资产评估复习资料

一、单项选择题（每题2分，共20分）

1. 资产评估的主体是指( )。

A. 从事资产评估的机构和人员

B. 被评估资产

C. 资产评估委托人

D. 被评估资产占有人

2. 楼面地价是指（）。

A. 基准地价

B. 土地总价/容积率

C. 转让地价

D. 土地单价/容积率

3. 甲公司2006购置一台设备，其原始价值为24000元，2010年对该设备进行评估，经市场调查获得该设备市场销售价格为28800元，运杂费2000元，安装调试费2800元，则重置成本为（）元。

A. 26000

B. 28800

C. 33600

D. 57600

4. 资产实体性贬值的估算方法，通常不采用（）。

A. 间接估算法

B. 使用年限法

C. 观察法

D. 修复费用法

5. 在对某企业进行整体评估时，将其所拥有的机器设备分类为：专用设备，通用设备，运输设备，仪器仪表。其中，专用设备的评估过程如下：经抽样选择具有代表性的专设备10台，估算其重置成本之和为30万台，而该10台具有代表性的专用设备历史成本之和为20万元，专用设备账面历史成本之和为800万元。则专用设备的重置成本为（）万元。

A. 533

B. 750

C. 800

D. 1200

6. 某10年前建成交付使用的建筑物，估价人员实地观察判定其剩余经济寿命为45年，残值率为零。该建筑物的成新率为（）。

A. 4.5%

B. 81.8%

C. 45%

D. 28% 7．某企业产成品实有数量100台，每台实际成本60元，根据会计核算资料，生产该产品的材料费用与工资和其他费用的比例为65：35，根据目前价格变动情况和其他相关资料，确定材料综合调整系数为1.18，工资和其他费用综合调整系数为1.04。则该产成品评估值为（）元。

A. 6001

B. 6786

C. 6702

D. 6000

8. 下列应包含在到岸价中的是（）。

A. 增值税

B. 进口关税

C. 离岸价

D. 消费税

9. 在我国，地价是指（）。

A. 土地所有权价格

B. 土地使用权转让费

C. 土地使用权价格

D. 土地开发价格

10. 资产未来收益无限期情形下，估算资产价值时要用到（）参数。

A. 折现率

B. 综合成新率

C. 经济性贬值率

D. 资本化率

二、多选题（每题4分，共20分）

1. 资产评估的三大基本方法包括。

A. 成本法

B. 统计分析法

C. 收益法

D. 假设开发法

E. 市场比较法

2. 影响被评估资产贬值因素包括（）。

A. 资产的构造性贬值

B. 资产的实体性贬值

C. 资产的经济性贬值

D. 资产的功能性贬值

E. 资产的技术性贬值

3. 一般来讲，新建房地产的价格由（）等费用组成。

A. 土地增值收益

B. 建筑物建造成本

C. 资金成本

D. 正常利润

E. 土地取得成本

4．资产评估的假设有( )。

A. 公开市场假设

B. 交易假设

C. 继续使用假设

D. 模拟假设

E. 清偿假设

5. 收益法运用的前提条件是( )。

A. 历史资料的真实性

B. 资产的收益可以用货币计量

C. 形成资产价值的成本耗费是必要的

D. 有3个以上的可比实例

E. 资产所有者承担的风险能够用货币计量

三、某企业尚能继续经营12年，预计未来5年的预期收益额为10万元、11万元、12万元、12万元、13万元，第6年至12年的收益稳定在15万元，假定折现率为10％，试估测该企业持续经营条件下的企业价值。（20分）

四、假设某被评估进口设备的账面原值为5000万元人民币（不含进口时的税与费），其中70％为支付外汇部分，进口时的外汇汇率为1美元∶7.2元人民币，评估基准日的外汇汇率为1美元∶6.6元人民币，进口设备生产国的同类资产价格变动指数为15％，国内同类资产价格变动指数为30％，现行关税税率为15％,其他税费率为10％，国外运杂费为50万美元，境外途中保险费为设备支付外汇部分的0.5％。试根据上述资料，计算进口设备的重置成本。（20分）

五、某地块面积为100,000平方米，是通过城镇国有土地出让方式取得的，出让金及取得土地使用权所应缴纳的契税为120万元/亩，拆迁费安置为80万元/亩，开发费5亿元/平方公里，管理费10万元/亩，土地开发周期为两年，第一年投入开发费占总开发费的40%，第二年投入开发费占总开发费的60%。土地开发的投资利润率为开发后土地价格的10%，银行贷款利率为6%。假设出让金及取得土地使用权所应缴纳的契税、拆迁安置费等在第一年年初一次性投入，开发费、管理费等分阶段均匀投入。试评估该土地经开发后的价格。（20分）

一、单选

1、A

2、D

3、C

4、A

5、D

6、B

7、B

8、C

9、C 10、D

二、多选

1、ACE

2、BCD

3、BCDE

4、ABCE

5、BE

三、解：

= =169.95 （万元）

四、解：

该设备重置成本

=5000×70%÷7.2×（1+15%）×6.6×（1+15%）×（1+10%）+5000×30%×（1+30%） =4667.32+1950=6617.32 （万元人民币）

五、解：

（1）土地取得成本＝120万元/亩+80万元/亩＝3000 （元/m 2 ）

（2）土地开发成本＝5亿元/平方公里＝500 （元/m 2 ）

（3）管理费用＝10万元/亩＝150 （元/m 2 ）

（4）资金成本＝3000×[（1＋6%）2－1]＋650×40%×[（1＋6%）1.5－1]

＋650×60%×[（1＋6%）0.5－1]

＝370.80+23.75+11.53＝406 （元/m 2）

（5）开发利润＝开发后土地单价×10%

（6）开发后土地单价＝3000+500+150+406+开发后土地单价×10%

开发后土地单价＝4056/（1-10%）＝4506.67 （元）

开发后土地总价＝4506.67×105×10-4＝45066.7 (万元)

⎥⎦⎤

⎢⎣⎡+-++++=--=∑t n t n t t i i i r r r r a r a V )1(1)1()1()1(1⎥⎦

⎤⎢⎣⎡+-++++++++++++--51251255432%)101%(101%)101(%10115%10113%10112%10112%10111%10110）（）（）（）（）（