建筑项目可行性报告

建筑项目可行性报告项目名称：建筑项目可行性报告申报单位：xxx联系人：xxx电话：xxx传真：xxx编写时间：xxx主管部门：xxx撰稿单位：郑州经略智成企业管理咨询有限公司撰稿时间：2013年9月2日第一章、建筑项目概述建筑业是国民经济的支柱产业之一，分为房屋和土木工程及桥梁工程建筑业、建筑安装业、建筑装饰业和其他。

据有关数据显示，2012年建筑业全年总产值为13.53万亿，较2011年增长16.2%。

未来中国城市化率将提高到76%以上，再加国民经济保持7%的增长势头，可以预见的是，中国建筑业市场极其广阔，市场前景十分巨大，颇具投资价值。

具体来说，我国人口基数大，城镇化人口的不断增多，客观上增加对房屋、基础设施等的需求，其中住宅和交通设施的需求最为庞大。

同时国民经济的快速发展，也是建筑业发展的重要源头之一。

另外，建筑也作为国家五大支柱产业之一，必然受到国家政策的大力支持，主观上推动建筑业的发展。

目前建筑业还将长期处于发展期。

第二章、市场发展问题分析第一，中国建筑业还处于粗放型增长方式，注重数量的增长，忽视产品的质量，消耗大量的资源，同时又伴随效率低下，不利于建筑行业的可持续发展。

第二，建筑行业利润低，行业内部恶性竞争严峻，专业化的施工团队匮乏，财务杠杆很大，存在不少风险。

第三，配套科技落后，政府过多依赖建筑业发展经济的模式，也不利于国家经济的发展，造成大量重复建设，不利于建筑业可持续发展。

未来中国建筑业市场政府的干预力量应该减弱，建筑行业企业竞争将更加规范有序。

老百姓住房和大型公共设施建设应该由政府资金支持，以维护国计民生。

节能化、智能化应当是建筑业的发展趋势。

|第二，行业可持续发展能力不足。

建筑业发展很大程度上仍依赖于高速增长的固定资产投资规模，发展模式粗放，工业化、信息化、标准化水平偏低，管理手段落后；建造资源耗费量大，碳排放量突出；多数企业科技研发投入较低，专利和专有技术拥有数量少；高素质的复合型人才缺乏，一线从业人员技术水平不高。

第三，市场主体行为不规范。

建设单位违反法定建设程序、规避招标、虚假招标、任意压缩工期、恶意压价、不严格执行工程建设强制性标准规范等情况较为普遍；建筑企业出卖、出借资质，围标、串标、转包、违法分包情况依然突出；建设工程各方主体责任不落实，有些施工企业质量安全生产投入不足，施工现场管理混乱，有些监理企业不认真履行法定职责，部分注册人员执业责任落实不到位，工程质量安全事故时有发生。

第四，建筑业人才匾乏。

目前, 在我国建筑业从业人员口3400多万中有2300多万是农民工, 大专以上学历的仅占3%。

加之，近年来企业效益大多不理想, 人才外流严重, 庸才增多。

技术开发资金投人少。

我国企业用于技术研究与开发的投资仅占销售额的0.3-0.5%, 而发达国家一般占5-9%左右, 有的超过10% , 一般企业也达3%。

第五，制度上尚未形成良性创新机制。

以技术创新为例,我国建筑业的技术贡献率仅为25-35%, 而发达国家为70-80%；国家每年专利受权6万余件, 但形成生产能力的仅1万多件, 大约有80%的专利技术被闲置。

这主要由于目前技术创新人才主要集中在大学和政府机构里, 企业虽说是创新主体, 但却缺乏一流技术创新人才。

长期以来, 没有有效机制解决科研和生产两层皮的问题, 导致社会智力、物力等资源的大量浪费。

第六，我国企业与国外企业之间存在的巨大差距。

无论是总体还是个体, 无论在技术、管理, 还是在资产规模上, 我国企业与国外企业相比竞争力都很弱, 这与建筑市场国际化趋势很不适应。

我国建筑企业尚未形成规模经济, 走出低利润率的境况。

故与国外建筑企业相比, 我国公司无论在资产规模、营业收人、劳动生产率, 还有是获利能力方面都存在巨大差距。

第七，政府监管有待加强。

建筑市场、质量安全、标准规范和工程造价等法规制度还不完善，建筑业发展相关政策不配套；监管手段有待改进，监管力度有待进一步加强；诚实守信的行业自律机制尚未形成。

第三章、市场供需调查分析近年来，整个行业呈现平稳上升态势。

预计到2010年，建筑业总产值（营业额）预计将超过90000亿元，年均增长7%，建筑业增加值将达到15000亿元以上，年均增长8%，占国内生产总值的7%左右。

未来几年我国的基本建设、技术改造、房地产等固定资产投资规模将保持在一个较高的水平，中国建筑市场面临重要的发展机遇。

从消费结构上看，建筑业是最急需发展的产业；从城市化进程来看，社会对住宅的需求量很大，建筑业的市场空间相当大；建筑业是最富有吸纳农村剩余劳动力的行业，在当前我国面临突出的“就业问题”、“三农问题”新形势下，建筑业发展对促进国民经济发展、农村劳动力转移和社会稳定起着无法替代的基础性作用。

第四章、产业发展方向1、全球化和地域化建筑, 是人类把工程技术和建筑艺术结合起来, 经过建造活动, 而创造的具有艺术成分的各种建筑物和构筑物。

即建筑既包括人的建造活动, 又包括建造活动的成果——建筑物和构筑物。

建筑是任何国家和民族都必须进行的物质生产和艺术创作活动。

由于全球信息网的建立和使用, 由于世界交通的高速与便捷, 由于世界经济科技的一体化,往日庞大的地球变成今日的“地球村”, 各国的建筑文化、科技、艺术的交流、合作、渗透、融合、影响、趋同, 从而出现全球化的趋势是必然的不可避免的。

这种全球化趋势一方面使我们了解和学到发达国家先进的新技术、新材料、新工艺,从而提高我们建筑设计、施工和管理水平; 另一方面也对我们民族传统文化和本土建筑有极大冲击,使一些地方的建筑失掉民族和地域特色。

但由于建筑具有历史性、连续性、民族性、地域性特征, 全球化的浪潮是不可能使它们完全消失的。

特别是中国本土建筑有许多具有很高科技和艺术价值的东西,既不可能被全球化浪潮淹没, 我们自己也不能随便抛弃。

建筑既有全球化趋势, 又有地域化或本土化趋势, 二者同时存在。

不能正确对待和处理这两种发展趋势, 我们就容易迷失方向。

无论传统的建筑, 还是外国的建筑, 都不能毫无选择的加以套用。

主张洋为中用、古为今用, 在分析、选择、吸收、消化的基础上进行创新, 创造出既有民族形式、地方特色, 又有世界先进水平、时代特征的新建筑来。

2、大型化和多元化随着人地矛盾加剧、土地资源稀缺; 社会生产、生活对大型建筑的需求; 加之建筑科技的进步, 人们建造出一幢幢体量巨大、结构复杂、功能多样、设备齐全的建筑来。

这些建筑往往能容纳几万到十几万人在其中生活、工作、娱乐。

因此, 在这个意义上,可以说建筑就是一个小城市, 而城市则是一个大建筑。

这是建筑发展的一个重要趋势。

在建筑体量大型化趋势的同时, 建筑形式、风格、艺术倾向也日益多元化。

这是改革开放以来, 实行公有制为主体、多种所有制经济共同发展在建筑文化上的反映; 也是国外建筑理论、风格、流派在中国广泛传播的表现; 同时也是建筑师们解放思想、百花齐放、勇于创新的结果。

现在我国大中城市出现了不少建筑形式多样、风格各异、艺术倾向不同的公共建筑, 这对改变我国城市千篇一律、千城一面的不良形象有重大作用。

随着经济、科技的发展,建筑艺术风格多元化趋势必然会更加明显强劲。

在建筑设计领域,建筑家们努力从生物形体中寻找原型和灵感, 从而创造出许多优秀的建筑结构形式来, 如薄壳结构, 就是对动物壳体的研究与模仿。

经过千百万年的进化的千姿百态的生物, 是建筑师创作的一个重要源泉。

这种“仿生建筑”具有极强的生命力。

3、工业化和自动化我国当前建筑业的总的技术状况, 是处在工业化过程中。

与此同时, 前工业社会的手工作业、粗放经营与信息社会的少数高新技术应用同时并存。

根据我国建筑业的现状,它的发展将需要先后完成以下几个任务。

首先, 是用机器生产代替手工作业, 逐步提高机械化水平。

其次, 是继续完成建筑(重点是居住建筑) 的工业化任务(即标准化、工厂化、装配化生产) , 这就要完成建筑技术体系和建筑部品体系的集成; 采用新技术、新材料; 制定标准化、模数化的规范。

建筑工业化生产, 可以大大提高施工速度, 缩短工期; 减少现场施工作业; 提高现场文明施工程度, 大大提高劳动生产率。

第三, 是把信息技术引入施工过程, 实现施工组织信息化, 工作流程科学化,技术管理规范化。

第四, 是自动化技术在建筑中的广泛应用, 加快建筑机器人研究使用步伐, 让机器人去完成施工中的脏活、重活、危险活。

4、高强化和优质化材料是建设的基础。

新材料的品种以每年5%的速度增加。

上世纪末我国建材发展很快, 但与世界先进水平相比仍很落后。

不少地方还在使用实心粘土砖, 这不仅破坏农田、影响生态环境, 而且也增加建筑自重。

由于实现下一步战略目标的需要, 我国建设仍将大规模地进行, 建筑材料也将会因此继续得到发展。

发展的趋势将是结构材料高强化, 功能材料优质化，新材料的广泛使用。

5、生态化和节能化随着传统工农业的发展, 人口的增加, 资源的消耗, 城市的扩展,人类赖以生存的环境恶化、生态失衡。

此外, 城市污水、垃圾、噪声污染也很严重。

由于乡镇企业布局分散、技术落后、量大面广更使我国污染由点到线, 由线到面, 城乡同时受到污染。

于是“可持续发展”、“生态城市”、“生态建筑”或“绿色建筑”的呼声一浪高过一浪。

这就是生态化趋势出现的大背景。

它们也是中国建筑未来发展的主要趋势。

绿色化的要求越来越明确、越来越严格。

中央提出建设节能省地型建筑, 原来是节能省地型住宅, 节能省地型公共建筑, 现在统称为节能省地型建筑。

这关系到建筑业转变增长方式、转变发展模式, 涉及到建筑业可持续发展,由建筑业来影响到整个国家, 就是说绿色建筑甚至关系到整个国民经济的可持续发展, 所以这是一个方向性的问题, 全局性的问题, 是每一个企业、行业不可回避的大问题。

是工作的重点。

公认的绿色建筑的基本含义有三个组成部分, 一个组成部分就是整个建筑的活动, 乃至建筑物存在的整个周期都要尽量好的利用资源, 提高资源的利用效果, 资源包括能源。

最好的提高资源利用率; 第二个重要概念就是整个建筑活动, 以及建筑物的全寿命周期内尽量减少环境的负担, 尽量少的污染环境, 保持环境, 这是第二个组成部分。

第三个组成部分, 建筑物不是回到草房子的时代, 草房子是绿色的, 它也不污染, 而我们要的建筑物是要人性化的, 能够为人提供更好地生存、生活空间的这么一个建筑物, 最后要实现建筑与大自然的共融。

我国资源的利用效率、能源的利用效率是很低的, 和国际上发达国家比还有一定的差距。

从这个意义上讲, 我国要不改变增长方式是走不通的。

所以, 推进绿色建筑是中国必须要做的。

6、智能化由于计算机技术、通信技术、微电子技术、多媒体技术、交互式网络技术、自动化技术、新材料技术等向建筑领域迅速渗透和扩散。