履行各自责任，并接受监督和检验。
(整理)土地一级开发项目成本费用组成.
土地一级开发项目成本费用组成
一、土地一级开发项目成本费用组成见下表
土地一级开发项目成本测算通用模板
二、总投资测算汇总表详见下表
总投资测算汇总表
三、建设项目前期工作咨询收费标准
一、按建设项目估算投资额分档收费标准单位：万元
二、按建设项目估算投资额分档收费的调整系数（以表一所列收费标准为1）
注：工程复杂程度具体调整系数由工程机构与委托单位根据各类工程情况协商确定。
（三）、工程咨询人员工日费用标准单位：元
京价(房)字[1999]第487号文《关于建设项目前期工作咨询收费的补充通知》
（一）、投资额在3000万元以下的建设项目的前期工作咨询服务收费标准如下：（单位：万元）
招标代理服务收费标准
服务的，可按规定标准的30%计收。
2.招标代理服务收费按差额定率累进法计算。
例如：某工程招标代理业务中标金额为6000万元，计算招标代理服务收费额如下：
100万元×1.0%=1万元
（500-100）万元×0.7%=2.8万元
（1000-500）×0.55%=2.75万元
（5000-1000）×0.35%=14万元
（6000-5000）×0.2%=2万元
合计收费=1+2.8+2.75+14+2=22.55（万元）
工程建设监理收费标准
注：1、按所监理工程概(预)算的百分比计收，见上表；
2、按照参与监理工作的年度平均人数计算：3.5万～5万元／人•年；
3、不宜按上述两项办法计收的，由建设单位和监理单位按商定的其它方法计收。
四、土地一级开发计费的相关文件
土地一级开发相关文件目录。
土地整理成本的构成.xls
按照191号文件附表4房屋拆迁补偿标准核算
搬迁损耗费、水、 电设施迁改费用、 搬迁费用、停工损 失等
按照191号文件附表3房屋拆迁赔偿标准，拆迁房 归征地单位所有
建构物补赔偿总额的10-15%
按照191号文件附表9规定标准补偿
——
2.1.4 拆迁养殖户
按照191号文件附表8规定标准补偿
2.2 树、竹木补偿 2.2.1 自愿处置的
筑物拆迁补偿标准核算，拆迁房归征地单位所有 35余下的面积
2.1.1. b
选择现房安置的
2.1.1. b.1
人均44平米部分
2.1.1. b.2
超出部分的面积
2.1.1. c
农房供地安置的
2.1.2 拆迁企业
2.1.2. 建构物赔偿或补
1
偿
2.1.2. 1.a
自行拆迁的
2.1.2. 由征地单位拆迁
2.2.2 不愿自行处置的 2.2.3 保留的 2.2.4 古树名木
可以按规定移植、 砍伐、销售且自愿 处置的 可以按规定移植、 砍伐、销售且不愿 自行处置的 可以移植但按政策 规定确需保留的
按照191号文件附表6和附表7规定标准补偿
按照191号文件附表6和附表7规定标准赔偿，树竹 木归征地单位所有
含县城、建制镇和 100万＞城市人口
工矿区）郊区，为
≥50万
5000-7000/亩
4.5
新菜地开发建设 基金
供应城市居民吃 菜，连续三年以上 常年种菜或者养殖
鱼、虾等的商品菜 城市人口＜50万
3000-5000/亩
地和精养鱼塘等需
要缴纳的费用
4.6
农田基础设施建 设费
如征用基本农田， 才可能涉及该项费 用
土地开发整理项目费用编制规定
意义
❖ 一、将促进高标准基本农田建设、土地整治重大 工程、土地整治示范省建设的顺利推进。
❖ 新《标准》结合土地整治工作的实际情 况，对费用构成和费用计取进行了调整，为 项目的组织协调、工程质量管理、耕地质量 等级评定等提供了经费保障，土地开发整理 项目的实施将更加顺利和规范。
意义
❖ 二、促进项目预算编制更加科学、合理。
修订的主要内容
❖ 取费标准调整
❖ 可行性研究费、规划设计与预算编制费、 监理费、业主管理费、招标代理费、竣工 验收费、不可预见费等费用的计费标准均进 行了调整
修订的主要内容
❖ 不可预见费的调整 ❖ 不可预见费费率由2%调整为3%，计费基
础不变。
修订的主要内容
❖ 项目划分调整 ❖ 一级项目由4个调整为5个，二级项目由13个
❖ 年应工作日=365天-104天（休息日）-11天（法定 节假日）＝250天。
人工预算单价的调整
二、基本工资标准
甲类工、乙类工的基本工资均在《土地开发整理项目预算定额标准》（2005）的基础上调 135%。 基本工资调整前后对比见表 3-1
表 3-1
背景
❖ 二、与当前经济发展水平不适应 ❖ 原《标准》是以2002年价格指数、建设标准
和全员劳动生产率为基础而制定。近年来，随 着社会经济的快速发展、生产力水平的提高， 新材料、新技术、新设备、新工艺在土地开发 整理项目中得到广泛应用，提高了施工工效水 平，提升了资金使用成效。该《标准》已不能 正确反映当前土地整治工作的实际情况，表现 在人工预算单价与市场价格差距较大、机械使 用费偏低、定额子目缺项、计算标准欠合理等 方面。
Байду номын сангаас 背景
❖ 三、与“十二五”土地整治的任务不适应
土地整理设计取费标准及示例
土地整理项目勘测设计费用取费标准土地整理项目勘测设计费用分为项目勘测费和项目设计与预算编制费两项，计费标准如下：1、项目勘测费按不超过工程施工费的1.5%计算（项目地貌类型为丘陵/山区的可乘以1.1的调整系数）。
计算公式为：项目勘测费二工程施工费X费率示例：若某市土地整理项目区地貌类型均为山区，因此，项目勘测费计算公式为：项目勘测费二工程施工费x 1.5%X 1.12、项目设计与预算编制费以工程施工费与设备购置费之和作为计费基数，采用分档定额计算方式计算（项目地貌类型为丘陵/山区的可乘以1.1的调整系数），各区间按内插法确定。
单位：万元示例：若某市土地整理项目区地貌类型均为山区，并且项目设备购置费未记取，因此计费基数仅计算工程施工费。
项目设计与预算编制费计算公式为：a. 工程施工费w 500万元设计与预算编制费=14X 1.1万元b. 500万元v工程施工费w 1000万元设计与预算编制费=【(工程施工费-500) X (27-14)/(1000-500)+14]x 1.1 万元c. 1000万元v工程施工费w 3000万元设计与预算编制费二【(工程施工费-1000) X (51-27)/(3000-1000) +27]X 1.1 万元d. 3000万元v工程施工费w 5000万元设计与预算编制费二【(工程施工费-3000) X (76-51)/(5000-3000) +51]X 1.1 万元e. 5000万元v工程施工费w 8000万元设计与预算编制费二【(工程施工费-5000 / X ( 115-76 / / (8000-5000) +76]X 1.1 万元f. 8000万元v工程施工费w 10000万元设计与预算编制费二【(工程施工费-8000 / X( 141-115) / (10000-8000) +1151 X 1.1 万元g. 10000万元V工程施工费w 20000万元设计与预算编制费二【(工程施工费-10000) X( 262-141) / (20000-10000) +1411 X 1.1 万元h. 20000万元V工程施工费w 40000万元设计与预算编制费二【(工程施工费-20000) X( 487-262) / (40000-20000) +2621 X 1.1 万元i. 40000万元V工程施工费w 60000万元设计与预算编制费二【(工程施工费-40000) X( 701-487) / (60000-40000) +4871 X 1.1 万元j. 60000万元V工程施工费w 80000万元设计与预算编制费二【(工程施工费-60000) X( 906-701) / (80000-60000) +7011 X 1.1 万元k. 80000万元V工程施工费w 100000万元设计与预算编制费二【(工程施工费-80000) X( 1107-906) / (100000-80000) +9061 X 1.1 万元l. 工程施工费〉100000万元设计与预算编制费二工程施工费X 1.107%x 1.1万元。
土地整理费的法律规定(3篇)
第1篇一、概述土地整理费是指为改善土地质量、提高土地利用效益、促进土地资源合理配置，对土地进行整理所发生的费用。
土地整理是我国土地管理的重要内容，对于保护耕地、优化土地资源结构、促进农业可持续发展具有重要意义。
为了规范土地整理费的管理和使用，我国制定了一系列法律法规，以下将对土地整理费的法律规定进行详细阐述。
二、土地整理费的定义及范围1. 定义土地整理费是指为改善土地质量、提高土地利用效益、促进土地资源合理配置，对土地进行整理所发生的费用。
具体包括土地平整、土壤改良、灌溉排水、田间道路、防护林网、电力通讯等工程费用。
2. 范围土地整理费的范围主要包括以下方面：（1）土地平整费用：包括土地平整、土地平整工程所需的机械设备、材料等费用。
（2）土壤改良费用：包括土壤改良工程所需的机械设备、材料等费用。
（3）灌溉排水费用：包括灌溉排水工程所需的机械设备、材料等费用。
（4）田间道路费用：包括田间道路建设、维护、改造等费用。
（5）防护林网费用：包括防护林网建设、维护、改造等费用。
（6）电力通讯费用：包括电力通讯线路建设、维护、改造等费用。
三、土地整理费的管理体制1. 国家层面（1）制定土地整理法律法规：国家层面制定土地整理法律法规，明确土地整理费的管理原则、范围、标准等。
（2）设立土地整理专项资金：国家设立土地整理专项资金，用于支持土地整理项目。
（3）制定土地整理费收费标准：国家制定土地整理费收费标准，规范土地整理费的管理。
2. 地方层面（1）落实土地整理政策：地方政府根据国家土地整理法律法规，制定具体实施政策。
（2）设立土地整理专项资金：地方政府设立土地整理专项资金，用于支持土地整理项目。
（3）监督土地整理费使用：地方政府对土地整理费的使用进行监督，确保资金合理使用。
四、土地整理费的使用规定1. 项目立项（1）项目申请：土地整理项目申请单位需向当地土地整理管理部门提交项目申请，包括项目可行性研究报告、项目资金来源等。
山东省农村土地综合整治项目预算编制其他费用具体取费标准
山东省农村土地综合整治项目预算编制其他费用具体取费标准其他费用包括前期工作费、工程监理费、竣工验收费、业主管理费、拆迁补偿费等。
在农村土地综合整治项目预算编制中，按以下标准计取：一、前期工作费指土地综合整治项目在工程施工前所发生的各项支出，包括：土地清查及项目勘测费、项目可行性研究费、项目设计及预算编制费、项目招标费等。
前期工作费按不超过工程施工费的2.0％计算。
1、土地清查费，指项目承担单位组织对土地综合整治项目进行权属调查、土地评价等工作时，按规定应支付的费用。
土地清查费按不超过工程施工费的0.1％计算。
2、项目可行性研究费，指项目承担单位组织土地综合整治项目可行性研究编制时，按规定应支付的费用。
项目可行性研究费按工程施工费的0.2％—0.3％计算。
3、项目勘测费，指项目承担单位组织对土地综合整治项目进行地形测绘、地质勘察等工作时，按规定应支付的费用。
项目勘测费按工程施工费的0.4％—0.6％计算。
4、项目设计及预算编制费，指项目承担单位组织对土地综合整治项目进行设计及预算编制时，按规定应支付的费用。
项目设计及预算编制费按工程施工费的0.55％—0.7％计算。
5、项目招标费，指项目承担单位组织对土地综合整治项目进行公开招标时，按规定应支付的费用。
项目招标费按工程施工费的0.2％—0.3％计算。
二、工程监理费指项目承担单位委托具有工程监理资质的单位，按国家有关规定进行全过程的监督与管理所发生的费用。
工程监理费按工程施工费的0.6％—0.8％计算。
三、竣工验收费指土地综合整治项目完工后，因项目竣工验收、决算、成果的管理等发生的各项支出。
主要包括：项目工程验收费、项目工程审计与决算编制费、整理后土地的重估与登记费、基本农田补划及标记设定费等。
竣工验收费按不超过工程施工费的1.5％计算。
1、项目工程验收费，指土地综合整治项目实施完成后，对项目工程实体部分验收时，按规定应支付的费用。
项目工程验收费按工程施工费的0.4％—0.6％计算。
土地开发整理项目费用编制规定
修订的主要内容
n 本次修订的内容主要包括： n 一、基础单价调整； n 二、费用构成及取费标准调整； n 三、项目划分调整； n 四、定额子目补充完善； n 五、预算表格优化等内容 。
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土地开发整理项目费用编制规定
修订的主要内容
n 人工预算单价的调整： n 以六类工资区为例 n 甲类工由原来的26.4元/工日调整为51.04
13个调整为14个，三级项目由45个调整 为41个。其中一、二级项目划分调整详 见下表：
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土地开发整理项目费用编制规定
修订的主要内容
n 修订前后对比
序号
修订前
修订后
一级 项目
土地平整工程、农田水利工 土地平整工程、灌溉与排水工程、 程、田间道路和其它工程 田间道路工程、农田防护与生态
元/工日，调升幅度达93%； n 乙类工由原来的15.89元/工日调整为
38.84元/工日，调升幅度达144%。
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土地开发整理项目费用编制规定
修订的主要内容
n 主材限价管理 n 本次修订对钢筋、泥、汽油、柴油
等11种主材进行了限价，即材料价格超 过限价部分只计取材料价差和税金，不 再进行其他费用的计取。
环境保持工程和其它工程
二级 项目
农地平整工程、未利用地平 耕作田块修筑工程、耕作层地力
整工程、废弃地平整工程、 保持工程、水源工程、输水工程、
排灌工程、喷微灌工程、农 喷微灌工程、排水工程、渠系建
用井工程、水工建筑物 、输 筑物工程、泵站及输配电工程、
电线路工程、田间道、生产 田间道、生产路、农田林网工程、
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土地开发整理项目费用编制规定
土地整治项目国家预算定额标准其他费用分析
土地整治财国賴馘麵i其f t费用侧□付砚I工作砑光I ◎土地整治项目预算定额中其他费用是指完成该项工作内容所需耗用少量和临时的零星用工、用料和辅助机械所发生的摊销费用。
以费率形式表示,其计算基数为人工费、材料费和机械使用费之和。
包括前期工作费、工程监理费、拆迁补偿费、竣工验收费和业主管理费。
通过对相关行业定额标准有关费用构成的研究,及现行预算定额中其他费用构成的科学性、合理性、适用性较全面的评估，结合水利、市政、水保、公路、建筑等相关行业定额标准中其他费用的设置情况、其他省份函调情况及与相关勘测单位、设计单位、监理公司、施工单位座谈的情况，采用调查研究法、专家调査法、对比分析法等方法，综合考虑当前土地整治发展阶段和项目管理实际需要，对其他费用的取费标准的费率设定提出了粗浅的调整意见和建议，使调整后的其他费用能够更好地满足当前土地整治工作需要。
“取费标准”是取费基数与取费系数之间的比例关系。
各专业的取费基数大致相同，基本采用以“建安工作量”或以“建安投资”为主。
取费方式或固定系数法,或差额累进法，或分档计取法。
各建专业设立的的取费系数差别较大。
见下表：工程建设其他费用标准，手号项目S土-水利-水市政-财政p备注•》前期I•作_.• 5. 349,•>4>••-••土地泊舍-0. 5.•>•I•>«項目璉议朽--0. 708^•»0. 65-•>-•>2-项目刁研费-0. 162-0. 9 b..0. 87..-•>3-项目勘测f- 1.5- 3. H,- 3. 26- 2. U 1.1-•>设计，预箅1. 187*> 3. 15^•> 3. 4, 2. 846- 1.•>5一招标R J f f-0.•>-0. $5.-S < I•程龊珲费-1. 209- 2. 35--3- 2. 68- 1. 5-670 1} 乂：均三拆迁朴结费-•>•>--•>四竣工验收费•> 2.6399,•> 1. 25---^40 7；k« ：(•-工程复核费-0. 518^•>•>-•*•>2-I■程验收费- 1. 036-•9•>•>3.-决算审计#•>0• 56-•>•9•>扎土地登i己费-0. 458^-•>•>标i?.设定费0. 0679^•>-•>-•>h亞t管理费- 1. 714- 2.0171-2, 1. 477,0. 757-1. 8^六定期测定*•>-0. 12,--七设计审奁费--•>•>0. U-•>•»注：由于取费多以分档定额计费法或差额定率累进法计算，为便于比较，凡采用以上办法计算项,按平均值对比，精度有限但不影响对照。
成都市土地整理成本
名词解释 土地出让收入 土地出让业务费 指政府以出让等方式配置国有土地使用权取得的全部土地价款 包括出让土地需要支付的土地勘测费 。
耕地占用税
国家对占用耕地建房或者从事其他非农业建设的单位和个人 税额一次性征收的一种税。耕地占用税暂行条例规定的税额分 县人均耕地不超过1亩的，单位税额为每平方米 （2）全县人均耕地在1亩至2亩之间的 （3）全县人均耕地在2亩至3亩之间的 全县人均耕地超过3亩的，单位税额为每平方米
法律依据
成都市人民政府办公厅转发市财政 局市国土局关于《成都市国有土地 使用权出让收支管理实施细则》的 通知（成办法[2007]79号）
用于土地收购储备的支出
用于购建城镇廉租住房、向 廉租住房保障对象发放租赁 住房补贴
成办发[2007]79号 .doc
用于补贴修建廉租房、经 济适用房等。
成都市国土资源局成都市财政局成 都市劳动和社会保障局关于印发《 耕地保护补贴按基本农田 成都市耕地保护基金筹集与使用管 （一类耕地）360元/亩年、 理实施细则（试行）》的通知（成 一般耕地（二类耕地）270元 国土资发[2008]343号） /亩年，拨付耕地保护账 户，用于农民养老保险。
市政策规定费用后再进行收益分成
计提用途 专项用于已征地农转非人员 社会保险政府补贴支出、国 家重点项目征地农转非人员 社会保障补助支出以及已征 地农转非一类人员养老保险 基金支出 用于土地整理复垦、宜农未 利用地的开发、基本农田建 设以及改善农业生产条件 用于农村饮水、沼气、道路 、环境、卫生、教育以及文 化等农村基础设施建设
土地整理出让后需由财政部门先计提国家、 土地整理出让后需由财政部门先计提国家、省、市政策规定费用后再进行收益分成 计提的成本费
项目名称 计提方式 计提经营性用地土地出让收 入的2%（区[市]县为10%）转 入财政部门开设的“征地农 转非人员社会保险调节基金 ” 计提财政部公布的各区 （市）县土地出让平均纯收 益的15%（大面土地出让平均 纯收益41元/㎡） 各区（市）县应按照不低于 土地出让收入的2%
新版《土地开发整理项目预算定额标准》使用讲解
新版《土地开发整理项目预算定额标准》使用讲解新版《土地开发整理项目预算定额标准》使用讲解2005年4月财政部、国土资源部联合印发了《土地开发整理预算定额标准》（试行稿），该《标准》在加强土地开发整理项目预算管理，规范土地开发整理项目预算的编制和审查，确保土地开发整理项目资金的合理、有效使用等方面发挥了重要作用。
但在该《标准》试行过程中，《标准》中存在的问题也逐渐暴露出来，主要体现在：一、与当前土地开发工作需要不适应。
近几年土地开发整理工作快速推进，围绕“田、水、路、林、村”综合整治，两部于2008年在全国启动了土地开发整理重大工程，2010年启动了农村土地整治示范省建设。
土地开发整理逐步从单纯的农用地整理向农用地、农村建设用地和国有土地整治转变，从分散的土地整理向集中连片、实施重大工程和示范建设方式转变，从单纯的补充耕地为目标向建设性保护耕地、提高耕地综合产能、建设生态环境等多目标并重转变。
项目投资规模由2008年前的几千万，扩大到现在的几个亿，部分重大工程的投资规模达到了几十亿。
土地整治工作的深入推进对定额标准的合理性、科学性提出了更高的要求。
二、与当前经济发展水平不适应原《标准》是以2002年价格指数、建设标准和全员劳动生产率为基础而制定。
近年来，随着社会经济的快速发展、生产力水平的提高，新材料、新技术、新设备、新工艺在土地开发整理项目中得到广泛应用，提高了施工工效水平，提升了资金使用成效。
该《标准》已不能正确反映当前土地整治工作的实际情况，表现在人工预算单价与市场价格差距较大、机械使用费偏低、定额子目缺项、计算标准欠合理等方面。
三、与“十二五”土地整治的任务不适应“十二五”期间国土资源部将以土地整治专项资金为主体，引导和聚合相关涉农资金，围绕4亿亩旱涝保收的高标准基本农田建设任务，建设500个高标准基本农田建设示范县，完成一批土地开发整理重大工程、土地整治示范省份建设等。
一个科学、合理、符合实际的《标准》是规范项目资金使用，提高资金使用效益的迫切需要，也是高效、规范、有序推进土地开发整理工作的基础保障。
最新土地整理项目定额费率取值
最新⼟地整理项⽬定额费率取值6.1 投资估算说明6.1.1 投资估算依据（1）《⼟地开发整理项⽬资⾦管理暂⾏办法》（国⼟资发［2000］282号）；（2）《财政部国⼟资源部关于印发⼟地开发整理项⽬预算定额标准的通知》（财综［2011］169号）；（3）《⼟地开发整理项⽬预算定额》（财综［2011］128号）；（4）《⼟地开发整理项⽬施⼯机械台班费定额》（财综［2011］128号）；（5）《⼟地开发整理项⽬预算编制规定》（财综［2011］128号）；（6）《⼟地开发整理项⽬规划设计规范》（TD/T1012-2000）；（7）《⼟地开发整理标准》（TD/T 1011-1013—2000）；（8）《⼟地复垦⽅案编制规程第1部分：通则》；（9）《南昌建设⼯程造价信息》（2012年2⽉）；6.1.2 取费标准及计算⽅法根据《⼟地复垦⽅案编制规程第1部分：通则》和《⼟地开发整理项⽬预算定额标准》（2011年），项⽬预算总投资由⼯程施⼯费、设备费、其他费⽤（包括前期⼯作费、⼯程监理费、竣⼯验收费和业主管理费）、监测与管护费和预备费五个部分组成。
在计算中，单位以元或万元计，取⼩数点后两位，由于Excel⾃动进位引起的误差为0.01元。
（⼀）⼯程施⼯费⼯程施⼯费由直接⼯程费、间接费、利润和税⾦组成。
（1）直接费直接费包括直接⼯程费和措施费。
1）直接⼯程费直接⼯程费由⼈⼯费、材料费和施⼯机械使⽤费组成。
在计算⼈⼯定额⼯费时，根据《⼟地开发整理项⽬预算定额标准》，甲类⼯取51.04元/⼯⽇、⼄类⼯取38.84元/⼯⽇。
具体计算过程见表6-1。
⼈⼯费计算公式：⼈⼯费=⼯程量×定额⼈⼯费表6-1 ⼈⼯预算单价计算表材料费计算公式：材料费=⼯程量×定额材料费定额材料⽤量从《全国⼟地开发整理项⽬预算定额标准》查取。
材料费单价根据《南昌建设⼯程造价信息》（2012年2⽉）中的预算价和南昌县的市场价格⽽定。
定额施⼯机械台班数依据《⼟地开发整理项⽬预算定额》计取，定额台班费根据《⼟地开发整理项⽬施⼯机械台班费定额》计算。
土地开发整理项目费用编制规定
土地平整工程、农田水利工 土地平整工程、灌溉与排水工程 程、田间道路和其它工程 、田间道路工程、农田防护与生
态环境保持工程和其它工程
二级 项目
农地平整工程、未利用地平 耕作田块修筑工程、耕作层地力
整工程、废弃地平整工程、 保持工程、水源工程、输水工程
排灌工程、喷微灌工程、农 、喷微灌工程、排水工程、渠系
•
前期工作费
二、项目可行性研究费 原计算标准：按不超过工程施工费的0.3%～0.5%计
•
措施费调整
调整后施工辅助费用由以下各项费用构成： （1）已完工程及设备保护费：竣工验收前，对已完工程及设备
进行保护所需费用。 （2）施工排水及降水费：为确保工程在正常条件下施工，采取
各种排水、降水措施所发生的各种费用。 （3）检验试验费：对建筑材料、构件和建筑安装物进行一般鉴
定、检查所发生的费用。包括自设试验室进行试验所耗用的材料 和化学药品费用等，以及技术革新和研究试验费。不包括新结构 、新材料的试验费和建设单位要求对具有出厂合格证明的材料进 行检验，对构件进行破坏性试验及其他特殊要求检验试验的费用 。 （4）工程定位复测费：对单项工程的坐标、标高、走线等按照 建设单位提供的施工图纸进行复测所发生的费用。 （5）工程点交：因工程交工所发生的费用。
三、工资附加费 1、工资附加费取费标准中不再区分甲乙
类工，甲类和乙类调整后费率标准一致 。 2、工资附加费中医疗保险费修订为按各 省、自治区、直辖市规定执行。
•
人工预算单价的调整
人工预算单价修订前后对比
甲类工由原来的26.4元/工日调整为 51.04元/工日，调升幅度达93%；
乙类工由原来的15.89元/工日调整为 38.84元/工日，调升幅度达144%。
土地整理成本的构成
筑物拆迁补偿标准核算，拆迁房归征地单位所有 35余下的面积
2.1.1. b
选择现房安置的
2.1.1. b.1
人均44平米部分
2.1.1. b.2
超出部分的面积
2.1.1. c
农房供地安置的
2.1.2 拆迁企业
2.1.2. 建构物赔偿或补
1
偿
2.1.2. 1.a
自行拆迁的
2.1.2. 由征地单位拆迁
按照191号文件附表4房屋拆迁补偿标准核算
搬迁损耗费、水、 电设施迁改费用、 搬迁费用、停工损 失等
按照191号文件附表3房屋拆迁赔偿标准，拆迁房 归征地单位所有
建构物补赔偿总额的10-15%
按照191号文件附表9规定标准补偿
——
2.1.4 拆迁养殖户
按照191号文件附表8规定标准补偿
2.2 树、竹木补偿 2.2.1 自愿处置的
2.b 的
2.1.2. 2
搬迁损失费
2.1.3 拆迁水利设施
191文件规定为35平 米，都江堰规定多 加8平米商铺以及1 平米公摊
建设好安置房（人均44平米），产权置换，
按照191号文件附表4房屋拆迁补偿标准核算 按照191号文件附表4房屋拆迁补偿标准核算
对应选择实物安置 人员人数，等于人
数×44
拆迁面积减去人均 44余下的面积
4.7 土地复耕费
4.8
勘察定界，权属 调查
1200元/亩
5
基础设施配套建 设
按照成都市平均成 平原地区
本估算
山区
6-8万/亩 8-10万/亩
对应人数
对应人数 按征地总面积 征用耕地面积 征用耕地面积
按征地总面积
人均耕地不超过一亩，10-50/平米，1-2亩8-40，2-3，6-30元，3以上5-25，四川平均22.5元，根据22.5再确定一个 县级的，滩涂等略低于平均，在地方税务局可以查到，征地批准通知的当天或者实际占用的当天，我项目的可以拖后
新版《土地开发项目预算定额标准》使用讲解
新版《土地开发整理项目预算定额标准》使用讲解新版《土地开发整理项目预算定额标准》使用讲解2005年4月财政部、国土资源部联合印发了《土地开发整理预算定额标准》（试行稿），该《标准》在加强土地开发整理项目预算管理，规范土地开发整理项目预算的编制和审查，确保土地开发整理项目资金的合理、有效使用等方面发挥了重要作用。
但在该《标准》试行过程中，《标准》中存在的问题也逐渐暴露出来，主要体现在：一、与当前土地开发工作需要不适应。
近几年土地开发整理工作快速推进，围绕“田、水、路、林、村”综合整治，两部于2008年在全国启动了土地开发整理重大工程，2010年启动了农村土地整治示范省建设。
土地开发整理逐步从单纯的农用地整理向农用地、农村建设用地和国有土地整治转变，从分散的土地整理向集中连片、实施重大工程和示范建设方式转变，从单纯的补充耕地为目标向建设性保护耕地、提高耕地综合产能、建设生态环境等多目标并重转变。
项目投资规模由2008年前的几千万，扩大到现在的几个亿，部分重大工程的投资规模达到了几十亿。
土地整治工作的深入推进对定额标准的合理性、科学性提出了更高的要求。
二、与当前经济发展水平不适应原《标准》是以2002年价格指数、建设标准和全员劳动生产率为基础而制定。
近年来，随着社会经济的快速发展、生产力水平的提高，新材料、新技术、新设备、新工艺在土地开发整理项目中得到广泛应用，提高了施工工效水平，提升了资金使用成效。
该《标准》已不能正确反映当前土地整治工作的实际情况，表现在人工预算单价与市场价格差距较大、机械使用费偏低、定额子目缺项、计算标准欠合理等方面。
三、与“十二五”土地整治的任务不适应“十二五”期间国土资源部将以土地整治专项资金为主体，引导和聚合相关涉农资金，围绕4亿亩旱涝保收的高标准基本农田建设任务，建设500个高标准基本农田建设示范县，完成一批土地开发整理重大工程、土地整治示范省份建设等。
一个科学、合理、符合实际的《标准》是规范项目资金使用，提高资金使用效益的迫切需要，也是高效、规范、有序推进土地开发整理工作的基础保障。
土地整理设计取费标准及示例
土地整理项目勘测设计费用取费标准土地整理项目勘测设计费用分为项目勘测费和项目设计与预算编制费两项，计费标准如下：1、项目勘测费按不超过工程施工费的1.5%计算（项目地貌类型为丘陵/山区的可乘以1.1的调整系数）。
计算公式为：项目勘测费=工程施工费×费率示例:若某市土地整理项目区地貌类型均为山区，因此，项目勘测费计算公式为:项目勘测费=工程施工费×1。
5％×1.12、项目设计与预算编制费以工程施工费与设备购置费之和作为计费基数，采用分档定额计算方式计算（项目地貌类型为丘陵/山区的可乘以1.1的调整系数），各区间按内插法确定。
项目设计与预算编制费计费标准单位：万元注：计费基数大于10亿元时，按计费基数的1。
107％计取。
示例：若某市土地整理项目区地貌类型均为山区，并且项目设备购置费未记取，因此计费基数仅计算工程施工费.项目设计与预算编制费计算公式为：a.工程施工费≤500万元设计与预算编制费=14×1。
1万元b。
500万元＜工程施工费≤1000万元设计与预算编制费=【（工程施工费—500）×(27—14）/(1000-500）+14】×1.1万元c. 1000万元＜工程施工费≤3000万元设计与预算编制费=【(工程施工费-1000）×（51-27)/（3000-1000）+27】×1.1万元d. 3000万元＜工程施工费≤5000万元设计与预算编制费=【（工程施工费-3000）×（76-51)/（5000—3000)+51】×1.1万元e. 5000万元＜工程施工费≤8000万元设计与预算编制费=【(工程施工费-5000）×（115-76)/（8000-5000）+76】×1.1万元f。
8000万元＜工程施工费≤10000万元设计与预算编制费=【（工程施工费-8000)×（141-115）/(10000-8000)+115】×1。
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《按照成都市古树名木管理条例》规定执行
2.3
3 3.1 3.1.a
3.1.b
青苗费
拆迁安置涉及的 其他补偿 过渡费或水电补 贴 选择货币安置的
选择现房安置的
平坝水田
已收割的或无青苗 的不补偿，补偿标 平坝旱地
准按照一年种两 季，补偿一季半
山区水田
山区旱地
100元/人/月过渡 费，8个月包干
80元/人，上限为1200元/人 2500元/人包干
按照相关部门规定的迁移费标准予以补贴
24元/平方，合1.6万元/亩 1.6元/平方，合1066元/亩
耕地开垦费
土地补偿和人员安置的1-2倍
耕地占用税
37.6元/平方
新菜地开发建设 基金
农田基础设施建 设费 土地复耕费 勘察定界，权属 调查 基础设施配套建 设
筑物拆迁补偿标准核算，拆迁房归征地单位所有 35余下的面积
2.1.1.b 选择现房安置的 2.1.1.b.1 人均44平米部分
191文件规定为35平 米，都江堰规定多 加8平米商铺以及1 平米公摊
2.1.1.b.2 超出部分的面积
2.1.1.c 农房供地安置的
建设好安置房（人均44平米），产权置换，
可以拖后
统征办统一安排过 渡房，给予水电补 助
自行过渡的发过渡 费直到住进安置房
1200元/亩 1050元/亩 900元/亩 750元/亩
800元/人 35元/人/月 100元/人/月
对应耕地面积
对应人数 对应时间，从拆迁
到住进安置房 对应时间，从拆迁
到住进安置房
3.2
3.2.a
3.3 3.3.1 3.3.2 3.4 3.5 4 4.1 4.2 4.3 4.4
2.2 2.2.1
2.2.2 2.2.3 2.2.4
树、竹木补偿 自愿处置的
不愿自行处置的 保留的 古树名木
可以按规定移植、 砍伐、销售且自愿 处置的 可以按规定移植、 砍伐、销售且不愿 自行处置的 可以移植但按政策 规定确需保留的
按照191号文件附表6和附表7规定标准补偿
按照191号文件附表6和附表7规定标准赔偿，树竹 木归征地单位所有
按照191号文件附表4房屋拆迁补偿标准核算 按照191号文件附表4房屋拆迁补偿标准核算
对应选择实物安置 人员人数，等于人
数×44
拆迁面积减去人均 44余下的面积
2.1.2
拆迁企业
2.1.2.1
建构物赔偿或补 偿
2.1.2.1.a 自行拆迁的
按照191号文件附表4房屋拆迁补偿标准核算
2.1.2.2.b
按照成都市平均成 平原地区
本估算
山区
1200元/亩 6-8万/亩 8-10万/亩
对应人数
对应人数 按征地总面积 征用耕地面积 征用耕地面积
按征地总面积
20071211颁布执行的
人均耕地不超过一 亩，10-50/平米，12亩8-40，2-3，6-30 元，3以上5-25，四 川平均22.5元，根据 22.5再确定一个县级 的，滩涂等略低于平 均，在地方税务局可 以查到，征地批准通 知的当天或者实际占 用的当天，我项目的
由征地单位拆迁 的
2.1.2.2 搬迁损失费
2.1.3 拆迁水利设施
搬迁损耗费、水、 电设施迁改费用、 搬迁费用、停工损 失等
按照191号文件附表3房屋拆迁赔偿标准，拆迁房 归征地单位所有
建构物补赔偿总额的10-15%
按照191号文件附表9规定标准补偿
Hale Waihona Puke ——2.1.4 拆迁养殖户
按照191号文件附表8规定标准补偿
耕地补偿单价×0.5 耕地补偿单价×1.0
2.5万/亩
对应总面积除去耕 地和果园以外的其
余面积 对应果园面积
对应整理总面积
2.1.1.a 选择货币安置的 2.1.1.a.1 人均35平米 2.1.1.a.2 超出面积
对应选择货币安置
按照相邻区位经济适用房价格结算
人员人数，等于人
数×35
按照191号文件附表3房屋拆迁赔偿标准和附表5构 拆迁面积减去人均
农村土地整理成本构成及取费标准
序号
1
项目名称
土地补偿及人员 安置安置补助
说明
用于征地后安置人 员的生产、生活或 社会保险
人均耕地≥1亩
单价
前三年平均每亩年产值×10
计算对应基数
人均耕地0.9亩 前三年平均每亩年产值×13
人均耕地0.8亩 前三年平均每亩年产值×16
人均耕地0.7亩 前三年平均每亩年产值×19
4.5
4.6 4.7 4.8 5
搬运和误工补贴 费
不需要过渡的
搬运补助 误工补贴
100元/人 50元/人
需要过渡的
搬运补助 误工补贴
200元/人 200元/人
奖励费
对被拆迁单位的 奖励
对被拆迁个人的 奖励
基础设施配套补 助费
电视、电话迁移 补贴费 相关税费 新增建设用地使 用费 征用土地管理费
对提前完成拆迁的 单位奖励按照具体 难易程度设定 针对在规定时间内 提前拆迁的人进行 奖励 针对农房供地安置 的安置区用地水、 电、场地平整、进 出道路修建等
山区水田
1200元/亩
1.2 1.2.1 1.2.2 1.3
2
2.1 2.1.1
征用其他土地
除果园外的非耕 地
山区旱地
除了耕地以外的土 地统称耕地
果园
工作经费
地面附着物
建构物赔偿或补 偿 拆迁农房
政府收取的
征地方案公告后， 抢种、抢载、抢建 的；趁征地未使 用，间歇种植的； 临建和违建不予赔 偿
1000元/亩
由于征用城市（不 含县城、建制镇和 工矿区）郊区，为
供应城市居民吃 菜，连续三年以上 常年种菜或者养殖 鱼、虾等的商品菜 地和精养鱼塘等需
要缴纳的费用
城市人口≥100万 100万＞城市人口
≥50万
城市人口＜50万
如征用基本农田， 才可能涉及该项费 用
7000-10000/亩 5000-7000/亩
3000-5000/亩
1.1
征用耕地
人均耕地0.6亩
用于种植农作物的 土地：水田、望天 人均耕地0.5亩
田、水浇地、旱地
、菜地
人均耕地0.4亩
前三年平均每亩年产值×22 前三年平均每亩年产值×25 前三年平均每亩年产值×28
人均耕地≤0.3亩 前三年平均每亩年产值×30
对应耕地面积
平坝水田
1600元/亩
平坝旱地
1400元/亩