碧桂园2009企业年报
总体分析：2009年广东企业100强出炉
１ ９ ９ Ｉ ３ ４ ．５
５ ９ ０ ３ ９ ３ ．０
２ ９ ３ ４ ．２ ３ ０ ６５ ０６ ．０ １６ ．８ ７ ５７ ４ ７ ０５ ７ ３ ．９
Ｉ １ ６．９ ２ ９ ８
头羊 （ 见表 ４） 。
业 具 有 明显 的 区域 集 聚特 征 ， 现 了产 体
业集聚效应。 通信设备 、 计算机及其他
电子 设 备 制 造 业 主 要 集 中 在 深 圳 和 惠
州 两 地 ， ７ 入选 企 业 中 ， 圳 １ 家 、 ２家 深 ３
深 圳 两地 ，２ ％分 布 在 佛 山 、惠 州 、珠 ２ 海 、中山 、 关 、 名 、 江 、 门 ， 韶 茂 湛 江 其 他 地方 榜 上 无名 。 ３ 二产 企 业 中 ，广 ６家 州 ２ 家 ，深 圳 ２ 家 ，两 市 合计 比例 达 ２ ０ ６． 佛 山５ ， 州７ ， 海 ３ ， ６７ ％， 家 惠 家 珠 家 湛 江 ２ ，江 门 、韶关 、茂 名 、中山各 家 ｌ 。３ 家三 产企 业 中 广州 ２ 家 ，深圳 家 ７ ４ １ 家 ， 山 １ ，其他 地 区均 无 服 务企 ２ 佛 家
８ ． ７８
８ ． １２ ６ ． ８７
７ ． ０４
８ ３ ７．
８ ５ ９． ６ ． ８８
５ ． ８４
２＿ ８
４３ ． ６７ ．
２ ． ６２
２． ５
３． ６ ５． ９
２ ９ ９．
１ １ ２．
３． ４ ６． ２
１ ５ ７．
８． ８
３． ４ ４． ５
１ ５ ３．
８． ６
2009年中国房地产综合排名
2009年11月26日，CRIC(中国房产信息集团)联手中国房地产测评中心隆重推出“2009中国房地产开发企业500强测评排行榜”。
2009年中国房地产开发企业百强榜单排名企业名称1 万科企业股份有限公司2 中国海外发展有限公司3 保利房地产(集团)股份有限公司4 绿地集团5 华润置地有限公司6 恒大地产集团有限公司7 世茂集团8 碧桂园控股有限公司9 广州富力地产股份有限公司10 万达集团股份有限公司11 龙湖集团12 雅居乐地产控股有限公司13 金地(集团)股份有限公司14 合生创展集团有限公司15 远洋地产控股有限公司16 绿城中国控股有限公司17 招商局地产控股股份有限公司18 大华(集团)有限公司19 金融街控股股份有限公司20 北京首都开发股份有限公司21 融侨集团股份有限公司22 首创置业股份有限公司23 SOHO中国有限公司24 世纪金源集团25 中信地产26 星河湾地产控股有限公司27 瑞安房地产有限公司28 中华企业股份有限公司29 越秀城建地产30 重庆市金科实业（集团）有限公司31 北京北辰实业股份有限公司32 复地(集团)股份有限公司33 新湖中宝股份有限公司34 上置集团有限公司35 江苏新城地产股份有限公司36 方兴地产（中国）有限公司37 四川蓝光和骏实业股份有限公司38 凯德置地39 北京万通地产股份有限公司40 中铁置业集团有限公司41 鸿荣源房地产开发有限公司42 上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司43 卓越置业集团有限公司44 珠海华发实业股份有限公司45 北京融科智地房地产开发有限公司46 上海中星（集团）有限公司47 泛海建设集团股份有限公司48 合景泰富地产控股有限公司49 亿达集团有限公司50 浙江省商业集团有限公司51 厦门建发股份有限公司52 新世界中国地产有限公司53 建业地产股份有限公司54 河北卓达房地产集团有限公司55 上海城投控股股份有限公司56 雅戈尔集团股份有限公司57 苏宁环球股份有限公司58 上海实业发展股份有限公司59 沿海绿色家园有限公司60 天津市房地产发展(集团)股份有限公司61 鑫苑（中国）置业有限公司62 南京栖霞建设股份有限公司63 佳兆业集团控股有限公司64 北京金隅股份有限公司65 旭辉集团股份有限公司66 青岛海尔房地产开发投资有限公司67 荣盛房地产发展股份有限公司68 杭州滨江房产集团股份有限公司69 北京城建投资发展股份有限公司70 恒盛地产控股有限公司71 上海城投置地有限公司72 上海建工股份有限公司73 武汉地产开发投资集团有限公司74 上海宝华企业集团有限公司75 阳光100置业集团76 上海市上投房地产有限公司77 青岛海信房地产股份有限公司78 北京住总集团有限责任公司79 安徽元一集团80 农工商房地产（集团）股份有限公司81 宁波银亿房地产开发有限公司82 中粮地产(集团)股份有限公司83 上海证大房地产有限公司84 亿城集团股份有限公司85 中国奥园地产集团股份有限公司86 天津泰达股份有限公司87 深圳华侨城控股股份有限公司88 江苏国信地产89 盛高置地(控股)有限公司90 湖北福星科技股份有限公司91 上海爱家投资（集团）有限公司92 中国宝安集团股份有限公司93 上海新长宁（集团）有限公司94 广东珠江投资股份有限公司95 阳光新业地产股份有限公司96 华远地产股份有限公司97 中体产业集团股份有限公司98 上海鹏欣（集团）有限公司99 上海景瑞地产（集团）股份有限公司100 坤和建设集团股份有限公司。
2009中国房地产百强企业综合实力TOP10
2009中国房地产百强企业综合实力TOP10万科企业股份有限公司中国海外发展有限公司保利房地产（集团）股份有限公司合生创展集团有限公司广州富力地产股份有限公司恒大地产集团有限公司大连万达集团股份有限公司绿城房地产集团有限公司北京首都开发控股（集团）有限公司大华（集团）有限公司2009中国房地产百强企业规模性TOP10万科企业股份有限公司中国海外发展有限公司保利房地产（集团）股份有限公司大连万达集团股份有限公司北京首都开发控股（集团）有限公司广州富力地产股份有限公司中华企业股份有限公司金地（集团）股份有限公司龙湖地产首创置业股份有限公司2009中国房地产百强企业成长性TOP10保利房地产（集团）股份有限公司恒大地产集团有限公司复地（集团）股份有限公司绿城房地产集团有限公司上海城开（集团）有限公司广州富力地产股份有限公司上置集团有限公司旭辉集团股份有限公司永泰房地产（集团）有限公司新湖中宝股份有限公司2009中国房地产百强企业盈利性TOP10中国海外发展有限公司万科企业股份有限公司保利房地产（集团）股份有限公司合生创展集团有限公司远洋地产控股有限公司上海三盛宏业投资（集团）有限公司卓越置业集团有限公司阳光100置业集团有限公司杭州滨江房产集团股份有限公司SOHO中国有限公司2009中国房地产百强企业稳健性TOP10中国海外发展有限公司万科企业股份有限公司重庆市金科实业（集团）有限公司北京北辰实业股份有限公司福星惠誉房地产有限公司金融街控股股份有限公司建业地产股份有限公司上海市上投房地产有限公司农工商房地产（集团）股份有限公司重庆隆鑫地产（集团）有限公司2009中国房地产百强企业运营效率TOP10万科企业股份有限公司恒大地产集团有限公司大连万达集团股份有限公司江苏新城地产股份有限公司宁波银亿集团有限公司鑫苑（中国）置业有限公司上海景瑞地产（集团）股份有限公司佳兆业集团控股有限公司金都房产集团有限公司上海中房置业股份有限公司2009中国房地产年度社会责任感企业万科企业股份有限公司中国海外发展有限公司大连万达集团股份有限公司北京首都开发控股（集团）有限公司恒大地产集团有限公司广厦控股创业投资有限公司宝龙集团发展有限公司武汉地产开发投资集团有限公司永泰房地产（集团）有限公司百步亭集团有限公司2009中国房地产策划代理综合实力TOP10易居（中国）控股有限公司深圳世联地产顾问股份有限公司上海同策房产咨询股份有限公司合富辉煌集团控股有限公司北京伟业策略房地产投资顾问有限公司北京思源兴业房地产经纪有限公司厦门新景祥投资控股有限公司上海新联康投资顾问有限公司北京金网络置业投资顾问有限公司上海普润房地产顾问有限公司2009中国房地产百强之星公司名称北京北辰实业股份有限公司融侨集团股份有限公司福建正荣集团有限公司方圆地产控股有限公司四川蓝光和骏实业股份有限公司宝龙集团发展有限公司南方香江集团有限公司重庆协信控股（集团）有限公司公司名称浙江国际嘉业房地产开发有限公司厦门禹洲集团股份有限公司青岛海尔房地产开发投资有限公司广西东方航洋实业集团有限公司上海凯迪企业（集团）有限公司浙江昆仑置业集团有限公司武汉三江航天房地产开发有限公司浙江佳源房地产集团有限公司公司名称上海三湘股份有限公司海亮集团有限公司浙江金龙房地产投资集团有限公司青岛伟东置业集团杭州宋都房地产集团有限公司大发集团有限公司联发集团有限公司众安房产有限公司公司名称上海中锐地产集团有限公司杭州开元房地产集团有限公司中大房地产集团有限公司重庆长安房地产开发有限公司中骏置业控股有限公司莱茵达置业股份有限公司沈阳银基发展股份有限公司2009中国房地产百强企业万科企业股份有限公司卓越置业集团有限公司佳兆业集团控股有限公司浙江昆仑置业集团有限公司中国海外发展有限公司农工商房地产（集团）股份有限公司建发房地产集团有限公司浙江佳源房地产集团有限公司保利房地产（集团）股份有限公司北京城建投资发展股份有限公司坤和建设集团股份有限公司上海三湘股份有限公司合生创展集团有限公司中新集团（控股）有限公司南方香江集团有限公司海亮集团有限公司广州富力地产股份有限公司融侨集团股份有限公司珠海华发实业有限公司浙江金龙房地产投资集团有限公司恒大地产集团有限公司广厦控股创业投资有限公司深圳市富通房地产集团有限公司深圳市天健房地产开发实业有限公司大连万达集团股份有限公司新湖中宝股份有限公司浙江国际嘉业房地产开发有限公司广州颐和集团有限公司绿城房地产集团有限公司宁波银亿集团有限公司上海景瑞地产（集团）股份有限公司翠屏国际控股有限公司北京首都开发控股（集团）有限公司上海三盛宏业投资（集团）有限责任公司重庆隆鑫地产（集团）有限公司青岛伟东置业集团大华(集团)有限公司福建正荣集团有限公司天津市房地产发展（集团）股份有限公司奥宸地产（集团）有限公司金地（集团）股份有限公司建业地产股份有限公司厦门禹洲集团股份有限公司深圳市合正房地产集团有限公司雅居乐地产控股有限公司北京金隅嘉业房地产开发有限公司百步亭集团有限公司杭州宋都房地产集团有限公司龙湖地产方圆地产控股有限公司荣盛房地产发展股份有限公司大发集团有限公司远洋地产控股有限公司杭州滨江房产集团股份有限公司永泰房地产（集团）有限公司联发集团有限公司首创置业股份有限公司沿海绿色家园集团上海爱家投资（集团）有限公司众安房产有限公司SOHO中国有限公司福星惠誉房地产有限公司青岛海尔房地产开发投资有限公司杭州开元房地产集团有限公司北京北辰实业股份有限公司鑫苑（中国）置业有限公司上海市上投房地产有限公司上海中锐地产集团有限公司招商局地产控股股份有限公司四川蓝光和骏实业股份有限公司旭辉集团股份有限公司中大房地产集团有限公司阳光100置业集团有限公司宝龙集团发展有限公司花样年集团（中国）有限公司重庆长安房地产开发有限公司江苏新城地产股份有限公司武汉地产开发投资集团有限公司武汉三江航天房地产开发有限公司中骏置业控股有限公司复地（集团）股份有限公司金都房产集团有限公司方兴地产(中国)有限公司吉林亚泰房地产开发有限公司上置集团有限公司上海中房置业股份有限公司中冶置业有限责任公司莱茵达置业股份有限公司重庆市金科实业（集团）有限公司上海城开（集团）有限公司广西东方航洋实业集团有限公司泛海建设集团股份有限公司中华企业股份有限公司南京栖霞建设股份有限公司广州百嘉信集团有限公司沈阳银基发展股份有限公司金融街控股股份有限公司重庆协信控股（集团）有限公司上海凯迪企业（集团）有限公司上海海泰房地产（集团）有限公司“2009中国房地产策划代理百强企业”前50强易居（中国）控股有限公司深圳中原房地产经纪有限公司厦门同舟济置业顾问有限公司深圳市华彦房地产顾问有限公司中广信地产服务机构深圳世联地产顾问股份有限公司广州保利地产代理有限公司北京亚豪房地产经纪有限公司深圳市同致行物业顾问有限公司北京华远房地产经纪有限公司上海同策房产咨询股份有限公司上海策源置业顾问有限公司广州凌峻房地产咨询有限公司宁波银泰房地产销售代理服务公司北京经纬时代房地产经纪有限公司合富辉煌集团控股有限公司新聚仁机构广州中地行房产代理有限公司北京金融街房地产经纪有限公司深圳市众厦实业发展有限公司北京伟业策略房地产投资顾问有限公司上海开启房地产投资咨询有限公司深圳新峰地产顾问有限公司上海中天行鸿光房地产顾问公司北京成业行房地产投资控股公司北京思源兴业房地产经纪有限公司深圳市星彦地产顾问有限公司深圳市尊地地产咨询有限公司瑞尔特房地产顾问机构深圳市同致业房地产顾问有限公司厦门新景祥投资控股有限公司置业国际(中国)有限公司南宁宝资通项目咨询有限责任公司上海杰星房地产经纪有限公司大汉隆城企业机构上海新联康投资顾问有限公司博思堂地产综合服务股份有限公司深圳市德思勤投资咨询有限公司北京协成房地产经纪有限责任公司世纪皓产地产机构北京金网络置业投资顾问有限公司上海锦和房地产经纪有限公司信立怡高房地产顾问机构广州经纬房地产咨询有限公司北京上古房地产经纪有限责任公司上海普润房地产顾问有限公司北京远洋嘉业房地产经纪有限公司杭州汉嘉地产咨询有限公司上海中瑞房地产经纪有限公司沈阳精诚置业顾问有限公司“2009中国房地产策划代理最佳综合服务机构上海同策房产咨询股份有限公司深圳世联地产顾问股份有限公司易居（中国）控股有限公司排名来源：由中国房地产业协会、国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院4家机构共同主办的“2009中国房地产百强企业研究”发布的房地产百强企业研究报告，于2009年3月28日在钓鱼台国宾馆发布。
碧桂园上半年物业管理业务同比上涨15.1％
碧桂园上半年物业管理业务同比上涨15.1％
佚名
【期刊名称】《现代物业：新业主》
【年(卷),期】2009()9
【摘要】碧桂园控股有限公司于2009年8月25日公布2009年上半年经营业绩，物业管理收入同比增加15．1％。
碧桂园在一份年中业绩报告中称：“物业管理
收入由2008年上半年的约人民币1．41亿元增加15．1％至2009年同期约人民币1．62亿元。
【总页数】1页(P12-12)
【关键词】物业管理;碧桂园;管理业务;经营业绩;业绩报告;人民币;收入;公司
【正文语种】中文
【中图分类】F293.33;F299.233
【相关文献】
1.今年6月份CPI同比上涨2．2％上半年上涨3．3％ [J],
2.国家统计局：我国上半年GDP同比增长10.4％CPI同比上涨7.9％ [J], 谭智实;
3.Safilo 2017上半年销售额同比下跌15．1％ [J],
4.上半年广西房地产价格同比上涨
5.6％，环比上涨1.2％ [J], 唐正芳
5.碧桂园上半年物业管理收入同比增加21．5％ [J], 刘嘉毅
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2009年建筑业发展统计分析
2009年建筑业发展统计分析一、2009年建筑业基本情况2009年，在国家积极财政政策的推动下，建设领域投资规模不断扩大，建筑业呈现良好的发展态势。
全国建筑业企业(指具有资质等级的总承包和专业承包建筑业企业，不含劳务分包建筑业企业，下同)完成建筑业总产值75864亿元，比上年增加13827亿元，增长22.3%；全年全社会建筑业实现增加值22333亿元，比上年增加3590亿元，增长18.2%；完成竣工产值43798亿元，比上年增加4456亿元，增长11.3%；房屋建筑施工面积58.73亿平方米，比上年增加5.68亿平方米，增长10.7%；施工合同总额为131931亿元，比上年增加27690亿元，增长26.6%；实现利润2663亿元，同比增长21%。
到2009年底，共有建筑业企业68283个，比2008年减少4%；从业人数为3597.35万人，同比增长8.5%；按建筑业总产值计算的劳动生产率为182647元/人，比2008年同期增长12.9%。
(一)投资拉动建筑业产值迅速增长为应对国际金融危机严重冲击，党中央、国务院果断决策，实施了积极的财政政策和适度宽松的货币政策，迅速推出扩大内需促进经济增长的十项措施，加快民生工程、基础设施、生态环境建设和灾后重建，实施了两年新增4万亿元的投资计划。
其中：1.8万亿元用于铁路、公路、机场和城乡电网建设；1万亿元用于地震重灾区的恢复重建；3700亿元用于农村民生工程和农村基础设施。
此外，投入生态环境3500亿元，保障性安居工程2800亿元，自主创新结构调整1600亿元，医疗卫生和文化教育事业400亿元中央投资拉动全社会固定资产投资增速加快。
2009年，全社会固定资产投资224846亿元，比上年增长30.1%，增幅同比提高4.2个百分点。
中央投资带动重点领域投资明显加快。
基础设施(包括铁路运输业，道路运输业，管道运输业，装卸搬运和其他运输服务业，邮政业，电信和其他信息传输服务业，水利、环境和公共设施管理业)投资41913亿元，比上年增长44.3%。
《今日碧桂园》第二十九期091130
碧桂园近期大事一览集团公告*2009年11月公司通讯最新消息：集团截至2009年10月31日的项目开发情况：已取得国有土地使用权证(含权益)的可建建筑面积（非土地面积，下同）约为4,067万平方米（已摘牌但国有土地使用权证正在获取中的可建建筑面积未包含在内）；其中，已获得施工许可证(含权益)可建建筑面积约为1,336万平方米。
已完成规划设计并上送相关政府部门等候审批以获取施工许可证(含权益)可建建筑面积约为579万平方米。
集团截至2009年10月31日，集团共实现销售认购金额约178亿元人民币，其中已签约合同销售金额约163亿元，待签约15亿元。
已取国土证之物业发展可建建筑面积的开发进程明细(含权益) (截至2009年10月31日)集团业务动态碧桂园将提前实现2009年销售目标据碧桂园11月公司通讯显示，截至2009年11月15日，碧桂园共实现销售认购额约193亿元人民币（下同），其中，已签约合同销售额约178亿元人民币，待签约15亿元。
依此销售状况，碧桂园提前实现全年190亿元的销售额已无太大悬念。
碧桂园火爆销售现场下半年以来，碧桂园各区域市场货源充足，销情走俏。
碧桂园10月公司通讯数据显示，碧桂园10月合同销售额达36亿元人民币，同比增长142%；签约建筑面积约71万平方米，同比增长155％。
其中仅在国庆黄金周期间，碧桂园实现销售金额约22亿元。
其中，碧桂园〃凤凰城（广州）实现销售金额4.6亿元。
碧桂园〃如山湖城（和县）国庆盛大开盘，以其优质山水度假环境、高尚城市级配套以及全新度假生活理念，引得数万南京人热捧，10月实现销售金额超6亿元，至今销售达800套。
据悉，截至10月31日，碧桂园2009年在全国实现12个全新项目盛大开盘并大获热销，其中7个位于广东省内，包括四会碧桂园、碧桂园〃山湖城（肇庆）、碧桂园〃公园1号（鹤山）、碧桂园〃太阳城（西联）、碧桂园〃荔园（广州）、阳山碧桂园、茂名碧桂园；省外项目包括碧桂园〃如山湖城（和县）、荆门碧桂园、海城碧桂园、益阳碧桂园、浏阳碧桂园。
碧桂园分析报告
产品－华南碧桂园
联排
独栋别墅区
小高层
单位：万平米
独栋别墅区
产品－碧桂凤凰城
联排 独栋别墅区
多层
产品－长沙威尼斯
联排
多层 独栋别墅区
产品
通过上述案例可以看出，碧桂园规划原则是按资源优 劣分配给高低端产品。品类基本无变化。
1、产品：多层洋房、小高层、联体、独栋 品类固化 超大规模集约化生产 价格低廉
324
184
85
27 61
广
佛
江
州
山
门
28 0 阳 江
133
13
48 9
韶
肇
关
庆
69 0
惠 州
64 38
长 沙
【注：据悉，广州增城凤凰城一期土地地价低到3万元/亩，而华南碧桂园的地价是 6.8万元/亩】
5.7% 3.6% 3.8% 2.3% 0.3%
22.4%
66 0
内 蒙 古 满 洲 里 市
68 0
小结
碧桂园优势为低价土地成本，而一条龙开发模式又有效 控制建安成本，并且其产品普通固化，适合快速复制。 碧桂园模式最大特点是超大规模价格低廉。要维持这种 发展模式，碧桂园只能低价获取大规模土地，一线城市 土地稀缺价格高昂，难以满足其发展需求，碧桂园势必 只能向二三线城市扩张，从目前其土地储备结构也可以 看出，约78%土地储备分布在二三线城市，即使占22% 的广州市场，土地也是分布在非城市中心区（番禺、增城、 南沙、花都）。
• 06年中旬，出售学校业 务。
利润预测
单位：亿元
根据碧桂园招股说明书： 1、07年预计净利润约40亿元； 2、截至2007年2月28日，未经审核管理账目确认27亿元收入； 3、截至2007年2月28日，在建物业预收账款71亿元，并计划07年底确认收入； 4、其他业务（包括酒店、物业管理等）收入每年稳定在10亿元左右。
2009房地产开发企业百强榜单
2009年中国房地产开发企业500强之百强榜单(表)2009年11月26日，CRIC(中国房产信息集团)联手中国房地产测评中心隆重推出“2009中国房地产开发企业500强测评排行榜”。
以下为该榜单中的百强名单。
榜单说明：根据用主成份分析法对房地产上市公司的各项指标进行测算的结果，发现其第一主成分指标对企业综合实力的代表性达到70%以上。
考虑到房地产开发企业500强测评研究需要收集的数据量巨大，本次测评排行中，将房地产销售收入作为第一核心测评指标，其中，对于租赁经营业务、自主开发经营业务占比较大的开发企业，加上房地产租赁经营收入和房地产其他业务收入；将房地产销售面积作为第二核心测评指标，而对于考核年度内，核心指标数据差距较小的企业，我们则通过企业提供调查表中的相应参考指标，并将所有指标数据录入测评模型进行测算，得出最终的排行结果。
中国房地产开发企业500强测评排行榜和研究报告历来在业内得到广泛认可，在房地产市场激起强烈反响。
而今中国房地产测评中心继往开来，经过一年时间的跟踪研究，在年终盘点时隆重推出了“2009中国房地产开发企业500强测评排行榜和研究报告”。
而今年是房企上市的黄金年，500强榜单又会有着什么样的变化呢？保利、恒大实力大增，那么万科是否会坐稳榜首老大的位置呢？为此，新浪地产网记者第一时间连线了中国房地产测评中心相关人士，获得了第一手独家资料“2009房企500强排名万科中海保利位列前三”。
中国房地产测评中心相关人士同时表示，此报告不仅为房地产行业整个产业链上各利益相关者提供一种决策基准点，也为政府决策，为金融投资者以及消费者等市场参与方提供具有参考价值的企业信息；还有助于提升优秀企业的品牌形象，彰显企业的品牌价值，构建诚信、有序的市场竞争环境。
另据孙斌艺博士表示，2009年，对于中国房地产行业来说是一个重要的转折点，“信心比黄金更重要”得到了验证。
面对国际金融危机的挑战，中央政府适度宽松的货币政策效应显现，拉动了内需，房地产开发企业纷纷提交了令人欣慰的成绩单。
房地产企业财务分析以碧桂园为例
房地产企业财务分析——以碧桂园为例摘要房地产行业属于综合性产业，对钢铁、建材等相关行业有直接的拉动作用。
房地产公司面临日益激烈的竞争从而导致资金的短缺的风险，引发内部管理层对公司未来发展的思考以及影响投资者的决策。
在国家宏观调控的背景下，还有金融机构对房产企业项目的门槛日益提高，如何通过财务分析发现企业问题并解决，来提高企业的竞争力，让企业能可持续的健康发展。
本文将采用哈佛分析框架对碧桂园进行分析，发现企业的战略布局契合国家的发展战略且经营状况良好，但是企业的资产周转率较差，房产物业发展过快成本偏低，有可能存在质量隐患，并且碧桂园应收账款的变现能力较弱。
所以碧桂园应加强物业项目的资产周转和质量，加强应收账款的变现能力以降低出现大量坏账的风险。
关键词：财务分析房地产企业碧桂园哈佛分析框架AbstractThe real estate industry is a comprehensive industry, iron and steel, building materials and other related industries has a direct stimulating effect. Real Estate Company face the risk of a shortage of funds resulting in the increasingly fierce competition, causing internal management on the company's future development and influence the decisions of investors. At the national macro-control background, threshold and financial institutions to the enterprise of the real estate project is increasing, how to find the enterprise through financial analysis and solve the problem, to improve the competitiveness of enterprises, so that enterprises can sustainable development. This paper will use the Harvard Analysis Framework for garden analysis, found the strategic layout of enterprise development strategy and the combination of state enterprises operating in good condition, but the asset turnover rate is poor, the rapid development of real estate property costs low, there may exist quality problems, and the garden of the cashability of receivable account is weak. So the garden should pay attention to the property asset turnover and theproperty quality, strengthen the cashability of receivable account in order to reduce the risk of a lot of bad debts.Key words:Financial analysis, Real estate enterprise, Country Garden, Havard Analysis Framework.目录目录摘要 (1)Abstract (2)目录 (3)一、 .................................................................................................................................. 导论6（一）研究背景与意义 (6)1、研究背景 (6)（二）国内外的相关文献综述 (6)1、国内的财务分析状况 (6)2、国际的财务分析状况 (7)（三）研究思路与方法 (7)1、研究思路 (7)2、研究方法 (8)（四）本文主要研究内容与框架 (8)二、 ................................................................................ 碧桂园财务分析的相关理论基础9（一）我国传统财务分析基本方法和缺陷 (9)（二）哈佛分析框架的基本内容 (10)三、 ................................................................................ 哈佛分析框架下碧桂园财务分析10（一）碧桂园的战略分析 (10)1.房地产行业分析 (10)2. 碧桂园战略分析 (11)（二）碧桂园会计分析 (12)1.房地产主要会计项目与会计政策确定 (12)2.碧桂园相关会计项目的分析 (13)（三）碧桂园财务分析 (15)1.偿债能力分析 (15)3.盈利能力 (21)（四）碧桂园前景分析 (24)1.战略预测 (24)2.财务预测 (24)四、主要结论 (25)五．碧桂园集团的发展建议 (26)参考文献 (27)一、导论（一）研究背景与意义1、研究背景在近几十年来，许多国家的快速发展，都离不开房产业的高速增长，房产业的繁荣发展带动了经济的繁荣。
2009中国房企销售20强出炉
2009中国房企销售20强出炉业绩均超百亿2009年度中国房地产企业销售金额20强2009年度中国房地产企业销售面积20强“28日，由上海易居房地产研究院、中国房产信息集团、中国房地产测评中心三家联手，推出“2009年度中国房地产企业销售排行榜”、“2009年度中国房地产企业销售面积排行榜”。
万科再获“双冠王”；销售额和销售面积排名第二的，分别是绿城和世纪金源；排名第三的，则分别是保利和恒大。
前20强业绩均超百亿此次榜单中，入围前20的企业均已突破百亿大关。
而在三季度的短短3个月中，部分企业实现了从至少20%到至多90%的增长。
CRIC（中国房地产测评中心）研究中心总监陈啸天证实说：“看到20强排行榜，第一反应是今年的业绩好强！我记得去年年底完成的2008年度排行榜中过百亿的有12家企业，而今年过两百亿的就有近12家。
换句话说，今年的企业业绩基本上都是翻番的。
”一线城市房价涨得猛从两个20强榜单中，上市公司占据了多数。
不过，也有融侨、大华等非上市企业。
相关知情人士分析称，20强企业的销售业绩从金额看，大部分是在一、二线城市实现的，万科、保利、富力、金地、合生创展等莫不如是。
同时，绿城、恒大、世茂、华润等在二线城市表现更优。
从销售面积看，二线城市占比明显要大于一线城市。
从这种差异可以看出，现在一线城市的房价增长是很明显的，二线城市则主要体现为成交量的上涨。
陈啸天说：如果企业有强大的全国性品牌影响力，拥有良好的资金基础，可以像万科一样在各区域实现销售金额和销售面积的名列前茅。
如果受限于自身资金与规模，企业则可以像世纪金源一样集中区域集中项目开发超级大盘，在有限的资源下获取优秀的业绩。
20强门槛升至130亿此次排名背后，还透露出这样一个信息：在本次发布的榜单中可以看到进入20强的门槛越来越高。
排在最末的企业销售金额为130亿，销售面积为105万平方米，这比去年的门槛要高很多。
这从侧面说明整个市场的规模在扩大，同时也说明中国的房地产集中度在增加。
中国香港2009上市公司年报财务报表数据excel2
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深市主板上市公司2009年年报主要财务指标
苏常柴Ａ
22903.85
0.41
3.2
0.61
不分配不转增
000571
新大洲Ａ
12716.00
0.1728
1.7566
0.0981
10派0.5元（含税）
000572
海马股份
-24802.76
-0.25
2.72
1.16
不分配不转增
000578
盐湖集团
145839.46
0.48
2.62
0.41
8443.09
0.71
-4.0895
-0.0361
不分配不转增
000158
常山股份
7502.10
0.1
3.23
0.03
不分配不转增
000400
许继电气
13019.77
0.3442
5.9783
0.5216
不分配不转增
000404
华意压缩
8724.38
0.2685
1.64
0.31
不分配不转增
000410
1.8021
0.2512
不分配不转增
000150
宜华地产
10029.03
0.31
2.2433
-0.2536
不分配不转增
000151
中成股份
2878.34
0.097
3.006
0.029
10派0.7元（含税）
000155
川化股份
8283.68
0.18
3.81
0.76
10派0.5元（含税）
000156
*ST嘉瑞
000815
地产谁为王：09年102家上市房企综合实力排名
地产谁为王：09年102家上市房企综合实力排名2009年的繁荣已成过往，2009年的天量销售额也并不值得欣喜，因为它透支了未来的成长，频出的调控政策为中国地产市场掀开了新的一页，一个短周期波动的时代来临了，以往长周期繁荣中支撑企业快速成长的很多“法宝”在这个时代都将派不上用场。
在这一背景下，我们推出了2009年度地产上市公司的综合实力排名报告，它用一个更理性的标杆为我们揭示了在调控政策下、在高度不确定的地产市场中，哪些企业将获得持久的竞争力。
上排行篇从“国十一条”、到“国十条”、“京十二条”，调控政策频出，未来，加息、物业税等政策仍在酝酿之中，对于这些悬在地产行业头上的“达摩克利斯之剑”，不同的企业有不同的解读，但无论政策如何变化，对于地产行业来说，有一点是确定的，调控的长度比深度具有更重要的影响。
数据显示，2009年的“大丰收”确实让地产企业的财务状况有了明显改善，平均净借贷资本比下降了50%以上，如果调控带来的销售低谷持续期在1年以内，则多数企业都可以安然挺过，仅有10%的企业会面临较严重的财务危机。
但如果低谷持续期在1年以上，那么，在调控的第2年，将有30%的企业陷入财务困境，另有15%的企业面临资金压力。
所以，调控的持续性远比调控的力度对地产行业的冲击更大，实际上，2008年的调控之所以会以报复性反弹收场，并不是调控措施的无效，而是金融危机下政策的转向，如果低谷延续至2009全年，那么，地产行业将不可避免地经历一场真实的洗牌。
今天中国的地产行业就像当年的股市，进入了政策市的时代，而政策市的特点并不是“涨”，而是使地产行业的周期波动变得更加频繁：当政府鼓励买房的时候，投资性需求就会大举涌入，推高房价、地价，于是我们看到，正常情况下5年的房价上涨过程被浓缩成2009年1年的暴涨；但当限制性政策出台的时候，投资性需求竞相撤退，而要等到刚性需求(包括改善性需求)来接盘，房价至少要下降20%以上才能满足刚性需求的购买力，所以，无论是房价还是成交量，频繁波动将成为未来3-5年的一个“主旋律”——从2007年的繁荣，到2008年的低谷，2009年的爆发，再到2010年的调控，18年的地产周期在中国已变成了2-3年的短周期。
2009中国房地产百强企业研究报告
]《2009中国房地产百强企业研究报告》内容摘要由中国房地产业协会、国务院发展研究中心企业所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院四家机构共同主办的“2009中国房地产百强企业研究”，从新的研究方法体系确立、数据采集整理到指标计算分析，历时半年，对中国房地产市场上数百家开发企业和策划代理企业分别进行了科学严谨的研究，完成了“200 9中国房地产百强企业研究”与“2009中国房地产策划代理百强企业研究”，并于2009年3月28日在钓鱼台国宾馆发布房地产百强企业研究报告与房地产策划代理百强企业研究报告。
这是中国房地产TOP10研究组自2004年来连续六年对中国房地产行业优秀企业群体的又一次客观、公正和全面的最新评价。
中国房地产TOP10研究组以2006-2008年房地产业务平均销售额3亿元或销售面积10万平方米为入选门槛值，根据企业规模与运营效率相结合、盈利能力与发展潜力相结合、融资能力与偿债能力相结合、经营实力与社会责任相结合的原则，对全国500家入选的房地产企业（集团）的规模性、盈利性、成长性、稳健性、运营效率、社会责任六个方面共26个指标，运用因子分析法及相关数学模型定量计算出入选房地产企业的综合实力指数，得到房地产综合实力百强企业，并在此基础上，评价产生了2009中国房地产百强企业之综合实力TOP10、规模性TOP10、盈利性TOP10、成长性TOP10、稳健性TOP10、运营效率TOP10、2008-2009中国房地产年度社会责任感和2009中国房地产百强之星企业。
同时，中国房地产TOP10研究组以2006-2008年平均代理物业面积10万平方米为入选门槛值，根据一手物业代理销售能力与策划能力相结合、业务经营与盈利能力相结合、企业现状与发展能力相结合的原则，对全国200多家入选的房地产策划代理企业的盈利能力、策划能力、一手物业代理能力及发展能力四个方面共16个指标，运用因子分析法及相关数学模型定量计算出入选房地产策划代理企业的综合实力指数，得到了2009中国房地产策划代理综合实力百强企业，并在此基础上评价产生了2009中国房地产策划代理百强企业之综合实力TOP10。
中国房地产企业财务报表解读要点20091129
中国房地产企业财务报表解读要点(香港上市公司)近日在论坛上看到许多关于中国房地产企业资金状况的博文，通过列举若干财务指标(如经营活动现金净流量)作为反映其核心观点的支持性证据。
本人认为，房地产行业的业务特征以及特定背景赋予了部分财务指标特殊的涵义。
为避免错误解读，本人将分别以在香港上市和大陆A股上市的典型公司的财务报表为例，就其中的重点项目和内容进行解读。
不足之处，请各位博友补充！本文参考碧桂园(2007.HK)、富力地产(2777.HK)和SOHO中国(0410.HK)的2007年年报，重点解读在香港上市的中国房地产企业的财务报告。
一、基本情况1.业务范围通常，上市公司经营的业务范围反映在财务报表附注的分部报告和财务回顾等管理层说明性文字中。
例如，碧桂园(2007.HK)的财务回顾就列示了该公司的主要业务范围包括房地产开发、建筑装修及装饰、酒店营运和物业管理四部分，其中房地产开发占绝对主导(约占总收入的94％)，建筑装修及装饰可以视为房地产开发的一个分部(90％的建筑装修及装饰收入来自于集团内部)，酒店营运和物业管理基本上作为配套而存在。
2.土地储备情况净现值法(Net Asset Value,NAV)是当前世界上最广泛适用的对房地产企业的估值方法(注1)。
由于NAV方法的广泛流行，扩充土地储备意味着提升房地产企业未来的未来价值，直接决定着房地产企业受市场或投资者追捧的程度，这在2007年房地产企业在资本市场上的表现不难看出。
当然，随着2007年国务院出台《关于促进节约集约用地的通知》，土地储备过大则成为了巨大的开发风险，如恒大IPO夭折即是明证。
但不管怎样，土地储备仍然是房地产企业日常营运中最重要的资源和备受关注的焦点。
按照香港的会计准则规定，土地储备的列示分以下几种情况进行处理：(1)已经交纳土地摘牌保证金但尚未摘牌的，或者已经摘牌且支付土地出让金但未取得国有土地使用证的，相应的金额列示为流动资产的其他应收款项目。
2009年绿城销售额突破500亿元
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基 于 对 住 宅 应 以人 为 主 的 房 产 品 本 源 的认 知
的年会上 ， 绿城 集 团董事长 宋 卫平 明确表示 ： “ 绿 城就 是一 家 ‘ 以商 业
境、 材料 、 户 型结 构 ， 还 是社 区里 的 配套设 施 ， 参照 的都 是商 品房 的标 准。 杭 州城西骆 家庄村 、 五联村 的住 宅外观 、 车库配 比、 小 区景观 都将 比 照“ 春江花月 ” 的标准 。青岛理想 之
经 过 1 5 年 的发 展
、
，
从 五 六 千 元 每平 方 米 的
、
事 实证 明 绿 城 园 区 生 活 服 务
，
，
绿城集团
、
蓝 庭 桂花 百 合 系公 寓产 品 到千 万
，
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”
一
项 深 得 人 心 的举 措 自创
。
，
在 企 业 文 化 价值 理 念 员 工 队 伍
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国
话 ：安置 房 必 须 要 由绿 城 参 与建 设。 绿城 的安置房 ， 无论 是外观 、 环
2009房地产百强企业研究报告公布
2009房地产百强企业研究报告公布
佚名
【期刊名称】《新华商》
【年(卷),期】2009(000)003
【摘要】由中国房地产业协会、国务院发展研究中心企业所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院四家机构共同进行的“2009中国房地产百强企业研究”．历时半年，对中国房地产市场上数百家开发企业和策划代理企业分别进行了科学严谨的研究．完成了”2009中国房地产百强企业研究”与“2009中国房地产策划代理百强企业研究”。
房地产百强企业研究报告与房地产策划代理百强企业研究报告近日在钓鱼台国宾馆发布。
这是中国房地产TOP10研究组自2004年来连续六年对中国房地产行业优秀企业群体的最新评价。
【总页数】2页(P72-73)
【正文语种】中文
【中图分类】F293.35
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1.2014中国房地产百强企业研究报告 [J], 中国房地产TOP10研究组
2.“2017中国房地产百强企业研究报告”正式发布 [J], 《城市开发》编辑部
3.《2017中国房地产百强企业研究报告》在京发布 [J], 端木
4.2009中国房地产百强企业研究成果发布会暨第六届中国房是产百强企业家峰会[J],
5.2009中国房地产百强企业研究报告发布 [J], 王小燕
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